Skyscraper City Forum banner
1 - 20 of 98 Posts

·
Registered
Joined
·
2,113 Posts
Discussion Starter · #1 ·
Не уверен, что сюда. Xerx, подвиньте, если надо...

"Планетоград" определил архитектора
// Инвесторы привезли его с собой

Газета "Коммерсантъ-СПБ" № 185 (4240) от 06.10.2009

Израильский архитектор Авнер Яшар выиграл конкурс на создание и планировку дизайна жилого квартала "Планетоград" на Пулковском шоссе. Участок для застройки, площадью 240 га, был приобретен в 2007 году у холдинга "Империя" за $100 млн двумя израильскими компаниями Canada-Israel Group и Electra Ltd. Обе компании специализируются на строительстве элитной недвижимости и международном девелопменте. В строительство "Планетограда" планируется направить $3 млрд.

Согласно проекту, район, максимальная высота зданий которого составит 5 этажей, будет выглядеть как копия Солнечной системы. В центральной его части будет располагаться "солнце", окруженное восемью "планетами". Будущими "небесными телами" станут кварталы района, общая жилая площадь которого составит 2,1 млн кв. м. Подобная концепция родилась у израильского архитектора из-за близости Пулковской обсерватории.

Планируется, что в "Планетограде" будет построено 28 тыс. квартир, где поселятся свыше 100 тыс. человек. В районе будет создаваться собственная инфраструктура — на территории "Планетограда" будут размещены торговые и развлекательные центры, спортплощадки и концертный зал.

Как сообщил Рони Тененнбаум, директор по маркетингу и внешним связям Canada-Israel, ожидается, что проект будет начат в течение 12-18 месяцев, сдача запланирована на 2016 год. $3 млрд, которые будут инвестированы в "Планетоград", частично заемные, частично принадлежат собственникам компаний, которые будут реализовывать строительство.

"То, что на петербургский рынок недвижимости приходят крупные зарубежные инвесторы, говорит о том, что ситуация в этом сегменте улучшается, — говорит Валерий Чернусский, исполнительный директор Центра оценки и консалтинга. — Развитие южных районов, которое последует за началом строительства "Планетограда", благотворно для города. Существующих сейчас транспортных магистралей на Пулковских высотах недостаточно, однако, если за шесть лет интенсивной работы и тесной связи с властями, эти проблемы решить можно. Доказательством того, что опасаться иностранных проектов не стоит, является успешность китайской "Балтийской жемчужины"".

Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, полагает, что на фоне общей усталости от типовых проектов "космическое" решение "Планетограда" привлечет и жильцов, и арендаторов. Соответственно, это может увеличить добавочную стоимость недвижимости. "Бояться сложностей с транспортом не стоит: Пулковское шоссе — самое широкое в городе, к нему добавляются Пушкинское и Московское шоссе, будет введен Западный скоростной диаметр, и это позволить решить транспортный вопрос, — добавляет господин Казанский. — Вообще этот проект важен для города, потому что огромные массивы земель в районе Пулково давно пора осваивать".

На Пулковском шоссе уже реализует жилой проект "Триумф Парк" площадью 1 млн кв. м израильская компанией Mirland Development. Там планируется построить 865 тыс. кв. м жилья. Завершить строительство Mirland Development планирует до 2014 года. Инвестиции в проект оцениваются в $1,5 млрд. Коммерсант
 

·
Never again!
Joined
·
4,726 Posts
Про "Планетоград" здесь уже где-то писали. Проект был озвучен летом 2008 года, тогда эта новость и появлялась.

А что до Триумф-парка то я его регулярно лицезрею. Там строится один корпус, состояние на уровне фундамента. Строительная активность мне показалась минимальной.
 

·
Registered
Joined
·
646 Posts
^^господи,куда там всё это влезет?:nuts:
flatron,
" Вы посмотрите на этот мир, который был создан за семь дней... и посмотрите таки на этот ПРОЕКТ... "
 

·
Moderator
Joined
·
16,766 Posts
я на самом деле тоже слегка теряюсь, сюда или в малоэтажку.
но думаю, если проект реально начнётся, под него будет отдельная ветка, так что пусть будет здесь пока.

картиночки с сайта архитектора (кстати, того же что и у "Триумф Парка")







з.ы. если я всё правильно понимаю, территориально это на пересечении Пулковского и Волхонского ш., восточнее перекрёстка.

после просмотра информации (в том числе ролика) выложенных tropusом - спасибо ему большое - всё встало на свои места - территория находится северо-западнее перекрёстка, не доезжая до него 1.1 км.
 

·
Never again!
Joined
·
4,726 Posts
з.ы. если я всё правильно понимаю, территориально это на пересечении Пулковского и Волхонского ш., восточнее перекрёстка.
В прошлый раз (год назад) вы к такому мнению пришли. Не забываем про проект выставочного комплекса в районе развязки :) А если добавить Пулково-3, то получается новый район ...
 

·
Небоскр&
Joined
·
16,090 Posts
Не забываем про проект выставочного комплекса в районе развязки :) А если добавить Пулково-3, то получается новый район ...
Нет. Единого района никак не получится. Это совершенно обособленные друг от друга территории.
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
я на самом деле тоже слегка теряюсь, сюда или в малоэтажку.
но думаю, если проект реально начнётся, под него будет отдельная ветка, так что пусть будет здесь пока.

картиночки с сайта архитектора (кстати, того же что и у "Триумф Парка")







з.ы. если я всё правильно понимаю, территориально это на пересечении Пулковского и Волхонского ш., восточнее перекрёстка.
Нашёл сайт проекта: http://canada-israel.com/russia.html
Там есть видео и пдф.

Залил видео на YouTube для удобства, но качество хуже, чем по ссылке:


А здесь лежит жутко служебнопользовательский отчёт Кашмэна и Уэйкфилда о рынке недвижимости и обоснование проекта, где указаны его характеристики и местпооложение. :lol:
 

·
Небоскр&
Joined
·
16,090 Posts
Известно, что на пересечении Волхонки и Киевки, там где строится развязка, к северу, намечается огромный микрорайон с невысокой застройкой.
Планировки там делались еше в 90-х годах.
Недалеко -террикон свалки и Южное кладбище.

Вот что удалось заснять в зале инвестпроектов Моск. р-на.






Вот он угол у развязки


Добавляю экспликацию, потерявшуюся среди фоток
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
Это, часом, не некий израильский проект? Название не помню. Вроде даже видео пробегало,

И мне не нравится Т-образный перекрёсток с шоссе — явно нужна развязка или будут пробки:



Или не предполагается выезд с этого перекрёстка в сторону СПб.?
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
Вот, нашёл. Это часом не "Планетоград" так деградировал эволюционировал?


Более длинная версия:

 
  • Like
Reactions: Scepka

·
Небоскр&
Joined
·
16,090 Posts
Это часом не "Планетоград" так деградировал эволюционировал?
Чем-то похоже.
Если это то, то проект стал безусловно ближе к нашим реалиям, к нашим нормам, нашим запросам.
Да и дома будут "зимние", а не галерейные, приемлемые где-нить на юге Испании.
Кроме того-локация для элитного района несерьезная...какие парки? Кладбище и свалка!
Выезда на Пулковку не будет, ну, то есть только правые повороты.
Будет что-то на подобе Новой Славянки-море крыш на одном уровне-на уровне 5 этажей.
Для кого-то мечта высотности, Нефедов будет доволен.
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
...дома будут "зимние", а не галерейные, приемлемые где-нить на юге Испании.
В Финляндии остеклённые лоджии едва ли не больше, чем в этом проекте. Наоборот, в Средиземноморье норовят окна поменьше сделать и завесить их жалюзи поплотнее — иначе солнце так нагреет, что никакой кондиционер не поможет!

Кроме того-локация для элитного района несерьезная...какие парки? Кладбище и свалка!
Ну какая это элитка?! Абсолютно рядовой район в странах первого мира...

Будет что-то на подобе Новой Славянки-море крыш на одном уровне-на уровне 5 этажей.
Для кого-то мечта высотности, Нефедов будет доволен.
...который на отечественной почве, как обычно, превратился в невозможное для жизни гетто. Могу себе представить, как убого там всё будет...
 

·
Moderator
Joined
·
16,766 Posts
Инженер, а поподробнее нет фоток (покрупнее, другие ракурсы)? И какое основание для данной экспозиции? в смысле - на какой стадии проект?

Это разумеентся "Планетоград", но только увеличенный вдвое, за счёт участка вплотную прилегающего к Волхонскому ш.
И не совсем я понял, на основании какой информации вы сделали вывод об изменении архитектурных параметров.
 

·
Небоскр&
Joined
·
16,090 Posts
На выставке только схемы были...а вот на записку я как-то не вглянул, все внимание привлекли схемы ЗСД, которые уже на "проектах" ....
Завтра постараюсь зайти еще раз, если еще висеть там будут.
 

·
Небоскр&
Joined
·
16,090 Posts
Опоздал....инфу по "Планетограду" сняли.
Более обширные владения у «Империи» — на перекрестке Волхонского и Пулковского шоссе: примерно 150 га, на которых можно возводить жилье. Разрешенная высотность позволяет размещать здесь дома до пяти этажей. «Мы готовы застраивать эти территории вместе с партнерами. Наиболее востребовано тут было бы жилье категории «эконом» или «комфорт». Это зеленая зона, недалеко — Шушары с их автозаводами. Так что наверняка квартиры будут со временем востребованы работниками этих предприятий»...
НСП 22 ноября
 

·
Небоскр&
Joined
·
16,090 Posts
Планетоград, на Пулковке
Типа, хотят начинать.
 

·
Registered
Joined
·
25 Posts
Что-то я их не понял... В результате всё же 8 секторов? Что тогда изъяли?
 

·
Moderator
Joined
·
16,766 Posts
Ну если понимать буквально - то изъяли центральный сектор.
Было как то так:


8 секторов плюс центральный квартал, а теперь будет просто 8 секторов.
 

·
Banned
Joined
·
7,101 Posts
Планеты в Пулково

Израильские инвестиционные компании Canada-Israel Group и Electra Investments вышли на российский рынок с очень амбициозными планами. Инвесторы планируют построить малоэтажный жилой район на 240 га на Пулковском шоссе. Стоимость реализации проекта превышает 3 млрд долларов.

Проект «Планетоград» – это малоэтажный многофункциональный комплекс, идея которого вдохновлена Солнечной системой. Жилой квартал составит более 2390 тыс. кв.м жилья и коммерческих помещений. «Планетоград» включает около 25 тыс. квартир в малоэтажных домах, где смогут поселиться свыше 100 тыс. человек.

Как сообщил Рони Тененнбаум, директор по маркетингу и внешним связям Canada-Israel Group, ожидается, что проект будет начат в 2011 году, сдача запланирована на 2016 год. 3 млрд долларов, которые будут инвестированы в «Планетоград», – частично заемные, частично принадлежат собственникам компаний, которые будут осуществлять строительство.
Солнечная система

Этот район невысоких зданий, не выше 5 этажей, должен выглядеть как мини-копия Солнечной системы. В центральной его части будет располагаться «Солнце», окруженное восемью «планетами». «Небесные тела» – это кварталы района. Кроме жилья, в «Планетограде» запроектированы парки с волейбольными, баскетбольными и футбольными площадками, торговые центры, рестораны, кафе, а в центре проекта, в «Солнце», разместятся концертный зал и библиотека для жителей квартала. Весь жилой квартал по проекту будет являться пешеходной зоной, для повышения показателей безопасности детей, а также для создания более экологичной среды обитания для будущих жителей «Планетограда». Конечно, будущим обитателям-автомобилистам придется не очень сладко – территорию жилого комплекса в 240 га не так-то просто пройти пешком, чтобы добраться до своего дома.

Идея построить копию Солнечной системы появилась у архитектора проекта Авнера Яшара из-за соседства нового района с Пулковской обсерваторией. «Петербург – второй по величине город в России с населением около 6 млн человек, это также одно из самых популярных в мире туристических направлений с развитой транспортной и промышленной инфраструктурой. Всемирно известная Пулковская обсерватория, основанная в 1883 году, которая находится недалеко от нашего участка, стала для нас предметом вдохновения», – комментирует выбор места для своего российского проекта Мейрав Сегал, вице-президент Canada-Israel Group.
Происхождение земли

Израильские инвестиционные компании Canada-Israel Group и Electra Investments приобрели 240 га на Пулковском шоссе под малоэтажный жилой район у холдинга «Империя» еще в 2007 году. Об этом сообщил Андрей Пушкарский, коммерческий директор «Империи», основным бизнесом которой является сеть бизнес-центров «Сенатор». Мейрав Сегал подтвердила информацию. Сумму сделки компании не разглашают. Исходя из расценок 2008 года, «Империи» бывшая земля совхоза «Цветы» могла стоить около 120 млн долларов. Девелопментом проекта «Планетоград» площадью 2 млн кв.м займется учрежденное инвесторами в Петербурге ООО «Моргал Инвестментс». «Империя», имеющая опыт по продаже земель совхоза «Лето», занялась соседними «Цветами» по приглашению собственника 600 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Имя партнера и соотношение долей в выручке от реализации участков не раскрываются. «Империи» также принадлежит около 300 га во Всеволожском районе. Заниматься строительством жилья самостоятельно холдинг пока не планирует.
Особенности локации

Проект «Планетоград» расположен на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе, в Московском районе. Расположение в Московском районе можно считать неким преимуществом этого проекта, так как большинство его конкурентов находятся через дорогу, но уже в Пушкинском районе.

В целом, у территории большой потенциал. Развиваться на юге больше некуда, если учитывать большое количество заявленных проектов, рано или поздно территория будет осваиваться.

Транспортная доступность в рассматриваемой зоне хорошая. Не так давно расширили Киевское шоссе, построили тоннель на Пулковском шоссе, до ближайшего съезда КАД – 5 км. При правильном позиционировании, грамотной рекламной стратегии и высоких темпах и качестве строительства недостатки окружения могут быть нивелированы.

А основными недостатками проектов в зоне окружения являются инженерная подготовка, близость к Южному кладбищу и к полигону твердых отходов «Южный», отсутствие социальной инфраструктуры. Полигон «Южный» находится в ближайшем окружении проекта (по ближней границе участка на расстоянии 900 м, по дальней – 3 км). А Южное кладбище – по ближней границе участка на расстоянии 300 м, по дальней – 2 км. Столь близкое расположение окажет неблагоприятное воздействие на реализацию проекта. С другой стороны, если соседние участки (которые находятся в продаже) начнут реализацию проектов раньше «Планетограда», то и основной «удар» придется на них.
Конкурентная зона Пулково

Зона Пулково прошла несколько этапов в развитии. В 1990-е она формировалась как промышленная, в начале 2000-х – как торговая, в последнее время – как офисная. Сейчас среди разных направлений девелопмента на этой территории наиболее активно развивается жилищное строительство. Всего в зоне окружения заявлено около 20 крупных проектов. На сегодняшний день строительство ведется в трех комплексах: «Триумф Парк» (Mirland Devellopment), «На Царскосельских холмах» («Центр развития»), «Славянка» («Балтрос»).

Самый крупный заявленный проект – город-спутник «Южный» компании «Старт-девелопемент». Появится новый город на бывших землях сельхозназначения, между федеральными трассами М20 и М10. Административно он будет относиться к Пушкинскому району. Площадь участка составляет 2012 га, на них возведут около 4450 тыс. кв.м жилой недвижимости эконом- и среднего класса. Планируемое количество жителей – 171,5 тыс. человек. Реализация задуманного рассчитана на 19 лет, объем инвестиций оценивается в 169 млрд рублей.

В зоне окружения находятся в продаже участки общей площадью около 550 га (участки от 11 до 200 га).
Проблема перенаселения

Суммарно в зоне окружения проекта «Планетоград» планируется под развитие территории около 4 тыс. га, на которых можно возвести около 25 млн кв.м жилья. В основном это застройка 4-6-этажными домами (в некоторых проектах планируется строительство таунхаусов и коттеджей), с плотностью застройки примерно от 4 до 7 тыс. кв.м на гектар.

В случае одновременного выхода нескольких проектов могут возникнуть проблемы с реализацией из-за высокого уровня конкуренции. Сложнее всего будет с реализацией у первых проектов в этой зоне – проекты расположены на вновь осваиваемых территориях, где нет никакой социальной и коммерческой инфраструктуры.

Многие из этих проектов, затеянных до кризиса, уже прошли реконцепцию и в ближайшее время выйдут на стадию строительства.

У экспертов и игроков рынка в связи с этим зреет вопрос – не окажется ли в результате аэропорт Пулково внутри городской застройки, и не возникнет ли в среднесрочной перспективе необходимость вынести его в более удаленный район? Ведь близость Пулково к Петербургу – это и его плюс, и потенциальный минус.

Дарья Карамышева
http://gorod.spb.ru/articles/1383/
 
1 - 20 of 98 Posts
Top