SkyscraperCity Forum banner

Строительные вести из-за рубежа

717K views 4K replies 226 participants last post by  Dober_86 
#1 · (Edited)
Высотки ближнего зарубежья

Вот нашел интересную ссылку.Триумф Астаны http://bazis.kz/index.php?branch=projects&id=8
Другие здания/проекты пока не смотрел. Наверное тоже впечатляют.
 
#36 ·
А ты думаешь там небоскрёбы ради прибыли строят? Там население агломерации 1,6 млн м и по большей части все современные небоскрёбы просто пустуют. Капитализм капитализмом, но богатым шейхам надо как-то равлекаться. У нас вот Абрамович в футбольный менеджер играет, а у них шейхи в симсити играть любят...;)
 
#54 ·
А ты думаешь там небоскрёбы ради прибыли строят? Там население агломерации 1,6 млн м и по большей части все современные небоскрёбы просто пустуют.


На дубайском рынке недвижимости сохраняется высокий спрос на земельные участки и готовые новые дома в районах традиционного заселения. В сфере аренды наблюдается стабилизация цен на высоком уровне.

http://chatru.com/uae/index.php/topic,60385.0.html

Аналитики газеты «Аль-Баян» называют май лучшим месяцем этого года по объемам продаж. Реальную стоимость сделок, заключенных в течение истекшей недели, они оценивают выше 800 млн дирхамов /более 215 млн долларов/.

Наибольшим спросом пользуются земли и готовые дома в районах Аль-Манхуль, Мухейсана 2, восточный район Хор аль-Анз, Умм Хурейр и Варсан 1.

Газета отмечает сохраняющийся высокий спрос на жилье, офисные помещения и торговые площади в городе. Проспект шейха Заида сохраняет лидерство по стоимости арендной платы. Годовая арендная плата за студию на этой престижной магистрали составляет 75-85 тысяч дирхамов /20-23 тысячи долларов/. Квартира с одной спальней стоит 90-95 тысяч дирхамов /24-26 тысяч долларов/.

В других районах города арендная плата значительно ниже. В районе Ригга аль-Мамзар аренда студии обходится в 45-55 тысяч дирхамов /12-15 тысяч долларов/, а квартира с одной спальней - 55-60 тысяч дирхамов /15-16 тысяч долларов/.

Стоимость аналогичных квартир в районах Аль-Хамрии, Аль-Гусейса, Бур Саида, площади Гамаля Абдель Насера дешевле на несколько тысяч дирхамов. Самым доступным представляется район Аль-Бараха, где аренда студии стоит 25-35 тысяч дирхамов /7-9.5 тысяч долларов/, а квартира с одной спальней – 35-45 тысяч дирхамов /9.5 – 12 тысяч долларов/.

Виктор Лебедев, специально для «Русских Эмиратов"
 
#37 ·
^^ coth, а ты был в Эмиратах?

Если был, то не мог не заметить, что там очень хорошо считают деньги.

Если не был, то прими это как данность...
 
#38 ·
Подтверждаю, что в Эмиратах деньги считать умеют. Иначе они бы сейчас так не жили. Кстати нефтяной зависимости экономики у них уже давно нет. Что сказать, молодцы. Но вот то, что происходит в Дубае со строительством кроме как словом insane я выразить не могу. Меру все-таки знать надо.
 
#39 ·
В принципе, в Дубае нет прошлого, поэтому они решили построить блестящее будущее. Так как местного населения мало, делается всё, чтобы привлечь иностранцев.
Думаете, 1200-метровый небоскрёб не привлечёт дополнительных туристов?
А кроме этого, строят всякие там чудеса...:)
 
  • Like
Reactions: Zaz965
#41 ·
В принципе, в Дубае нет прошлого, поэтому они решили построить блестящее будущее.
Здрасте, приехали... В Дубае до сих пор сохранились исторические районы Bur Dubai и Deira - это был город славился самыми большими рынками на всем побережье Персидского залива уже более 100 лет назад. Также это был центр ловли жемчуга, рыболовства и т.п.

Какой огромный пляж! и совершено пустой...................вот на чём надо делать бизнес, а не на башнях!:lol:
Все там есть и пляжи и отели, причем в больших количествах.
 
#44 · (Edited)
Нудистов там нема, но искать приключений на свою задницу и передницу запросто!! но легче это либо тётям, либо дядям которые других дядь любят... это если "по-любви", но за весьма умеренную плату (как говорят) можно и прынцам вполне традиуионно ориентированным развлечься.. Хотя опять же турыстки!! особенно с UK... правда конкуренция будет не хилая... в прямом и переносном смысле. Но повсяку тёть там меньше, чем дядь.
Солнце море да небоскрёбы, да специфическое экспатское соёбщество (читай гадюшник, где все про всех сплетни травят и всё при-всё знают). Хотя туристов там может как организованно развлекают, а так одному на улице скучно и делать особенно нечего. Без машины вообще хреново. Истории как таковой нет. Место было обычным захолустьем ещё 30 лет назад.
Должен сказать что я там был 6 лет назад. Тогда там почти все небоскрёбы какие были стояли в линеечку и смотрелось это сравнительно убого и аляповато. Но о вкусах не спорят. Смотря сейчас на город на фото - размах впечатляет, но в любом случае до чего-то готового ещё ОЧЕНЬ далеко.
Всё это развитие высасано из пальца. Про счёт денег сказать что-то сложно… Это похоже больше на некую рулетку или пирамиду. Все эти стройки ведутся исключительно «своими» дворцовыми компаниями. Какая-либо приемлемая по западным меркам хозотчётность тайна за 27 печатями. Весь существенный бизнес завязан ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на сотню персоналий и всё делается «по-понятиям». С другой стороны работяга, на том же бурже получает 250 баксов в месяц за работу от зари до зари и является, по сути, рабом. Вся экономика построены на импорте всего, местный только песок и как таковая КРАЙНЕ не устойчива. Первый проблемы уже проявились стоимость недвижимости поднялась настолько что по результатам опроса приводившегося в BBCшной программе 50% фирм квартирующихся сейчас в Дубае серьёзно рассматривают перемещение. И смогут сделть это легко и очень быстро. На месте их ничего не держит – весь персонал привозной, местный рынок реально отсутствует. Это, господа, не Китай и даже не Вьетнам.
Вообще же вся стратеги развития очень рискованна и, скорей всего, единственно возможная. Но как таковая на сегодняшний день выдыхающаяся. Сможет ли эмират перейти на качественно новый уровень очень большой вопрос…
Дубай в прямом и переносном смысле пыль в глаза. Как, собственно, любой брэндинг. Но это работает, по крайней мере пока. Кстати 9/11 стало для Дубая серьёзно поправкой…
Сегодня яб туда поехал… но не один.
 
#46 · (Edited)
именно Дубай как раз от нефти (своей) не сильно зависит, но сильно от нефтяных доходов соседей. А так во многом это ОЧЕНЬ тёмное место... и например американцы очень серьёзно к ним присматриваются, а точнее к происхождению тех денег что там вертятся, и правильно делают. За последние 5 лет Дубай превращается в большую прачечную.
Когда я говорил что экономика Дубая построена полностью на импорте я имел в виду прежде всего рабочую силу. Традиционный реэкспорт будущего не имеет - это пережиток прошлого.
Что касается туризма - это прекрасная иллюстрация положения дел!!! Сколько по всему миру трубят о том, какой Дубай весь их себя туристическая Мекка. Однако вся эта маркетинговая шумиха редко сопровождается цифрами. И если таковые и присутствуют, то как правило от источников типа властей Эмирата, или "Emirates" -опять же отнюдь не независимого и заслуживающего доверия источника финансовые показатели которого (по общепризнанным мировым нормам) тайна покрытая мраком. Например Всемирная организация туризма не считает возможным помещать их в своих отчётах... А то, что возможно поместить представляет картину довольно сильно отличающуюся от той, что можно было бы ожидать принимая во внимание весь hype вокруг Дубая. Например поступления от туризма в 2005 году – 2,233 млрд.$ примерно столько же сколько у Сирии (2,130)!!! Много вы слышали, что она туристический центропуп?? А вот согласно цифрам на одном с Дубаем (вернее всеми ОАЭ) уровне. Показательно сравнить эти доходы и с расходами (опять же насколько можно верить цифрам от самих Дубайцев, а подрядчики типа Самсунга, который собственно и строит Бурж хранят молчание)... Окупаемость таких проектов под ОЧЕНЬ большим сомнением. И не надо говорить, что если строят значит на то есть экономический смысл. Если бы он был настолько очевиден, мы видели бы подобное развитие более чем в одном месте на земле. В мире есть страны с куда более существенными возможностями как технологическими, так и финансово мобилизационными - тот же Китай. Не стоит забывать, что Дубай всё же в экономическом плане из себя ничего не представляет. На дворе середина мая 2007 а IMF по-прежнему не располагает иными данными об Экономике ОАЭ за год 2006, кроме как «оценками» своих собственных специалистов, по крайней мере такими данными, которые IMF решился бы опубликовать. Показателен и PPP индекс, для OAЭ он уже менее единицы (c 2005 года), что должно быть ОЧЕНЬ тревожным сигналом для места основным мотивом которого является cost effectivnes. По прогнозам того же IMF он составит 0,87; 0,85 и 0,81 для 2006/7/8 (для России цифры 1,76; 1,61; 1,51) В списке 150 самых богатых городов мира Дубай, как город, показательно отсутствует, опять же по причине отсутствия достойных доверия и способных выдержать независимую проверку дынных. Так что все эти басни про Дубай таки и есть Басни, в том числе и про инвестиции…
GDP Дубая (не город, а весь эмират) в 2006 46 млрд$ население 1,492 миллиона (c учётом PPP – 40,02 млрд) чтобы понять много это или мало:
Варшава 3,0 48 млрд. $ (c учётом PPP – 80,16 млрд)
Питер 4,66 81 млрд. $ (c учётом PPP – 142 млрд)
Москва 10,469 181 млрд. $ (c учётом PPP – 319,28 млрд)
Так что давайте фильтровать Дубайский базар и не уподобляться европейским подросткам у которых, похоже перманентная, поддерживаемая маркетингом эрекция на Дубайские стеклянно-бетонно-стальные фаллосы

ЗЫ ошибся... Министерство Экономики ОАЭ не удосужилось ещё сообщить IMF данные даже за 2005 год!!!!! вот как там любят деньги считать! считают да пересчитывают, оторваться не могут!
ЗЫ 2:
в том же 2005 году что OAЭ заработали на туризме 2,3 миллиарда, примерно равная им по населению (4 миллиона) Хорватия заработала 7,46 миллиардов, Гонг Конг (6 миллионов) 10,28 миллиардов, Макао (513 тысяч) 7,75 миллиардов, Сингапур (4 миллиона) 5,7 миллиарда, Ливан!!!! (3,9 миллиона) в 2004году заработал 5,4 миллиарда
источник: http://www.world-tourism.org/facts/eng/pdf/highlights/highlights_06_eng_hr.pdf
ну и где этот "феноминальный" успех??
 
#48 ·
SimFox ,будь добр пиши покороче.

Что касается шифр о прикоке туристов, то лучше отчетов об этом говорит рост цен в отелях.

Значит они востребованны.
 
#53 ·
[quote author=Reporter-N link=topic=61440.msg679099#msg679099 date=1180766761]
Новости рынка недвижимости Эмиратов короткой строкой по информации Dubai Property Group
[hr]
Застройщик Omniyat Properties вывел на рынок очередную новинку – коммерческую башню The Opus, дизайн которой разработан британкой иранского происхождения Захой Хадид. Башня стоимостью в $465 млн предоставит на выбор различные по площади офисные помещения на правах фригольд. Расположенная в проекте Business Bay, The Opus планируется к сдаче в четвертом квартале 2009 года. Помимо стандартных прилагательных, в The Opus будет специальная «зона тишины» и медиа-зона.

Анастасия Зорина, специально для «Русских Эмиратов»
http://chatru.com/uae/index.php/topic,61440.0.html

[/quote]
вот этот проект.











Article
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=465821&page=2
 
#56 ·
^^ Раньше нельзя было вообще покупать нендвижимость нерезидентам, потом стало возможным только на искуственно созданных островах, теперь можно купить квартиру и в городе.
 
#57 ·
^^ Я был в этом марте, нам сказали, что именно на этом проспекте нельзя. Видимо, кто-то ошибается :)
 
  • Like
Reactions: Zaz965
#58 · (Edited)
Вот именно, кто то ошибается.

Например для продажи на Шейх Заид роуд


Park Towers (Парк Тауэрс)

и другие проекты


Обзор проекта
http://www.damacproperties.ru/property/residential/park_towers/#
Проект комплекса для проживания в самом сердце DIFC на правах свободного владения для граждан ОАЭ и для приезжих. Каждая башня имеет 30 этажей и предлагает около 216 исключительно спроектированных одно, дву и трехспальных квартир.

Из Park Towers в DIFC открывается величественная панорама на финансовый центр города. Комплекс предлагает вам почувствовать великолепие роскоши и комфорта. У вас есть выбор квартир с одной или двумя, тремя спальнями различной проектировки. Проживание по соседству с Дубайским Финансовым Центром служит доказательством вашего утонченного вкуса. Являясь самым желанным местом для проживания в самом новом мировом финансовом центре, Park Towers созданы для того, чтобы предложить Вам роскошное и одновременно удобное место для проживания, создавая гармонию современной архитектуры и стиля.

Продуманный дизайн проекта предусматривает наличие широкого балкона, позволяющего вам расслабиться и насладиться панорамой финансового центра с его парками, кафе и местом для развлечений.

Оздоровительный комплекс, созданный на уровне мировых стандартов, включает в себя бассейн с передовой технологией контроля температуры, оздоровительный клуб и спортивный зал, сауну, джакуззи, теннисный корт и зону для барбекю.

Исключительно спроектированный лобби с услугами консъержа в течение 24 часов. После этого следует кафе, которое находясь на возвышении, предоставляет вам необычайно красивую панораму DIFC.

Бизнес центр предлагает Вам набор услуг, предоставляемых в пятизвездочном отеле до ведения Вашего бизнеса находясь дома. Удобства включают в себя: высокоскоростной доступ в Интернет, факс, фотокопии, круглосуточный информационный центр.

Также имеется в наличии банкетный зал, зал для проведения деловых переговоров, встреч и особых торжеств. Здание предоставляет 24 часовую систему охраны, профессиональная уборка Вашей квартиры, индивидуальные почтовые ящики и подземную парковку. Пообедайте в стильном ресторане Park Towers или закажите обед на дом.

- Клуб Здоровья и тренажерный зал
- Просторная Сауна
- Джакузи
- Теннисный корт и место для Барбекю
- Стол консьержки круглосуточно
- Деловой Центр
 
#61 ·
^^ Ну, значит, когда это построят, то цены на аренду квартир на Проспекте шейха Заида рухнут :)
 
  • Like
Reactions: Zaz965
Top