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Gran Santiago Área Metropolitana de Santiago


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Old December 9th, 2019, 09:09 PM   #2081
parego
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Originally Posted by Mariosantiaguino View Post
Algo estoy haciendo.

El la oficina donde trabajo nos dedicamos mucho a los nuevos tipos de proyectos habitacionales de Integración Territorial que ha promovido SERVIU estos últimos años. Por mi parte los considero proyectos muy buenos siempre en comparación con las atrocidades que se venían haciendo y sobretodo comparado con el sector privado (es cosa de ver este hilo), pero no todo es color de rosa. Desarrollamos más que nada proyectos acogidos al decreto supremo n° 19 (D.S.19), y sus principales características son:


Subsidio de Integración Social y Territorial, DS19.

Permite a familias de diferentes realidades socioeconómicas que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.link

- En un mismo proyecto juntas a familias vulnerables con viviendas de hasta 1000 uf (20% del total mínimo) con viviendas para sectores medios (de 1400 a 2200 uf).

- Con eso, no sólo hay diversidad de familias sino que te aseguras que el proyecto tenga el rango de precios definidos por el Estado.

- Al haber diferentes tipos de familias, MINVU te obliga a tener un Plan de Integración Social elaborado por asistentes sociales para una buena convivencia.

- También se asegura que la calidad de la construcción y terminaciones tengan un mínimo, y este mínimo es regulado por el Itemizado Técnico 4832 del Minvu

- Es bastante exigente en el tema de área verde y recreación de los vecinos

- Es SERVIU (el Estado) quién tiene el sartén por el mango en (casi) todo, uno debe ir varias veces a reuniones con ellos para que el proyecto avance según sus directrices.

- El decreto DS19 es muy extenso y regula muchas cosas, pero la más importante en mi opinión aparte de las terminaciones, es la localización. Muchos proyectos son rechazados sólo por no cumplir con este ítem:
Los proyectos presentados deberán estar localizados en zonas con acceso a servicios de la comuna, que se detallan a continuación:

a. Que el establecimiento educacional más cercano cuente con a lo menos dos niveles de educación (pre-básica y/o básica y/o media) y se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
b. Que el establecimiento de nivel parvulario más cercano se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
c. Que el establecimiento de salud (de atención primaria o de nivel superior) más cercano, se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
d. Que la vía más cercana al terreno por la cual circula un servicio de transporte público, se encuentre a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 500 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
e. Que el equipamiento comercial, deportivo o cultural existente (de escala mediana) más cercano, según los artículos 2.1.33 y 2.1.36 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
f. Que el área verde pública (de superficie mayor a 5.000 metros cuadrados) más cercana, existente o proyectada en el instrumento territorial correspondiente, se encuentre ubicada a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
g. Que el terreno se encuentre a una distancia no superior a 200 metros de una vía de servicio o de rango superior existente, y con acceso directo a ella a través de una vía cuya urbanización este ejecutada al 100% o que considere su ejecución al 100% como parte del proyecto presentado.
Si el proyecto, se ubica en comunas desde 40.000 habitantes, deberá cumplir como mínimo con seis (6) de los requisitos señalados en el punto 4 del presente artículo y si el proyecto se ubica en comunas de menos de 40.000 habitantes, deberá cumplir como mínimo con cinco (5) de los requisitos antes señalados.


El decreto fue creado en el gobierno anterior (2016) y recién el año pasado se han ido entregando los primeros proyectos a la gente. La mayoría se ve así:






fuente


El programa ha sido del gusto tanto de los vecinos como de la CCHC, algo no muy fácil de lograr, pero tiene unos puntos negativos que no tocan la segregación territorial:
- Los proyectos deben construirse con el mercado de suelos actual, imposibilitando que muchos de ellos se ubiquen en comunas centrales y de mayor ingreso.
- Eso se acentúa en que otorga puntaje por distancia a "transporte público" sin discriminar cuál ni su calidad. Un paradero de micro al final de Quilicura tiene igual valor a una parada de Metro en el centro.


Dentro de todo es una muy buena política pública que con ajustes, puede ser parte importante de la solución al déficit de vivienda, su calidad y localización.


Les dejo el decreto para quién quiera leerlo: Decreto D.S.19



Afortunadamente mi oficina ya se ha ganado 2 proyectos, y a pesar de las discusiones con SERVIU y con el inversionista que quiere bajar al mínimo todo pero que no puede por que el mismo decreto lo impide , es super gratificante estar diseñando por fin vivienda de calidad y para todo tipo de familias.

Saludos
Cómo tener una casa así??
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Old December 9th, 2019, 09:23 PM   #2082
Malulin
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Originally Posted by Mariosantiaguino View Post
Algo estoy haciendo.

Saludos
¿Cómo es la tabiquería?
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Old December 9th, 2019, 09:31 PM   #2083
stencil
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bien ahi mari
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Old December 9th, 2019, 09:58 PM   #2084
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Entonces se confirma que las viviendas sociales han valido callampa hasta ahora por lo que mencionó Mario sobre la calidad de los materiales, entre otras cosas.
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Old December 9th, 2019, 10:42 PM   #2085
Lanister
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Que esperanzador todo lo posteado por Mario.
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Old December 16th, 2019, 07:05 PM   #2086
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Pequeño hogar: ¿Cómo es vivir en pocos metros cuadrados?




SPOILER: El "murallon" que se esta construyendo frente a Los Sacramentinos tendra departamentos de 17 metros cuadrados
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Old December 17th, 2019, 03:23 AM   #2087
Vasthrash
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Y el bidet?.
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Old December 17th, 2019, 05:40 PM   #2088
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Originally Posted by Malulin View Post
SPOILER: El "murallon" que se esta construyendo frente a Los Sacramentinos tendra departamentos de 17 metros cuadrados
¿Esos deptos serán una excepción o una regla en el futuro?
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Old December 17th, 2019, 09:14 PM   #2089
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Originally Posted by Xpressway View Post
¿Esos deptos serán una excepción o una regla en el futuro?
Segun la nota estan legislando para crear una norma con un de minimo de 20 metros cuadrados habitables y asi poner fin a las ratoneras

Igual 20 metros cuadrados no es nada


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Originally Posted by Vasthrash View Post
Y el bidet?.
Al lado del velador
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Old December 18th, 2019, 12:56 AM   #2090
Joaquin Gutierrez
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Originally Posted by Mariosantiaguino View Post
Algo estoy haciendo.

El la oficina donde trabajo nos dedicamos mucho a los nuevos tipos de proyectos habitacionales de Integración Territorial que ha promovido SERVIU estos últimos años. Por mi parte los considero proyectos muy buenos siempre en comparación con las atrocidades que se venían haciendo y sobretodo comparado con el sector privado (es cosa de ver este hilo), pero no todo es color de rosa. Desarrollamos más que nada proyectos acogidos al decreto supremo n° 19 (D.S.19), y sus principales características son:


Subsidio de Integración Social y Territorial, DS19.

Permite a familias de diferentes realidades socioeconómicas que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del Estado, acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.link

- En un mismo proyecto juntas a familias vulnerables con viviendas de hasta 1000 uf (20% del total mínimo) con viviendas para sectores medios (de 1400 a 2200 uf).

- Con eso, no sólo hay diversidad de familias sino que te aseguras que el proyecto tenga el rango de precios definidos por el Estado.

- Al haber diferentes tipos de familias, MINVU te obliga a tener un Plan de Integración Social elaborado por asistentes sociales para una buena convivencia.

- También se asegura que la calidad de la construcción y terminaciones tengan un mínimo, y este mínimo es regulado por el Itemizado Técnico 4832 del Minvu

- Es bastante exigente en el tema de área verde y recreación de los vecinos

- Es SERVIU (el Estado) quién tiene el sartén por el mango en (casi) todo, uno debe ir varias veces a reuniones con ellos para que el proyecto avance según sus directrices.

- El decreto DS19 es muy extenso y regula muchas cosas, pero la más importante en mi opinión aparte de las terminaciones, es la localización. Muchos proyectos son rechazados sólo por no cumplir con este ítem:
Los proyectos presentados deberán estar localizados en zonas con acceso a servicios de la comuna, que se detallan a continuación:

a. Que el establecimiento educacional más cercano cuente con a lo menos dos niveles de educación (pre-básica y/o básica y/o media) y se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
b. Que el establecimiento de nivel parvulario más cercano se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
c. Que el establecimiento de salud (de atención primaria o de nivel superior) más cercano, se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
d. Que la vía más cercana al terreno por la cual circula un servicio de transporte público, se encuentre a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 500 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
e. Que el equipamiento comercial, deportivo o cultural existente (de escala mediana) más cercano, según los artículos 2.1.33 y 2.1.36 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
f. Que el área verde pública (de superficie mayor a 5.000 metros cuadrados) más cercana, existente o proyectada en el instrumento territorial correspondiente, se encuentre ubicada a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros, medidos desde el punto más cercano del terreno.
g. Que el terreno se encuentre a una distancia no superior a 200 metros de una vía de servicio o de rango superior existente, y con acceso directo a ella a través de una vía cuya urbanización este ejecutada al 100% o que considere su ejecución al 100% como parte del proyecto presentado.
Si el proyecto, se ubica en comunas desde 40.000 habitantes, deberá cumplir como mínimo con seis (6) de los requisitos señalados en el punto 4 del presente artículo y si el proyecto se ubica en comunas de menos de 40.000 habitantes, deberá cumplir como mínimo con cinco (5) de los requisitos antes señalados.


El decreto fue creado en el gobierno anterior (2016) y recién el año pasado se han ido entregando los primeros proyectos a la gente. La mayoría se ve así:






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El programa ha sido del gusto tanto de los vecinos como de la CCHC, algo no muy fácil de lograr, pero tiene unos puntos negativos que no tocan la segregación territorial:
- Los proyectos deben construirse con el mercado de suelos actual, imposibilitando que muchos de ellos se ubiquen en comunas centrales y de mayor ingreso.
- Eso se acentúa en que otorga puntaje por distancia a "transporte público" sin discriminar cuál ni su calidad. Un paradero de micro al final de Quilicura tiene igual valor a una parada de Metro en el centro.


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Les dejo el decreto para quién quiera leerlo: Decreto D.S.19



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Saludos
Este es el resultado cuando una política publica bien hecha, aun con las ultimas dos falencias mencionadas por Mario, pero si se logran corregir tendríamos una política de Vivienda parecida a la de Singapur
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Cono Sureño
por siempre

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Old December 18th, 2019, 01:00 AM   #2091
Joaquin Gutierrez
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Pequeño hogar: ¿Cómo es vivir en pocos metros cuadrados?




SPOILER: El "murallon" que se esta construyendo frente a Los Sacramentinos tendra departamentos de 17 metros cuadrados
Este es el resultado de una desregulación sin sentido , porque si el DS19 se transformara en la regulación para el sector inmobiliario el déficit de vivienda comenzaría a reducirse y la calidad de la misma subiría, pasando de tener un sector inmobiliario terrorista urbanísticamente hablando, a un espacio publico armónico en toda regla.
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Cono Sureño
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Old December 18th, 2019, 04:56 PM   #2092
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Originally Posted by Malulin View Post
Segun la nota estan legislando para crear una norma con un de minimo de 20 metros cuadrados habitables y asi poner fin a las ratoneras

Igual 20 metros cuadrados no es nada
Cuando a un empresario le tienen que decir por ley lo mínimo que tiene que hacer, la idea es "no puedes hacer nada más chico que esto". Pero lo que ellos deciden es "no voy a hacer nada más grande que esto".

Lo mismo que con el sueldo mínimo.
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Old December 20th, 2019, 12:13 AM   #2093
Jerusienn
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La gestión del "housing" y la recuperación de viviendas de edificios degradados es un tema bastante complejo, como comentaban arriba quizás sea tema la gestión de estos edificios en unos años (o décadas) más. Recuerdo que en la universidad me hicieron leer varios papers sobre este tema.
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Cono Sur

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Old December 20th, 2019, 05:33 AM   #2094
alex_lg
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Lo que ya sabemos todos es que esos megaedificios son pan para hoy y hambre para mañana.
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Old December 20th, 2019, 05:58 AM   #2095
the_dakota
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Yo viví en un Sukasa a uno o dos años de inaugurado y ya tenía infinitos problemas al interior. Imposible que sean sostenibles, yo creo que pronto se van a convertir en un problema importante.
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Old December 20th, 2019, 08:49 AM   #2096
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Originally Posted by the_dakota View Post
Yo viví en un Sukasa a uno o dos años de inaugurado y ya tenía infinitos problemas al interior. Imposible que sean sostenibles, yo creo que pronto se van a convertir en un problema importante.
¿Cómo era la tabiquería?
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Old December 20th, 2019, 02:42 PM   #2097
Javier
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Originally Posted by the_dakota View Post
Yo viví en un Sukasa a uno o dos años de inaugurado y ya tenía infinitos problemas al interior. Imposible que sean sostenibles, yo creo que pronto se van a convertir en un problema importante.
Ya pasé por lo mismo también... tengo una serie de posteos muy detallados sobre la calidad de mierda de los departamentos de esa inmobiliaria nefasta.
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Old December 20th, 2019, 02:47 PM   #2098
Javier
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Y hablando de esas mierdas...
Avances de la pajarera de Santa Isabel







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Old December 20th, 2019, 08:39 PM   #2099
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Lo más probable es que luzca mejor ahora que terminada.
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Old December 20th, 2019, 09:14 PM   #2100
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Parece que no tenemos arquitectos "término medio" a nivel nacional. O son unos capos como Borja o son un saco de estiércol como los que contrata Suksa.
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