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HUECHURABA | Ciudad Empresarial | Avances

82K views 199 replies 61 participants last post by  Jerusienn 
#1 ·
hey... le tome fotos a este magnifico edificio de Cristian Undurraga en la ciudad empresarial....






























Algunas fotos de la ciudad empresarial

gansos en estanque de un edificio















 
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22
#3 ·
buenas fotos ..me encanta la ciudad empresarial, tiene una arquitectura muy vanguardista ..
 
#6 ·
Iggui said:
Interesantes construcciones. ?Son todas oficinas? He visto a la ciudad empresarial en algunas tomas por TVChile, ?pero donde queda?
queda en huechuraba, bajando por la piramide.. vendria a ser algo asi como la expancion del barrio alto.
casi todos los edificios son de oficinas, a excepcion del hotel radisson, pero son mas que nada empresas de publicidad, o cosas ismilares, que apuestan al diseño del edificio, dandose un total dondeu no encuentra obras increibles que arquitectura, como unos edificios que rallan en el sobreexeso... pero en si es bastante interesante.
 
#7 ·
Javier said:
Está bien choro el edificio, esas curvas sinuosas se ven bastante atractivas...

A todo esto, el plan maestro de la ciudad empresarial fue desarrollado por un grupo de arquitectos, entre los cuales estaba un profe mio de taller: Sergio Andreu...

de hehco el edificio es la interseccion entre un prisma rectangular un primsa irregular sinuoso... lo interesante es que nosotros estamos trabajando en este edificio para luego poder hacer una comparacion con el carpenter center de lecorbusier.
 
#9 ·
El thread es algo viejo, pero es uno de los pocos que encontré sobre Ciudad Empresarial. Había uno en Latinskycrapers, pero... no me tincó, quizás algunas cosas rescatables.

A todo esto, podría existir la posibilidad de cambiar el nombre a "SANTIAGO | Ciudad Empresarial de Huechuraba | Avances", ¿no? :) , así se engloban todos los proyectos ya construidos, por construir, etc...

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La Tercera / 9 de Octubre de 2010
Dueño de farmacias Cruz Verde y socio construirán polo de oficinas en Huechuraba

Guillermo Harding y José Miguel Rawlins se expanden así desde el negocio de los stripcenters al desarrollo de oficinas premium.


CityPark Santiago, un conjunto de 9 edificios de 8 pisos, se sumará a la oferta de oficinas premium (clase A+) en Huechuraba. La construcción del proyecto partirá en enero o febrero de 2011, con una primera etapa que comprende tres edificios, además de estacionamientos y una zona de servicios y comercio.

En total, serán 148 mil metros cuadrados construidos los que levantará la inmobiliaria Inversiones Urbanas, que pertenece al socio de la cadena de farmacias Cruz Verde, Guillermo Harding, y al fundador y ex dueño de los pubs y discotecas Kamikaze, José Miguel Rawlins. La firma se ha especializado, hasta ahora, en la construcción y administración de stripcenters.

La iniciativa se ubicará en un terreno de 4,5 hectáreas, situado frente al centro de eventos Espacio Riesco, en la Avenida El Salto. Los socios adquirieron este sitio hace tres años y entonces empezaron a desarrollar el concepto de CityPark Santiago.

Rawlins, gerente general de Inversiones Urbanas, dice que el proyecto fue diseñado por el arquitecto Juan Sabbagh, Premio Nacional de Arquitectura 2002 y responsable del pabellón de Chile en la Expo Shanghai 2010.

Para asegurar la calidad de la construcción, agrega, hicieron estudios geológicos y el Dictuc, de la Universidad Católica, ha supervisado todos los procesos.

La compañía lleva, además, unos dos años en conversaciones con la Municipalidad de Huechuraba para definir las obras de mitigación vial necesarias para la zona.

Plazos y administración

Rawlins estima que la primera etapa tardará unos 18 meses en construirse y que todo el complejo estaría listo en seis años. Eso sí, dijo que los plazos para levantar los seis edificios no están incluidos en la primera fase dependerá de la demanda que detecten.

El destino de los tres primeros edificios está casi zanjado. Una de las torres será ocupada por Cruz Verde, que la arrendará para sus oficinas corporativas, dijo Rawlins. En el mercado señalan que en las otras dos están interesados hoteles, una firma tecnológica y universidades, entre ellas la Diego Portales, que instalaría su Escuela de Negocios.

Los edificios tendrán plantas libres de unos 1.000 metros cuadrados. El complejo tendrá cuatro accesos y los estacionamientos de las 9 torres estarán interconectados en forma subterránea.

El terreno donde se emplazará el proyecto colinda con la Ciudad Empresarial, pero según Rawlins ambos polos de oficinas tienen características diferentes. "Tenemos otro producto, lo que significa mayores costos. Esperamos que se aprecien las diferencias de nuestro proyecto", señaló.

Rawlins asegura que el plan maestro trata al complejo como una unidad y no como torres autónomas. Por ello firmaron un convenio con Sodexo para la administración de los activos y conversan con Saba y otro especialista para la operación de los estacionamientos.

El ejecutivo agregó que se ceñirán a estrictas normas de calidad y niveles de diseño urbano y que la construcción se hará según la nueva norma sísmica. La firma también evalúa un proyecto energético.
 
#10 ·
Se ve bueno el proyecto, y todas oficinas A+, los diseños se ven interesantes también esperemos que Sabbagh nos sorprenda. :)

A todo esto, podría existir la posibilidad de cambiar el nombre a "SANTIAGO | Ciudad Empresarial de Huechuraba | Avances", ¿no? :) , así se engloban todos los proyectos ya construidos, por construir, etc...
Apoyo la moción, aunque el "de Huechuraba" esta de más. :eek:kay:
 
#14 ·
En términos de conectividad más o menos, según la experiencia que tuve cuando trabajaba en C.E:

En auto:
10 minutos hasta Providencia por Tunel San Cristóbal

En microbus:
Troncal 117: 15 minutos más o menos por Tunel + La Concepción
Alimentador C18 + Metro: 30 minutos promedio, según horario
Troncal 116 + Metro: 35 minutos promedio
 
#25 ·
:lol: :lol: :lol:
 
#31 ·
El Mercurio / 7 de Enero 2011
Once edificios por US$ 200 millones se construirán en Ciudad Empresarial

El año pasado, entre ventas y arriendos de oficinas y terrenos, el parque de negocios en la comuna de Huechuraba captó inversiones por más de US$ 100 millones.

El terremoto de febrero pasado puso a prueba a Ciudad Empresarial, ya que cinco de sus edificios se vieron afectados, en diversas magnitudes, y fueron foco de atención pública en esa fecha. Pero Rodrigo Roa, gerente general de este parque de negocios -del grupo Hispano Chilena, ligado a Jorge Labra-, asegura que el impacto del sismo fue "más mediático que real" y que ese capítulo está cerrado.

El ejecutivo argumenta que la confianza de los inversionistas en Ciudad Empresarial se mantuvo y que ello se vio reflejado en el volumen de negocios que concretaron en 2010, el que superó los US$ 100 millones entre ventas y arriendos de terrenos y oficinas. También indica que entre 2011 y 2013 desarrolladores inmobiliarios ya tienen comprometida la construcción y entrega de 11 nuevos edificios, que sumarán cerca de 87 mil metros cuadrados e inversiones por unos US$ 200 millones.

Roa comenta que esa inversión confirma que Santiago está creciendo hacia su zona norte, y a la vez proyecta que el monto de inversión podría crecer, ya que "hay varias iniciativas en evaluación".

Las once torres se sumarán a las 55 que ya existen en el parque de negocios, de las cuales 47 son de oficinas. Cuatro de los nuevos edificios tienen fecha de entrega para este año y los otros siete estarán listos entre 2012 y 2013, sumando US$ 150 millones en inversiones.

Entre quienes construirán esas oficinas destaca el Grupo Inmobiliaria, Uriarte & Pérez Cotapos, P&G Larraín e Hispano Americana, entre otros.

El gerente comercial de Ciudad Empresarial también señala que en 2010 registraron uno de los mejores años en ventas de terrenos, ya que comercializó US$ 9,96 millones, creciendo 141% respecto de 2009. Con relación a las adquisiciones de edificios el año pasado, algunos de los compradores fueron los fondos Aurus e Independencia, la Compañía Chilena Consolidada y Metlife, en operaciones por US$ 55 millones.

En cuanto al megaproyecto inmobiliario por US$ 600 millones anunciado a inicios de 2010 y que incluiría departamentos, oficinas, un centro de espectáculos y un mall , Rodrigo Roa comenta que "se está trabajando ya en su etapa inicial de revisión del plan maestro".

  • 10,9% era la vacancia de oficinas en Ciudad Empresarial a diciembre pasado, con 20.972 metros cuadrados disponibles.
  • 19.331 m 2 se construyeron el año pasado en el parque de negocios de Huechuraba. Esa labor involucró las obras de cuatro edificios.
  • 12.500 personas aproximadamente trabajan en Ciudad Empresarial. De acuerdo a sus impulsores, esa cifra podría subir a cerca de 25 mil en cinco años.
  • Casi 600 empresas están en este sector que cuenta con cerca de 50 hectáreas, y por donde hasta el año pasado transitaban en hora punta hasta 10 mil vehículos.
 
#32 ·
El Mercurio - 27/1/2011
Radisson se va de Ciudad Empresarial y edificio podría ser usado por otro hotel

Marcas hoteleras de Accor y Carlson podrían quedarse con el edificio.


La cadena hotelera Radisson dejó el edificio que ocupó por casi cinco años en Ciudad Empresarial de Huechuraba, el cual sufrió importantes daños tras el terremoto de febrero pasado, aunque ya terminaron sus reparaciones.

Ante esto, los socios de Ciudad Empresarial, Hispano Chilena, ya iniciaron las conversaciones con nuevos operadores hoteleros para que se instalen en esa torre -que es de su propiedad- de 13 pisos, que posee 125 habitaciones y dos restaurantes.

La salida de Radisson obedecería a que los dueños de su franquicia en Chile, Royal Santiago -ligada a capitales colombianos- tuvieron diferencias con Hispano por los plazos de la reparación de los daños causados por el sismo de febrero. Fuentes ligadas a las partes explicaron que aún quedaban 15 años de contrato de arriendo del hotel y que todavía quedan temas por resolver entre las partes. Incluso, se especula que el tema podría llegar a la justicia.

Pero cercanos a Ciudad Empresarial precisan que el problema no es con el dueño mundial de la marca Radisson, el grupo estadounidense Carlson. De hecho, esta compañía es una de las que está en conversaciones para quedarse con el hotel en Huechuraba.

Carlson posee, además, las marcas Park Inn y Park Plaza.

Ciudad Empresarial también está en conversaciones con la francesa Accor, que entre sus marcas de hoteles tiene a Sofitel, Novotel y Mercure.

Esa última firma es la que tiene más posibilidades de establecerse en ese recinto. Se trata de una marca del segmento medio, según la clasificación de la propia Accor.

En Radisson Chile y en Ciudad Empresarial declinaron realizar declaraciones.

Durante marzo próximo se podría definir al nuevo operador del hotel en Huechuraba.
 
#33 ·
Viernes 11 de Marzo 2011
Comenzará cobro de estacionamientos en calles de Ciudad Empresarial

Medida busca el ordenamiento vial del lugar que tiene problemas de congestión especialmente en sus accesos en horas puntas.


El cobro por ocupar un estacionamiento en algunas de las principales avenidas de Ciudad Empresarial, en Huechuraba, comenzará a regir en un par de meses, luego de que el municipio decidiera marcar zonas de cobro a través de parquímetros. En este caso, parquímetros "humanos", personas de una determinada empresa que cobrarán por el aparcadero.

Según explicó la alcaldesa de Huechuraba, Carolina Plaza, la medida busca dar un ordenamiento vial al lugar donde existen 50 edificios y otros cuatro que se sumarán durante este año. "Hay problemas de estacionamientos como de congestión. Hay varias alternativas de cómo solucionar esta problemática y una de ellas es la licitación para ordenar la situación de los estacionamientos como también la seguridad del entorno. Esto significa dar una garantía de 1.200 estacionamientos ordenados y seguros", explicó la alcaldesa.

La edil señaló además que existen índices de robos de vehículos, especialmente de sus accesorios, y los parquímetros serían una forma de resguardar ciertas zonas.

Las calles que tendrán cobro ya están definidas (ver infografía) quedando fuera Av. El Parque, donde continuará la prohibición de estacionar. "Hay ciertas calles que están siendo ocupadas como estacionamientos, aunque está prohibido. Pero por un tema de demanda, la gente las usa igual e impiden la descongestión. De hecho, tenemos problemas con Transantiago porque la gente ocupa las vías para estacionar", dice la edil.

El municipio está elaborando las bases para llamar a licitación y el cobro podría comenzar a regir a partir de mayo.

Para Ciudad Empresarial la medida contribuiría al ordenamiento de la vialidad pública. "Lo importante es que tenga una buena implementación, con la adecuada fiscalización y que no implique limitar la capacidad vial en Ciudad Empresarial. Sería más valioso aún si los recursos recaudados se destinaran a inversiones en beneficio de los espacios y la vialidad pública", dijo el gerente general de Ciudad Empresarial, Rodrigo Roa.

Actualmente, el lugar cuenta con cuatro zonas de parking con capacidad de 1.200 estacionamientos, a los que se suman otros seis mil privados que en total tienen los edificios de oficinas.

La primera obra

Para Roa otro aspecto importante es potenciar el inicio del plan de mitigación que incluye cinco medidas. Estas disposiciones fueron proyectadas por Ciudad Empresarial ante la fuerte expansión inmobiliaria que prevé como polo comercial y el aumento del flujo vehicular al 2015 que sumaría otros 9.000 vehículos.

Las obras consisten en ensanches de calles, mejoramiento de intersecciones y semaforización. La primera obra, que comenzará en las próximas semanas, será la eliminación de la rotonda de Av. El Parque con Rinconada, acceso principal al lugar (ver plano detalle).

Según Mauricio Herrera, de la consultora MHO, a cargo del proyecto, el rediseño de la rotonda permitirá la reducción de las colas en acceso desde Vespucio Norte, cruces peatonales más seguros y aumento de capacidad vial de todas las ramas de intersección. "Dado que se interviene el acceso principal, existirá un desvío menor sobre la rotonda que permitirá construir por etapas las obras. También se incentivará el uso de otros accesos como El Salto-Santa Clara", finalizó Herrera.
 
#34 ·
Ciudad Empresarial reformula negocio inmobiliario y sondea socios para nuevas inversiones

Grupo Hispano Chilena, gestor del parque de negocios, prevé crear una empresa filial junto a nuevos socios para concretar futuros proyectos. Está siendo asesorado por EuroAmerica.

Desde hace varios meses, el grupo Hispano Chilena -ligado a Jorge Labra- ha estado analizando reimpulsar uno de sus mayores proyectos inmobiliarios: Ciudad Empresarial de Huechuraba.

Hoy, la posibilidad de darle un nuevo impulso a este parque de negocios está más cerca. Ello, porque el gestor de Ciudad Empresarial optó por reformular este negocio inmobiliario con miras a 2020. Decidió no vender más terrenos a terceros para desarrollos de proyectos inmobiliarios, especialmente oficinas, como lo ha venido haciendo. Desde ahora, prevé iniciar las nuevas obras de forma propia, para luego colocarlas.

Para ello, Hispano Chilena está analizando crear una empresa filial para emprender los proyectos, en la cual espera tener a inversionistas inmobiliarios como socios. En este contexto, el grupo está siendo asesorado por EuroAmerica. Aún no estaría resuelto cómo se distribuirán los porcentajes de la propiedad de esa nueva sociedad.

Uno de los principales desafíos de este esquema de negocios de Ciudad Empresarial será abordar el megaproyecto inmobiliario de US$ 600 millones anunciado a inicios de 2010 y que incluiría departamentos, oficinas, un centro de espectáculos y un mall . Esta obra se levantaría en un céntrico terreno que aún está sin desarrollo en esta zona.

Ciudad 2.0

Pese a sufrir los efectos del terremoto de febrero de 2010, este parque de negocios espera dar un nuevo salto. Por eso es que junto con el megaproyecto mencionado está afinando una batería de obras viales con el objetivo de proporcionarle una mejor conectividad y descongestionarla.

En materia de negocios, en 2010 la empresa concretó más de US$ 100 millones entre ventas y arriendos de terrenos y oficinas. A inicios de este año, la firma indicó a este medio que para el período 2011-2013 los desarrolladores inmobiliarios tenían comprometida la construcción y entrega de 11 nuevos edificios, que sumarán cerca de 87 mil metros cuadrados e inversiones por unos US$ 200 millones.

Estas 11 torres se añadirán a las 55 que ya existían en el parque, de las cuales 47 están destinadas a oficinas. Cuatro de los nuevos edificios tenían prevista como fecha de entrega este año y los otros siete estarían listos entre los años 2012 y 2013. Entre las firmas que construirán estas oficinas destacan: el Grupo Inmobiliaria, Uriarte & Pérez Cotapos, P&G Larraín, e Hispano Americana, entre otros. A diciembre pasado, la vacancia de oficinas en Ciudad Empresarial llegaba al 10,9%, con 20.972 metros cuadrados disponibles.
 
#35 ·
Instalan en Huechuraba nueva escultura cinética de Matilde Pérez



A pesar de sus 91 años, Matilde Pérez sigue más activa que nunca. La artista, pionera en Chile del arte cinético, presenta mañana a las 19.30 horas, su última obra: una escultura de cinco metros de altura con un disco giratorio emplazada en plena Ciudad Empresarial de Huechuraba y con la que se inaugura el nuevo edificio de Banco Itaú, institución que financió la realización de la pieza.

Se trata de la primera obra motorizada que la artista, discípula en los años 50 del húngaro Víctor Vasarely, instala en un espacio público. “La pieza se origina de tres prototipos que Matilde Pérez hizo en 1975 para obras motorizadas. En esos años, por cuestiones económicas, sólo pudo hacer uno en grandes dimensiones. Ahora luego de décadas se lleva a la realidad un segundo prototipo. Es un verdadero hito”, cuenta Manuel Basoalto, curador y amigo de la artista.

La estructura, hecha de acero reciclado, se eleva cerca de 5 metros con un gran círculo que gira en base a un motor que utiliza energía solar, y que genera fenómenos visuales en el espectador, a partir de su composición geométrica y colores puros. “Yo siempre he buscado la pureza en mi obra y así tiene que enfrentarse con ella quien la mira. No pongo título a mis obras, porque no quiero prejuiciar la mirada del espectador, que él crea que tiene que ver algo”, ha dicho Pérez, quien vuelve a mezclar las dos técnicas que la han hecho famosa: el movimiento mecánico y el juego de colores que genera diversos fenómenos de percepción en el ojo humano.
 
#36 ·
Me parece pésimo esto de los parquímetros.. en lugar de eso deberían hacer una plaza muy grande en el centro, con estacionamientos subterráneos que pagarían el mantenimiento.

Una vez eso, deberían simplemente prohibir estacionar en las calles. y mejorar el transporte publico desde la zona oriente, ya que deja bastante que desear.

Saludos.
 
#37 ·
Ciudad Empresarial iniciará su megaproyecto inmobiliario con la construcción de strip center
El parque de negocios, ligado a Hispano Chilena, también creó una corredora de propiedades para la venta y arriendo de oficinas y edificios corporativos.

El megaproyecto inmobiliario y comercial que Ciudad Empresarial prevé desarrollar en su área central ya está tomando forma. El parque de negocios de Huechuraba del grupo Hispano Chilena -ligado a Jorge Labra- decidió iniciar la primera fase de esa iniciativa, cuya inversión total sería de unos US$ 600 millones, con la construcción de un strip center.

Así lo afirmó el gerente comercial de Ciudad Empresarial, Rodrigo Roa, quien explicó que este paso lo están dando, debido a la alta demanda de locales en este lugar por parte de operadores de comercio y servicios.

El ejecutivo añadió que están buscando un socio con experiencia en strip centers para desarrollar en conjunto este proyecto. Ello, de acuerdo con la nueva estrategia de negocios de la empresa -adoptada en abril pasado-, que es intervenir de forma directa en las nuevas iniciativas y no sólo vender terrenos.

Roa comentó que están trabajando fuertemente en este plan y que los resultados para iniciar el strip center estarían a inicios del próximo año.

Otra de las novedades del parque de negocios fue la creación, a mediados de este año, de una nueva filial: la corredora de propiedades Ciudad Empresarial Real Estate Agency, que está enfocada a la venta y arriendo de oficinas y edificios corporativos en esta zona.

Rodrigo Roa señaló que durante el trimestre julio-septiembre de 2011 se produjo una absorción superior a los cinco mil metros cuadrados entre venta y arriendo de oficinas, de los cuales el 30% fue colocado por dicha corredora.

Cerca de US$ 150 millones en negocios se concretaron en Ciudad Empresarial a septiembre de este año, entre ventas y arriendos de oficinas y terrenos.

Destacan cuatro adquisiciones de edificios que involucraron cerca de US$ 60 millones, un aumento del 10% respecto al 2010. También se registraron cinco ventas de terrenos por US$ 12 millones, lo que significó un crecimiento de 33% frente a 2010. El precio del suelo subió y se instaló en 15 UF el m {+2} , afirmaron en Ciudad Empresarial.

US$ 33 millones en oficinas

El total de oficinas construidas en Ciudad Empresarial a fines de 2011 será de 229 mil m {+2} . Para este año se encuentra comprometida una producción de 15.700 m {+2} , equivalente a una inversión de US$ 32,9 millones.

A septiembre, la vacancia de oficinas se situó en 9,83%, cifra dentro de los porcentajes esperados. Entre las empresas que han arribado a este lugar está la distribuidora Rabie e Inacap. También comenzó a operar el Hotel Mercure, de la cadena Accor, entre otras firmas.
 
#38 ·
Fondo Aurus invertirá US$ 9 millones en proyecto con Ciudad Empresarial

El gerente general de Aurus Administradora de Fondos de Inversión, Juan Carlos Délano, informó a través de un hecho esencial a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) que Aurus Renta Inmobiliaria Fondo de Inversión suscribió un acuerdo con Ciudad Empresarial S.A. para construir y desarrollar edificios de oficinas en los terrenos situados en el denominado “Loteo Ciudad Empresarial” de la comuna de Huechuraba, los cuales comprenden una extensión aproximada de 30.000 m2. Esto con el fin de destinarlos, posteriormente, al arriendo a terceros.

El convenio contempla la participación de ambas firmas de forma igualitaria en el proyecto, a través de una o más sociedades especialmente constituidas para este efecto.

En este contexto, la administradora prevé que invertirá en la asociación unos $ 4.315 millones (US$ 9 millones), lo que representa el 8,32% del patrimonio reportado al 31 de marzo de 2012 del fondo a través del cual participará en dicha iniciativa.
 
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