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Old February 15th, 2007, 03:10 PM   #1
jacc
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Edificios de Oficinas

El parque de oficinas crece un 54% en Sevilla en cuatro años

SEVILLA. El parque de oficinas ha experimentado un incremento más que considerable en Sevilla en los últimos cuatro años. Así, si en 2002 existían 635.607 metros cuadrados, al cierre de 2006 eran casi un millón -980.209-, lo que supone un aumento del 54,2 por ciento. En términos interanuales, la mayor alza se registró el año pasado, cuando el parque creció un 22,1 por ciento respecto a 2005; esto es, prácticamente lo mismo que en el conjunto de los tres ejercicios anteriores -la oferta aumentó un 4,3 por ciento en 2003, un 6,4 por ciento en 2004 y un 13,8 por ciento en 2005-.


Así se desprende del informe sobre el sector inmobiliario elaborado por la consultora Inerzia, según el cual la nueva oferta ha sido rápidamente absorbida por el mercado, ya que la ocupación media fue el año pasado del 94 por ciento y, según el director general de la consultora, Íñigo Galán, a partir del 95 por ciento ya se puede hablar de ocupación plena. Lógicamente, los porcentajes no son los mismos en todas las zonas, porque mientras en el sur de Sevilla (Avenida de la Palmera) y Nervión es prácticamente imposible conseguir una oficina -los porcentajes de ocupación superan el 98 por ciento en ambos casos-, en el norte existe una mayor disponibilidad -la ocupación es del 62 por ciento- por ser una zona en expansión.

En cuanto al resto de zonas analizadas, Inerzia señala que en el Aljarafe la ocupación es del 93,6 por ciento; en la Cartuja, del 91,9 por ciento; en el centro de la ciudad, del 96,9 por ciento; en la zona Este, del 93,3 por ciento; y en Los Remedios, del 96,1 por ciento.

Los precios de alquiler de oficinas han aumentado en el último año entre un 3,2 por ciento y un 47,5 por ciento, en función de la ubicación del inmueble. Así, mientras el primer incremento corresponde al Aljarafe, donde el alquiler medio se situó en 10,32 euros (metro cuadrado y mes), el segundo es el experimentado en la zona Norte de la ciudad, donde la media también rondó los 10 euros pero se partía de una oferta casi inexistente, ya que el primer gran proyecto de envergadura es el complejo Torneo Parque Empresarial. De ahí que, de cara a 2007, Inerzia espere alzas inferiores en dicho enclave.

Galán hizo hincapié en que la Cartuja se ha convertido en una zona tan demandada como Nervión; es más, ha llegado a ser la más cara de Sevilla, dado que el precio medio de alquiler se situó el año pasado en la isla en 15,12 euros, por encima de los 14,38 euros requeridos a las empresas que quisieron instalarse en el centro. Para 2007, la consultora espera que tanto la demanda como los precios en la Cartuja sigan en aumento. El precio más alto que se pagó el año pasado en Sevilla en concepto de alquiler de oficina fue de 21 euros/metro cuadrado, precisamente en la Cartuja y en la Palmera, zonas en las que los mínimos fueron de 12 y 9 euros, respectivamente.

En cuanto a los precios de venta, en cambio, el sur y el centro son ahora las zonas que encabezan el ranking como las más caras de la provincia, ya que el metro cuadrado alcanzó los valores medios respectivos de 4.400 y 4.050 euros. En el caso de la Palmera, Galán aclaró que la media subió por una reciente operación de venta que fijó el precio del metro cuadrado en 7.000 euros.

Otro dato aportado por el informe de la consultora es que la zona de Los Remedios empieza a recuperarse de los efectos de las obras del Metro, ya que los alquileres subieron el año pasado un 15,6 por ciento, quedando la media situada en los 11,4 euros.

http://www.diariodesevilla.com/46241_ESN_HTML.htm

En el poco espacio que queda libre el Paseo de la Palmera y Manuel Siurot, (la avenida paralela) se están costruyendo estos edificios de oficinas en zona a medio camino entre el centro, el sur de Sevilla y el paso a los Bermejales y Palmas Altas. También en la zona se están contruyendo nuevas clínicas privadas, que están dando vida a la zona, ocupada por chalets y jardines.
Alisios-Palmera


Avnd. Manuel Siurot










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Old February 15th, 2007, 10:52 PM   #2
jacc
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Este es ya un clásico de la Palmera, lo que no se que había antes en ese lugar, mejor no saberlo, con las casas que hay de vecinos, algo bueno seguro que era.










justo a lado de esta casa hay una consejería, se ve un poco, esta prohibido fotografiarla, pero esta muy bien.



Esta casa me parece muy difícil que la compre nadie para vivir en ella, y parece que empieza a estar un poco ruinosa....Espero que no se les ocurra a nadie tirarla para hacer oficinas.

me gustaría ver lo que se hace por otras ciudades,,,saludos
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Old February 15th, 2007, 11:40 PM   #3
JaVI®
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La última casa ruinosa que dices es una residencia de estudiantes del Opus
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Last edited by JaVI®; February 15th, 2007 at 11:48 PM.
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Old February 15th, 2007, 11:51 PM   #4
benicadell
 
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Old February 16th, 2007, 12:29 AM   #5
Hemack
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edificio fremap en teatinos: (por cierto, estan haciendo al lado la nueva DGT, parece interesante, alguien sabe algo?!)



edificios de oficinas en teatinos...no es q sean muy bonitos, pero son los que hay...






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Old February 16th, 2007, 10:50 AM   #6
jacc
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pues no hace mucho pasé por donde la Fremap de Málaga, de la de Sevilla no tengo foto, pero también está en la prolongación del paseo de la Palmera. Y sí hay un edf en obras delante de Sando y tiene buena pintilla, debe ser la DGT, para finales del verano puede estar acabado..

La casa esa, que parece abandonada, creo que no es la del Opus,,si es así la veo un poco decadente debe tener hasta el fantasma de su fundador. Pero me parece que es la residencia que está junto a la iglesia que se ve aquí, que no se como se llama.


Este edif son unas oficinas de la Junta de Andalucia, era el antiguo pabellón de Cuba de la Expo del 29.




cerca de allí está el Seminario Metropolitano, construido a finales de los 90 por Carbajal Navarro. (las fotos de JPG)






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Old February 16th, 2007, 12:43 PM   #7
JaVI®
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La casa esa se trata del Colegio Mayor Alboran, una residencia femenina, y si, es propiedad del Opus

Web en la que sale el colegio mayor

El edificio que pones en la foto es un edificio de oficinas cuyo nombre ahora mismo no recuerdo, que está en frente de la sede del grupo Prasa. La iglesia no está junto a ese edificio, sino que entre ellos se encuentra la consejería de la Junta.
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Last edited by JaVI®; February 16th, 2007 at 12:49 PM.
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Old February 16th, 2007, 01:31 PM   #8
Nolke
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La casa esa de estilo inglés (casa Sundheim se llama) creo que no está al lado de la consejería, sino que es la consejería. El edificio "nuevo" me parece que es una ampliación.
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Old February 16th, 2007, 09:28 PM   #9
fantasy82
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Dejo algunas fotos de edificios algo mas cercanos al centro de Málaga, estos estan cerca de la estación de autobuses. Son de muy mala calidad porque son de movil, sorry.







Estas dos últimas deben ser de la sede actual de Mapfre, aunque como ya se ha dicho en algun otro post se va a levantar un nuevo edificio de 10 plantas para esta compañia.







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Old February 17th, 2007, 01:30 PM   #10
jacc
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Pues ya veo que es colegio Alborán ese caserón, gracias por la información, pues noto una decadencia evidente en el Opus entonces.

Entonces esta casa de estilo inglés es la casa Sundheim, o la casa Rosa como la llaman.


Yo siempre he pensado que es el caserón cerca del puesto los Monos y la avnd. de la Borbolla con un jardín muy grande y de estilo francés



Me parece que esta es la casa Sundheim, que en Huelva también hay otra y una calle Sundheim también, por una familia inglesa que vivió por aquí. Si esta es la Casa Sundheim, tiene un jardín botánico y es de la Junta es más creo que es al consejeria de Medio Ambiente y se puede visitar.

Esta si que se que es la casa Luca de Tena de Anibal González, hoy sede de la inmobiliaria Expo-An
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Old February 17th, 2007, 02:01 PM   #11
JaVI®
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Al revés al revés, la de en frente de los monos es la Casa Rosa, la que alberga en la actualidad la sede del Gobierno de la Junta de Andalucía, debido a las obras de San Telmo.

La de la primera foto, si es la casa Sundheim, el cual si, en Huelva tiene una avenida, la Alameda Sundheim, al ser por ejemplo uno de los fundadores del Recreativo.
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Old February 18th, 2007, 06:16 PM   #12
jacc
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Muy cerca del parque María Luisa, están estas oficinas de la Universidad de Sevilla, se restauró el antiguo pabellón de Brasil y México, creo que se inauguró coincidiendo con el 500 cumpleaños de la Universidad Hispalense.



El paseo de la Palmera cambia aqui de nombre por el de paseo de las Delicias, muy cerca del muelle de las Delicias y la avenida Eritaña



El pabellón de México es también de la Universidad



el de Colombia está justo enfrente, es el consulado de Colombia en Sevilla.



Pabellones de la Expo del 1929 hay muchos,,,,por la zona y todos están ocupados por escuelas o edificios administrativos, como el de Chile, Argentina, Perú, Guatemala o Estados Unidos que es desde hace un año un pequeño museo....La fundación Madariaga.

algunas oficinas de los alrededores, de antigua Aduana portuaria





en la misma área, está el cumpus de la calle Reina Mercedes, y este es el aulario de la facultad de arquitectura, que se apuntó a la moda de hace pocos años de los cristales de colores





Y bueno este es el muelle de las Delicias, justo al lado; estan acabándose las obras de acondicionamiento y ampliación de los jardines de las Delicias..este muelle es el primero que se restaura, en su lugar es donde se está construyendo el acuario del Nuevo Mundo y una estación fluvial para la llegada de barcos de turismo y unas terrazas. Sera la nueva entrada a Sevilla para turístas desde el río.



Skyline del barrio setentero de los Remedios desde el muelle: en esta orilla oeste, las cosas van a cambiar: en el gran solar que deja al trasladarse la Feria de sitio, lo que se llamará Los Gordales, se construirán dos facultades, la ciudad de las Justicia y la nueva sede de la agencia Triburaria.



El puerto de mercancias se va a trasladar más al sur, con lo que se liberan terrenos en primera línea del río que se transformará en fachada fluvial en los próximos años. El puerto de Sevilla venderá estos terrenos para la edificación de oficinas y comercios, en ningún caso viviendas,,,será la nueva fachada sur de la orilla este del río, desde el puente levadizo de las Delicias hasta el puente del V Centenario.



el zoom engaña, parece más cercano y pequeño



visto desde el mismo puente del V Centenario se ve la dimensión real. Son los terrenos entre ambos puentes del lado derecho. Pero esto será más adelante, a partir del 2010.
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Old February 18th, 2007, 09:39 PM   #13
BstiaNegra
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Me encanta la avenida de la palmera!
Gran thread!
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Old February 19th, 2007, 11:01 AM   #14
jacc
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Sí, que es bonita la zona, con varios parques y chalecillos, pero a veces hay mucho tráfico, es la salida de Sevilla hacia Cádiz, 2 Hermanas y los nuevos barrios del sur.



el edificio rectangular gris del fondo, creo que es el Corte Inglés de Nervión,





esta fotillo creo que es de algún forero, me gustó mucho.
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Old February 19th, 2007, 11:52 AM   #15
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Originally Posted by jacc View Post
Sí, que es bonita la zona, con varios parques y chalecillos, pero a veces hay mucho tráfico, es la salida de Sevilla hacia Cádiz, 2 Hermanas y los nuevos barrios del sur.
Pues no se como lo van a hacer para meter por ahi el metro en superficie entonces...
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Old February 19th, 2007, 12:02 PM   #16
SPQHis
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Shhhh!!! Aqui NO cabe tranvia en superficie

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Old February 19th, 2007, 01:01 PM   #17
Nolke
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Buen trabajo a todos. Tengo que decir que la vista del seminario desde el cruce entre la Borbolla/Manuel Siurot y Bueno Monreal es, de largo, de lo más impresionante que se puede ver en Sevilla en lo que se refiere a lo moderno qué maravilla de edificio.
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Old February 20th, 2007, 11:39 AM   #18
jacc
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Cambio radical de zona, del sur al este.






Sevilla Este es uno de los barrios más populosos de Sevilla, y es raro ir allí sin ningún motivo, está muy lejos del centro y no cuenta con infraestructuras que te hagan ir para allá. Lo único que de vez en cuando te hace moverte a esa zona es el palacio de Congresos.. o los cines del centro comercial Zona Este, con cines lux cinemas,,pero que pereza







El palacio Fibes, no es precisamente como los palacios de congresos de Badajoz, Mérida o Córdoba, para mi los mejores de España...pero ahora con su solera me empieza a gustar y todo.

Entre pilar y pilar cae una cascada de agua, que se pone en funcionamiento en las grades ocasiones, como cuando España llevó la presidencia de la Unión Europea y se celebraron reuniones en Barcelona y Sevilla. Pero no se, debe hacer un ruido ensordecedor y cantidad de decibelios.



Estas oficinas son de los años 80, enfrente de Fibes, también de los 80,,toda la esta parte de Sevilla está muy parada, sólo construyen pisos, pisos y más pisos. (muchos de ellos de protección oficial, menos mal)



No muy lejos de allí están haciendo este parque empresarial, debe estar casi terminado.





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Old February 21st, 2007, 04:39 AM   #19
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que va todavía lefalta un buen empujón, te refieres a Vilamar (edificios ágora y omega) de la tambie´n constructora Vilamar (TPE)
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Old February 21st, 2007, 10:42 AM   #20
jacc
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Si faé, los de los render son esos Ágora y Omega,,,jeje vaya nombres¡¡¡¡ por ahí no voy mucho, si tu vives cerca ya nos informas,,no se si conoces algo que nos pueda interesar por la zona, que yo sepa van a construir dos barrios nuevos, más o menos en la zona este.

Santa Bárbara, que suena como a California




Buen Aire




En Santa Bárbara, la ordenación de los terrenos la han hecho DecYa, un equipo de arquitectos que para mi gusto trabajan muy bien, por supuesto no será tal y como aparece en la imagen, es una aproximación, seguramente será mejor. Uno de sus trabajos son las oficinas del puerto; el edificio Galia Puerto, que me gusta mucho y también trabajan en el ZAL Sevilla y en el intercambiador de Mairena del Aljarafe, pero todo eso no queda por aquí....saludos
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