[Slovakia] Realitný trh - Page 4 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > Slovakia

Slovakia Slovensko » Bratislava | Košice


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old April 21st, 2012, 03:48 PM   #61
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4288

To su presne tie detaily, na ktorých to celé stojí a padá, ale pochybujem, ze to majú tak daleko premyslené. Skôr len chcú dat dotácie spriazneným firmám. Ale ktovie, mozno z toho nakoniec nieco bude.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old April 21st, 2012, 05:39 PM   #62
pt82
VIP Member
 
pt82's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Location: Bratislava
Posts: 2,525
Likes (Received): 1665

hm no možno by mohol sám štát na štátnych pozemkoch postaviť vlastne štátne domy ktoré by potom mohol prenajímať sám štát verejnosti na základe povedzme trhových cien mínus 30 percent.

teoreticky by sa dalo, dajme tomu to nejako premyslieť s návratnosťou niekoľko desiatok rokov, hm ale prakticky asi na to nie sú peniaze
pt82 no está en línea   Reply With Quote
Old April 21st, 2012, 07:57 PM   #63
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4288

Quote:
Originally Posted by pt82 View Post
hm no možno by mohol sám štát na štátnych pozemkoch postaviť vlastne štátne domy ktoré by potom mohol prenajímať sám štát verejnosti na základe povedzme trhových cien mínus 30 percent.

teoreticky by sa dalo, dajme tomu to nejako premyslieť s návratnosťou niekoľko desiatok rokov, hm ale prakticky asi na to nie sú peniaze
Vymyslieť sa dá veľa vecí. Štát (obec) by napríklad mohol poskytnúť pozemky a stavať by mohli za regulovaných podmienok súkromní developeri, ktorí by dostali napríklad zvýhodnený úver, nejaké garancie. Nájom by nebol trhový, ale zohľadňoval by len reálne náklady pri nejakej rozumnej dobe návratnosti a rozumnej miere zisku. Resp. nemusel by to byť nevyhnutne len nájom, ale aj splácanie samotného bytu. Dalo by sa to riešiť aj na spôsob PPP projektov.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old April 21st, 2012, 08:18 PM   #64
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

Quote:
Originally Posted by Qwert View Post
Vymyslieť sa dá veľa vecí. Štát (obec) by napríklad mohol poskytnúť pozemky a stavať by mohli za regulovaných podmienok súkromní developeri, ktorí by dostali napríklad zvýhodnený úver, nejaké garancie. Nájom by nebol trhový, ale zohľadňoval by len reálne náklady pri nejakej rozumnej dobe návratnosti a rozumnej miere zisku. Resp. nemusel by to byť nevyhnutne len nájom, ale aj splácanie samotného bytu. Dalo by sa to riešiť aj na spôsob PPP projektov.
Gratulujem Qwert, prave si vynasiel novy sposob zabezpecenia byvania Rozmyslam len ako ten prevratny vynalez nazvat, napada mi napriklad stavebne bytove druzstvo, tak uvidime ci sa toto oznacenie ujme
__________________
Myslíš že sa niekedy zmenia mindráky na úsmevy, Petržalka na Manhattan a špinavé fabriky na hotely?
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Old April 21st, 2012, 09:27 PM   #65
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4288

Predstav si, že som už o bytovom družstve počul. Len aspoň pokiaľ viem, na Slovensku v súčasnosti fungujú skôr vo vzťahu k už existujúcim nehnuteľnostiam. Stavebné veľmi nefungujú, opravte ma, ak sa mýlim. Preto by v tomto smere bol asi potrebný zásah štátu v spolupráci s obcami.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Old April 21st, 2012, 09:58 PM   #66
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

ved ja som to myslel ironicky... ze sa tu diskutuje v zmysle "bolo by treba nieco vymysliet" a pritom najlepsie riesenie uz davno vymyslene je, staci ho zrealizovat.
__________________
Myslíš že sa niekedy zmenia mindráky na úsmevy, Petržalka na Manhattan a špinavé fabriky na hotely?
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2012, 10:35 AM   #67
[SK]peter
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Posts: 771
Likes (Received): 83

kto tomu verí nech to presadí v realnom živote, nie pisanim na fore ktoré číta par ľudí.

ak je to tak jednoduche prečo to ešte nefunguje. od počítača z dajme tomu vzdialeného írska sa o tom jednoducho píše
[SK]peter no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2012, 02:13 PM   #68
[SK]peter
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Posts: 771
Likes (Received): 83

Z jedneho članku;

„Vidíme to najmä na tom, že mladí ľudia nám vracajú byty po niekoľkých mesiacoch a opäť žijú s rodičmi, alebo sa sťahujú do menšieho bytu niekde inde, nakoľko nevládzu platiť nájomné,“ hovorí primátor. Cenový rozdiel medzi štartovacím bytom a štandardným nájomným bytom je asi 70 – 80 eur.

čiže pre koho by boli tie najomné byty? kto ma prijem už ma hypoteku a kto nema na hypoteku tych par desiatok eur nižší nájom ho nezachráni lebo aj tak si ho nemôže dovoliť.
[SK]peter no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2012, 08:07 PM   #69
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4288

Ale veď nemusia to byť nájomné byty, pomohla by aj podpora bytových družstiev alebo iné veci, je veľa možností. Mali by sme si uvedomiť, že Slováci sú chudobní národ a s dostupnosťou bývania majú problém aj podstatne bohatšie spoločnosti. Čiže v tomto smere to nemôžme ponechať na samovývoj, ale treba premyslené a cielené štátne zásahy.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Old April 25th, 2012, 01:26 PM   #70
[SK]peter
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Posts: 771
Likes (Received): 83

aké sú možnosti pomoci?

zdarma pozemok, bezručné financovanie, bezisková vystavba.

čo sa dá ešte viac spraviť? ako píše hore starosta myslím LM zniži ti to mesačné náklady o 50€. kto nemá na 300€ nebude mať ani na 250€.

tadialto cesta nevedie. ale necham sa presvedčiť o opaku

imho lepšia cesta je sučasne hypotéky pre mladych ktoré ti znižia mesačnu splatku z 300 na 200 aspon na prvé roky.
[SK]peter no está en línea   Reply With Quote
Old April 25th, 2012, 03:33 PM   #71
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4288

Quote:
Originally Posted by [SK]peter View Post
aké sú možnosti pomoci?

zdarma pozemok, bezručné financovanie, bezisková vystavba.

čo sa dá ešte viac spraviť? ako píše hore starosta myslím LM zniži ti to mesačné náklady o 50€. kto nemá na 300€ nebude mať ani na 250€.

tadialto cesta nevedie. ale necham sa presvedčiť o opaku

imho lepšia cesta je sučasne hypotéky pre mladych ktoré ti znižia mesačnu splatku z 300 na 200 aspon na prvé roky.
Neviem, na čo sa v tomto prípade odkazuješ. Jedna veta z "jedného článku" bez odkazu a kontextu nie je odkaz.

Hypotéky sú samozrejme potrebné, len ešte okrem toho treba riešiť aj to, čo si vlastne človek za tú hypotéku kúpi. Splátku 200-300 eur asi pri stotisícovej hypotéke tak ľahko nedosiahneš. Riešením môže byť aj družstevná výstavba, kde sa dajú minimalizovať náklady tým, že sa stavia vo veľkom a tým, že družstvo nepotrebuje žiaden zisk. Zdarma pozemok zase nie je nevyhnutnou podmienkou, ale dajme tomu, že platba zaň by bola odložená napríklad do splatenia hypotéky. Štátu môže byť viac-menej jedno, či mu niekto za ten pozemok zaplatí teraz alebo o niekoľko rokov.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Old April 25th, 2012, 03:47 PM   #72
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

akakolvek podpora hypotek bude mat jediny efekt, a to narast cien bytov presne o vysku tejto podpory.
__________________
Myslíš že sa niekedy zmenia mindráky na úsmevy, Petržalka na Manhattan a špinavé fabriky na hotely?
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Old April 25th, 2012, 04:12 PM   #73
[SK]peter
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Posts: 771
Likes (Received): 83

Tak teda cely članok aj zo zdrojom;

Snažil som sa nájsť realne skusenosti z najomných bytov. Kto nemá na hypoteku, nebude mať ani na nájomné.

Mesto sprísnilo podmienky pri žiadosti o nájomný byt
V Liptovskom Mikuláši sa za posledných 20 rokov vybudovalo okolo 390 nájomných bytov. Ich ďalšia výstavba bude závisieť od reálneho počtu žiadateľov. Tí budú musieť svoju žiadosť každoročne obnovovať.

Siahodlhý zoznam žiadateľov o mestský nájomný byt v Liptovskom Mikuláši sa do konca marca pravdepodobne skráti. Žiadatelia majú ponovom povinnosť každoročne do konca tohto mesiaca aktualizovať svoju žiadosť a uviesť všetky zmeny, ktoré sa počas uplynulého roka udiali. Ak tak neurobia zo zoznamu žiadateľov ich vyškrtnú. „Stávalo sa nám za posledné roky pravidelne, že na žrebovanie bytu nám prišlo pomerne málo uchádzačov. To znamená, že reálna potreba napriek vysokému počtu žiadostí je naplnená a netreba sa ponáhľať s ďalšou výstavbou,“ približuje primátor mesta Alexander Slafkovský.

Zvažujú štartovacie byty pre mládež

Výnimkou sú byty pre mládež alebo tzv. štartovacie byty. Nad takýmto typom bývania sa v Liptovskom Mikuláši zatiaľ iba uvažuje. „Dali by sa klasifikovať ako byty nižšieho štandardu, ale väčších rozmerov, kde mladí ľudia alebo rodina môže svojpomocne dosiahnuť celkom dobrý štandard bývania,“ vysvetľuje Slafkovský. V takom type bytu sa nachádza menšia kuchynská linka, zariadená kúpeľňa a mesačné náklady sa pohybujú na hranici okolo 110 – 120 eur, plus zhruba 100 eur na prevádzkové náklady.

„Vidíme to najmä na tom, že mladí ľudia nám vracajú byty po niekoľkých mesiacoch a opäť žijú s rodičmi, alebo sa sťahujú do menšieho bytu niekde inde, nakoľko nevládzu platiť nájomné,“ hovorí primátor. Cenový rozdiel medzi štartovacím bytom a štandardným nájomným bytom je asi 70 – 80 eur.

foto: SITA, skk
[SK]peter no está en línea   Reply With Quote
Old April 28th, 2012, 02:41 PM   #74
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4288

Vláda stále vysiela rôzne sondy, ale podľa mňa to bude akurát tak tunel: Nájomné byty môžu byť cez PPP

Quote:
Originally Posted by Strummer View Post
akakolvek podpora hypotek bude mat jediny efekt, a to narast cien bytov presne o vysku tejto podpory.
To je pravda, preto treba stimulovať aj ponuku, nie len dopyt. Tou stimuláciou myslím jej zlacnenie.

Quote:
Originally Posted by [SK]peter View Post
Tak teda cely članok aj zo zdrojom;

Snažil som sa nájsť realne skusenosti z najomných bytov. Kto nemá na hypoteku, nebude mať ani na nájomné.

Mesto sprísnilo podmienky pri žiadosti o nájomný byt
V Liptovskom Mikuláši sa za posledných 20 rokov vybudovalo okolo 390 nájomných bytov. Ich ďalšia výstavba bude závisieť od reálneho počtu žiadateľov. Tí budú musieť svoju žiadosť každoročne obnovovať.

Siahodlhý zoznam žiadateľov o mestský nájomný byt v Liptovskom Mikuláši sa do konca marca pravdepodobne skráti. Žiadatelia majú ponovom povinnosť každoročne do konca tohto mesiaca aktualizovať svoju žiadosť a uviesť všetky zmeny, ktoré sa počas uplynulého roka udiali. Ak tak neurobia zo zoznamu žiadateľov ich vyškrtnú. „Stávalo sa nám za posledné roky pravidelne, že na žrebovanie bytu nám prišlo pomerne málo uchádzačov. To znamená, že reálna potreba napriek vysokému počtu žiadostí je naplnená a netreba sa ponáhľať s ďalšou výstavbou,“ približuje primátor mesta Alexander Slafkovský.

Zvažujú štartovacie byty pre mládež

Výnimkou sú byty pre mládež alebo tzv. štartovacie byty. Nad takýmto typom bývania sa v Liptovskom Mikuláši zatiaľ iba uvažuje. „Dali by sa klasifikovať ako byty nižšieho štandardu, ale väčších rozmerov, kde mladí ľudia alebo rodina môže svojpomocne dosiahnuť celkom dobrý štandard bývania,“ vysvetľuje Slafkovský. V takom type bytu sa nachádza menšia kuchynská linka, zariadená kúpeľňa a mesačné náklady sa pohybujú na hranici okolo 110 – 120 eur, plus zhruba 100 eur na prevádzkové náklady.

„Vidíme to najmä na tom, že mladí ľudia nám vracajú byty po niekoľkých mesiacoch a opäť žijú s rodičmi, alebo sa sťahujú do menšieho bytu niekde inde, nakoľko nevládzu platiť nájomné,“ hovorí primátor. Cenový rozdiel medzi štartovacím bytom a štandardným nájomným bytom je asi 70 – 80 eur.

foto: SITA, skk
V tom môžem v zásade súhlasiť, kto nemá na hypotéku, pre toho nie je veľmi možnosť ani nájomné. Aspoň teda nie samostatný nájom.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Old May 3rd, 2012, 01:51 PM   #75
[SK]peter
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Posts: 771
Likes (Received): 83

Za byt či dom zaplatíte stále menej. Ceny stúpať nebudú

Ceny nehnuteľností pokračovali v poklese. Oživenie trhu sa nečaká.

http://hnonline.sk/ekonomika/c1-5569...-stupat-nebudu

Ceny rovnake ako v roku 2007 len naše platy vzrástli o 18%. Poteší

Last edited by [SK]peter; May 3rd, 2012 at 01:56 PM.
[SK]peter no está en línea   Reply With Quote
Old May 3rd, 2012, 03:50 PM   #76
charonme
Registered User
 
charonme's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 159
Likes (Received): 2

zaujimave bude aj co s trhom spravia tie nove slubovane dane "z luxusu" a asi najzaujimavejsie na tom bude co sa bude odohravat v case medzi schvalenim a vstupenim do platnosti
charonme no está en línea   Reply With Quote
Old May 3rd, 2012, 09:37 PM   #77
aquila
dialnice.info ::..
 
aquila's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Posts: 12,141
Likes (Received): 4928

aj SMEcko...

http://ekonomika.sme.sk/c/6361682/ce...uz-nebudu.html
aquila está en línea ahora   Reply With Quote
Old May 4th, 2012, 11:20 AM   #78
[SK]peter
Registered User
 
Join Date: Aug 2008
Posts: 771
Likes (Received): 83

len tak pre info o realnych cenách. kamarat kúpil minuly mesiac v podunajskych biskupiciach, 2-izbak, 52m2, 62000€, čiže 1,192€/m2. v pôvodnom stave.

spolu s kompletnou rekonštrukciou ho celkove náklady vyjdu na 1,299€/m2. kedže je projektant za tuto cenu si spravy fakt *** bejvak

Last edited by Qwert; May 4th, 2012 at 12:28 PM.
[SK]peter no está en línea   Reply With Quote
Old May 4th, 2012, 11:33 AM   #79
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

Quote:
Originally Posted by [SK]peter View Post
len tak pre info o realnych cenách. kamarat kúpil minuly mesiac v podunajskych biskupiciach, 2-izbak, 52m2, 62000€, čiže 1,192€/m2. v pôvodnom stave.

spolu s kompletnou rekonštrukciou ho celkove náklady vyjdu na 1,299€/m2. kedže je projektant za tuto cenu si spravy fakt popiči bejvak
Bez presnej adresy ma tato informacia nulovu vypovedaciu hodnotu... v PB su niektore ulice, kam by sa vacsina ludi zdrahala ist byvat aj za nizsiu cenu.
__________________
Myslíš že sa niekedy zmenia mindráky na úsmevy, Petržalka na Manhattan a špinavé fabriky na hotely?
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Old May 4th, 2012, 01:40 PM   #80
hicotech
Registered User
 
hicotech's Avatar
 
Join Date: Apr 2011
Location: Košice
Posts: 636
Likes (Received): 32

odkedy sa u nas tisicky oddeluju desatinnou ciarkou, to fakt neviem
hicotech no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 11:35 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us