[Bratislava] Samospráva | Local Government - Page 290 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > Slovakia > City Development > Bratislava


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 49 votes, 4.92 average.
Old November 11th, 2019, 11:44 PM   #5781
MarioAL
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 321
Likes (Received): 137

Myslim ze situacia s apartmanmi ukazuje Vallovu silnu aj slabu stranku, a tou je trvanie na principoch aj v situaciach, ktore mozno vyzaduju pragmatickejsi pristup.

Last edited by MarioAL; November 12th, 2019 at 12:04 AM.
MarioAL no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 12th, 2019, 02:41 AM   #5782
The810
Registered User
 
Join Date: Mar 2010
Posts: 3,005
Likes (Received): 743

Ako by presne mal vyzerať ten pragmatickejší prístup?
The810 no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2019, 10:02 AM   #5783
dysharmonica
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Location: Křbenhavn / Bratislava / Austin, TX / Philadelphia, PA
Posts: 1,320
Likes (Received): 1936

Quote:
Originally Posted by The810 View Post
Ako by presne mal vyzerať ten pragmatickejší prístup?
Ak spravne chapem vselijake vyroky a rozhovoty, tak Vallo spomina ze mame v Uzemnom plane prilis vela obcianskej vybavenosti - nie je o nu zaujem ked sme po celom mete postavili obrovske shopping centra. Ale ky sa riesi zmena uzemneho planu nebude automaticky priklepavat apartmany. Najma v priestoroch kde je byvanie nevhodne (napriklad kniznica vo vnutrobloku v Ruzinove.
dysharmonica no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2019, 04:52 PM   #5784
Rybiz
Registered User
 
Join Date: Nov 2015
Location: Bratislava
Posts: 135
Likes (Received): 136

Primátor Vallo: PS/Spolu a Za ľudí svojím správaním oslabili nádej, že dôjde k zásadnej zmene

https://dennikn.sk/1648750/primator-...mhK9fXlPwMH_20
Rybiz no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2019, 06:22 PM   #5785
MarioAL
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 321
Likes (Received): 137

Quote:
Originally Posted by The810 View Post
Ako by presne mal vyzerať ten pragmatickejší prístup?
Zohladnenie problematickej situacie s bytmi a ustupenie vystavbe apartmanov kym nie je k dispozicii pouzitelny uzemny plan.
MarioAL no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2019, 08:03 PM   #5786
yale99
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 696
Likes (Received): 2203

Zmena percentuálnych pomerov v definíciách jednotlivých kódov (v prospech väčšieho pomeru bytovej funkcie najmä u 201, 501) by tiež bola riešením.

Samozrejme, to by znamenalo, že konania by mohli prechádzať normálnym procesom a nie na arbitrárne zmeny územného plánu vymieňané za odpustky vo forme nájomných bytov.
__________________

SVGA liked this post
yale99 está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 12th, 2019, 08:13 PM   #5787
J1mbo
Registered User
 
J1mbo's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: BA, PD
Posts: 1,623
Likes (Received): 853

Quote:
Originally Posted by MarioAL View Post
Zohladnenie problematickej situacie s bytmi a ustupenie vystavbe apartmanov kym nie je k dispozicii pouzitelny uzemny plan.
ale naozaj je tak malo pozemkov, kde sa mozu podla uzemneho planu stavat byty? to si naozaj nemyslim. skor je problem, ze developery kupia pozemok bez ohladu na to, co tam je v uzemnom plane a nechaju si tam nakreslit co im vyhovuje, sak to sa dako odrbe... no tak nech par rokov pockaju z vystavbou na problematickych parcelach a nech stavaju zatial tam, kde to problem nieje
__________________
they tell me there are people who are normal, but i don`t know what they look like because i`ve never met one
J1mbo no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2019, 08:54 PM   #5788
yale99
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 696
Likes (Received): 2203

S funkciou rozvojových obytných území 101, 102 je ich v územnom pláne naozaj málo.

Veľa je 201 (občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu) - bývanie v rozsahu do 30% celkových nadzemných podlažných plôch funkčnej plochy, nájde sa aj 501 - zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti - bytová funkcia do 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy. Problém je, že v obytných oblastiach sa tie nebytové funkcie v tomto rozsahu nedajú rozumne obsadiť.

Edit: viď regulačný výkres https://mapy.bratislava.sk/#loc=17.1...P:rv_upn06_app

Last edited by yale99; November 13th, 2019 at 10:25 AM.
yale99 está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 13th, 2019, 09:35 AM   #5789
Amrafel
Bratislava YIMBY
 
Amrafel's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Location: Bratislava, Slovakia/Prague, Czech Republic
Posts: 8,580
Likes (Received): 6805

Quote:
Originally Posted by J1mbo View Post
ale naozaj je tak malo pozemkov, kde sa mozu podla uzemneho planu stavat byty? to si naozaj nemyslim. skor je problem, ze developery kupia pozemok bez ohladu na to, co tam je v uzemnom plane a nechaju si tam nakreslit co im vyhovuje, sak to sa dako odrbe... no tak nech par rokov pockaju z vystavbou na problematickych parcelach a nech stavaju zatial tam, kde to problem nieje
Na rezidencie pripadá už len asi 20 hektárov. Brownfields pokrývajú asi 630 hektárov.

A s tými 20 hektármi máme fungovať približne do r. 2030, kedy bude reálne nový ÚP - ak vôbec.
__________________
BRATISLAVA DEVELOPMENT PORTAL

YIM.BA.
Amrafel no está en línea   Reply With Quote
Old November 13th, 2019, 11:11 AM   #5790
yale99
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 696
Likes (Received): 2203

Quote:
Originally Posted by Amrafel View Post
Na rezidencie pripadá už len asi 20 hektárov. Brownfields pokrývajú asi 630 hektárov.

A s tými 20 hektármi máme fungovať približne do r. 2030, kedy bude reálne nový ÚP - ak vôbec.
A ešte ak z toho dáme dole pozemky, kde sú spory, problémy, nedajú sa získať atď., zostáva tých "pravých" bytových naozaj málo.

Fakticky veľká väčšina projektov diskutovaných na SSC sa stavia už dnes na 201/501, aj preto vznikajú projekty typu "business centrum a bytovka" napr. Klingerka. Lenže to sa dá robiť len tam, kde je možnosť takú budovu obsadiť. Tam kde sa to nedá, riešilo sa to cez apartmány, aj keď mali parametre bytov.

Otázkou je, či takto striktne k dodržiavaniu predpisov bude mesto pristupovať aj pri vlastných aktivitách, ak už si dáva prácu v tom, že rozhoduje na základe predikcie či budúci priestor bude využívaný na krátkodobý alebo dlhodobý pobyt.

V iných prípadoch sa naopak samosprávy ofukujú nad presne opačným stavom, ak sa byty používajú na ubytovanie a potom riešia teórie o tom, ako airbnb uberá z fondu bytov a zdražuje ich ceny.

Potom je na zváženie, prečo obslužnú organizáciu tak zaujíma, ako sa daný priestor využíva, najmä ak daň z nebytového priestoru je vyššia ako z bytu - a či je práve toto priorita.

Last edited by yale99; November 13th, 2019 at 01:14 PM.
yale99 está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 14th, 2019, 04:32 PM   #5791
Pascalwb
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 172
Likes (Received): 45

Nj vsak take nido ked ide stavat len apt. v druhej etape, pritom lokalita je viac menej rovnaka ako prva etapa. Preco sa robil ten plan tak divne, s tolkou kopou nebytovych priestorov.
Pascalwb no está en línea   Reply With Quote
Old November 15th, 2019, 01:51 PM   #5792
yale99
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 696
Likes (Received): 2203

Ten územný plán v prvom rade mapoval dovtedajšie funkčnosti a tiež vychádzal z vtedajších urbanistických predstáv expanzívneho rozvoja Bratislavy, kde bytové funkcie smerovali do sídlisk a smerom k okrajovým štvrtiam mesta (zastavovanie priestoru medzi Dúbravkou, DNV a Lamačom, tiež medzi Petržalkou a Jarovcami, Podhorského pásu nad Novým Mestom a Račou). Z toho sa ale realizovalo málo, pretože rozbehnúť greenfield projekt tiež vyžaduje určitú silu developera a často to súvisí s inými projektmi.

Realizujú sa z toho napríklad Slnečnice, časť Podhorského pásu, ale mnohé iné lokality nie (napríklad celá zóna pod Slnečnicami až po Jarovce, štvrtý kvadrant, územie západne od Borov a východne od DNV, severne od Rázsoch, severne od Vajnor atď).

Napríklad aj samotné Bory sú z väčšej časti 201, byty tam môžu stavať len vďaka Bory Mall a big boxom a to je možno aj jeden z dôvodov, prečo má tá oblasť takú "nemestskú" štruktúru (Penta všeobecne príliš nehrá hru na apartmány).

Trend sťahovania bytovej funkcie bližšie k centru zastavovaním prieluk a brownfieldov sa objavil až neskôr, v čase tvorby ÚP všetko skôr utekalo z Bratislavy do suburbov.
__________________
yale99 está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 18th, 2019, 11:21 AM   #5793
slowake
coffee fascist
 
slowake's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Autoslava, capital of Billboardstan
Posts: 1,016
Likes (Received): 237

toto je najlepsia sprava ktoru som pocul od zavedenia parkovacej politiky

Quote:
Zhruba 80 percent údržbových a čistiacich prác má zabezpečovať nový mestský podnik

Približne 80 percent prác týkajúcich sa údržby a čistenia Bratislavy by mal zabezpečovať mestský komunálny podnik. Pre agentúru SITA to uviedol hovorca Bratislavy Peter Bubla s tým, že budúci rok by sa mohol bratislavský komunálny podnik rozšíriť na 70 zamestnancov...... V septembri magistrát ukončil rekonštrukciu dočasných priestorov podniku v areáli bývalých Technických služieb na Bazovej ulici. Tieto priestory budú určené pre prvých zamestnancov Mestského komunálneho podniku. Magistrát spustil nábor nových pracovníkov aj verejné obstarávanie techniky pre zamestnancov
Zdroj: https://bratislavaden.sk/zhruba-80-p...aqxex1v4x3ngmc
__________________

Qwert, The810 liked this post
slowake no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2019, 11:39 AM   #5794
aquila
dialnice.info ::..
 
aquila's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Posts: 12,407
Likes (Received): 5140

no nejako zacat treba. ale osobne sa cudujem, ze preco sa nevyuzuje priestor pri cisticke v petrzalke ? dali by sa aj vyuzivat dost velke synergie.

spolieham, ze casom budu musiet tak ci tak vybudovat aspon jedno seriozne velke zazemie pre komunalny podnik. doslova sa dalsi bod ponuka vybudovat pri spalovni, kde by mohol vzniknut aj novy velky zberny dvor pre obyvatelov. mohla sa tam urobit aj velka kompostaren a bioplynova elektraren.

tma je obrovska skoda, ze sa nevybudovala planovana MUK ..
aquila no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2019, 11:46 AM   #5795
KLEPETO
Registered User
 
KLEPETO's Avatar
 
Join Date: Oct 2009
Location: LBC
Posts: 9,001
Likes (Received): 4436

Najlepšie by bolo aby sa tento komunálny podnik rozšíril aj o údržbu VO a nemuselo sa niekomu zaväzovať na 20 rokov prevádzkovania a údržby. Je vidieť, že v našich podmienkach takéto poskytovanie služieb nikdy nebude transparentné pri zadávaní, keďže sa vždy nájde niekto, kto sa to bude snažiť prihrať svojím kamarátom za nejakú províziu. Toto si vedia ustrážiť iba súkromníci, ktorý si precízne vyberú firmu, ktorá im má zabezpečiť nejakú službu. Raz keď je niečo vo vlastníctve mesta, tak nech sa mesto o to stará vo vlastnej réžii. Ešte nakoniec môžeme byť radi, že mesto neprenechalo zvoz odpadu a prevádzku MHD robiť iným firmám.
KLEPETO no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2019, 12:08 PM   #5796
ado.prvy
Registered User
 
Join Date: Nov 2016
Posts: 1,339
Likes (Received): 1413

Quote:
Originally Posted by slowake View Post
V septembri magistrát ukončil rekonštrukciu dočasných priestorov podniku v areáli bývalých Technických služieb na Bazovej ulici.
A nemal sa na Bazovu nahodou stahovat Mestsky archiv (z tej skoly v Petrzalke) a MIB? Maju v tom dost bordel, ako vidim. Snad sa to potom presunie na Technicku.
ado.prvy no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2019, 12:12 PM   #5797
aquila
dialnice.info ::..
 
aquila's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Posts: 12,407
Likes (Received): 5140

tak zatial su to oficialne docasne priestory a zrejme kym sa rozbehne MIB a prestahuje archiv. aj ked je to take prvoplanove riesenie, ale aspon nieco.

stale si myslim, ze tieto aktivity by sa mohli skontrovat niekde dokopy a vyuzit nejake synergie.
aquila no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2019, 07:00 PM   #5798
Amrafel
Bratislava YIMBY
 
Amrafel's Avatar
 
Join Date: Nov 2006
Location: Bratislava, Slovakia/Prague, Czech Republic
Posts: 8,580
Likes (Received): 6805

Quote:
Originally Posted by ado.prvy View Post
A nemal sa na Bazovu nahodou stahovat Mestsky archiv (z tej skoly v Petrzalke) a MIB? Maju v tom dost bordel, ako vidim. Snad sa to potom presunie na Technicku.
Archív treba najprv postaviť a MIB tie priestory nepotrebuje, kým má 20 zamestnancov. To sa bude riešiť do konca volebného obdobia...lepšie je to dočasne využiť.
__________________
BRATISLAVA DEVELOPMENT PORTAL

YIM.BA.

ado.prvy liked this post
Amrafel no está en línea   Reply With Quote
Old November 19th, 2019, 01:42 PM   #5799
Koro
Inteleguán
 
Koro's Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Posts: 905
Likes (Received): 666

Quote:
Originally Posted by KLEPETO View Post
...Toto si vedia ustrážiť iba súkromníci, ktorý si precízne vyberú firmu, ktorá im má zabezpečiť nejakú službu....
Nie, nevedia. Netreba si sukromny sektor prehnane idealizovat. Na velkych korporaciach sa dodavatelia sluzieb bezne prizivuju podobnym sposobom ako na verejnej sprave. Deje sa to samozrejme v nizsej miere a hlavne sa o tom verejne nerozprava, kedze je to len problem samotnej firmy.
Koro no está en línea   Reply With Quote
Old November 19th, 2019, 03:52 PM   #5800
The810
Registered User
 
Join Date: Mar 2010
Posts: 3,005
Likes (Received): 743

Quote:
Originally Posted by KLEPETO View Post
Ešte nakoniec môžeme byť radi, že mesto neprenechalo zvoz odpadu a prevádzku MHD robiť iným firmám.
Nechať autobusy prevádzkovať súkromným firmám (ako je to vo veľkej časti Európy) by vôbec nebolo zlé a je škoda že sa o tom dnes vôbec neuvažuje. Samozrejme na to aby to fungovalo by to muselo byť robené transparentne a s vysokými štandardami pre dopravcu (určite nie tak ako to majú SADisti v iných slovenských mestách, kde si robia čo chcú).
The810 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 11:21 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us