[Bratislava] Kúpa bytu - Page 98 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > Slovakia > City Development > Bratislava


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 25 votes, 5.00 average.
Old September 18th, 2019, 12:13 AM   #1941
kfn77
Registered User
 
Join Date: Mar 2017
Posts: 158
Likes (Received): 295

v UR bola odchylka v realite okolo 20mm na 8m a ca 10mm na 3.5m oproti podorysom, cize celkom ok.
kfn77 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 19th, 2019, 08:53 AM   #1942
jakub_ba
Registered User
 
Join Date: Mar 2013
Location: Bratislava
Posts: 727
Likes (Received): 727

Ja som meral len kuchyňu a šatník. Nejak som dúfal, že obvodové, nosné steny a šachtu by snáď mohli trafiť kedze to bol monolit. Od susedov som mal info že priečky sú na krivo takže to som radšej ani nemeral, len tak by očko. 😂 Inak developer by mal po odovzdaní bytu poslať opravené vykresy so skutočným stavom.
jakub_ba no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2019, 10:31 AM   #1943
Pascalwb
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 135
Likes (Received): 28

Ako to potom funguje ked to presne nesedi? Davaju nejaky zlavu, ci je to len tak pre info.
Pascalwb no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2019, 03:12 PM   #1944
Endstand
Registered User
 
Join Date: Apr 2018
Posts: 247
Likes (Received): 141

Pôdorysné rozmery sú rozmery na hrubej stavbe (bez omietok) v zmluve máš väčšinou klauzulu, že dp 3-5 % to jednoducho musíš akceptovať.
Ani uhly v kuchyni tiež nesedia, ono toto je ručná práca a aj normy dovoľujú odchýlky..napr. na 2m late, 4mm na omietke, na celej stene na výšku do 3m tuším 8mm, ono to neznie ako veľa, ale ak si reálne dáte do vodováhy 8mm/2m už je to vidno. To isté platí pre uhly.
Skontroloval by som si skôr okná, či neprefukujú, či sa dobre zatvárajú, či nie sú poškodené/opravované. Sklon loggi/balkónu, jendoducho vyliatim vody, či stečie do guličky, alebo preč z balkóna, to isté loggia. Okolie okien, parapetov by malo byť vysilikónované (omietka popraská), aj zvonka, aj z vnútra. A ptm klaiscky skontrolovať zásuvky (napr. aspoň nabíjačkou na telefón), teplú studenú vodu, pozrieť či sú zaizolované stupačky, či nie je poškriabaná vaňa/umývadlo a pod. tak narýchlo čo ma napadlo...Inak kontrola takého bytu to je práca na hodinu aj viac, pri plánovaní obhliadok.
__________________

mike256, marish, jabastar, JSI, Tralala_112 liked this post
Endstand no está en línea   Reply With Quote
Old September 21st, 2019, 08:08 AM   #1945
mH44
Registered User
 
Join Date: May 2018
Posts: 25
Likes (Received): 1

vymery boli u mna v poriadku, rovinnost stien tiez, 32 chyb sa naslo, povacsine ako pisal motooo skrabance na oknach, kluckach a parapetach...co mna konkretne zarazilo bolo to ze interierove dvere vobec nesedeli a stale to stavebny dozor len zlahcoval ale nedali sme sa odbit a zapisali to ako vady

Endstand, diky za rady, toto bolo skontrolovane, elektrika vyhadzovala poistky takze to bolo zapisane ako vada, ale este namieste sme zistili moznu chybu...
to je pravda s tym casom, planovany cas bol 45 min a nakoniec sme tam boli hodinu a pol a aj to bolo zalostne malo...
mH44 no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2019, 11:25 AM   #1946
[SK]peter
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Posts: 773
Likes (Received): 84

https://e.dennikn.sk/1589545/do-bytu...avebnej-firmy/

Do bytu by som teraz neinvestoval, ceny už vyššie nebudú, vraví šéf poprednej stavebnej firmy

niekto cely članok?
[SK]peter no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2019, 12:20 PM   #1947
Andy_SK
Registered User
 
Join Date: Jun 2016
Posts: 297
Likes (Received): 209

22.9. 19:01
Do bytu by som teraz neinvestoval, ceny už vyššie nebudú, vraví šéf poprednej stavebnej firmy
Ján Kováč

Do stavebníctva prišiel mierny útlm, lebo priemyselné firmy odložili pripravované investície do výrobných hál. Veľká kríza z toho ale nebude, odhaduje generálny riaditeľ a spolumajiteľ stavebnej firmy Ingsteel Ivan Bezák.

V rozhovore povedal, že:

viaceré firmy v odvetví automotive odložili svoje investičné plány po tom, ako sa zhoršili výsledky nemeckej priemyselnej produkcie
stavbárov stále ťahá rozsiahla výstavba v centre Bratislavy a logistické haly
Ingsteel má dostatok zákaziek a s veľkou krízou, aká bola po roku 2008, nepočíta
ceny bytov dosiahli strop a keď ich niekto zvažuje ako investíciu, oplatí sa mu počkať
[ Pridajte sa k 15-tisíc čitateľom a vyskúšajte zadarmo nový Ekonomický Newsfilter. Každé ráno o 7:00 sa za menej ako 5 min. dozviete všetko podstatné. Aktivujte jedným klikom sem. ]
Vlani ste predpovedali, že stavebný boom na Slovensku sa onedlho skončí. Už sa to deje?

Je tu útlm, ale neočakávame krízu, aká bola po roku 2008. Zmenila sa však štruktúra zákaziek. V roku 2017 sme mali polovicu tržieb z odvetvia automotive. Následne sme v roku 2018 robili pre automotive len jednu stavbu a aj tržby v tomto segmente boli výrazne nižšie. Na druhej strane nám však narástli tržby z výstavby bytov a kancelárií v Bratislave. Keď firma stavia len priemyselné stavby, môže mať problém. My pôsobíme vo viacerých segmentoch, takže to vieme medzi odvetviami vykrývať. Okrem toho viac exportujeme. Predtým sme sto percent oceľových konštrukcií montovali na Slovensku, teraz ide väčšina na export.

Máte teda zhruba toľko nových zákaziek ako pred rokom?

To určite áno. Na rok 2020 máme zakontrahovaných asi 50 percent plánovaného objemu. Ďalšie zákazky dokončujeme, takže celkovo som veľmi spokojný.

Postarali sa o to hlavne zákazky v centre Bratislavy v okolí Mlynských Nív?

Áno. Ten bratislavský „manhattan“ to ťahá výrazne. Tretina obratu pre budúci rok je v centre Bratislavy.


Nastane vrchol stavebného trhu v roku 2020?

Ten vrchol podľa mňa už bol a teraz ideme pozvoľne z kopca. Dôležitú úlohu bude zohrávať aj verejný sektor. Ten má možnosť stavebnú produkciu potiahnuť. Veľa vládnych a samosprávnych budov nedosahuje parametre energetickej efektívnosti. Svoje prevádzkové náklady by si dokázali znížiť rekonštrukciami. Chýbajú im však štúdie, návrhy, projekty, stavebné povolenia.

Viaceré odvetvia priemyselnej výroby zažívajú v posledných mesiacoch útlm. Cítiť to aj v stavebníctve?

Firmy v odvetví automotive sú ostražitejšie, čo je spôsobené dlhodobými kontraktmi na Čínu a Ameriku. Druhý faktor je, že odvetvie je na križovatke – rozhodujú sa, či investovať do elektromobilov, hybridov alebo klasických pohonov. Ale povedať, že došlo k úplnému zastaveniu priemyselných stavieb, sa nedá. V strojárskych firmách, ktoré robia hrubšiu prácu, je ten pokles citeľný. Vo firmách, ktoré robia jemnejšie súčiastky a komponenty, pokles nenastáva.

Ako sa v stavebníctve prejavilo to, že priemysel má problémy?

Bolo to cítiť už minulý rok. Mali sme pripravené ponuky do troch tendrov pre nemecké firmy. Oni tie tendre pozastavili a začali prehodnocovať. Dvaja z troch investície napokon odložili. Firmy sú oveľa obozretnejšie. Jaguar Land Rover plánoval po dokončení prvej etapy priemyselného parku a rozbehnutí výroby začať aj druhú etapu. Pozemky majú pripravené aj na ďalšiu expanziu. Po pol roku diskusií s dodávateľmi prišlo rozhodnutie, že vo väzbe na brexit a celkovú situáciu v automotive investíciu pozastavujú. Iné fabriky však investujú do modernizácie alebo rozšírenia výroby. Pozitívny príklad je Brose v Prievidzi. Má už postavené dve etapy výrobného závodu, teraz pripravujú ďalšiu etapu. Niektorí investori pripravené projekty pustili, iné zastavili, ďalší čakajú, ako sa bude situácia vyvíjať. Prejavuje sa to aj na stavebnom trhu. Kedysi boli v tendroch dve-tri firmy, teraz je ich desať. Ceny generálnych dodávok išli z tohto dôvodu výrazne dole.

Kedy šli ceny dole?

Začiatkom tohto roka a v lete sa to prejavilo výraznejšie.

Prečo?

Sú stavebné firmy a „stavebné“ firmy. Niektoré majú vlastné kapacity, ktorých máme na Slovensku nedostatok. Sú firmy, ktoré potrebujú veľké obraty a potrebujú cez seba prehnať tržby. Nemajú robotníkov, len manažérov a majú plány od svojich materských firiem, aké tržby musia urobiť. Takže idú plošne po všetkých zákazkách a znížené ceny sa snažia preniesť na svojich subdodávateľov.

Takže nových zákaziek tu je menej, a preto idú firmy s cenami dolu?

Áno. Predtým tu bol Jaguar, Volkswagen a ďalší, ktorí zamestnali veľké portfólio firiem. Teraz je celkovo zákaziek menej.

Kedy ich začalo byť menej?

Začalo sa to vo štvrtom kvartáli minulého roka, keď prišli z Nemecka signály o poklese priemyselnej produkcie. To boli tí investori, ktorí mali už aj pripravené projekty a nakoniec ich zastavili.

Čo zlacnelo?

Napríklad tepelná izolácia. Keď sme si v minulosti objednávali napríklad minerálnu vatu, dodacia lehota bola najmenej 4 mesiace. Teraz už vyrábajú na sklad a ceny išli dole o 10 – 15 percent.

Aká je situácia v logistike?

Naša firma sa za posledný zhruba polrok zúčastnila troch veľkých tendrov na výstavbu logistických centier a títo investori stále pokračujú vo svojich plánoch. Kupujú a pripravujú ďalšie pozemky. Sú to státisíce metrov štvorcových. Logisti stále hovoria, že majú nedostatok hál. Stále je tu dopyt. Možno na budúci rok to už nepôjde, ale teraz majú víziu, že doprava sa bude ďalej rozvíjať.

Čo je hlavný dôvod? Nákupy cez internet?

Ten je sekundárny. Svet sa globalizuje. Dakedy sa v rámci jednej lokality vyrábalo všetko. Dnes nie je problém voziť komponenty z celého sveta.


Foto N – Tomáš Benedikovič
Niekedy pred dvoma – troma rokmi začali o verejné zákazky súťažiť noví hráči, ktorí v tendroch ponúkajú nízke ceny. Viete vysvetliť tento trend?

Viem presne, o čom hovoríte. Nie sú to noví, ale aj starí hráči. V minulosti sme odporúčali a tento názor zastávame aj dnes: Prvú súťaž vyhodnoťte, podpíšte s nimi zmluvu, za ušetrené peniaze objednajte dvojnásobný stavebný dozor a do pol roka ich budete mať zo stavby vonku. Obetujte jednu stavbu a principiálne ich vypenalizujte. Bude to exemplárny príklad, aby sa to neopakovalo. Namiesto toho sa prijala hra, že tie firmy sa s obstarávateľmi naťahujú a súdia. Je to rovnaká situácia ako pred niekoľkými rokmi. O zákazky súťažia firmy bez stavebných kapacít. Referencia zo zahraničia neznamená, že sem prídu okrem dvoch-troch manažérov robotníci. Preto im treba hneď prvú zákazku dať. Ak sa im podarí ju dokončiť, budem ako občan len rád, lebo štát ušetrí peniaze. Ak nie – ak o zákazku súťažili len s úmyslom škodiť, znášajú finančné dôsledky. Osobne si myslím, že keby sa štát k tomu takto postavil, tie firmy by ani nechceli podpísať zmluvu.

Na strane štátu môže byť obava, že dodávateľ stavbu nedokončí a štát potom príde o eurofondy. Ako sa môže brániť voči tomuto riziku?

Toto nemôže byť dôvod, aby štát toleroval neplnenie zmluvných podmienok. Existuje aj možnosť po dohode v Bruseli presunúť zdroje na inú stavbu. Môže okrem toho definovať, že bude výkonnostná banková garancia, tak ako to máme my v súkromných zákazkách. Nikdy sme nešli do súťaže s nejakou dumpingovou cenou, lebo viem, že keby sme nerobili dobre, developer môže využiť všetky ustanovenia zmluvy. Prečo nevie takúto zmluvu odpísať NDS? Meškáš 30 dní, máš prvú sankciu. Ak nedobehneš sklz, mám možnosť odstúpiť od zmluvy a zaplatíš mi všetky náklady, ktoré s tým odstúpením vzniknú. Prídeš o bankovú garanciu. Pri stomiliónovej zákazke je to 10 miliónov. Aj veľká firma si rozmyslí, či príde o 10 miliónov.

Možno sa chcú vyhnúť súdnym sporom.

Štát je v pozícii investora, ktorý zadáva zákazky za stovky miliónov eur. Má povinnosť v rámci súťaže stanoviť také zmluvné podmienky, ktoré ho ochránia pred nespoľahlivými firmami. Keď vie takúto zmluvu uzavrieť súkromný developer, musí to ísť aj vo verejnom sektore.

Keď začali ceny klesať počas hospodárskej krízy, spôsobilo to niekoľkomiliónové straty viacerým veľkým stavebným firmám. Teraz to nehrozí?

Ceny ešte určite pôjdu dole. Toto nie je dno. Ale všetci sme pochopili, že robiť so stratou nie je správne rozhodnutie. My sa na nižšie ceny pripravujeme práve teraz v lepších rokoch. Investovali sme do modernizácie výroby, lebo v slabších rokoch sa tie investície budú realizovať ťažšie. Snažíme sa vytvoriť si finančné rezervy a minimalizovať externé financovanie.

Čo by ste robili vy osobne, keby ste sa teraz rozhodovali, či byt kúpiť alebo ešte počkať?

S rezidenciami nerobím, ale môj súkromný názor je, že v tejto dobe by som do bytu neinvestoval. Pekne by som si počkal rok – rok a pol a kúpil by som ho potom. Najmä ak by som ho kupoval ako investíciu. Podľa mňa sú ceny bytov na strope. Neviem si predstaviť, že to môže ešte rásť. Dovolím si tvrdiť, že v Bratislave je možno 50 percent bytov kupovaných špekulatívne a investične. Buď sú to ľudia, ktorí to kupujú s víziou pre svoje deti, majú našetrené peniaze a vyberajú si projekt, ktorý je zaujímavý. V takom prípade až tak nerozhoduje, či to kupujete o dvadsaťtisíc lacnejšie alebo drahšie. Potom je skupina ľudí, ktorá má peniaze, kupujú investične, a potom to ďalej prenajímajú. A ešte sú ľudia, ktorí potrebujú bývanie a pri nízkych úrokových mierach im to vychádza.


V prvom polroku 2019 sa po dlhom čase mierne znížil počet bytov, ktoré pribudli do výstavby. Je to len krátkodobý výkyv, alebo sa trend otáča? Hrozí, že znova po stavebnom boome zostanú nedostavané skelety?

Projekty, ktoré stroskotali počas krízy, boli iné. Stavali ich developeri, ktorí nemali skúsenosti. Projekty nevedeli rozpredať, potom stavebným firmám nevedeli zaplatiť, tak im dávali do zálohy byty. Myslím si, že trh s bytmi sa minimálne v Bratislave vyčistil a drvivá väčšina developerov má aj kapitál aj skúsenosti. Nemám obavu, že by sa tie projekty nedostavali. A keď hovoríme o centre Bratislavy, nie je až také dôležité, či sa cena zmení o päť percent. Ten byt kupujete preto, že je v danej lokalite. Takže napríklad štvrtá bytová veža Skyparku sa rozpredá tak, ako sa rozpredali prvé tri. Útlm môže ovplyvniť skôr sídliskové byty. Ak ľudia nedostanú na konci roka prémie, môžu si kúpu rozmyslieť.

Ako sa vyvíja dopyt po kancelárskych nehnuteľnostiach?

Stavia sa ich veľa, ponuka je extrémne široká. Firmy budú prechádzať z béčkových a céčkových budov do áčkových, kde je nájom o niečo vyšší, ale je tam úplne iný štandard. Určite v nejakom čase pôjdu ceny nájmov dole, lebo ich bude dosť. Staršie budovy ostanú prázdne a ich majitelia budú tlačení do rekonštrukcií.

Prečo samosprávy a štát nemajú pripravené projekty rekonštrukcií?

Predstavte si budovu nejakého úradu. Ten úrad má nejakého riaditeľa, ktorý musí určiť kompetentného človeka, ktorý dostane projekt na starosť, dá spraviť technický audit, štúdiu, musí robiť verejné obstarávanie na projektovú dokumentáciu. Až potom môže obstarávať stavebné práce. Len potiaľto to môže trvať dva roky. Keď sa na úrade vymenia po voľbách ľudia, všetko zastane.

Štát by mal mať dlhodobý investičný plán, mal by vybrať napríklad 30 budov, ktoré sa budú opravovať. Takto by mohol naliať v horších časoch peniaze do stavebníctva.

Dá sa o týchto štátnych projektoch hovoriť aj pozitívne? Sú nejaké rekonštrukcie, ktoré sa teraz začnú robiť?

V Banskej Bystrici sa začala rekonštrukcia Rooseveltovej nemocnice, ale my sme do tej súťaže ani nešli, lebo neboli jasné podmienky. Spravili to podľa zmluvných podmienok žltého Fidicu – naprojektuj a postav. Inými slovami, povedali: Postav si to, ako chceš, a máš na to 70 miliónov. Nebola tam urobená príprava a veľa vecí v tendrovej dokumentácii nebolo vyjasnených. Toto môže v závere dospieť do veľkého sklamania nielen stavebnej firmy, ale aj investora.

Aký je váš názor na budovu Istropolisu? Treba ju rekonštruovať alebo zbúrať?

Túto budovu už neviete dať do dnešných štandardov. Prerobiť to na nové tepelnoizolačné, protipožiarne štandardy bude enormne ťažké a drahé a výsledok by nestál za to. Nie sú tam únikové cesty. Keby tam začalo horieť, kto si to zoberie na plecia? To už verejnosť nechce počuť, hovoria, že developer to chce zhodiť a neváži sa to. Podľa môjho názoru to neskončí inak, ako demoláciou. Bude to veľmi tvrdá debata verejnosť versus investor. Keď to investor postaví nanovo, ten priestor bude určite kultúrnejší a prevádzkovo udržateľný.

Kde v Bratislave sa podľa vás ešte bude stavať?

Podľa mňa je otázkou času, keď sa začnú viac osídľovať oba brehy Dunaja. Sú tam pripravované ešte dva projekty výškových budov. Je otázkou dvoch – troch rokov, keď sa niekto pustí do výstavby aj v prístave. Zóna od Dunaja k Eurovei vytvára nádych luxusného bývania. Nová výstavba v industriálnom dizajne sa bude hodiť do priestoru nákladného prístavu.

Bude mať tieto byty ešte kto kupovať?

Keby aj celý trh s bytmi poklesol o 20 – 30 percent, bude to tak možno na obdobie do piatich rokov a potom to pôjde opäť hore. V kríze všetci začali šetriť, aj tí, ktorí nemuseli, takže sa kumulovali peniaze v bankách. A potom sa začali znova míňať. Situácia sa bude vždy opakovať.

Ivan Bezák (39)
Generálnym riaditeľom Ingsteelu je od roku 2015, predtým desať rokov pracoval na rôznych odborných a manažérskych postoch.

Vyštudoval konštrukcie pozemných stavieb na Stavebnej fakulte STU a pokračoval tam aj v doktorandskom štúdiu. Na univerzite pôsobí ako člen komisií na obhajoby diplomových prác.
__________________

Krumpi liked this post
Andy_SK no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2019, 02:13 PM   #1948
aquila
dialnice.info ::..
 
aquila's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Posts: 12,157
Likes (Received): 4940

to je hlupost jak hovado. do nehnutelnosti sa oplati investovat vzdy. jedno aka je kriza. s odstupom casu nehnutelnosti nikdy nezlacnuju. nehovorim teraz o lokalnych vykyvoch, ale o dobe 5-10 rokov
__________________

Digitalky, Andy_SK, adam2311 liked this post
aquila no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2019, 02:20 PM   #1949
alien
.:junglist : and . AFOL:.
 
alien's Avatar
 
Join Date: May 2005
Location: bratislava
Posts: 2,192
Likes (Received): 711

casovat trh je velmi narocne. kludne mozu nehnutelnosti rast dalsich x rokov a potom "drbnut" napriklad na dnesnu uroven. Ja som byt kupoval rok pred krizou a vobec som pokles ceny nepocitil. Cena za ten rok este tak rapidne rastla, ze pocas krizy ani zdaleka neklesla na moju kupnu cenu.
alien no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2019, 03:40 PM   #1950
vlcko
Registered User
 
Join Date: May 2008
Posts: 50
Likes (Received): 21

Pan Bezak pekne kraviny potrepal....
vlcko no está en línea   Reply With Quote
Old September 28th, 2019, 01:05 PM   #1951
PettePette
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Posts: 129
Likes (Received): 64

Quote:
Originally Posted by aquila View Post
to je hlupost jak hovado. do nehnutelnosti sa oplati investovat vzdy. jedno aka je kriza. s odstupom casu nehnutelnosti nikdy nezlacnuju. nehovorim teraz o lokalnych vykyvoch, ale o dobe 5-10 rokov
Bolo by fajn, aby ludia prestali pouzivat tieto konecne slova typu "vzdy sa oplati", "nikdy nezlacneju".

Jednoducho to nie je realita. Cena je funkciou parametrov, napr cena penazi, stav na trhu, stav konkretnej nehnutelnosti. Ak si das toto vsetko do funkcie, nehnutelnosti klesaju a rastu tak isto ako uplne vsetko ine na svete.

Ak prave zazivame uroky 1 percento, tak to musime zapocitat a az potom vidime, ci ceny klesaju alebo rastu. Ak nebodaj pride na prepustenie 5-7 tisic ludi zo servisnych centier v BA, co sa uz zacalo diat, tak to mas 3-5 tisic aktivnych hypotek, kde nebude na splatky. Atd atd.
__________________

Andy_SK liked this post
PettePette no está en línea   Reply With Quote
Old September 28th, 2019, 02:16 PM   #1952
Sukino
Registered User
 
Sukino's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Posts: 4,261
Likes (Received): 3575

Quote:
Originally Posted by aquila View Post
to je hlupost jak hovado. do nehnutelnosti sa oplati investovat vzdy. jedno aka je kriza. s odstupom casu nehnutelnosti nikdy nezlacnuju. nehovorim teraz o lokalnych vykyvoch, ale o dobe 5-10 rokov
toto nie je pravda
Navyse kvalita investicie sa da iba porovnat s alternativnymi investiciami. Nejde o to, ci ceny rastu.
__________________
Bratislava | Dublin
Sukino no está en línea   Reply With Quote
Old September 28th, 2019, 07:41 PM   #1953
kolumbus
Registered User
 
Join Date: May 2016
Location: Bratislava
Posts: 366
Likes (Received): 336

Ak sa nebavíme o lokálnych výkyvoch, tak v BA ceny neklesajú. Na cenu majú vplyv dlhodobé trendy, ktoré sú známe. Stále platí, že východ sa sťahuje na západ, čo vytvára neustály dopyt po bývaní. Bratislava nevymiera, takže aj mladé rodiny vytvárajú dopyt. Byty s regulovaným nájomným neexistujú, takže neexistuje ani nejaká brzda na ceny.

Áno, niekde ceny klesajú, napríklad na Bulharskom vidieku, ktorý sa masívne vyľudňuje.
__________________

Andy_SK, MBPA, aquila liked this post
kolumbus no está en línea   Reply With Quote
Old September 29th, 2019, 10:41 AM   #1954
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

Quote:
Originally Posted by kolumbus View Post
aj mladé rodiny vytvárajú dopyt
V skutocnosti dopyt (slovo 'dopyt' v ekonomickom zmysle, teda v ramci mechanizmu tvorby cien) vytvara centralna banka prostrednictvom komercnych bank. 'Dopyt' v zmysle 'chceme byvat' samozrejme vytvaraju mlade rodiny, ale pokial neplatia cashom, tak na ceny to vplyv nema.
__________________
Myslíš že sa niekedy zmenia mindráky na úsmevy, Petržalka na Manhattan a špinavé fabriky na hotely?

Qwert liked this post
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Old September 29th, 2019, 11:52 AM   #1955
PettePette
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Posts: 129
Likes (Received): 64

kedze ludia si zvykli (nevedome) na 1 percentne uroky, piju si 5 eurove latečka a jedia 8 eurovy street food, tak cesta spat je tazka... rozdiel medzi 1 a 3 percentom na beznej hypoteke je prve roky kludne 200 eur mesacne = cesta spat je tazka a preto je pravdepodobne, ze uroky v EU hore nepojdu.
__________________

Andy_SK, MBPA liked this post
PettePette no está en línea   Reply With Quote
Old September 29th, 2019, 12:21 PM   #1956
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

Nepojdu. Az ked sa to jedneho dna cele zosype, kedze ako som uz x-krat pisal, dnesne eldorado je zalozene na spotrebe rezerv infrastruktury, produktivneho kapitalu a zdrojov. A tie rezervy jedneho dna dojdu. Ale to moze byt kludne o 5 alebo 10 alebo 20 rokov, odhadnut sa to neda.
__________________
Myslíš že sa niekedy zmenia mindráky na úsmevy, Petržalka na Manhattan a špinavé fabriky na hotely?

baleadasena liked this post
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2019, 08:36 AM   #1957
aquila
dialnice.info ::..
 
aquila's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Posts: 12,157
Likes (Received): 4940

Quote:
Originally Posted by PettePette View Post
kedze ludia si zvykli (nevedome) na 1 percentne uroky, piju si 5 eurove latečka a jedia 8 eurovy street food, tak cesta spat je tazka... rozdiel medzi 1 a 3 percentom na beznej hypoteke je prve roky kludne 200 eur mesacne = cesta spat je tazka a preto je pravdepodobne, ze uroky v EU hore nepojdu.
no a tu si si aj odpovedal, preco ceny nehnutelnosti (samozrejme nehovorim ako bolo spomenute o nejakej hornej dolnej), pojdu proste len hore. dlhodobo to tak je a bolo.

ludi bude viac a viac a priestor je dany. svojim sposobom lutujem moje vnucence. teraz si este pomaly aj nizsia trieda vie kupit nehnutelnost. o par dekad na to nebude mat ani stredna trieda.
aquila no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2019, 05:52 PM   #1958
oResttovanekura
Registered User
 
Join Date: Nov 2018
Posts: 7
Likes (Received): 0

Ahojte.
Dnes som bol na obhliadke starsieho paneloveho bytu, byvala tam dochodkyna, 81 rokov,pravdepodobne umrela. Byt samozrejme v povodnom stave, menene stupacky,vytah, plastove okna. Linoleum,povodna nic extra vyzerajuca kupelna a wc.
Padla rec novostavby vs stare 30-40 rocne panelaky. Realitak tvrdil, ze novostavby su nie vzdy kvalitne a su tam tenke steny/priecky. Bol na obhliadke aj clovek a ktory je murar stavbar alebo sa vyzna do prerabok bytov, a vravi, ze chodi na fusky a na tych novostavbach furt nieco nie je v poriadku. Stavba pracuje, praska, nekvalitne steny,ktore su aj casto tenke.
Aky je vas nazor na toto, je tu niekto kto byva povedzme v lacnejsej novostavbe v BA a vie jeho slova potvrdit? Do coho by ste vy sli? Starsi panelak z ktoreho mam niekedy nocne mory akych susedov mame, alebo novostavba kde je aka taka sanca, ze su tam normalni ludia.
oResttovanekura no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2019, 06:09 PM   #1959
marish
Registered User
 
marish's Avatar
 
Join Date: Sep 2007
Location: Bratislava
Posts: 6,210
Likes (Received): 1786

zalezi na lokalite a cene, taktiez sa neda povedat, ze kazda novostavba je nekvalitna. treba si pozriet referencie, obehat predchadzajuce stavby danej spolocnosti a idealne sa popytat majitelov bytov na skusenosti s byvanim.

taktiez s tymi susedmi je to dost velke generalizovanie, mozes mat idealnych susedov v panelaku a uplne vysinutych blaznov v novostavbe.

ja ak by som si vyberal starsi panelak, tak najlepsie je povodny byt, ktory si potom zrekonstruujem na svoje potreby a s materialmi, ktore mi vyhovuju. samotny dom je samozrejme najlepsie, ak je po obnove (stupacky, spolocne priestory, zateplenie, okna).

na tvoju otazku neexistuje odpoved, a ak ti aj niekto povie ze novostavba je horsia/lepsia, stale to bude len subjektivny nazor zalozeny na jednej konkretnej stavbe, s ktorou ma skusenost.
__________________

yale99 liked this post
marish no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2019, 07:55 PM   #1960
oResttovanekura
Registered User
 
Join Date: Nov 2018
Posts: 7
Likes (Received): 0

Karlova ves dlhe diely 30-40 rocny panelak, vymena stupaciek vytah , 44 metrov , z toho mala izbicka kde sa spalo 10 metrov-cena 115 000
vs koniec Dubravky novostavby za podobnu cenu.
Tazko sa mi vybera,a pocuva. Neviem nazor na developera co tam stavia dubravy napr.a podobne projekty. Stve ma osobne ze v novostavbach je kuchyna spojena s izbou. Absolutne nechapem preco. Aby si ludia zasmradili cely byt pri vareni?
Marish je nieco na trhu zaujimave ako 2 izbak novostavba nie velmi daleko od centra, take nieco ako karlovka do 120 000?
oResttovanekura no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 04:49 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us