Skyscraper City Forum banner
1 - 20 of 38 Posts

·
Moderator
Joined
·
16,894 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
вот такая ещё интересная информация:
ЛЭК застроит территорию завода «Красный выборжец» в центре Петербурга

Как стало известно РБК daily, территория ОАО «Завод «Красный выборжец» в центре Санкт-Петербурга достанется строительному холдингу ЛЭК. Сделка стоимостью более 100 млн долл. будет закрыта в течение двух месяцев. Речь идет о покупке всей территории завода, который сейчас занимает 25 га в районе Свердловской набережной. Металлургическое производство будет выведено на новую площадку в Конную Лахту, а на освободившемся участке, по оценке экспертов, новый собственник сможет реализовать проект стоимостью около 1,5 млрд долл.

Источник, близкий к переговорам, рассказал РБК daily, что сделка по покупке холдингом ЛЭК территории завода «Красный выборжец» вошла в финальную стадию. По его данным, сумма контракта превышает 100 млн долл. ЛЭК покупает участок, расположенный по обе стороны от Кондратьевского проспекта, единым лотом. Площадь участка — 25 га. Особый интерес для девелопера представляет территория площадью 10 га с выходом на Синопскую набережную, где можно построить жилье бизнес-класса с видом на Смольный собор. Оставшаяся земля попадает в санитарную зону Ленинградского металлического завода, расположенного по соседству. Там можно строить общественно-деловые здания. «Сделка будет закрыта в течение двух месяцев, поскольку у сторон возникли некоторые юридические сложности», — пояснил он.

В руководстве ЛЭК комментировать сделку отказались. Андрей Рогачев через своего представителя передал, что, «возможно, расскажет что-то через две недели». Генеральный директор завода «Красный Выборжец» Андрей Глуховский был также немногословен, но рассказал РБК daily, что завод готовится к переводу мощностей на новую производственную площадку в связи с поправками в генплан, которые изменили функциональное назначение данной территории с промышленной на жилую и общественно-деловую. «Руководство завода попросило подобрать для переезда участок площадью 5 га в промзоне Конная Лахта. Завершить строительство новых цехов и переехать «Красный Выборжец» планирует к 2011 году», — сообщил первый заместитель председателя комитета экономического развития Санкт-Петербурга Сергей Фивейский.

По оценкам экспертов, на освободившемся участке, который ограничен Свердловской набережной, Арсенальной и Минеральной улицами, можно построить около 500 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и более 400 тыс. кв. м офисной недвижимости. «Инвестиции могут достичь 1,5 млрд долл.», — полагает директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов. В целом реализация проекта может растянуться на десять лет.
с сокращениями сцылка
 

·
Registered
Joined
·
16,148 Posts
Да...бааальшие планы.
Но это на отдаленное (относительно) будущее...
Кто работать -то поедет в Конную Лахту?
Кроме того, там ваще элитное жилье собираются строить. И всё такое...
Создается впечатление, что Генплан не продуман. Градостроительная политика тоже не продумана...
 

·
Registered
Joined
·
244 Posts
Вроде не было
Строительная Компания Л1 прорабатывает концепцию преобразования территории завода «Красный выборжец» на Свердловской набережной в новый квартал с жилой и общественно-деловой застройкой. Сделка по приобретению завода (площадью 25 га) состоялась еще в конце 2007 года и оценивалась тогда в сумму около $100 млн.



«Во время кризиса проект был отложен, поскольку ресурсы вкладывались не в развитие, а на то, чтобы поддерживать строительство идущих строек, - поясняет Павел Андреев, руководитель Компании Л1 . – За это время инвестиционная ценность и привлекательность этого объекта не изменилась. Это как был отличный участок в центре города с видом на Неву, так и остался . Сейчас мы возвращаемся к проработке проекта освоения этого участка, поскольку ситуация на рынке улучшилась и все показатели экономики и строительного рынка растут. Мы видим, что можно приступить к дальнейшему развитию этой территории».



В частности, Компания Л1 ведет работы над зонированием территории. Сейчас согласно Генеральному плану Петербурга часть территории завода за Кондратьевским проспектом относится к зоне общественно-деловой застройки, а участок, выходящий на Свердловскую набережную, предназначен под жилую функцию. Не исключено, что это зонирование будет изменено, поскольку в 2012 году готовится принятие поправок в генплан города.

Объем инвестиций, необходимых для подготовки участка, рекультивации земель Павел Андреев оценивает в $20-30 млн. Общая же сумма инвестиций в редевелопмент колеблется и может составить $200-400 млн в зависимости от класса домов, которыми решено будет застраивать участок. Рекультивация участка займет около года. А на полное же освоение участка может потребоваться в зависимости от конъюктуры до 10 лет.

По словам Павла Андреева, эта территория предназначена для коммерческих площадей и жилья разного класса. Здесь подразумевается большое количество жилья бизнес-класса (около 120 тыс м2). При этом, учитывая вид на воду, здесь можно будет реализовать и более высокий класс жилья, особенно на верхних этажах. В глубине района возможно возведение эконом-класса.

«Мы будем оценивать, существует ли спрос на такой объем жилья, если после анализа рынка мы увидим, что да – то это подвигнет нас на то, чтобы развивать проект целиком разом. Если нет, то возможно мы будем делать это частями. Может быть, разделим на три очереди», - рассуждает Павел Андреев. При этом руководитель Компании Л1 не исключает, что в случае ухудшения мировой экономической ситуации вектор развития проекта может быть изменён.

«Если по какой-то причине ситуация с банковскими кредитами сложится таким образом, что деньги нужно будет возвращать в более короткий срок, тогда мы будем думать о том, как эту площадку, в том числе, и продать. - признался Павел Андреев. - Именно цели продать у нас нет, но ситуация может нас к этому подвигнуть. Хотя именно эту территорию мы хотели бы использовать в своем обороте. Длинные же кредитные деньги, которые не нужно возвращать, в ближайшее время позволят спокойно заниматься созиданием». Впрочем, даже при продаже участка, работы по выкупу земли и зонированию повысят ценность территории.



«Когда все заводы будут переведены со Свердловской набережной, там можно сделать просто город-сад! - говорит Павел Андреев. - Например, можно посмотреть на Выборгскую набережную. Там какие-то кусочки уже застроены офисами, и даже они уже оживляют ландшафт. Люди видят, что это красиво, людям от этого хорошо и приятно. И городу нравится, и туристов больше приедет. Одни плюсы, минусов нет. Поэтому я считаю, что редевеломпент промзон - это то, что точно нужно делать. И я надеюсь, что наше питерское правительство включит это направление в свою работу».

Концепцию редевелопмента территории завода «Красный выборжец» еще в 2008 году по заказу Компании Л1 разработала архитектурная студия «Урбис СПб» . По ее проекту на бывшей промышленной территории должен появиться многофункциональный жилой комплекс с развитой внутренней инфраструктурой. Проектом также предусмотрено создание на территории торгово-развлекательного комплекса спортивно-досугового и офисно-делового центров.

«Центральная зона решалась как единая пешеходная эспланада, которая проходит, в том числе, по мосту над Кондратьевским проспектом и раскрывается на Неву, - поясняет главный архитектор проекта Ирина Зайцева. - Она служит общественным пространством, зоной приятного времяпрепровождения для людей. Вокруг нее формируются объекты обслуживания, торгово-развлекательные объекты».
ссылка
 

·
Registered
Joined
·
16,148 Posts
Ну, как первое приближение-ничего себе. А на Красном Выборжце есть корпуса в хорошем состоянии и с определенной промархитектурой советского периода...
 

·
Registered
Joined
·
485 Posts
"Красный Выборжец" ищет покупателя
14 июня 2012

О том, что территория завода "Красный Выборжец" продается, "ДП" рассказали несколько участников рынка. "Знаю - собственники ищут инвестора", - сообщил совладелец крупной строительной компании. "Продается участок, расположенный по обе стороны от Кондратьевского пр., единым лотом. Решение общее - руководства компании "Л1" (до кризиса она носила название "ЛЭК". - "ДП") и акционеров завода, которые теперь владеют компанией сообща", - рассказал источник, знакомый с ситуацией.

По его словам, холдинг "Л1", который в 2008 году заявлял, что покупает "Красный Выборжец" под крупный проект редевелопмента, приобретал акции завода, чтобы получить контроль над территорией. "Им удалось выкупить близкий к половине всех акций пакет. Но завершить сделку из-за кризиса не получилось", - утверждает источник.

О том, что "Красный Выборжец" ищет покупателя, знает и гендиректор "Colliers International Петербург" Николай Казанский. "Объективно продажа этого участка - лучшее решение собственников в сложившейся экономической ситуации. Конъюнктура рынка улучшилась. Сегодня эта земля стоит $175-200 млн, что сопоставимо с ценой, которую называли в 2008 году", - говорит он.

Источник в дирекции "Красного Выборжца" информацию о готовящейся продаже не опроверг. Но разъяснить ситуацию отказался. Директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова воздержалась от комментариев.

Завод "Красный Выборжец" занимается обработкой цветных металлов. Один из его заказчиков - концерн "Росавиакосмос". Информацию об объемах производства предприятие не раскрывает. По данным отчетности, его выручка в 2010 году составила 544,6 млн рублей, а чистый убыток - 74,6 млн рублей.

Известно, что более 10 лет назад завод у структур "Норильского никеля" приобрел менеджмент холдинга "Интеррос". С тех пор предприятие прошло процедуру банкротства и несколько раз меняло владельцев. О намерении собственников продать завод под редевелопмент стало известно в 2006 году, когда переговоры о покупке участка начала компания "БФА-Девелопмент", возглавляемая Людмилой Коган - женой экс-директора департамента строительства Минрегионразвития РФ Владимира Когана. Но до сделки дело не дошло. В пятницу исполнительный директор "БФА-Девелопмент" Александр Кретов сообщил, что о новой продаже участка пока не знает. "Но если предложат - рассмотрим. Участок интересный. Главный вопрос - цена", - говорит он.

Совладелец Строительного трестаБеслан Берсиров также сообщил, что компания интересовалась территорией "Красного Выборжца". "Она оказалась слишком сложной: есть здания с обременениями КГИОП, непростая подземная часть глубиной до 30 м, которую даже взорвать нельзя. Кроме того, плотное промышленное окружение: когда на территорию "Красного Выборжца" накладывается санитарно-защитная зона соседних предприятий, от участка ничего не остается", - говорит он.

Тем не менее в 2008 году предложением о покупке территории завода соблазнился холдинг "Л1". Руководство компании утверждало, что сделка находится в финальной стадии, "хотя есть некоторые юридические сложности". До сих пор информации о ее завершении не было. В пятницу Надежда Калашникова уклончиво сообщила "ДП", что "территория завода по-прежнему интересна "Л1".

До кризиса "Красный Выборжец" планировал вывести производство на окраину Петербурга. В сентябре 2010 года предприятие даже получило от городской администрации разрешение на проектирование и строительство завода по производству металлопроката мощностью до 200 т продукции в месяц на участке 4,3 га в Рыбацком проезде. Стоимость проекта по строительству завода эксперты оценивали в $50-70 млн.

Как сообщили "ДП" в комитете по строительству, в мае 2011 года постановление было аннулировано и новых заявок на данный земельный участок в Управление инвестиций не поступало. Пресс-секретарь КУГИ Ольга Барашкина уточнила, что причиной отказа инвестора от проекта стало уменьшение площади участка до 3,9 га, а также сложная ситуация с обеспечением земли электросетями. "Этот этап работ по срокам превышал срок реализации проекта, обозначенный в постановлении", - пояснила она. Получить комментарии от руководства "Красного Выборжца" о дальнейших действиях по выводу производства не удалось.

Эксперты говорят, что процесс перевода занимает минимум 5 лет. "За меньший срок реализовать проект нереально", - утверждает вице-президент ВТБ Александр Ольховский (строит в Петербурге "Набережную Европы"). А бюджет перевода исчисляется десятками миллионов долларов. "Только снос промышленных корпусов стоит по городу 15-20 млн рублей за 1 га", - говорит президент ГК "Размах" Игорь Тупальский. "А инвестиции в рекультивацию промзон колеблются от 10 млн до 60 млн рублей за 1 га, в зависимости от загрязненности", - добавляет директор по девелопменту "СПб Реновации" Константин Ковалев.

После поправок в генплан Петербурга территория "Красного Выборжца" перестала быть промышленной: 15 га между Кондратьевским пр., Арсенальной и Минеральной ул. попали в зону общественно-деловой застройки, остальные 10 га - между Кондратьевским пр. и Свердловской наб. - в зону жилой застройки.

"В целом на участке можно возвести около 350 тыс. м2 жилья и объектов сопутствующей инфраструктуры, вложив около $450 млн инвестиций", - подсчитал директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.
http://www.dp.ru/a/2012/06/14/Krasnij_Viborzhec_ishhet_p/
 

·
Moderator
Joined
·
16,894 Posts
Discussion Starter · #8 ·
05.10.2016

На территории завода «Красный выборжец» на Свердловской набережной, 12, вскоре может начаться масштабный снос ради возведения жилого комплекса.

По данным Росреестра, земельный участок площадью около 10 гектаров между Свердловской набережной и Кондратьевским проспектом находится в долгосрочной аренде у ООО «Девелопмент-СПб». За этой компанией, как считается, стоит ЗАО «БФА-девелопмент». «Девелопмент-СПб» купил землю у структур группы «Л1» весной 2014 года.

В настоящее время готовится масштабный снос на территории «Красного выборжца», сообщил «Канонеру» источник на предприятии. Он обратил внимание, что на слом будут отданы в том числе дореволюционные корпуса. По сведениям издания, это литера М и дореволюционная секция литеры Д. Закон запрещает их демонтировать, однако якобы были изменены года постройки, и заводские здания «стали» советскими.

После расчистки земли здесь может начаться жилищное строительство.
kanoner.com
 

·
Moderator
Joined
·
16,894 Posts
Discussion Starter · #9 ·
16.11.2016

ЗАО "БФА-Девелопмент", связанное с бизнесменом Владимиром Коганом, приступило к редевелопменту 35 га территории бывшего завода "Красный выборжец". Сейчас идет разработка проекта планировки территории (ППТ), до конца года компания вынесет проект на Градостроительный совет Петербурга. По планам девелопера, здесь будет построено 160 тыс. кв. м жилья и 60 тыс. кв. м общественно-деловых объектов, а также будут созданы рекреационные зоны и социально-культурные объекты. Объем инвестиций в проект, реализация которого рассчитана на шесть лет, оценивается на уровне 15 млрд рублей.

ЗАО "БФА-Девелопмент" приступает к реализации проекта редевелопмента 35 га бывшего завода "Красный выборжец" — промзоны, ограниченной улицей Арсенальной, Кондратьевским проспектом, улицей Ватутина, Свердловской набережной, в Калининском районе Петербурга. Землю компания купила еще в конце 2015 году у компании Л1 Павла Андреева и акционеров ОАО "Красный выборжец".

Мария Скобелева, начальник управления развития и управления активами ЗАО "БФА-Девелопмент", пояснила, что по архитектурной концепции квартала, которую разработало ООО "Союз 55", 30% должны занимать рекреационные зоны, еще 30% — коммерческие объекты и объекты социальной инфраструктуры, а 40% должно приходиться на жилую застройку. Учитывая этот факт, в планах "БФА-Девелопмент" построить 160 тыс. кв. м жилья и 60 тыс. "квадратов" общественно-деловых объектов, остальную часть территории займут рекреация и объекты социально-культурного назначения.
Как пояснила Мария Скобелева, в настоящее время продолжается работа над ППТ. До конца года запланировано обсуждение материалов на Градостроительном совете Петербурга. После получения всех согласований строительные работы могут начаться в конце 2017 — начале 2018 года. Проект рассчитан в среднем на шесть лет. По оценкам Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге, объем инвестиций в реализацию проекта может составить 15 млрд рублей. Илья Андреев, вице-президент Becar Asset Management Group, говорит, что инвестиции могут составить от 3 до 10 млрд рублей. "Это зависит от конечной архитектурной концепции, обременений КГИОП (вся территория завода признана памятником), а также от характера изменений в законе, регламентирующем строительство в исторических зонах, которые вступают в силу с 2017 года. Вероятнее всего, поправки в законодательстве сильно сократят возможности для строительства", — считает эксперт.

В конце 2015 года КГИОП подготовил распоряжение о признании памятником завода "Красный выборжец" на Свердловской набережной, 12. В него вошли дом управляющего под литерой Б, конца XVIII — начала XIX века, производственно-служебный корпус (литера Г) 1890-1893 годов постройки, сквер, сад с фонтаном и оградой, а также советский культкомбинат (клуб) 1939-1941 годов под литерой А, сад с фонтаном и сквер начала XX века.
Мария Скобелева отметила, что объекты культурного наследия, расположенные на территории завода, заявлены в программу развития креативных пространств на территории Петербурга, которая разрабатывается комитетом по инвестициям и администрацией Калининского района. "Застройка предполагает размещение школы искусств, спортивного сектора и общественно-деловых зон, которые позволят интегрировать историческую застройку, сохранившуюся на заводской территории в современные общественно-деловые и жилые кварталы", — прокомментировала она.

При решении вопросов транспортной инфраструктуры компания "БФА-Девелопмент" за свой счет разработала и согласовала с КРТИ проект строительства Арсенального моста для учета схемы улично-дорожной сети в ППТ. Переправа запланирована в Генплане города, но ее строительство пока отложено из-за отсутствия финансирования.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, отметил, что у покупателей жилой недвижимости данный проект может быть достаточно востребован, поскольку обладает удачной локацией с точки зрения транспортной доступности, возможности создания квартир с видовыми характеристиками, а также расположен недалеко от центра города. По оценкам эксперта, стоимость жилья в данном проекте на начальном этапе строительства может быть на уровне 120-130 тыс. рублей за квадратный метр.

Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International, отметила, что недостатком проекта является тот факт, что локация окружена большим количеством промышленных зон, что более критично для жилой недвижимости и менее для коммерческой. "Редевелопмент любой промышленной площадки всегда сложнее, чем освоение чистого участка. Девелопер сталкивается с такими проблемами, как загрязнение территории, наличие точечных объектов, находящихся под охраной КГИОП. Нередко по документам земля не предназначена под жилищное строительство, а процесс ее перевода из одного статуса в другой очень непрост и требует временных затрат", — обрисовала потенциальные трудности застройщика Любава Пряникова.
КоммерсантЪ
 

·
Registered
Joined
·
558 Posts
ЖК на месте "Красного Выборжца"


Участок под проектируемым жилым комплексом находится в квартале, ограниченном Свердловской набережной и улицами Ватутина, Минеральной и Арсенальной. Сквозь квартал с юго-запада на северо-восток проходит Кондратьевский проспект. Планируемую к застройке территорию до настоящего времени занимают здания завода «Красный Выборжец». На их месте планируется построить жилую и коммерческую инфраструктуру, здания будут иметь 7-10 этажей в высоту. Сквозь комплекс с севера на юг будет проходить прогулочная аллея.
Картинки, правда, не очень, по ссылке еще есть
http://www.novostroy.su/buildings/krasnyy-vyborzhets/

PS вроде не было
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
^^ У них там мост в створе Арсенальной улицы на рендере?
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
Его разве строить собираются? Пошёл курить соответствующую тему на спб-проджектс. :)
 

·
Registered
Joined
·
11,557 Posts
Завод на Свердловской застроят жильем, ориентированным на Смольный собор

Территория завода «Красный выборжец» на Свердловской набережной, 12, будет застроена жилым комплексом в «спальной» архитектуре. Его особенностью станет ось между домами, ориентированная на Смольный собор.

В 2015 году «Канонер» сообщил, что право застройки завода «Красный выборжец» у группы «Л1» перекупило ООО «Девелопмент-СПб», предположительно связанное с ЗАО «БФА-девелопмент». Фирме в аренду достались 25 гектаров земли на обеих сторонах Кондратьевского проспекта. Там намечено построить жилые кварталы. На территории находятся памятники и просто дореволюционные здания; осенью 2016 года некоторые их них были снесены.

Сегодня на градостроительном совете представляют концепцию застройки. Ее по заказу фирмы «Девелопмент-СПб» разработало ООО «Союз 55» Александра Викторова. Главным замыслом стала ось между жилыми корпусами, благодаря которой из двора виден Смольный собор. В том же дворе ось ломается и устремляется к менее ценному зданию — будущей школе на другой стороне Кондратьевского проспекта.

Вдоль набережной предполагается разбить сквер, в котором будут сохранены исторически ценные здания.











http://kanoner.com/2017/03/02/154257/
 

·
Registered
Joined
·
8,941 Posts
Уныние и безнадега :eek:hno:
мотивы Купчино не отпускают...

Странно, что у Викторова вообще есть заказчики... Григорьев что-ли заказчиков подгоняет?
Кстати, господа, подскажите что вообще построил Викторов.
 

·
Registered
Joined
·
414 Posts
Да, я надеялся на Студию-44, с кем БФА немало работали. Место, вообще-то, весьма ценное.
Но для Союза 55 это, по-моему, хорошо. Не так уж и уныло.
Здорово будет, если во всём проекте будут белые стены, такой "белый город" получится. Стеклянные части едва ли будут выглядеть вот так - с крупной сеткой тонких чёрных линий, а жаль.
 
1 - 20 of 38 Posts
Top