[Bratislava] Južné mesto - Page 4 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > Slovakia > City Development > Bratislava


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 72 votes, 4.99 average.
Old March 13th, 2008, 08:24 PM   #61
carbonkid
ab.us.er
 
carbonkid's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: middle of nowhere
Posts: 1,963
Likes (Received): 40

south city

Quote:
Slovenská developerská spoločnosť Cresco Group a medzinárodný developer Quinlan Private Golub vo štvrtok oficiálne oznámili, že sa budú spoločne podieľať na výstavbe významného developerského projektu v južnej časti bratislavskej Petržalky v hodnote 1,5 mld. eur. Práce na 90-hektárovom rezidenčnom, obchodnom ale aj kancelárskom projekte, známom pod názvom South City, by sa podľa informácií zverejnených oboma spoločnosťami mali začať už v tomto roku, dokončenie sa predpokladá v roku 2017.
Cresco a Quinlan sa dohodli na výstavbe v Petržalke za 1,5 miliardy eur
carbonkid no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 13th, 2008, 10:54 PM   #62
Amrafel
Bratislava YIMBY
 
Amrafel's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Location: Bratislava, Slovakia/Prague, Czech Republic
Posts: 8,528
Likes (Received): 6670

impozantné číslo
__________________
BRATISLAVA DEVELOPMENT PORTAL

YIM.BA.
Amrafel está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 13th, 2008, 11:06 PM   #63
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4287

I hope they will hire some really good architect. From that EUR 1.5 billion they can afford it.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 14th, 2008, 03:00 AM   #64
quama
Registered User
 
quama's Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Location: Bratislava
Posts: 1,970
Likes (Received): 3072

the destruction of bratislava's bull real estate market has begun
quama no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2008, 11:13 AM   #65
Qwert
Moderator
 
Qwert's Avatar
 
Join Date: Jun 2006
Posts: 13,247
Likes (Received): 4287

Quote:
Originally Posted by quama View Post
the destruction of bratislava's bull real estate market has begun
I hope you are right.
Qwert no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2008, 02:08 PM   #66
hipi(sk)
Registered User
 
Join Date: Jul 2007
Location: Bratislava
Posts: 341
Likes (Received): 111

heh a nemaju par desiatok mil. na bezurovnove riesenie panonskej....
hipi(sk) no está en línea   Reply With Quote
Old March 31st, 2008, 11:54 PM   #67
sisi
Registered User
 
sisi's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 78
Likes (Received): 0

Nerozumiem, kto sú ich cieľová skupina. Neverím, že by sa tam masovo sťahovali panelákoví Bratislavčania, pretože

1) je to ďaleko od centra

2) ak by zo starej Petržalky po opustení panelákov strednou vrstvou mal vzniknúť slam, nebola by žiadna výhra bývať na jeho okraji

3) byty v Južnom meste nebudú lacné, lebo ideme do Eurozóny. Iste nebudú nižšie, ako v v už predávaných projektoch v pri ceste za dedinou v Záhorskej Bystrici a Devínskej novej Vsi. Takže by som si za presťahovanie z paneláku do satelitu za slamom musela doplatiť.

2) konečne v panelákových sídliskách dorástli medzi domami stromy, v South city budú tak o 20 rokov.
sisi no está en línea   Reply With Quote
Old April 1st, 2008, 12:14 AM   #68
milan11
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 1,814
Likes (Received): 2

Myslim, ze sa mylis.
Pri planovanom pocte bytov sa urcite neda predpokladat s vyssou cenou a urcite nie s bytmi pre strednu vrstvu.
Skor sa bude jednat o byty pre nizsiu strednu alebo first buyers.
Konecne projekt, ktory v Ba chyba takmer zufalo a dufajme, ze za nim budu nasledovat dalsie.
Inac, co ma spolocny vstup do eurozony s cenami bytov?
milan11 no está en línea   Reply With Quote
Old April 1st, 2008, 12:18 AM   #69
Sukino
Registered User
 
Sukino's Avatar
 
Join Date: Feb 2006
Posts: 4,248
Likes (Received): 3527

Quote:
1) je to ďaleko od centra
No, it's not. And there are new offices and other commercial buildings being built in Petržalka.
__________________
Bratislava | Dublin

Last edited by Sukino; April 1st, 2008 at 10:33 AM.
Sukino no está en línea   Reply With Quote
Old April 1st, 2008, 02:34 AM   #70
dustik
Sakura san na hrad ((-:
 
dustik's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Bratislava
Posts: 1,724
Likes (Received): 868

Quote:
Originally Posted by sisi View Post
1) je to ďaleko od centra
Dovod na postavenei rychloelektricky, ale mysiim, ze Petrzalka sa stava pomaly centrom tiez
__________________
Slovensko krásne, Slovensko naše, Slovensko moje

Hi to all friends and neighbours of Slovakia (-:
dustik no está en línea   Reply With Quote
Old April 1st, 2008, 07:55 AM   #71
default
Warrior of Blasphemy
 
default's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Burial Grounds
Posts: 2,547
Likes (Received): 173

Quote:
Originally Posted by sisi View Post
byty v Južnom meste nebudú lacné, lebo ideme do Eurozóny.
Sisi vysvetli nam prosim tuto zaujimavu kauzalnu suvislost, tento popularny realitny mytus som nikdy fundamentalne nepochopil.
__________________
TANSTAAFL
default no está en línea   Reply With Quote
Old April 1st, 2008, 11:33 PM   #72
sisi
Registered User
 
sisi's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 78
Likes (Received): 0

Domnievam sa, že po vstupe do eurozóny bude väčší rozdiel medzi cenami novostavieb a starých bytov, pretože platy na SK sa budú (dúfajme) rýchlejšie približovať rakúskym, najmä po 2011. Teda stúpnu ceny stavebných prác a nemyslím, že developeri to budú kompenzovať znížením svojich ziskov. Z toho istého dôvodu sa pravdepodobne zvýši cenový rozdiel medzi zrekonštruovanými a nezrekonštruovanými starými bytmi.
Vychádzam zo súčasnej situácie v Rakúsku, napr. http://web6.immobilien.net/Default.aspx.. Staré byty v zlom stave sa dajú nájsť vo Viednei aj lacnejšie ako v BA. Ale novostavby sú o dosť drahšie ako v BA (samozrejme, nehovorím o Eurovee a spol.).
Preto si myslím, že ceny nových bytov v Južnom meste aj v lamačskom Porte budú vyššie ako v starej Petržalke a neočakávam, že budú predstavovať takú konkurenciu, ktorá by viedla k zníženiu cien panelákových bytov.
sisi no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 12:51 AM   #73
milan11
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 1,814
Likes (Received): 2

Quote:
Originally Posted by sisi View Post
Domnievam sa, že po vstupe do eurozóny bude väčší rozdiel medzi cenami novostavieb a starých bytov, pretože platy na SK sa budú (dúfajme) rýchlejšie približovať rakúskym, najmä po 2011.
Neviem, ci tym rokom myslis uvolnenie rak. a nem. pracovneho trhu, ale nemyslim si, ze vstup do eurozony bude prave ten zlomovy bod, ked zacnu zrazu mimoriadne stupat platy.
Bohuzial platovu hladinu u nas tvoria zahranicne podniky a tie sa budu snazit vyuzit moznost nizkych miezd tak dlho, ako to len pojde. Vsimni si len automobilky a ich subdodavky ako sa snazia nahradit nedostatok pracovnikov ludmi pomaly z celeho sveta - Rumunmi, Vietnamcami atd.
Po otvoreni rak. a nem. prac. trhu nepredpokladam takmer ziadny vacsi odlev pracovnikov, to obdobie uz prebehlo a kto chcel, ten uz v zahranici pracuje - aj v Rak. alebo Nemecku.

okrem toho ocakavam pomerne vysoky navrat z Irska, Anglicka a Ciech.

Quote:
Preto si myslím, že ceny nových bytov v Južnom meste aj v lamačskom Porte budú vyššie ako v starej Petržalke a neočakávam, že budú predstavovať takú konkurenciu, ktorá by viedla k zníženiu cien panelákových bytov.
Ceny v tychto dvoch projektoch musia byt automaticky vyssie ako v Petrzalke.
Su to novostavby a najma stare panelaky maju obmedzenu zivotnost, ktora sa bude koncit u niektorych v obdobi 10-20 rokov a potom postupne aj u ostatnych takze ich postupne znizovanie hodnoty z dlhodobeho hladiska je nevyhnutna zalezitost.
A cim viac projektov ako Juzne mesto a Lamac port, tym bude ten prepad cien starych panelakov vyraznejsi.
milan11 no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 08:04 AM   #74
default
Warrior of Blasphemy
 
default's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Burial Grounds
Posts: 2,547
Likes (Received): 173

Uvedomme si jednu vec, trh ma jednu zaujimavu vlastnost, a sice ze neodraza sucasny stav, ale ocakavania buducnosti. Napriklad, cena akcie rastie po zverejneni dobrych kvartalnych vysledkov pretoze je to znak dobreho manazmentu a ze sa predpoklada ze ziskovy podnik bude v dobrej kondicii, cena ropy klesa ak su zrovna vysoke zasoby a ocakava sa znizeny globalny dopyt alebo naopak rastie ak vybuchne rafinerka v Kuvajte atd atd. Analogicky v tomto trhu plati, ze cena neodraza dnesnu kupyschopnost, ale predpoklad buducej. Inymi slovami, rast miezd, ktory Sisi predpokladas, je v cenach uz davno, a bohvie ci to tak realne bude. Ze kupychopnost je dnes uplne inde, vidime uz dnes na konkretnych realitnych prikladoch. Takze nie ze vstupom do eurozony nam vystrelia ceny, ale naopak, v pripade novostavieb a dobrych lokalit budu sa udrzia v realnom vyjadreni (stupnu +- o inflaciu), ale panelaky a okrajove zalezitosti, tam bude slump aky tato krajina uz davno nezazila.
__________________
TANSTAAFL
default no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 12:51 PM   #75
sisi
Registered User
 
sisi's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 78
Likes (Received): 0

Rozumiem. Uvádzate veľmi podstatné argumenty. Ale čo myslíte, že sa stane s panelákmi, keď skončí ich životnosť? Zatiaľ nevidím, že by ich ceny klesali, aj keď by už mali odzrkadľovať očakávania blížiaceho sa konca ich životnosti. Napríklad paneláky v oblasti medzi Škultétyho a Českou z 50-tych rokov! Alebo paneláky na Štrkovci zo 60-tych rokov! Toto sú dobré lokality, ale plné panelákov. Myslíte, že ich o 30 - 40 rokov budú búrať? Ale kam tí ľudia pôjdu? Myslíte, že pôjdu do Južného mesta alebo The Portu, paneláky ponechajú svojmu osudu a v polorozpadnutých panelákových sídliskách vzniknú slamy - na Škultétyho neďaleko Slovanov? na Štrkovci vedľa jazera a drahých novostavieb? na Račianskej vedľa Obydicku? na Riazanskej neďaleko Polusu? atď ....
sisi no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 01:25 PM   #76
default
Warrior of Blasphemy
 
default's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Burial Grounds
Posts: 2,547
Likes (Received): 173

Myslim ze tu si mozeme tykat.
Ako som uz niekolkokrat spomenul, pohyb smerom od socialneho byvania k standardnemu a nadstandardnemu byvaniu tu proste bude. Dnes je to jednoduche, zabookujes si trebars novostavbu, zaplatis zalohu, pak sa prestahujes, zvysok vyplatis z predaja panelaku odkial odchadzas a malej hypoteky. Vtip je v tom, ze mnozina blaznov, ktori od teba ten panelakovy byt odkupia vo vysokej cene, sa rychlo zmensuje a s naladami trhu sa kludne preklopi do minusu. Pises, ze zatial nevidis, ze ceny klesaju, ale ony klesaju. Pred polrokom si nekupila akykolvek 3i v Petrzalke pod 3,5mil, dnes je minimum cca 3,2mil, podobne 2i sa uz splhali nad 3,1mil, dnes v pohode 2,7mil. To sa netyka len panelakov, ale prekvapivo trebars aj predrazenych starych bytov v centre, akurat predchvilou som videl jeden na ktorom spustali 800tis. a visi tam uz pol roka. Znizene ceny sa uz objavuju aj na 1i, co su byty s vysokym dopytom, to znamena ze na trhu sa cosi deje. Co sa tyka Strkovca, je to dobra lokalita, preto tam pad nebude az taky vyrazny ako trebars na Vysehradskej. Co sa tyka budov z 50.rokov v sirsom centre, to nie su panelaky, ale tehlaky. Prvy panel sa v BA polozil roku pana 1977.
__________________
TANSTAAFL

Last edited by default; April 2nd, 2008 at 01:31 PM.
default no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 01:27 PM   #77
milan11
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 1,814
Likes (Received): 2

Quote:
Originally Posted by sisi View Post
Rozumiem. Uvádzate veľmi podstatné argumenty. Ale čo myslíte, že sa stane s panelákmi, keď skončí ich životnosť? Zatiaľ nevidím, že by ich ceny klesali, aj keď by už mali odzrkadľovať očakávania blížiaceho sa konca ich životnosti. Napríklad paneláky v oblasti medzi Škultétyho a Českou z 50-tych rokov! Alebo paneláky na Štrkovci zo 60-tych rokov! Toto sú dobré lokality, ale plné panelákov. Myslíte, že ich o 30 - 40 rokov budú búrať? Ale kam tí ľudia pôjdu? Myslíte, že pôjdu do Južného mesta alebo The Portu, paneláky ponechajú svojmu osudu a v polorozpadnutých panelákových sídliskách vzniknú slamy - na Škultétyho neďaleko Slovanov? na Štrkovci vedľa jazera a drahých novostavieb? na Račianskej vedľa Obydicku? na Riazanskej neďaleko Polusu? atď ....

Takze co tym chces naznacit?
Ze ludia byvajuci v panelakoch zostanu v nich byvat az kym sa uplne nerozpadnu a takisto cena bude stale rovnaka popripade sa bude stale dvihat aj tesne pred rozpadom?

Taktiez, ked budu panelaky za hranicou zivotnosti, nebezpecne pre byvanie, podla tvojho nazoru zostanu tak ako budu?
Opustene zburaniska v najlukrativnejsich lokalitach?
Hovori ti nieco slovo development?

A vlastne co chces tymito argumentami povedat?
Ze Juzne city a Lamac port nenajdu dostatok zaujemcov, pretoze su trochu dalej od centra?
Tak potom tie desiatky tisic Bratislavcanov, ktori potrebuju akutne riesit byvanie maju prosim ta co robit?
Postavit si stany pri Dunaji, pretoze byty v tych dvoch projektoch budu neuveritelne daleko?

P.S. Jasne ze ceny zatial neklesaju, ked je na trhu akutny nedostatok lacnych bytov

milan11 no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 01:56 PM   #78
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

Quote:
Originally Posted by default View Post
Co sa tyka budov z 50.rokov v sirsom centre, to nie su panelaky, ale tehlaky. Prvy panel sa v BA polozil roku pana 1977.
to mas odkial? prvy panelak v Bratislave bol postaveny v roku 1955 (na Kmetovom namesti), jedny z prvych skutocne "sidliskovych" panelakov v oblasti Strkovca, Ostredkov su z prvej polovice 60-tych rokov...asi si myslel Petrzalku, ta sa zacala stavat v roku 1977 (tusim).
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 02:04 PM   #79
Renatka
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: Bratislava
Posts: 93
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by Strummer View Post
to mas odkial? prvy panelak v Bratislave bol postaveny v roku 1955 (na Kmetovom namesti), jedny z prvych skutocne "sidliskovych" panelakov v oblasti Strkovca, Ostredkov su z prvej polovice 60-tych rokov...asi si myslel Petrzalku, ta sa zacala stavat v roku 1977 (tusim).
len tak btw Petrzalka ma dnes vyrocie 35 rokov, zacala sa stavat presne
2.aprila 1973 (dnes som to nahodou pocula v spravach).
Renatka no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2008, 02:13 PM   #80
Strummer
lost in the supermarket
 
Strummer's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Posts: 5,930
Likes (Received): 2755

Quote:
Originally Posted by Renatka View Post
len tak btw Petrzalka ma dnes vyrocie 35 rokov, zacala sa stavat presne
2.aprila 1973 (dnes som to nahodou pocula v spravach).
aha, spravne, prva kolaudacia bola 1977 (to im to inac trvalo celkom dlho )
Strummer no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
[Bratislava] Panorama City 33 f (108 m) hidden Bratislava 5548 October 3rd, 2019 07:12 PM
[Bratislava] Petržalka City hidden Bratislava 832 September 20th, 2019 10:27 AM
[Bratislava] Twin City 23 f (89 m) hidden Bratislava 4128 September 8th, 2019 08:32 PM
[Bratislava] Sim City 5 portal Central Europe 5 December 25th, 2007 01:01 PM


All times are GMT +2. The time now is 07:20 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us