Klasy biurowców:A,A-,B+,B ...jak to jest ? - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Infrastruktura i Technologia > Przemysł | Technologia | Design


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old March 4th, 2006, 05:03 PM   #1
and
vulkan/ssc
 
and's Avatar
 
Join Date: Nov 2004
Location: Wroclaw/Breslau/Vratislavia
Posts: 155
Likes (Received): 16

Klasy biurowców:A,A-,B+,B ...jak to jest ?

Jak wiadomo "jakość" i poziom wyposażenia biurowców w różnego rodzaju sieci i systemy opisuje sie stosując umowne klasy: A,A-, B+, B. Ponieważ jak wiem nie ma jednoznaczej definicji klasy biurowca, również prawo budowlane niewiele o tym mówi dlatego też mam do was pytanie: Jak to jest z klasami biurowców ? Co powiniem mieć "w sobie" biurowiec /wentylacja, klimatyzacja, podłogi techniczne,sufity podwieszane, kontrola dostępu itd/ aby mógł być zaklasyfikowany do danej klasy ?
and no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 14th, 2006, 03:55 PM   #2
iPL
 
Join Date: Mar 2006
Posts: 5
Likes (Received): 0

Witam, oto co znalazłem
http://irempolska.org.pl/Literatura/2004-05.htm
http://www.findarticles.com/p/articl...48/ai_82067854

Ciekawe pytanie. Ja również nie słyszałem o definicji, natomiast "biurowiec klasy A" jest odmieniany przez wszystkie przypadki przez developerów.

Pozdrawiam,
...................................................................
....../""""///.(r)..............................................
..*./ # ///..........Paweł Legat........................
.#./ __///_.......inżynier automatyk...............
#././.../__/.....www.iplegat.za.pl................
.........................................................
iPL no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2006, 04:14 PM   #3
625
Administrator
 
625's Avatar
 
Join Date: Sep 2004
Location: pl. Aspołeczny
Posts: 38,919
Likes (Received): 9066

ja kiedys gdzies ja widzialem - miala ponad 20 punktow typu - kondygnacja min. iles metrow itd.
na koncu bylo - A musi spelniac (bodajze) 15 z tych punktow
625 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 14th, 2006, 05:21 PM   #4
Kubster
Future expert
 
Kubster's Avatar
 
Join Date: Sep 2003
Location: Warszawa
Posts: 1,016
Likes (Received): 42

Quote:
Istnieje także podział na klasy poszczególnych budynków . Aby budynek mógł zostać sklasyfikowany jako budynek klasy A, musi spełnić następujące warunki:
1. Doskonała jakość wykończenia wnętrz wraz z wszechstronnym serwisem technicznym;
2. Najlepsza lokalizacja na danym obszarze, z łatwą możliwością dojazdu oraz dobrym dostępem do środków komunikacji miejskiej;
3. Klimatyzacja;
4. Podwieszane sufity;
5. Wysokość pomieszczeń (od podłogi do sufitu) - minimum 2,70 m;
6. Możliwość dowolnej aranżacji wnętrz;
7. Trzy oddzielne okablowania strukturalne dla linii telefonicznych, elektrycznych i systemów komputerowych lub system podnoszonych podłóg;
8. Podwójne szyby niskoemisyjne;
9. Nowoczesne, szybkobieżne windy (maksymalny czas oczekiwania na windę - 30 sekund);
10. Dobrej jakości wykładziny podłogowe oraz wykończenie ścian;
11. W pełni wykończone wnętrza łazienek i kuchni;
12. Niezawodny system telekomunikacyjny;
13. Podwójne zasilanie lub awaryjny system podtrzymywania napięcia;
14. Kontrola wilgotności powietrza;
15. Parking strzeżony z miejscami przeznaczonymi dla najemców;
16. Odpowiednia liczba miejsc parkingowych na metr kwadratowy powierzchni wynajmowanej (współczynnik miejsc parkingowych) dla obiektów zlokalizowanych w centrum i poza centrum:
a) Ścisłe Centrum - 1/90 - 1/100 m2
b) Centrum - 1/70 m2
c) Poza Centrum - 1/25-1/30 m2 (dopuszczalne 1/50 m2 ).

Do klasy B zaliczono budynki, które nie spełniły wszystkich w/w standardów. Jednocześnie określono, że muszą być to budynki zbudowane po 1989 roku (z możliwością uwzględnienia budynków gruntownie przebudowanych i zmodernizowanych) i muszą spełniać poniższe warunki:
1. Jakość wykonania obiektu i jakość użytych przy jego budowie materiałów niższa niż w budynkach klasy A;
2. Ograniczona liczba usług;
3. Niepełny system klimatyzacji;
4. Wskaźnik liczby miejsc parkingowych (podziemnych/naziemnych) przypadających na odpowiednią ilość powierzchni niższy niż w przypadku obiektów klasy A;

Niektóre źródła rozróżniają również budynki sklasyfikowane jako B+. Są to budowle spełniające wszystkie kryteria charakteryzujące klasę A, poza pierwszym, tj. najlepszą możliwą lokalizacją, czyli takie, które nie znajdują się centrum miasta
Źródło: Gabler J., Ceny najmu powierzchni biurowych w Warszawie w latach 2001 i 2002, Warszawa, 2003.
Kubster no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2006, 05:44 PM   #5
Kubster
Future expert
 
Kubster's Avatar
 
Join Date: Sep 2003
Location: Warszawa
Posts: 1,016
Likes (Received): 42

polecam publikacje Warsaw Research Forum - oni sami tworza definicje dla warszawskiego rynku.
Kubster no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2006, 08:36 PM   #6
and
vulkan/ssc
 
and's Avatar
 
Join Date: Nov 2004
Location: Wroclaw/Breslau/Vratislavia
Posts: 155
Likes (Received): 16

Spotkałem sie z taką definicją budynku klasy A "...w miare starzenia sie budynku jego systemy i standard wyposażenia musi być ciągle dostosowywany do aktualnie powstających budynków najwyższej klasy" .
To co cytuje Kubster to rzeczywiscie dosyć precyzyjna definicja.
We Wrocławiu dosyć swobodnie żongluje sie klasami biurowców.... dochodzi do taki paranoi ze biurowiec poza centrum miasta, bez klimatyzacji tez jest traktowany jako biurowiec klasy A hehe...
and no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2006, 10:19 PM   #7
Castle_Bravo
Urban experience...
 
Castle_Bravo's Avatar
 
Join Date: Jan 2006
Location: Warsaw (PL) / Utrecht (NL)
Posts: 2,327
Likes (Received): 288



Fajnie ze zapodales te punkty. Zawsze mozna sprawdzic jakiej klasy jest miejsce pracy
Castle_Bravo no está en línea   Reply With Quote
Old December 11th, 2006, 02:47 PM   #8
kvas99
Registered User
 
Join Date: Aug 2006
Posts: 31
Likes (Received): 0

standardy

standady są mocno umowne. Klasyfikacja Warsaw Research Forum ma słabe punkty, które zresztą ktoś po ich ogłoszeniu w Eurobuildzie objechał (na co odpowiedzią WRF niestety było stwierdzenie w stylu "śmierdzi Ci z gęby bo pracujesz dla małej firmy" a nie rzeczowa dyskusja).

Tak jak napisał(a) 625 - klasa A spełniać miała chyba 17 z 20 punktów.
Czyli budynek może być bez klimatyzacji i na samym obrzeżu miasta; ale jak spełni pozostałe warunki będzie A. To jakiś absurd. Na świecie nikt budynku poza centrum nie nazwie klasą A. Ale oczywiście te agencje pracują dla deweloperów mających budynki na obrzeżach i nie powiedzą mu "Panie, ten budynek to B a nie A" bo ten się obrazi.

Osobiście to nie wyznaję używania klas; budynek jest nowoczesny lub nie; a ewentualnie można wyróżnic najlepsze - i w nich w normalnych warunkach rynkowych da się "wybronić" najwyższe czynsze na rynku.
kvas99 no está en línea   Reply With Quote
Old December 11th, 2006, 08:36 PM   #9
zonc
Homo Skyscraperus
 
zonc's Avatar
 
Join Date: Jun 2003
Location: Metropolia Bydgoska, Poland
Posts: 22,175
Likes (Received): 3635

Kiedys czytalem o tym na forum niemieckim. Jest dosc sporo wyjatkow np. (nie pamietam tamtego budynku, zatem opisze bydgoski BRE Bank). 2,70 metra wysokosci. Nowy gmach spichrzy spełnia te wymagania, ale obok stoi zabytkowy pałacyk ( łączony poziemiami), który już ich nie spełnia! Jednak ciężko kompleks BRE nazwać klasą B. Tutaj integralność nie jest aż tak duża, ale... czasem dwa budynki (stary i nowy) są nierozłąączne. Co wtedy??

Czytałem, że nie powinno się podawać klas(są mylące i nie zawsze odzwierciedlają prawdę) , lecz opis 18 punktów dotyczących tego gmachu (tam było ich troszkę mniej). Najemca sam określa własne potrzeby. I tyle
__________________
zonc no está en línea   Reply With Quote
Old January 16th, 2014, 10:55 PM   #10
NDSCh
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Posts: 3,772
Likes (Received): 3228

Quote:
Originally Posted by 625 View Post
ja kiedys gdzies ja widzialem - miala ponad 20 punktow typu - kondygnacja min. iles metrow itd.
na koncu bylo - A musi spelniac (bodajze) 15 z tych punktow
Klasa "A" 17 z 20, klasa "B+" 15 z 20, klasa "B" 13 z 20, klasa "C" 12 z 20.


Pełny opis standardów biurowych - przewodnik „Modern Office Standards Polska” - http://biurowce.net/pliki/raporty/mosp-pl.pdf
NDSCh no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2014, 03:53 PM   #11
mmjp
Inspired by Poznań?!
 
mmjp's Avatar
 
Join Date: Aug 2005
Location: Black Mesa Research Facility
Posts: 12,583
Likes (Received): 943

Ale żeś wykopał wątek. Poza tym MOSP powstał później niż zostało zadane pytanie.
mmjp está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 17th, 2016, 10:51 AM   #12
Haveblue
Registered User
 
Haveblue's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Lublin
Posts: 8,191
Likes (Received): 3597

Dla zainteresowanych, link do klasyfikacji i broszury podaję tutaj:

http://www.mosp.pl/
Haveblue no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 07:36 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us