Бизнес-центры и офисы Екатеринбурга

а окончание строительства что не сфоткали...(((

"Нахимов" выходит на рынок с новой концепцией



Управляющая компания DTI Property Management приступила к сдаче в аренду ранее "замороженного" бизнес-центра класса В+ в центре г. Екатеринбурга. Новая концепция объекта предполагает отказ от торговой составляющей.

«Нахимов» - 14-этажный бизнес-центр класса В+ общей площадью 4126,8 кв.м. Комплекс расположен в пешеходной зоне центральной части города Екатеринбурга на улице Вайнера рядом со станцией метро и Администрацией Екатеринбурга. В настоящий момент управляющая компания DTI Property Management ведет работу по внутренней отделке общественных зон и привлечению арендаторов.

Первым якорным арендатором БЦ «Нахимов» стал АКБ «Российский капитал» (ОАО), арендовавший в комплексе этаж: «Сделка заключена 15 мая этого года, арендатор приступил к обустройству помещений под собственные нужны и планирует заселение через два месяца», - отмечает генеральный директор DTI Property Management Антон Белобжеский.

В 2012 году права на «Нахимов» в результате санации «Свердловского губернского банка» перешли государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ГК АСВ). Госкорпорации в бизнес-центре принадлежит 2 246,5 кв. м. Остальные 1237,4 кв. м. находятся в собственности у двух соинвесторов, вложивших средства в покупку площадей в 2007-2008 годах. «Нахимов» был сдан в эксплуатацию в августе 2011 года. Объектом управляет DTI Property Management, выигравшая тендер на управление активами Агентства.

«Мы провели экспертизу, после чего предложили собственнику два сценария развития актива: консервация объекта с последующей продажей, либо полноценный запуск бизнес-центра – завершение отделочных работ и привлечение арендаторов. Последний вариант оказался более привлекательным с финансовой точки зрения», - объясняет генеральный директор DTI Property Management Антон Белобжеский.

Представитель ГК АСВ не исключает, что впоследствии бизнес-центр может быть продан. «Консервация объекта также требует инвестиций, но чем дольше ее срок, тем ниже цена, за которую можно продать в итоге здание. Учитывая, что основная задача ГК АСВ – возвращение средств в бюджет, то было принято решение вывести «Нахимов» на рынок», - говорит заместитель директора Департамента управления активами ГК «АСВ» Сергей Кайгородов.

Если основатели проекта собирались сделать шесть этажей «Нахимова» торговыми, а остальные отдать под офисы, то новая концепция развития актива, предложенная DTI Property Management, предполагает создание офисного комплекса, а на последний – панорамный – этаж привлечь в качестве арендаторов известных в Екатеринбурге рестораторов. «Переизбыток торговых площадей на екатеринбургском «Манхеттене» очевиден, а офисы в шаговой доступности от городской администрации всегда будут востребованы, что подтверждает первая завершенная сделка – приход в «Нахимов» банка «Российский капитал»», - говорит Антон Белобжеский.

Помимо этого, управляющая компания работает над повышением капитализации объекта. В настоящий момент DTI Property Management ведет переговоры с городскими властями о выделении участка в шаговой доступности от бизнес-центра для создания паркинга, позволяющему обеспечить «Нахимов» необходимым для офисного комплекса количеством машиномест. До этого момента арендаторы и посетители комплекса могут воспользоваться ближайшим к бизнес-центру паркингом, с которым уже достигнуты договоренности о льготном обслуживании.

http://ekbrealty.ru/news/1350

Почти уверен, что раньше этого проекта на сайте у Маяка не было, еще один вариант этого офисника.



Административное здание на Энгельса, 16.

Предлагаем Вам рассмотреть возможность приобретения или долевого строительства административного здания, находящегося в центральной части города Екатеринбурга,

Характеристика объекта:

Площадь строения - 2 500 кв.м.

Площадь зем. участка - 717 кв.м.

Подземный паркинг.

Да нет, я специально прикидывал и по рендерам/панорамам, и по кадастровой карте.

На этом рендере хорошо видно, что здание от СТИН-интвест не заходит в квартал глубже, чем Белинского, 32.



Вот проезд, разделяющий будущие офисники. http://maps.yandex.ru/-/CVeLAG~o

На кадастровой карте это участки 66:41:0601014:40 и 66:41:0601014:44 (еще и адрес у участка ул. Энгельса, 16 проставлен - тот же, что Маяк озвучил).

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/image.html?id=66:41:0601014:44&neighbour=true

Мне кажется, что этот проект все-таки имеет шансы на реализацию.

БИЗНЕС-ЦЕНТР "ЛОТОС"

Екатеринбург, ул. Крутоярская

ЗАО "ПТАРХ и сыновья"

архитектор: Синицын К.В., руководитель: Пташник А.А., визуализация: Шавкунов В.В.

33-х этажное здание расположено на активном транспортном узле Верх-Исетского района рядом с местом пересечения ул. Халтурина и будущей Европейской.















http://www.arch-awards.ru/particdesinger/view/302

Вроде бы, раньше у УГМК был проект на этом же участке?

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ КОМПЛЕКС "ЦВЕТЫ"

Екатеринбург, ул.Малышева

Архитектурная фирма АЛКУТА

авторский коллектив: Куковякин А.Б., Яландина Н., Коняев С., руководитель авторского коллектива: Куковякин А.Б.

Объект расположен на участке 0,25 га в зоне Исторического центра. Комплекс состоит из административного здания переменной этажности от 3 до 6 этажей с подземным двухуровневым паркингом и реконструируемого здания магазина «Цветы» с трехэтажным пристроем. Объект включает следующие функции: предприятия общественного питания, торговые помещения, офисы. В основу идеологии легли 3 основных принципа:

- сохранение двухэтажного павильона «Цветы», ставшего неотъемлемой частью ткани исторического сквера;

- сохранение сквера, за счет включения деревьев в структуру объекта;

- соподчинение существующей предметно-пространственной среде.



















http://www.arch-awards.ru/particdesinger/view/271