[Bratislava] Nákupné centrá, obchodné a gastronomické prevádzky - Page 127 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > Slovakia > City Development > Bratislava


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 78 votes, 5.00 average.
Old September 17th, 2019, 02:41 AM   #2521
JSI
Registered User
 
Join Date: Mar 2015
Posts: 40
Likes (Received): 31

Shopping Palace na Zlatých pieskoch Rakúšania v tichosti predali. Poznáme cenu

V prvej polovici roka sa na Slovensku udiala aj transakcia, okolo ktorej neboli na trhu zverejnené informácie. Nového majiteľa má nákupné centrum Shopping Palace na Zlatých pieskoch, ktoré patrí k najstarším v Bratislave. V hlavnom meste za posledné roky čelí silnej konkurencii.


Shopping Palace na Zlatých pieskoch bola pôvodne investícia rakúskej skupiny Soravia, ktorá postavila toto obchodné centrum na okraji Bratislavy pred 15 rokmi. Ešte koncom 90. rokov realizovala aj Shopping Park Soravia na Rožňavskej.

Ďalšia investícia Rakúšanov sa uskutočnila len o niekoľko desiatok metrov ďalej. Shopping Palace otvorili v novembri 2004 a v tom čase patril k najväčším komplexom tohto typu v Bratislave.

Centrum prinieslo nákupnú plochu 18 500 štvorcových metrov a vyše 5-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov. Vedľa nákupného centra už v tom čase malo otvorený veľký hypermarket Tesco a spolu s existujúcimi prevádzkami tu vzniklo dokopy 57-tisíc m2 predajnej plochy. Komplex pri Zlatých pieskoch doplnila prevádzka Asko nábytok.


Rastúca konkurencia

Po dokončení predala Soravia Shopping Palace rakúskemu fondu a financujúcemu partnerovi BA-CA Real Invest patriacemu pod Bank Austria zo skupiny UniCredit.

Nadobúdacia hodnota mala vtedy presiahnuť 50 miliónov eur. Z výročných správ Bank Austria vyplýva, že za nákupné centrum jej dcérska firma zaplatila necelých 15 miliónov eur a zvyšok bolo iné vyrovnanie so Soraviou.

Pôvodný rakúsky vlastník zostal aj po predaji svojho nákupného centra prítomný v lokalite a na Zlatých pieskoch uskutočnil na susednom pozemku prístavbu Shopping Palace, ktorú dokončil v roku 2009. Do projektu, ktorý pridal ďalších 34-tisíc štvorcových metrov plochy, investovala skupina 55 – 60 miliónov eur.





V Shopping Palace II mali nájsť domov známe módne značky, ale Soravia čelila ťažkostiam s hľadaním nájomcov. Pri otvorení tam bolo iba pár predajní a aj po piatich rokoch táto časť Shopping Palace zívala prázdnotou.

Soravia ju napokon v roku 2015 takisto predala – spoločnosti Všetko pre bývanie, ktorá tu naplánovala nákupné centrum s monotematickým zameraním.

Napokon v novšej časti Shopping Palace otvorilo v marci 2017 centrum Styla so 45 prevádzkami, zameranými prevažne na predaj nábytku, kobercov, podláh a krytín a bytových doplnkov.

Prostredná časť, teda pôvodný Shopping Palace, si medzičasom žila svojím životom. Na starosti ju mal v posledných rokoch správca JLL, ktorý ju v roku 2013 prevzal od konkurenčného CBRE.

Rok nato uvádzal Shopping Palace obsadenosť na úrovni 91 percent, hoci nájomcovia sa postupne obmieňali. Centrum prechádzalo renováciami, pribudli napríklad informačné tabule na obchodoch, ale aj smerové tabule a bilbordy na bratislavských cestách.





Marketingovo sa snažilo JLL Shopping Palace profilovať ako rodinné centrum. Dlhodobo však má náročnú konkurenciu – diaľničný obchvat zabezpečuje ľahký prístup zákazníkov k neďalekému Avionu. V Bratislave si dominantné postavenie držia aj Eurovea, Aupark a Central.

Aj v nákupnom centre na Zlatých pieskoch sú však prítomné naďalej známe značky ako New Yorker, Gate, Sportisimo, Deichmann, Panta Rhei, Teta drogéria, Dráčik a Pepco. V prostrednej časti Shopping Palace je aj food court a návštevníci môžu plynulo prejsť do susedných zón – Tesca a Styly.


K majiteľovi bystrického Europa BC

Zámer zbaviť sa slovenského nákupného centra však mala rakúska skupina Bank Austria podľa všetkého dlhšie. V aktuálnej výročnej správe za rok 2018 píše o scenári, ak by sa jej Shopping Palace „nepodarilo predať“, čo indikuje, že na zbavení sa aktíva pracovala skupina už skôr.

V rovnakom dokumente sa uvádza, že Rakúšania vlani do Shopping Palace investovali 1,1 milióna eur. Z toho zhruba 400-tisíc išlo na marketing, rovnaká suma na poradenstvo, 200-tisíc boli prevádzkové náklady a 100-tisíc investičné výdavky spojené s prenájmom priestorov.

Napokon sa predaj bratislavského nákupného centra podarilo dotiahnuť a momentálne už Rakúšania na centrum dosah nemajú. Ešte začiatkom tohto roka ho predali slovenským podnikateľom. Vo výročnej správe je zverejnená aj cena – nový vlastník za Shopping Palace zaplatil 9,3 milióna eur.





Nákupné centrum vlastní spoločnosť Shopping Palace, ktorá vznikla 1. januára 2019. Bank Austria uvádza, že transakciu sa podarilo dotiahnuť ešte v januári. Správcom objektu je naďalej skupina JLL. Tá však poradensky ani inak nebola súčasťou obchodu.

Vlastníkom spoločnosti Shopping Palace je eseročka Coopex Reality. Jej majiteľmi sú Bratislavčania Peter Ostrica a Valér Kokoš, väčšinový podiel patrí prvému menovanému. Obaja sú konateľmi aj vo firme Shopping Palace.

TREND Reality sa viacerými spôsobmi pokúšal s P. Ostricom skontaktovať, no neúspešne. Spojiť s ním sa nepodarilo ani cez spolupracovníčku Zdenku Petrýdesovú. Nie je tak jasné, za akých okolností predaj centra prebehol ani aké má s ním nový majiteľ plány.

Skupina Coopex, v ktorej P. Ostrica figuruje, vlastní aj banskobystrickú administratívnu budovu Europa Business Center vedľa nákupného centra Europa Shopping Center. Kancelársky objekt s 22 podlažiami patrí spoločnosti Europa BC, ktorej jediným spoločníkom je akciovka Coopex Hold. Aj v Europa BC je P. Ostrica konateľom, spolu s ním Z. Petrýdesová.

Priľahlé nákupné centrum v Banskej Bystrici má iného vlastníka – už skôr ho získala skupina CBRE Global Investors.
__________________

hraby, dezeen liked this post
JSI no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 17th, 2019, 08:56 AM   #2522
Nerte
Registered User
 
Nerte's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Bratislava
Posts: 443
Likes (Received): 278

Quote:
Originally Posted by JSI View Post
...nový vlastník za Shopping Palace zaplatil 9,3 milióna eur.
WTF? To cely ten komplex stal tak malo??? Teda nie ze by som na to mal, ale v dnesnej dobe, ked su ceny bytov bezne pol miliona, mi to pride ako vtip... ved uz len ten pozemok musi mat nekutocnu hodnotu...
Nerte no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 09:31 AM   #2523
hraby
Registered User
 
hraby's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 7,034
Likes (Received): 4510

aj mne ta cena prisla ako ulet, ale zase nevieme, co sa za tym moze skryvat.. to centrum uz ma svoje najlepsie casy davno za sebou, mozno si centrum vyzaduje zasadnu rekonstrukciu. len oni vedia.. ale ak by tam nebolo tesco, asi by tam skoro ani nikto nechodil, tie obchody su tam vecne prazdne. aj vedla v style som bol asi 5x, neviem ci som mal statstie, ale okrem mna a predavacov tam nebolo nikdy ani nohy..
hraby no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 17th, 2019, 11:13 AM   #2524
righty
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 726
Likes (Received): 96

kúpiť za 50 miliónov, zopár ďalších investovať a potom predať za 9,3.

a mne sa tu podaktorí čudujú, že príliš neverím v úspech rakúskych rozhodnutí v prípade Polus City Center.
__________________

dezeen liked this post
righty no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 11:35 AM   #2525
The810
Registered User
 
Join Date: Mar 2010
Posts: 2,922
Likes (Received): 670

Aké je prepojenie medzi Shopping Palace a Polusom?
The810 no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 12:05 PM   #2526
hraby
Registered User
 
hraby's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 7,034
Likes (Received): 4510

pribudaju plagaty o konci Polusu. neviem, aky realny prinos bude mat premenovanie tak zabehnuteho a vziteho nazvu OC Polus na Vivo! podla mna absolutne zbytocna kampan..
__________________

dezeen liked this post
hraby no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 12:07 PM   #2527
Pascalwb
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 130
Likes (Received): 26

nj, polus je blizko centra okolo je milion firiem. Shopping palace je mimo civilizacie.

Inac v tescu v senci dokoncili poprehadzovanie regalov a je to otras. Neviem kto to navrhol, ale nedava to zmysel. A neviem co tym ziskaju. Osobne som odtial odisiel co najskor, nemal som na to nervy.
Pascalwb no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 12:53 PM   #2528
righty
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 726
Likes (Received): 96

Quote:
Aké je prepojenie medzi Shopping Palace a Polusom?
Immofinanz je tiež rakúska firma (vlastník Polusu a českého Park Hostivař), rovnako ako CA Immo (už bývalý vlastník Shopping Palace), rovnako ako Soravia (developer Shopping Palace). proste akoby tým Rakúšanom moc ekonómia nešla. zainvestujú mrte peňazí (Shopping Palace, jeho rozšírenie, výrazná rekonštrukcia Polusu) v čase neistoty (nástup silnej konkurencie, finančná kríza, náznaky recesie aktuálne) a potom musia znášať vysoké straty (predaj hlboko pod cenu, nízke možné nájomné, straty). áno, Polus nie je ďaleko centra, má kopu firiem okolo seba, ale kto je bližšie k centru, má lepšie značky, lepší marketing, lepšie napojenie MHD, atď.?

zabehnutá síce značka Polus je, ale či si s ňou aktuálni a potenciálni zákazníci/nájomcovia spájajú skôr pozitíva je spochybniteľné. skúšajú proste reštart a dúfajú, že ľudia ich budú vnímať modernejšie, dynamickejšie...
righty no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 08:32 PM   #2529
E499.3056
Moderator
 
E499.3056's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Posts: 7,540
Likes (Received): 5975

Quote:
Originally Posted by hraby View Post
pribudaju plagaty o konci Polusu. neviem, aky realny prinos bude mat premenovanie tak zabehnuteho a vziteho nazvu OC Polus na Vivo! podla mna absolutne zbytocna kampan..
Podla mna je Polus v podobnej situacii, ako Prior pred 20 rokmi, ked sa z celomestskeho nakupneho strediska stalo lokalne nakupne centrum, ktore stracalo dych, vybavenie bolo zastarane, ponuka neatraktivna a ludia to citelne vnimali.
E499.3056 no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 10:41 PM   #2530
Tralala_112
Registered User
 
Join Date: Oct 2018
Posts: 66
Likes (Received): 108

Quote:
Originally Posted by Nerte View Post
WTF? To cely ten komplex stal tak malo??? Teda nie ze by som na to mal, ale v dnesnej dobe, ked su ceny bytov bezne pol miliona, mi to pride ako vtip... ved uz len ten pozemok musi mat nekutocnu hodnotu...
Ako je to pomerne málo ale "časť TESCO" plus parkoviská priľahlé Tescu neboli súčasťou predaja - vidno aj na kat. mape.
Tralala_112 no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2019, 11:24 PM   #2531
ado.prvy
Registered User
 
Join Date: Nov 2016
Posts: 1,214
Likes (Received): 1334

Pochvalim sa s internou info. Jedna z prvych prevadzok v novom Priore (byvale My) bude...... Burger King
__________________

The810, NuSo, Andy_SK, Pán Rojko liked this post
ado.prvy no está en línea   Reply With Quote
Old September 18th, 2019, 12:19 AM   #2532
JSI
Registered User
 
Join Date: Mar 2015
Posts: 40
Likes (Received): 31

Burger King?

A kde zhruba, v ktorej časti?
JSI no está en línea   Reply With Quote
Old September 18th, 2019, 01:39 AM   #2533
ado.prvy
Registered User
 
Join Date: Nov 2016
Posts: 1,214
Likes (Received): 1334

"Na Dunajskej, v tej velkej budove co sa preraba" je vsetko co viem
ado.prvy no está en línea   Reply With Quote
Old September 18th, 2019, 09:38 AM   #2534
hraby
Registered User
 
hraby's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 7,034
Likes (Received): 4510

Quote:
Originally Posted by E499.3056 View Post
Podla mna je Polus v podobnej situacii, ako Prior pred 20 rokmi, ked sa z celomestskeho nakupneho strediska stalo lokalne nakupne centrum, ktore stracalo dych, vybavenie bolo zastarane, ponuka neatraktivna a ludia to citelne vnimali.
jasne, nehadam sa. mne osobne sa samotny nazov Polus paci od zaciatku. osobne ale niesom presvedceny o tom, ze prichodom lidla, reservedu, croppu ci housu a zmenou z nazvu polus na vivo! sa docieli ziadany efekt. ale je to len moj subjektivny pocit.
hraby no está en línea   Reply With Quote
Old September 18th, 2019, 11:30 AM   #2535
E499.3056
Moderator
 
E499.3056's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Posts: 7,540
Likes (Received): 5975

Quote:
Originally Posted by hraby View Post
jasne, nehadam sa. mne osobne sa samotny nazov Polus paci od zaciatku. osobne ale niesom presvedceny o tom, ze prichodom lidla, reservedu, croppu ci housu a zmenou z nazvu polus na vivo! sa docieli ziadany efekt. ale je to len moj subjektivny pocit.
To je pravda, ze Polus je pojem ako napriklad Aupark. Ale to sa hovorilo aj v pripade akvizicie Auparku, ze ho rebranduju, zrejme vsak po prieskume zistili, ze to je tak silna znacka, ze to tak jednoducho nepojde. Pri Poluse to nie je take horuce, ten uz mozno 10 rokov straca dych

Quote:
Originally Posted by ado.prvy View Post
Pochvalim sa s internou info. Jedna z prvych prevadzok v novom Priore (byvale My) bude...... Burger King
O tom sme tu mali davnejsie debatu, ze Amrest bude potrebovat ziskat vacsi priestor v lokalite SNP/KAM, pretoze im zatial chyba centrum. A zatial ziadne vacsie priestory neboli k dispozicii. Pre mna by to bolo velke plus, kedze v lokalite ma po odchode KFC a Unas uz dlho monopol McD.

Btw. Doplnil som nazov threadu o veci, ktore tu dlhe roky preberame. Ak by mal niekto napad na lepsi nazov a pripadne aj anglicky preklad, tak ho navrhnite
__________________

hraby liked this post

Last edited by E499.3056; September 18th, 2019 at 11:46 AM.
E499.3056 no está en línea   Reply With Quote
Old September 18th, 2019, 02:18 PM   #2536
ado.prvy
Registered User
 
Join Date: Nov 2016
Posts: 1,214
Likes (Received): 1334

A + Burger King sa este chysta do Stanice Nivy, ale to sme tu asi vsetci tak nejak tusili. Ved uz na vizualizaciach bolo vidno, ze napr. Mekac tam bude mat vlastny Drive Thru (zhruba na mieste, kde bola kedysi cerpacka Slovnaft).

Hodilo by sa potom updatovat aj prvy prispevok, pri Poluse je stale napisany Carrefour, a Bory Mall su "Planovane" s otvorenim v 2011
ado.prvy no está en línea   Reply With Quote
Old September 20th, 2019, 04:40 PM   #2537
JSI
Registered User
 
Join Date: Mar 2015
Posts: 40
Likes (Received): 31



Portál v Petržalke postupne ide za bielym svetlom.

A na opačnej strane sú už nejaký čas vyklčované kríky spoza ktorých nebolo predtým vidieť prichádzajúcich chodcov/autá pri prechádzaní cez priechod na zastávku smerom do mesta a vyzerá, že tam bude pomerne široký chodník smerom ku Tescu, na mieste kde bol roky ten vyšlapaný (rozvodná skriňa zatiaľ stále na pôvodnom mieste uprostred budúceho chodníka).
JSI no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2019, 09:50 PM   #2538
ado.prvy
Registered User
 
Join Date: Nov 2016
Posts: 1,214
Likes (Received): 1334

Polus, byvale tocite schodisko
__________________

dezeen liked this post
ado.prvy no está en línea   Reply With Quote
Old September 23rd, 2019, 09:38 AM   #2539
Pascalwb
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 130
Likes (Received): 26

Lol, to co bude jaky wild eskalator. Ze poriadne sa drzte.
Pascalwb no está en línea   Reply With Quote
Old September 23rd, 2019, 10:36 AM   #2540
The810
Registered User
 
Join Date: Mar 2010
Posts: 2,922
Likes (Received): 670

S tym novym McD v Petrzalke je co? Nemalo sa to otvarat pred dvomi tyzdnami?
The810 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
[Bratislava] Projects and Construction Updates XVII Strummer Bratislava 1218 July 2nd, 2013 06:42 PM


All times are GMT +2. The time now is 03:43 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us