[Łódź] Jakość nowego budownictwa mieszkalnego - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Łódzkie, Mazowsze, Podlasie > » Łódź


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old January 15th, 2020, 04:37 PM   #1
hipis
Registered User
 
Join Date: May 2017
Posts: 60
Likes (Received): 51

[Łódź] Jakość nowego budownictwa mieszkalnego

Hej.
Do tej pory myślałem, że nowe budownictwo to naprawdę nowocześnie, wygodnie, cicho. Może nowocześnie, ale nie tak cicho. Niby ostatnie piętro, mieszkanie oddane pół roku temu, a wentylacja mechaniczna potrafi zassać jak odkurzacz, co jakiś czas słychać wentylator na dachu, a winda mruczy w mieszkaniu przez cały czas jazdy (nie mam z nią wspólnej ściany). Sterownia windy na piętrze z mieszkaniami. To jest dopiero podejście do tematu komfortu mieszkania.
To nie jest tak, że nie da się spać czy żyć, ale nie po to ładuję kasę w ostatnie piętro by mieć dodatkowe odgłosy. O nieszczelnościach i innych "drobniejszych" sprawach, to już nie wspominam. To jak to w końcu jest? Są jakieś normy, pojęcie jakości, a wychodzi tak jakoś średnio.
hipis no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old January 16th, 2020, 06:42 PM   #2
produktPL
Registered User
 
Join Date: Feb 2011
Posts: 26
Likes (Received): 17

"Jakość" to pojęcie bardzo względne i jak zapewne wiesz, mocno zależne od pieniędzy. Choć nie tylko, bo również od obecnej sytuacji na rynku.
Deweloperzy zaczęli mocno cwaniakować i tak na przykład słyszałem, że w jednej z łódzkich inwestycji mieszkania oddawane w każdym kolejnym etapie są coraz droższe (i to dość znacznie) przy jednoczesnym obniżaniu standardu wykończenia.
"Nie wszystko złoto, co się świeci". Warunki na sprzedawanie gówna w sreberku są teraz chyba najlepsze w historii.
produktPL no está en línea   Reply With Quote
Old January 16th, 2020, 08:14 PM   #3
CezaryBolek
BANNED
 
Join Date: Dec 2019
Posts: 61
Likes (Received): 27

Ciesz sie ze nie masz zielonego dachu dla lokatorów typu open space a tylko wentylator nad sobą. Takie sa jeszcze gorsze.
Wiekszosc nowego budownictwa jest budowane dla maksymalizacji zysków czyli wybudowanie jak najnizszym kosztem. Wygłuszanie i wyciszenie znacznie je podnosi co spowodowałoby ze takie mieszkania nie sprzedawałyby sie szybko. Wydajac 15tys zł/m2 i wiecej juz mozesz oczekiwac tego o czym piszesz, ale wnioskuje ze kupiles duzo taniej. Oczywiscie mowie tu o Łodzi bo w stolicy połka cenowa jest jeszcze wyzsza.
CezaryBolek no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old January 16th, 2020, 11:41 PM   #4
EL1908
zbananowany
 
EL1908's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Lodz
Posts: 1,223
Likes (Received): 855

W wielkiej płycie słyszę chrapanie sąsiada piętro wyżej lub niżej, u znajomej ciągły huk od windy na ostatnim piętrze + w upalne dni mega gorączka w mieszkaniu. Tak budowali kiedyś, a teraz? okazuje się że jest podobnie. Też słychać sąsiadów mimo że stropy są grubsze, jak wspomina kolega w 1wszym poście winde też słychać Może chociaż ściany są równiejsze?
Wychodzi na to że najlepiej własnymi rencami postawić dom
__________________
############
############

m3norah liked this post
EL1908 no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2020, 01:01 AM   #5
Darek Yoker
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lodz
Posts: 9,756
Likes (Received): 9282

Quote:
Originally Posted by EL1908 View Post
W wielkiej płycie słyszę chrapanie sąsiada piętro wyżej lub niżej, u znajomej ciągły huk od windy na ostatnim piętrze + w upalne dni mega gorączka w mieszkaniu. Tak budowali kiedyś, a teraz? okazuje się że jest podobnie. Też słychać sąsiadów mimo że stropy są grubsze, jak wspomina kolega w 1wszym poście winde też słychać Może chociaż ściany są równiejsze?
Bo to jest generalnie mitologia o takiej różnicy w nowej zabudowie; oczywiście stosuje się grubsze stropy inną technologię niż wielkopłytowa cichsze windy większą dbałość o wykonawstwo ale mniej więcej od budownictwa z lat 70 tych i późniejszych w stosunku do zupełnie nowej zabudowy nie ma aż takich przepastnych różnic w tym sensie że w takim miescie jak Łodz nie stosuje kosmicznych technologii w nowej zabudowie zbrojeń z tytanu i wyciszenia tak radykalnie lepszego po prostu ten postęp jest przeszacowany w potocznym mniemaniu a później następuje zderzenie z rzeczywistością i jak to kiedyś mawiano rzeczywistość zaczyna skrzeczeć ...
__________________

produktPL liked this post
Darek Yoker no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2020, 02:13 PM   #6
m3norah
Registered User
 
m3norah's Avatar
 
Join Date: Dec 2019
Location: Łódź | Lodsch
Posts: 5
Likes (Received): 0

za 30 lat dowiemy się kto "wygrał".
Czy Ci ktĆ³rzy kupowali mieszkania w nowym budownictwie, czy Ci ktĆ³rzy kupowali mieszkania w blokach/wieżowcach z wielkiej płyty.
To trochę jak zakład u bukmachera.
A oczywistym jest, że w latach 30's - 50's XXI wieku większość klockĆ³w z wielkiej płyty będzie wymagała dużego remontu/generalnego remontu.
Kwestia po stronie rządu, Czy wszyscy będziemy za to płacili z podatku?
m3norah no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2020, 05:33 PM   #7
CezaryBolek
BANNED
 
Join Date: Dec 2019
Posts: 61
Likes (Received): 27

Nie po stronie rzadu tylko spoldzielni mieszkaniowych. Rzad nie jest wlascicielem blokow.
CezaryBolek no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2020, 06:40 PM   #8
m3norah
Registered User
 
m3norah's Avatar
 
Join Date: Dec 2019
Location: Łódź | Lodsch
Posts: 5
Likes (Received): 0

@up
Ale to nie spółdzielnia budowała te bloki, tylko ówczesna "władza".
Problem zacznie być na tyle powszechny, że może nie obyć się bez ingerencji rządu.
m3norah no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2020, 10:16 PM   #9
Kpc21
Registered User
 
Join Date: Oct 2008
Location: Łódź
Posts: 25,958
Likes (Received): 11486

Czyli co w takim razie najlepiej kupować? Mieszkania w kamienicach? Tam chyba raczej grube ściany są, tylko z kolei one są wysokie, więc dużo się wyda na ogrzewanie...
__________________
Leciała mucha z Łodzi do Zgierza...
Kpc21 no está en línea   Reply With Quote
Old January 18th, 2020, 01:19 AM   #10
kolumna77
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 6
Likes (Received): 9

Quote:
Originally Posted by Kpc21 View Post
Czyli co w takim razie najlepiej kupować? Mieszkania w kamienicach? Tam chyba raczej grube ściany są, tylko z kolei one są wysokie, więc dużo się wyda na ogrzewanie...
Co kupować?

W rejonach Uniwersyteckiej (Kamińskiego, Wierzbowa) są wybudowane w latach 50-60 bloki z cegły dla kadry uniwersyteckiej.

Ponieważ był to okres zimnej wojny bloki mają ściany z cegły szerokości około 80cm chroniące przed zawaleniem w przypadku ataku atomowego + schrony przeciwatomowe w piwnicach.

Stropy w przeciwieństwie do kamienic przedwojennych są tak mocne, że pozwalają na wylewki betonowe i podłogi pływające. Ściany są tak grube, że absolutnie nie wymagają dodatkowego wyciszenia.

Ciekawostka: w bloku/kamienicy na Kamińskiego, który posiada schron przeciwatomowy, konstrukcja podłogi jest tak gruba, że wanna wystaje tylko kilkanaście cm nad poziom podłogi.
__________________
kolumna77 no está en línea   Reply With Quote
Old January 18th, 2020, 11:16 AM   #11
łodzianin
Registered User
 
Join Date: Jul 2016
Posts: 1,833
Likes (Received): 2185

Quote:
Originally Posted by Kpc21 View Post
Czyli co w takim razie najlepiej kupować? Mieszkania w kamienicach? Tam chyba raczej grube ściany są, tylko z kolei one są wysokie, więc dużo się wyda na ogrzewanie...
te najstarsze kamienice to niestety tykająca bomba. Spróbuj powiesić telewizor na ścianie, wiertło wchodzi jak w masło.
Najlepsze jakościowo są bloki lat 1990-2000, gdy budowano stosunkowo mało a jak budowano to w większości porządnie. Bloki z lat 90 nawet te z wielkiej płyty to zupełnie inna jakość niż te z czasów PRL, chrapania sąsiada nie słychać. Jedyne co we własnym zakresie należy zrobić to wygłuszenie ciągów kanalizacyjnych ale nie jest to ani skomplikowane ani drogie. Do tego drzwi wejściowe z dobrą izolacją akustyczną i masz niezłą ciszę.
łodzianin no está en línea   Reply With Quote
Old January 18th, 2020, 11:01 PM   #12
fiacik
Registered User
 
Join Date: Jul 2012
Posts: 419
Likes (Received): 604

Jako, że w Łodzi mieszkam już w 10 miejscu to mogę co nieco powiedzieć. Obecnie mieszkam w nowym bloku, oddanym do użytku rok temu. Blok stawiany tradycyjnie, żelbetowy szkielet, później ściany z cegły. Sasiadów zza ściany w ogólnie nie słychać. Natomiast tych z góry i dołu już mocno. Pierwszy problem to wentylacja, gdzie niosą się mocno dźwięki. Druga sprawa, o wiele gorsza to wszędobylski bas! To cholerstwo niesie się niesamowicie. Głosniki od komputera z subem 22W rozkręconym do 1/3 potrafi być uciążliwy dla sąsiadów, bo nie można od niego uciec - słychać go w każdym zakamarku mieszkania. Wcześniej mieszkałem w bloku na ul. Nowej 25 (Stary Widzew) z wielkiej płyty. Najlepszy blok w jakim mieszkałem, cisza jeśli chodzi o sasiadów. Mieszkałem też na Zbaraskiej (Zarzew) w wielkiej płycie - ściany niczym karton gips, wszystko słychac co robi sąsiad za ścianą. Na ul. Nowopolskiej (Doły) mieszkania z wielkiej płyty i dosyć ciche. Na 1 Maja 93 (Stare Polesie) bloczek nie był z wielkiej płyty, raczej cichy jeśli chodzi o przenikalność dźwięków między ścianami, jednak stropy były "hałaśliwe". MIeszkania też dosyć chłodne. Przy -15 nie szło utrzymac sensownej temperatury, a nie należę do osób, które mocno grzeją. Reszta w której mieszkałem była zwykłym średniakiem, wielka płyta. nie było ani źle, ani dobrze.

Jeśli będę zmieniał lokum i jeszcze raz będzie nim mieszkanie to raczej w nowym budownictwie ale na ostatnim piętrze. I nigdy od developera.
__________________

Darek Yoker, produktPL liked this post
fiacik no está en línea   Reply With Quote
Old January 19th, 2020, 01:27 AM   #13
Depeche
..........MODE
 
Depeche's Avatar
 
Join Date: Apr 2008
Posts: 8,393
Likes (Received): 5410

A kto inny teraz buduje?
__________________
I was born with the WRONG sign...!

Darek Yoker, nowy1212 liked this post
Depeche no está en línea   Reply With Quote
Old January 19th, 2020, 01:36 AM   #14
Darek Yoker
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Location: Lodz
Posts: 9,756
Likes (Received): 9282

Quote:
Originally Posted by Depeche View Post
A kto inny teraz buduje?
W Łodzi ? Swego czasu WTBS ...
Miasto - tak z 40 lokali komunalnych raz na dwa lata … nic tylko przebierać
__________________

live_evil liked this post
Darek Yoker no está en línea   Reply With Quote
Old January 19th, 2020, 01:38 AM   #15
CezaryBolek
BANNED
 
Join Date: Dec 2019
Posts: 61
Likes (Received): 27

Quote:
Originally Posted by kolumna77 View Post
Co kupować?

W rejonach Uniwersyteckiej (Kamińskiego, Wierzbowa) są wybudowane w latach 50-60 bloki z cegły dla kadry uniwersyteckiej.

Ponieważ był to okres zimnej wojny bloki mają ściany z cegły szerokości około 80cm chroniące przed zawaleniem w przypadku ataku atomowego + schrony przeciwatomowe w piwnicach.

Stropy w przeciwieństwie do kamienic przedwojennych są tak mocne, że pozwalają na wylewki betonowe i podłogi pływające. Ściany są tak grube, że absolutnie nie wymagają dodatkowego wyciszenia.

Ciekawostka: w bloku/kamienicy na Kamińskiego, który posiada schron przeciwatomowy, konstrukcja podłogi jest tak gruba, że wanna wystaje tylko kilkanaście cm nad poziom podłogi.
W jakiej cenie to??
CezaryBolek no está en línea   Reply With Quote
Old January 19th, 2020, 09:39 PM   #16
kolumna77
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 6
Likes (Received): 9

Quote:
Originally Posted by CezaryBolek View Post
W jakiej cenie to??
Wydaje mi się, że nie ma to wpływu na cenę lub ma minimalny.
Ceny w okolicach Uniwersyteckiej są wysokie ale ze względu na lokalizację i prawdopodobnie nie ma różnicy między blokiem ze schronem lub bez.
Bardziej może liczyć się stan budynku, zrobione remonty itd.

Widziałem 2 takie bloki (Kamińskiego, Wierzbowa), nie wiem ile jest ich więcej.

Jeśli ktoś szukałby takiego bloku, to powinien szukać w odległości około 1/2 wysokości od bloku wyjść ze schronu, czasami to jest po prostu tylko płyta przykrywająca otwór w ziemi. Może być od strony podwórka i nie widać od zewnątrz.

Tutaj są przykładowe zdjęcia, jak to wygląda w Warszawie:

http://blog-strefa.blogspot.com/2017...warszawie.html



__________________

CezaryBolek liked this post
kolumna77 no está en línea   Reply With Quote
Old January 19th, 2020, 10:10 PM   #17
Kpc21
Registered User
 
Join Date: Oct 2008
Location: Łódź
Posts: 25,958
Likes (Received): 11486

To raczej nie wyjście ze schronu, tylko jego wywietrznik. Ale fakt, że to chyba najbardziej zauważalny element jego obecności.
__________________
Leciała mucha z Łodzi do Zgierza...
Kpc21 no está en línea   Reply With Quote
Old January 19th, 2020, 10:31 PM   #18
kolumna77
Registered User
 
Join Date: Oct 2016
Posts: 6
Likes (Received): 9

Quote:
Originally Posted by Kpc21 View Post
To raczej nie wyjście ze schronu, tylko jego wywietrznik. Ale fakt, że to chyba najbardziej zauważalny element jego obecności.
Spełnia rolę zarówno wyjścia jak i czerpni powietrza:
https://pl.wikipedia.org/wiki/Grzybek_(schron)

Czerpnie bez funkcji wyjścia nie są chyba tak częste i wyglądają tak (wąskie):

__________________

Kpc21 liked this post

Last edited by kolumna77; January 19th, 2020 at 10:38 PM.
kolumna77 no está en línea   Reply With Quote
Old January 20th, 2020, 12:42 PM   #19
hipis
Registered User
 
Join Date: May 2017
Posts: 60
Likes (Received): 51

Quote:
Originally Posted by CezaryBolek View Post
Ciesz sie ze nie masz zielonego dachu dla lokatorów typu open space a tylko wentylator nad sobą. Takie sa jeszcze gorsze.
Wiekszosc nowego budownictwa jest budowane dla maksymalizacji zysków czyli wybudowanie jak najnizszym kosztem. Wygłuszanie i wyciszenie znacznie je podnosi co spowodowałoby ze takie mieszkania nie sprzedawałyby sie szybko. Wydajac 15tys zł/m2 i wiecej juz mozesz oczekiwac tego o czym piszesz, ale wnioskuje ze kupiles duzo taniej. Oczywiscie mowie tu o Łodzi bo w stolicy połka cenowa jest jeszcze wyzsza.
Nie chodzi chyba o cenę, bo i tak dla dewelopera najważniejszy jest zysk, więc większość pewnie i tak by szajs wybudowała.
Co do głosów zza ścian, to zauważyłem ostatnio, że słyszę jak sąsiadka śpiewa podczas kąpieli, a może dziecku usypiając je. W łazience ją trochę słychać, ale wczoraj zauważyłem, że jej śpiew dochodzi także do mnie moim okapem . Ona mieszka obok, a nie w moim pionie. Kanał wentylacyjny też mamy inny. Zresztą tym okapem też czasami wpada zimno z zewnątrz, mimo zamontowanych klap zwrotnych.
Hałas z windy, o którym na wstępie wspomniałem, dostaje się prawdopodobnie stropem do moich ścian. Mierzyłem sobie poglądowo miernikiem w telefonie i nie ma większego znaczenia czy mam otwarte drzwi od mieszkania czy nie. Wystarczy ucho do ściany przyłożyć i słychać jak niesie dźwięk. Pytanie jak jest zamontowany silnik do ściany szybu. Będę się starał w tej sprawie coś robić, bo wiem, że da sie zrobic cichą windę. Da, jak się robi porządnie i nie robi oszczędności kosztem komfortu przyszłych mieszkańcow.
__________________

Darek Yoker liked this post
hipis no está en línea   Reply With Quote
Old January 20th, 2020, 05:11 PM   #20
vimeiro
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Location: Łódź
Posts: 39
Likes (Received): 33

Z ciekawości, który deweloper?
vimeiro no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 02:16 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2020 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us