SANTIAGO | Costanera Center | 300m | 170m | 109m | 70p | 2 x 41p | 26p | E/C - Page 194 - SkyscraperCity
 

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Rascacielos Arranha-céus | Proyectos en construcción de +150 metros


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Old March 27th, 2017, 07:08 PM   #3861
Brdo
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sigue E/C??
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Old March 27th, 2017, 10:00 PM   #3862
JorgeORandall
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Se suponía que iban a construir como parte del complejo otras dos torres cuadradas junto a la Costanera, pero al parecer ya no hay dinero o el proyecto no cuajó como esperaban.

Ya que la torre en su mayoría siempre está vacía de noche y eso podría indicar que no están vendiendo las oficinas o no fue buena inversión, no hay gran demanda de oficinas den Chile? Esto último no estoy seguro, son suposiciones, ojalá algún chileno pueda responder.

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Last edited by JorgeORandall; March 27th, 2017 at 10:12 PM.
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Old March 27th, 2017, 10:17 PM   #3863
Roverach
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Una ciudad como Santiago debe tener una demanda de oficinas enorme, no dudo que puedan llenar una torre como Costanera, lo que pienso es que los precios pueden estar fuera de cualquier linea en comparación con la competencia.

Lo que sucede en realidad debe decirlo algún chileno.
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EN CONSTRUCCIÓN :::::
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Old March 27th, 2017, 11:49 PM   #3864
stencil
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Puras suposiciones, no es tema de dinero o demanda, menos viniendo de Cencosud.

El gran cuestionamiento de por qué no se puede llenar de oficinas va por un tema de permisos municipales ligados a obras de mitigaciones viales, ya que el sector en si es muy complicado en cuanto a normativas varias. Al no finalizar esas obras exigidas por el municipio, Cencosud no puede arrendar esos m2, incluyendo las 2 torres inconclusas y la 4ta mas chica, terminada tambien. La empresa no quiere por su parte asumir todos los costos de estas obras mitigacionales, por eso necesita el apoyo de la municipalidad, creo.

El año pasado el municipio negocio con la empresa algunos m2 que equivaldrian a 3-4 pisos de la torre para su ocupación.

El dia de hoy Cencosud aún negocia con el municipio de Providencia la posibilidad de luz verde para terminar el proyecto, aun cuando el Holding ya ha concretado varias obras predestinadas, como un puente adicional sobre el rio mapocho, la parcial peatonalizacion de una calle estrategica, etc.

Y para variar el año pasado la empresa de retail anunció que quiere levantar otro rascacielos de similar altura en un terreno mas arriba de Costanera Center

Asi que por ahora Costanera Center como complejo aun tiene para rato.

Saludos
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Old March 28th, 2017, 02:36 AM   #3865
Javier
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Originally Posted by JorgeORandall View Post
Se suponía que iban a construir como parte del complejo otras dos torres cuadradas junto a la Costanera, pero al parecer ya no hay dinero o el proyecto no cuajó como esperaban.

Ya que la torre en su mayoría siempre está vacía de noche y eso podría indicar que no están vendiendo las oficinas o no fue buena inversión, no hay gran demanda de oficinas den Chile? Esto último no estoy seguro, son suposiciones, ojalá algún chileno pueda responder.

Cencosud tiene fondos suficientes como para levantar 4 Costanera Centers más. El tema pasa por lo que explicaba Stencil.

El proyecto fue generado en un sector al que se le desarrolló un Plan Seccional específico, es decir, una normativa urbana especial sólo para el terreno donde se pretendía levantar el proyecto. Desde su génesis hasta lo que vemos ahora han pasado más de 20 años. Dentro de ese tiempo, lo que se aprobó fue muy mal llevado en términos de formalidad, porque nunca se pudieron poner de acuerdo la Municipalidad y la Empresa en relación al financiamiento de todas las obras de mitigación que deberían realizarse para que autoricen el funcionamiento total del complejo.

Aún así, Cencosud ha cumplido con buena parte de las obras exteriores exigidas. La gran piedra de tope es la construcción de un túnel bajo la avenida principal (Andrés Bello) para el acceso a los estacionamientos del complejo y no generar congestión vial. Aún no se han terminado las negociaciones para definir el modo de financiamiento, ya que la empresa no está dispuesta a invertir tanto en una vialidad en el espacio público.

Al día de hoy, además del centro comercial, la torre Gran Santiago tiene permitido el uso de sus 15 primeros pisos y el mirador. Las 2 torres que faltan están construidas hasta el piso 9, y siempre se supo que serían etapas posteriores a la inauguración del complejo. La torre 4, actualmente terminada se pensó como un hotel, y mientras no se autorice el funcionamiento no sabremos de qué cadena se trata.

Finalmente, para aclarar, la modalidad del negocio de oficinas clase A no es la venta, generalmente es por arriendo.
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Old March 31st, 2017, 04:30 PM   #3866
chilcano
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Originally Posted by stencil View Post
Y para variar el año pasado la empresa de retail anunció que quiere levantar otro rascacielos de similar altura en un terreno mas arriba de Costanera Center

Asi que por ahora Costanera Center como complejo aun tiene para rato.

Saludos
Otros edificio de similar altura, y este señor dueño no piensa más en su prójimo y sabes si tiene su fundación de beneficencia pública para los más pobres no solo de chile, también del mundo
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Old March 31st, 2017, 11:20 PM   #3867
stencil
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jaja, lo que faltaba... llegando de vacaciones xd
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Old September 30th, 2017, 05:22 AM   #3868
Oasis-Bangkok
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Old September 30th, 2017, 05:36 AM   #3869
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Que diseño! tan elegante y bonito
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Old September 30th, 2017, 06:28 AM   #3870
roballan
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Algunas tomadas por mi.


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Old September 30th, 2017, 08:52 AM   #3871
NIKO6078
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Iconico, alto, hermoso, serio y elegante no se puede pedir mas para una bella y ordenada Santiago.
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Old September 30th, 2017, 09:04 AM   #3872
AleksIII
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hermosa torre, pero porque esta vacia la torre aun? o son fotos viejas?
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Old October 6th, 2017, 04:07 AM   #3873
•ALDI•aaa
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Elegante,estetica,chula el nivel urbanístico de Chilito es ami punto de vista de los mejores de latinoamerica y lo mejor de Santiago es que al fondo se ven las montañas nevadas y eso es un punto mas que la hace ver hermosa,muy bonito rascacielos,digna de una ciudad bonita y ordenada :3
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Mi corazón no late y los ojos se me cierran.
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Old October 6th, 2017, 05:57 AM   #3874
stencil
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Location: Santiago, Chile
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Aún tenemos admiradores después de tantos años :tears:

Aleks, estos últimos meses han habidos buenos guiños por parte de Cencosud y la municipalidad, esperemos pronto se destrabe esta situación que lleva mucho tiempo metida en burocracias, que por muy largas que sean las negociaciones, van para el bien de todos, sobretodo peatones.
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Old October 6th, 2017, 05:16 PM   #3875
Bunckeslash
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MUY BONITA TORRE, SOBRIA Y ELEGANTE.
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...
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Old October 7th, 2017, 05:42 AM   #3876
gnzlnho
Buenos Aires
 
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Alguien sabe sobre el estado de ocupación de la torre?

Porque si las otras 2 torres siguen on hold me imagino que todavía no habrán llenado esta...

Es como demasiada torre para Santiago. Incluso lo sería para Buenos Aires o Sao Paulo creo.
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Old October 7th, 2017, 03:13 PM   #3877
Marsupilami
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En el foro chileno se comenta que se reactivaron las dos torres de 170 metros.
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Old October 7th, 2017, 03:42 PM   #3878
Enhander
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Originally Posted by gnzlnho View Post
Alguien sabe sobre el estado de ocupación de la torre?

Porque si las otras 2 torres siguen on hold me imagino que todavía no habrán llenado esta...

Es como demasiada torre para Santiago. Incluso lo sería para Buenos Aires o Sao Paulo creo.
Como ya dijeron arriba, es por un tema municipal que no pueden ocupar todos los m2 hacia arriba, tienen aprobado hasta un cierto punto.
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Old October 10th, 2017, 11:26 AM   #3879
Oasis-Bangkok
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Old October 18th, 2017, 02:30 AM   #3880
jetmty1
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no sabia lo de la restricción y ciomo tanto tiempo y no poder arreglar unas accesos subterraneos?
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