Vlamingen bouwen massaal appartementen / Les Flamands construisent en masse des appartements - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Euroscrapers > Local discussions > .be-forum > Urbi & Infra > Urbania


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old November 29th, 2006, 11:09 AM   #1
De Snor
 
Join Date: Jul 2002
Posts: 6,377
Likes (Received): 40

Vlamingen bouwen massaal appartementen / Les Flamands construisent en masse des appartements

BRUSSEL - Het aantal afgeleverde bouwvergunningen voor appartementen in Vlaanderen is in de eerste helft van dit jaar met 28 procent gestegen tot 14.419. Dat meldt De Tijd woensdag.
Vlaanderen was goed voor 80 procent van alle afgeleverde bouwvergunningen voor flats in België (18.237). In Wallonië was er een stijging van 2 procent tot 2.993 en in Brussel zelfs een terugval met 36 procent tot 1.126.

Van een afkoeling was in het tweede kwartaal van 2006 geen sprake. Volgens de federale overheidsdienst Economie blijken in het tweede kwartaal 5,2 procent meer vergunningen te zijn afgeleverd voor appartementen dan in het eerste kwartaal.

bron: http://www.nieuwsblad.be/index.html
De Snor no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 29th, 2006, 07:48 PM   #2
ices
Registered User
 
Join Date: Aug 2006
Location: Maldegem
Posts: 99
Likes (Received): 1

De bouwgronden geraken stilletjes aan op in Vlaanderen. Er worden er veel bijgezet terwijl er veel leeg staan en niet verkocht geraken. Opzich heb ik niks tegen appartementen, alleen zou het niet voor mij zijn.
ices no está en línea   Reply With Quote
Old April 20th, 2007, 08:39 PM   #3
Benonie
Bike It!
 
Benonie's Avatar
 
Join Date: Dec 2005
Posts: 21,838
Likes (Received): 22208

Oververzadiging appartementen?

Quote:
Huizen en flats weer 10 procent duurder
vr 20/04/07 - Wie het voorbije jaar een huis of een flat wilde kopen, moest opnieuw dieper in de beugel tasten. Maar bij de appartementen dreigt een overschot. Dat staat in de nieuwe vastgoedgids van de krant De Tijd.
De prijzen van appartementen en eengezinswoningen blijven voorlopig stijgen. Het laatste jaar zijn ze opnieuw 10 procent duurder geworden. (VRT) Een eensgezinswoning in Vlaanderen kost gemiddeld 225.000 euro, voor een appartement moet je gemiddeld 167.000 euro neertellen.

In Brussel liggen die prijzen nog een stuk hoger.

Tegelijkertijd is de verkoop aan het stilvallen, vooral dan bij de appartementen. Volgens vastgoedspecialist Philippe Janssens van het studiebureau Stadim houdt dat een risico in.

"Er worden wel nog altijd meer en meer bouwvergunningen afgeleverd, maar een aantal werven wordt niet meer opgestart of blijft halverwege staan, bij gebrek aan voorverkoop", aldus Janssens. "Dat dreigt een impact te krijgen op de marktprijzen."

Door de stijgende prijzen wordt het voor veel mensen steeds moeilijker om nog een eigendom te verwerven.

De inflatie en de stijging van de koopkracht compenseren de stijgende rente niet meer. Gevolg is dat de duurtijd van de leningen steeds langer wordt.

vrtnieuws.net
Als het zo zit met de slabakkende verkoop van nieuwe flats, dan kunnen we nieuwe woontorens in de nabije toekomst wel al weer vergeten.....
Benonie no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old April 21st, 2007, 12:04 AM   #4
Puinkabouter
killed Laura Palmer
 
Puinkabouter's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: G(h)ent
Posts: 11,677
Likes (Received): 3493

Wie weet, kan zijn.

Maar ik veronderstel dat er wel een verschil zal bestaan van stad tot stad, en tussen de steden en de provincienesten. Ik hoor nog steeds van iedereen die zoekt, dat de appartementen hier in Gent degoutant duur zijn, dus een beetje overschot, zodat de prijzen ineens wat naar beneden duiken, zou wel mooi zijn. Voor de kopers
__________________
www.dewebsitevanpuinkabouter.be
Puinkabouter no está en línea   Reply With Quote
Old April 21st, 2007, 02:15 PM   #5
ATC
Registered User
 
Join Date: Oct 2005
Posts: 50
Likes (Received): 1

Quote:
Maar ik veronderstel dat er wel een verschil zal bestaan van stad tot stad, en tussen de steden en de provincienesten
Als projectmanager bij een groothandel kan u garanderen dat er (momenteel) totaal geen terugloop is op nieuwbouwappartementen. Wij krijgen dagelijks lastenboeken binnen voor grote- en middelgrote appartementsgebouwen (+50 app.) en kunnen het aantal kleine projecten niet bijhouden.

Ik moet wel eerlijk toegeven dat we momenteel heel actief zijn aan onze Belgische kust. Een regio die een groot verschil toont met deze in het binnenland. De vraag naar nieuwe appartementen aan de kust is momenteel nog altijd zeer groot ! Dit is ook de reden waarom de prijs jaar na jaar stijgt. Ik ben er van overtuigd dat de prijs langzaam aan zal stangneren, dalen daarentegen zie ik nooit gebeuren.

Het probleem zit hem in de "oudere" appartementen, heel wat (oudere) mensen willen hun oud (1950-60) appartement inruilen voor een nieuw appartement. Deze mensen denken dat ze hun oud appartement aan dezelfde prijs kunnen verkopen als hun nieuwbouw appartement. De vraagprijs voor deze oude (vaak versleten) appartementen zijn soms veel te hoog. Het zijn deze appartementen die op de immobiliënmarkt blijven openstaan (wegens te duur en niet interessant).

De nieuwbouw appartementen daarentegen (zeker in Oostende - Nieuwpoort en Bredene) verkopen als zoete broodjes. Vernamelijk het luxe segment (+ 300.000 €) zit in de lift (zeker in Oostende).
Ik kan u in "vertrouwen" vertellen dat er vorige maand een duplex appartement verkocht is in Oostende voor 3 milj. € (120 milj BEF).
Uiteraard is dit een uitzondering... maar deze prijs was tot een paar jaar geleden ondenkbaar in Oostende. Niettegenstaande zijn er ook nog tal van projecten met gemiddeld een 200.000 € als verkoopprijs.

De markt zal een beetje afkoelen maar zeker nog niet krimpen, integendeel...

greetz,
ATC
ATC no está en línea   Reply With Quote
Old April 21st, 2007, 07:35 PM   #6
Benonie
Bike It!
 
Benonie's Avatar
 
Join Date: Dec 2005
Posts: 21,838
Likes (Received): 22208

Bedankt,
ik denk toch dat de kust een buitenbeentje blijft. Ze kampt met een sterk vergrijzende bevolking. Heel wat senioren trekken naar de kust en willen uiteraard geen huis-met-tuintje meer. Ik vrees dat de toestand -zoals Fluimkabouter reeds aanhaalde- in de provinciesteden helemaal anders is. Er worden bvb. in Eeklo niet alleen massaal flatgebouwtjes bijgebouwd, maar ook duchtig verkaveld. En de meeste tweeverdieners, vooral die met kinderen, prefereren nog steeds een huis met tuin.
Benonie no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2007, 02:33 PM   #7
De Snor
 
Join Date: Jul 2002
Posts: 6,377
Likes (Received): 40

Quote:
Originally Posted by ATC View Post
De nieuwbouw appartementen daarentegen (zeker in Oostende - Nieuwpoort en Bredene) verkopen als zoete broodjes. Vernamelijk het luxe segment (+ 300.000 €) zit in de lift (zeker in Oostende).
Ik kan u in "vertrouwen" vertellen dat er vorige maand een duplex appartement verkocht is in Oostende voor 3 milj. € (120 milj BEF).
Uiteraard is dit een uitzondering... maar deze prijs was tot een paar jaar geleden ondenkbaar in Oostende. Niettegenstaande zijn er ook nog tal van projecten met gemiddeld een 200.000 € als verkoopprijs.

De markt zal een beetje afkoelen maar zeker nog niet krimpen, integendeel...
Zeer juist !
Nog nooit heb ik zo een grote bedrijvigheid gezien als tegenwoordig.
Wijken als het Hazegras en Petit Paris worden platgewalsd voor nieuwbouw.
De slogan "inbreiding" is een volslagen schot in de roos hier.
Er moet bijgezegd worden dat er steeds meer luxe-appartementen bijkomen.
Die duplex is te vinden aan de commodore zeker ?
De Snor no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2007, 02:55 PM   #8
ATC
Registered User
 
Join Date: Oct 2005
Posts: 50
Likes (Received): 1

Quote:
Die duplex is te vinden aan de commodore zeker ?


ATC no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2007, 03:05 PM   #9
De Snor
 
Join Date: Jul 2002
Posts: 6,377
Likes (Received): 40

Qua ligging kan die zeker tellen

Ben wel benieuwd welk segment zal aangeboord worden voor de nieuwbouw op de Churchillsite , nog een prime lokatie om hoge kwaliteit neer te poten
De Snor no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2018, 11:45 AM   #10
Meurisse
Architect-Urbanist
 
Meurisse's Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Location: Antwerp
Posts: 19,679
Likes (Received): 6060

vrt nws
Appartementen in steile opgang in kleinere gemeenten

De stijgende groei van het aantal appartementen is al jarenlang aan de gang, maar nieuwe cijfers van de Vlaamse Confederatie Bouw tonen nu aan dat de opmars nu ook helemaal is ingezet in kleinere gemeenten. Huizen worden stilaan een schaars goed.

Peter Decroubele 09:17


Het is al een tijd aan de gang, maar nu lijkt de opmars van appartementen definitief en onomkeerbaar: sinds 2005 zijn er in ons land meer dan 360.000 appartementen bijgekomen, zowat 6 op 10 ervan werden in Vlaanderen gebouwd. Dat leren cijfers van de Vlaamse Confederatie Bouw, die in De Tijd staan. En wat valt op? Vooral in kleinere gemeenten is de toename van appartementen overduidelijk. En dat over het hele land, van Bredene over Olen tot Bree.

"Er zijn meerdere redenen. Omdat we door de vergrijzing heel wat ouderen hebben die naar de stad willen verhuizen, in een appartement. Maar er zijn ook veel jongeren die ook eigenaar willen worden van een woning. Maar zij kiezen vaak voor een appartement omdat de grondpijzen heel sterk zijn gestegen. En ook, er schieten vaak geen gronden meer over waarop nog kan gebouwd worden", zegt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw.

Gezinsbudgetten bepalen alles, maar er is ook een maatschappelijke verklaring, weet Veronique Vanderbruggen van de overkoepelende Confederatie Bouw: "Het valt niet verbazen. Er is overal gezinsverdunning, dus heb je minder ruimte nodig. Kleiner wonen dus. Die evolutie neemt alleen maar toe." En zijn er regionale verschillen? "Eigenlijk niet. Lange tijd waren enkele de grotere steden en de kuststreek de aantrekkingspolen voor appartementen, maar nu zie je het overal. Limburg en de Kempen bijvoorbeeld zijn volledig mee in de tendens van appartementsbouw."

Plekken en prijzen
De bouwwoede slaat overal toe dus, dat wijst sowieso al op een goede economische toestand én is ook wel het gevolg van de lage woonrentes van de voorbije jaren.

Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw zag een duidelijke inhaalbeweging: "De kleinere gemeenten zijn niet langer synoniem voor alleen maar huizen, neen, de appartementen hebben hun intrede gedaan."

En als ik de cijfers bekijk zijn dé Vlaamse plekken waar het meest appartementen zijn bijgekomen Bredene, dat is de koploper. Maar ook Sint-Gillis, Wijnegem, maar ook Bree en heel wat locaties in de Kempen: Olen, Hulshout, Geel, Ravels, Putte, Mol, Arendonk en Oud-Turnhout.

Op dit moment is zowat 65 procent van de bouwactiviteit voorzien voor appartementen. Maar in sommige landelijke gemeenten is dat aandeel soms zelfs geëvolueerd 80 procent. Oppervlakte die bestemd is voor wonen is vaak beperkt in gemeenten, dus moet je kleiner bouwen om meer mensen te huisvesten."

Trouwens, de gemiddelde prijs van een woning in Vlaanderen is bijna 267.000 euro, voor een appartement betaal je gemiddeld 220.000 euro. Maar de regionale verschillen zijn soms wel groot. Een huis in Gent kost gemiddeld 285.000 euro, een appartement 253.000 euro. Wil je kopen in pakweg Izegem, dan is een huis 234.000 euro waard, een appartement is net iets meer dan 200.000 euro waard.

De Belg of Vlaming met de baksteen in de maag? Absoluut, nog altijd.
__________________
***www.antwerpenhogerop.be***
Meurisse no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2018, 11:35 PM   #11
De Klauw
Registered User
 
De Klauw's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 11,804
Likes (Received): 2951

Tekenend hierin is dat heel wat centrumsteden inmiddels strenge verordeningen hebben om het opdelen van woningen tegen te gaan (bedoeld om de eengezinswoning te beschermen en dus de gezinnen in de stad te behouden) terwijl de landelijke gemeenten dat niet hebben. Hierdoor vindt er dus verstedelijking van de dorpen en verdorping van de steden plaats. Dat lijkt me nu ook weer niet de bedoeling.
De Klauw no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2018, 11:59 PM   #12
Benonie
Bike It!
 
Benonie's Avatar
 
Join Date: Dec 2005
Posts: 21,838
Likes (Received): 22208

Enerzijds ben ik blij met de verdichting, anderzijds helpen de vele eentonige appartementsgebouwen in onze dorpen het pastorale karakter om zeep. Als die appartementgebouwen nu nog in de plaats van ruimteverslindende verkavelingen en energieverslindende villa's naast de eigenlijke dorpskernen zouden komen, zou dat een stuk mooier ogen. Nu worden vooral typerende, oude rijhuizen en huisjes gesloopt.
Benonie no está en línea   Reply With Quote
Old February 23rd, 2018, 12:32 PM   #13
Meurisse
Architect-Urbanist
 
Meurisse's Avatar
 
Join Date: Jun 2007
Location: Antwerp
Posts: 19,679
Likes (Received): 6060

Quote:
Originally Posted by De Klauw View Post
Tekenend hierin is dat heel wat centrumsteden inmiddels strenge verordeningen hebben om het opdelen van woningen tegen te gaan (bedoeld om de eengezinswoning te beschermen en dus de gezinnen in de stad te behouden) terwijl de landelijke gemeenten dat niet hebben. Hierdoor vindt er dus verstedelijking van de dorpen en verdorping van de steden plaats. Dat lijkt me nu ook weer niet de bedoeling.
Voor de steden ben ik er vrij zeker van dat er netto amper huizen zijn bijgekomen?

Het is eerder wel zonde dat door onze urbansprawl ook die uitwassen verder verdichten. We rijden ons allen (letterlijk) verder vast.

Aan het omvormen van bestaande woningen naar appartementen zijn op Vlaams niveau geen limieten denk ik. Deze werden wel ingesteld voor het ter beschikking stellen van nieuwe bouwgronden (groter aandeel steden).
__________________
***www.antwerpenhogerop.be***
Meurisse no está en línea   Reply With Quote
Old February 23rd, 2018, 05:38 PM   #14
snot
Registered User
 
snot's Avatar
 
Join Date: May 2004
Location: Gent
Posts: 5,732
Likes (Received): 2783

Quote:
Originally Posted by De Klauw View Post
Tekenend hierin is dat heel wat centrumsteden inmiddels strenge verordeningen hebben om het opdelen van woningen tegen te gaan (bedoeld om de eengezinswoning te beschermen en dus de gezinnen in de stad te behouden) terwijl de landelijke gemeenten dat niet hebben. Hierdoor vindt er dus verstedelijking van de dorpen en verdorping van de steden plaats. Dat lijkt me nu ook weer niet de bedoeling.
Goh, in Gent kan men toch relatief gemakkelijk een eengezinswoning slopen om die te vervangen door een 'meergezinswoning', appartementen dus. Het gebeurt een beetje overal. In mijn straat zijn zo 2 ééngezinswoningen gesloopt en vervangen door appartementen en studios en men ziet het nog vaak gebeuren aan grote assen zoals de R4 en zuidpark.
Een eengezinswoning opdelen anderzijds is niet meer zomaar mogelijk.
snot no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
Zwijndrecht: ’Massaal verzet tegen plan voor torenflat’ Wisma Nieuws 1 June 23rd, 2006 07:18 PM
Appartementen in watertoren Sanderj Nieuws 11 May 21st, 2006 01:42 PM
Den Haag: Drieduizend dure appartementen Nexxd Nieuws 6 December 6th, 2005 01:18 PM
Bouwen op Water rotterdammer Nieuws 2 October 13th, 2005 09:07 PM
Bouwen in de uiterwaard! Doorwerth Architectuur, Stedenbouw en Infrastructuur 14 September 5th, 2005 09:45 PM


All times are GMT +2. The time now is 06:01 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us