SkyscraperCity banner

1 - 20 of 665 Posts

·
Registered
Joined
·
127 Posts
Discussion Starter #1 (Edited)
Проект развития острова Новая Голландия

Information about the project is available in English at the official website of the Foster and Partners architecture bureau: http://www.fosterandpartners.com/


Новая Голландия — остров в Адмиралтейском районе Санкт–Петербурга, его территория ограничена рекой Мойкой, каналами — Крюковым и Грибоедова. В начале XVIII в. на острове были построены склады для хранения корабельного леса, позже был устроен бассейн "ковш", в начале XIX века построили трехэтажную кольцеобразную башню–тюрьму. Все эти сооружения являются памятниками архитектуры. В конце XIX – начале XX в. в Новой Голландии появились так называемый опытовый бассейн, мастерские, радиостанция. В XX в. на территории острова были военные склады. В конце 2004 г. министерство обороны передало остров — архитектурный ансамбль — Санкт–Петербургу. Смольный хочет реконструировать территорию острова за счет частных инвесторов, разрешив им построить торговые площади, бизнес–центры или гостиницу, а также ряд культурных объектов. К настоящему времени разработан временный регламент застройки острова, который носит ограничительный характер, проектные работы Смольный хочет поручить инвесторам.
http://www.dp.ru/materials/76945 retrieved 15.02.06 17:25


Некоторые здния и арка Валена-Деламотта охраняются ЮНЕСКО, весь остров требует очень бережного восстановления или реставрации. Разрешили снести только советские постройки, на их месте будет построено три гостиницы. Победивший проект Нормана Фостера предусматривает строительство дворца фестивалей на три тысячи зрителей в форме амфитеатра с сценой на воде большого ковша. Бывшую Морскую тюрьму собираются перестроить в третий зал Петербургской Филармонии. Также в зданиях старых складов будут размещены галереи, кафе и магазины. Часть склада преобразится в исторический музей. Общая сумма инвестиций- 320 млн. $. Инвестор, выигравший проект- ООО «СТ Новая Голландия».

Норман Фотсер- один из известнейших архитекторов мира, автор проекта реконструкции рейхстага в Берлине и Трафальгарской площади в Лондоне. ООО «СТ Новая Голландия» также разрабатывает проект реконструкии гостиницы "Россия" в Москве.





 

·
Registered
Joined
·
2,209 Posts
На территории Новой Голландии вырубят 90% деревьев. Как сообщил менеджер проекта реконструкции острова Срдан Фабьян, столь серьезную вырубку зеленых насаждений позволяет городской КГИОП, и на то имеется целый ряд причин.

«Во-первых, если вы посмотрите на сохранившиеся изображения острова, то увидите, что здесь нет никакой зелени. Во-вторых, это все тополя, причем женские, которые являются разносчиками пуха и наносят вред экологии города. В-третьих, их корневая система отнюдь не способствует сохранению исторических зданий на территории острова, и мы пока даже не представляем, какие разрушения уже произошли», - сказал г-н Фабьян.

По его словам, отдельный проект благоустройства предполагает высадку новых деревьев. «Они создадут элементы ландшафта среди общественных зон – кафе и ресторанов. Какие именно деревья появятся на острове, пока не решено», - заметил Фабьян.

Как сообщает БИА, сейчас на острове идут работы по расчистке. Согласно проекту, в центре комплекса в Новой Голландии расположится амфитеатр на 3,5 тысяч мест. Форма амфитеатра повторяет контуры существующего водоема. Перед Дворцом фестивалей, выполненным в форме чаши, расположатся трехуровневые ложи для VIP-гостей, они соединят два зрительских крыла амфитеатра.

В круглом здании морской тюрьмы предполагается разместить камерный зал на 400 мест и музей Новой Голландии. Около 40% зрительских мест расположатся на уровне первого балкона, а остальные — в партере. Гостиница и офисы займут положение вдоль Адмиралтейского канала.

«КГИОП обязал нас отреставрировать части трех корпусов XVIII, XIX и XX веков, это бывшие склады для хранения корабельного леса, - отметил г-н Фабьян. - В одном из зданий разместится музей, связанный со строительством кораблей во времена Петра. Кроме того, мы рассматриваем возможность создания на острове галереи современного искусства».

Планируется также построить на 10-метровой глубине подземный тоннель для въезда и выезда с острова. Главный архитектор города уже одобрил проект, сейчас идет согласование с ГИБДД, а далее с остальными городскими инстанциями. «На наш взгляд, это очень удачное решение, оно позволяет мечтать о том, что через 10-15 лет мосты вокруг острова будут полностью пешеходными», - отметил менеджер проекта реконструкции острова.


Невастройка.ру
 

·
Имперск&
Joined
·
4,402 Posts
В круглом здании морской тюрьмы предполагается разместить камерный зал

Вот это правильный подход к реновации :D
 

·
Registered
Joined
·
2,209 Posts
Вот инфа - начнут строительство в начале июня. Пока проекта окончательного нет.

"Новая Голландия" хорошо устроилась в Канне
Вчера в Каннах открылась выставка инвестиционных проектов MIPIM-2007. Петербуржцы посвятили первый день мероприятия продвижению проектов смешанного финансирования, предполагающих участие как государства, так и частных инвесторов. Однако, первый приз в категории Retail&Leisure (коммерческая и развлекательная недвижимость) выиграл проект "Новая Голландия" -- у него проблем с инвестором нет и он показался международным экспертам самым подготовленным. С подробностями с места событий МАРИЯ ШЕВЧЕНКО.
Презентация Петербурга в Каннах заняла около 160 кв м и собрала практически все крупные инвестиционные проекты города. Ближайшими соседями Северной столицы стали Екатеринбург и Краснодарский край. Екатеринбург представил проект "Академический", реализуемый компанией "Ренова" -- он предполагает создание нового жилого района в Екатеринбурге, рассчитанный на 9 млн. кв. м жилья и более 4,2 млн. кв. м нежилой недвижимости. Краснодар представил программу развития Сочи, как горноклиматического курорта на 2006-2012 годы. Гвоздями петербургской экспозиции стали проекты развития намывной территории "Морской фасад" и острова "Новая голландия".
В первый день работы выставки росийские стенды обошел министр экономического развития Герман Греф. На стендах Краснодарского края и Северной столицы он задержался. Представителей Сочи, которые привезли на выставку свыше 100 проектов олимпийских объектов, господин Греф заверил, что госфинансирование программы развития горноклиматического курорта может быть увеличено. "Очень важно, чтобы на высочайшем уровне провести подготовку к возможной олимпиаде 2014 года", -- подчеркнул он. А на стенде Петербурга, где с самого утра толпились петербургские чиновники и бизнесмены, господину Грефу больше всего понравился оказался проект развития намывной территории "Морской фасад".
Глава Минэкономразвития очень старался обратить на него внимание потенциальных инвесторов, но во время его визита на стенд Петербурга, рядом оказался только губернатор Краснодарского края Александр Ткачев -- в итоге господин Ткачев получил совет создать такой же намыв в Черном море для размещения олимпийских объектов. Городским же чиновникам господин Греф предложил перенести на территорию "Морского фасада" башню "Газпром-сити" -- с целью повышения инвестиционной привлекательности намывной территории. Что, впрочем, не встретило понимания у вице-губернатора Юрия Молчанова, возглавлявшего делегацию Северной столицы. "Точка зрения господина Грефа по поводу переноса башни "Газпром-сити" -- это его личное мнение, при этом город пока что продолжает рассматривать площадку в центре на Охте", -- заявил он Ъ.
Настойчивые попытки господина Грефа привлечь интерес представителей потенциальных инвесторов к проекту "Морской фасад" понятны, если учесть, что развитие этой территории наполовину планируется профинансировать за счет привлеченных средств. Государственный же бюджет выделяет только 6 млрд на строительство причалов и порта. Однако, международное жюри, в задачи которого ежегодно входит выбор лучших, представленных на MIPIM проектов, остановилось на другом петербургском проекте, вопрос с инвестором для которого как раз решен. Первый приз в категории Retail&Leisure (коммерческая и развлекательная недвижимость) получила концепция развития территории "Новая Голландия". Работа архитектурного бюро Номана Фостера, выполненная по заказу девелоперской компании ООО "СТ Новая Голландия", предполагающая деликатный и в то же время новаторский подход к преобразованию территории в центре города, показалась экспертам более прогрессивной, чем прочие новинки петербургского стенда.
Как заявил глава "СТ "Новая Голландия"" Шалва Чигиринский, закладка первого камня комплекса планируется 8-9 июне на Петербургском экономическом форуме. В этот же день будут объявлены сроки строительства "Новой Голландии". По словам господина Чигиринского, компания планирует построить комплекс в течение 36 месяцев. "По сравнению с нашими, проекты других регионов зачастую выглядят незаконченными мыслями", -- констатировал вице-губернатор Юрий Молчанов, воодушевленный фурором, который произвел петербургский проект.

(с) Коммерсантъ
 

·
Registered
Joined
·
1,268 Posts
Project from Eric Owen Moss:

NEW HOLLAND HOTEL/CONFERENCE CENTER/MUSEUM

A new mixed-use structure on the north edge of New Holland completes the built triangle. The structure matches the width and structural grid of the warehouses. It is designed to combine hotel rooms, restaurants and an exhibition center that will display technical products from around the world. This exhibit space may be used for a single show, or sub-divided for multiple exhibits and conferences. At the street level are lobbies for hotel and exhibit center along with the entrance to a new art museum installed in an old submarine testing pool below the hotel. The museum will include a collection of contemporary art works. In contrast to the brick of the existing structures, the hotel center is primarily glass with an undulating roofline that will offer spectacular views of the city and Gulf of Finland beyond.
THE NEW HOLLAND THEATER

The plaza internal to the New Holland site has space for 30,000 concert goers. The center of the plaza holds a large pool, once used by ship builders to re-float their boats. That pool will remain in its original shape, connected to the canals that surround the site. Against the north edge of the pool, an outdoor stage will be constructed with production and support facilities housed below. Above the water are 5,000 temporary theatre seat supported on removable steel structures. Above the stage and seat is a floating glass enclosure – a great spatial promenade in the air, with concourses that lead to the new 700-seat concert hall within. The original structures are brick; the new hotel is glass; and the concert hall combines the two materials.










Is it still actual?
 

·
Registered
Joined
·
3,364 Posts
Там ведь должны всё остаить в "историческом" виду. Разве не так?
 

·
Registered
Joined
·
2,209 Posts
А это вроде всего лишь один из вариантов реконструкции. Приняли не его :)
 

·
Moderator
Joined
·
16,133 Posts
немножко новостей

"Недвижимость и строительство"
Номер 2(486) от 21.01.08

Зачистка Новой Голландии

Бюро "Фабрицкий" подготовило проект планировки и межевания острова Новая Голландия. Разработчики не удовлетворены тем, как реализуется проект: коммерческая функция пересилила культурную, снесены "лишние" здания, а предполагаемая высота Дворца фестивалей на 7 метров превышает допустимые отметки.

Обсуждение проекта планировки и межевания территории острова прошло без конфликтов, однако присутствующие, и в первую очередь докладчики, не стали обходить стороной "спорные" решения девелопера.

Как отметил глава бюро - разработчика проекта Вениамин Фабрицкий, в ходе работы пришлось изменить границы лакуны, которая определяет участки нового строительства: она увеличилась на 200-300 метров и теперь составляет около 1400 кв.м. Пойти на этот шаг пришлось из-за того, что участка было недостаточно для строительства здания Дворца фестивалей.

"Первоначальный проект предполагал, что границы лакуны надо отодвинуть от ковша, который является памятником федерального значения. Существует два варианта: поменять проект или границы лакуны. Пока остановились на втором", - объяснил г-н Фабрицкий.

До сих пор не достигнут компромисс по высоте дворца. Сегодня в проектах она определена в 31 метр (стеклянный купол значительно возвышается над знаменитой аркой Валлен-Деламота), а максимально допустимая высота зданий на острове по действующему регламенту - 22,5 метра.

Напомним, что в ходе подготовки острова к застройке согласован снос нескольких зданий, которые первоначально предполагалось сохранить: Менделеевской лаборатории, испытательного бассейна и других.

"Наиболее ценные и старинные памятники находятся под охраной, но размах предполагаемых подземных работ вызывает опасения за их судьбу, - говорит член президиума петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. - Эти здания стоят на деревянных лежнях, и их сохранность зависит от уровня грунтовых вод".

"Я занимаюсь этой территорией более 30 лет, и мне сейчас трудно сказать, испытываю ли я удовлетворение от того, как продвигается этот проект, - подытожил Вениамин Фабрицкий. - В свое время мы готовили свой вариант, в котором хотели приспособить старые здания под культурные объекты, открыть здесь филиалы крупных художественных музеев мира. Мне кажется, пойди мы на этот риск, доход от комплекса мог бы быть не меньше".

Пока активные работы на острове не ведутся. По данным бюро "Фабрицкий", в ближайшее время строители приступят к санации сохраненных зданий и очистке грунта и каналов.
сцылка работает до конца недели (если вдруг кому надо) http://www.estate-gazeta.ru/nums/13852.html
 

·
Moderator
Joined
·
16,133 Posts
реставрационно-исторический аспект проекта:
В результате, в какой фазе сегодня пребывает реставрационный раздел адаптируемого к российско-питерским реалиям замысла Фостера?
– Близка к завершению стадия «Проект». Думаю, что в начале весны основные решения у нас будут сформулированы. По лесным складам они уже есть, применительно к кузнице еще необходим ряд уточнений. Здание пребывает в технически аварийном состоянии, поэтому вопрос, как с ним поступать в дальнейшем, не до конца ясен заказчику и нам.
В ходе разработки удалось провести обширные обследования исторической застройки острова, очень многое уточнить по периодизации освоения его территории, составить относительно ясное представление об облике здешних зданий на тот или иной момент, отразить его в своих визуализациях. К примеру, археологические изыскания, которые велись здесь на протяжении двух сезонов 2006–07 гг., затронув раскопами около 500 м2 площадок предстоящего нового строительства, ни по объему, ни по «глубине проникновения» в культурный слой не имеют аналогов в истории Санкт-Петербурга.

Из иконографической базы реставрационного проекта:
исторические проектные чертежи 1765 г.

Как распределятся по объемам и времени работы по сохранению, реставрации и, где это требуется, воссозданию старых построек Новой Голландии?

– Основные силы будут сосредоточены на восстановлении фасадов. За все время присутствия человека на острове более-менее толковая реставрация проводилась здесь лишь однажды, да и то около полувека назад, затронув только угловую часть комплекса складов – корпус № 12а, выходящий на пл. Труда. Ремонт остальных стен осуществлялся слишком уж фрагментарно и хаотично. Производя, например, выделения поздних слоев на поверхности стен, мы чаще всего обнаруживаем, что краска перемешивалась с цементной штукатуркой и этим составом велась домастиковка мест повреждений и утрат. Дальше происходил естественный процесс ее вымывания. Оставалось классифицировать все это как примеры неудачной реставрации.
Возможно, проблема проистекала из того, что Новая Голландия все время оставалась вотчиной военных. Поддерживался видимый внешний порядок, но о каких-либо серьезных реставрационных вещах при этом здесь не особенно задумывались – закрытая территория. Кстати, и сегодня вопросы, имеющее отношение к перспективе восстановления облика исторических построек, осложняются былой ведомственной принадлежностью острова. Военно-морской архив, где хранится многое из необходимой строительной документации, оказался закрыт практически на весь период, отведенный для работы над проектом. Возобновит свою работу он только в 2009 г., а пока остается уповать на копии этих материалов, которые могут находиться в ГИА. Этот архив откроется уже 1 января, то есть пораньше. Подготовлен соответствующий договор, и там, насколько известно, готовят по нашему запросу массив затребованных документов.



Таким образом, имеет место «информационный вакуум», тормозящий работу над реставрационной составляющей проекта?

– Не то чтобы тормозящий, поскольку из общих вопросов нам практически все понятно. Проблема лишь в некоторых нюансах – например, какой цвет оконных заполнений бывших лесных складов считать исторически достоверным. Как здесь, так и в остальных частностях не хотелось бы допустить каких-либо разночтений.
По результатам расчисток мы обнаружили самые различные цветовые комбинации, датировку которых сделать очень сложно. Среди имеющихся в нашем распоряжении иконографических материалов присутствуют цветные литографии, выполненные в 1850-е гг. архитектором И. Д. Черником, соавтором Крюковских казарм. Окна складов изображенной там Новой Голландии с видом на Благовещенскую церковь, в самом деле, светлые. Зато на другой работе, аналогичной по технике, но сделанной примерно двадцатью годами раньше, мы видим коричневые заполнения. Они, вероятнее всего, и были выкрашены суриком до тех пор, пока все на острове служило выполнению исключительно военно-индустриальной функции. Светлыми окна сделали, когда склады стали частично приспосабливать под магазины. В сохранившихся документах имеется единственное сравнительно адекватное упоминание об их цвете, относящееся, правда, к концу XVIII в. В тот период здесь вообще были окна с жалюзийными вставками из парусины – бело-зеленые. Между прочим, такой вариант расколеровки в качестве возможного рассматривался еще в реставрационном проекте 1950-х гг.

В процессе продвижения от идеи к реализации проект Фостера претерпевает естественные и, видимо, существенные изменения. Инвестор, город, авторы разработки вносят в первоначально задуманные образы некие коррективы. Это сказывается на охранно-реставрационном аспекте, который мы сегодня обсуждаем?

– Если и да, то, пожалуй, в меньшей мере, чем на решениях по новым объектам. Определенные проектные метаморфозы касаются больше их и исходят все-таки не от нас, а от Foster & Partners. Моя мастерская сопровождает или, как вы правильно отметили, адаптирует проект к отечественным нормативам, требованиям надзорных инстанций. Из последних «вводных» отметил бы задачу внести поправки в первоначальную планировку, связанные с необходимостью обеспечить большее расстояние между старыми и вновь возводимыми зданиями.





После первой журнальной презентации проекта что-либо изменилось в перечне архитектурных памятников, подлежащих сохранению на территории острова, и структуре их функционального использования?

– Абсолютно ничего. Все здани103;, являющиеся объектами федеральной охраны (а это 12,16 и 17 складские корпуса, здания кузницы и бывшей флотской тюрьмы), остаются, реставрируются и включаются в состав будущего культурного комплекса Новой Голландии. Комендантский домик официально не охраняется, но и он, скорее всего, продолжит жизнь, теперь уже как инженерный центр.
Склады превращаются в гостиницы VIP-класса, под ротондой расположится малая сцена, которая по проекту сообщается с основным зданием Дворца фестивалей. Его амфитеатр, в свою очередь, будет открыт в сторону бывшего испытательного бассейна.
– Таким образом, знаменитый новоголландский «ковш» не просто остается, но и становится важной составной частью нового архитектурного образа. Конечно, исходя из прямых инвестиционных интересов заказчика, могут делаться дополнительные уточнения по конкретному использованию объектов историко-культурного наследия. Однако это не должно затронуть стратегической сути реставрационной задачи.
К тому же, по настоянию КГИОП в каждом из реконструируемых корпусов в первозданном виде сохраняются один-два так называемых «конуса» – отсека, восстанавливаемых по всем правилам научной реставрации.
Например, в корпусе № 16, том самом, который пострадал в последнем, двухлетней давности, пожаре, предстоит выполнить все приспособления на первоначальный период постройки. При подобном подходе в проекте учтено даже то, что оконных заполнений, применяемых для остальных складских зданий, здесь не должно быть. Делаются специальные углубления, которые визуально идентифицируются с открытыми арками. Следующий, 17-й корпус музеефицируется по состоянию, условно говоря, отвечающему первой четверти XIX в. – времени перепрофилирования лесных складов под экипажские и мундирные магазины. Тогда же, кстати, их дворовая часть была надстроена третьим этажом. «Реставрационная отметка», установленная для корпуса № 12, наименее отдалена от нашего времени. Это начало прошлого века, когда здание восстановили после пожара, случившегося в те годы.

Получается очень познавательное прочтение истории застройки Новой Голландии. Мы словно перелистываем три ее основные главы, перемещаясь по отреставрированным корпусам.

– Причем каждая из эпох отличается своими оригинальными инженерно-конструктивными и интерьерными решениями, которые гости Новой Голландии сумеют отследить во всей полноте. Скажем, в корпусе № 12 сохраняются очень любопытные полы на металлических балках со сводиками, железные двери со стороны дворовой части и лестница палубного типа. Также в нашем реставрационном проекте по требованию КГИОП учитывается принципиально иное разделение внутреннего пространства этого здания, появившееся в результате его достройки, осуществленной инженер-капитаном М. А. Пасыпкиным еще в конце 1840-х гг., задолго до пожара.
Все это пока еще «в чертежах», и чем дальше продвигается архитектурная подготовка предстоящего строительства, тем более петербургским (как это ни удивительно!) становится образ комплекса. Это в равной мере справедливо как для базовых фостеровских решений, так и для всего того, чем в их развитие занимаются в мастерских Митюрева и Михайлова. Тем временем, пока проектировщики делают свое дело, питерские археологи получили уникальную возможность проникнуть в тайны Новой Голландии собственными методами.
На территории, отведенной по проекту для строительства новых зданий, силами Лаборатории археологии, исторической социологии и культурного наследия им. профессора Г. С. Лебедева НИИКСИ СПбГУ два лета подряд велись раскопки под началом старшего научного сотрудника Елены Михайловой. Сезон 2006 года был посвящен разведке, а минувший – собственно исследованию культурного слоя. Сама руководитель экспедиции считает Новую Голландию «эталонным раскопом» для Санкт-Петербурга. Речь о масштабах и почти идеальных исследовательских возможностях.
Раскопки, проводящиеся здесь совместно с Отделом архитектурной археологии Государственного Эрмитажа – составная часть предпроектных исследований на острове. В первый сезон в тех значимых точках, где на основании исторических планов можно было ожидать открытия утраченных архитектурных объектов либо, наоборот, участков непотревоженного культурного слоя, были заложены 15 разведочных траншей. Эти работы дали свои важные результаты. Пожалуй, самым неожиданным из них оказался прекрасно сохранившийся на берегу нынешнего Адмиралтейского канала т. н. «мокрый» культурный слой петровского времени. Здесь, на территории жилых кварталов начала XVIII в., помимо обычных для раннего Петербурга предметов из глины, стекла и металла, остались обработанные фрагменты дерева и обрывки кожаных предметов. Этот слой продолжал формироваться здесь и позднее. Во дворе круглого здания тюрьмы расчищены дощатые настилы лодочных сараев, построенных на этом месте в 1730-х гг.
Раскопки позволили прояснить и некоторые моменты строительной истории острова. Установлено, что фундаменты лесных складов не заглублялись в топкую поверхность острова, а были выложены непосредственно на ней. После сооружения фундаментов вся территория была засыпана мощным слоем светлого песка. Его верхний уровень соответствует верху кладки фундаментов, а мощность местами достигает почти двух метров. Отразилась в наших находках и специфика военного быта. Собраны представительные серии форменных пуговиц и кокард, деталей вооружения. Инвестором были заказаны работы как по архитектурной археологии, подразумевающие изучение истории возведения построек, так и по инж077;нерной, связанной с обследованием фундаментов. Результаты исследований предполагается применить при дальнейшем строительстве. Более того, по информации консультанта проекта Грегори Инглрайта, существует идея передать часть помещений в угловой секции бывшего склада рядом с морской тюрьмой («ротондой», или, по-народному, «Бутылкой») под «Музей Новой Голландии» с постоянной археологической экспозицией. Там можно будет увидеть и находки экспедиции: патроны, части вооружения, костяные зубные щетки, монеты, посуду, башмаки, остатки формы, пуговицы, крепежные детали, осколки голландских керамических трубок XVIII в. с длинным мундштуком и вытянутой люлькой.
В одной из траншей даже обнаружили лапоть, примерно два с половиной века назад потерянный кем-то из рабочих и на удивление хорошо сохранившийся в местной почве, которая сама по себе является неплохим консервантом. Многое из полученных за два сезона вещественных свидетельств послужило доказательством, что отдельные части острова, которые в КГИОП прежде считались территориями, лишенными культурного слоя, на деле таковыми не являются. Проблема, как обычно, состояла в том, что комитет определялся со своими решениями задолго до начала археологических изысканий, когда ряд участков острова был абсолютно не изучен. Практика преподнесла много нового и подчас неожиданного в представлении о прошлом Новой Голландии. Если бы и дальше ее территория оставалась закрытым военным объектом, и не сложись все так благополучно со здешним инвестиционным климатом, остров так и хранил бы свои многочисленные тайны в недосягаемости для исторической и культурологической науки, для людей вообще.

компиляция.
отсюда
 
1 - 20 of 665 Posts
Top