Lisboa | Projecto de Luxo no Príncipe Real

[Barragon]

Projecto de luxo do Príncipe Real toma 20 edifícios com 50 milhões

Empresa norte-americana já tem metade dos 80 mil m2 que pretende adquirir. Palacete Ribeiro da Cunha deverá mesmo ser um hotel

Enquanto se discute o futuro da Politécnica, Jardim Botânico e Parque Mayer, o investimento da empresa norte-americana Eastbanc no Príncipe Real, em Lisboa, soma e segue: entre negócios fechados e contratos-promessa já arrecadou cerca de 20 edifícios e está a negociar a compra de outros cinco, um investimento que apenas nesta fase já ascende a 50 milhões de euros. Ao todo, estão garantidos 40 mil m2, metade do objectivo que pretende atingir. Entre os imóveis negociados pela Eastbanc contam-se vários palacetes: o Ribeiro da Cunha, o edifício do Banco de Portugal (ambos já adquiridos) e o que acolhe a Liga dos Amigos dos Hospitais (em contrato-promessa).

Enquanto decorre o concurso de ideias lançado pela câmara para recuperar os Museus da Politécnica, o Jardim Botânico e o Parque Mayer, a Eastbanc (patrocinadora da exposição das propostas) faz o balanço dos planos para o Príncipe Real. "Tomara eu saber em que estado está o projecto", lança Catarina Lopes, a representante da Eastbanc em Portugal.

Em Outubro, esta sociedade, responsável pela reabilitação de Georgetown, uma zona antiga de Washington, submeteu a aprovação camarária um pedido de informação prévia (procedimento que pode anteceder o licenciamento de obras) relativo a três edifícios - o Palácio dos Condes do Restelo, onde a Eastbanc está sediada, o vizinho 36 da Rua da Escola Politécnica e o Palacete Anjos, que pertencia ao Banco de Portugal. "Gostaria muito de ter uma licença de construção antes de passarem dois anos, caso contrário temos problemas sérios com os investidores", explica Catarina Lopes.

Este primeiro projecto, da autoria do arquitecto Souto Moura, inclui a preservação das fachadas dos palacetes (do Anjos fica apenas a fachada e as colunas que o suportam) e, garante a Eastbanc, "o crescimento em altura é coisa que não interessa".

O plano prevê comércio nos pisos térreos e cerca de 20 apartamentos de luxo com uma média de 200 m2 de área, de tipologias T1 e T2. Para comprar um deles, haverá que desembolsar mais de um 1,2 milhões de euros ("espero vendê-los a mais de seis mil euros por m2", diz Catarina Lopes). "O nosso produto é, por assim dizer, de alta costura, obra de arte, e contratámos um arquitecto que é um verdadeiro escultor e a arte é cara", justifica a Eastbanc.
Dentro de dois anos e meio deverão começar também as obras no Palacete Faria, que alberga a Liga de Amigos dos Hospitais. Mas para isso a Eastbanc comprometeu-se a procurar e construir um novo lar, e só depois poderá intervir no edifício.

Mais atrasados estão os planos para o Ribeiro da Cunha (a Casa de Macau não está sob a mira da empresa por ser "muito cara"). A Eastbanc congratula-se com o facto de o plano de pormenor para aquele imóvel ter sido chumbado pela assembleia municipal. "Era um projecto muito volumoso e isso não fazia sentido", admite Catarina Lopes. "O problema é que por si só aquele imóvel não tem viabilidade: dá para fazer um restaurante ou um clube, mas não aguenta mais do que oito quartos e nós pagámos por ele para ser um hotel."

Assim, adianta, o que a Eastbanc propõe é "algo mais leve do que os 2500 m2 do edifício, mais 4000 de anexos". "Estamos dispostos a distribuir a construção pelo resto dos logradouros - que já adquirimos na totalidade até ao Palácio dos Condes do Restelo -, podendo até ficar circunscrita a um piso térreo sem qualquer impacto visual." O projecto inicial vai ser totalmente reformulado, mas só depois de aprovado o plano de pormenor para o Parque Mayer, Politécnica, Jardim Botânico e zona envolvente. Ainda assim, a Eastbanc conta ter um hotel de cerca de 50 quartos e não valoriza as cavalariças ou o pombal. "Está tudo destruído e não faz sentido recuperar essas infra-estruturas. Para já, o que vamos fazer é mandar limpar a mata para estacionamento privado, sem cortar as árvores, e combater as infiltrações que estão a destruir o património do palacete. Temos entre 200 e 300 mil euros só para isso."

Fonte: Público

[Reflex]

Haja dinheiro para investir e dinheiro para retornar o investimento! Se for tudo como eles dizem, parece que Lisboa só tem a ganhar! Desde que os edificios fiquem em pé e recuperados, estou-me pouco importando se o que tem lá dentro são apartamentos de luxo, hoteis de charme ou outra treta qualquer... Assim como assim eu nunca poderia lá entrar de qualquer maneira...

[Fern]

Nao se lembram de eles terem falado aqui ha uns anos que queriam transformar o Principe Real num bairro upscale? Na altura pensei que fosse apenas mais projecto para a gaveta mas afinal parece que vai de vento em popa!

[fred_mendonca]

Veremos como ficará!

[odivelense]

Bom, este tipo de projectos é sempre bem vindo Mas há uma questão que eu gostaria de colocar: É com este tipo de projectos que querem combater a desertificação da capital???????Não sei se sabem mas a classe média já para ter um t2 na Buraca tem que quase dar o rabinho e não só ali em Monsanto Q tal empreendimentos mais vocacionados para a classe média??????? N me venham é com projectos da EPUL, isto pq os preços q a mesma pratica são tudo menos para os jovens (pelo menos para aqueles que têm trabalhos de mer....)
Ah outra coisa e n sei se me podem informar...aquele palacete no Principe Real assim co uma fachada estilo arabe, é um dos que está envolvido neste mega projecto destes americanos? Obrigado desde já a quem puder dar-me uma resposta É que me dá pena v~er um edificio tão interessante num estado tão deplorável como está actualmente

[Barragon]

Os apartamentos de luxo estão todos esgotados

[Reflex]

Originally Posted by odivelense

Ah outra coisa e n sei se me podem informar...aquele palacete no Principe Real assim co uma fachada estilo arabe, é um dos que está envolvido neste mega projecto destes americanos? Obrigado desde já a quem puder dar-me uma resposta É que me dá pena v~er um edificio tão interessante num estado tão deplorável como está actualmente

Esse palacete neo-mourisco que referes é o Ribeiro da Cunha mencionado na noticia.

[MarcoSousa]

Lindo, grande noticia
Já meto aqui fotos dos edificios em questao

[odivelense]

Obrigado Reflex

[Barragon]

Fruição livre ou não - Reabilitação do Jardim Botânico só com EIA

24.04.2008

Recomendação de "Os Verdes" foi aprovada por unanimidade, mas a livre fruição do jardim divide assembleia municipal

Se o estudo de impacte ambiental reuniu o apoio de todos os partidos, o mesmo não aconteceu relativamente à fruição livre do Botânico. Com a abstenção do PS e do BE, a assembleia aprovou a recomendação de "Os Verdes" para que a câmara "não permita a abertura desmesurada do Botânico ao público" como prevêem alguns projectos apresentados no concurso de ideias para o Parque Mayer, museus e zona envolvente.

a "Os Verdes" recomendaram e a Assembleia Municipal de Lisboa aprovou por unanimidade: o Jardim Botânico só pode ser reabilitado com um estudo de impacte ambiental. Para as forças políticas com assento na assembleia (PSD, PCP, Bloco de Esquerda, CDS-PP e Partido Ecológico "Os Verdes"), o executivo camarário encabeçado por António Costa (PS) deve exigir uma avaliação das consequências que uma intervenção poderá ter para aquele espaço, considerado juntamente com os Museus da Politécnica o "pólo histórico-científico mais importante da cidade".

De acordo com a recomendação aprovada terça-feira, para além de um estudo de impacte ambiental, a câmara deverá simultaneamente proceder a "um levantamento de todas as potencialidades do jardim e dos pontos fracos do que ainda falta fazer, para que o Jardim Botânico possa ser um jardim de futuro em termos de investigação, educação para a cidadania e protecção do espólio existente".

Palacete Ribeiro da Cunha

Paredes meias com o Jardim Botânico, o palacete neomourisco Ribeiro da Cunha, adquirido pela empresa norte-americana Eastbanc para ser transformado em hotel, continua a ser motivo de preocupação. Para o movimento cívico Fórum Cidadania Lisboa, os investidores têm de apostar na preservação do logradouro daquele edifício do Príncipe Real, sob pena de Lisboa ver desaparecer o seu "último conjunto neo-romântico "casa-jardim" intacto" e uma peça-chave de dois conjuntos patrimoniais em vias de classificação como monumento nacional: o Jardim Botânico e a Mãe de Água/Príncipe Real.

O projecto da Eastbanc de fazer do Príncipe Real uma zona hoteleira de excepção "é uma boa ideia", mas há outras soluções para a rentabilidade dopalacete que poderão manter intacto "o seu imenso e valioso logradouro", como torná-lo numa zona de recepções e de suites de luxo, em apoio a imóveis vizinhos, defende o Fórum Cidadania Lisboa. "Dado o número considerável de prédios e palacetes que tem adquirido na zona, não será difícil encontrar forma de fazer o hotel do Palacete Ribeiro da Cunha como uma e apenas uma das componentes do conjunto hoteleiro".

Segundo a Eastbanc, o palacete só é rentável se for transformado em hotel, admitindo recorrer ao jardim daquele imóvel e logradouros vizinhos para instalar cerca de 42 quartos (para preservar o património, o edifício do palacete apenas poderá albergar oito quartos) em piso térreo, de forma a minimizar o seu impacto visual. Contudo, o projecto da Eastbanc para o palacete apenas avançará depois de aprovado o plano de pormenor para o Parque Mayer e zona envolvente.

Fonte: Público

[JohnnyMass]

1,2 milhões de euros por um T1? é já!

[Barragon]

há quem compre... meu deus.

[JohnnyMass]

quem dá esse dinheiro todo por um mero T1 só pode ser por capricho...

[Barragon]

Vamos caprichar cara

É uma zona perto do Bairro Alto e Avenida da Liberdade... Querem mais?

[JohnnyMass]

é claro que ao preço a que se compram os imóveis outra coisa não seria de esperar...

[Barragon]

Se um T1 em Alvalade é 400.000 ... naquela zona...

Não sei é onde nascem os buyers...

[JohnnyMass]

são sempre os mesmos... daqui a uns anos Lisboa vai pertencer a meia dúzia de abonados...

[Barragon]

nórdicos

[JohnnyMass]

não sei se são... acho que são mesmo tugas. de qualquer forma acho um abuso esses preços, Lisboa já está mais cara do que NYC...

[Daniel_Portugal]

completamente absurdo esse preço por um t1.

eh que nem eh "quem pode pode"


quem pode, e ha muita gente que pode, pega nesse dinheiro e compra uma casa MELHOR, MAIOR, numa zona MELHOR.




ou seja, eh estupido dar esse dinheiro por um t1, por mais bilionario que se seja. ponto final. eh o mesmo que um rico pagar 1000 contos por um rebuçado. 1000 contos nem se nota no orçamento do gajo... mas ele nao deixa de ser estupido pk com 1000 contos comprava muitos rebuçados de melhor qualidade. enfim....