Реновация застроенных территорий | общая - Page 25 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий > Реновация застроенных территорий


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 7 votes, 5.00 average.
Old October 5th, 2017, 10:45 AM   #481
Fasterovich
Registered User
 
Fasterovich's Avatar
 
Join Date: Aug 2013
Posts: 1,455
Likes (Received): 2514

Но это же просто конференция? Законы-то новые на региональном уровне должны вскоре принять о голосовании и о кворуме собственников, готовых к расселению.
Fasterovich no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 3rd, 2017, 10:08 AM   #482
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 978
Likes (Received): 1963

Центр поделят на зоны (03.11.2017, Елена Кузнецова, Недвижимость и Строительство Петербурга)
Quote:
Смольный придумал новый способ привести в порядок многоквартирные дома-памятники в центре Петербурга.

Программа их реставрации за счет отчислений на капремонт провалилась. Теперь чиновники пытаются реанимировать принцип зонирования, заложенный в давнем (отклоненном Думой) законопроекте по сохранению и развитию исторического центра.

Впрочем, в Смольном настроены оптимистично. Так, в своем телеграм-канале вице-губернатор Игорь Албин подробно рассказывает о плюсах новой программы со сложным и многообещающим названием «Сохранение и реставрация жилых многоквартирных домов в историческом центре Санкт-Петербурга с созданием зон комфортного проживания и зон туристско-гостиничного размещения». Административные новшества заключаются в том, что к многоквартирным домам (МКД) в историческом центре задумали применить «принцип зонирования»: МКД для комфортного постоянного проживания; МКД для размещения хостелов и гостиниц 1-2 звезды, креативных общественных пространств; МКД для перевода в нежилые помещения под офисы, предприятия общественного питания и иные виды сопутствующей предпринимательской деятельности.

С намерениями вести капремонт МКД-памятников за бюджетный счет по линии КГИОП – все более-менее ясно. А вот дальше начинаются вопросы. Так, в гостиничной зоне ремонтировать МКД хотят по-прежнему за счет Фонда капитального ремонта, который, как известно, формируется в том числе за счет отчислений граждан. Если эти дома хотят превратить в отели, а жителей куда-то деть – получается, что кровные рубли старушек пойдут на их же депортацию в тьму-таракань и процветание чужого бизнеса. Впрочем, инвесторов тоже зовут – но с оглядкой. Так, в зоне домов комфортного постоянного проживания предлагают ограничить хозяйственную деятельность. Что это значит, а также - какие дома попадут в зону такого комфорта и в чем его суть – пока не ясно. Если затея сведется к тому, чтобы снести дворовые флигели, а вместо них построить современные дома с подземной парковкой и охраняемым контуром или же перекроить планировки в исторических зданиях – так об этом горожане уже слышали, и такой подход не сработал.

В зону хостелов-гостиниц и нежилых помещений (это где?) хотят привлечь разнообразный бизнес. Инвесторам здесь предлагают поучаствовать в расселении коммуналок в МКД-памятниках и выкупе помещений под различные виды деятельности – с непременным условием провести реставрацию и приспособление, которые не затронут предметы охраны, в том числе, во дворах и в зонах общего пользования.

Карты таких зон пока нет (или ее не афишируют), но чиновникам, похоже, невдомек, что все коммерчески интересные коммуналки в историческом центре давно выкуплены, а у владельцев встроек уже есть охранные обязательства, которые они далеко не всегда исполняют и частенько нарушают. К тому же европейские города давно признали практику создания в центре коммерческих зон, где вечером жизнь умирает – ошибочной. Да и зачем создавать (или вычленять) эти зоны в Петербурге, где исторически большинство кварталов центра многофункциональны?

Тем не менее, чиновники убеждены: эта программа позволит решить множество задач - привести в порядок МКД-памятники в историческом центре, расселить коммунальные квартиры, создать рынок жилья премиум-класса в исторической социо-культурной среде и сделать еще много чего полезного. Особенности пилотного проекта хотят отработать на 3-4 выбранных домах-памятниках в разных предполагаемых зонах.

Первое совещание по этому вопросу чиновники и депутаты ЗС уже провели. Через две недели решили собраться снова – уже с конкретными предложениями.
__________________
ϟ

giper liked this post
iota no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2017, 07:39 AM   #483
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 15,967

Quote:
03.11.2017

Рассмотрение дела о продлении сроков реновации хрущевских кварталов суд перенес на декабрь. Компания «СПб Реновация» и Смольный договариваются о мировом соглашении.

Вчера в арбитраже должны были пройти слушания по иску ООО «СПб Реновация» к Комитету имущественных отношений. Компания еще в мае потребовала через суд продлить срок действия договора с городом на десять лет. Однако разбирательство уже во второй раз перенесли – на этот раз на 14 декабря.
По информации NSP, дело хотят закончить мировым соглашением, об условиях стороны пока не договорились.

Торги по 22 застроенным территориям в разных районах города инвестор выиграл в конце 2008 года. От него требовалось расселить 46 303 нанимателя и 66 612 собственников. Завершить проект (в том числе построить новые дома) надлежит к весне следующего года. Однако по большинству адресов все только начинается.

Напомним, что сейчас Смольный готовит поправки в городской закон о развитии застроенных территорий. Из него должны исключить пункт об обязательном согласии всех жильцов «хрущевок» на переезд. «Надеюсь, будут выработаны предложения по справедливому для Петербурга соотношению согласных и несогласных. В Москве это 2/3, у нас может быть 70 на 30 или 80 на 20. Главное, чтобы у отдельных недобросовестных людей не было возможности мешать всем остальным делать хорошее дело», – заявил недавно губернатор города Георгий Полтавченко.

Напомним, что в начале октября арбитраж отказал в иске компании «Воин-В», требовавшей от Комитета имущественных отношений продлить сроки договора на развитие застроенных территорий. Он заключен на площадку 22,6 га в кварталах 2А И 2Г района Ульянка, между пр. Стачек и ул. Лени Голикова, квартальными проездами и парком Александрино. Действует инвестиционное соглашение до марта следующего года.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 4th, 2017, 10:11 PM   #484
stas97
Registered User
 
stas97's Avatar
 
Join Date: Sep 2016
Location: Saint Petersburg
Posts: 657
Likes (Received): 1338

Quote:
Программа их реставрации за счет отчислений на капремонт провалилась.
Это с чего это интересно такие выводы? На тех инфощитах в центре, на Сенной, на Невском, я видел то что ремонт производится по программе капремонта.
stas97 no está en línea   Reply With Quote
Old December 5th, 2017, 09:39 AM   #485
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 978
Likes (Received): 1963

http://gov.spb.ru/gov/terr/reg_center/news/125281/
Quote:
4 декабря на Тележной улице состоялся пресс-тур, в ходе которого представили проект будущего Многофункционального молодежного досугового центра.

Напомним, что с 2008 года, дома 21, 23, 25-27, 29 лит А и Г по Тележной улице расселены и являются аварийными. Дом №31 по Тележной улице признан аварийным в 2015 году и также подлежит расселению, которое планируется завершить до конца текущего года.

В соответствии с поручением Губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко, о проработке вопроса дальнейшего использования аварийных многоквартирных домов, все помещения которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, принято решение о создании Многофункционального молодежного досугового центра, ориентированного на создание современных условий для гармоничного развития молодежи района и на решение задач образовательной воспитательной и социальной направленности.

Администрацией района совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по строительству проведен анализ всех предложений, подготовлена соответствующая концепция, которая включена в государственную программу Санкт-Петербурга «Создание условий для общественного согласия» на 2015-2020 гг., утвержденную Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №452 от 04.06.2014 г. Сформирована дорожная карта, в рамках которой предполагается воссоздание нового объекта в исторических фасадах существующих зданий. Над проектом разборки аварийных конструкций, в настоящее время работает Комитет по строительству.

Как рассказал на встрече с журналистами глава администрации Центрального района Андрей Хлутков, учитывая существенный дефицит помещений для организации и проведения масштабных культурно-досуговых мероприятий для молодежи и внедрения новых форм работы с молодежью, началась работа по созданию на земельном участке от д. 21 до д. 31 по ул. Тележная «Многофункционального молодежного досугового центра Центрального района Санкт-Петербурга».

В составе Молодежного центра планируется предусмотреть организацию следующих помещений:
  1. Кино-концертный зал не менее чем на 500 посадочных мест;
  2. Конференц-зал не менее чем на 150 посадочных мест;
  3. Центр межрегиональных молодежных контактов;
  4. Молодежный медиа-центр Центрального района;
  5. Молодежная биржи труда;
  6. Помещения для танцевальных и хореографических классов;
  7. Помещения типографии для издания молодежных печатных средств массовой информации;
  8. Фотостудия;
  9. Арт-пространство для молодых художников;
  10. Студия лепки и художественной керамики;
  11. Музыкально-репетиционная база вокальных и инструментальных ансамблей;
  12. Центр волонтерского движения Центрального района.
Заместитель председателя КГИОП Алексей Михайлов прокомментировал, что реализовывать проект будут с сохранением исторических фасадов. Специалистам необходимо будет воссоздать архитектурный вид зданий, сохранить элементы декора фасадов и другие детали экстерьера.

Уже к 2021 году планируется, что многофункциональный молодежный центр распахнет свои двери для воспитанников.
__________________
ϟ

ndv16569, gm-max liked this post
iota no está en línea   Reply With Quote
Old January 25th, 2018, 06:30 PM   #486
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 11,881
Likes (Received): 62752

Quote:
«СПб Реновация» выведет на рынок новые объекты

Компания «СПб Реновация» в наступившем году предложит покупателям квартиры в очередях двух строящихся жилых комплексов, а также новом проекте. Об этом БН рассказал руководитель службы по работе с государственными органами компании Дмитрий Михалев.

Новинка - это первая очередь ЖК «Живи! В Курортном», который будет возведен в поселке Песочный Курортного района. Компания планирует вывести на рынок 1514 квартир в этом проекте общей площадью 63,8 тыс. кв. м в первом полугодии.

Пополнит предложение на первичке и вторая очередь ЖК «Новое Колпино» в Колпинском районе, где покупателям будет предложено 77,83 тыс. кв. м жилья. Кроме того, готовится к выводу третья очередь ЖК «Астрид» общей площадью более 42 тыс. кв. м, также в Колпино, в которой будет предложена покупателям 901 квартира. Точной даты начала реализации двух последних объектов нет, известно лишь, что это произойдет в течение нынешнего года.
БН
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2018, 10:01 AM   #487
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,600
Likes (Received): 2034



Quote:
Компания «СПб Реновация» в наступившем году предложит покупателям квартиры в очередях двух строящихся жилых комплексов, а также новом проекте.

Пополнит предложение на первичке и вторая очередь ЖК «Новое Колпино» в Колпинском районе, где покупателям будет предложено 77,83 тыс. кв. м жилья. Кроме того, готовится к выводу третья очередь ЖК «Астрид» общей площадью более 42 тыс. кв. м, также в Колпино, в которой будет предложена покупателям 901 квартира.
Так это реновация или новострой?
__________________
Там хорошо, где нас нет: в прошлом нас уже нет, и оно кажется прекрасным
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 26th, 2018, 02:21 PM   #488
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 7,917
Likes (Received): 15464

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Так это реновация или новострой?
В "Новом Колпино" - обычный новострой
В "Астрид" - "типа реновация" с расслением за госсчет в другой квартал Колпино (не в "Астрид")
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 8th, 2018, 08:32 PM   #489
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 978
Likes (Received): 1963

«Набито панельное брюхо»: Как спасти хрущевки (08.06.2018, Юля Галкина, Деревня)
Quote:
Петербургские архитекторы разработали проект развития «панельного пояса» — без расселения и сносов

Программа реновации советских пятиэтажек, похожая на московскую, в Петербурге провалилась: за 10 лет в городе не снесли ни одной хрущевки ни в одном из 23 кварталов. Зато программа стала объектом скандалов и протестов — со срывами сроков и уплотнительной застройкой. Реанимацию реновации время от времени обсуждают, но перспективы сомнительны. Год назад The Village рассказывал о том, как петербуржцы живут в кварталах неслучившейся реновации в Московском районе: одни мечтают, чтобы их расселили, другие (их меньшинство) — просят оставить родные хрущевки в покое.

Инициативная группа, состоящая из преподавателей и аспирантов Архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ), а также специалистов проектной организации «ЛенжилНИИпроект», придумала другой путь. Она предлагает развивать так называемый «панельный пояс» Петербурга — с улучшением среды кварталов и, главное, архитектурным преображением самих пятиэтажек (которые после реконструкции становятся семиэтажками). Получился проект, в чем-то созвучный реконструкции панельных домов в бывшей ГДР — и полная антитеза московской реновации: без расселения, сноса и «уплотниловки».

Преподаватель кафедры архитектурно-строительных конструкций СПбГАСУ Дмитрий Иванов, который работает над кандидатской диссертацией о «панельном поясе», рассказал нам об этом проекте и его перспективах.

Что именно предлагают архитекторы

Для примера авторы проекта выбрали конкретный микрорайон, ограниченный Ленинским проспектом, бульваром Новаторов, проспектом Народного Ополчения и внутриквартальным проездом. Основная часть местной жилой застройки — панельные пятиэтажки серии ГИ. Квартал входил в программу развития застроенных территорий. Стоит отметить, что предложение архитекторов — сугубо концептуальное, поэтому жителям квартала не стоит волноваться раньше времени.

Проект предполагает развитие уже застроенной территории — с благоустройством, новыми автостоянками, улучшением социальной (школы, детские сады) и инженерной инфраструктуры. На уровне зданий — изменением архитектурного облика фасадов и надстройкой на два этажа: «Не на один или три-четыре этажа — из-за требований инсоляции: необходимо, чтобы надстройка не затеняла существующие здания и не была значительным фактором, увеличивающим масштаб застройки», — поясняет Дмитрий Иванов.

«Кроме того, предполагается утепление фасадов, создание лифтов, мест для хранения велосипедов, колясок (кладовки появятся после реконструкции и приспособления подвальных пространств). Плюс пристройка лоджий: то есть жилая площадь увеличится без вложения средств жильцов», — добавляет архитектор.

Как хотят реконструировать пятиэтажки

Полностью реконструировать одну панельную пятиэтажку можно за шесть-восемь месяцев. Расселение жильцов не предусматривается. Работы будут идти только днем. Неудобства сравнимы с обычным ремонтом фасада: «Они не будут какими-то особенно гнетущими, так как не затрагивают внутреннее пространство квартир, лестничная клетка тоже остается эксплуатируемой», — говорит Дмитрий.

«Утепление происходит за счет монтажа вентилируемого фасада: к стенам крепится легкий металлический каркас с утеплителем и устраивается новая отделка, — продолжает он. — Надстройка — опять же, из легких металлических конструкций с утеплителем, с наружной и внутренней отделкой. Это не предполагает использования тяжелой подъемной техники: подачу материалов и элементов конструкций можно осуществлять с торцов зданий легкими подъемными механизмами. Важный технологический момент: надстройка происходит не непосредственно над перекрытием верхнего этажа, а над уровнем крыши. То есть существующая крыша не разбирается, чердак остается техническим этажом — буфером между верхними этажами и надстраиваемой частью».

Есть ли перспективы у проекта

По словам Дмитрия Иванова, основная цель проекта на данной стадии — «показать возможности реализации с точки зрения нормативно-правовой базы, градостроительной ситуации и технических возможностей». Проще говоря, наглядно продемонстрировать, что развивать «панельный пояс», не снося дома, можно (и нужно).

Главная идея: проект, по мысли его авторов, находится на пересечении интересов жителей, города и бизнеса. «Для города важно, что повышается эффективность использования территорий и решаются вопросы „проблемного“ фонда. Для бизнеса — возможность надстройки домов. Для населения — улучшение жилищных условий, а также стоимости и ликвидности квартир. Даже жители, которые планируют продавать квартиры, получают бонус в виде повышения капитализации застройки», — говорит архитектор. Согласно экономическому расчету (с консультациями помогали специалисты строительной компании «Доверие»), рентабельность проекта составляет 18 %.

Недавно авторы презентовали проект в профильных комитетах Смольного, где, по их словам, встретили «заинтересованность в связи с пониманием бесперспективности существующей программы сноса». Если получится заинтересовать жителей и бизнес, перспективы реализации — реалистичные. Впрочем, Дмитрий сразу оговаривается: «Это не готовый к реализации проект: далее требуется разработка документации. Но она бессмысленна без конкретных договоренностей. Мы боремся за то, чтобы со стороны города и инвесторов появились интерес и вера в этот путь преобразования „панельного пояса“».

Какова предыстория вопроса

Притом что срок службы пятиэтажных панелек — 100–150 лет, идеи реконструкции начали курсировать в профессиональной среде уже при переходе на так называемые брежневки — то есть в 1960-е. Активные проработки с архитектурными конкурсами и научными исследованиями стартовали в 80-е. А потом, как известно, «она развалилась» — и о хрущевках забыли до 2000-х.

В новое время появился красивый опыт модернизации «панелек» в Восточной Германии. В 2000-е российские специалисты, в том числе из СПбГАСУ, активно изучали немецкие примеры. Но в 2008 году, с появлением программы реновации, предусматривавшей снос вместо реконструкции, сотрудничество сошло на нет.

У проекта, который предлагает инициативная группа, есть ряд отличий от постгэдээровского опыта. «После объединения Германии экономически менее развитые восточные земли столкнулись с проблемой массового оттока населения в западную часть. Застройка начала пустеть. Поэтому при реконструкции здания просто частично разбирали (целыми этажами, фрагментами), чтобы уменьшить количество квартир. У нас обратная ситуация: в связи с множеством факторов город должен увеличивать количество жилой площади, а не уменьшать, — говорит Дмитрий Иванов. — Вторая особенность заключается в том, что в Восточной Германии эти дома и участки принадлежали муниципалитетам, которые пригласили акционерные общества, чтобы провести реконструкцию и дальше сдавать жилье внаем. То есть там иная структура собственности: государству не надо было договариваться с жителями».

Кстати, в Петербурге все же есть точечные примеры модернизации хрущевок. Так, панельную пятиэтажку серии ОД на улице Бабушкина, 117, в середине 90-х превратили в девятиэтажный дом. А в 2001 году надстроили нарядной мансардой и реконструировали фасад у типового дома серии 1–507 на Торжковской, 16.

Что говорят жители панельных пятиэтажек

В 2016 году инициативная группа провела анкетный опрос жителей панельных пятиэтажек в четырех районах Петербурга: Кировском, Фрунзенском, Невском и Красногвардейском. Всего опросили более ста человек в возрасте от 15 до 80 лет. Участников опроса, в числе прочего, просили дать эмоциональную оценку различным факторам по шкале от минус трех до плюс трех.

«<…> наиболее раздражающими факторами (что вполне очевидно) являются площади прихожих и кухонь, а также межквартирная и межкомнатная звукоизоляция. Не столь очевидными были крайняя степень неудовлетворенности отсутствием мест для хранения колясок и велосипедов, а также нейтральность таких показателей, как внешний вид застройки (хотя для разных серий результат значительно отличается), высота потолков, площадь жилых комнат и функциональность планировки. <…> Вполне ожидаемо, что самыми положительными факторами оказались местоположение, инфраструктура, плотность и озелененность. Близость к историческому центру, метрополитену; сложившаяся инфраструктура и невысокая плотность заселения; дома, не возносящиеся над растущими вокруг деревьями, — вот главные достоинства этой застройки», — пишет Дмитрий Иванов в итоговой статье (ознакомиться с полными результатами опроса можно тут).

На вопрос «Вы хотели бы переехать сейчас или в обозримом будущем?» 68 % респондентов ответили «нет» и только 32 % — соответственно, «да».

Дмитрий уточняет, что на момент опроса не было никакой предпроектной модели, так что с респондентами не обсуждали архитектурные решения. Второй этап опроса, который планируют провести в июле-августе, будет основан на вышеописанном проекте.
Quote:
Originally Posted by ОЛЕГ ПАЧЕНКОВ, Директор Центра прикладных исследований Европейского университета

Нужны ли нам новые проекты реновации

Проект, который бы поставил целью работу с хрущевками, безусловно, городу нужен. И не потому, что они развалятся со дня на день: результаты технических обследований показывают, что для большинства подобных домов это не так.

Мы стремимся улучшить качество жизни в городе. Это качество частично связано с жилообеспеченностью — квадратными метрами на человека, но не только: значение имеют и качество этих метров, и качество городской среды вокруг домов. И когда нам пытаются сказать, что единственный способ решить задачу роста качества жизни в городе — строительство новых квадратных метров экономкласса, — это ложь. Она обслуживает интересы девелоперской и строительной отрасли, но не горожан.

Задачу повышения качества жизни горожан можно и нужно решать не только за счет строительства низкокачественного жилья в полях (оговорюсь, что кому-то и такое жилье нужно), но также за счет работы с уже имеющимся жильем. Хотя бы по той простой причине, что хрущевки расположены в городской среде, на порядок превышающей по своему качеству среду вокруг новостроек.

Снос хрущевок и замена их новыми домами как единственное и лучшее средство решения проблемы — тоже иллюзия. Во-первых, потому что построенные дома будут совершенно иной этажности и сами изменят городскую среду: ощущение человека среди пятиэтажек и среди двадцатипятиэтажек — совершенно разное. Во-вторых, ключевой вопрос здесь — себестоимость и стоимость в продаже и то, кто и на каких условиях сможет ее себе позволить. Основные опасения (и небезосновательные) связаны с тем, что себестоимость квадратного метра во вновь построенном жилье — в случае сноса хрущевок на этом месте — будет высока. То есть нынешние жители хрущевок, скорее всего, будут вынуждены район покинуть. То, что нам сейчас демонстрируют в Москве на примере реновации с переселением людей «напротив своего дома», думаю, не более чем показательные выступления для создания положительной репутации проекта. Позднее, я уверен, эта практика прекратится и переселять будут куда попало — на что хватит денег.

Сохранение хрущевок и их улучшение должно иметь более низкую себестоимость, это позволит остаться в них нынешним обитателям, но за счет увеличения этажности (что, похоже, позволяют их технические параметры и состояние) даст возможность проживать в этих довольно привлекательных, по сравнению с новостройками, районах еще на 20–30 % большему числу горожан.

Мне кажется, следует искать, предлагать и обсчитывать способы оптимизировать существующие хрущевки вместо того, чтобы сносить и заменять их не сильно превышающими по качеству (материалов, например) высотками. Важно попытаться надстроить, утеплить, изменить планировочные решения там, где это возможно. Опыт попыток реновации хрущевок и в Петербурге, и в Москве при Лужкове и Собянине демонстрирует недостатки тех немногих моделей, которые до сих применялись. В других странах и городах с похожим жильем применялись и другие инструменты.

Мы в Европейском университете только начинаем исследовательский проект по изучению жизни в хрущевках (на примере Сосновой Поляны) и новостройках (на примере Парнаса и «Северной долины»). Это будет исследование социокультурных аспектов жизни в таких кварталах — подобных исследований на серьезном уровне пока нет, так что нам еще предстоит данные собрать и проанализировать. Речь пойдет о попытке понять, что же представляет собой жизнь в хрущевках и новостроечных кварталах; кто те люди, которые там живут, что они думают о своем образе жизни, о городе; чем характеризуется уклад жизни в этих разных типах массового жилья, что важно и ценно для этих укладов, что мы рискуем потерять, снося хрущевки, что нового и важного в городском образе жизни и человеческих отношениях пропало, а что — появилось с появлением «человейников».
__________________
ϟ

andcherny, Igorix liked this post
iota no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2018, 03:45 PM   #490
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 15,967

Quote:
28.08.2018

Смольный и «СПб Реновация» подписали мировое соглашение о продлении сроков реновации кварталов, застроенных «хрущёвками».
Апелляционный суд сегодня, 28 августа, утвердил условия соглашения между компанией «СПб Реновация» и Комитетом имущественных отношений.

В договор, по которому заключено мировое, входят кварталы 1-1А Гражданского пр., Щемиловка (левый берег Невы), Лиговский проспект, Красный Кирпичник (Колпино), Ржевка 35, 18 ВВЖД. По остальным договорам «СПб Реновация» и КИО также планируют подписать мировые соглашения по аналогии с утверждённым сегодня.

Судебные процедуры понадобились, чтобы снять возможные претензии контролирующих инстанций и некоторых депутатов ЗС.
Напомним, что в декабре прошлого года «СПб Реновация» выиграла иск к Комитету имущественных отношений о продлении сроков реновации на десять лет – до начала 2029 года (договор истёк этой весной).
По данным NSP, стороны планировали заключить соглашение ещё в суде первой инстанции, однако не смогли окончательно договориться об условиях.

Торги по 22 застроенным территориям в разных районах города инвестор выиграл в конце 2008 года. От него требовалось расселить 46 303 нанимателя и 66 612 собственников – это почти миллион «квадратов» жилья. Снести предстоит порядка 1200 домов, а на их месте – построить новые общей площадью около 8 млн «квадратов».
Однако по большинству кварталов работа только начинается. Пока активное строительство идёт в пяти кварталах: ЖК «Живи! В Рыбацком», ЖК «Малая Охта», ЖК «Новый Лиговский», ЖК «Новое Колпино», ЖК «Астрид».

Отметим, что компания «Воин-В», которая тоже требовала от Смольного продлить сроки реновации 22,6 га в кварталах 2А И 2Г района Ульянка, в двух инстанциях в суде проиграла. Инвестиционное соглашение с ней истекло в марте.

На осень этого года в Законодательном собрании запланированы слушания по поправкам в городской закон о развитии застроенных территорий. Они призваны упростить работу инвесторов. Из закона должны исключить пункт об обязательном согласии всех жильцов «хрущёвок» на переезд.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2019, 01:25 PM   #491
Fasterovich
Registered User
 
Fasterovich's Avatar
 
Join Date: Aug 2013
Posts: 1,455
Likes (Received): 2514

Депутаты подстёгивают реновацию

Quote:
Поправки в петербургский закон о развитии застроенных территорий Законодательное собрание приняло в первом чтении. Документ внесён рядом депутатов ещё в январе 2018-го, но на профильной Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам не рассматривался.

Законопроект несколько упрощает работу инвесторов. Сейчас они должны предоставить жителям «хрущёвок» квартиры в пределах того же квартала, на других территориях – только с письменного согласия. После принятия поправок переселение пойдёт в пределах того же внутригородского муниципального образования.

Коррективы в закон позволяют городу предоставить инвестору целевым назначением «стартовый» участок в границах того же муниципалитета. Такой надел необходим, чтобы поставить на нём дом для расселения первой «хрущёвки», а затем уже начать веерное расселение. Кроме того, вводится требование о поэтапном исполнении программы. Чтобы застройщики, осваивая «рентабельные» пятна, не забывали о реновации менее выгодных наделов.

Не все депутаты поддержали инициативу. Например, Борис Вишневский уверен, что в программу могут попасть и довольно протяжённые муниципальные образования, например, Пулковский меридиан. Его жителям придётся переехать довольно далеко. «Изначально программа содержала противоречия. Мы ещё тогда говорили, что она сведётся к уплотнительной застройке или к разорению застройщика. Сегодня мы видим, что лишь немногие граждане улучшили жилищные условия, зато имеем скандалы, суды и уплотнительную застройку. Это должна быть исключительно социальная программа, в которую надо вкладывать бюджетные деньги. А такими мерами её не спасти»
https://nsp.ru/news/20821-deputaty-h...rit-renovaciyu

Вишневский как всегда, ни дать ни взять. Сами же приложил руку, чтобы ситуацию с реновацией усугубить.
Я так понимаю, что поправки о кворуме тоже должны быть приняты?
Fasterovich no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2019, 11:14 PM   #492
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 978
Likes (Received): 1963

Реновация по ГЧП (22.05.2019. Анастасия Дейнега, Анастасия Иванова, Агенство ПМА)
Quote:
В апреле 2019 года в Государственную Думу внесен законопроект о реновации. На сегодняшний день данная сфера не урегулирована на федеральном уровне.

Законопроект направлен на решение проблемы обновления жилищного фонда в РФ. В рамках реновации предлагается проводить реконструкцию или снос технически устаревших многоквартирных домов для последующего использования территории под новое строительство. Жильцам таких домов будут предоставлены эквивалентные жилые помещения или денежное возмещение.

Проекты реновации могут быть реализованы, в частности, на принципах ГЧП (путем заключения региональных соглашений о ГЧП).

Законопроект устанавливает специальное регулирование в отношении ГЧП-проектов в сфере реновации. Текущая редакция документа частично дублирует положения 224-ФЗ1, что вляется нецелесообразным, и противоречит действующему законодательству о ГЧП, например:
  • многоквартирные дома не могут являться объектами соглашений о ГЧП
  • законопроектом не учтено что объект подлежащий реконструкции должен находиться в собственности публичного партнера на момент заключения соглашения о ГЧП
  • законопроект вразрез с 224-ФЗ устанавливает возможность консорциума выступать стороной соглашения о ГЧП
Реализация ГЧП-проектов в сфере реновации будет возможна только в случае устранения противоречий между законопроектом и законодательством о ГЧП.

В настоящее время законопроект находится на стадии подготовки к рассмотрению, дата рассмотрения в первом чтении пока не назначена.

Законопроект № 689840-7

Федеральный закон от 13.07.2015 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
__________________
ϟ

giper liked this post

Last edited by iota; May 23rd, 2019 at 11:20 PM.
iota no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2019, 05:59 AM   #493
petersgriff
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 9,251
Likes (Received): 60811

Quote:
Реновация без эскроу

«СПб Реновация» будет достраивать девять объектов по обычной долевой схеме.
Компания получила соответствующие заключения Комитета по строительству по корпусам в проектах «Новое Колпино», «Живи! В Рыбацком», «Живи! В Курортном», во второй очереди «Малой Охты».

Оценку строительной готовности и объёмов продаж выполнили специалисты ГУП «ГУИОН».

Поправки в 214-ФЗ предусматривают, что для проектов по договорам развития застроенных территорий условия мягче, чем для остальных: достаточно не 30% от общего объёма работ, а 15%. По словам представителей застройщика, процедура в целом понятная, и каких-то серьёзных проблем не возникло.

Компания планирует в ближайшее время получить заключения и по оставшимся объектам.

Напомним: в этом году ФАС сняла претензии к договорам между Смольным и «СПб Реновацией», и на преобразование кварталов массовой застройки компания получила ещё 10 лет.

В программу реновации включены 22 квартала, расположенные в девяти городских районах. Компания уже ввела в эксплуатацию жилые комплексы «Сандэй», «Стереос», «Малая Охта», «Новый Лиговский». (Всего там сдано около 580 000 кв.м.) Сейчас в стадии активного строительства – четыре ЖК: «Новое Колпино» (первая очередь готова, вторую введут в 2021 году), «Астрид» (две очереди введены в эксплуатацию, третью планируют сдать в конце 2021-го), «Живи! В Рыбацком» (первая очередь сдана, корпуса второй вводят в 2019-м и 2020-м, третью – в середине 2021-го) и «Живи! В Курортном» в посёлке Песочный.
https://nsp.ru/zhk/news/21531-renovaciya-bez-eskrou
petersgriff no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2019, 05:08 PM   #494
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 15,967

Quote:
25.09.2019

Губернатор Александр Беглов подписал постановление об изъятии для госнужд участка с аварийным домом на Турбинной ул., 11. Пока город не завершит его расселение, компания «СПб Реновация» не сможет приступить к работам в квартале «Нарвская застава».

«СПб Реновация» ещё 2015 году планировала начать строительство жилых домов в Кировском районе. Квартал «Нарвская застава» размером 105,2 га ограничен Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева и ул. Калинина. Он застроен преимущественно малоэтажными домами 1949–1952 годов, хотя есть и «хрущёвки». В рамках программы развития застроенных территорий здесь должны расселить и снести 97 домов, ещё 63 здания – реконструировать.
Под новое строительство отводится 31,5 га, где запланировано 411 750 кв.м жилья, из которых около 200 000 «квадратов» застройщик должен передать для нужд обитателей аварийных и расселяемых построек.

Компания планировала начать застройку с тех участков, где расположены несколько расселённых и расселяемых аварийных домов по ул. Зои Космодемьянской, Турбинной ул. и Оборонной ул. Здесь не расселена лишь «хрущёвка» на Турбинной ул., 11. К моменту выхода распоряжения Жилищного комитета (осень 2014-го) в ней проживали 202 семьи (503 человека), в августе 2016-го оставалась 91 семья (191 человек). Сколько их сегодня, неизвестно. На страничке дома в соцсети люди пишут, что ещё треть жильцов не получила новых квартир. Расселением граждан занимаются чиновники на средства городского бюджета, возможно поэтому так долго длится эта эпопея. Ускорит ли процесс постановление об изъятии – вопрос.
НСП
__________________

Dragon18, giper liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2019, 02:08 AM   #495
Menak Vishap
Registered User
 
Menak Vishap's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 311
Likes (Received): 403

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Губернатор Александр Беглов подписал постановление об изъятии для госнужд участка с аварийным домом на Турбинной ул., 11
На жилой дом даже не похоже. Прямо сарай какой-то, в лучшем случае - поселковая почта:

https://yandex.ru/maps/-/CGwMy-4g

P.S. Кликать по ссылке средней кнопкой мыши, или вставлять её в адресную строку браузера, иначе откроется [censored] яндекс-жратва
Menak Vishap no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2019, 02:26 AM   #496
zz27
Registered User
 
Join Date: Jul 2015
Location: Peterhof
Posts: 1,661
Likes (Received): 1321

Пятиэтажка сзади — это тоже Турбинная, 11.
https://yandex.ru/maps/-/CGwMBHjX
zz27 no está en línea   Reply With Quote
Old Yesterday, 04:18 PM   #497
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 6,217
Likes (Received): 1832

Ужас! Как люди живут в таких сараях. И ещё реновации противятся.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old Today, 06:37 AM   #498
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 7,917
Likes (Received): 15464

Quote:
Originally Posted by Lightray View Post
Ужас! Как люди живут в таких сараях. И ещё реновации противятся.
предпочитают старый сарай на Нарвской новому сараю в Красном кирпичнике
__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 06:38 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us