[Bydgoszcz] Inwestycje biurowe - Page 5 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Wielkopolska, Kujawy, Lubuskie > » Bydgoszcz


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 2 votes, 5.00 average.
Old September 30th, 2015, 08:51 AM   #81
zonc
Homo Skyscraperus
 
zonc's Avatar
 
Join Date: Jun 2003
Location: Metropolia Bydgoska, Poland
Posts: 22,176
Likes (Received): 3629

__________________
zonc no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 30th, 2015, 09:51 AM   #82
low1
Registered User
 
Join Date: May 2011
Location: Bydgoszcz
Posts: 8,172
Likes (Received): 7721

Konkurencja minusuje na YT?
low1 no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2015, 07:48 PM   #83
zonc
Homo Skyscraperus
 
zonc's Avatar
 
Join Date: Jun 2003
Location: Metropolia Bydgoska, Poland
Posts: 22,176
Likes (Received): 3629

Lekko żenujące.
__________________
zonc no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old October 5th, 2015, 10:05 AM   #84
Sobol (Miki)
Urodzony bydgoszczanin
 
Sobol (Miki)'s Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Bydgoszcz, Poland (MB)
Posts: 3,296
Likes (Received): 3859

Widziałem z tramwaju na R. Fordońskim, że kopią dół, wszystko już rozebrane, więc chyba zaczęli wykop pod fundamenty
__________________

kolombo liked this post
Sobol (Miki) no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2015, 10:31 PM   #85
tomekj
Registered User
 
tomekj's Avatar
 
Join Date: Jul 2015
Location: bydgoszcz
Posts: 133
Likes (Received): 489

Quote:
Originally Posted by Sobol (Miki) View Post
Widziałem z tramwaju na R. Fordońskim, że kopią dół, wszystko już rozebrane, więc chyba zaczęli wykop pod fundamenty
A gdyby tak osobny wątek - Arkada Business Park. Czy to już czas? Co myślicie?
__________________

zonc liked this post
tomekj no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2015, 11:35 PM   #86
Zamaszysty
Kujawski łoś bezkolizyjny
 
Zamaszysty's Avatar
 
Join Date: Sep 2012
Location: Bydgoszcz
Posts: 7,750
Likes (Received): 3577

Tak długo, jak długo nie przechyli się pierwsza gruszka betonu, nie ma co mówić o nowym wątku. Ja tak uwierzyłem KWK, że jak wyburzyli i podciągnęli zasilanie, to zaraz ruszą, a tu .... pusty wątek
__________________
Po Bydgosku
Subiektywny blog o Bydgoszczy + strona FB + moja osoba +BYDGOSKIE GADŻETY
Wielkie dzięki dla wszystkich, którzy wparli PB! :)


Davideck, thekarun liked this post
Zamaszysty no está en línea   Reply With Quote
Old October 11th, 2015, 03:56 PM   #87
marboro
marboro
 
Join Date: May 2007
Location: Bydgoszcz
Posts: 5,438
Likes (Received): 4042

Wklejam artykul z innego watku odnosnie pow biurowych w Polsce. Odnosnie Bydgoszczy to kompletnie mijajacy sie z rzeczywistoscia. Macie pojecie czy takie niedoinformowanie to wina niekompetencji osob przygotywijacych ten raport czy moze nasze sluzby prasowe sa niekompetentne I nie pilnuja takich raportow albo zle informuja. W artykule tym mowa ze w tym roku nic u nas nie powstalo a w przyszlym rowniez nic nie oddadza do uzytku
A przeciez sama Idea to 7 tys. Na Kraszewskiego w przyszlym roku tez kilka tys. Kilka mniejszych biurowcow rowniez sie buduje.
Quote:
Quote:
Jak wynika z najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland „Rynek powierzchni biurowych w Polsce, I połowa 2015” regionalne rynki biurowe w Polsce rozwijają się bardzo dynamicznie.

Główną siłą napędową pozostają sektory: BPO (business proces outsourcing), SSC (shared service centres) oraz ICT (information, communication, technology) oraz R&D (research& development). Popyt na powierzchnie kreowany jest także przez oddziały międzynarodowych korporacji jak i prężnie działający sektor lokalnych małych i średnich przedsiębiorstw.




Łączna podaż w analizowanych miastach (główne: Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź, Szczecin, oraz rozwojowe: Lublin, Kielce, Olsztyn, Bydgoszcz, Białystok, Rzeszów, Opole, Radom) wyniosła 3,6 mln m kw., z czego 87% należy miast z pierwszej grupy. Stopniowo maleje udział Warszawy w całkowitym wolumenie powierzchni biurowych w Polsce. Jeszcze w 2012/2013 r. stolica stanowiła ok. 70% nowoczesnych zasobów, podczas gdy na koniec czerwca 2015 r. udział ten zmalał do ok. 55%.

Pod względem wielkości zasobów, na pozycji lidera pozostał Kraków, powierzchnią biurową na poziomie 740 tys. m kw. Kolejne miejsca zajęły Wrocław i Trójmiasto, z łączną powierzchnią biurową na poziomie odpowiednio 633 tys. i 525 tys. m kw. Należy podkreślić, iż w ciągu kolejnych kwartałów nastąpi rekordowy przyrost podaży, która do końca 2016 r. na głównych rynkach osiągnie ok. 918,7 tys. m kw., a na rynkach rozwojowych około 90 tys. m kw.

W ostatnich kwartałach w większości miast utrzymywał się względnie stabilny poziom czynszów, które oscylowały w granicach 14-16 euro za m kw./mies. za najlepsze powierzchnie i 10-13 euro za średniej klasy biura. W konsekwencji gwałtownego wzrostu nowych powierzchni w II połowie 2015 r. oraz w 2016, który w wielu miastach oznaczać będzie wzrost pustostanów, zaostrzy się konkurencja wśród właścicieli biurowców. Za to mogą liczyć na obniżenie efektywnych stawek czynszu.

- Przyglądamy się sytuacji na rozwojowych rynkach biurowych, wśród których w czołówce pod względem całkowitej podaży znajdują się Lublin i Kielce, z wynikami 140 tys. i 100 tys. m kw. oraz kolejnymi projektami w budowie, które powiększą zasoby odpowiednio o 40 tys. m kw. i 32. tys. m kw. W pozostałych miastach objętych badaniem: Olsztynie, Bydgoszczy, Toruniu, Białymstoku, Rzeszowie, Opolu i Radomiu zauważamy niewielkie wahania popytu, co skutkuje stabilnym poziomem stawek czynszu i stopy pustostanów – podsumowuje Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Kontynuacja pozytywnych trendów w miastach regionalnych przekłada się na zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych. Wobec niskiej dostępności najwyższej jakości biurowców w Warszawie przy równoczesnym zachwianiu równowagi między podażą a popytem, prowadzącym do wzrostu pustostanów i obniżki stawek czynszu, inwestorzy coraz chętniej analizują potencjał rynków regionalnych, co skutkuje wzrostem wolumenu transakcji.

- Analizując ostatnie półrocze, regionalne rynki biurowe wyprzedziły Warszawę pod względem wielkości zainwestowanych środków. Z 354 mln euro wydanych na nieruchomości biurowe w Polsce, transakcje w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi stanowiły 68% – dodaje Anna Staniszewska.


Rzeszów
Rynek powierzchni biurowych w Rzeszowie jest stosunkowo niedojrzały. Całkowite nowoczesne zasoby wynoszą ok. 30 tys. m kw (trzecie od końca miejsce wśród analizowanych miast). Z uwagi na zainteresowanie miastem najemców z sektora BPO i SSC, w kolejnych latach podaż zwiększy się o 25 tys. m kw. Wskaźnik powierzchni niewynajętych w I połowie 2015 r. utrzymywał się na poziomie 4,4%. Jednakże w perspektywie krótko- i średnio-terminowej, w konsekwencji dostarczenia na rynek znacznej ilości powierzchni, pustostany wzrosną . Czynsze wywoławcze w Rzeszowie od kilku kwartałów pozostają na niezmienionym poziomie i kształtują się w granicach 8-10 euro za m kw./mies.

Inne miasta

Lublin
Całkowita podaż powierzchni biurowych w Lublinie na koniec I półrocza 2015 r. wyniosła 140 tys. m kw. Projekty w budowie, których dostarczenie planowane jest do końca 2016 r., powiększą zasoby o kolejne 40 tys. m kw. W I połowie 2015 roku nastąpił spadek pustostanów z poziomu 12% do 10%. Nie przełożyło się to jednak na stawki czynszu, które pozostały na niezmienionym poziomie i w zależności od standardu i lokalizacji wynosiły między 9 a 14 euro za m kw./mies. W kolejnych latach podaż wzrośnie o 41 tys. m kw., co może wpłynąć na wzrost pustostanów oraz obniżkę czynszów.

W Kielcach całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych wynosi niecałe 100 tys. m kw., z czego większość to biurowce wybudowane z myślą o siedzibach dużych lokalnych fi rm. Stopa pustostanów spadła o 2 p.p i wyniosła 5%. W przyszłości rynek może powiększyć się o kolejne 32 tys. Miesięczna stawka wywoławcza za 1 metr kwadratowy powierzchni biurowej wynosi między 8 a 11 euro/m kw./mies.

Olsztyn Sytuacja na olsztyńskim rynku powierzchni biurowych pozostaje niezmienna od kilku kwartałów. Zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych wynoszą 42 tys. m kw., z których zdecydowaną większość stanowią biurowce klasy B+, a pozostałe to zrewitalizowane kamienice. Obecnie w budowie znajduję się tylko jedna inwestycja, która powiększy zasoby o 6 tys. m kw. Wskaźnik pustostanów utrzymuje się na poziomie 4,6%. Średnie czynsze wywoławcze oscylowały w przedziale 8-12 euro za m kw./mies.

Bydgoszcz na tle miast rozwojowych posiada niewielką ilość nowoczesnych projektów biurowych. Pod koniec I półrocza 2015 r. całkowita podaż powierzchni biurowych wyniosła blisko 39 tys. m kw. Żaden nowy biurowiec nie zostanie oddany do użytku do końca 2016 r., jednak na rok 2017 planowana jest realizacja projektów o łącznej powierzchni 35 tys. m kw. Stopa pustostanów wyniosła ok. 6%. Czynsze wywoławcze kształtowały się na poziomie 8-11 euro za m kw./mies.

Toruń Zasoby powierzchni biurowych w pierwszej połowie 2015 r wyniosły 30 tys. m kw. Do końca roku w budowie znajduje się tylko jedna inwestycja, która dostarczy na rynek toruński 2 tys. m kw. Poziom pustostanów wzrósł z 11,8% do 19,5%. W wyniku gwałtownego przyrostu powierzchni niewynajętych, stawki czynszu obniżyły się o 0,5 euro i wyniosły 9-11,5 euro za m kw./mies.

Białystok, mimo korzystnych warunków do rozwoju sektora BPO, SSC i R&D, nie rozwija się dynamicznie w zakresie rynku biurowego. Zasoby powierzchni biurowych w mieście wyniosły na koniec czerwca 2015 r. ok. 30 tys. m kw. Do końca roku 2016 rynek powiększy się o kolejne 10 tys. m kw. Średni poziom czynszów utrzymywał się w granicach 8-11 euro za m kw./mies. W porównaniu do roku 2014, poziom pustostanów spadł z 4,3% do 3,1%.

W Opolu podaż powierzchni biurowych na koniec I połowy czerwca 2015 r. wyniosła 24 tys. m kw. Na tle rozwojowych rynków biurowych, Opole posiada najmniejszy poziom pustostanów. Projekty biurowe budowane są głównie na siedziby konkretnych fi rm i inwestycji spekulacyjnych jest niewiele. Obecnie w budowie znajduje się biurowiec o powierzchni 3 tys. m kw. Czynsze wywoławcze w Opolu wynoszą 8-10 euro za m kw./mies. i od wielu kwartałów są stabilne.

Zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Radomiu w I połowie roku 2015 osiągnęły poziom 13 tys. m kw. W kolejnych latach planowana jest inwestycja Office Park B o powierzchni 5,6 tys. m kw. Popyt na powierzchnie biurowe w mieście jest stosunkowo niski, co znajduje odzwierciedlenie w najwyższej stopie pustostanów, który pod koniec czerwca br. sięgnął 38,2%. Czynsze wywoławcze za powierzchnie biurowe oscylowały w granicach 9-10 euro za m kw./mies.
http://gospodarkapodkarpacka.pl/news...nnych-miastach
__________________
TYLKO METROPOLIA BYDGOSKA
marboro no está en línea   Reply With Quote
Old October 11th, 2015, 04:19 PM   #88
Sobol (Miki)
Urodzony bydgoszczanin
 
Sobol (Miki)'s Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Bydgoszcz, Poland (MB)
Posts: 3,296
Likes (Received): 3859

I jeszcze NH w przyszłym roku też.
Sobol (Miki) no está en línea   Reply With Quote
Old October 11th, 2015, 08:45 PM   #89
KOmiX
Bicycle Rider
 
Join Date: Mar 2007
Location: Bydgoszcz - be our guest
Posts: 2,169
Likes (Received): 2573

Na samym Dworcu PKP kilka tys.:

Quote:
Originally Posted by schabzkoscia View Post
Słabo śledzisz wątek 1500m2 w nowym, 1200m2 w wyspowym. Do wynajęcia.

http://pkpsa.pl/nieruchomosci/wynaje..._from=&bsq_to=
__________________
"Najdelikatniejszymi słowami skierowanymi pod naszym adresem były: "debile" i "idioci". To bardzo krzywdzące opinie, tym bardziej że niewiele mają wspólnego z faktami" - rzecznik ZDMiKP.

Drogowcy już zapowiadają, że będą sprawdzać, czy zwycięzca przetargu wywiązuje się ze zobowiązań. – A znani jesteśmy ze skrupulatności – mówi ich rzecznik.

Jak się traktuje rowerzystów w Biznes Parku.
KOmiX no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2015, 06:44 PM   #90
schabzkoscia
بيدغوشتش / 大学本部
 
Join Date: Sep 2005
Location: Bydgoszcz [:bidgɔʃʧ]
Posts: 7,073
Likes (Received): 118

Czynsze wywoławcze od 8 euro? Chyba po kursie 3 zł Widać, że research tylko internetowy i to na stronie biura.pl...

Edit: nadzieja umiera ostatnia, więc jeśli poziom pustostanów z raportu ma coś wspólnego z rzeczywistością, to jest rewelacyjnie niski
__________________
schabzkoscia no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2015, 07:15 PM   #91
thekarun
fallen God.
 
thekarun's Avatar
 
Join Date: Jul 2010
Location: Bydgoszcz
Posts: 1,278
Likes (Received): 1003

teren przy Fordońskiej 2 wygładzony, czyściutko, na tym poprzestanie?
thekarun no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2015, 07:25 PM   #92
Zamaszysty
Kujawski łoś bezkolizyjny
 
Zamaszysty's Avatar
 
Join Date: Sep 2012
Location: Bydgoszcz
Posts: 7,750
Likes (Received): 3577

Za wcześnie, żeby oceniać. Wyburzenie i budowa to wcale nie musi nawet być ten sam wykonawca.
__________________
Po Bydgosku
Subiektywny blog o Bydgoszczy + strona FB + moja osoba +BYDGOSKIE GADŻETY
Wielkie dzięki dla wszystkich, którzy wparli PB! :)

Zamaszysty no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2015, 07:55 PM   #93
XKF
Registered User
 
XKF's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: Bydgoszcz Poland
Posts: 2,813
Likes (Received): 6907

Bydgoszcz nie ma szczęścia do biurowców. Na placu Koscieleckich też nie widać śladu budowy a był już przecież odgwizdany start.
XKF no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2015, 08:02 PM   #94
krystiand
Bydgoszcz w budowie
 
krystiand's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Location: Dziewierzewo
Posts: 18,062
Likes (Received): 13519

Wielokrotnie powtarzałem, że do końca roku wiele się dziać nie będzie na Kościeleckich. Zacznijmy narzekać na wiosnę...
krystiand no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2015, 08:12 PM   #95
XKF
Registered User
 
XKF's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: Bydgoszcz Poland
Posts: 2,813
Likes (Received): 6907

Tą najbliższą wiosnę?
__________________

thekarun liked this post
XKF no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 12:53 AM   #96
marboro
marboro
 
Join Date: May 2007
Location: Bydgoszcz
Posts: 5,438
Likes (Received): 4042

Quote:
Originally Posted by krystiand View Post
Wielokrotnie powtarzałem, że do końca roku wiele się dziać nie będzie na Kościeleckich. Zacznijmy narzekać na wiosnę...
Krystiand wiesz cos o harmonogramie robot? Niestety ale mieli ruszac na jesien. A tu cisza w najlepsze a moja ostroznosc co do tej inwestycji budzi fakt ze za ta budowa stoi Rafal Jerzy czyli ten od obietnic barierek na moscie czy super- hiper cennrum na lesnym. Co do tego goscia to nasuwa sie takie powiedzenie. Z duzej chmury maly deszcz.
Troche inna sprawa jest na Fordonskiej. To raczej tutaj na forum zawialo hurra optymizmem ze budowa ze juz start kiedy tylko zaczely sie prace rozbiorkowe. Arkada oficjalnie jednak nie zapowiedziala rozpoczecia budowy.
__________________
TYLKO METROPOLIA BYDGOSKA
marboro no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 11:56 AM   #97
HTC1
Registered User
 
Join Date: May 2014
Posts: 392
Likes (Received): 168

Najpierw miał być maj-czerwiec, potem wrzesień, teraz że do końca roku nic się nie ruszy. Ok, niech ruszy się na wiosnę. Tylko dobrze by było, żeby ktoś podał oficjalne, konkretne i pewne info.
HTC1 no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2015, 02:24 PM   #98
krystiand
Bydgoszcz w budowie
 
krystiand's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Location: Dziewierzewo
Posts: 18,062
Likes (Received): 13519

No co ty nie powiesz...
Quote:
Originally Posted by krystiand View Post
Start w czerwcu. Początkowo będą prace porządkowe (przestawianie słupów, dociągnięcie prądu itp). Na początku przyszłego roku powinni wyjść z ziemi
Parking zniknął pod koniec czerwca. Nie wiem czy przestawili słupy, ale prąd chyba ciągnęli (chodniki są powycinane) Czyli miesiąc opóźnienia w planie jaki poznałem w kwietniu...
krystiand no está en línea   Reply With Quote
Old October 24th, 2015, 12:26 PM   #99
MISIO-JUL
Registered User
 
MISIO-JUL's Avatar
 
Join Date: Oct 2013
Location: BYDGOSZCZ-FORDON
Posts: 1,848
Likes (Received): 6646

FORDOŃSKA 2







__________________

Sobol (Miki), bart1728, wiwixpl, tomekj liked this post
MISIO-JUL no está en línea   Reply With Quote
Old October 24th, 2015, 03:43 PM   #100
tomekj
Registered User
 
tomekj's Avatar
 
Join Date: Jul 2015
Location: bydgoszcz
Posts: 133
Likes (Received): 489

Quote:
Originally Posted by MISIO-JUL View Post
FORDOŃSKA 2


Czekam na maszyny budowlane w tym miejscu tak jak dziecko na prezent pod choinką
__________________
tomekj no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
biurowce, bydgoszcz, inwestycje

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 03:03 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us