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Old February 25th, 2019, 06:56 PM   #6541
rojão
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Originally Posted by lorrampaiva View Post
"Você está a poucos passos de um novo jeito de viver em São Paulo"

Disseram que era um novo jeito, não o melhor jeito.

Esse condomínio é a cara da pobreza emergente, pqp.

Não se engane. Olha quanto custa a pobreza:

https://www.zapimoveis.com.br/lancam...43m2/ID-12764/

https://www.viva*********.br/imoveis...r-do-sol-8176/


R$ 222.358 p/ a unidade de 43 m². Mais de R$ 5100/m²

Não sei quanto a realidade financeira que vocês vivem, mas pra mim é uma boa grana.

Maluco é quem paga essa quantia pra morar em uma casa de pombo de 43 m² e com torres viradas pra todos os lados. Já imaginaram a ventilação? E a iluminação natural ? E o congestionamento na hora de pico ?

...

Quanto ao prédio de estacionamento; esse é mais do que esperado. Ou vocês acham que a MRV iria se preocupar em escavar o solo, drenar, realizar contenção para fazer 2 ou 3 andares de subsolos? Prezar pela qualidade não é típico dela.
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Old February 25th, 2019, 07:22 PM   #6542
lorrampaiva
#pas
 
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5 mil o m² para essa Tsar Bomba? Eu já reclamo que aqui em Caxias (RJ) paga-se R$ 6/7 mil por apartamentos muito melhores e mais bem localizados, agora isso virou o mais puro escárnio.

Queria saber quanto é que é um aluguel de uma casa num bairro de classe média-baixa em SP, dependendo do valor comprar alguma cela (apartamento é eufemismo) nesse pombal é o mesmo que comprar uma Tekpix.

Sobre a questão da luz e circulação dos ventos, eu iria dizer isso mas o SSC deu pau quando fui postar.
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Last edited by lorrampaiva; February 25th, 2019 at 07:34 PM.
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Old February 25th, 2019, 08:31 PM   #6543
pereira951
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Originally Posted by rojão View Post
Não se engane. Olha quanto custa a pobreza:


R$ 222.358 p/ a unidade de 43 m². Mais de R$ 5100/m²

Não sei quanto a realidade financeira que vocês vivem, mas pra mim é uma boa grana.


Tá 'barato'. É menor do que o preço médio do m2 do bairro:

Quote:
39º lugar: Pirituba | Preço médio do metro quadrado: 5.980 reais | Variação do preço em 2016: – 0,3% https://vejasp.abril.com.br/cidades/...ros-e-baratos/
Pirituba não é propriamente periferia (é bem localizado geograficamente), mas é aquele bairro que as pessoas que querem sair da periferia acabam investindo, justamente pelos preços serem OK

Tem apartamento de 400 - 500 mil ou mais em Itaquera, que é..... Itaquera, nem preciso dar maiores explicações

Também não tem como comparar ou avaliar se vale o preço vendo de fora. Uma parte dos moradores da periferia de sp possuem uma renda e padrão de consumo que para outros lugares seria bom, só que na realidade local não é

Só estão mais ferrados por acabar pagando caro por coisa ruim (como esse conjunto da MRV)
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Old February 25th, 2019, 08:37 PM   #6544
Barriga-Verde
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Originally Posted by Jdolci View Post
Realmente esse último empreendimento mostrado consegue juntar tudo que Não deveria ser feito em um prédio.

Fora o fato óbvio de terem destruido uma área de mata para fazer prédios horríveis... a qualidade de vida de quem for morar ali será péssima.

A grande maioria dos apartamentos vai ter vista para o predio do lado ou pior ainda, para um edifício garagem .. e algumas unidades a proeza de ter vista pros dois.

Olha a sombra que tem entre o edificio garagem e os prédios.. é praticamente o famoso "vale das sombras" que as pessoas ainda que andem...

E fica imaginando a rotina do morador que mora no prédio do meio e tem a vaga de garagem no ultimo andar.

Chega do trabalho.. fila para entrar no predio garagem.. sobe, sobe sobe rampa ..
Sai do carro pega elevador .. se é horario de pico já perde uns 10 min na brincadeira
Aí desce do edificio garagem, vai até o seu predio e fica lá mais uns 15 min pra conseguir vaga pra subir no elevador daí.
E ai dele se estiver entrando em casa e a esposa lembrar que esqueceu a chupeta do bebe no carro! hahah
Pra no outro dia fazer tudo de novo.
O mais triste desse projeto foi ver uma casa aparentemente simpática (com piscina ao fundo) obliterada por esse monstrengo assustador.

A segurança jurídica de se construir no BR é um negócio incrível. Você faz uma casa em um bairro tranquilo e com uma vizinhança sossegada, longe do centro e sem nenhum prédio no horizonte e em cinco anos algum político altera o PD e sai três torres de quinze pavimentos ao lado.

E não dá para dizer que é falta de terreno. São Gonçalo é uma cidade com área grande e pouco verticalizada. Não é possível que não existam terrenos na área central ou bairros mais adensados.
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Old February 25th, 2019, 09:46 PM   #6545
Sir Costa
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Minha nossa senhora, que tragédia arquitetônica, urbanística e de vida! kkkkkkk
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Pernambucanidade

Assim como o chié, minha origem é o mangue. Vivo entre rios, pontes e overdrives. Sou pernambucano cabra da peste, terra de Joaquim Nabuco, Lampião, Luiz Gonzaga e tantos outros guerreiros. Somos berço da república, origem da nação. Somos a união da fé, grandeza e cultura. Salve, ó terra dos altos coqueiros! Sou maracatu da batida forte, sou frevo, sou forró, sou o Leão do Norte. E com muito orgulho.

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Old February 25th, 2019, 10:49 PM   #6546
Bodyjammer
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Esse projeto de 48 prédios, onde era o antigo terreno da sede do Banespa (Google Maps: -23.5013317,-46.7197214), vai ter em torno de 7 mil apartamentos e uma população de aproximadamente 15/20 mil pessoas. É muita gente para usar o mesmo pequeno e apertado trecho (do número 1652 ao número 2820) da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, pois já existem 32 prédios do Portal dos Bandeirantes (-23.5034738,-46.7167191) e mais uns 25 prédios de outros diversos condomínios. Soma-se tb condomínios de casas, shopping Tietê Plaza (-23.5065291,-46.7181494) e o supermercado Pastorinho (-23.5059317,-46.7163198). Ou seja, em 1.2 km de uma avenida temos um shopping gigante, um mercado grande e agora será em torno de 105 prédios!!!!!!!!!!!! Acho que nem existe um outro lugar em SP com aproximadamente 105 prédios em 1.2 km de uma mesma avenida!!!! Tem que ser muito sem noção na gestão pública municipal para autorizar um projeto desse sem melhorias viárias! Sob o Rio Tietê, tem um lei municipal determinando a construção da Ponte Pirituba (que ligará as duas partes da avenida Raimundo Pereira de Magalhães), mas não saiu do papel nem com a construção do shopping e nem com esse condomínio de 48 torres e duvido que sairá. Os moradores do entorno, como o City América (-23.5015082,-46.730004), colado ao Parque Cidade de Toronto, onde são basicamente casas, estão assustados com esse futuro caos viário bem numa das principais entradas/saídas do bairro e não duvidamos que o "futuro cemitério" (-23.5048918,-46.72067) que no momento está embargado, em algum momento deixe de ser cemitério e vire mais dezenas de prédios e também o terreno (-23.5100828,-46.7249998) ao lado do City América e que vai até a Marginal Tietê também vire mais dezenas de prédios. A administração de São Paulo precisa fazer melhorias viárias na cidade inteira e fica autorizando esses show de horrores na periferia.
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Old February 26th, 2019, 03:32 PM   #6547
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Tipo o conjunto de MCMV que a MRV está construindo na Zona Norte de SP.

Só que serão 48 torres com seus respectivos edifícios-garagem:

















Não muito longe daí tem a ponta inversa da pirâmide, um pombal de luxo mais ajeitado, o Jardim da Perdizes:






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Old February 26th, 2019, 06:21 PM   #6548
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E não dá para dizer que é falta de terreno. São Gonçalo é uma cidade com área grande e pouco verticalizada. Não é possível que não existam terrenos na área central ou bairros mais adensados.
Bem, em SG acredito que sim.A cidade não é tão verticalizada mais é bem densa urbanisticamente. Hoje, muitos desses empreendimentos estão surgindo fora dos núcleos urbanos. Só para se ter ideia, hoje para construir na região mais central, ou casas, ou edifícios pequenos precisam ser demolidos. Já nas partes mais afastadas, muitas construtoras, fazem a festa, com MCMV ou algo semelhante. Como são locais ainda não consolidados, aproveitam para fazerem essas coisas toscas.
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Old February 26th, 2019, 07:08 PM   #6549
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Originally Posted by Bodyjammer View Post
Esse projeto de 48 prédios, onde era o antigo terreno da sede do Banespa (Google Maps: -23.5013317,-46.7197214), vai ter em torno de 7 mil apartamentos e uma população de aproximadamente 15/20 mil pessoas. É muita gente para usar o mesmo pequeno e apertado trecho (do número 1652 ao número 2820) da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, pois já existem 32 prédios do Portal dos Bandeirantes (-23.5034738,-46.7167191) e mais uns 25 prédios de outros diversos condomínios. Soma-se tb condomínios de casas, shopping Tietê Plaza (-23.5065291,-46.7181494) e o supermercado Pastorinho (-23.5059317,-46.7163198). Ou seja, em 1.2 km de uma avenida temos um shopping gigante, um mercado grande e agora será em torno de 105 prédios!!!!!!!!!!!! Acho que nem existe um outro lugar em SP com aproximadamente 105 prédios em 1.2 km de uma mesma avenida!!!! Tem que ser muito sem noção na gestão pública municipal para autorizar um projeto desse sem melhorias viárias! Sob o Rio Tietê, tem um lei municipal determinando a construção da Ponte Pirituba (que ligará as duas partes da avenida Raimundo Pereira de Magalhães), mas não saiu do papel nem com a construção do shopping e nem com esse condomínio de 48 torres e duvido que sairá. Os moradores do entorno, como o City América (-23.5015082,-46.730004), colado ao Parque Cidade de Toronto, onde são basicamente casas, estão assustados com esse futuro caos viário bem numa das principais entradas/saídas do bairro e não duvidamos que o "futuro cemitério" (-23.5048918,-46.72067) que no momento está embargado, em algum momento deixe de ser cemitério e vire mais dezenas de prédios e também o terreno (-23.5100828,-46.7249998) ao lado do City América e que vai até a Marginal Tietê também vire mais dezenas de prédios. A administração de São Paulo precisa fazer melhorias viárias na cidade inteira e fica autorizando esses show de horrores na periferia.


É o inferno na terra! Na melhor, ou pior, definição!
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Old February 26th, 2019, 10:03 PM   #6550
pereira951
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Não muito longe daí tem a ponta inversa da pirâmide, um pombal de luxo mais ajeitado, o Jardim da Perdizes:



Acho esse daí pior do que o MRV de Pirituba, porque o preço já é considerável (entre 10 a 12 mil o m² em média) e fica pertinho de regiões importantes, onde o terreno e o produto entregue não deveriam ser tão subaproveitados. Foi um grande desperdício
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Old February 27th, 2019, 01:33 AM   #6551
PabloBMW
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Originally Posted by pereira951 View Post
Tipo o conjunto de MCMV que a MRV está construindo na Zona Norte de SP.

Só que serão 48 torres com seus respectivos edifícios-garagem:
















Estou tentando imaginar como é para chegar e sair do seu cubículo nos horários de picos, pq a via é bem estreita. Para atender só os prédios já seria complicado, para atender o bairro até de madrugada deve estar congestionado.

Ônibus então eu nem quero pensar como deve ser, porque 20 mil pessoas já é uma pequena cidade e um fluxo/rota com uma movimentação considerável. Ônibus preso junto com os carros no trânsito

Pensa se a prefeitura quiser fazer uma via exclusiva ali
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Old February 27th, 2019, 05:37 AM   #6552
OnixSpot
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Uma dúvida: pq eles não fazem o prédio residencial em cima do de estacionamento? Não creio q essa região tenha problemas de limite de altura... faria mais sentido unir essas duas estruturas e sobraria mais espaço pra sei lá, umas árvores...
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Hedhigbey
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Old February 27th, 2019, 06:08 AM   #6553
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Que horror!

Em alguns casos, os prédios garagem são praticamente colados aos residenciais. Quem morar nos primeiros andares viverá sufocado sem sol e sem ventilação.
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Old February 27th, 2019, 01:48 PM   #6554
Barriga-Verde
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Chocante essas garagens coladas aos edifícios residenciais. Será a nova tendência arquitetônica tupiniquim?
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Old February 27th, 2019, 03:57 PM   #6555
Jdolci
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Uma dúvida: pq eles não fazem o prédio residencial em cima do de estacionamento? Não creio q essa região tenha problemas de limite de altura... faria mais sentido unir essas duas estruturas e sobraria mais espaço pra sei lá, umas árvores...
A menos que exista alguma limitação legal no plano diretor, tecnicamente nao tem nada que impeça que fosse assim mesmo. No máximo custaria um pouco a mais nos pilares do prédio, mas perto do valor gasto no total seria irrelevante o acrescimo.. e sem contar claro o ganho enorme em qualidade de vida.

Então acho que a única explicação pra fazerem isso é preguiça e desdenho para com os compradores.

Pegam lá o projeto padrão do prédio e fazem um copia e cola nele espalhando pelo terreno pra ver quantos conseguem atochar.
Como daí falta vaga de garagem a ideia genial é pegar os pátios onde já tem os carros e fazer uns andares a mais pre fabricados .. e tá feito.
Pensar pra que? se dá pra fazer isso e ninguem reclama...
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Old February 27th, 2019, 05:58 PM   #6556
EmyJaraguá
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Originally Posted by Barriga-Verde View Post
Chocante essas garagens coladas aos edifícios residenciais. Será a nova tendência arquitetônica tupiniquim?
A Construtora Rogga está fazendo isso já, tem um prédio em Barra Velha ao lado da 101 que foi feito esse tipo de garagem. Penha tá saindo outro.
EmyJaraguá no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2019, 01:56 AM   #6557
Weber Gyn
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Originally Posted by pereira951 View Post
Tipo o conjunto de MCMV que a MRV está construindo na Zona Norte de SP.

Só que serão 48 torres com seus respectivos edifícios-garagem:



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não vai ter área de lazer ? Tipo nada ? R$5.100,00 o m²(INACREDITÁVEL)
Weber Gyn no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2019, 02:21 AM   #6558
DNA Mitocondrial
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Deveria ser crime construir esses verdadeiros muros em forma de prédio, blocos brutalistas demoníacos. Deveriam ser enquadrados em lei de poluição visual, a empreiteira multada, os projetistas presos. Não é possível que um fdp estuda 4, 5 anos em uma Universidade, faz curso superior, estuda Beaux Arts, arquitetura do Segundo Império, Art Déco, vê edifícios icônicos, projetos internacionais, para no final desenhar esses muros em forma de casa
DNA Mitocondrial no está en línea   Reply With Quote
Old February 28th, 2019, 02:30 AM   #6559
FloripaNation
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Originally Posted by Weber Gyn View Post
não vai ter área de lazer ? Tipo nada ? R$5.100,00 o m²(INACREDITÁVEL)
Apavorante um negócio destes. Quantas pessoas morariam no total?? mais de 20.000 né??

Cadê a piscina!!!??
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Old February 28th, 2019, 02:31 AM   #6560
lorrampaiva
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DNA, você acha que é mesmo só culpa dos arquitetos? Existe uma coisa maravilhosa chamada "mecanismo", prezado. São muitas e muitas engrenagens rodando a favor dessa balbúrdia.
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