[Katowice] Gdzie kupić mieszkanie - dyskusja i porady - Page 26 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Śląsk > » Katowice


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old January 20th, 2020, 12:01 AM   #501
MajKeR_
ˇLa Ley y la Justicia!
 
MajKeR_'s Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Location: Provinz Oberschlesien
Posts: 4,251
Likes (Received): 14529

Quote:
Originally Posted by m20 View Post
Podepnę się pod temat z nieco innym pytaniem..
Czy któryś z użytkowników jest w stanie polecić, na podstawie własnych lub z drugiej ręki doświadczeń, jakąś pracownię architektoniczną z naszego regionu ? Mam na myśli indywidualny projekt jednorodzinny
Potworzyło się tego całkiem sporo i można się zagubić, nawet odrzucając ten ścisły top
Jojko+Nawrocki ze względu na bardzo utylitarną filozofię projektowania.
__________________
No půdź sam synek, půdź do nos sam, tu momy fajer, tu fajer jes, ja!

Kiedy padł ten pierwszy strzał, Kosteczku, to wszystko się zaczęło, zaczęli strzelać ci grenszuce, których chłopcy jeszcze nie zdążyli rozbroić, i zaczęli strzelać ci chłopcy, którzy już mieli jakieś karabiny albo nulachty, i posypało się trochę strzałów. Słyszałeś krzyki:
- Erich dostoł! - i do dziś nie wiesz, czy to krzyczał grenszuc, czy powstaniec.
Szczepan Twardoch, „Morfina”, o wybuchu I powstania śląskiego.
MajKeR_ no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old January 20th, 2020, 12:34 AM   #502
kanon7
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 122
Likes (Received): 291

Quote:
Originally Posted by Camara90 View Post
Czy w takim razie są plany schowania linii wysokiego napięcia pod ziemię? Mówię ogólnie o całych Katowicach i innych śląskich miastach.
Wizualnie wygląda to fatalnie.
Mogę powiedzieć z całą pewnością że nie. Na os. Witosa mieszkańcy wraz z radnymi chcieli schowania linii napowietrznej pod ziemię w 2019r. Po zbadaniu prawnego okazuje się że ani radni, ani miasto, ani sam Krupa nie mają prawnie możliwości tego wykonać. Linie są własnością Taurona i tylko Tauron może sam zadecydować o schowaniu ich pod ziemię.
Po złożeniu pisma i wielu rozmowach otrzymaliśmy informację że Tauron ani myśli o takim czymś - nie będą wydawać na to pieniędzy. W odpowiedzi na koszta, Tauron wycenił wstępnie schowania 1,3 km (tak, 1300 metrów) linii napowietrznych na os. Witosa pod ziemię na koszt. 12-15 mln zł. Czyli ponad 10 mln zł za 1 km linii pod ziemię.
Patrząc ile tego jest w Katowicach, to roczny budżet miasta Katowice by nie wystarczył wg wyceny Taurona. To będzie tak długo stało, dopóki słupy nie będą się sypać z rdzy i starości....

Co do schowania linii przy blokach to decyzja developera, czy wyda $$$ na to. Np. na os. Witosa TBS'y w 2019r. (niejako z budżetu miasta) wydała 3 mln zł na schowanie 200 metrów linii napowietrznych pod ziemię, gdyż mieli problem ze sprzedaż mieszkań z całej jednej strony bloku gdzie szły linie wysokiego napięcia. Jak deweloperzy mają kasę, to wydadzą na to - szczerze? wątpię...

https://katowice24.info/na-os-witosa...mknac-balkony/
__________________

jckns, Camara90 liked this post

Last edited by kanon7; January 20th, 2020 at 12:43 AM.
kanon7 no está en línea   Reply With Quote
Old January 20th, 2020, 09:19 AM   #503
Camara90
Registered User
 
Join Date: May 2017
Posts: 1,467
Likes (Received): 1626

Tauron jest spółką własności skarbu państwa, wiec władze centralne powinny zdecydować o tym projekcie, oczywiście powinny też zapewnić finansowanie.
Camara90 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old January 20th, 2020, 09:30 AM   #504
kanon7
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 122
Likes (Received): 291

Quote:
Originally Posted by Camara90 View Post
Tauron jest spółką własności skarbu państwa, wiec władze centralne powinny zdecydować o tym projekcie, oczywiście powinny też zapewnić finansowanie.
Nie chce wchodzić w politykę, ale widzisz że władza centralna ma inne "pilne wydatki".
kanon7 no está en línea   Reply With Quote
Old January 20th, 2020, 10:02 AM   #505
Buster90
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: Silesia
Posts: 4,175
Likes (Received): 22220

Sprawę załatwiłoby MPZP które nakazywałoby prowadzenie linie SN i WN skablowane pod ziemią. Oczywiście z zachowaniem pewnego okresu przejściowego, by Tauron mógł wykonać niezbędne prace - ze wsparciem finansowym miasta -, bo też doszłyby do tego przebudowy stacji.
No, ale po co robić prawo które przyniesie tylko minusy w budżecie oraz ucieszy jakąś małą grupkę wyborców. Lepiej stadion dla GIEKSY xD
__________________

kanon7, Camara90 liked this post
Buster90 está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 20th, 2020, 11:30 AM   #506
Buster90
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: Silesia
Posts: 4,175
Likes (Received): 22220

A tak BTW skablowania, to zmierzyłem na szybko na mapie odcinek linii napowietrznej od Spodka do SCC, i wyszło mi 1,26 km. Powiedzmy, że gęstość zabudowy oraz konieczność wykonania wielu przejść pod ulicami wpływa znacząco na podwyższenie kosztów, więc trzeba liczyć ok. 15 mln/km linii. Daje to nam ok. 20 mln za skablowanie jednego z kluczowych odcinków wpływających na estetykę miasta.
Nie są to jakoś przesadnie wygórowane koszta.
__________________

Camara90 liked this post
Buster90 está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 20th, 2020, 11:35 AM   #507
Camara90
Registered User
 
Join Date: May 2017
Posts: 1,467
Likes (Received): 1626

To może by Pan Durał zgłosił ten pomysł do UM? Zacznijmy od tego odcinka, a potem dalej 😉
Camara90 no está en línea   Reply With Quote
Old January 20th, 2020, 11:46 AM   #508
Buster90
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Location: Silesia
Posts: 4,175
Likes (Received): 22220

Myślę, że na Koszutce i Dębie są osoby które chętnie podchwyciłyby pomysł i same zawnioskowały do UM, by wspólnie z Tauronem doprowadziły do tej inwestycji. Ale wsparcie najaktywniejszego radnego by nie zaszkodziło. Może nawet przewodniczący rady który ma okręg na Koszutce by się zainteresował tematem?
Buster90 está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 3rd, 2020, 01:01 PM   #509
schlesier
rojber
 
schlesier's Avatar
 
Join Date: Dec 2004
Posts: 848
Likes (Received): 1576

Koledzy, szukam mieszkania w kwocie do 200.000,00 zł jako lokata kapitału, pod najem/booking etc. Jako, że forum skupia osoby świetnie znające mniej lub bardziej skonkretyzowane plany rozwoju miasta i inwestycji, zwracam się do Was o poradę co do lokalizacji (a być może ktoś może podrzucić jakąś ofertę):
Właściwości lokalu:
1. Jak najlepszy stosunek ceny do metrażu ;
2. W budynku NIE z wielkiej płyty, mieszkanie może być do remontu;
3. Obszar niezagrożony szkodami górniczymi - tu z tego co mi wiadomo z opinii sądowych, ok. 10 lat po zakończeniu wydobycia wyrobisko przestaje oddziaływać na budynki choć znam przypadki, że budynek wpadł w wyrobiska z XVIII w.
4. +/- 5 km od centrum
5. Dzielnica dająca szanse na "wzrosty"

W tej cenie udało mi się znaleźć tylko oferty na Załężu. Mam tylko wątpliwości co do spełnienia punktu 5 przez tę lokalizację. Jak oceniacie perspektywy dla dzielnicy? Jak dla mnie szansą jest zabudowa obszaru po Baildonie i przesuwanie się centrum biznesowego w tamtym kierunku.Czy w Waszej ocenie duże znaczenie ma tu położenie nieruchomości od osi Bracka/Bocheńskiego w kierunku centrum? (większość ofert to Ślusarska, Wyplera, Pokoju czyli ulice położone od ww. osi w stronę Chorzowa). Jak oceniacie społeczność dzielnicy czy proces gentryfikacji?
A może ktoś zna jakieś inne opcje (Bogucice?).
schlesier no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2020, 01:43 PM   #510
forwiser
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Location: Windsor/Oxford/Salcombe/Katowice
Posts: 3,706
Likes (Received): 4207

W tej cenie możesz, w Katowicach liczyć tylko na lokale poniżej 50m2 i tak jak napisałeś głównie w tych trzech lokalizacjach:
- Załęże, Dąbrówka Mała, Szopienice

Trzy punkty na Załężu które będą z czasem bardzo atrakcyjne (w zasadzie już się takie stają) to tak jak napisałeś narożniki Załęża czyli Bracka/Bocheńskiego, fragment najbliżej Grundmanna oraz okolice stacji Załęże.

Co do najlepszych perspektyw na wzrosty (w następnych 10 latach) masz moim zdaniem Dąb, Załęże, Bogucice i południowy Brynów (Kolejowa i okolice). Oczywiście poza Centrum i Koszutką. W centrum będzie się bardzo dużo działo w najbliższych latach, a młodsze pokolenie preferuje takie lokalizacje, więc napędzi to też wzrosty w tej okolicy. Załęże jest dobrze położone w tej kwestii i zapewne dodatkowo pchnie to dodatkowych mieszkańców w tą okolicę.

Jest też bardzo duża szansa, że przyjdzie czas na północne Szopienice. Tutaj zależy bardzo dużo od porozumienia między Katowicami i Sosnowcem niestety.

Natomiast musisz napewno więcej czasu poświęcić na weryfikację wynajmujących na Załężu i Szopienicach.
__________________

schlesier, elpe92, Molibden liked this post
forwiser no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2020, 04:01 PM   #511
jckns
Registered User
 
Join Date: Oct 2013
Location: Katowice
Posts: 2,027
Likes (Received): 3160


Na centrum to był świetny okres tak z 5-6 lat temu. Mnie się właśnie udało kupić mieszkanie w którym mieszkam bardzo tanio Docelowo pewnie też pójdzie na wynajem. Teraz to wydaje mi się, że za 200 tys. w okolicy centrum bez najmniejszych szans w normalnym standardzie.
__________________

rst_pl, schlesier liked this post
jckns está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 3rd, 2020, 05:54 PM   #512
kanon7
Registered User
 
Join Date: Sep 2009
Posts: 122
Likes (Received): 291

Quote:
Originally Posted by schlesier View Post
Koledzy, szukam mieszkania w kwocie do 200.000,00 zł

2. W budynku NIE z wielkiej płyty, mieszkanie może być do remontu;

W tej cenie udało mi się znaleźć tylko oferty na Załężu
To w takim razie na Załężu tylko kamiennice Ci zostają. A ich stan na Załężu pozostawia wiele do życzenia.
__________________

schlesier liked this post
kanon7 no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2020, 07:20 PM   #513
forwiser
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Location: Windsor/Oxford/Salcombe/Katowice
Posts: 3,706
Likes (Received): 4207

Jak ma albo ekipę budowlaną albo sam potrafi to to są właśnie najlepsze inwestycje w tej grupie budżetowej. Jeszcze lepszą inwestycją byłoby kupno całej działki.
__________________

schlesier, mysiauek liked this post
forwiser no está en línea   Reply With Quote
Old February 3rd, 2020, 08:41 PM   #514
mysiauek
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 465
Likes (Received): 134

Quote:
Originally Posted by forwiser View Post
Jak ma albo ekipę budowlaną albo sam potrafi to to są właśnie najlepsze inwestycje w tej grupie budżetowej. Jeszcze lepszą inwestycją byłoby kupno całej działki.
Dokładnie tak.
mysiauek no está en línea   Reply With Quote
Old February 4th, 2020, 09:40 AM   #515
Nemirroff
Registered User
 
Join Date: Jan 2020
Posts: 13
Likes (Received): 24

Mam do Was pytanie - ile jest warte mieszkanie na górnym Paderewie (okolice targu, ZUS), 43m2, powyżej 5 piętra, do kapitalnego remontu - pozostałyby tylko okna i balkon nieruszone. Wartość mieszkania podwyższa widok nie na Sosnowiec -
Nemirroff no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
katowice

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 01:52 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us