Budapest városképe | Cityscape and renovations - Page 287 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > Hungary > Projects and Development > Tervek és építkezések > Budapest


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 74 votes, 4.95 average.
Old November 12th, 2019, 05:50 PM   #5721
MatteoFTC
Registered User
 
MatteoFTC's Avatar
 
Join Date: Jan 2014
Location: Cittŕ Dimenticata Sfruttata Abbandonata
Posts: 2,498
Likes (Received): 4335

Talán ide illik a leginkább. A fun fact-ek vastaggal jelölve. Kapcsolódási pont: Városliget és Déli Városkapu thread

"A budapesti fejlesztések terén a magánszféra egyre nagyobb szerepet kap, éppen ezért a piaci mechanizmusokat a városfejlesztésben is egyre inkább figyelembe kell venni, de mindezt tudatos koordináció és tervezés mellett – mondta el Salamin Géza, a Magyar Urbanisztikai Társaság elnöke, a november 6-án megrendezett Országos Urbanisztikai Konferencián, ahol Budapest fejlődésének jövőjével és a lakáspiac alakulásával kapcsolatban is megszólaltak a szakértők.

Budapest jövője

Budapest népessége évek óta 1,75 millió fő körül mozog, az agglomerációval együtt azonban már közel 3 millió főről beszélhetünk, azon lakosok száma pedig akik legalább heti rendszerességgel látogatnak Budapestre valamilyen ügyintézés céljából, eléri a 4 millió főt. A fővároshoz kötődik az országban megtermelt GDP 40 százaléka, és itt tanul a felsőoktatásban részt vevő hallgatók 55 százaléka.

A főváros lakossága ugyanakkor az átlagnál gyorsabban öregszik, jelenleg a 60 év felettiek aránya 26 százalékot tesz ki. A cél, hogy a város a fiatalabbak és a családosok számára is élhető legyen azért, hogy az agglomerációból vagy akár külföldről is sokan visszaköltözzenek – mondta el Schneller Domonkos, Budapest és a fővárosi agglomeráció fejlesztésének végrehajtásáért felelős helyettes államtitkár.

Beépítettség szempontjából Budapestet kettősség jellemzi. Míg a főváros 78 százalékát kitevő kertvárosban a lakosságarányosan mért területi beépítettségi mutató 0,4 körül alakul, addig a belvárosi kerületekben ez eléri a 4-et, sőt a legújabb lakásfejlesztéseknél gyakran még ennél is magasabb. Ezzel szemben ez számos nyugat-európai városban 2 körül mozog, ami élhetőségi szempontból hatékonyabb eloszlást jelent.

Egyes számítások szerint ma Budapestről 5 városligetnyi zöldfelület hiányzik, és bár a már beépített területeken nehéz változtatni, a jövőben törekedni kell a zöldfelületek növelésére. Budapest területének 5 százaléka számít rozsdaövezetnek, amire olyan terveket kell kidolgozni, mint a Déli Városkapu program, de a város más pontjain is ösztönözni kell a barnamezős beruházásokat. Többek között a Nyugati pályaudvar mögött is lehetőség lenne egy nagyjából 7,5 hektáros park kialakítására. A külsőbb kerületekben pedig kertvárosi alközpontokat lenne célszerű kialakítani, hogy a beépítés sűrűségének növelésével hatékonyabban lehessen szervezni a közlekedést és más infrastruktúrát.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy az épületállomány legnagyobb részét még ma is a lakótelepek teszik ki. Éppen ezért a lakótelepeket nem lebecsülni kell, hanem meglátni bennük a lehetőséget és megoldást találni a problémáira, akár a közösségi infrastruktúra fejlesztésével – tette hozzá, kiemelve, hogy a Hungária körúton belül ma 10 ezer lakás áll üresen, de ugyanilyen fontos kérdés az Airbnb is, ugyanis az emiatt megemelkedett lakhatási költség is az élhetőség rovására megy.

Lakáspiac


A hazai lakáspiac helyzetét érdemes különböző vetületekben is megvizsgálni. – mondta el Nagy Tamás, az MNB főosztályvezetője.

Szociális vetület: A területileg eltérő áremelkedés hatására megváltozik a lakásvásárlás elérhetősége. A fővárosi lakhatás kevesebbek számára érhető már el, míg a fiatalok első lakásvásárlása is egyre nehezebb.

Pénzügyi stabilitás: Felmerülhetnek pénzügyi stabilitási kockázatok az áremelkedés hatására a jelzáloghitelezésen keresztül.

Versenyképesség: A lakhatás kérdése számos közvetlen és közvetett csatornán befolyásolja egy ország versenyképességét. Az emberek vagy rosszabb minőségű, vagy a munkahelyüktől távolabbi ingatlanokba kényszerülnek, ami sok ingázást eredményez.
Bár 2019 második negyedévében az előző év azonos időszakához képest még mindig 20 százalék felett volt a budapesti lakásáremelkedés, de a dinamika csökkenő trendet mutat. Az elmúlt öt évben a főváros mellett a megyeszékhelyek és a Balaton környéke drágult a legnagyobb ütemben, miközben az elmúlt évtizedben a kisebb települések árszintje egyre jobban leszakadt Budapesttől.

Befektetési célú vásárlás

Az idén júniusban megjelent MÁP+ 5 százalékos hozama már versenyképes a lakáskiadásból származó hozamokkal, ami gyakran már az 5 százalékot sem éri el. A lakások áremelkedéséből származó hozammal együtt viszont befektetési szempontból még mindig vonzó a lakáspiac. A külföldi vásárlók aránya Budapesten 2016 és 2019 első negyedévének átlagában az összes vásárló 7,2 százalékát tette ki, aminek nagy része a belvárosi kerületekben koncentrálódik, így ott jelentősen magasabb az arány. A legtöbb vásárló kínai (1,9%), román (0,5%), albán (0,4%), izraeli (0,4%) és német (0,3%). A top 10-be még befért Vietnám, Szlovákia, Franciaország, Nagy-Britannia és Aruba. Ez utóbbi meglepetés lehet, azonban, ha megnézzük, hogy ez a Kis-Antillákhoz tartozó off-shore sziget Hollandia alkotmányos része, egyértelmű, hogy ez a holland vásárlásokat takarja.

Lakásfejlesztések

Stagnáló kínálat mellett 2019 harmadik negyedévben csökkent a fejlesztés alatt álló budapesti lakások száma. Ennek száma Budapesten 20,5 ezer, amiből a még szabad lakások száma 7 ezret tesz ki. Az újonnan bejelentett lakások száma a vizsgált negyedévben 770 db, ami az elmúlt három év legalacsonyabb száma. Éppen ezért az új lakások átadásában a következő években is csökkenés várható, ami részben a növekvő költségnyomás és a visszaemelkedő áfakulccsal magyarázható, valamint azzal, hogy ennek hatására eltűntek a kisebb méretű 10-50 lakásos projekteket fejlesztő cégek. Az otthonteremtési programok növekvő kihasználása miatt az agglomerációs családi házak építésénél még van tér az építésekre. Az MNB előrejelzése alapján idén közel 20, jövőre 18,5, 2021-ben pedig 16 ezer lakást adhatnak át Magyarországon."



link
__________________

Bikes, fzrx, hmphoto liked this post
MatteoFTC no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 15th, 2019, 10:35 PM   #5722
Bazsi91
Registered User
 
Bazsi91's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Budapest
Posts: 4,698
Likes (Received): 6916

Skála mellett:



Nap utca:



Illés utca, Illés udvar:



Semmi kőpor milyen más így

Bazsi91 no está en línea   Reply With Quote
Old November 16th, 2019, 09:41 AM   #5723
HQ
SkyscraperToBudapest
 
HQ's Avatar
 
Join Date: Apr 2008
Posts: 12,948
Likes (Received): 16049

Megújul egy budai pláza: új köntöst ölt magára az Allee
https://magyarepitok.hu/mi-epul/2019...agara-az-allee
__________________

hlln, Jackonod liked this post
HQ no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 17th, 2019, 03:19 PM   #5724
hlln
Registered User
 
hlln's Avatar
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 1,413
Likes (Received): 3709

Horváth Mihály tér, Szent József templom:























hlln no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2019, 05:07 PM   #5725
BDzsH_88
Registered User
 
BDzsH_88's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: Budapest
Posts: 2,511
Likes (Received): 4876

Fuhh, de jól áll a templomnak a Habsburg-sárga helyett ez a fehér szín, remélem nem csak az alapozó...
__________________
BDzsH_88 no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2019, 05:24 PM   #5726
Huropo
Registered User
 
Huropo's Avatar
 
Join Date: Sep 2013
Location: Budapest
Posts: 443
Likes (Received): 1950

Szoktam az állványzat mögé leskelődni, remélve felfedezem a hiányzó szobrok visszatételének valami jelét, de nem úgy tűnik. Jó lenne tévedni.

Huropo no está en línea   Reply With Quote
Old November 20th, 2019, 01:57 PM   #5727
hlln
Registered User
 
hlln's Avatar
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 1,413
Likes (Received): 3709

Kodály Körönd:







hlln no está en línea   Reply With Quote
Old November 20th, 2019, 05:27 PM   #5728
elbong
Registered User
 
elbong's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 2,638
Likes (Received): 5200

A hunyadi téri piacot csak kívülről csinálták meg. Belül full pusztulat.
elbong está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 20th, 2019, 09:06 PM   #5729
goldcity
Registered User
 
goldcity's Avatar
 
Join Date: Apr 2016
Posts: 587
Likes (Received): 1127

Quote:
Originally Posted by elbong View Post
A hunyadi téri piacot csak kívülről csinálták meg. Belül full pusztulat.
Mit vártál...
Hatker...

Ott még most tartják a kilencvenes éveket.
__________________

MatteoFTC, tibertus, Jackonod liked this post
goldcity no está en línea   Reply With Quote
Old November 20th, 2019, 09:16 PM   #5730
goldcity
Registered User
 
goldcity's Avatar
 
Join Date: Apr 2016
Posts: 587
Likes (Received): 1127

Előző hozzászólásomat akaratlanul is továbbgondoltam.
Nos, ha alaposan magam elé vetítem azt a közterületi burkolat és lámpatest kavalkádot, amit Belső-Pest az elmúlt 20 évben produkált, talán jobb is, hogy a VI, VII még ilyen szempontból "szűz" aszfalttenger maradt.
Hátha pont akkor kapnak észbe, mire lesz egy egységes közterületi Budapest-koncepció, így legalább lenne két, többé-kevésbé egységes utcaképpel bíró kerület.
goldcity no está en línea   Reply With Quote
Old November 20th, 2019, 09:26 PM   #5731
elbong
Registered User
 
elbong's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 2,638
Likes (Received): 5200

Hát nem szűz, mert olyan töredezett az aszfaltburkolat a hunyadi piacon belül (!), hogy azt lassan kifesthetné a kutyapárt!
__________________

goldcity liked this post
elbong está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 21st, 2019, 06:21 PM   #5732
Gyurma13
Registered User
 
Gyurma13's Avatar
 
Join Date: Jul 2013
Location: Budapest
Posts: 7,188
Likes (Received): 13124

Lehel-Bulcsú utca sarok.

Gyurma13 está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 21st, 2019, 09:42 PM   #5733
Zoltan1
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Posts: 162
Likes (Received): 385

Izléses az osztatlan műanyag ablak és az íves ablakokba eröltetett műanyag redőny...
__________________

Hmelnickij, hmphoto, realbizkit liked this post
Zoltan1 no está en línea   Reply With Quote
Old November 21st, 2019, 10:55 PM   #5734
hmphoto
Registered User
 
hmphoto's Avatar
 
Join Date: Jan 2014
Location: Sopron/Budapest
Posts: 2,038
Likes (Received): 2378

Nem kevésbé az innen is látható igénytelen kőporos fröcskölés, amiből valamiért a földszint részben ki is maradt, bár gondolom a végére hagyták...
__________________

Kolibri1803, Hmelnickij liked this post
hmphoto no está en línea   Reply With Quote
Old November 21st, 2019, 11:06 PM   #5735
Mr.Mojo Risin
Registered User
 
Mr.Mojo Risin's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Budapest
Posts: 1,848
Likes (Received): 1883

Ennek az igénytelen angyalföldi tucat bérháznak mindegy, legalább nem rohad látványosan.
__________________

bandee80 liked this post
Mr.Mojo Risin no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2019, 01:27 PM   #5736
dottore75
Registered User
 
Join Date: Jan 2015
Posts: 3,472
Likes (Received): 12018









insta
dottore75 no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2019, 03:11 PM   #5737
bali13
Registered User
 
bali13's Avatar
 
Join Date: Oct 2014
Location: Budapest
Posts: 1,195
Likes (Received): 4163





__________________
bali13 no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2019, 04:44 PM   #5738
elbong
Registered User
 
elbong's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Posts: 2,638
Likes (Received): 5200

Ez. Nagyon nagy királyság!
elbong está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 24th, 2019, 04:39 PM   #5739
hlln
Registered User
 
hlln's Avatar
 
Join Date: Jan 2017
Posts: 1,413
Likes (Received): 3709

Dessewffy utca életjeleket mutat:















hlln no está en línea   Reply With Quote
Old November 27th, 2019, 10:44 PM   #5740
bali13
Registered User
 
bali13's Avatar
 
Join Date: Oct 2014
Location: Budapest
Posts: 1,195
Likes (Received): 4163

A Huba utcai templom tornya felállványozva.

bali13 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 12:48 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us