ЦМТ Н.Новгород/WTC N.Novgorod | построена 1 очередь - Page 6 - SkyscraperCity
 

forums map | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Поволжье > Нижний Новгород

Нижний Новгород Нижегородская область


Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 2 votes, 5.00 average.
Old February 28th, 2010, 04:46 PM   #101
Boroda MCMXXCII
uncommercial
 
Boroda MCMXXCII's Avatar
 
Join Date: Nov 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 21,853
Likes (Received): 1216

возможно, и не выросли.
Хотя тот же ЛП заполнился нормально, если не ошибаюсь. Или у ЦМТ ставки намного выше?
Boroda MCMXXCII no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 1st, 2010, 07:49 PM   #102
Yurka52rus
Saix Poprigator
 
Yurka52rus's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Gorky
Posts: 7,334
Likes (Received): 5464

Еще не совсем достроенный ЦМТ
(с) Bagnob (фотография была выложена на форума нн.ру)
__________________
Когда была свободна Русь, то три копейки стоил гусь
Yurka52rus no está en línea   Reply With Quote
Old March 3rd, 2010, 01:35 PM   #103
Max Righter
remembered
 
Join Date: Feb 2010
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 5,846
Likes (Received): 2771

Quote:
Originally Posted by Boroda MCMXXCII View Post
... Или у ЦМТ ставки намного выше?
Цены предложения в аренду:
Центр Международной Торговли - 1500 руб./кв.м
БЦ "Столица Нижний" (Горького, 117) - 800 руб./кв.м
БЦ на Пискунова, 31 - 700 руб./кв.м
БЦ "Черный пруд" (Пискунова, 21) - 650 руб./кв.м
БЦ Svoboda (Семашко, 37) - 450 руб./кв.м (!!!)

Ну ладно, разница в классе здания (не в местоположении!), но ставки в ЦМТ неадекватно в 2-3 раза выше!
Так они очень долго будут ждать своих арендаторов
__________________
Верни мне портвейн сладкий-сладкий,
Пусти меня в город горький Горький
Max Righter no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 
Old March 3rd, 2010, 01:47 PM   #104
Boroda MCMXXCII
uncommercial
 
Boroda MCMXXCII's Avatar
 
Join Date: Nov 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 21,853
Likes (Received): 1216

фига, на Свободе в новом здании насколько дешевле 0_о

З.Ы. А цифры - с оф. сайтов, или где-то есть сводная инфа?
Boroda MCMXXCII no está en línea   Reply With Quote
Old March 3rd, 2010, 03:43 PM   #105
Max Righter
remembered
 
Join Date: Feb 2010
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 5,846
Likes (Received): 2771

Так о чём и речь! Садиться на площади по ставкам в три раза выше - нет никакого разумного объяснения, если только из-за ооочень больших понтов. Видать нижегородский бизнес и впрям ещё не дорос до московского... по понтам

З.Ы. А цифры - это реальный обзвон офисных центров, надо было... так что информация "из первых рук", так сказать.
Сводные данные по арендным ставкам в офисных центрах Нижнего раньше можно было увидеть на http://www.gipernn.ru, но сейчас я там не нашел.
__________________
Верни мне портвейн сладкий-сладкий,
Пусти меня в город горький Горький
Max Righter no está en línea   Reply With Quote
Old March 3rd, 2010, 04:29 PM   #106
Boroda MCMXXCII
uncommercial
 
Boroda MCMXXCII's Avatar
 
Join Date: Nov 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 21,853
Likes (Received): 1216

вон как, даже самосборные цифры)
Boroda MCMXXCII no está en línea   Reply With Quote
Old March 4th, 2010, 12:10 AM   #107
xirix
Registered User
 
xirix's Avatar
 
Join Date: Mar 2009
Posts: 2,360
Likes (Received): 1004

Quote:
Originally Posted by Max Righter View Post
Если так, то со Столицей и торг вполне возможен, предлагают то они по 800
Ну нам они начинали с 900, но у нас больше 200 кв.м. сейчас, поэтому нашли компромисс. Причем за то, что делаем ремонт нам еще льготный период дали. Вообще, по адекватности, если сравнивать со стилем общения в ЛП и ЦМТ, то СН безусловно выигрывают.

Если говорить конкретно о нас, то ситуация была какая: московское начальство поставило задачу найти бизнес-центр класса А, типа красивый, стеклянный, многофункциональный и в центре
В ноябре 2009 года, когда возник этот вопрос, в ЦМТ меня встретил одинокий штукатурщик, который что-то колдовал над недоделанной стойкой будущего reception и ЦМТ отпал для меня сам по себе. В ЛП помимо слегка задранной платы (начали с 1500, но быстро съехали до 1200) не понравилась еще, все-таки, некая пустынность. Там, куда я заходил (вход со стороны ул. Алексеевская) сидело 2 человека на reception и 1 человек охраны. За 20 минут ожидания менеджера и беглого общения с ним на предмет аренды мимо прошел только один человек.
Получается, что этот вход в офисы не главный или что? Но мне, короче, сразу не понравилось
Что же касается СН, то помимо хорошего подхода к переговорам и адекватной ценовой политики (об этом сказано выше) нравится там еще много чего:
а) Наличие нормального холла с диванчиками и т.д., как и должно быть
б) Наличие публичной многофункцональной зоны в которой есть практически все, что нужно для бизнеса: Сбербанк, коммерческие банки, авиа/жд кассы, почтовые службы, турагенство, аптека, парикмахерская/салон красоты, цветочный салон и пара бутиков с подарками
в) Есть "Едок", что офигенно на покушать и на любой кошелек
г) Просто офигенная штука: мини-отель http://www.gostindom.ru с приемлимыми ценами прямо в здании Даже на улицу выходить не надо
д) Полный фарш в плане отказоустойчивости и безопасности. Банально на каждом этаже висит по 1000 кг воды для пожаротушения и прочее.
Я, конечно понимаю, что это должно быть в каждом здании подобного класса, но после нашей "халупы" на пл.Лядова (Окский съезд 2) это небо и земля конечно
е) Из будущих плюсов: вход метро в 150 метрах от входа в бизнес-центр

В этом здании реально можно жить и это просто вне классов для бизнес-центров Нижнего Новгорода!

Но, конечно есть и недостатки:
а) Раздолбанная и перекрытая улица Горького + еще хуже Тверская.
б) Отсутствие общественного транспорта (есть только на Белинке).
в) Просто адские проблемы с парковкой. Все парковки только платные (и подземная и все наземные), а там где можно парковаться бесплатно место найти практически не реально (известны случаи парковок чуть ли не у пл. Свободы). Гостевая парковка очень маленькая и на нее тоже особо не пускают
г) Лифтов хрен дождешься Их всего 3 + 1 работает только по карточкам персонала. На 16 этажей маловато, часто ждешь минут по 5

Чего бы я лично добавил, одну-две более-менее "статусные" кафешки для общения с гостями и всякими прочими солидными людьми Ну правда, в "Едок" инвесторов не позовешь
Для бизнес-центра класса "А" как-то не солидно с одним "Едоком". По правде сказать было такое на первом этаже с японской кухней, но кризис не пережило

Вообщем, если подытожить, то ничего близкого по слиянию факторов пафос+цена+место+удобство+функциональность в Нижнем Новгороде нет и в ближайшее время не придвидится. Все что есть, это либо полный неадекват, типа ЦМТ и в каком-то смысле и ЛП (там и половины функционала СН нету), либо простые офисники, типа Пискунова 21 и прочих, а это уже не то
xirix no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2010, 08:52 PM   #108
Max Righter
remembered
 
Join Date: Feb 2010
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 5,846
Likes (Received): 2771

Лучшая коммерческая недвижимость 2010 года

Жюри премии Commercial Real Estate Federal Awards (Федеральная премия в области коммерческой недвижимости) приступило к определению лучшего бизнес-центра России.

Ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards была учреждена в 2003 году по инициативе отраслевого бизнес-сообщества и уже зарекомендовала себя как наиболее важное и престижное событие индустрии коммерческой недвижимости. Лауреатами премии ежегодно становятся лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требованиям девелопмента коммерческой недвижимости. Победа в премии оценивается профессиональным сообществом как важное достижение и способствует продвижению имиджа компании на российском и международном уровне.

Объекты недвижимости, участвующие в Премии, проходят серьезный процесс отбора. Представители объектов (девелоперы или собственники) подают заявку на участие в Премии и предоставляют всю необходимую информацию об объекте, затем заявка передается на рассмотрение экспертного жюри Премии для отбора номинантов путем on-line голосования.

После отбора номинантов выбор лауреатов Премии проходит путем закрытого личного голосования членов комитетов жюри, после презентации им объекта по категориям недвижимости. Результаты голосования объявляются во время торжественной церемонии награждения Commercial Real Estate Awards.

В этом году на суд Офисного комитета Премии представлено 8 бизнес-центров класса А и 7 класса В из 11 городов России. Нижний Новгород представлен одним участником: это бизнес-центр класса А «Центр международной торговли» ( 1-я очередь, застройщик ООО «Региональный центр международной торговли», управляющая компания ООО "Центр международной торговли 1").
__________________
Верни мне портвейн сладкий-сладкий,
Пусти меня в город горький Горький
Max Righter no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2010, 09:29 PM   #109
Boroda MCMXXCII
uncommercial
 
Boroda MCMXXCII's Avatar
 
Join Date: Nov 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 21,853
Likes (Received): 1216

у ЦМТ достойные соперники:
Бизнес-центр класса A

Участники:


· БЦ "Атлант" г. Ростов - на - Дону, ЗАО ПТП "Донэнергоремонт"
· Офисный центр "Капитал", УК "Эл Траст"
· БЦ "Кобра" г.Новосибирск, ЗАО "Труд"


· БЦ "Кристалл" г. Краснодар, ЗАО Международный коммерческий центр "Кристалл"


· БЦ "Любимов" г.Пермь, «Риал»


· БЦ "Нахимов Плаза" г.Екатеринбург, ОАО"Синара-Девелопмент"


· БЦ "Скала Холл", ГК «Анион»

· Центр Международной Торговли Нижний Новгород, ООО "Центр Международной Торговли 1"

Last edited by Boroda MCMXXCII; March 24th, 2010 at 09:49 PM.
Boroda MCMXXCII no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2010, 09:31 PM   #110
Avronn
Registered User
 
Join Date: Nov 2008
Posts: 1,612

Большинство из них редкостное убожество.
Avronn no está en línea   Reply With Quote
Old March 25th, 2010, 12:51 AM   #111
yahooeu
Registered User
 
yahooeu's Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 14,490
Likes (Received): 1821

ЦМТ отлично вписался в Октябрьскую площадь..такого исторического кластера там нет. Один Нижполиграф, Сбербанк и Юпитер.
yahooeu no está en línea   Reply With Quote
Old March 26th, 2010, 05:40 PM   #112
Max Righter
remembered
 
Join Date: Feb 2010
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 5,846
Likes (Received): 2771

Парадное фото



Минимализм - это стильно!



А ты дорос, чтобы смотреть из этого окна?

__________________
Верни мне портвейн сладкий-сладкий,
Пусти меня в город горький Горький
Max Righter no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 04:53 PM   #113
yahooeu
Registered User
 
yahooeu's Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 14,490
Likes (Received): 1821

Руководство Центра международной торговли в Нижнем Новгороде рассчитывает, что к первому кварталу 2011 года ЦМТ будет заполнен арендаторами на 30-40%

(НИА "Нижний Новгород" – Светлана Киреева) Руководство Центра международной торговли в Нижнем Новгороде рассчитывает, что к первому кварталу 2011 года ЦМТ будет заполнен арендаторами на 30-40%. Такой прогноз на пресс-конференции 16 сентября сделал директор по региональным проектам Cushman & Wakefield (эксклюзивный агент по сдаче в аренду площадей ЦМТ, - прим. НИА "Нижний Новгород") Семен Юрченко.

"Дальнейшее заполнение центра будет зависеть от конъюнктуры рынка и цен на аренду недвижимости", - отметил Юрченко. "Мы приложим все силы, чтобы бизнес-центр получил полное заполнение к осени 2011 года", - добавил Семен Юрченко.

Директор ООО "Управляющая компания РЦМТ" Павел Солодкий подтвердил прогнозы агента по сдаче в аренду площадей ЦМТ и сообщил, что в настоящее время ЦМТ заключил договоры с пятью небольшими компаниями, продолжаются переговоры с представительствами крупных иностранных фирм. Солодкий отметил, что с весны 2010 года в Центре международной торговли в Нижнем Новгороде проходят конференции с участием до 500 человек. Он сообщил, что на пятом и шестом этажах здания продолжаются отделочные работы, так как эти помещения планируется сдавать "под ключ" небольшим компаниям. Ряд этажей планируется предоставлять крупным фирмам, которые заключают договоры аренды на три и более лет и самостоятельно отделывают помещения. Второй этаж бизнес-центра планируется отдать для небольших нижегородских фирм, предоставляющих юридические, логистические, финансовые услуги. Павел Солодкий подчеркнул, что это будет выгодно и для крупных фирм, которые займут другие этажи ЦМТ.

Говоря об изменении планов по введению в эксплуатацию первой очереди Центра международной торговли, Павел Солодкий напомнил, что в связи с кризисом ставки аренды снизились на 30-40%. В настоящее время, по данным отдела маркетинга ЦМТ, в Нижнем Новгороде стоимость аренды в бизнес-центрах класса А составляет 1000-1200 рублей/кв.м., в бизнес-центрах класса В – 750-1000 руб./кв.м., что сопоставимо с ценами 2007 года.

Напомним, торжественное открытие первой очереди бизнес-центра класса А – Центра международной торговли – состоялось в Нижнем Новгороде 17 сентября 2009 года. Инвестиции в строительство первой очереди ЦМТ составили 38 млн. долларов, строительство второй очереди оценивается в 45 млн. долларов, третьей очереди – это самый сложный проект – в 150 млн. долларов. Строительство второй очереди займет два года, а вместе с отделкой гостиницы "под ключ" – три года. Начать его планировалось в 2010 году. Строительство третьей очереди планируется осуществить за три-четыре года. Планировалось, что базовая ставка аренды квадратного метра в ЦМТ будет составлять от 1500 рублей.

Строительство первой очереди ЦМТ началось в первом квартале 2006 года. Предполагалось, что строительство завершится во втором квартале 2009 года. Первая очередь ЦМТ, расположенная на улице Ковалихинской, представляет собой административно-офисное здание с торгово-выставочными площадями. Общая площадь здания – 17 тыс. 700 кв.м., включая подземную двухуровневую автостоянку площадью 3 тыс. кв.м., два этажа с общей инфраструктурой с сопутствующей торговлей и объектами питания на первом этаже, конференц-центром на втором этаже и восьмом этаже офисного центра.

Строительство второй очереди ЦМТ планируется начать во втором квартал 2010 года и завершить в четвертом квартале 2011 года. Она будет представлять собой гостинично-административное здание со встроенной трансформаторной подстанцией и подземной автостоянкой по ул. Ошарская, пл. Октябрьская, ул. Варварская, Ковалихинская, Нестерова. Общая площадь здания – 14 тыс. 896 кв.м., включая автостоянку на 40 мест, гостиничный и административный блоки. Ранее вторую очередь ЦМТ планировалось достроить в четвертом квартале 2009 года.

Строительство третьей очереди Центра международной торговли планируется начать в четвертом квартале 2010 года и завершить в третьем квартале 2012 года. На площади около 50 000 кв.м. будут расположены гостиница уровня "4 звезды" (с сетевым брендом), 20-этажный бизнес-центр класса "А", двухуровневый паркинг на 300 мест, реконструируемое здание Торгово-Промышленной Палаты Нижегородской области и концертного зала "Юпитер".э

http://www.niann.ru/?id=377657
yahooeu no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 08:04 PM   #114
Boroda MCMXXCII
uncommercial
 
Boroda MCMXXCII's Avatar
 
Join Date: Nov 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 21,853
Likes (Received): 1216

Про вторую очередь - неужто действительно начнут в этом году?

Last edited by mr. MyXiN; April 2nd, 2011 at 10:41 PM.
Boroda MCMXXCII no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 08:41 PM   #115
Оss
Registered User
 
Оss's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 2,684
Likes (Received): 1192

Я чот не понял, сам-то ЦМТ снизил цены, или все еще 1500р? А то рассказали нам тут за рыночные цены , а про себя молчок.
Оss no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 09:07 PM   #116
foxhoundNN
Registered User
 
Join Date: Nov 2009
Posts: 342
Likes (Received): 4

Я кстати недели две назад проходил по ковалихе, и видел как в ЦМТ совершенно спокойно, вальяжно входили офисно одетые мужчина с женщиной. Это что было? глюк?
foxhoundNN no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 09:10 PM   #117
[p0d]NikE
Registered User
 
[p0d]NikE's Avatar
 
Join Date: Oct 2009
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 7,654
Likes (Received): 2990

Может они создают этим видимость заполненности? Нанимают специально обученных людей...
__________________
Nizhny Novgorod is the best Novgorod!

http://n-caleb.livejournal.com/
[p0d]NikE no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 09:13 PM   #118
Boroda MCMXXCII
uncommercial
 
Boroda MCMXXCII's Avatar
 
Join Date: Nov 2008
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 21,853
Likes (Received): 1216

это пожарная инспекция или налоговая ))
Boroda MCMXXCII no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 09:19 PM   #119
foxhoundNN
Registered User
 
Join Date: Nov 2009
Posts: 342
Likes (Received): 4

Quote:
Originally Posted by [p0d]NikE View Post
Может они создают этим видимость заполненности? Нанимают специально обученных людей...
гг, точно. можно было бы и подставную фирму-арендатора замутить.))

Quote:
Originally Posted by Boroda MCMXXCII View Post
это пожарная инспекция или налоговая ))
а да, наверно
foxhoundNN no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2010, 09:24 PM   #120
Оss
Registered User
 
Оss's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: Nizhny Novgorod
Posts: 2,684
Likes (Received): 1192

так це небось тот самый ИП-шник и был. Единственный арендатор. Или арендодатели
Оss no está en línea   Reply With Quote
Sponsored Links
Advertisement
 


Reply

Tags
Нижний Новгород, wtc

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 04:08 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
vBulletin Security provided by vBSecurity v2.2.2 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2019 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us