Chonburi | Si Racha Smart City - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > Infrastructure and Transportation


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old September 13th, 2018, 09:41 PM   #1
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 103,358
Likes (Received): 6263

Chonburi | Si Racha Smart City

napoleon no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 13th, 2018, 09:41 PM   #2
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 103,358
Likes (Received): 6263

....
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2018, 09:43 PM   #3
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 103,358
Likes (Received): 6263

.....
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 13th, 2018, 09:44 PM   #4
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 103,358
Likes (Received): 6263

เจ้าถิ่นผนึก 5 ชาติ สู้ 'ซีพี' !! อสังหาฯชลบุรีโต้โผดึงทุนนอก ผุดเมืองใหม่ 'อีอีซี' แสนล้าน

13 September 2018


เปิดผังเมืองตั้ง "เมืองใหม่อีอีซี" ขีดวง 10 กม. จาก 10 สถานีรถไฟความเร็วสูง วางศูนย์กลางการเงิน 500 ไร่ เมืองธุรกิจการบิน 2.5 พันไร่ ทุนท้องถิ่นชลบุรีดึงทุนนอกร่วมลงขันแสนล้าน กลุ่มนายทุน-ซีพี แห่จองที่ดินเต็มพื้นที่

คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) มีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน ได้ผ่านความเห็นชอบแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในภาพรวมไปแล้ว เมื่อช่วงเดือน ส.ค. ที่ผ่านมา เพื่อนำไปสู่การจัดทำผังเมืองรวมของกรมโยธาธิการ และผังเมืองที่คาดว่าจะประกาศออกมาใช้บังคับในช่วงต้นปี 2562

รัศมี 10 ก.ม. จากสถานี

แหล่งข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ในแผนการใช้ประโยชน์ในที่ดินสำหรับการตั้งเมืองใหม่อัจฉริยะ จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ เมืองใหม่อัจฉริยะน่าอยู่ที่พัฒนาโดยรัฐ กำหนดพื้นที่ไว้ราว 12,500 ไร่ ขณะนี้ ทาง สกพอ. อยู่ระหว่างการศึกษา เพื่อกำหนดตำแหน่งที่ตั้งที่เหมาะสมใน จ.ฉะเชิงเทรา

อีกส่วนเอกชนเป็นผู้พัฒนาเมืองใหม่อัจฉริยะ กำหนดให้อยู่ในพื้นที่รัศมีไม่เกิน 10 กิโลเมตร จากโครงสร้างพื้นฐานหลัก เช่น สถานีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ทั้ง 10 สถานี , สนามบินอู่ตะเภา , เขตนวัตกรรมระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซีไอ จ.ระยอง , เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมและนวัตกรรมดิจิตอล หรือ อีอีซีดี จ.ชลบุรี เป็นต้น

ผุดเมืองการบิน 2.5 พันไร่

นอกจากนี้ เพื่อเป็นการรองรับการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา ได้มีการกำหนดตั้งเมืองใหม่อัจฉริยะไว้ 2 พื้นที่ ประกอบไปด้วย เมืองศูนย์กลางการเงินและศูนย์กลางธุรกิจ มีขนาดพื้นที่ราว 500 ไร่ ซึ่งจะอยู่ในรัศมี 10 กิโลเมตร จากสนามบินอู่ตะเภา และการจัดตั้งเมืองธุรกิจการบิน ใช้พื้นที่ราว 2,500 ไร่ อยู่ในรัศมี 30 กิโลเมตร จากสนามบินอู่ตะเภา ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่มหานครการบินภาคตะวันออก


ทุนภูธรชลบุรีทุ่มแสนล้าน

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้รวบรวมที่ดินราว 600 ไร่ เสนอไปยัง สกพอ. เพื่อให้ นายคณิศ แสงสุพรรณ เลขาธิการ กพอ. พิจารณาจัดตั้งเป็นเมืองใหม่ ซึ่งเข้าใจว่า ในเดือน ต.ค. 2561 นี้ น่าจะนำเข้าสู่การพิจารณาของ กพอ. เห็นชอบได้ เนื่องจากพื้นที่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ห่างจากสถานีศรีราชาเพียง 5 กิโลเมตร

ขณะนี้ บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับพันธมิตร 5 บริษัท จาก 5 ประเทศ มาร่วมลงทุน ได้แก่ อังกฤษ สิงคโปร์ ฮ่องกง จีน และญี่ปุ่น คาดจะใช้เงินลงทุนประมาณ 1 แสนล้านบาท เช่น โรงเรียนนานาชาตินอตติงแฮมยูนิเวอร์ซิตี เพื่อดึงคนเข้าพื้นที่ รวมทั้งจะมีการจัดตั้งศูนย์วิจัยแขนกลหุ่นยนต์และพลังงานทางเลือก เช่น พลังงานแสงอาทิตย์ พลังงานลม รวมถึงโรงงานยาเวชภัณฑ์ และที่อยู่อาศัย เป็นต้น โดยในต้นปีหน้า คาดว่าจะลงนามเอ็มโอยูกับทางพันธมิตรและเริ่มโครงการได้


นอกจากนี้ กลุ่มทุนจากอังกฤษยังซื้อที่ดิน 2,000 ไร่ จัดตั้งโรงเรียนลักบี้สคูลที่พัทยา ส่วนราคาที่ดินขยับขึ้น 2 เท่า บางทำเลขึ้นถึง 4-5 เท่า จาก 3-5 ล้าน ขยับเป็น 16 ล้านบาท ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะศรีราชากับบ้านฉาง


ที่ดินถูกจองเต็มพื้นที่

นายจอมพงษ์ ชูทับทิม เลขาธิการหอการค้า จ.ฉะเชิงเทรา เปิดเผยว่า ขณะนี้มีนายทุนจับจองที่ดินเต็มพื้นที่ตามแนวรถไฟความเร็วสูงแล้ว โดยจะใช้รูปแบบการเซ็นสัญญากับเจ้าของที่ดิน และวางเงินมัดจำ 1 ปี หากที่ดินแปลงที่รวมได้อยู่ในรัศมีที่ต้องการจะซื้อดำเนินการ แต่หากไม่เป็นไปตามเป้าหมายพัฒนาเมืองใหม่ หรือ พัฒนาเชิงพาณิชย์ ได้ จะบอกเลิกสัญญาและให้ยึดเงินประกัน

ซีพีกว้านซื้อที่ขอเปลี่ยนสี

ที่ผ่านมา มีนายทุนวิ่งเข้าหาผู้นำชุมชน เช่น ผู้ใหญ่บ้านรวมแปลงที่ดินให้ ขณะที่ กลุ่มเครือเจริญโภคภัณฑ์ หรือ ซีพี ได้ใช้นอมินี หรือ บริษัทตัวแทนทำหน้าที่รวมแปลงที่ดิน ให้ได้ตามเป้าหมายของ นายธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานอาวุโส เครือเจริญโภคภัณฑ์ หรือ ซีพี จำนวน 10,000 ไร่ เพื่อสร้างเมืองใหม่ รวมถึงการซื้อที่ดินกว่า 1,000 ไร่ ทำเลรอยต่อคร่อมระหว่าง จ.สมุทรปราการ-แปดริ้ว ซึ่งเป็นท้องนาและรอเปลี่ยนสีผังเมืองเป็นพื้นที่สีม่วง

อีกทั้งยังซื้อที่ดินอีก 500-600 ไร่ บริเวณสถานีจอมเทียนพัทยา เพื่อสร้างเมืองมิกซ์ยูสและกว้านซื้อที่ดินต่อจากสถานีจอมเทียน มุ่งหน้าไปตามถนนสุขุมวิท 40 กิโลเมตร จนถึงระยองอีกด้วย

ส่วนกรณีที่ นายธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานอาวุโส เครือเจริญโภคภัณฑ์ หรือ ซีพี ประกาศจะสร้างเมืองใหม่นั้น เข้าใจว่า ที่ดินน่าจะถูกล็อกไว้แล้ว หากเป็นบริเวณถนนบ้านโพธิ์จะเข้าไปด้านใน สามารถขอเปลี่ยนสีผังเมืองเป็นสีม่วงได้

"เขตอำเภอเมืองฉะเชิงเทราราคาที่ดินไร่ละไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท และยังมีที่ว่าง ที่ท้องนา ใน อ.บ่อไร่ ราคาไร่ละกว่า 5 แสนบาท ที่สามารถจัดซื้อได้ ขณะที่ กลุ่มบริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) ก็มีที่ดินในแปดริ้วด้วยเช่นกัน"

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ จ.ระยอง กล่าวว่า กลุ่มซีพีได้กว้านซื้อที่ดิน ต.มาบข่า จำนวน 20,000 ไร่ ตั้งเป็นนิคมอุตสาหกรรม ล่าสุด ได้ขอสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเปลี่ยนสีผังจากพื้นที่เกษตร (สีเขียว) เป็นที่สีม่วง อุตสาหกรรม เรียบร้อยแล้ว ซึ่งที่ผ่านมา ได้มีกระแสต่อต้านจากคนพื้นที่ แต่ก็เงียบหายไปโดยไม่ทราบสาเหตุ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนการเมืองท้องถิ่นกว้านซื้อที่ดิน ที่ อ.บ้านค่าย 1,000 ไร่ แต่ไม่แน่ใจว่าจะลงทุนเอง หรือ เป็นนอมินีให้นายทุนใหญ่ ปัจจุบัน ยังปลูกสับปะรดบังหน้าอยู่

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,400 วันที่ 13-15 ก.ย. 2561 หน้า 01-02

http://www.thansettakij.com/content/316838
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2018, 08:10 PM   #5
marut
The Train Photo Spotter
 
marut's Avatar
 
Join Date: Jan 2006
Location: Siamese Empire
Posts: 8,641
Likes (Received): 4441

อย่ามาพูดว่ารถไฟความเร็วสูงไม่มีการศึกษาความเป็นไปได้ "รู้สึกว่าไม่มีการทำ"

ทั้งๆ ที่ข้อเท็จจริง ทำกันไปไม่รู้กี่สิบรอบ เคยสนใจมั้ยล่ะ? แล้วก็เอาความรู้สึกตัวเองมาวัด บ้าเหอะ
__________________
เพลงในหลวงของแผ่นดิน
-----------------
แผ่นดินนี้คือบ้าน คือแดนสวรรค์แสนสุขใจ... มีทุกอย่างที่ดีเพราะใคร ฉันจะไม่ลืม....
marut no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2018, 08:06 PM   #6
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 103,358
Likes (Received): 6263

เร่ง 'ประยุทธ์' เคาะตั้งเมืองใหม่! ลงทุน 1.2 แสนล้าน ที่ดินศรีราชา 600 ไร่ รอไฟเขียว

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี ลุ้น กพอ. ไฟเขียว ตั้งเขตส่งเสริมเมืองใหม่ศรีราชา 600 ไร่ เผย ต่างชาติรอความชัดเจน พร้อมลุยลงทุน 1.2 แสนล้าน ชี้! หากบีโอไอปรับปรุงสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมอีก จะช่วยการพัฒนาโครงการให้เกิดได้เร็วยิ่งขึ้น

การพัฒนา "เมืองใหม่อัจฉริยะน่าอยู่" ถือเป็น 1 โครงการเร่งด่วนของการพัฒนาที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซี ที่คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) เห็นชอบแนวทางการพัฒนาเมืองใหม่ ภายใต้ดำเนินการ 2 รูปแบบ ได้แก่ รูปแบบรัฐดำเนินการร่วมทุนกับภาคเอกชนในพื้นที่ของรัฐ โดยเอกชนนำ รัฐเป็นผู้สนับสนุน เป็นการสร้างเมืองใหม่ในที่ดินของรัฐและเอกชนที่ส่วนใหญ่เอกชนเป็นผู้ลงทุน

กรณีที่ 2 เอกชนเป็นผู้ลงทุนในพื้นที่เอกชน ซึ่งจะต้องเสนอขอตั้งเมืองใหม่กับทางสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ หรือ เงื่อนไขที่กำหนด ประกอบกับทางคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ บีโอไอ ได้อนุมัติมาตรการส่งเสริมการลงทุน โดยให้สิทธิประโยชน์ ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 8 ปี และหากตั้งในพื้นที่อีอีซี ได้ลดหย่อนภาษีเงินได้ 50% อีก 5 ปี

จากนโยบายการขับเคลื่อนการพัฒนาเมืองใหม่ฯ ดังกล่าว ส่งผลให้เวลานี้มีเอกชนทั้งในและต่างประเทศให้ความสนใจที่จะมาลงทุนตั้งเมืองใหม่อัจฉริยะน่าอยู่กันเป็นจำนวนมาก

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงความคืบหน้าในการจัดตั้งเมืองใหม่ ว่า ที่ผ่านมาได้รวบรวมที่ดินราว 600 ไร่ บริเวณ อ.ศรีราชา และได้ศึกษาในรายละเอียดของโครงการเสนอไปยังสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ สกพอ. เพื่อให้ นายคณิศ แสงสุพรรณ เลขาธิการ คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) เสนอไปยัง กพอ. พิจารณาเป็นเขตส่งเสริมพิเศษเพื่อจัดตั้งเป็นเมืองใหม่แล้ว ซึ่งเข้าใจว่า ในการประชุม กพอ. ที่มี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี เป็นประธาน ในวันที่ 16 ธ.ค. 2561 นี้ น่าจะมีการนำเข้าสู่การพิจารณาเห็นชอบได้ หลังจากได้เลื่อนการนำเข้าพิจารณามาแล้วหลายครั้ง


ทั้งนี้ เห็นว่าการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดในการจัดตั้งเมืองใหม่ไว้ เช่น ห่างจากสถานีรถไฟความเร็วสูงศรีราชาเพียง 5 กิโลเมตร อีกทั้งการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่อัจฉริยะจะเป็นรูปแบบที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ บีโอไอ ได้ให้สิทธิประโยชน์ด้านการลงทุนไว้ 6 ด้าน ไม่ว่าจะเป็น การพัฒนาเป็นชุมชนอัจฉริยะ, สิ่งแวดล้อมอัจฉริยะ, การคมนาคมขนส่งอัจฉริยะ, พลังงานอัจฉริยะ, เศรษฐกิจอัจฉริยะ และการบริหารจัดการอัจฉริยะ

อีกทั้งนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศได้ให้ความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนในพื้นที่นี้เป็นจำนวนมาก เพียงแต่รอความชัดเจนว่า ภาครัฐจะอนุมัติให้ดำเนินการจัดตั้งเป็นเขตส่งเสริมได้เมื่อใด

"ที่ผ่านมาได้ทำการออกไปเชิญชวน หรือ โรดโชว์ นักลงทุนต่างประเทศ อย่างเช่น 'ฮ่องกง' ที่มีความสนใจจะเข้ามาตั้งศูนย์กลางทางการเงินระดับโลก , มาเลเซียสนใจที่จะตั้งมหาวิทยาลัยนานาชาติ หรือแม้แต่ 'อังกฤษ' สนใจที่จะจัดตั้งโรงเรียนนานาชาตินอตติงแฮมยูนิเวอร์ซิตี เพื่อดึงคนเข้าพื้นที่ รวมทั้งจะมีการจัดตั้งศูนย์วิจัยแขนกลหุ่นยนต์และพลังงานทางเลือก เช่น พลังงานแสงอาทิตย์ พลังงานลม รวมถึงโรงงานยาเวชภัณฑ์ และที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า สำนักงาน อาคารพาณิชย์ โรงพยาบาล ศูนย์ประชุม เป็นต้น"

นายมีศักดิ์ กล่าวอีกว่า สำหรับการจัดตั้งเมืองใหม่นี้ ตามที่ได้ศึกษาออกแบบไว้ น่าจะใช้เงินลงทุนราว 1.2 แสนล้านบาท ซึ่งหากทาง กพอ. อนุมัติจัดตั้งเป็นเขตส่งเสริมเมืองใหม่ได้ในเดือน ธ.ค. นี้ คาดว่าการลงทุนน่าจะเริ่มได้ราวกลางปีหน้าเป็นต้นไป เนื่องจากขณะนี้ นักลงทุนต่างประเทศมีความพร้อมจะลงทุน





อย่างไรก็ตาม การที่จะมีนักลงทุนเข้ามาลงทุนในเมืองใหม่ให้ได้รวดเร็วหรือเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้หรือไม่นั้น ก็ต้องขึ้นอยู่กับสิทธิประโยชน์ที่บีโอไอจะให้เพิ่มเติมอีกหรือไม่ เพราะธุรกิจบางอย่างอยู่นอกเหนือที่บีโอไอกำหนดไว้ ซึ่งเข้าใจว่า ในเร็ว ๆ นี้ จะมีการปรับปรุงสิทธิประโยชน์การส่งเสริมจัดตั้งเมืองใหม่อัจฉริยะเพิ่มเติมอีก หากมีมาตรการเพิ่มเติมออกมา เชื่อว่าจะทำให้นักลงทุนมีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนและทำให้กรอบการลงทุนที่ตั้งไว้ 1.2 แสนล้านบาท เกิดขึ้นได้รวดเร็วมากขึ้น


หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,418 วันที่ 15 - 17 พ.ย. 2561 หน้า 10

http://www.thansettakij.com/content/346636
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old December 8th, 2018, 08:17 PM   #7
napoleon
Liberty, Equality, Frate
 
napoleon's Avatar
 
Join Date: Apr 2006
Posts: 103,358
Likes (Received): 6263

ลุยปั้นเมืองใหม่‘ศรีราชา2’ ทุนภูธรจุดพลุทำเลรอบสถานีไฮสปีดเทรน-มอเตอร์เวย์

ทุนพื้นที่อีอีซี คิกออฟปั้นเมืองใหม่อัจฉริยะ “ศรีราชา 2”-แปดริ้ว เปิดทำเลทองใหม่ แนวรถไฟเร็วสูง-มอเตอร์เวย์โซนตะวันออก สวนปัจจัยลบเศรษฐกิจโลก


นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี กล่าวถึงความคืบหน้าการพัฒนาเมืองอัจฉริยะในพื้นที่ชลบุรีว่า สมาคมได้ติดต่อทุนจากฮ่องกงเข้ามาลงทุนบนพื้นที่ 600 ไร่ มีแผนจะพัฒนาให้เป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบสมาร์ทซิตี โดยได้โรดโชว์โครงการมาแล้ว พร้อมกับได้เสนอเงื่อนไขในการออกโรดโชว์กับภาครัฐในครั้งต่อไปด้วย

ทั้งนี้ที่ผ่านมา ได้นำโครง การไปโรดโชว์ที่เมืองบาร์เซโลนา ของสเปน ด้านการพัฒนาสมาร์ท ซิตีในโครงการนี้ร่วมกับสำนัก งานนวัตกรรมแห่งชาติ ขณะนี้อยู่ระหว่างการเร่งขับเคลื่อนโครงการด่วนการนำเสนอให้คณะกรรมการอีอีซีและรัฐบาลว่าจะมีแนวทางสนับสนุนอย่างไรบ้างเพื่อให้ภาคเอกชนเกิดความมั่นใจในการลงทุน โดยเฉพาะทุนต่างประเทศ

“ไม่ได้คิดว่าจะเป็นเมืองอีอีซีเพราะศรีราชาขณะนี้หนาแน่นไปด้วยธุรกิจจำนวนมาก จึงน่าจะมีศรีราชาแห่งที่ 2 เกิดขึ้นมาใกล้กับสถานีรถไฟความเร็วสูง ศรีราชาราว 2-3 กิโลเมตรใกล้มาทางมอเตอร์เวย์มากขึ้น รูปแบบเมืองใหม่ “ศรีราชา ครีเอทีฟ ดิสทริค” ขนาดพื้นที่ 600 ไร่ให้เป็นเมืองรูปแบบเซ็นทรัลบิสิเนสดิสทริกในพื้นที่ดังกล่าวได้ ขณะนี้รอเพียงรัฐกำหนดเกณฑ์ขนาดเมืองสมาร์ทซิตีให้ชัดเจน ว่าจะเหมือนรูป แบบกรีนบิลดิ้งหรือไม่ ดังนั้นโซนนี้จึงมีอนาคตที่จะพัฒนาให้เป็นเมืองซีบีดีแห่งใหม่ได้มากกว่า โดยจะเน้นการเป็นเมืองที่มีการพัฒนาและใช้เทคโนโลยีทันสมัยมากขึ้นนั่นเอง”

ทั้งนี้อาจจะเสนอให้เช่าตามเงื่อนไขที่อีอีซีกำหนด หรือสัดส่วน 51 ต่อ 49 หรือรูปแบบการร่วมลงทุน โดยบริษัท ไลฟแอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด จะเข้าไปดำเนินการ รูปแบบเมืองซีบีดีขณะนี้อีอีซีประกาศให้พัฒนา เป็นเมืองสมาร์ทซิตี

นายวัชระ ปิ่นเจริญ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดฉะเชิงเทรา กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ เมืองแปดริ้วยังต้องอิงการเกิดขึ้นของสถานีไฮสปีดเทรนในพื้นที่ โซนเมืองเดิมไม่ได้อยู่ในโซนอุตสาหกรรม ไฮสปีดเทรนแห่งใหม่ในฉะเชิงเทราใช้เวลาเดินทางไปสุวรรณภูมิแค่ 15 นาที พัทยา 28 นาที มักกะสันราว 30 นาที ขณะนี้ต้นทุนด้านราคาที่ดินจึงถูกกว่าในกรุงเทพฯ หลายเท่า ขณะนี้ผังเมืองใหม่ในจังหวัดฉะเชิงเทรา ในเขตเมือง เห็นชัดว่ามีการพัฒนาเมืองดีอยู่แล้ว แต่จะต้องดูผังของอีอีซีอีกครั้งว่าจะกำหนดออกมาในรูปแบบใดบ้าง จะสอดคล้องกันหรือไม่ หากมองภาพการพัฒนาที่อยู่อาศัยแล้วเชื่อว่าไม่ติดปัญหาใดเนื่องจากประชาชนยังต้องการที่พักแนวราบอีกจำนวนมาก ขณะนี้สีผังเมืองยังมีสีเขียวและสีเหลืองปะปนกันไป ส่วนที่จะติดปัญหายังมองว่าจะเป็นในโซนอุตสาหกรรมมากกว่า การพัฒนาเมืองใหม่คงจะไม่กระทบกับเมืองเก่ามากนัก ดังนั้นหากเปิดใช้งานรถไฟความเร็วสูง ศูนย์เศรษฐกิจต่างๆก็จะค่อยๆ เติบโตตามไปด้วย เบื้องต้นนั้นได้ประสานภาคเอกชนจัดระบบฟีดเดอร์รองรับระบบขนส่งให้สอดคล้องกับการพัฒนาเมืองใหม่ๆ รองรับไว้แล้วเช่นกัน

“จังหวัดฉะเชิงเทราเริ่มได้เห็นภาพการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมมาอย่างต่อเนื่อง หลายโซนเหมาะต่อการพัฒนาอุตสาหกรรม ศักยภาพด้านการเดินทางใกล้สุวรรณภูมิ ใกล้ท่าเรือหลักของประเทศ ใกล้สนามบินขนาดใหญ่แห่งใหม่อย่างอู่ตะเภา”

ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ไทย ระบุว่า แม้ปีหน้าจะมีปัจจัยลบทั้งเศรษฐกิจโลก และเศรษฐกิจในประเทศ แต่การขับเคลื่อนอีอีซี จะช่วยพลิกวิกฤติเป็นโอกาสจากเม็ดเงินที่เข้ามาทั้งนักลงทุนไทยและต่างชาติ

ล่าสุดเห็นได้จาก มีนาย ทุนมาลงทุนในพื้นที่ทั้งทุนใหญ่ระดับเจ้าสัวของไทยและทุนต่างประเทศ เข้าพื้นที่แปดริ้ว ไปตามแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูง และจะมีการพัฒนามากขึ้นหากได้ผู้ชนะประมูลโครงการ

“การพัฒนาโซนใหม่ๆของพื้นที่ 3 จังหวัดจะกระตุ้นความสนใจของนักลงทุนให้เกิดการลงทุนอื่นๆ ตามมา คาดว่าช่วงต้นเดือนธันวาคม-มกราคมนี้จะมีนิคมการลงทุนใหม่ของภาคเอกชนเกิดขึ้นที่จังหวัดชลบุรี บนพื้นที่ 600-700 ไร่ ที่ อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี เข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี (ครม.) น่าจะเป็นอีกหนึ่งมิติใหม่ของการขับเคลื่อนอีอีซี”

หน้า 31 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3424 ระหว่างวันที่ 6 - 8 ธันวาคม 2561

http://www.thansettakij.com/content/356798
napoleon no está en línea   Reply With Quote
Old November 14th, 2019, 10:03 AM   #8
wwc234
Registered User
 
wwc234's Avatar
 
Join Date: Apr 2013
Posts: 29,352
Likes (Received): 6810

ลุยต่อสมาร์ทซิตี้ศรีราชาแสนล. สิทธิประโยชน์ BOI ไม่เอื้อต่างชาติร่วมลงทุน
วันที่ 14 November 2019 - 13:57 น.

รับ EEC - จังหวัดชลบุรี 1 ใน 3 จังหวัดเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งนักลงทุนส่วนกลาง และทุนท้องถิ่นเองเตรียมแผนลงทุนโครงการพัฒนาต่าง ๆ เพื่อเตรียมรองรับการพัฒนาในอนาคต
“ไลฟ แอนด์ ลีฟวิ่ง” ทุนอสังหาฯชลบุรี เร่งเจรจานักลงทุนต่างชาติ “ฮ่องกง-มาเลเซีย-อังกฤษ” ร่วมทุนโครงการยักษ์สมาร์ทซิตี้ครบวงจร “ศรีราชา ครีเอทีฟ ดิสทริค” บนพื้นที่ 600 ไร่ มูลค่า 1 แสนล้านบาท หลังรอคอยรัฐบาลประกาศผังเมืองรวมอีอีซี-เซ็นสัญญาไฮสปีดเทรน พร้อมเร่งหา “สถาปนิก” ต่างชาติมือหนึ่งวางผังเมืองโครงการ เตรียมรองรับประชากรศรีราชาในอนาคตที่จะเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าตัว พร้อมวอนรัฐแก้เรื่องสิทธิประโยชน์ BOI สำหรับเมืองสมาร์ทซิตี้

หลังจากที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2562 ได้อนุมัติร่างประกาศคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) เรื่องแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือผังเมืองรวมอีอีซี ครอบคลุมพื้นที่ 8.29 ล้านไร่ ใน 3 จังหวัด ได้แก่ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง และก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2562 ได้มีการลงนามในสัญญาและบันทึกความร่วมมือ (MOU) โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ระยะทาง 220 กม. เงินลงทุน 224,544 ล้านบาท ระยะเวลา 50 ปี ของกลุ่ม ซี.พี.กับการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เรียบร้อยแล้ว ได้ส่งผลให้มีความเคลื่อนไหวโครงการลงทุนต่าง ๆ ในพื้นที่ EEC ทันที


นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ ประธานกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไลฟ แอนด์ ลีฟวิ่ง จำกัด ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ จ.ชลบุรี เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ขณะนี้ทางบริษัทอยู่ระหว่างเจรจาหาผู้ร่วมทุนเพื่อมาร่วมกันพัฒนาโครงการ “ศรีราชา ครีเอทีฟ ดิสทริค” หรือเมืองอัจฉริยะแบบครบวงจร (smart city) บนเนื้อที่ 600 ไร่ บริเวณริมถนนมอเตอร์เวย์ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี รวมมูลค่าโครงการประมาณ 100,000 ล้านบาท ของบริษัทอีกครั้ง หลังจากที่ ครม.ได้อนุมัติร่างผังเมืองอีอีซีแล้วเมื่อช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะเดียวกันได้ติดต่อไปยังสถาปนิกชาวต่างชาติหลายบริษัทเพื่อให้มาวางผังภายในโครงการ ซึ่งได้มีการออกแบบไว้เบื้องต้นแล้ว อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้มีนักลงทุนจากหลายประเทศแสดงความสนใจจะเข้ามาลงทุน ทั้งจากฮ่องกง มาเลเซีย และอังกฤษ เพราะที่ตั้งของไทยอยู่กึ่งกลางกัมพูชา สปป.ลาว และมาเลเซีย ทำให้สามารถขยายต่อไปยังตลาดประเทศข้างเคียงได้

“ตอนนี้ยังไม่สามารถให้รายละเอียดที่ชัดเจนของโครงการลงทุนได้ เนื่องจากมีการลงทุนค่อนข้างสูง ประเมินเบื้องต้นประมาณ 1 แสนล้านบาท ต้องรอเจรจากับผู้ร่วมทุนจากประเทศต่าง ๆ ก่อน ขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจที่จะมาดำเนินการ และจะเข้ามาลงทุนในส่วนไหนบ้าง ซึ่งก่อนหน้านี้มีนักลงทุนหลายประเทศแสดงความสนใจจะเข้ามาลงทุน”

โดยแนวคิดในการพัฒนาโครงการ “ศรีราชา ครีเอทีฟ ดิสทริค” จะเน้นการตอบสนองวิถีชีวิตผู้อยู่อาศัยคนรุ่นใหม่ โดยการนำเทคโนโลยีและดิจิทัลเข้ามาใช้ เป็นเมืองอัจฉริยะแบบครบวงจร หรือสมาร์ทซิตี้ ส่วน concept ของเมือง คือ เมืองแห่งการเดิน งดการใช้รถยนต์ ซึ่งจะเน้นการอยู่ร่วมกันของคนในชุมชน มีที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน มีแหล่งท่องเที่ยว โรงเรียน ศูนย์วิจัย ศูนย์พัฒนา ฯลฯ รวมถึงพื้นที่สีเขียว ประมาณ 35% ซึ่งระยะเวลาที่ผ่านมาได้นำโครงการดังกล่าวไปโรดโชว์ตามประเทศต่าง ๆ เพื่อชักชวนชาวต่างชาติเข้ามาร่วมลงทุน

ทั้งนี้ สิ่งที่จะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติอีกส่วนหนึ่ง คือ การที่ภาครัฐให้การสนับสนุนเรื่องสิทธิประโยชน์มาตรการส่งเสริมการลงทุนกิจการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ (smart city) ของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) แต่ที่ผ่านมาเงื่อนไขการให้สิทธิประโยชน์ของบีโอไอดังกล่าว ถือเป็นเงื่อนไขที่รัฐบาลยังไม่มีการส่งเสริมการลงทุนที่จะสนับสนุนเรื่องสมาร์ทซิตี้ที่ชัดเจน

สำหรับพื้นที่ในการสร้างเมืองใหม่สมาร์ทซิตี้มีทั้งหมด 600 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณริมถนนมอเตอร์เวย์ ช่วงทางเข้าศรีราชา ต.สุรศักดิ์ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี เป็นที่ดินของบริษัทที่มีการซื้อสะสมมามากกว่า 10 ปี ทั้งนี้ พื้นที่ดังกล่าวถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดในการจัดตั้งเมืองใหม่ไว้ คือ ห่างจากสถานีรถไฟความเร็วสูงศรีราชา 2-3 กิโลเมตร

“การจัดทำโครงการดังกล่าวไม่ได้อยากให้เน้นการลงทุน แต่อยากจะให้เน้นเรื่องปัญหาของเมืองเดิม เนื่องจากพื้นที่ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี อยู่ในเขตพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี ที่ถือว่าเป็นเขตที่มีแหล่งนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของประเทศ รวมถึงเป็นแหล่งลงทุนของนักลงทุนไทยและต่างประเทศ ทำให้มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้น แต่เนื่องจากศรีราชาเป็นเมืองขนาดเล็ก ส่งผลให้ในปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวไม่พอต่อการรองรับจำนวนคนที่เพิ่มขึ้นทั้งปัจจุบันและในอนาคตในยุค 30-50 ปีข้างหน้า อีกทั้งยังไม่สอดคล้องและไม่สามารถรองรับ CBD ที่จะต้องสนองเศรษฐกิจในพื้นที่อีอีซีได้ จึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อลดการแออัดของชุมชนเมืองและการเจริญเติบโตของเมือง รวมถึงการอยู่รอดและความยั่งยืนในอนาคต จึงได้ผุดโครงการ “ศรีราชา ครีเอทีฟ ดิสทริค”

เพื่อเป็นการรับรองการเติบโตของเมืองในอนาคต และเข้าสู่เมืองอัจฉริยะแบบครบวงจร “สมาร์ทซิตี้” มูลค่ารวมโครงการกว่า 1 แสนล้านบาท”

https://www.prachachat.net/local-economy/news-391309
wwc234 está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 15th, 2019, 08:35 AM   #9
marut
The Train Photo Spotter
 
marut's Avatar
 
Join Date: Jan 2006
Location: Siamese Empire
Posts: 8,641
Likes (Received): 4441

อยากให้ยกฐานะอำเภอศรีราชาทั้งอำเภอ (ยกเว้นแหลมฉบัง) เป็นเทศบาลนครแห่งเดียวไปเลย จะได้พัฒนาได้เป็นเอกภาพ
__________________
เพลงในหลวงของแผ่นดิน
-----------------
แผ่นดินนี้คือบ้าน คือแดนสวรรค์แสนสุขใจ... มีทุกอย่างที่ดีเพราะใคร ฉันจะไม่ลืม....
marut no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 02:42 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us