Skyscraper City Forum banner
421 - 440 of 440 Posts

·
Revizorro
Joined
·
13,673 Posts
Ну чисто внешне, в отличии от соседа Плазы, вроде как да, но внутри может ещё и нет ничего толком, кроме бетонных стен...
 

·
Registered
Joined
·
35,209 Posts
Внутри, вполне вероятно, кроме коммуникаций ничего и не будет сделано: вся отделка может быть на арендаторах.
 

·
Moderator
Joined
·
18,093 Posts
Discussion Starter · #424 ·
28.04.2015
Граненая гризайль


Новое здание на улице Кульнева, рядом с «Миракс-плаза»: геометрия резких теней, блики света и оттенки приемов зрелого модернизма, напоминающих о том, что корпус занял место постройки семидесятых.





Большая статья - http://archi.ru/russia/61442/granenaya-grizail
 

·
Registered
Joined
·
12,059 Posts
Сбербанк может получить центр President Plaza на Кутузовском проспекте

В комплекс планируется перевезти часть подразделений банка

Бизнес-центр President Plaza (193 000 кв. м) на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца переходит структурам Сбербанка, рассказали три консультанта, знающие это от разных сторон сделки. По их словам, объект достанется банку в счет кредита собственника комплекса – компании ЗАО «Международный центр девелопмент».
President Plaza начинала строить Mirax Group Сергея Полонского. В 2009 г. проект перешел бывшему финансовому директору и миноритарию Mirax Дмитрию Луценко, партнером которого стал «Стройгазконсалтинг» (на тот момент принадлежал Зияду Манасиру). Кто сегодня контролирует объект, точно не известно. Гендиректор «Международного центра девелопмент», по данным ЕГРЮЛ, – Руслан Байсаров, в 2014–2015 гг. он был основным акционером «Стройгазконсалтинга». Байсаров говорил РБК в феврале, что недвижимость принадлежит ему и Манасиру в равных долях, но два консультанта, работавшие с President Plaza, уверены, что комплекс полностью под контролем у Байсарова.

Размер долга перед Сбербанком собеседники «Ведомостей» не называют. В 2011 г. Сбербанк сообщал, что открыл «Международному центру девелопмент» кредитную линию на $394 млн. Сколько выбрано, узнать не удалось. Залогом по кредиту выступали имущественные права более чем на 16 млрд руб., следует из информации в карточке компании в СПАРК.
Собственники President Plaza несколько лет пытались найти покупателей как на весь объект, так и на помещения в нем, но безуспешно, здание полностью свободно.
В 2013 г. «Транснефть» планировала разместить в комплексе штаб-квартиру, но в итоге приобрела у Snegiri Development в «Москва-сити» Evolution Tower. Владельцы President Plaza планировали выручить за него около $1 млрд, рассказывали тогда люди, близкие к сторонам сделки. Сегодня комплекс может стоить $350–400 млн, подсчитал руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает его в 16,5–20 млрд руб. ($253–307 млн).
Из-за большой площади найти покупателя на весь объект крайне сложно, объясняет Миндлин, а собственники из-за высокой долговой нагрузки крайне медленно корректировали цену и не поспевали за рыночными реалиями. Отпугивала покупателей, по словам Миндлина, и частая смена собственников. Свою роль сыграло и то, что комплекс находится в крайне конкурентном месте, возле «Москва-сити», где недвижимость, с точки зрения покупателей и арендаторов, имеет преимущества, считает Бибик.

Сбербанк планирует перевезти в новый комплекс часть своих подразделений, говорят два консультанта, знающие это от банка. Это единственное возможное решение для Сбербанка, считает Алан Балоев из Knight Frank: объект не генерирует денег даже на собственное обслуживание, а с учетом общей ситуации на рынке офисной недвижимости его продажа может потребовать значительного времени. Гендиректор УК Avica (управляет фондами недвижимости) Наталия Тишендорф полагает, что Сбербанк может попытаться найти покупателя: «У комплекса качественная планировка и хорошие видовые характеристики на верхних этажах».
Представитель Сбербанка от комментариев отказался. Запрос Байсарову остался без ответа. Связаться с Манасиром не удалось.
 

·
Banned
Joined
·
29,124 Posts
Может, как-то повлияет на долгострой?

Сумма сделки по покупке Сбербанком БЦ у Байсарова составила $570 млн

Москва. 11 августа. INTERFAX.RU - Сумма сделки по покупке Сбербанком бизнес-центра President Plaza составила $570 млн, сообщил "Интерфаксу" источник, знакомый с условиями соглашения.

Получить комментарии в Сбербанке не удалось.

Продавцом выступила компания Руслана Байсарова "Международный центр девелопмент" (МЦД).

Площадь 17-этажного бизнес-центра, расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца, составляет 193 тыс. кв. м, сейчас здание полностью свободно.

Ранее "Ведомости" сообщали, что госбанк получил President Plaza в счет погашения долга МЦД. Собеседник издания оценивал его в $350 млн.

По данным базы "СПАРК-Интерфакс", ранее по договору с МЦД в залоге у Сбербанка находились имущественные права на оформление в собственность 100% площадей President Plaza. Залоговая стоимость предмета залога оценивалась в $595 млн. В октябре прошлого года договор залога был прекращен.

Согласно информации "Ведомостей", в 2013 году переговоры с собственниками бизнес-центра о его приобретении вела "Транснефть", но стороны не договорились о цене (продавец просил около $1 млрд).

В презентации компании Crystal Estate, которая предлагает площади в President Plaza как в аренду, так и в собственность, сказано, что стоимость аренды 1 кв. м в бизнес-центре составляет $500 в год (плюс эксплуатационные расходы $120 в год). Исходя из этих параметров, при условии 100%-ного наполнения бизнес-центр мог бы приносить около $100 млн в год. Цена продажи 1 кв. м указана в диапазоне $5,5-7,5 тыс.

В President Plaza часть своих подразделений может разместить сам Сбербанк, пишут "Ведомости" и подтверждает источник "Интерфакса".
 
  • Like
Reactions: swatded and Kirgam

·
Banned
Joined
·
1,666 Posts
Скорее всего сделка была безденежной, и Сбер таки забрал дом за долги. Байсаров не мог платить огромные кредиты, имея лишь пустое здание. Сбер вряд ли сможет быстро продать его в рынок, поэтому сядет там сам -- и надолго.

Дела Полонского живут и побеждают -- через 10 лет аукаются, а будут и через 20 лет в новостях мелькать.
 

·
Registered
Joined
·
46,996 Posts
17 сентября 2016





 

·
Registered
Joined
·
46,996 Posts
19 мая 2017

 
421 - 440 of 440 Posts
Top