BUENOS AIRES - Nuevo Código Urbanístico - Page 5 - SkyscraperCity
 

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Tablero de dibujo Debates de arquitectura y urbanismo argentino


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Old April 8th, 2018, 02:23 AM   #81
RuudMaurer
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Casi 100% de acuerdo: solo no comparto lo de Catalinas Norte I. No me parece un buen ejemplo de tener en cuenta al peatón: al contrario.

A mí la verdad me gustan las torres a lo Manhattan, que no suelen atentar contra el caminante. Pero sé que estamos lejos de eso, razón por la cual apoyo que con este código nos barcelonicemos durante algunos lustros: el riesgo de no hacerlo es, como decís vos, que profundicemos el camino brasileño de countries en altura, con serio riesgo de no-retorno. No solo en CABA sino en el país: este cambio porteño tiene que ser un mensaje para toda la nación; o al menos ese es mi deseo.

Le levanto el pulgar a este periodo relativamente largo de barcelonización que se le abre a la ciudad, confiando en que lo que sigue después es abrirle la puerta a proyectos puntuales de rascacielos con generosos basamentos comerciales, sobre todo en algunas importantes esquinas. Porque Buenos Aires no va a dejar de ser ambiciosa, de eso estoy prácticamente seguro.

En este sentido, lo de Catalinas Norte II es alentador: se les exige comercios en planta baja y conectividad. Esperemos algo similar en Solares de Santa María e Isla Demarchi (a la que el nuevo código señala como Urbanización Futura).
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Old April 8th, 2018, 05:27 PM   #82
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Las torres de Manhattan antiguas son así, los nuevos proyectos y condominios atentan contra la vida urbana de NYC.

Yo me temo que la venganza de los desarrollistas va a venir por un m2 carisimo inaccesible para el porteño medio y Buenos Aires se vuelva una ciudad demasiado elitista y vacía (como le sucede a Londres). Creo que se deben crear áreas permitidas de perímetro libre aledañas a las torres ya construidas en barrios ya consolidados de torres y en determinados espacios de la city por una necesidad futura de espacio de oficinas.
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Old April 9th, 2018, 05:34 PM   #83
ryuuzaki
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No estoy totalmente en contra del perímetro libre, siempre y cuando incorpore un zócalo (en lo posible comercial) entre medianeras en los primeros 1 o 2 pisos para cuidar la escala peatonal, sin esos ingresos de fortaleza medieval.
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Old April 20th, 2018, 06:50 PM   #84
EzeBA
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Confirman que se suspenden los permisos para las torres en la Ciudad

La Legislatura porteña ratificó hoy el Decreto de Necesidad y Urgencia que había firmado el Ejecutivo porteño para suspender por seis meses los permisos de obra para edificios de perímetro libre de más de 12 pisos.

Rige para las zonas de altura media y baja. Y la restricción no abarca áreas donde ya están autorizadas las torres, como el corredor de avenida del Libertador, Puerto Madero y la zona de Catalinas.
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Old April 21st, 2018, 02:21 PM   #85
Nsch
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Comenzó el debate legislativo del nuevo Código Urbanístico


La Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura, presidida por la legisladora del Pro que integra el bloque de Vampos Juntos, Victoria Roldán Mendez, llevó adelante la primera reunión de diputados porteños para tratar el proyecto del Poder Ejecutivo que ingresó el 4 de abril pasado. Se trata del nuevo Código Urbanístico.


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Lento, pero avanza.
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Old April 21st, 2018, 07:35 PM   #86
NachoGB
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Consulta, esto como puede afectar a Solares de Santa María?
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Old April 22nd, 2018, 10:17 AM   #87
RuudMaurer
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Positivamente, si meten la rezonificación como parte de todo el paquete, junto a Catalinas, Tiro Federal, etc.
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Old April 23rd, 2018, 02:23 AM   #88
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No estoy totalmente en contra del perímetro libre, siempre y cuando incorpore un zócalo (en lo posible comercial) entre medianeras en los primeros 1 o 2 pisos para cuidar la escala peatonal, sin esos ingresos de fortaleza medieval.

Ese es el plan para las torres de Catalinas II.
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Old April 24th, 2018, 06:14 AM   #89
gnzlnho
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Gente, tengo unas consultas que se me vienen a la mente:

Obviamente estoy a favor de la homogeneización de las manzanas de BsAs, la prohibición de torres dentro del tejido de edificios e/ medianeras y la diversificación de usos. Y soy otro de los que realmente no puede creer los comentarios de un usuario muy participativo de este thread.

Mi primer pregunta es la siguiente:

El usuario de torres con jardin, pileta y amenities... es el mismo usuario que fácilmente se mudaria a un country o barrio cerrado?

La imposibilidad de construir torres o bien de juntar terrenos para desarrollar un edificio más grande por mas que sea entre medianeras, reduce la posibilidad de que estos edificios tengan amenities, áreas comunes, pileta o jardín, e incluso tengan expensas mas caras (este caso acentuado en lotes muy pequeños)

La pregunta va referida a la posibilidad de que el usuario de torres con amenities migre a countries el cual es otra catástrofe urbanística pero en otra área de la ciudad.

Obviamente la mixtura de usos en el mediano/largo plazo haga que vivir en un departamento con balcón y trabajar a una distancia caminable sea mucho más atractivo que viajar 3 horas por día para disfrutar del jardín de tu casa los sábados y domingos.

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La otra pregunta que tiene menos que ver con el tema anterior es:

Que pide el código en cuanto a cantidad de estacionamientos por vivienda? Ya que si bien crear más estacionamientos uno creeria que soluciona el problema del auto, en realidad no está impulsando el modelo de ciudad peatonal y orientado al transporte público al que se quiere llegar...

Les pareceria una locuro anular la necesidad de estacionamientos en edificios?
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Old April 26th, 2018, 10:13 AM   #90
Nsch
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Interesante leer las opiniones de varios desarrolladores relevantes.

Se juega el futuro del Real Estate porteño: las claves del nuevo código de planeamiento

"se homogeniza en exceso, en zonas o parcelas donde no sería necesario, como por ejemplo, en las grandes arterias. No resulta imaginable la ciudad sin edificios como el Kavanagh, Le Parc y tantos otros"

Ese comentario en particular me hizo ruido, y creo que tienen razon.
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Old April 27th, 2018, 07:41 PM   #91
gnzlnho
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Interesante leer las opiniones de varios desarrolladores relevantes.

Se juega el futuro del Real Estate porteño: las claves del nuevo código de planeamiento

"se homogeniza en exceso, en zonas o parcelas donde no sería necesario, como por ejemplo, en las grandes arterias. No resulta imaginable la ciudad sin edificios como el Kavanagh, Le Parc y tantos otros"

Ese comentario en particular me hizo ruido, y creo que tienen razon.
Vamos por partes.

1: ¿Por qué en las grandes arterias no sería necesario homogeneizar? ¿A nadie le hacen ruido las tediosas medianeras y diferencias de alturas sobre Av del Libertador aproximadamente a la altura del Patio Bullrich?

2a: El Kavanagh es una torre construida implantada en una manzana tan pequeña y atípica que permite que todo lo construido llegue a la Línea Municipal. La cantidad de manzanas de este tipo en la ciudad es ínfima y en todo caso debiera reconvertirse en plaza.

2b: La torre Le Parc Palermo que sí suma a la ciudad en calidad de skyline, resta fuertemente en cuanto a calidad urbana y peatonal. Las torres de perímetro libre deben limitarse a zonas donde hayan otras de este mismo tipo tal como el caso de Catalinas, Puerto Madero, Al Río, etc. Te invito a que des una vuelta manzana por la Le Parc de Palermo Nuevo y experimentes la situación peatonal, las sombras que produce y lo intimidante que resulta la torre en el barrio.

2c: Es cierto que los edificios atípicos en la ciudad son los que suelen generarle situaciones nuevas a la misma. Los únicos casos que rescato son los antiguos proyectos de MRA donde se construyen 2 edificios que tapan las medianeras, y una torre central: https://bit.ly/2Fmw6Pd
Pero no olvidemos lo que genera en el "contrafrente": https://bit.ly/2JyvGaK
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Old April 28th, 2018, 04:39 AM   #92
NachoGB
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Ese contrafrente es imperdonable, vivía a una cuadra y no lo podía creer. Pero claro, MRA gana siempre el premio de mejor estudio de arquitectura.
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Old April 28th, 2018, 09:37 PM   #93
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Interesante leer las opiniones de varios desarrolladores relevantes.



Se juega el futuro del Real Estate porteño: las claves del nuevo código de planeamiento



"se homogeniza en exceso, en zonas o parcelas donde no sería necesario, como por ejemplo, en las grandes arterias. No resulta imaginable la ciudad sin edificios como el Kavanagh, Le Parc y tantos otros"



Ese comentario en particular me hizo ruido, y creo que tienen razon.


Me encanta que nombren a la Le Parc como si fuese el Empire State. No jodamos. Los hitos son los menos, cada cachivache se ha construido en los últimos tiempos. Sé que corresponden a distintas épocas, pero yo renunciaría incluso al Kavanagh porque ninguna de las torres de Avenida de Mayo se hubiesen construido - ni hablar de las moles asquerosas de Retiro. La ciudad perdió mucho ¿A qué costo? Torres que son hitos arquitectónicos fuera de las zonas ahora permitidas, ahora solamente se me viene a la mente el Kavanagh, el resto es totalmente prescindible.
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Old May 4th, 2018, 05:13 PM   #94
Teto Medina
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Nota interesante que marca algunos puntos discutibles del proyecto.

Por qué formular un nuevo código urbanístico

Quote:
[...]
Pero el proyecto de CU cristaliza las desigualdades actuales en materia de usos y edificabilidad de la CABA y enmascara bajo una simplificación de la lectura de los Distritos Urbanísticos la continuidad de la zonificación discrecional vigente a través de Distritos U, EE y AE.

El criterio de alturas fijas puede ser adecuado, pero la gran heterogeneidad del tejido prevaleciente en vastas zonas de la ciudad requiere de un estudio particularizado que no puede ser independiente de la posición y características de la manzana, ni de la cuadra y la calle consideradas. Sería asimismo necesario calcular la densificación resultante, por manzana y por área, para evaluar las consecuencias de la ampliación de la constructibilidad de cada área.

No siempre es aconsejable el completamiento siguiendo el patrón de la mayor altura existente, ya que no siempre las calles mantienen un mismo patrón en todo su recorrido. Por el contrario, atraviesan zonas de distinto carácter y su perfil va cambiando, a veces radicalmente. Consecuentemente, la altura máxima aconsejable de su perfil variaría según esas condiciones.

Quote:
PATRIMONIO Y RIBERA

En materia de Patrimonio, bajo la denominación de "sustentabilidad patrimonial" se incorpora al patrimonio arquitectónico y urbanístico de la ciudad en una nueva fase de valorización, para el beneficio privado y como objeto de negocio inmobiliario.

Como desconocemos el catálogo encargado a consultores por el PE, por estar bajo un convenio de confidencialidad, no sabemos lo que pueda suceder con pasajes y edificios con valor patrimonial. Interesantes conjuntos de la Av. Brasil están, en el proyecto de CU, dentro de la Unidad de sustentabilidad alta (22m) lo que permitiría demoler los edificios para hacer otros de PB y 6 pisos. El Pasaje Sastre, está dentro de la Unidad de sustentabilidad media (16,5m) lo que permitiría hacer Planta baja y 4 pisos.

También desconocemos, por el mismo motivo, si tiras de edificios eduardianos, racionalistas y eclécticos que están fuera de los APH, están en riesgo.

En cuanto a la Ribera del Río de la Plata, allí se sucede una serie de Urbanizaciones Especiales que nos alejan de contar con una ribera accesible para uso público y gratuito, un espacio prioritariamente recreativo y de integración, aspiración social que la Fundación Ciudad viene recogiendo y alentando desde 1995.

Muy por el contrario se habilitan torres en el U 55, Parque de la Innovación y en el U 63, Catalinas Norte II. En el U 71, la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors puede hacerse un estadio para 140.000 personas, además de Centro de Convenciones, Hotelería, etc.

Todas estas U ejercen una presión sobre la ribera que está lejos de la sustentabilidad deseada y fuera de los controles de un Manejo Costero Integrado para la ribera.
__________________
LESS IS BORE
Robert Venturi

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Last edited by Teto Medina; May 4th, 2018 at 05:18 PM.
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Old May 27th, 2018, 08:47 PM   #95
Nico VL
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La Buenos Aires del nuevo código:



La Buenos Aires que nos perderemos:

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Old June 2nd, 2018, 11:17 PM   #96
Leandro_lenz
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es sarcasmo?
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Old June 3rd, 2018, 03:10 AM   #97
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Eso espero, por que la gente vive en la calle no en el aire , Paris desde la altura es espantosa pero nadie duda que es una de las ciudades mas hermosas del mundo.
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Old June 3rd, 2018, 07:10 PM   #98
emanuel33
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Si Paris te parece espantosa desde el aire, que queda para Buenos Aires...
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Old June 4th, 2018, 09:50 PM   #99
santiagoARG
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Belgrano es muy lindo pero surgio a costas de derribar mansiones y casonas espectaculares , que a diferencia de recoleta ademas tenían grandes parques.. No es replicable en toda la ciudad hoy en día. Quizas se debria haber autorizado nucleos similares en zonas donde no hay tantos edificios patrimonuales. En el resto , el ensanche de barcelona queda mejor...
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Old June 5th, 2018, 07:15 AM   #100
FerBet63
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Exacto, para que haya un nuevo Belgrano tienen que tirar abajo a Villa Devoto, por ejemplo. Lo lógico es que si el 60% de la ciudad se está consolidando con un modelo compacto, el código atienda a esa superficie que es mayoritaria, porque lo que leo proponen algunos de acá es el código de los 60/70´s, que ignoraba a la ciudad construida y tanto daño hizo, esto no quiere decir que no se tengan que construir torres de perimetro libre, pero por lo menos si entendiendo este contexto urbano.
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