Temat jest jak najbardziej na czasie. W Polsce w miastach wielkosci Lodzi mamy maly bum jezeli chodzi o wysoka zabudowe po 15 latach posuchy. Praktycznie w kazdym miescie w Polsce buduje sie lub planuje po kilka wusokich wiez. Chec budowy budynkow po 20 - 30 kondygnacji wyrazaja rowniez inwestorzy z mniejszych miast takich jak Kielce czy Rzeszow. Zatem i do Lodzi przyjdzie ten trend. Choc mysle ze on juz przyszedl, czego potwierdzeniem moze byc Hilton, slowa Lisiaka ze w Lodzi jest kilku inwestorow ktorzy chca wysoko budowac czy ze w Łodzi nie ma pytania czy budowac wiezowce ale gdzie je budowac. Wedlug mnie w Łodzi powstanie w ciagu najblizszych 10 lat kilka wiezowcow po 60 - 120 metrow. Warto sie zatem zastanowic gdzie najlepiej je ulokowac by niebyly rozrzucone po calym miescie i by zwyczajnie dobrze komponowaly sie z otoczeniem. Najlepszym sposobem by to osiagnac bylyby ograniczenia dla poszczegolnych dzialek zarowno dotyczace wysokosci minimalnej jak i maksymalnej. Zastanowmy sie zatem na ktorych dzialkach moglyby powstac wiezowce i ktore dzialki nalezy zarezerwowac dla wiezowcow.
Miejsc na budowe wymienia sie piec, okolice SDMow, okolice fabrycznego, okolice kaliskiego, okolice baluckiego rynku i okolice Tulipana. Mysle ze trzy ostatnie nalezy na dzien dzisiejszy wykluczyc, nikt tam raczej nic wysokiego nie postawi, zatem nie zabraniac tam wysokiej zabudowy ale i nie zachecac czy wymuszac.
Okolice fabrycznego to kolejne miejsce, jednak Kreir, ktory robi tam projekt stwierdzil ze nie ma tam miejsca na wiezowce i niech tam zostanie. Wyjatkiem moze byc wieza Lyncha (prawdopodobnie budowla z makiety w ksztalcie londynskiego jaja). Niech ona bedzie troche wieksza niz ta z makiety, by dominanta w tej czesci miasta nie byly PRLowskie klocki a cos reprezentacyjnego.
Okolice SDMow to ostatnie miejsce i tutaj powinno powstac te kilka nowych lodzkich wiezowcow. Jest ich kilka ale skupione w jednym miejscu moga stworzyc calkiem fajny skyline.
Aby tak bylo UML powinien wyznaczyc dzialki, ustalic odpowiednie warunki zabudowy (wysokosc minimalna i maksymalna) i czekac na inwestora.
I moze po kolej dzialki z tego obszaru, gdzie powinny byc wysokosci minimalne.
Po pierwsze skrzyzowanie kilinskiego/pilsudskiego. sa trzy narozniki gdzie moze byc wysoka zabudowa. Naroznik przy Philipsie, tu bezdyskusyjnie powinna byc poprzeczka postawiona przynajmniej na 60metrach jak nie na 80. Wysokosc maksymalna to powinno byc jakies 100 - 120 metrow.
bylyby to takie "wrota" do centrum lodzi. Dzialka w miescu Billi rowniez powinna miec wysojkosc maksymlana ustalona minimum na 80 - 100 metrach. Choc tu pewnie na cos wysokiego jeszcze przyjdzie nam poczekac.
Trzeci naroznik to takze miesjce na wiezowiec, choc tutaj znacznei nizszy. Jakies 50 metrow( i taka wysokosc powinno sie wymusic w warunkach, narozny budynek z dominanta 40 - 60 metrow). Najlepiej jak by archityektura przypominal troche nasz TVP3 z narutowicza
Kolejna dzialka to naroznik sienkiewicza/pilsudskiego przy Ibisie. Tam musi byc cos wysokiego by zdominowac te oblesne bloki. Wysokosc minimalna powinna byc 100 metrow (mniej nie ma sensu bo te bloki w tle maja po 80). Maksymalnie 120 - 150. Bedzie chetny to super, nie to lepiej zostawic ta dzialke jak jest i nie zabudowywac czekajac na lepsze czasy. Jedyny problem to wielkosc dzialki, nie wiem czy nie jest za mala na tak wysoka wieze.
Schodzimy kilkadziesiat meterow nizej sienkiewicza i mamy kolejna dzialke. Ta oblesna kamienica oblepiona bilbordami. Jest tam niby wasko ale ta niby ulica to tak naprawde wjazd na wielopoziomowy parking, moze przechodzic pod przyszlym budynkiem i wtedy problem szerokosci jest zlikwidowany. Warunki zabudowy podobne jak wczesniej - min 100 max 150. (powod to koniecznosc zdominowania SDMow, downtown Lodzi nie moze wygladac jak blokowisko
)
Kolejne miejsce to ten ogrodek przy restauracji. Warunki jak wyzej.
Kolejna wieza w miejscu opuszczonego szpitala na rogu. Jak dla mnei super miejsce warunki jak wyzej. Mozliwosc wysokiej zabudowy powinna dotyczyc takze tego parkingu po lewej. Choc tu wysokosci minimalnej nie wpoinno sie ustalac.
Kolejne miesjce to baraki na przeciwko planowanego biurowca GTC. Ta inwestycja poprawi atrakcyjnosc miejsca, przebicie kosciuszki do wolczanskiej i rozbudowa MTL tym bardziej powinna uatrakcyjnic dzialke zatem i tu pwoinno sie miejsce zarezerwowac pod wysoka zabudowe. Warunki to min 60 max 100.
Wreszcie moim zdaniem dzialka majaca najwiekszy potencjal pod wysoka zabudowe a wiec dawna Norbelana. Kilkanascie hektarow wolnej ziemi obok duzego parku, przy wielopoziomowym skrzyzowaniu rzud kamieniem od centrum.
Idealne miejsce na jakis kompleks kilku wiez mieszkalnych, oby tego nie spieprz... W warunkach zabudowy powinno sie ustalic minimum 4 - 5 wiez po okolo 100 metrow i pilnowac by nie zrobili tu koszmarkow w stylu luckiej.
Wieze na terenach dawneh norbelany w przyszlosci moglyby uzupelnic wieze na stacjach benzynowych w okolicy (przed norbelana i ta ponizej)
oraz ten trojkacik gdzie dzis jest parking.
To sa moje propozycje na zarezerowanie miejsc na wiezowce. Jest ich kolo 10 a wiec tyle ile moze powstac w Lodzi wiezowcow przez najblizsze 10 - 15 lat. Mysle ze o tej rezerwacji trzeba myslec juz dzis bo jak w miejscu tych dzialek postawia Ibisy, Qubusy i inne badziewia to nei ma co liczyc ze za kilkanascie lat ich sie je wyburzy.
