[Poznań] Rynek biurowy - Page 101 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Wielkopolska, Kujawy, Lubuskie > » Poznań


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 7 votes, 5.00 average.
Old July 28th, 2019, 03:41 PM   #2001
Fwfkk
Registered User
 
Fwfkk's Avatar
 
Join Date: Jan 2019
Posts: 79
Likes (Received): 40

Quote:
Originally Posted by Minki87 View Post
A na Nowym Rynku też już ruszyła budowa biurowca?
Tak, budują. Mają bardzo dobre tempo- jak to Skanska. Nie odpowiadają na zapytania ofertowe, także można domniemywać, że już mają podpisane umowy.
Fwfkk no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old July 28th, 2019, 05:40 PM   #2002
stuki
Master of Disaster
 
stuki's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Posts: 742
Likes (Received): 948

Spadek pustostanów bierze się stąd, że w Q2 został oddany do użytku Nowy Rynek, który jest wynajęty w całości i tylko stąd ta różnica. Podobnie, chociaż przez skalę w mniejszym stopniu, wydarzy się w Q4 po oddaniu drugiego budynku przez Skanską. Poza tym popyt na biura niestety dalej leży.

Na plus na pewno fakt, że ledwo przekroczyliśmy 500 tys. m2, za pół roku pęknie 600 tys. m2 i w końcu jest względnie kilka budynków do wyboru. Ale wciąż największy problem to brak dużych biurowców w centrum - po Skanskiej widać, że takie biurowce schodzą na pniu, bo wiele firm po prostu nie odważy się pójść na Marcelin. Tym większa szkoda, że poza Nowym Rynkiem, wszystkie nowe biurowce (Pixele, Giant Office) to niestety peryferyjne lokalizacje.
stuki no está en línea   Reply With Quote
Old July 28th, 2019, 06:03 PM   #2003
A.M.D.
Registered User
 
A.M.D.'s Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Kaiserstadt Freiburg
Posts: 913
Likes (Received): 2042


No nie. Nawet zakłdając, że Franklin poza 25k w Nowym Rynku nadal trzyma te kilkanaście w Andersii i na Malcie (póki umowy się nie pokończą) to nadal się zwyczajnie nie spina matematycznie Nawet przy tym założeniu poziom pustostanów poprawiłby się o całe oszałamiające... 0.7%.

Jeżeli masz 95% dotychczasowej powierzchni wynajętej w 84% i 5% nowej powierzchni wynajętej w 100% to różnica poziomu wynajęcia z tytułu wprowadzenia tej nowej powierzchni na rynek jest właściwie żadna.

Zupełnie co innego jakby te 25k wynajęto w dotychczasowej powierzchni - wtedy spadek byłby więcej niż zauważalny - i to jest dokładnie błąd w rozumowaniu, które tutaj już kilka osób popełniło
__________________
"...a poza tym, Panie Marszałku, uważam, że Arsenał powinien być zburzony, a wieża Zamku Cesarskiego odbudowana."
A.M.D. está en línea ahora   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old July 28th, 2019, 10:25 PM   #2004
johny.f
Registered User
 
johny.f's Avatar
 
Join Date: May 2008
Location: Koszalin/Poznań/Berlin
Posts: 6,724
Likes (Received): 12216

Quote:
Originally Posted by A.M.D. View Post
- co dużo ważniejsze: poziom pustostanów wynosił w czerwcu 12% i o ile w "normalnych okolicznościach" byłby to wynik więcej niż zły, to biorąc pod uwagę, że jeszcze kwartał do tyłu mieliśmy niespełna 16% po wybiciu szamba przez PBG II... i jednocześnie biorąc pod uwagę, że na rynek weszło prawie 80k mkw w pół roku... No nie są to liczby, które super pesymistycznie nastawiają na przyszłosć
Ciekawe jest, że wg tej zajawki z PN taki sam poziom pustostanów osiągnęła Łódź, gdzie mają obecnie ok 50k m2 biur pod wynajem mniej. I gdzie wskaźnik pustostanów skoczył do tych 12% z wartości 7% po oddaniu... sporego biurowca Skanskiej. Pod względem prestiżu i lokalizacji porównywalnego z Nowym Rynkiem (za to lepszego architektonicznie...). Tym bardziej trzeba docenić to, co Skanska zrobiła w Poznaniu - bo jak widać ich inwestycja nie oznacza od razu szybkiego wynajmu na etapie dziury w ziemi.
__________________
Koszalińska Kolej Wąskotorowa: http://www.waskotorowka.koszalin.pl

We are escalator walkers
In the brand new temple
johny.f no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2019, 01:18 AM   #2005
stuki
Master of Disaster
 
stuki's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Posts: 742
Likes (Received): 948

Quote:
Originally Posted by A.M.D. View Post

No nie. Nawet zakłdając, że Franklin poza 25k w Nowym Rynku nadal trzyma te kilkanaście w Andersii i na Malcie (póki umowy się nie skończą) to nadal się zwyczajnie nie spina matematycznie Nawet przy tym założeniu poziom pustostanów poprawiłby się o całe oszałamiające... 0.7%.
Myślę, że taka jest przyjęta metodologia - tamte umowy jeszcze nie wygasły i wejdą jako pustostan dopiero po ich zakończeniu, czyli w dalszej części roku. Ale oczywiście sytuacja i tak się poprawiła - w ostatnich miesiącach niektóre wakaty zostały wynajęte przez firmy IT, które przeniosły się z budynków, które w raportach w ogóle nie są uwzględniane, więc to na pewno też dołożyło swoją cegiełkę.

W każdym razie 12% pustostanów, to obecnie ok. 66 000 m2, z czego większość to Business Garden II. Niby odsetek jest spory, ale tak naprawdę dalej nie wyboru w Poznaniu.

Lada moment będą raporty - poczekajmy, zobaczymy jaki był popyt, ale ten rok jak na razie może być pod tym względem wyjątkowo słaby.
stuki no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2019, 11:25 AM   #2006
raffff
Registered User
 
Join Date: Nov 2017
Posts: 1,148
Likes (Received): 628

Myślę że się mylisz, jednak przez ostatnie miesiące kilka umów zostało podpisanych, i w samym BG poszło 8tys m2.
raffff está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 30th, 2019, 03:45 PM   #2007
Marceli Szpak
ten najwazniejszy
 
Marceli Szpak's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: Chelsea Hotel
Posts: 13,091
Likes (Received): 8050

Quote:
POLSKA Vastint Poland podpisał trzy umowy najmu w nowo wybudowanej części kompleksu Business Garden w Poznaniu. W sumie wynajęto 3 710 Mkw. powierzchni biurowej spółce Mexichen Shared Services Europe, Unum Życie TUiR oraz firmie farmaceutycznej – GSK. GSK jest obecnym najemcą kompleksu i planuje rozwój.
Eurobuild
__________________
Powszechnie szanowany przez niektórych

Eregnar, Bryki99, rip_dorey liked this post
Marceli Szpak no está en línea   Reply With Quote
Old July 31st, 2019, 10:32 AM   #2008
rip_dorey
Registered User
 
Join Date: Jul 2012
Location: Poznań
Posts: 116
Likes (Received): 93

Mexichen to Wavin z PGK?
Jakoś rok temu Wavin się zawinął z PGK.
rip_dorey no está en línea   Reply With Quote
Old July 31st, 2019, 10:46 AM   #2009
Marceli Szpak
ten najwazniejszy
 
Marceli Szpak's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: Chelsea Hotel
Posts: 13,091
Likes (Received): 8050

Tak.
__________________
Powszechnie szanowany przez niektórych
Marceli Szpak no está en línea   Reply With Quote
Old July 31st, 2019, 01:12 PM   #2010
raffff
Registered User
 
Join Date: Nov 2017
Posts: 1,148
Likes (Received): 628

A gdzie się zawinal?
raffff está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 31st, 2019, 03:36 PM   #2011
ebveyrona
***
 
ebveyrona's Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Location: Przemysłowa 25, Poznań
Posts: 3,467
Likes (Received): 2895

Quote:
Originally Posted by raffff View Post
A gdzie się zawinal?
Nigdzie. Wavin to Mexichem.
ebveyrona no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 02:06 PM   #2012
Marceli Szpak
ten najwazniejszy
 
Marceli Szpak's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: Chelsea Hotel
Posts: 13,091
Likes (Received): 8050

Nie daje do wiadomego wątku, by nie powodować mokrych snów.

Z kronikarskiego obowiazku

Quote:
zmiana decyzji pozwolenia na budowę dwóch budynków biurowo-usługowo-mieszkalnych 51/46/29/6, 51/46/29/5
Portal SIP:
OpenStreetMap: mapa
Google Maps: mapa satelita
plik: gpx pl.Władysława Andersa nr brak, obr.Poznań ark.46 dz.29/6,29/5

Ciekawią mnie miny urzędników którzy po raz enty wydają im PnB
__________________
Powszechnie szanowany przez niektórych

Guermo, A.M.D., Pawelski, Minki87, Przemyslaw liked this post
Marceli Szpak no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 02:12 PM   #2013
Tocik
Registered User
 
Tocik's Avatar
 
Join Date: Oct 2013
Posts: 746
Likes (Received): 724

<DreamsMode>Za chwilę wchodzi PB i rzuca "Tym razem to na poważnie, jutro wbijają łopatę"</DreamsMode>
Tocik no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 02:21 PM   #2014
Minki87
Registered User
 
Minki87's Avatar
 
Join Date: Feb 2019
Posts: 312
Likes (Received): 136

Za 100 lat moze
Minki87 no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 02:26 PM   #2015
katschy
POZmaniak*
 
Join Date: May 2005
Location: Poznań
Posts: 803
Likes (Received): 584

Jeżeli w tej chwili ktoś szuka większego biura w centrum Poznania, to ma do wyboru tylko Nowy Rynek i Andersję, ewentualnie jakieś ochłapy w Okrąglaku czy Malta House - o ile to ostatnie to jeszcze centrum. Większość wolnych powierzchni jest na Marcelinie, a w centrum wybór jest dramatycznie mały. Kiedy, jeśli nie teraz?
katschy no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 02:28 PM   #2016
Rosół79
Registered User
 
Join Date: Sep 2011
Location: Poznań
Posts: 391
Likes (Received): 230

Zmiany po to by PNB nie wygasło...i tyle
Rosół79 no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 02:30 PM   #2017
Szymek Stw
Penerskie Safari
 
Szymek Stw's Avatar
 
Join Date: Sep 2010
Posts: 2,939
Likes (Received): 3848

Quote:
Originally Posted by Tocik View Post
<DreamsMode>Za chwilę wchodzi PB i rzuca "Tym razem to na poważnie, jutro wbijają łopatę"</DreamsMode>
Pamiętajmy że Piotr zapowiadał dwa sztos-newsy na te wakacje. Pierwszy o EC Garbary już znamy. Na drugi nadal czekamy
__________________
Mapa Poznańskich Inwestycji - Bądź na bieżąco z inwestycjami w Poznaniu
Szymek Stw está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 02:42 PM   #2018
Tocik
Registered User
 
Tocik's Avatar
 
Join Date: Oct 2013
Posts: 746
Likes (Received): 724

Pamiętam, że PB napisał coś w stylu: "Ten drugi nie jest ani wyższy, ani szerszy, ale będzie miał duży wpływ na wizerunek centrum" (W odniesieniu do EC rzecz jasna). To raczej wyklucza Silvery. Zresztą jest tu jeszcze ktoś, kto tak naprawdę w nie (w niego) wierzy?
Tocik no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2019, 03:15 PM   #2019
PB
Projekt Inwestor
 
Join Date: Dec 2002
Location: Poznan
Posts: 8,818
Likes (Received): 3772

były tu wcześniej postowane nowe wizualizacje; zmiana pnb ma służyć uzyskaniu takiej właśnie bryły
PB está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 6th, 2019, 02:54 PM   #2020
flying_snail
Registered User
 
flying_snail's Avatar
 
Join Date: Aug 2015
Location: Poznań
Posts: 68
Likes (Received): 111

Quote:
Originally Posted by Tocik View Post
Pamiętam, że PB napisał coś w stylu: "Ten drugi nie jest ani wyższy, ani szerszy, ale będzie miał duży wpływ na wizerunek centrum" (W odniesieniu do EC rzecz jasna). To raczej wyklucza Silvery. Zresztą jest tu jeszcze ktoś, kto tak naprawdę w nie (w niego) wierzy?


Teren pomiędzy Arkadią a Okrąglakiem przychodzi na myśl.
flying_snail no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
poznań, poznan

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 09:55 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us