«Ligovsky City» (Glorax Development) | общая ветка

В промзоне на Лиговском проспекте построят жилой комплекс

В промышленной зоне на Лиговском проспекте, 232, будет построен жилой комплекс. Если вдруг когда-нибудь откроется станция метро «Боровая», то ее выход расположится буквально под окнами.
О планах застроить участок площадью 2,4 гектара сегодня объявила компания Glorax Development. Надел выходит на красную линию Лиговского проспекта, а также в сквер на Расстанной улице, ныне превращенной в строительную площадку. Дореволюционных зданий в границах пятна нет: из крупных объектов это ремзона (литера Ж; 1935), гараж (литера Е; 1969) и бокс ремонта прицепов (литера Д; 1935). Впрочем, Росреестр сообщает о дореволюционном четырехэтажном здании с тем же адресом, однако найти такой высокий объект «Канонеру» не удалось.
Особенных подробностей проекта Glorax Development не сообщает. Известно, что, помимо жилья, здесь появится детский сад. Выйти на площадку девелопер хочет в середине 2017 года.
На примыкающем земельном участке, на Лиговском проспекте, 236, планируется возведение одного из двух вестибюлей станции метро «Боровая». Впрочем, шансов, что ее открытие состоится в обозримом будущем, крайне мало.

Click to expand...

18.10.2016

Glorax Development построит новый многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге. Компания завершила сделку по покупке земельного участка на Лиговском проспекте.

Новый проект будет реализован на участке площадью 2,4 га во Фрунзенском районе города. Строительство организуется в рамках редевелопмента «серого пояса» города, предусматривающего освоение бывших промышленных территорий. Glorax Development планирует построить здесь многофункциональный комплекс площадью 70 000 кв. м.
Помимо жилья, компания займется возведением и коммерческих помещений, а также строительством объектов социальной инфраструктуры. На территории будущего комплекса планируется размещение подземной парковки и дошкольного образовательного учреждения. К достоинствам проекта можно отнести и высокий уровень мобильности, который обеспечивает удачное месторасположение объекта. Кроме того, что комплекс будет построен на одной из главных магистралей Санкт-Петербурга, в 2-х минутах ходьбы от площадки расположится проектируемая станция метро «Боровая». Это значительно повысит комфортность проживания и увеличит значимость проекта для будущих жильцов.

“Приобретенный участок земли расположен на Лиговском проспекте, 232. Он входит в состав реорганизуемой территории «серого пояса» Санкт-Петербурга. Мы не исключаем возможность покупки других земель, расположенных в этой зоне. Компания активно развивается и осваивает сразу несколько рынков, поэтому сейчас мы смотрим и покупаем площадки не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве, и в других регионах”, – подчеркнул Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр Glorax Development.
Общий объем инвестиций в новый проект составит 3,4 млрд. рублей. Выход на строительную площадку намечен на середину следующего года.

Строительство МФК на Лиговском проспекте станет уже шестым проектом Glorax Development в Санкт-Петербурге. Продукт компании, работающей в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса уже зарекомендовал себя на рынке как современный и качественный. Портфель проектов девелопера на сегодняшний день составляет порядка 1 млн кв.м

Click to expand...

giper said:

Лиговский пр., 232
жк от Glorax Development

Click to expand...

xerx said:

У проекта появился собственный сайт. Название, кстати, выбрали небанальное - «ВТОРОЙ КВАРТАЛ»

Подождём конечно архитектуру и всё-такое, но скорее всего заведём собственную ветку.

Click to expand...

29.09.2017

Glorax Development выкупила третий участок во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Компания планирует на 1,6 га на улице Тосина построит около 40 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, сообщил управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов. По его словам, сейчас новая площадка занята объектами транспортного предприятия по ремонту и обслуживанию автомобилей: производственная недвижимость будет снесена. Господин Коновалов оценивает объем инвестиций в этот проект в 2,5 млрд руб.

У Glorax Development уже есть два проекта неподалеку — на Лиговском, 271 и 232 строятся жилье и многофункциональный комплекс в рамках реновации исторического центра города. Общая площадь обоих проектов превышает 180 тыс. кв. м. В ноябре 2016 года, когда компания объявила о приобретении второй площадки в этом районе, расчетный объем инвестиций в эти площадки составлял около 9 млрд руб. Сейчас расходы на все три проекта Glorax Development оценивает в 10 млрд руб. Строительство жилого комплекса «Первый квартал» на Лиговском, 271 началось летом 2017 года, освоение второй площадки на том же проспекте начнется в конце текущего года. Девелопер намерен начать застройку третьего участка в конце 2018 года. Дмитрий Коновалов говорит, что все три квартала будут объединены единой концепцией, предусматривающей собственную инфраструктуру и благоустроенную территорию.

По данным ЦИАН, в районе Лиговского проспекта строится восемь жилых комплексов, еще два уже введены в эксплуатацию. Цена на старте проекта комфорт-класса составляет 80 тыс. руб. за 1 кв. м, после сдачи дома бизнес-класса — 180 тыс. руб. за 1 кв. м. «Цены на рынке жилья комфорт-класса в целом по городу стабильны, держатся на уровне 100 тыс. руб. за 1 кв. м»,— говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, ситуация на рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во многом похожа на то, что происходит в Москве и Подмосковье: есть районы, привлекательные для покупателей и устойчивые к снижению цен, и интенсивно застраиваемые микрорайоны на окраинах города, например Всеволожский район. «В таких районах рынок затоварен, спрос и цены снижаются, некоторые проекты на грани замораживания»,— рассказывает господин Пыпин.

Click to expand...

11.10.2017

Подконтрольное РЖД ПАО «ТрансКонтейнер» продает 18 га на Лиговском пр., 240. Здесь можно построить порядка 500 000 кв.м жилья и коммерции. Цена – 1,1 млрд рублей.

Завтра, 12 октября, Российский аукционный дом проведет торги по имущественному комплексу на Лиговском пр., 240 (станция Санкт-Петербург – Товарный Витебский). В его состав входят около 30 зданий (складские, административные и пр.) и три участка общей площадью почти 18 га. Постройки принадлежат ПАО «ТрансКонтейнер» на праве собственности. Участки в 2007 году были переданы в аренду ОАО «Российские железные дороги», а в 2013-м по договору субаренды оформлены на «ТрансКонтейнер».

Стартовая стоимость лота – 1,1 млрд рублей (около 6000 руб./кв.м земли).

Участок «ТрансКонтейнера» относится к промышленной категории и входит в состав «серого пояса» Петербурга. В этой зоне «промку» постепенно начинают развивать. Здесь есть три действующие станции метро: «Обводный канал», «Фрунзенская» и «Волковская». К 2025 году обещают открыть и станцию «Боровая». Район активно осваивается девелоперами. Например, компания Glorax Development реализует на Лиговке уже три проекта.

Проект, который в будущем реализуют на землях ПАО «ТрансКонтейнер», можно сравнить с редевелопментом станции Московская – Товарная. На участке площадью около 20 га, ограниченном Атаманской, Кременчугской улицами, Полтавским проездом и полосой отвода ж/д, холдинг «ЛенСпецСМУ» построил квартал общей площадью 460 000 кв.м.

«Развитие участка находится в русле актуальной городской тенденции развития «серого пояса». Рядом планируется реализация современных комплексов, это будет постепенно улучшать имидж локации. В отдаленной перспективе дополнительным плюсом станет появление станции метро «Боровая». В то же время площадь достаточно большая, что даже при умеренной цене за метр участка дает довольно высокую общую стоимость. Для производства или логистики цена высока, а для редевелопмента придется решать вопросы с обременениями. Актуальное зонирование по ПЗЗ не дает возможности застроить весь участок жильем, это ограничит внимание к лоту со стороны наиболее платежеспособного сегмента рынка», – комментирует Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.

Click to expand...

Glorax Development получила право на выкуп участка площадью 18 га, расположенного на Лиговском проспекте, 240. Стоимость сделки оценивается в 1,1 млрд руб.

Участок расположен в границах Волковской промышленной зоны во Фрунзенском районе Санкт-Петербурге. Данная площадка была выбрана администрацией города в качестве одной из трех пилотных территорий для участия в конкурсе «Серый пояс. Преобразование», который состоялся в прошлом году. Победитель - голландское бюро «MLA+» - представил свою концепцию развития территории «Волковская», которая предполагает комплексный подход к редевелопменту исторического центра Санкт-Петербурга. Проект развития территории, предложенный голландцами, объединяет несколько кварталов, для каждого из которых предполагается создание уникальной среды со своими функциями.

Купив участок на Лиговском проспекте, компания подтверждает заинтересованность в редевелопменте данной территории и ее дальнейшем развитии, поскольку этот район важен для города и его жителей.

Click to expand...

18.10.2017

Glorax Development начал продажи квартир в ЖК бизнес-класса «Второй квартал» на Лиговском пр., 232. Минимальная стоимость студии – 2,65 млн рублей.

Общая площадь разновысотного (до 12 этажей) комплекса – более 80 000 кв.м, реализуемая – 46 000 «квадратов». В нем будет 830 квартир: от студий размером 26 кв.м до трехкомнатных вариантов по 100 «квадратов». На верхнем уровне появятся несколько квартир с 80-метровыми террасами. Под зданиями будет паркинг. Архитектурную концепцию объекта разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Стоимость жилья варьируется от 95 000 до 120 000 рублей за кв.м. Объект аккредитовал Сбербанк.

Работы на стройплощадке начнутся ближе к концу года, сдать объект планируют в 2019 году.

Как рассказал управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов, «Второй квартал» станет продолжением строящегося ЖК «Первый квартал» на Лиговском пр., 271. В сентябре этого года девелопер купил 1,6 га на ул. Тосина, где запланирован третий квартал. А на днях компания приобрела 18 га на Лиговском пр., где находятся склады «ТрансКонтейнера», заплатив 1,1 млрд рублей.
Теперь Glorax Development суммарно принадлежит 25 га в районе улиц Расстанной и Тосина. Здесь запланирован масштабный проект под названием Ligovsky City. По оценке г-на Коновалова, на этой территории можно построить от 300 000 до 500 000 «квадратов» новых площадей. Более точные цифры станут известны после утверждения проекта планировки.

Помимо жилья, здесь предусмотрены общественно-деловые и торговые объекты, 7 детских садов, 4 школы и поликлиника. Компания надеется получить разрешение на строительство первых домов в начале 2019 года. Затраты на реализацию проекта на 18 га превысят 20 млрд рублей. А в освоение всего квартала Ligovsky City (включая три других участка) девелопер собирается вложить порядка 40 млрд рублей. Здесь появится около 700 000 кв.м жилья и коммерции.

Кроме того, Glorax ведет переговоры с владельцами соседних участков, девелопер не прочь освоить почти 100 га «серого пояса» вокруг Лиговки. В частности, до конца года может быть закрыта сделка по покупке здания банно-прачечного комбината. «Если все состоится, на этом месте мы планируем построить бизнес-центр площадью порядка 20 000 кв.м», – говорит Дмитрий Коновалов.
Он заявил, что все проекты в этой зоне компания будет стараться вписать в концепцию развития «серого пояса», разработанную бюро MLA+ из Роттердама. Напомним, в прошлом году город признал ее лучшей на конкурсе «Серый пояс. Преобразование».

Click to expand...

Компания Glorax Development объявляет о начале реализации масштабного проекта под названием Ligovsky City. Он объединит несколько локаций Фрунзенского района, для каждого из которых будет создаваться уникальная среда со своими функциями – своеобразный «город в городе». Здесь планируется формирование жилых кварталов с комплексами бизнес-класса, с общественно-деловой застройкой и социальной инфраструктурой, а также создание пространств для отдыха и творчества. Одна из главных задач – это создание многофункциональной и насыщенной среды для жизни.

«Мы планируем инвестировать в проект около 40 млрд рублей», – говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр Glorax Development.

Эта площадка была выбрана администрацией города в качестве одной из трех пилотных территорий для участия в конкурсе «Серый пояс. Преобразование», который прошел в прошлом году. Лучшей концепцией редевелопмента промышленных территорий Санкт-Петербурга был признан проект бюро MLA+. Европейские урбанисты рассматривают территорию «серого пояса» как важнейшую часть структуры города со своей историей и перспективами в будущем.

Новый район – это формирование нового городского фронта вдоль Лиговского проспекта. Строительство станции метро «Боровая», которое планируется завершить в ближайшие годы, делает транспортный узел центральным элементом всей системы. Ligovsky City будет построен по принципам, которые важны для развития всего «серого пояса». Это и развитие сети городских улиц, и формирование системы центральных ансамблей, районных площадей, и связывание района зеленым каркасом с крупными природными территориями. В рамках концепции, подготовленной MLA+, планируется обеспечение проекта и социальными объектами – 7 детских садов, 4 школы, поликлиника.

«Этот проект должен стать пилотной площадкой для развития серого пояса, стать тем городом, в котором мы с вами хотим жить в XXI веке. Проект особенно важен для Санкт-Петербурга – от его успеха зависит имидж процесса регенерации серого пояса в целом», – считает Яна Голубева, директор MLA+, Санкт-Петербург.
По мнению Олафа Герсона, руководителя проектов MLA+ в Роттердаме, Ligovsky City интегрирует классические принципы петербуржского и зарубежного градостроительства: район сформирован в квартальной структуре с сетью общественных пространств. Улицы и площади станут лицом новой городской среды, сформируют новую экономику.

«Основным принципом при разработке проекта стало многообразие. Проект ориентирован на разнообразные жизненные сценарии, – говорит директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development Вартан Погосян. – И каждый будущий житель найдет в нем качества, соответствующие именно его представлениям о комфортной жизни». Та же идея отражена в знаке проекта – простые геометрические формы складываются в яркое словосочетание Ligovsky City, подобно тому множество деталей складываются в понятие, которое хочется называть своим домом.

На сегодняшний день в состав Ligovsky City входит четыре территории, принадлежащие Glorax Development и занимающие порядка 25 га. Жилой комплекс «Первый квартал» реализуется на участке 2,8 га на Лиговском проспекте, 271. Это проект бизнес-класса общей площадью более 106 000 кв. м с коммерческими площадями и подземным паркингом. В рамках реализации проекта запланировано строительство детского сада, реконструкция школы, а также создание парковой зоны.

Жилой комплекс «Второй квартал», который станет продолжением «Первого квартала» как в концептуальном, так и в архитектурном плане, разместится на Лиговском проспекте, 232 и займет 2,4 га. Здесь так же планируется возведение жилья бизнес-класса с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Общая площадь составит более 80 000 кв. м недвижимости. Плановые работы начнутся в конце этого года.

Параллельно со стартом проекта Ligovsky City компания открывает продажи в ЖК «Второй квартал». На сегодняшний день здесь можно приобрести квартиры площадью от 24 до 100 кв. м. «Минимальная стоимость квартиры с учетом всех скидок составляет 2,65 млн рублей, – говорит Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. – Проект уже аккредитован в Сбербанке, поэтому клиенты компании могут приобрести жилье в ипотеку по минимальным ставкам».

В рамках реализации проекта Ligovsky City компания будет развивать и новые территории. Так, в конце сентября Glorax Development закрыла сделку по покупке участка площадью 1,6 га на улице Тосина. Здесь будет построено более 40 000 кв. м жилых и коммерческих помещений. Выход на строительную площадку намечен на 4 квартал 2018 года.
Кроме того, на прошлой неделе компания закрыла самую крупную сделку на земельном рынке Санкт-Петербурга и получила право на выкуп территории площадью 18 га на Лиговском проспекте, 240. Данная территория так же расположена в границах Волковской промышленной зоны, которую компания будет развивать в рамках проекта Ligovsky City.

Click to expand...

Glorax Development начинает реализацию масштабного проекта Ligovsky City
Компания Glorax Development объявляет о начале реализации масштабного проекта под названием Ligovsky City. Он объединит несколько локаций Фрунзенского района, для каждого из которых будет создаваться уникальная среда со своими функциями – своеобразный «город в городе». Здесь планируется формирование жилых кварталов с комплексами бизнес-класса, с общественно-деловой застройкой и социальной инфраструктурой, а также создание пространств для отдыха и творчества. Одна из главных задач – это создание многофункциональной и насыщенной среды для жизни.

Click to expand...

Dragon18 said:

Я имел в виду конкурент в плане объемов строительства в такой близости от центра. Остальные проекты КОТ дальше от центра либо сильно уступают в объемах, да и находятся "Галактика" и "Лиговский сити" относительно неподалеку. Понятно что рендеры сабжа красивее, но у "Ленспецсму" лучше участок и репутация одного из самых лучших застройщиков СПб. А "Глоракс" неизвестная в СПб компания и поэтому призодиться завоевывать рынок СПб невысокими ценами и красивой архитектурой...

Click to expand...

giper said:

Второй квартал:





http://ligovka232.ru/gallery

Click to expand...