[Mokotów] Sobieski Business Park i Stegny Business Center [w budowie] - SkyscraperCity
 

forums map | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Forum Polskich Wieżowców > Inwestycje w Polsce > Łódzkie, Mazowsze, Podlasie > » Warszawa


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 6 votes, 5.00 average.
Old September 6th, 2008, 07:22 PM   #1
martin
Registered User
 
martin's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 7,279
Likes (Received): 1029

[Mokotów] Sobieski Business Park i Stegny Business Center [w budowie]

21-piętrowy biurowiec powstanie u zbiegu Witosa i Sobieskiego
21-piętrowa wieża oraz zespół siedmiopiętrowych biurowców powstanie na trójkątnej działce pomiędzy ul. Witosa, Sobieskiego i Mangalia. Czy to tu przeprowadzi się Telekomunikacja Polska?

Inwestycja o roboczej nazwie Europark Sobieski ma powstać na terenach dziś zajmowanych przez dealera aut firmy General Motors oraz warsztat samochodowy.

- Warsztat i dealer zamierzają się wyprowadzić. Podpisaliśmy już z nimi przedwstępną umowę nabycia nieruchomości - chwali się Artur Kozieja, prezes spółki Europlan Capital. Jego firma dysponuje prawomocnymi warunkami zabudowy, pozwalającymi na budowę na tym terenie 21-piętrowej wieży biurowej w narożniku Sobieskiego i Witosa oraz dwóch rzędów siedmiopiętrowych biurowców w głębi działki. Koncepcję architektoniczną kompleksu pięciu budynków opracowała firma FSP Arcus. Według jej założeń przeszklony wieżowiec ma przypominać nieco trójkątna szpulkę nici. Budynki połączone będą ze sobą siecią dróg i ulic oraz częściowo przeszklonymi łącznikami. Będzie to jeden z większych kompleksów biurowych w stolicy - ma w nim być łącznie 70 tys. m kw powierzchni biurowej oraz 1,4 tys. m kw. miejsc parkingowych w podziemnym garażu.Europlan Capital jest działającą od czterech lat spółką inwestycyjną. Specjalizuje się w przejęciach spółek wymagających restrukturyzacji oraz w przygotowaniu skomplikowanych projektów nieruchomościowych. W Warszawie poprzez spółkę zależną Europlan Development przygotowała ona projekty mieszkaniowe Przy Promenadzie (budowa osiedla na ok. 620 mieszkań trwa na Gocławiu, obok centrum handlowego Promenada od roku) oraz apartamentowców na terenach zakładów Róży Luksemburg na Woli (na działce trwają wyburzenia) i przy ul. Kaliskiej na Ochocie (ok. 100 mieszkań, niedawno została podpisana umowa z firmą Erbud, która je zbuduje). Spółkę-córkę wraz z projektami w ubiegłym roku przejął wrocławski koncern LC Corp.

Firma Artura Koziei przygotowuje w Warszawie także projekty komercyjne: u zbiegu ulic Żelaznej i Siennej, na miejscu pawilonu handlowego Feniks Europlan zamierza zbudować siedmiopiętrowy biurowiec mieszczący ok. 8,5 tys. m kw biur oraz ok. 1,5 tys. m kw powierzchni usługowej. Firma jest właścicielem nieruchomości, ma już dla niej warunki zabudowy, rozbiórkę starego pawilonu chce rozpocząć jesienią, a budowę nowego obiektu - wczesną wiosną. Artur Kozieja liczy, że biurowiec zostanie oddany do użytku jesienią 2010 r., mniej więcej o kwartał szybciej, niż kompleks u zbiegu Witosa i Sobieskiego.

Europark Sobieski jest jednym z projektów biurowych zgłoszonych do przetargu na tzw. Miasteczko Telekomunikacji Polskiej - telekomunikacyjny monopolista szuka zespołu budynków o powierzchni co najmniej 45-50 tys. m kw, do którego mógłby przeprowadzić wszystkie swoje warszawskie biura. Rozstrzygnięcie tego postępowania przeciąga się - TP S.A. początkowo planował, że partnera wybierze na przełomie czerwca i lipca, ale od wakacji biuro prasowe firmy powtarza komunikat o tym, że finał przetargu nastąpi "w najbliższych tygodniach". TP S.A. odmawia podania informacji o tym, ile i jakie firmy przepuścił do finalnych negocjacji. Nieoficjalnie wiadomo, że z konkurencji odpadł m.in. zespół biur, które Polnord wybuduje na południe od Pól Wilanowskich, nadal w grze jest zaś m.in. kompleks Poleczki Business Park na południe od służewieckiego toru wyścigów konnych.




martin no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 6th, 2008, 07:22 PM   #2
martin
Registered User
 
martin's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 7,279
Likes (Received): 1029

martin no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2008, 07:44 PM   #3
kafarek
Robert
 
kafarek's Avatar
 
Join Date: Jun 2004
Location: Warszawa
Posts: 9,355
Likes (Received): 14610

Dobra lokalizacja. Mało ciekawe skrzyżowanie dostanie obok ciekawą dominantę .Mieszkania os. Sadyba/Stegny oddalone-w głębi . Wiadomo tu duży ściek komunikacyjny więc zespół biurowców uzasadniony.
__________________
flickr Warszawa

Kontakt: [email protected]
kafarek no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old September 6th, 2008, 08:36 PM   #4
janex_wwa
Custom User Title
 
janex_wwa's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: Warszawa
Posts: 9,649
Likes (Received): 24462

Na wizualkach prezentuje się ciekawie, trzymam kciuki.

Last edited by janex_wwa; September 6th, 2008 at 08:43 PM.
janex_wwa no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2008, 09:38 PM   #5
adamus
Registered User
 
adamus's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: Kraków/Siedlce
Posts: 2,273
Likes (Received): 11

Quote:
Originally Posted by martin View Post
21-piętrowy biurowiec powstanie u zbiegu Witosa i Sobieskiego
21-piętrowa wieża oraz zespół siedmiopiętrowych biurowców powstanie na trójkątnej działce pomiędzy ul. Witosa, Sobieskiego i Mangalia. Czy to tu przeprowadzi się Telekomunikacja Polska?

Inwestycja o roboczej nazwie Europark Sobieski ma powstać na terenach dziś zajmowanych przez dealera aut firmy General Motors oraz warsztat samochodowy.

- Warsztat i dealer zamierzają się wyprowadzić. Podpisaliśmy już z nimi przedwstępną umowę nabycia nieruchomości - chwali się Artur Kozieja, prezes spółki Europlan Capital. Jego firma dysponuje prawomocnymi warunkami zabudowy, pozwalającymi na budowę na tym terenie 21-piętrowej wieży biurowej w narożniku Sobieskiego i Witosa oraz dwóch rzędów siedmiopiętrowych biurowców w głębi działki. Koncepcję architektoniczną kompleksu pięciu budynków opracowała firma FSP Arcus. Według jej założeń przeszklony wieżowiec ma przypominać nieco trójkątna szpulkę nici. Budynki połączone będą ze sobą siecią dróg i ulic oraz częściowo przeszklonymi łącznikami. Będzie to jeden z większych kompleksów biurowych w stolicy - ma w nim być łącznie 70 tys. m kw powierzchni biurowej oraz 1,4 tys. m kw. miejsc parkingowych w podziemnym garażu.Europlan Capital jest działającą od czterech lat spółką inwestycyjną. Specjalizuje się w przejęciach spółek wymagających restrukturyzacji oraz w przygotowaniu skomplikowanych projektów nieruchomościowych. W Warszawie poprzez spółkę zależną Europlan Development przygotowała ona projekty mieszkaniowe Przy Promenadzie (budowa osiedla na ok. 620 mieszkań trwa na Gocławiu, obok centrum handlowego Promenada od roku) oraz apartamentowców na terenach zakładów Róży Luksemburg na Woli (na działce trwają wyburzenia) i przy ul. Kaliskiej na Ochocie (ok. 100 mieszkań, niedawno została podpisana umowa z firmą Erbud, która je zbuduje). Spółkę-córkę wraz z projektami w ubiegłym roku przejął wrocławski koncern LC Corp.

Firma Artura Koziei przygotowuje w Warszawie także projekty komercyjne: u zbiegu ulic Żelaznej i Siennej, na miejscu pawilonu handlowego Feniks Europlan zamierza zbudować siedmiopiętrowy biurowiec mieszczący ok. 8,5 tys. m kw biur oraz ok. 1,5 tys. m kw powierzchni usługowej. Firma jest właścicielem nieruchomości, ma już dla niej warunki zabudowy, rozbiórkę starego pawilonu chce rozpocząć jesienią, a budowę nowego obiektu - wczesną wiosną. Artur Kozieja liczy, że biurowiec zostanie oddany do użytku jesienią 2010 r., mniej więcej o kwartał szybciej, niż kompleks u zbiegu Witosa i Sobieskiego.

Europark Sobieski jest jednym z projektów biurowych zgłoszonych do przetargu na tzw. Miasteczko Telekomunikacji Polskiej - telekomunikacyjny monopolista szuka zespołu budynków o powierzchni co najmniej 45-50 tys. m kw, do którego mógłby przeprowadzić wszystkie swoje warszawskie biura. Rozstrzygnięcie tego postępowania przeciąga się - TP S.A. początkowo planował, że partnera wybierze na przełomie czerwca i lipca, ale od wakacji biuro prasowe firmy powtarza komunikat o tym, że finał przetargu nastąpi "w najbliższych tygodniach". TP S.A. odmawia podania informacji o tym, ile i jakie firmy przepuścił do finalnych negocjacji. Nieoficjalnie wiadomo, że z konkurencji odpadł m.in. zespół biur, które Polnord wybuduje na południe od Pól Wilanowskich, nadal w grze jest zaś m.in. kompleks Poleczki Business Park na południe od służewieckiego toru wyścigów konnych.
źródło???
adamus no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2008, 09:40 PM   #6
Kaczor
Registered User
 
Kaczor's Avatar
 
Join Date: Mar 2005
Location: Ciechanów
Posts: 1,553
Likes (Received): 1

Kaczor no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2008, 10:58 PM   #7
decapitated
Registered User
 
decapitated's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Warszawa
Posts: 6,606
Likes (Received): 2107

Quote:
Originally Posted by adamus View Post
źródło???
Martin nie ma zwyczaju podawać źródła, wiec nie licz na tą informacje
decapitated no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2008, 11:05 PM   #8
Iluminat
Redsigert User
 
Join Date: Jan 2008
Posts: 11,679
Likes (Received): 4958

gdyby je przypadkiem podał musiałby nas zabić
Iluminat no está en línea   Reply With Quote
Old September 7th, 2008, 12:47 AM   #9
jozeck
Just user
 
jozeck's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: Zalesie G./Wa-wa
Posts: 5,136
Likes (Received): 855

Mangalia 4 do wyburzenia? Ten budynek gdzie było Carcade, też logo Apple się przewijało... W dolnym lewym rogu działki.
__________________
Kocham swoją żonę :)
jozeck no está en línea   Reply With Quote
Old September 7th, 2008, 01:34 AM   #10
Van der Rohe
mies fan
 
Van der Rohe's Avatar
 
Join Date: Dec 2002
Location: Warsaw, Mokotów
Posts: 5,150
Likes (Received): 325

Quote:
Originally Posted by jozeck View Post
Mangalia 4 do wyburzenia? Ten budynek gdzie było Carcade, też logo Apple się przewijało... W dolnym lewym rogu działki.
nie, z tej mini wizualki z lotu ptaka widać, że wylatuje tylko Opel/GM, zostaje i Carcade, i nawet stacja Shella.
__________________
dla tych, którzy chcą dać Warszawie coś od siebie / dla tych, którzy nie do końca usatysfakcjonowani są działaniami władz miasta / dla tych, którzy kochają Warszawę
stowarzyszenie FORUM ROZWOJU WARSZAWY forumrozwoju.waw.pl
Van der Rohe no está en línea   Reply With Quote
Old September 7th, 2008, 12:25 PM   #11
martm
Mamo, zbieram gruz!
 
martm's Avatar
 
Join Date: Aug 2004
Location: Białystok
Posts: 4,120
Likes (Received): 2896

Quote:
Originally Posted by decapitated View Post
Martin nie ma zwyczaju podawać źródła, wiec nie licz na tą informacje
och jakie uszczypliwe to

http://miasta.gazeta.pl/warszawa/1,3...659182,21.html
__________________
bialystoksubiektywnie . com
martm no está en línea   Reply With Quote
Old September 7th, 2008, 01:29 PM   #12
martin
Registered User
 
martin's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 7,279
Likes (Received): 1029

Quote:
Originally Posted by Iluminat View Post
gdyby je przypadkiem podał musiałby nas zabić
Przpadkowo podaje źródło : gazeta wyborcza, warszawa, inwestycje

ps decapitated i iluminat zostali zlikwidowani
martin no está en línea   Reply With Quote
Old September 7th, 2008, 05:58 PM   #13
john murrow
Dżast juzer
 
john murrow's Avatar
 
Join Date: Jan 2008
Posts: 1,889
Likes (Received): 1315

Fajnie to wszystko wyglada na pierwszy rzut oka, ale info ze stoja za tym Fajansy (ci od KDT) a za nimi jeszcze LC Corp raczej nie nastraja optymistycznie co do efektu finalnego.
john murrow no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2008, 11:19 PM   #14
embercadero
Registered User
 
embercadero's Avatar
 
Join Date: Jul 2003
Location: Warszawa Grochów
Posts: 4,781
Likes (Received): 2

No właśnie jakoś nie chce mi się wierzyć że te wizualki to produkt Arcusa. No chyba że nowych studentów najęli żeby robili projekty za pana fajansa. Jeśli to prawda to będzie to dla tej pracowni przełom estetyczny

A co do meritum - świetne miejsce na taki biurowiec, wysokość też ok, jeśli projekt z wizualki się potwierdzi to tylko kibicować.
__________________
Your future is not written
embercadero no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2008, 10:13 PM   #15
YaroS
Registered User
 
Join Date: Oct 2002
Location: Warsaw
Posts: 744
Likes (Received): 25

Quote:
Originally Posted by embercadero View Post
No właśnie jakoś nie chce mi się wierzyć że te wizualki to produkt Arcusa. No chyba że nowych studentów najęli żeby robili projekty za pana fajansa. Jeśli to prawda to będzie to dla tej pracowni przełom estetyczny

A co do meritum - świetne miejsce na taki biurowiec, wysokość też ok, jeśli projekt z wizualki się potwierdzi to tylko kibicować.
Z tego co się orientuję to p. Fajans (współzałożyciel już nie żyje od kilku lat). Nazwa firmy nadal się nie zmieniła być może syn wszedł do spólki w kazdym razie ten właściwy p. Fajans już od kilku lat nie projektuje.

PZDR
YaroS no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2008, 01:35 PM   #16
JPS
Expert
 
JPS's Avatar
 
Join Date: Nov 2003
Location: Warsaw, Poland
Posts: 3,115

__________________
"Chciałem, by Warszawa była wielka. Wierzyłem, że wielką będzie. Ja i moi współpracownicy kreśliliśmy plany, robiliśmy szkice wielkiej Warszawy przyszłości..."
JPS no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2008, 01:55 PM   #17
[email protected]
Registered User
 
Luc@s's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: Przemyśl
Posts: 349
Likes (Received): 47

fajnie się prezentuje
Luc@s no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2008, 02:57 PM   #18
rolozwanyrolo
nigdziesiestadnierusze
 
rolozwanyrolo's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: WWA[whitening]
Posts: 144
Likes (Received): 1

Quote:
Originally Posted by YaroS View Post
Z tego co się orientuję to p. Fajans (współzałożyciel już nie żyje od kilku lat). Nazwa firmy nadal się nie zmieniła być może syn wszedł do spólki w kazdym razie ten właściwy p. Fajans już od kilku lat nie projektuje.

PZDR
Arch. Andrzej Fajans nie doczekał się syna, za to dwóch uroczych córek. Sam Fajans zgoda popelnił kilka makabrycznych zbrodni głównie na Pani Estetyce, ale nie przekreślałbym jego dorobku bo też kilka całkiem ciekawych rzeczy zrobił.
rolozwanyrolo no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2008, 04:25 PM   #19
obserwator
Ehh...
 
obserwator's Avatar
 
Join Date: Nov 2002
Location: Warszawa
Posts: 2,586
Likes (Received): 516

Ciekawy artykuł o Europarku i nie tylko:


Quote:
Ryzykowne gry łowców działek

Właściciele salonu samochodowego położonego naprzeciw toru łyżwiarskiego na warszawskich Stegnach wcale nie planowali wyprowadzenia się ze swojej atrakcyjnej lokalizacji. Dopóki nie zjawił się Artur Kozieja. Ten młody deweloper (38 l.), właściciel firmy Europlan Capital, uznał, że w tym miejscu lepiej od parkingu i warsztatu samochodowego sprawdzi się duże centrum biurowe. Namówił więc dilera samochodowego, aby przeniósł się na peryferie miasta, a działkę sprzedał jemu. Teraz projektuje tam kompleks Europark Sobieski z biurami o powierzchni 70 tys. metrów kwadratowych.

Wyszukać okazyjną działkę, kupić ją, zmienić warunki zabudowy, zbudować coś, co da się sprzedać z dużym zyskiem - taki model biznesu wypracował Artur Kozieja. Jako były bankier inwestycyjny całe zawodowe życie rozwiązywał problemy biznesowe i doprowadzał do realizacji niełatwych zadań, takich jak np. sprzedaż należącego do Leszka Czarneckiego Europejskiego Funduszu Leasingowego na rzecz francuskiego Crédit Agricole. Do nieruchomości przeniósł się cztery lata temu, gdy zaczął się boom związany z wejściem Polski do Unii Europejskiej. Nie jest Kolumbem, idzie po śladach tak doświadczonych deweloperów, jak opisywani wielokrotnie na naszych łamach Mariusz Książek i jego firma Marvipol czy BBI Development prowadzony przez Radosława Świątkowskiego, których biznes również bazuje na wyłuskiwaniu atrakcyjnych działek.
Artur Kozieja to dowód na to, że do dużych pieniędzy w krótkim czasie można dojść nawet na rozwiniętym rynku. Trzeba jednak być zdolnym. A to, że Kozieja jest osobą nietuzinkową, wiadomo było już na studiach. Najpierw w 1988 r. w ramach wymiany studenckiej SGH wysłało go na Akademię Dyplomatyczną w Pekinie, gdzie zdobył dyplom magistra i nauczył się chińskiego. Wówczas jako pierwszy Polak otrzymał stypendium Fundacji Laudera, które pozwoliło mu studiować w Wharton School, najbardziej prestiżowej uczelni biznesowej. To dało mu przepustkę do pracy na Wall Street i w City, gdzie otrzymał propozycję działania na dobrze mu znanym rynku chińskim.
- Wybrałem jednak Europę Środkową i pracę w londyńskim biurze Credit Suisse First Boston - wspomina Kozieja. W tej firmie przepracował siedem lat i to właśnie tam nauczył się bankowości inwestycyjnej.
- Artur to bardzo zdolny i energiczny człowiek. Od początku stawiał sobie ambitne cele, ale co ważniejsze, był niezwykle konsekwentny w ich realizowaniu - wspomina Michał Dobak, ówczesny szef polskiego biura CSFB, a obecnie dyrektor zarządzający w Goldman Sachs Private Wealth Management Bank. Pracując tam pod koniec lat 90., Kozieja poznał m.in. Leszka Czarneckiego, który zastanawiał się, co zrobić z EFL. Później odegrał on znaczącą rolę w karierze deweloperskiej Artura Koziei. Jeszcze większy wpływ na losy szefa Europlan Capital miał jego inny klient, Globe Trade Centre. Kozieja organizował dla niego refinansowanie inwestycji w Galerię Mokotów i to właśnie przy tym przedsięwzięciu zdobył pierwsze doświadczenie w branży deweloperskiej.

Na własny rachunek Kozieja zaczął w niej działać w 2004 roku, czyli wtedy kiedy już pracował w londyńskim biurze Morgan Stanley.
- Zdecydowałem, że najwyższy czas zainwestować w nieruchomości. Zebrałem własne oszczędności i namówiłem do tego czterech innych rodaków emigrantów. Każdy z nas wyłożył po 12 mln złotych - opowiada Kozieja.
Na spokojny jeszcze wtedy rynek wyruszył z 60 mln złotych gotówką. Pierwsza inwestycja była bardzo charakterystyczna dla jego późniejszej działalności. Wtedy działkę gdzieś na Gocławiu sprzedawał Vattenfall, który otrzymał ją, kupując elektro-ciepłownie w Warszawie.
Niestety na kawałku pustego pola mieszkańcy okolicznych bloków, bojkotujący każdego potencjalnego inwestora, zorganizowali dziki parking. Kozieja zdecydował się wykorzystać swój talent negocjacyjny i zaproponował sąsiadom, że w zamian za zwolnienie gruntu wybuduje dla nich kilka dodatkowych miejsc parkingowych.

To był pierwszy sukces. Później przyszło jeszcze kilka następnych, m.in. kupno tego, co pozostało po upadłej gwieździe warszawskiej giełdy - Universalu. Jedynym jego majątkiem był budynek dawnych zakładów Róży Luksemburg. Cieszył się on jednak złą sławą, bo toksyczna rtęć tkwiąca w jego ścianach wcześniej wypłoszyła kilku inwestorów, między innymi Główny Urząd Ceł, który chciał tam zorganizować swoją siedzibę. Kozieja się jednak nie zniechęcił. Postanowił zweryfikować reputację budynku straszącego na warszawskiej Woli. Wynajęta przez niego belgijska firma badawcza Atlantis wykazała, że rtęci w ścianach już nie ma. I to przekonało Kozieję do zakupu.
W tym czasie pojawiło się najpoważniejsze z dotychczasowych przedsięwzięć - osiedle mieszkaniowe na krakowskim Bieżanowie. Pieniądze Koziei i kolegów wystarczyły na zawarcie umowy przedwstępnej. Aby dopiąć transakcję, musieli znaleźć partnera z odpowiednimi funduszami. I tu znowu skrzyżowały się drogi Koziei i Czarneckiego. Wrocławianin tworzył wówczas firmę deweloperską LC Corp., a portfel działek, jaki zgromadził jego dawny doradca z CSFB, bardzo mu się spodobał. Doszło więc do połączenia obu firm, a każdy ze wspólników emigrantów otrzymał 3,5 proc. akcji LC Corp - w dniu debiutu spółki na giełdzie były one warte 100 mln zł każdy (teraz to około 27 mln złotych).
Kozieja postanowił całkowicie poświęcić się branży nieruchomościowej i przeprowadzić z Londynu do Warszawy. Przejściowo zasiadł nawet w zarządzie firmy Czarneckiego, ale po giełdowym debiucie odszedł, ponieważ dalej chciał działać na własną rękę. Wrócił do szukania działek. Wcześniej zbierał je pod inwestycje mieszkaniowe, teraz zdecydował się na projekty komercyjno-biurowe. Przekonała go do tego nie tylko niechęć do konkurowania z LC Corp., ale także słabnąca koniunktura w mieszkaniówce.

Doświadczenia zdobyte w bankowości inwestycyjnej przydały się w Europlan Capital. Żeby zebrać fundusze na zakupy, wykorzystał pakiet akcji LC Corp, ale zamiast go sprzedawać - zastawił. Kapitał to jednak dobro rzadkie, więc Kozieja postanowił naruszać go w jak najmniejszym stopniu - swoje przedsięwzięcia zaczął finansować nie tylko kredytem bankowym, ale także mezzanine, czyli czymś pośrednim między pożyczką a kapitałem.
Tak stało się już w pierwszym nowym i znów niestandardowym przedsięwzięciu, czyli przebudowie warszawskiego domu towarowego Feniks, na którego podwyższenie nie zgadzali się okoliczni mieszkańcy. Kozieja znowu przekonał sąsiadów do ustępstw.
Podobnie było z kupioną ruiną, kamienicą w kwartale ulic Marszałkowska - Al. Jerozolimskie - Krucza - Nowogrodzka. Stoi ona w podwórku i tylko dzięki dobrej woli mieszkańców sąsiednich kamienic zorganizowano do niej dojazd, co jest warunkiem sine qua non dla wykorzystania jej w celach komercyjnych.
I tak od negocjacji do negocjacji i od projektu do projektu Kozieja w ciągu roku zebrał portfel czterech działek. Plan przejęcia lokalizacji po salonie samochodowym na warszawskich Stegnach jest nie tylko najnowszy, ale też największy. Tym razem szef Europlanu, podobnie jak wcześniej w przypadku osiedla w Krakowie, musi znaleźć partnera, bo ta inwestycja przerasta jego możliwości finansowe. Pewne jest jednak to, że tym razem nie odda swojego biznesu i po raz kolejny nie zmieni strategii działania.

To, że Kozieja zaczynał cztery lata temu z 12 mln zł, a dziś ma portfel działek wart 200-220 mln zł, dowodzi, że wyszukiwanie działek się opłaca. Nieprzypadkowo rozwiązywanie sporów zbiorowych z udziałem ich właścicieli, sąsiadów i urzędników stało się specjalnością Marvipolu Mariusza Książka. Zarówno działka w stołecznej Dolinie Służewieckiej, gdzie powstaje osiedle Melody Park, jak i przejęty w ubiegłym roku grunt przy ul. Bernardyńskiej na warszawskim Czerniakowie miały wielu skłóconych współwłaścicieli. Marvipol wykazał się jednak na tyle dużą elastycznością i umiejętnościami negocjacyjnymi, że przekonał do transakcji wszystkie strony - musiała być ona zorganizowana tak, aby przy podpisywaniu aktu notarialnego poszczególni współwłaściciele nie spotkali się nawet na korytarzu.
Nieco inaczej do pozyskiwania wyjątkowych gruntów podchodzi BBI Development. Radosławowi Świątkowskiemu, podobnie jak Koziei, zależy przede wszystkim na
najlepszych lokalizacjach, nawet jeśli trzeba włożyć w nie wiele pracy.
- Przystępujemy do projektów na możliwie najwcześniejszym etapie. Pozwala to na płacenie rozsądnych cen nawet za najlepsze lokalizacje i zrealizowanie atrakcyjnej premii za uzyskanie pozwoleń administracyjnych czy też uregulowanie sytuacji prawnej. Tak rozumiemy "development" na rynku nieruchomości - potwierdza Świątkowski. Łączny koszt nabycia aktualnie posiadanych nieruchomości (ok. 230 mln zł) to mniej niż 900 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej do budowy i sprzedaży (łącznie powstanie ich ok. 275 tys.). Według raportu firmy doradczej Knight Frank z lipca br. aktualna wartość rynkowa tych działek to ok. 580 mln zł, co oznacza, że od czasu zakupu ich wartość wzrosła ok. dwuipółkrotnie. - Nasza polityka inwestycyjna pozwala na osiąganie wysokich marż i zapewnia duży margines bezpieczeństwa, co jest szczególnie ważne w czasie dekoniunktury na rynku nieruchomości - przekonuje szef BBI Development.
Przyjmując bowiem, że koszty wykonania i sprzedaży metra kwadratowego takiej luksusowej nieruchomości wynoszą 7 tys. zł, inwestycja zaczyna być rentowna (nie licząc kosztów finansowania) już w momencie, kiedy cenę sprzedaży apartamentu BBI ustali na 7,9 tys. złotych. Nowe mieszkania w okolicy Nowego Światu czy na Nowym Mieście w Warszawie nawet na słabym rynku można sprzedawać znacznie drożej.

Tylko na ile łowieniem okazji można budować naprawdę długoterminową strategię firmy? Czy zawsze uda się znaleźć nietypowy grunt i czy działek będzie na tyle dużo, aby firma mogła się rozwijać?
- Stawiamy zdecydowanie na jakość, a nie ilość. Chcemy być graczem istotnym, ale nie największym. 10-12 projektów, w których powstaje równocześnie ok. 300 tys. mkw., to dla nas optymalny portfel. Dla takiej skali atrakcyjnych okazji na pewno nie zabraknie - mówi Świątkowski.
Jednak również on nie wyklucza, że w dłuższym horyzoncie czasowym będzie chciał zwiększyć wolumen inwestycji. I właśnie w tym momencie może się okazać, że trudno znaleźć coś równie szczególnego jak warszawska fabryka wódek Koneser i trzeba zacząć stawać do normalnych przetargów na bardziej standardowe działki.
- Wraz ze wzrostem skali działania firma deweloperska zmienia się w fabrykę, a pozyskiwanie gruntów staje się jedynie pozyskiwaniem surowca do produkcji - przekonuje Jarosław Szanajca, szef Dom Development.
Duży deweloper zmienia się w korporację, która musi dbać o poziom kosztów stałych - niezależnych od wielkości pozyskiwanych działek - i zarządzanie ryzykiem, co jest łatwiejsze przy większych, standardowych gruntach.

O tym, że budowanie strategii nastawionej na okazje może być barierą rozwoju, przekonało się Echo Investment. Firma Michała Sołowowa nigdy nie biła się na otwartych przetargach. Natomiast chętnie poszukiwała okazji, począwszy od słynnego gruntu URM przy prestiżowej warszawskiej Alei Róż, po bezskuteczną próbę przejęcia w ubiegłym roku spółki Polma, posiadającej grunt na terenie dawnego Dworca Głównego (jej udziałowcem był między innymi Edward Mazur).
W efekcie od trzech lat firma bardzo powoli zwiększa swój biznes: jej zysk operacyjny wzrósł z 292 mln zł w 2005 roku do 399 mln złotych w ubiegłym roku. To słabo w porównaniu na przykład z GTC, które jeszcze pięć lat temu było mniejsze od Echa, a dziś generuje wynik operacyjny na poziomie 1,17 mld złotych.
Artur Kozieja takiego ryzyka jednak się nie obawia.
- Ciekawych i niedocenionych projektów mam na oku kilkanaście. Gdybym chciał zrealizować choćby jedną czwartą z nich, miałbym pełne ręce roboty przez 5-7 lat - zapewnia Kozieja.
Nie czuje się mocny w pracy inżynieryjno-korporacyjnej, o której wspominał Jarosław Szanajca. Poza tym chce robić to, co lubi i co zawsze wychodzi mu najlepiej.

Filip Kowalik
obserwator no está en línea   Reply With Quote
Old October 1st, 2008, 01:03 PM   #20
martin
Registered User
 
martin's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Posts: 7,279
Likes (Received): 1029

Budowa Europark Sobieski ma ruszyć w przyszłym roku


Firma Europlan Capital przygotowuje się do wybudowania kompleksu biurowego Europark Sobieski. Pięć budynków, w tym 75 metrowa wieża, stanąć mają na działce o powierzchni 2 hektarów do 2011 roku. Deweloper posiada już prawomocną decyzję o warunkach zabudowy i szykuje projekt budowlany



Artur Kozieja, prezes zarządu Europlan szacuje, że wniosek o pozwolenie na budowę powinien być złożony w styczniu 2009 roku. Pierwsze prace budowlane, na terenie zajmowanym obecnie przez warsztaty i sklep samochodowy, mogłyby ruszyć na przełomie wiosny i lata przyszłego roku.

Centrum biurowe Europark Sobieski ma powstać na Mokotowie, u zbiegu Sikorskiego i Sobieskiego. Kompleks składał się będzie z pięciu budynków o łącznej powierzchni około 70 tys. mkw. Budynki połączone będą ze sobą siecią dróg i ulic oraz przeszklonymi łącznikami.

W podziemiach powstanie garaż, który pomieści 1,4 tys. miejsc parkingowych. Projekt budynków powstał w biurze architektonicznym FS & P Arcus. Nad całością dominować ma 22-piętrowa wieża o powierzchni ok. 20 tys. mkw.

Deweloper zakłada etapowanie robót budowlanych. Na pierwszy ogień pójdzie niższa część kompleksu czyli budynek od strony Sobieskiego i równoległy do niego gmach usytuowany nieco bardziej na zachód. Powierzchnia obu obiektów wyniesie odpowiednio 14 i 18 tys. mkw.

Według szacunków firmy, pierwszy etap miałby być gotowy do końca 2010 roku. Jako kolejne budowane będą mniejsze biurowce, jeden o powierzchni 15 a drugi - 5 tys. mkw. Na zakończenie deweloper zaplanował postawienie 75 metrowej wieży, która ma być zwieńczeniem całego projektu. Zakończenie budowy całości planowane jest na 2011 rok.

Zanim rozpoczną się prace na Mokotowie, Europlan Capital zabierze się za Feniksa przy Żelaznej. Kres znanego domu handlowego zbliża się wielkimi krokami. Z końcem września znikają z niego najemcy a najprawdopodobniej w drugiej połowie października rozpoczną sie prace wyburzeniowe.

W listopadzie deweloper zamierza złożyć wniosek o pozwolenie na budowę na tym terenie biurowca. Feniks Office Building stanie vis-a-vis Sienna Center i zaoferuje, na ośmiu kondygnacjach, blisko 10 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej oraz jednopoziomowy parking podziemny na 60 miejsc postojowych.

Zadanie zaprojektowania nowoczesnego obiektu zostało powierzone pracowni ArchiCo-projekt. Start prac budowlanych zaplanowany jest na początek 2009 roku. Budynek ma być gotowy w trzecim kwartale 2010 roku.

W finansowaniu obiektu partycypował będzie Griffin Property Finance, fundusz działający na rynku nieruchomości. Przekaże na budowę biurowca 4,5 mln euro. Tym samym Griffin pokryje 14 proc. wartości inwestycji szacowanej na ok. 32 mln euro.

Do budowy dołoży się też sam Europlan oraz bank, który niebawem zostanie wybrany przez inwestora. Artur Kozieja nie zdradza jeszcze, który bank podejmie się finansowania projektu. Dodaje jednak, że przy współfinansowaniu nabycia nieruchomości pod budowę partycypował bank PKO BP.
martin no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
mokotów, warszawa

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 11:49 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us