Эмеральд | 123м 32э | 2016 - Page 56 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Москва > История строительства


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old November 21st, 2013, 04:20 PM   #1101
zzak
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Posts: 23
Likes (Received): 3

Очень правильная тема поднята. Обсуждение фотографий вещь занятная, но в большей степени бесполезная. А вот организация инициативной группы - вещь очень важная. У нас в доме не так много квартир - всего 379. Для того, чтобы выбрать свою УК, нужно 50% собственников набрать? Или в данном вопросе другие правила?
zzak no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 21st, 2013, 04:29 PM   #1102
Netestakade
Registered User
 
Join Date: Mar 2013
Posts: 286
Likes (Received): 59

Quote:
Originally Posted by Кронид View Post
Если не создадим, то на нас сядет пупкин и будет выносить добро из масс в карман застройщика. Как только создадим свою компанию, то наймем управляющего по конкурсу или рекомендации. Очень важно сколько людей остается жить в доме, а сколько будет ждать пока квартира будет стоить 40 лямов. Задача не простая и тут дело в содержании компании пока не заселится дом.
В первые пару лет (как минимум) нереально ничего типа "создадим"..
Хотя бы нужно подготовиться к строгому контролю тарифов, т.е. начать изучать нормативные документы и читать о процессах, которые ведут жильцы других новостроек (на какие юридические статьи они ссылаются, какие зацепки используют их УК от застройщика и т.д.)
Неважно, сколько людей хотят ЖИТЬ в доме - важно, как быстро и дружно будут регистрировать собственность (даже, чтобы продать в черновом варианте). Пока не будет больше 50% (по площади дома) собственников, предстоит платить по правилам назначенной УК.
Те, кто будет нарушать правила перепланировки, сразу будут помалкивать и уклоняться от "борьбы" и вхождения в разные инициативные группы
Netestakade no está en línea   Reply With Quote
Old November 21st, 2013, 05:41 PM   #1103
AlexZ777
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Posts: 34
Likes (Received): 2

Quote:
Originally Posted by zzak View Post
Очень правильная тема поднята. Обсуждение фотографий вещь занятная, но в большей степени бесполезная. А вот организация инициативной группы - вещь очень важная. У нас в доме не так много квартир - всего 379. Для того, чтобы выбрать свою УК, нужно 50% собственников набрать? Или в данном вопросе другие правила?
Согласно ЖК:
обеспечение кворума:
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов."
принятие решения по способу управлению :
"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме... ".

т.е. нужно набрать 25% голосов от общего кол-ва голосов

немного непонятна для меня данная формулировка из ЖК:
"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме."

уточняю мой вопрос (адресуя тем, кто больше в теме):
1. правильно ли я понимаю, что на раннем этапе после сдачи правом собственности на значительный блок неждвижки (непроданных квартир) будет владеть СберКап?
2. если по проекту первый этаж(и) - для коммерсантов, владеют ли они теми же правами, что и жильцы в части голосования?
3. какая площадь относится к общей? (подземные этажи, нежилые помещения на наземном уровне, чердачные помещения и т.д.)

Last edited by AlexZ777; November 21st, 2013 at 06:17 PM.
AlexZ777 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old November 21st, 2013, 10:37 PM   #1104
Кронид
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Posts: 271
Likes (Received): 91

Нести, так я это и имею ввиду. Жить не будут = не будут вступать в собственность.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о завершении строительства жилого дома, последним после получения уведомления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации, по итогам которого управление данным многоквартирным домом будет осуществлять именно эта управляющая организация.
До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, управление домом будет осуществляться либо застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом. Застройщик обязан передать дом в течение 14 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов на постоянной основе и осуществляющее техническое обслуживание дома.
При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Собственниками помещения становятся дольщики, которые в установленном законом порядке, осуществили государственную регистрацию права на помещение, полученное от застройщика по акту приема-передачи.
Наличия одного договора участия в долевом строительстве жилого дома и получение акта приема-передачи помещения, недостаточно для того, чтобы дольщик стал собственником помещения, он будет лишь владеть и пользоваться им.
Поэтому, для осуществления своего законного права, дольщику необходимо обратиться в орган Росреестра для осуществления государственной регистрации права на помещение.
Только при наличии не менее 50% собственников (а не владельцев) помещений в доме, общим собранием можно выбрать способ управления многоквартирным домом и сменить управляющую организацию. В случае если собственников помещений, будет менее 50% от общего количества, выбор способа управления домом осуществляться не может.
Кронид no está en línea   Reply With Quote
Old November 22nd, 2013, 08:41 AM   #1105
Roland76
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 183
Likes (Received): 81

У нас в договоре написано, что застройщик вправе назначить управляющую компанию "Главстрой-эксплуатация". См. п. 4.2.2.

Т.е. будем готовы к тому, что она точно будет, по-крайней мере вначале. Потом надо сравнить будет ее тарифы с другими. Может она окажется нормальной компанией. Такое ведь иногда случается ?
Roland76 no está en línea   Reply With Quote
Old November 22nd, 2013, 11:08 AM   #1106
Кронид
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Posts: 271
Likes (Received): 91

Форумы почитайте домов под их управлением и всё.
Кронид no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2013, 04:44 AM   #1107
Netestakade
Registered User
 
Join Date: Mar 2013
Posts: 286
Likes (Received): 59

Quote:
Originally Posted by Кронид View Post
Жить не будут = не будут вступать в собственность.
Неверно. Переуступка лишь долевого договора предполагает уплату большого налога, а на финальном этапе сдачи дома и это невозможно.
Собственность менее 3-х лет (пока так) - также большой налог при продаже.
Намеревающиеся жить должны быстро оформить собственность, чтобы затем "влиять" на способы управления домом. Потенциальный продавец своей квартиры, по идее, также заинтересован в скорейшем оформлении собственности, чтобы начался отсчет 3-х лет. Если, конечно, у него нет финансовой катастрофы, и он вынужден отдать налог на продажу, срочно слив квартиру
Netestakade no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2013, 03:46 PM   #1108
swatded
Registered User
 
Join Date: Jul 2011
Location: Moscow
Posts: 2,087
Likes (Received): 11084

23.11.13

...Это...это - победа!
Начали разбирать последний кран.
+добавили немного окон(левее столба крана).


Вообще, как-то не планировал сегодня фотографировать Эмеральд, но по такому случаю пришлось сделать фотографии, пусть и на мобильный...
__________________
swatded no está en línea   Reply With Quote
Old November 25th, 2013, 11:46 AM   #1109
labrador11
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Location: Moscow
Posts: 175
Likes (Received): 27

Звонил в ГМС по телефонам с сайта Эмеральда - по обмерам и тд - ничё они пока не знают. Обмеры уже начали. Когда закончат - не знают, когда и скока доплачивать - после нового года, документы от СБК по участникам ДС не получали, а если получали, то не знают у кого они, ввод в эксплуатацию после нового года, короче сидим на жопе ровно, ждём дальше.
__________________

Roland76 liked this post
labrador11 no está en línea   Reply With Quote
Old November 25th, 2013, 01:02 PM   #1110
Roland76
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 183
Likes (Received): 81

Quote:
Originally Posted by labrador11 View Post
документы от СБК по участникам ДС не получали, а если получали, то не знают у кого они
Прочитав эту информацию я себя ощутил беженцем в Пакистане.
__________________

AlterEgo111 liked this post
Roland76 no está en línea   Reply With Quote
Old November 26th, 2013, 08:58 AM   #1111
igest
Registered User
 
Join Date: Nov 2013
Location: Moscow
Posts: 1
Likes (Received): 0

Проектная документация.

Добрый день!
Кто нибудь запрашивал проектную документацию у застройщика? Поделитесь процедурой пожалуйста.
igest no está en línea   Reply With Quote
Old November 26th, 2013, 03:20 PM   #1112
swatded
Registered User
 
Join Date: Jul 2011
Location: Moscow
Posts: 2,087
Likes (Received): 11084

26.11.13



swatded no está en línea   Reply With Quote
Old November 29th, 2013, 01:01 PM   #1113
Trampl
Registered User
 
Join Date: Sep 2011
Posts: 517
Likes (Received): 630

29.11.2013


http://fotki.yandex.ru/users/tramplinall/view/916187/
__________________
Trampl no está en línea   Reply With Quote
Old November 29th, 2013, 03:37 PM   #1114
swatded
Registered User
 
Join Date: Jul 2011
Location: Moscow
Posts: 2,087
Likes (Received): 11084

29.11.13
Стали разбирать одну из пешеходных дорожек мимо стройки Эмеральда - т.е. проход закрыт. Так же убирают строительные плиты, используемые для подъезда техники на территорию:


Так что, обходил Эмеральд с юго-западной стороны. И вот что из этого вышло:
Ставят рейки под утеплитель, на первых этажах - там где паковочный въезд/горка (или что там еще...)









Last edited by swatded; November 29th, 2013 at 06:15 PM.
swatded no está en línea   Reply With Quote
Old November 29th, 2013, 08:05 PM   #1115
Arkona14
BANNED
 
Join Date: Jun 2009
Location: Moscow
Posts: 2,904
Likes (Received): 3441

еще и куполки какие то наверху установили..привет азия.ужас...мой любимый ленинский изуродовали таким УГ((
Arkona14 no está en línea   Reply With Quote
Old November 29th, 2013, 09:08 PM   #1116
labrador11
Registered User
 
Join Date: Dec 2012
Location: Moscow
Posts: 175
Likes (Received): 27

Вот заходят всякие талпайопы, пишут своим УГ (умной головой) всякую шнягу и уходят до вольные собой... Ты-то в какой хрущобе завис, обида-мученик?...
__________________

AlterEgo111 liked this post
labrador11 no está en línea   Reply With Quote
Old November 30th, 2013, 09:07 AM   #1117
AlterEgo111
Registered User
 
Join Date: Jul 2013
Posts: 49
Likes (Received): 13

Quote:
Originally Posted by Arkona14 View Post
еще и куполки какие то наверху установили..привет азия.ужас...мой любимый ленинский изуродовали таким УГ((
Конечно, Ленинский изуродован именно этими "куполками". До этого все сооружения на Ленинском представляли собой редкое сочетание вкуса и гармонии, просто архитектурные шедевры, а теперь куполки все изгадили Не волнуйтесь, как только мы туда заселимся, соберемся прямо все как один и разрушим куполки. Чуть-чуть подождите и Ленинский опять будет произведением искусства. Приносим извинения за причиненные неудобства. P.S. Чисто любопытно, а дом с Электроникой, дом с видом общаги напротив, Фараон и т.д. не убивают вашу тонкую душевную организацию?
__________________

Boch, Netestakade, Sergius N liked this post
AlterEgo111 no está en línea   Reply With Quote
Old November 30th, 2013, 11:24 AM   #1118
Trampl
Registered User
 
Join Date: Sep 2011
Posts: 517
Likes (Received): 630

Всем привет.

Я сначала вообще не понял про какие куполки идет речь, а потом до меня дошло. )))))
А ведь и правда, классное решение с этими куполками. Мне, честно говоря, тоже очень импонирует архитектурная особенность нашей кровли, особенно выступ, он придает нашей крыши какой-то нестандартно величеставенный вид, на корону похоже.
Кстати, как я понял, что стекла в эркерных закруглениях квартир нашего дома, все-таки будут притонированные синим оттенком. Полагаю, что по завершении строительства может смотреться, как в монолитно-кирпичных домах - напротив Эмеральда на противоположной стороне Ленинского проспекта.
__________________

Kirgam, Sergius N liked this post
Trampl no está en línea   Reply With Quote
Old November 30th, 2013, 11:29 AM   #1119
Trampl
Registered User
 
Join Date: Sep 2011
Posts: 517
Likes (Received): 630

Roland76, а стены въезда в паркинг, те, что напротив твоего балкона, еще подняли примерно на 1-1,5 метра. Я теперь понимаю твои опасения. И вытяжка появилась там.
Trampl no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2013, 08:31 AM   #1120
Roland76
Registered User
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 183
Likes (Received): 81

Quote:
Originally Posted by Trampl View Post
Roland76, а стены въезда в паркинг, те, что напротив твоего балкона, еще подняли примерно на 1-1,5 метра. Я теперь понимаю твои опасения. И вытяжка появилась там.
Я уже расслабился и получаю удовольствие
Roland76 no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
ГМС, Главмосстрой, Москва, Моспроект, Техмонтаж, УМиС

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off


Similar Threads
Thread Thread Starter Forum Replies Last Post
03: Evolution Tower | 246м 55э | 2015 coth История строительства 4929 April 3rd, 2019 11:05 PM
Панорамы берегов Воронежского водохран&a sky777 Города 2 June 13th, 2007 09:58 PM


All times are GMT +2. The time now is 01:47 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us