[Katowice] Gdzie kupić mieszkanie - dyskusja i porady - Page 4 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Śląsk > » Katowice


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old March 13th, 2017, 11:22 PM   #61
Łosiu
Decomposed User
 
Łosiu's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Rawogród
Posts: 2,567
Likes (Received): 7489

Quote:
Originally Posted by Trishelle View Post
Co sądzicie o Brynowie jeśli chodzi o mieszkanie?
A o którym?

Mieszkam na os. Zgrzebnioka i raczej sobie chwalę. Jest zielono, dość cicho, dojazd KM do centrum świetny (tramwaj co 5 minut, zdecydowanie gorzej z autobusami - to minus), jest też gdzie pospacerować/pobiegać/pojeździć na rowerze.

Minusy - dość drogo (czynsz w KSM relatywnie wysoki), mało usług, mało sklepów i ogólnie miejsc publicznych (nie liczę parków).

Mieszkaniówka zróżnicowana - od PRL-owskich bloków (choć całkiem fajnych i w ludzkiej skali, ale kiepsko wykonanych), przez lepsze PRL-owskie bloki tzw. tarasowce i budynki z przełomu lat 80. i 90. (okolice Zimorodków, Lelków) po współczesną deweloperkę Holdimeksu (i w sumie KSM). Oprócz tego pełen przekrój domów jednorodzinnych (od kostek z lat 60. i późniejszych - bardzo moim zdaniem fajnych - szeregowców z lat 70. i 80. po współczesną szeregówkę i domy wolnostojące).
Część zachodnią (czyli na zachód od Mikołowskiej/Brynowskiej) znam tak sobie, ale tam już jest chyba trochę gorzej jeśli chodzi o wygodę mieszkania, choć tez dałoby się znaleźć pewnie coś ciekawego.
__________________
Blind Dumb Deaf
Łosiu no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 13th, 2017, 11:35 PM   #62
sky's_the_limit
tararam
 
sky's_the_limit's Avatar
 
Join Date: Sep 2004
Location: perła w koronie
Posts: 7,544
Likes (Received): 1138

Quote:
Originally Posted by Trishelle View Post
Co sądzicie o Brynowie jeśli chodzi o mieszkanie?
tak jak pisał ormi, Brynów to bardzo różne okolice.

bo są i wysokie bloki z wielkiej płyty pokryte acekolem na Brynowskiej:
https://www.google.pl/maps/@50.23255...8i6656!6m1!1e1

są i niskie bloki (chyba z lat 60) na Modrzejewskiej
https://www.google.pl/maps/@50.23392...8i6656!6m1!1e1

są domy jednorodzinne, na Fitelberga i w okolicach (głównie lata 60 i 70 bym obstawiał)
https://www.google.pl/maps/@50.23392...8i6656!6m1!1e1

developerka z pierwszej dekady XXI w
https://www.google.pl/maps/@50.23589...8i6656!6m1!1e1

szeregowce:
https://www.google.pl/maps/@50.23357...8i6656!6m1!1e1

i wiele innych rodzajów zabudowy mieszkaniowej
__________________
Rugged-n-Raw
sky's_the_limit no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2017, 12:27 AM   #63
szokuspokus
Registered User
 
szokuspokus's Avatar
 
Join Date: Jun 2012
Location: WAW / KTW
Posts: 716
Likes (Received): 2344

Te szeregowce genialne!
szokuspokus no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 14th, 2017, 01:24 AM   #64
Łosiu
Decomposed User
 
Łosiu's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Rawogród
Posts: 2,567
Likes (Received): 7489

Na Brynowie jest sporo fajnej szeregówki z epoki:
- Albatrosów: https://goo.gl/maps/XiF7SonseZx,
- Kormoranów: https://goo.gl/maps/WiGt7z6wKhE2,
- Szczygłów: https://goo.gl/maps/PsUujsewZLk,
- Drozdów: https://goo.gl/maps/NPeV51Pdyrs (i od strony ulicy: https://goo.gl/maps/j5vRp16L6Hw)
- kolejna odnoga Drozdów: https://goo.gl/maps/ZghEbExBrNo.
- Bocianów: https://goo.gl/maps/Kiv6TpzHmkL2,

Wzdłuż Bocianów stoją również wspomniane przeze mnie tarasowce: https://goo.gl/maps/mDidQh7tdex, https://goo.gl/maps/bgrk29w98W32

No, ale os. Zgrzebnioka to raczej takie bloki: https://goo.gl/maps/LBMDgFjB2cx

Choć są też nowsze, w okolicy Lelków, Zimorodków i Kolibrów: https://goo.gl/maps/Tnn62ztP7Mw

I te z lat 90./00. przy Łabędziej: https://goo.gl/maps/KkGETfQJUpn

Poza tym sky's_the_limit wrzucił zdjęcia reszty przykładów zabudowy wielorodzinnej w okolicy.
__________________
Blind Dumb Deaf
Łosiu no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2017, 02:12 AM   #65
ormi
Registered User
 
Join Date: Jun 2008
Posts: 7,224
Likes (Received): 4573

Można sobie opowiadać o zaletach dzielnic, coś jak Zagłoba o Inflantach.
Wszystko pięknie ładnie, ale z pola widzenia umknął jeden szczegół: fizyczna możliwość kupna mieszkania w danej upatrzonej lokalizacji, na dodatek mieszkania o określonej przez siebie charakterystyce.
A to już jest prawdziwa loteria.
Na przykład podobałoby mi się niezmiernie zamieszkiwanie na osiedlu Zgrzebnioka*), takie skromne trzy pokoje, ale cóż z tego jak długo w ogłoszeniach biur i prasowych nic tam nie było wolnego, a jak pojawiło się raz ogłoszenie dostrzeżone przeze mnie, to i tak już byłem spóźniony - sprzedane na pniu. Chodziłem tam wcześniej, a w każdym oknie firanki.

*) w moim przekonaniu wśród topu katowickiego, gdyby atrakcyjność zamieszkiwania klasyfikować punktowo z użyciem nie kilku-kilkunastu (bo tu jest zbyt wiele subiektywności) kryteriów zamieszkiwania, lecz dobrych kilkudziesięciu albo i dużo więcej, w tym takich które są w naturalnej wzajemnej opozycji (na przykład dużo lepsze, ale ekscesywnie droższe).
__________________

Łosiu liked this post

Last edited by ormi; March 14th, 2017 at 02:19 AM.
ormi no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2017, 11:02 AM   #66
Łosiu
Decomposed User
 
Łosiu's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Rawogród
Posts: 2,567
Likes (Received): 7489

Taka ciekawostka - co kilka tygodni znajduje w skrzynce pocztowej cienki pasek papieru z wydrukowanym tekstem: "Kupię mieszkanie w okolicy" i podanym numerem telefonu. Tyle w temacie.
__________________
Blind Dumb Deaf
Łosiu no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2017, 12:59 PM   #67
Janek
Registered User
 
Join Date: Aug 2005
Location: Boland
Posts: 986
Likes (Received): 12423

To akurat może być niekoniecznie od chętnych na kupno http://metrowarszawa.gazeta.pl/metro...iamy-o-co.html
__________________

Łosiu, michael_siberia liked this post
Janek no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2017, 01:10 PM   #68
Łosiu
Decomposed User
 
Łosiu's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Rawogród
Posts: 2,567
Likes (Received): 7489

Tak czy inaczej - penetracja rynku
__________________
Blind Dumb Deaf
Łosiu no está en línea   Reply With Quote
Old March 14th, 2017, 04:47 PM   #69
Lahcim nitup
Registered User
 
Lahcim nitup's Avatar
 
Join Date: Feb 2015
Location: Katowice
Posts: 13,252
Likes (Received): 17578

moda na Koszutkę:
GW: Coraz modniejsza dzielnica Katowic na starych fotografiach. Fani Koszutki będą zachwyceni [ZDJĘCIA]
Lahcim nitup no está en línea   Reply With Quote
Old March 15th, 2017, 11:53 AM   #70
Kodi_
Registered User
 
Join Date: Mar 2016
Posts: 1,921
Likes (Received): 2073

Dla tych co zachwalają tak te Tysiąclecie Pomyślcie 2 razy!!

Wąż w bloku na Tysiącleciu w Katowicach. Do mieszkania dostał się przez kratkę wentylacyjną

Hehe
Kodi_ no está en línea   Reply With Quote
Old March 15th, 2017, 06:50 PM   #71
balthasar
Registered User
 
Join Date: Aug 2010
Posts: 1,796
Likes (Received): 1320

No widzisz, nawet węże chcą mieszkać na Tysiącleciu :-)
__________________

_Kwazeusz liked this post
balthasar no está en línea   Reply With Quote
Old March 15th, 2017, 10:43 PM   #72
BRV
Registered User
 
BRV's Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Location: Katowice
Posts: 2,804
Likes (Received): 2139

Była dyskusje nt. Brynowa, ale może jeszcze kilka słów o tej części Brynowa, o której mowy chyba jeszcze nie było - część Zachodnia (na zachód od Parku Kościuszki).

Wydaje mi się, że może być to korzystna propozycja dla osób, które mają nieco mniej pieniędzy. Mieszkania o wiele tańsze niż na Ptasim, a generalnie same plusy.
Najwięcej mieszkań to budownictwo lat 60. 70. i 80. Jedno osiedle z 91 roku.
Polecam okolice ul. Ligockiej. Świetna komunikacja, autobusy miejskie w każdy zakątek miasta (i okolicznych miast). Autobusy do centrum przez całą dobę, w szczycie kurs średnio do 3-4 minuty.
Szkoły, przedszkola, przychodnie, usługi, sklepy i wszystko inne na miejscu. Mnóstwo zieleni.
Bloki przy Gallusa czy niektóre przy Ligockiej zatopione w zieleni. Sąsiedztwo kopalni w niczym nie przeszkadza - właściwie nie jest odczuwalne. Do parku dwa kroki. Do centrum Katowic można dojść nawet pieszo/dojechać rowerem.

osiedle przy Ligockiej:
https://www.google.pl/maps/@50.24134...2!8i6656?hl=pl

osiedla przy Gallusa:
https://www.google.pl/maps/@50.24392...2!8i6656?hl=pl

Z minusów - nie ma tych ofert sprzedaży aż tak wiele. Mieszkania na rynku często może nie tyle zapuszczone, co lata po prostu latami nieremontowane. Ma to jednak swoje plusy - korzystna cena
Bloki na np. Gallusa mają dziwne układy (chociaż od niektórych "nowoczesnych standartów" to nie odbiegają).
__________________

Łosiu liked this post
BRV no está en línea   Reply With Quote
Old March 16th, 2017, 01:27 AM   #73
michael_siberia
Dear Donald, Yours Ever
 
michael_siberia's Avatar
 
Join Date: Jul 2009
Location: Wungiel
Posts: 33,319
Likes (Received): 34159

Przypominam, że niektóre bloki przy ul. Ligockiej tak się przekrzywiły od szkód górniczych, że wymagały prostowania. Ponadto komunikacja miejska idzie raczej w tą część centrum, w której nie ma za dużo biur.
michael_siberia no está en línea   Reply With Quote
Old March 16th, 2017, 08:49 PM   #74
BRV
Registered User
 
BRV's Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Location: Katowice
Posts: 2,804
Likes (Received): 2139

Quote:
Originally Posted by michael_siberia View Post
Przypominam, że niektóre bloki przy ul. Ligockiej tak się przekrzywiły od szkód górniczych, że wymagały prostowania. Ponadto komunikacja miejska idzie raczej w tą część centrum, w której nie ma za dużo biur.
Mowa o blokach pomiędzy Ligocką, a Brynowską. Reszta osiedla na jakieś większe szkody górnicze nie narzeka.
Poza tym krzywe bloki to też żadne większe utrudnienie, bo budynki są regularnie prostowane

Co do biur - zależy o jakich mowa. Do tych w centrum czas dojazdu do kilka minut. Do innych gorzej, ale nie każdy pracuje w powstałym kilka lat temu biurowcu
BRV no está en línea   Reply With Quote
Old March 16th, 2017, 11:38 PM   #75
Łosiu
Decomposed User
 
Łosiu's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Rawogród
Posts: 2,567
Likes (Received): 7489

Ja tylko dodam, że jest krzywo (i całkiem często kołysze!) ze względu na szkody górnicze nawet na Zgrzebnioka. Taki urok Brynowa.

Nawiasem mówiąc, rzeczywiście okolice Gallusa i Ligockiej wydają się być przyjemne, zdarzało mi się swego czasu tamtędy regularnie kursować na pociąg. Gorzej wyglądają bloki przy Pola (mowa o fragmencie między SP nr 5 a skrzyżowaniem z Mikołowską). Całkiem niezłe wrażenie sprawia za to ta część osiedla z lat 90. przy Dziewięciu z Wujka: https://goo.gl/maps/HY2V59FmfFU2
__________________
Blind Dumb Deaf
Łosiu no está en línea   Reply With Quote
Old March 16th, 2017, 11:48 PM   #76
mysiauek
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 465
Likes (Received): 134

W kontekście dzisiejszych dobrych informacji drogowych dla Katowic, zastanowił bym się nad kupowaniem mieszkań na poludniu. Jeśli przebudowa skrzyżowania koło Famuru i Dk86-"Trzy Górki" będzie w tym samym czasie to liczę na Armageddon.
mysiauek no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2017, 12:38 AM   #77
BRV
Registered User
 
BRV's Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Location: Katowice
Posts: 2,804
Likes (Received): 2139

Quote:
Originally Posted by Łosiu View Post
Ja tylko dodam, że jest krzywo (i całkiem często kołysze!) ze względu na szkody górnicze nawet na Zgrzebnioka. Taki urok Brynowa.

Nawiasem mówiąc, rzeczywiście okolice Gallusa i Ligockiej wydają się być przyjemne, zdarzało mi się swego czasu tamtędy regularnie kursować na pociąg. Gorzej wyglądają bloki przy Pola (mowa o fragmencie między SP nr 5 a skrzyżowaniem z Mikołowską). Całkiem niezłe wrażenie sprawia za to ta część osiedla z lat 90. przy Dziewięciu z Wujka: https://goo.gl/maps/HY2V59FmfFU2
To ostanie osiedle przechodzi spory remont, więc zaczyna wyglądać jeszcze lepiej.
Sporo fajnych mieszkań, także dwupoziomowych. Mieszkania z ogródkami, a do tego także domki szeregowe na części poziomu 0 i +1 (nad tym mieszkania).

Tylko mało kto chce tam coś sprzedać
__________________

Łosiu liked this post
BRV no está en línea   Reply With Quote
Old March 22nd, 2017, 02:52 PM   #78
ormi
Registered User
 
Join Date: Jun 2008
Posts: 7,224
Likes (Received): 4573

Czy istnieje dla Katowic lista cen m2 mieszkania na rynku wtórnym według poszczególnych dzielnic i nawet ulic, odzwierciedlająca ich atrakcyjność w powszechnym zakresie?
Normalnie dopiero po takiej cenie bazowej różnicowane są ceny poszczególnych lokali według mnóstwa dalszych kryteriów szczegółowych.
Normalnie dojrzałość rynku nieruchomościowego związana jest z istnieniem takiej właśnie klasyfikacji.
ormi no está en línea   Reply With Quote
Old March 22nd, 2017, 03:22 PM   #79
mysiauek
Registered User
 
Join Date: Nov 2012
Posts: 465
Likes (Received): 134

Quote:
Originally Posted by ormi View Post
Czy istnieje dla Katowic lista cen m2 mieszkania na rynku wtórnym według poszczególnych dzielnic i nawet ulic, odzwierciedlająca ich atrakcyjność w powszechnym zakresie?
Normalnie dopiero po takiej cenie bazowej różnicowane są ceny poszczególnych lokali według mnóstwa dalszych kryteriów szczegółowych.
Normalnie dojrzałość rynku nieruchomościowego związana jest z istnieniem takiej właśnie klasyfikacji.
Nieładnie odpowiem, a czy istnieje taka lista dla jakiegokolwiek polskiego miasta?
I dwa: pytasz o ceny wywoławcze?
mysiauek no está en línea   Reply With Quote
Old March 22nd, 2017, 04:35 PM   #80
balthasar
Registered User
 
Join Date: Aug 2010
Posts: 1,796
Likes (Received): 1320

Quote:
Originally Posted by ormi View Post
Czy istnieje dla Katowic lista cen m2 mieszkania na rynku wtórnym według poszczególnych dzielnic i nawet ulic, odzwierciedlająca ich atrakcyjność w powszechnym zakresie?
Normalnie dopiero po takiej cenie bazowej różnicowane są ceny poszczególnych lokali według mnóstwa dalszych kryteriów szczegółowych.
Normalnie dojrzałość rynku nieruchomościowego związana jest z istnieniem takiej właśnie klasyfikacji.
Nie wydaje mi się, żeby taka lista była w ogóle możliwa, chyba że mówimy o cenach gruntu. W polskich miastach praktycznie nie ma prestiżowych dzielnic, są tylko enklawy. Apartamentowce sąsiadują ze slamsami, stan techniczny budynków, które stoją w teoretycznie najlepszych lokalizacjach, jest tragiczny, co automatycznie obniża cenę. Nie można ustalić wspólnej ceny metra kwadratowego dla całej dzielnicy, czy nawet ulicy. To wszystko zależy od mnóstwa czynników. Ja teoretycznie mieszkam w atrakcyjnej dzielnicy, ale obok pięknych przedwojennych kamienic z windami, marmurami i 100 metrowymi mieszkaniami, są kamienice z ubikacją na półpiętrze i drewnianymi schodami, po których strach chodzić.
Poza tym, dopiero stosunkowo niedawno pojawiły się różnice w cenach mieszkań pomiędzy poszczególnymi miastami. Teraz mieszkania w Katowicach są wyraźnie droższe, ale jeszcze niedawno cena mieszkania np. w starym bloku w Sosnowcu i Katowicach była bardzo podobna.
__________________

kalinowski5 liked this post
balthasar no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
katowice

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 10:52 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us