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Proyectos Interior Proyectos en el Interior en fase de planeamiento y ejecución


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Old May 22nd, 2015, 07:04 PM   #1
URU_RODRI
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COLONIA | Ampliación de la ciudad | Pro

AMPLIACIÓN DE LA CIUDAD DE COLONIA


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El argentino Eduardo Costantini (hijo) es fundador y CEO de Costa Partners, una empresa multidisciplinaria que realiza desarrollos inmobiliarios y de bienes raíces. Desembarcó en Uruguay como desarrollista con las chacras marítimas Las Cárcavas en la costa rochense.

Ahora se encuentra abocado a su segundo proyecto en Uruguay, un ambicioso emprendimiento –cuyo master plan está a cargo de Carlos Ott– que implicará una inversión de entre US$ 1.500 millones y US$ 2.000 millones y tendría como resultado prácticamente llevar al doble la ciudad de Colonia, al ampliarla hacia el este.

Emplazado sobre un terreno de 514 hectáreas, el por ahora denominado Proyecto de Expansión de la Ciudad de Colonia tiene una ubicación próxima al casco histórico de Colonia del Sacramento. Dicho casco ocupa 12 héctareas.
Con los estudios de viabilidad realizados y contratos de compra por la tierra ya “firmados”, se está actualmente en la etapa de obtención de permisos, que llevará todo lo que queda del 2015 y el próximo año comenzarán a construir.

El proyecto contará con espacio para oficinas, residencias unifamiliares y multifamiliares, una marina, colegio bilingüe, universidad de grado, posgrado y programas ejecutivos, un museo, un hotel y un centro de salud; se estima que quedará operativo totalmente en unos 30 años.

Un proyecto de estos no funciona si la gente no se viene a radicar. Si solo tenemos las viviendas, no va a tener éxito. Es fundamental la zona franca, es un aliciente para que las empresas se instalen. Lo ideal es que les den fuentes de trabajo a uruguayos o al menos a gente de la zona. Aunque algunas harán un mix trayendo gente de afuera para capacitar y tomarán gente de acá”.

Se planean viviendas, oficinas, centro comercial, escuelas, liceos y clubes deportivos.

En la primera instancia se desarrollararán oficinas y edificios multifamiliares. Los impulsores del proyecto apuntan a que se instalen empresas de todo el mundo, con las condiciones que puede ofrecer una zona franca.
El listón está muy alto y aunque aún no se cerraron acuerdos concretos, la intención es favorecer la llegada de compañías de renombre mundial, como Google o Facebook.

A partir de los datos adelantados por el desarrollador comercial del proyecto, Carlos Decurnex, es posible estimar que si cada empresa tiene unos 50 empleados, habrá lugar para unas 120 compañías. “No hay argentinos que vengan a invertir a Uruguay actualmente. Hay que generar el producto pero también la demanda”.

Además se proyecta construir un hotel cinco estrellas, un centro de salud, educación primaria y una universidad.
“Ya hay conversaciones con universidades y colegios, pero aún no podemos develar eso. La universidad puede ser argentina, uruguaya o de afuera también”, comentó Decurnex.

En una segunda instancia se construirá el área hacia el aeropuerto, constituida mayormente por viviendas unifamiliares. Para esto será necesario un trabajo intenso en caminería, y proveer electricidad, saneamiento y agua potable.

También se está considerando que en el aeropuerto debe realizarse una extensión de la pista para que lleguen aviones de mayor porte.Hoy funciona para aviones chicos de hasta 30 pasajeros. El plan es, entonces, extender la pista para que puedan aterrizar y despegar aviones de mayor envergadura, para lo cual se requiere una inversión que ronda los US$ 5 millones. Además, está prevista la construcción de una marina.
  • 25.000 habitantes se prevé que van a vivir en la extensión proyectada de la ciudad de Colonia. Unas 26.000 personas viven hoy en la capital coloniense.
  • Puestos de trabajo: Con la llegada de la zona franca, cuya marca no está definida, se espera que se creen 6.000 nuevos puestos de trabajo.
  • Aeropuerto: Uno de los objetivos del proyecto es que se alargue la pista de aterrizaje unos 1.000 metros para que puedan llegar aviones de gran tamaño e incluso aerolíneas.
  • Amarres: En el arroyo La Caballada estará situada la marina que sumará a la ciudad de Colonia unos 300 amarres, más del doble de la capacidad que tiene actualmente. Las costas de Buenos Aires están a una distancia de Colonia de tan solo unos 50 kilómetros.

Obviamente este proyecto se encuentra con muy poco tiempo de vida y se necesitara mucho mas, pero la idea esta y como dice en la nota también ya hay varios acuerdos firmados.

La idea de este thread es agrupar todas las noticias del proyecto hasta que verdaderamente empiece a construirse y al mismo tiempo publicar imágenes, vídeos, notas de la nueva ciudad en general ya que para algunos edificios específicos, como podría ser el shopping, la ampliación del aeropuerto, la universidad, la marina, la zona franca y la mayoría de las residencias se les debería armar hilos propios pero por lo menos tenerlos agrupados y ordenados acá.

Se tiene pensado algo muy grande para el tamaño de Uruguay, y más si incluimos la idea de traer grandes empresas internacionales con el objetivo de atraer residentes.
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Last edited by URU_RODRI; May 22nd, 2015 at 11:36 PM.
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Old May 22nd, 2015, 08:06 PM   #2
Nort
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Estos son proyectos de verdad.

Ojalá podamos aplicar esto en Maldonado (como se quiere hacer), y en otras partes del país.
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Old May 22nd, 2015, 10:43 PM   #3
elgotitas
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Asco y desastre.

que es esto?diseñamos el país y sus ciudades en función de los intereses de los capitales extragenros también a este nivel macro?
nos colgamos de la teta de la plusvalía para sobrevivir como nación?
gracias señor por éste asalto a mano armada?
Lamentable.
Todos sabemos que desarrollar ciudades "longitudinales" a lo largo de la costa cuando aún se tiene territorio no costero por ocupar es una reverenda &%#/!
Ahí claramente colonia debe tender a desarrollarse entre el área urbanizada al rededor de la ruta 1 y el real de san carlos
Acaso alguien puede considerer ésto un proyecto sustentable, destrozando la poca faja costera que le queda al río de la plata interior? volando los arenales?
Y pa mejor, siempre la zona franca, amiga del pueblo, metida en el medio.
¿Por qué no me dejan trabajr mi sin pagar impuestos también, yo quiero yo quiero
deja quieto, en colonia y en maldonado
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Old May 22nd, 2015, 11:37 PM   #4
URU_RODRI
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Si algún moderador agrega " COLONIA | " en el nombre del thread estaría genial, gracias.
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Old May 25th, 2015, 04:47 PM   #5
magoff
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La expansion de Colonia no puede ser mediante un suburbio "a la americana".

Es un desperdicio de espacio,es muy dificil de regularizar y de mantener un area urbana tan grande,el resultado es siempre un pesimo urbanismo y los espacios publicos mal mantenidos.

La falta de densidad genera eso,poca gente en un espacio muy grande que mantener,ademas de transporte caro y de baja eficiencia km/pasajeros.

A eso hay que agregarle el enorme impacto ecologico que puede tener sobre un area costera innecesariamente tan grande.

Ya tenemos el ejemplo de la Ciudad de la Costa.
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Old May 26th, 2015, 12:15 AM   #6
magoff
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Una opcion que me gustaria para Colonia del Sacramento es el de varios proyectos europeos,como Val d'Europe,proyectos densos pero de urbanismo impecable,que generan ciudades mucho mas eficientes y socialmente integradas e incluso a mi entender mas bellas.

Hablamos de proyectos abiertos e integrados al casco urbano previo,no de barrios privados.












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Old May 26th, 2015, 12:19 AM   #7
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La expansion de Colonia no puede ser mediante un suburbio "a la americana".

Es un desperdicio de espacio,es muy dificil de regularizar y de mantener un area urbana tan grande,el resultado es siempre un pesimo urbanismo y los espacios publicos mal mantenidos.

La falta de densidad genera eso,poca gente en un espacio muy grande que mantener,ademas de transporte caro y de baja eficiencia km/pasajeros.

A eso hay que agregarle el enorme impacto ecologico que puede tener sobre un area costera innecesariamente tan grande.

Ya tenemos el ejemplo de la Ciudad de la Costa.
Totalmente cierto.

Respecto del modelo plateado después estoy de acuerdo también, aunque con la obvia bajada a tierra que implica nuestro tamaño de país y PBI.

Hay que tener bien claro que "duplicar" colonia sería exclusivamente para que se vienera a radicar parte de la oligarquía porteña, que es quién podría ahcerlo, más alguno que otro uruguayo que vaya a laburar.
creo que el resto de las influencias sería despreciable.
en ese sentido, eso hace que colonia se vuelva realemnte poco atractiva a mi entender
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Old May 26th, 2015, 01:21 PM   #8
albeitar
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Las fotos que subió Magoff son un deleite. Lástima que los arquitectos vernáculos no tienen imaginación ni para crear el 20% de lo que mostraron. Si les sale una caja de zapatos hay que aplaudirlos.
Con el proyecto de Colonia veo que van a repetir los destrozos ambientales que hicieron en MTV. Van a borrar arenales y dunas como lo hicieron en Malvin para sustituirlas por calles. Después de mas de 60 años a la IMM (y en ésta los aplaudo con cuatro manos) tuvo que recrear las dunas y la vejetación costera que no debería haber sido tocada.
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Old May 26th, 2015, 06:34 PM   #9
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Siento que hay muchas partes en colonia de densidad muy baja como para que amerite duplicarla en tamaño, va a ser un gigantesco suburbio. Hay partes de la rambla oeste que están prácticamente vírgenes en lo que es edificios pero tienen ya calles y servicios y podrían ser aprovechadas mucho mejor y en menos años.
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Old May 26th, 2015, 09:38 PM   #10
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en el foro ya hubo un proyecto que iba sobre la amliacion de colonia, habia renders y todo
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Old May 31st, 2015, 06:32 PM   #11
SebaFun
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Me parece razonable que se quiera invertir en esa zona de la ciudad.

Primero, el lugar es increíble y por ahora desaprovechado.

En segundo término sería tremendo e inédito para una ciudad del interior, crecer el doble de lo que es... si se hace bien, creo que puede estar muy bueno.
Por cierto, va a ser una especie de barrio privado pero abierto, lo cual puede ser muy lindo y potencial para la ciudad.

Miren el brazo que se le agregaría a la ciudad! Considerable sin dudas!
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Old June 7th, 2015, 08:57 PM   #12
magoff
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Originally Posted by SebaFun View Post
Me parece razonable que se quiera invertir en esa zona de la ciudad.

Primero, el lugar es increíble y por ahora desaprovechado.

¿Cual es la idea?
¿"Aprovechar" toda la costa uruguaya urbanizandola?
Para vos un entorno natural sin fraccionar es un lugar "desaprovechado".

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Originally Posted by SebaFun View Post
En segundo término sería tremendo e inédito para una ciudad del interior, crecer el doble de lo que es... si se hace bien, creo que puede estar muy bueno.
Por cierto, va a ser una especie de barrio privado pero abierto, lo cual puede ser muy lindo y potencial para la ciudad.

Miren el brazo que se le agregaría a la ciudad! Considerable sin dudas!
Un espanto,no es necesario intervenir tanta costa para hacer que viva gente alli,la misma cantidad de gente podria vivir en un espacio mucho menor,con mejor calidad de vida y con muchisimo mejor urbanismo.
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Last edited by magoff; June 7th, 2015 at 09:52 PM.
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Old June 8th, 2015, 05:31 AM   #13
SebaFun
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¿Cual es la idea?
¿"Aprovechar" toda la costa uruguaya urbanizandola?
Para vos un entorno natural sin fraccionar es un lugar "desaprovechado".
No digas palabras que nunca dije, pero ese espacio en particular está desaprovechado por la ciudad, puede tener un hermoso parque lineal y lo urbano estar retirado... que se yo.

Quote:
Un espanto,no es necesario intervenir tanta costa para hacer que viva gente alli,la misma cantidad de gente podria vivir en un espacio mucho menor,con mejor calidad de vida y con muchisimo mejor urbanismo
Es un proyecto, hay que ver los detalles del mismo, igual Colonia no tiene margen para otra cosa, la parte vieja es intocable, y la parte "nueva" de la ciudad, tiene mucho patrimonio que si viene el tema de la densidad, puede perder su encanto. Lo bueno es combinar ambas cosas, igual dudo del proyecto con las crisis regionales actuales...
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Old June 9th, 2015, 06:43 PM   #14
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Primero, como vas a decir que hacer un parque es ecolñogico??
ecológico es dejar los arenales como están, que casi no quedan y alejar a la intervención urbana de ellos.
Pa que quiere parquizar y lelnar de ardillas dónde lo las hay?para conservar?seguro que para eso no.

Segundo, el desarrollo explosvo podría ser, en todo caso, entre el real de san carlos y la conurbación que se da hacia el norte en torno a la ruto, ahí podés ahcer l que quieras porque puesto en relieve no es más que otro pedazo de campo, de los cuales colonia tiene infinidad ya totalemtne intervenidos por el humano.Decir que no queda lugar me parece cualquiera, no vas a tirar ni el caso histórico ni el real de san carlos cuando tiene a 8 cuadras tremendo vacío en la traba urbana por rellenar.

Lo dije hace días, éste proyecto es un asco y un desastre, no atiende ninguna necesidad social y solo opera en torno a los intereses de los capitalístas que, o bien no saben que ahcer con lo que les genera la plusvalía, o bien requieren más fondos para comernos crudos en otro partido a futuro
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Old June 16th, 2015, 05:26 PM   #15
SebaFun
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En algún momento dije que un parque es sinónimo de ecológico??? Nunca... igual podría serlo fácilmente siempre que se respete el entorno y se haga la menor obra posible, dejar un espacio protegido por así decirlo.

En cuanto al proyecto, reitero, dije que habría que ver detalles del mismo, y que me parece bien que se trate de aprovechar la potencialidad que la ciudad de Colonia tiene, no solo para el lado de San Carlos sino que para el otro lado también.
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Old August 25th, 2015, 06:28 AM   #16
Masito
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Un poco mas de mi aporte al foro...
Este es el video oficial que hice para la empresa Costa Partners sobre este proyecto de la ampliación de la ciudad de Colonia del Sacramento.



NOTA: Esta prohibida la comercialización, inserción en sitios web y/o reproducción del mismo en medios sin previo aviso y autorización del autor.
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Old August 25th, 2015, 11:25 AM   #17
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Impecable video!!!!

Es hermosa la zona que van a utilizar en este proyecto, deberían ser inteligentes y aprovechar bien esos bosques, no agobiar la costa y respetarla, etc.

Impecable aporte Masito!!! maravilla esas imágenes!
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Old August 25th, 2015, 05:30 PM   #18
Tatito
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Muy buen trabajo Masito, gracias por compartirlo.



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"Si pudiese contar la Historia con palabras, no tendría que llevar conmigo una cámara de fotos"

Lewis Hine
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Old August 25th, 2015, 05:37 PM   #19
tgva325
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Esperemos que no se haga.
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"Y cuando lo tienen todos, ya no le sirve a nadie".

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Old August 25th, 2015, 11:09 PM   #20
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Esperemos que no se haga.
suscribo tus palabras tantas veces como hectáreas haya en ese terreno
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