SANTIAGO DE COMPOSTELA - Page 395 - SkyscraperCity
 

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Old August 17th, 2019, 08:36 PM   #7881
Rusty_Chicken_II
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Siempre hay opciones
Pues me gustaría conocerlas, porque yo le he dado muchas vueltas al asunto y no encuentro ninguna.
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Old August 17th, 2019, 11:10 PM   #7882
alexxulla
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Originally Posted by Rusty_Chicken_II View Post
Esa zona no puede desarrollarse más precisamente porque no hay posibilidad de ampliar los accesos. Es imposible que la ciudad crezca por ahí.
Esa zona debe de crecer como está planificada. Vivienda unifamiliar y colectiva de baja densidad, compatible con el entorno, integrable y sin grandes necesidades de viales o servicios más allá de los básicos.

Para acceder a una zona con 15 - 20 viv/ha no hacen falta grandes viales.
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Last edited by alexxulla; August 19th, 2019 at 10:56 AM.
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Old August 18th, 2019, 12:20 AM   #7883
Rusty_Chicken_II
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Esa zona debe de crecer como está planificada.
No hay ningún crecimiento planificado para esa zona:

http://www.santiagodecompostela.org/...ORD/TOMO_I.pdf

Página 27. Todo es suelo rústico protegido salvo la zona tras San Lorenzo, destinada a equipamientos. Lo único urbanizable es la pequeña franja de finca do Espiño.
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Old August 18th, 2019, 12:57 AM   #7884
alexxulla
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Originally Posted by Rusty_Chicken_II View Post
No hay ningún crecimiento planificado para esa zona:

http://www.santiagodecompostela.org/...ORD/TOMO_I.pdf

Página 27. Todo es suelo rústico protegido salvo la zona tras San Lorenzo, destinada a equipamientos. Lo único urbanizable es la pequeña franja de finca do Espiño.
Me refiero al tipo de edificación prevista en los suelos edificables, más allá de su extensión. Tampoco veo necesario prever un crecimiento ambicioso en una zona que tampoco es que esté especialmente demandada.

La vivienda unifamiliar en Santiago no tiene excesivo tirón. Estoy seguro de que se construyen más en Ames. Por un lado tiene un clima algo màs benigno pero también es un ayuntamiento menos problemàtico en la tramitación de las licencias, tiene tasas más bajas y está enfocado a este tipo de viviendas, por lo que hay màs suelos y son algo más económicos (lo que piden en Santiago por una finca de mierd... es criminal).
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Old August 22nd, 2019, 08:39 PM   #7885
Schweizer
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[IMG class=inlineimg]https://www.skyscrapercity.com/images/smilies/previous.gif[/IMG] pensé lo mismo. Más ahora que hay concesión de licencia Ibis en Galicia. Un Ibis Budget poligonero como tantos en Francia, Bélgica y demás.
Lo que no entiendo es como a día de hoy no hay presencia del grupo ACCOR en Santiago. Desde Ibis, Ibis Budget o como un Pullman o Novotel (que podría ser una opcion para el Araguaney).

Yo cuando voy a mi ciudad natal en Suiza, teniendo a Francia y Alemania a escasos metros duermo en un apartamento-hotel (Adagio) famosos en Francia y son una mina de dinero.

Dejemos los hoteles poligoneros e invirtamos en la ciudad. Que a este paso acabamos trasladando la catedral al polígono de Costa Vella (y con esto no doy ideas).
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Old August 23rd, 2019, 09:25 AM   #7886
alexxulla
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Están con una pala limpiando la zona que hay entre el periférico y el edificio que se quedó sólo en Cornes. A ver si es para algo más que para desbrozar....
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Old August 23rd, 2019, 10:35 AM   #7887
xmtnez
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Se é o edificio entre o periférico e as vías do tren, esa parte que dis pertence á Fase 2 desa promoción.
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Old August 23rd, 2019, 01:14 PM   #7888
alexxulla
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Se é o edificio entre o periférico e as vías do tren, esa parte que dis pertence á Fase 2 desa promoción.
Ese mesmo.
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Old August 23rd, 2019, 02:41 PM   #7889
wifirix
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Pues sería genial porque esa zona ahora mismo mete miedo y además obligaría a terminar el SUP-3 y por lo tanto a acondicionar tanto la plaza que va entre la Fase 1 y la Fase 2 de la que habéis, como hacer la apertura de calle hasta debajo de la SC-20 como a acondicionar la zona verde que tiene justo enfrente.

Y es que es algo que no termino de entender. En otras ciudades cuando se desarrolla un SUP antes de empezar a construir cualquier edifico es obligatorio entregar al Concello la urbanización de todo el Suelo tal y como se recoge en el PXOM de turno, es decir, calles abiertas, parcelas dotacioanales impolutas, zonas verdes adecentadas. Sin embargo aquí como que se va haciendo por tramos y no hay una unidad de actuación que es el sentido único por el cual se utiliza la figura urbanística del SUP: poner de acuerdo a todos los dueños de una zona para unificar actuaciones.

El SUP 1 de Romero Donallo va a ser un ejemplo, se van a poner a construir por arriba, por abajo y por el medio y tranquilamente el resto del ámbito se puede tirar otra década sin abrir calles o hacer plazas y zonas verdes.

No lo entiendo.
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Old August 24th, 2019, 12:59 PM   #7890
angel152
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Si es un nuevo edificio supongo que será independiente, de alguna promotora que se haya hecho con el terreno, porque, en lo que respecta a la promoción original, en la 1º Fase todavía quedan bastantes pisos sin vender, que actualmente son propiedad del banco Santander (de hecho, los vende Aliseda: https://www.idealista.com/obra-nueva/86464753/).

Este edificio había salido en su día en prensa por sus bajísimas calidades, con tarima que se levanta, caída de pintura, caída de chimeneas, filtraciones de la piscina de la azotea, etc. Y evidentemente con esa fama no se vendió más.

Quote:
Un edificio nuevo del Ensanche hace aguas y desespera a los inquilinos
La situación es tan surrealista que los moradores del edificio de los desastres tienen formado un grupo en una red social para enviarse aviso ante nuevas pesadillas. Así se enteraron, por ejemplo, de que el pasado viernes había una concentración elevada de CO2 en la planta menos 3 del aparcamiento que hizo saltar la alarma. También fue el sistema para percatarse de que esa misma planta estaba inundada y los trasteros anegados. En la madrugada de Navidad, una de las grandes chimeneas del edificio se vino abajo desde el tejado. Parte de los restos cayeron sobre la piscina y otros se colaron por uno de los huecos interiores del edificio para terminar destrozada en el acceso a la puerta principal del edificio. Los daños en la piscina han venido a agravar los problemas de filtraciones que sufren los últimos pisos del edificio. Según un vecino, los bomberos les advirtieron que otra de las chimeneas podía caer en cualquier momento.
Las humedades son habituales en la mayor parte de los rincones del edificio. No se salvan de ella las cajas de luces ni los sótanos ni la fachada. Algunos de los rodapiés de pasillos y fachadas están sueltos y también se han detectado defectos en ascensores, armarios, ventanas y techos. En dos ocasiones les cortaron la luz, porque la comunidad de propietarios acumula una elevada deuda al haber veinte pisos sin vender. Uno de los cortes eléctricos fue la razón de la inundación del sótano, ya que se pararon las bombas de achique. Cuando los técnicos llegaron se percataron de que el agua cubría parte de la caja inferior del ascensor de vehículos, pero faltaban, por suerte, unos dedos para la caja eléctrica. De lo contrario, habría sido un desastre.
https://www.lavozdegalicia.es/notici...2S16C1997.htm#
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Old August 24th, 2019, 02:57 PM   #7891
alexxulla
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Y estando solo y con el tren a un lado y el periférico al otro...
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Old August 24th, 2019, 05:24 PM   #7892
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Este edificio había salido en su día en prensa por sus bajísimas calidades, con tarima que se levanta, caída de pintura, caída de chimeneas, filtraciones de la piscina de la azotea, etc. Y evidentemente con esa fama no se vendió más.
De feito no Google Maps a piscina vese baleira.
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Old August 24th, 2019, 09:54 PM   #7893
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Pues me he pasado por la obra y en la valla está colgado el cartel correspondiente a la licencia que dice literalmente:


RE-INICIO DE OBRAS

Licencia de Obras: Aprobación definitiva del proyecto de urbanización por la junta de compensación de gobierno local del Excmo Ayuntamiento de Santiago de Compostela el día 2 de enero de 2007.

Obra: Proyecto de urbanización del polígono 2 del plan parcial SUP-3.

Situación: SUP-3. Pontepedriña

Fecha Re-inicio obra: 26 de Agosto de 2019.

Duración de la obra: 10 meses.



Así que van adelante para terminar la urbanización de esa "manzana" y consecuentemente a construir el resto de viviendas. Tiene sentido todo: que el Ayuntamiento les obligue primero a hacer la urbanización antes de recepcionar la obra y proceder a dar licencias de viviendas. Y que no hayamos sabido nada de la promoción y es que muy probablemente esté muy verde si todavía faltan 10 meses para terminar las obras de la urbanización.

Yo también espero no ya que los promotores sean otros, sino que sea un edificio totalmente distinto y que no exista un proyecto "espejo" del que ya está construido. Viendo lo mal que ha funcionado lo lógico es empezar de cero incluso aunque se tenga un proyecto hecho.
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Old August 24th, 2019, 10:59 PM   #7894
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Sobre las calidades de ese edificio, creo que tampoco hay que dramatizar. Si las viviendas tienen problemas como los que se comentan son subsanables. El problema será que estará judicializado y los tiempos de la justicia ya se sabe. Cuando se remate la manzana y la calle de conexión con Romero Donallo tendrà una cara bien diferente. Ahora mismo es un edificio de pisos caros, con problemas, de estética normalita y en medio de una zona a medio hacer.
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Old August 25th, 2019, 11:15 AM   #7895
angel152
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Yo también espero no ya que los promotores sean otros, sino que sea un edificio totalmente distinto y que no exista un proyecto "espejo" del que ya está construido. Viendo lo mal que ha funcionado lo lógico es empezar de cero incluso aunque se tenga un proyecto hecho.
Añadir además que no es un caso aislado, sino que la mayor parte de los proyectos de la promotora original del edificio (Urban) tienen esa fama de malas calidades, lo que afecta también a su capacidad de vender. Por lo que he escuchado los edificios del Residencial Lamas D´Alvariño de Brión tienen los mismos problemas.
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Old August 26th, 2019, 09:05 PM   #7896
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Ahora también prohíben estacionar en el camino de un poco más abajo. Sabéis a qué se debe?
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Old August 29th, 2019, 09:26 AM   #7897
xmtnez
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Dúas novas interesantes:

LVG: O PP reactiva a súa proposta de derrubar a Casa do Matadoiro
Paréceme ben, porque ou ben se derruba ou ben se reforma a conciencia para paliar a enorme falta de mantemento e as deficiencias de seguridade (nin sequera funcionan as luces de emerxencia).

LVG: A Xunta destinará 1.2 mill de € para mellorar as instalacións da Residencia Porta do Camiño
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Old August 29th, 2019, 10:06 AM   #7898
alexxulla
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O da Casa do Matadoiro é outra dos debes de CA. Vale que estaban en contra de derrubala pero ca premisa de reformala para mellorar a súa integración e facilitar o acceso ao parque. O que pasou xa o sabemos todos.
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Old August 29th, 2019, 10:33 AM   #7899
xmtnez
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A min paréceme excesivamente caras as obras de reforma. Pero podo aceptar o argumento.

Con todo, o modelo de xestión actual é nefasto e pode atentar contra a saúde e a integridade física das persoas usuarias polas graves deficiencias en seguridade do edificio. E unha mala copia do Matadero de Madrid, pois a diferencia do centro cultural madrileño, o compostelán non ten xerencia que xestione o edificio, é todo mediante autoxestión asamblearia.
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Old August 29th, 2019, 12:17 PM   #7900
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Anda que no tendrá edificios el Concello para hacer cosas de distinto pelaje, pero es que en este caso ni siquiera se sabe qué cosas son esas. Las veces que he entrado estaba todo vacío y se ocupaba como mucho un 10% del edificio.

Ahora la pregunta es: ¿se van a gastar cientos de miles de euros en acondicionar un edificio sin ningún valor arquitectónico ni patrimonial mientras hay decenas de edificios monumentales que se están cayendo? Porque con la nueva Ley de la Xunta el Concello tiene la capacidad de expropiar aquello que esté mal conservado. Ahí está la política que ha de llevar a cabo.

Y este edificio que como he dicho no solo no tienen ningún valor sino que a día de hoy Patrimonio no permitiría que se construyese tal y como es por contravenir decenas de normativas de todo pelaje solo debería tener un camino, su demolición. Es más, si yo soy la Xunta, o los técnicos de Patrimonio no permito que se meta ni un euro en él (justificando que no cumple con el PECH) dejando como única alternativa su demolición.


Hoy en una noticia del elcorreogallego se hablaba de que se valora para la nueva escuela infantil de Santa Marta la parcela reservada para la nueva EOI y es que por lo visto la Xunta ha dicho que han bajado los matriculados y que por lo tanto no tienen previsto hacer una nueva.
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