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CÓRDOBA | Pocito Social Life | 106m | 36p | E/C

139K views 532 replies 87 participants last post by  Docta 
#1 ·
Porta se queda con El Pocito y planifica un gran complejo


Con financiación a 18 meses y una baja tasa de interés, la Corporación Inmobiliaria Córdoba SA (Corincor) adjudicó los tres inmuebles que ofrecía por licitación pública: el predio de la ex Villa El Pocito, otros 13 mil metros sobre la Costanera y casi 1.600 metros al frente de la terminal de ómnibus de esta Capital.

Según fuentes del grupo empresario, todavía ni siquiera está elaborado el anteproyecto, pero la adjudicación de los 11.444 metros cuadrados de la ex villa a la empresa Porta Hermanos abre paso a la construcción de un "gran complejo que seguramente contendrá departamentos, oficinas y comercios", indicó el vocero.

La firma, que se divide en una rama inmobiliaria y otra de producción de alcoholes, licores y cosméticos, habría pagado más de 11,5 millones de pesos por el terreno ubicado entre las avenidas Vélez Sársfield, Pueyrredón y Turrado Juárez. "Es, sin duda, el principal predio céntrico que hoy tiene disponible Córdoba", evaluó el interlocutor de este diario.

Aunque a muchos los sorprenda, además de fabricar licores, fernet, champú, cremas y también la gran mayoría de los envases que utiliza, Porta tiene experiencia en el mundo de los desarrollos inmobiliarios. Ya levantó y comercializó tres edificios de departamentos en Olmos 237 y 431 y en Lugones 44.

Esos inmuebles tienen una característica particular para su comercialización: la empresa aplica el sistema de todo incluido, es decir, que los departamentos se entregan totalmente equipados, hasta con luminarias y cortinas a elección del cliente.

En tanto, el Grupo Edisur resultó adjudicatario del terreno de 1.588 metros cuadrados ubicado casi frente a la Terminal de ómnibus, al ofrecer 5.033.000 pesos, sobre un valor base de 3,8 millones. "Podemos construir hasta 18 mil metros cuadrados de departamentos, pero estamos pensando en un proyecto distinto, que jerarquice la zona, fundamentalmente en materia de servicios", explicó Horacio Parga, director de la empresa.

Finalmente, los 13.214 metros –con construcciones que terminarán de ser demolidas– en Costanera y Figueroa Alcorta, quedaron en manos de un oferente de apellido Palacios, que estaría vinculado con la familia Minetti. No trascendió cuál es el proyecto para el lugar.

Qué cambió

La primera oferta de los inmuebles por parte de la Corporación del Estado provincial que encabeza Luis Grunhaut resultó un fracaso, ya que no hubo interesados. Tras una ronda de diálogo con los desarrollistas inmobiliarios, Corincor resolvió ofrecer los inmuebles con una entrega del 30 por ciento y el saldo hasta en 18 cuotas con bajo interés.

Este cambio modificó sustancialmente el negocio y posibilitó una puja de los inversores por las tres propiedades.

Las ofertas se produjeron a principios de mes.

"El Estado ha actuado con creatividad y transparencia y obtuvo buenos resultados", dijo Parga.

Fuente: Diario La Voz del Interior.
 
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#429 ·
en estas últimas fotos se puede observar que la eliminación de medianeras, con excepción de espacios muy estrechos, es totalmente viable y trasladable a otros proyectos. Los m2 perdidos se compensan con un poco mas de altura. No entiendo por qué no se toman decisiones e implementan este tipo de políticas.
 
#431 ·
es impresionante.
en las siguientes imágenes del IG, se puede observar que en el concepto de zócalos y torres se ganan vistas en los cuatro lados de la torre, tal como se está haciendo en VCP.
No más medianeras.
Que futuro tiene Güemes!


 
#439 ·
En Bolivia, por ejemplo y en LATAM la mayoría son revestidos de vidrio e impresionantes. Un proyecto mejor que otro, pero mucho tienen que ver las autoridades, vuelvo a poner el ejemplo de Manglar de Grupo Fonte, seguramente quisieron hacer algo así en VCP y las autoridades lo impidieron.
Lo que no puedo entender es lo de Pienza. Ya estamos casi a mediados de año y todavía no empezaron el Hospital y el complejo fue anunciado hace varios años, demasiado.
Lo bueno que Pocito es un comienzo. Unos pisos mas y ya se verán las torres del portal y viceversa.
Lo más impresionante de este proyecto es que en los pisos superiores se podrá ver todo el esquema de avenidas de la ciudad en el centro.
 
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#441 ·
con el vidrio queda muy bien






Estoy seguro que en los pisos superiores se va a ver el entramado de las avenidas en el centro, además de las torres sobre el Suquía. Ojalá permitan que Güemes vaya a la altura.
 
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#453 ·
Y no es solo la torre, están "atacando" por varios frentes. Ya están haciendo las excavaciones de la segunda torre. Son unos monstruos!

Esto es todo lo que están haciendo a la vez, sacado de su instagram:

La 𝗺𝗲𝗴𝗮 𝗼𝗯𝗿𝗮 de la ciudad de #Córdoba avanza en diversas tareas:
🚛▪Ejecutamos el hormigonado de losa sobre el nivel +2 del sector B1.
👷▪Recientemente hormigonamos la losa sobre el piso +11 en el sector B2, tercer nivel de oficinas corporativas de la Torre I.
🧱▪Trabajamos en mamposterías e instalaciones en sector B2/B3, en lo que serán los futuros locales y oficinas con frente en Av. Vélez Sarsfield.
⛏▪Comenzó la excavación de la segunda etapa del subsuelo en sector B4.
🚜▪Simultáneamente, se realiza la excavación y hormigonado de pilotes sobre sector B4 (ya se completaron 100 de ellos).
 
#457 ·
Conferencia de unos años atrás de Lucas Salim ( CEO Proaco ), que habla del diseño de las fachadas pero pensándolo de cómo será el mercado cuando el producto esté terminado. Interesante, considerando que se hacen proyectos en Argentina ya viejos desde el vamos.

 
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