SkyscraperCity banner

21 - 40 of 1766 Posts

·
Registered
Joined
·
23,991 Posts
ДОЛИНУ ЗАПЛАНИРОВАЛИ
Компания «Главстрой-СПб» представила на публичных слушаниях проекты планировки и межевания территории «Северная долина». Документы разработаны ЗАО «Петербургский НИПИград». Площадь застройки составляет 247,2 га. Из них 167,3 га предназначено под жилье, 35,6 га — под общественно-деловую застройку, 11 га — под паркинги. Около 34 га отведено для озеленения и благоустройства (в том числе 18 га — под парк).

Всего на территории можно возвести примерно 2,75 млн кв.м, что позволит обеспечить жильем около 80 000 человек. Первым в микрорайоне будет застроен 15-й квартал (44,4 га), граничащий с 3-м Верхним переулком. Здесь хотят возвести 700 000 кв.м жилой недвижимости эконом-класса, две школы и восемь детсадов.
http://www.nsp.ru/nums/15484.html
 

·
Registered
Joined
·
1,571 Posts
^^

Я правильно понимаю, что все гаражи на территории перед станцией метро Парнас будут снесены?

А будут там расширять проспект Энгельса ?
 

·
Registered
Joined
·
2,420 Posts
Discussion Starter · #23 ·
Со стороны ж/д - вряд ли будут сносить
застройка пойдёт начиная с северной части 3-го Верхнего переулка.
Хотя... в будущем - когда территория будет частично освоена, гаражи снесут и построят очередной ТЦ ))

Расширение не планировалось пока... там 2+2 вроде.
Расширение может быть связано разве что с будущим продолжением пр.Энгельса за КАД и превращением его в новое Приозерское шоссе, но когда это будет...
 

·
Moderator
Joined
·
16,554 Posts
Генпроектировщиком «Северной долины» станет собственное архитектурное бюро «Главстроя»
09.12.2008

Компания «Главстрой-СПб» создала дочернюю компанию - ООО «Архитектурное бюро-ГС». Проектная организация получила лицензию на проектирование и будет выполнять работы на объектах корпорации «Главстрой» в Санкт-Петербурге, сообщает пресс-служба компании.

Архитектурное бюро займется адаптацией работ иностранных зодчих к российским нормам, разрабатывая детализированную проектную документацию на основе их концептуальных решений, а в проекте «Северная долина» выступит генеральным проектировщиком.

На работу в архитектурное бюро уже принято 19 человек. В 2009 г. их число увеличится до 37. Бюро возглавила Светлана Кислова, имеющая 27-летний опыт работы в проектировании.

Управляющий директор ООО «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский отметил: «С собственными архитекторами работать эффективнее по нескольким причинам. Во-первых, они нацелены на достижение общего с заказчиком результата – создание качественного и востребованного рынком продукта. Во-вторых, не противопоставляя себя иностранцам, они способны адаптировать их очень сложные решения к российским условиям. И, наконец, это сокращает затраты на проектирование и сроки корректировки документации. Ускорение проектирования сегодня особенно актуально для проекта «Северная долина», поскольку уже в 2009 г. мы приступаем к строительству жилых домов нового района».
сцылка

кстати, на сайте "Главстроя" есть некая картиночка (совершенно непристойного размера и информативности) прилепленная к информации о проекте
 

·
Небоскр&
Joined
·
15,916 Posts
Светлана Кислова...хе-хе.
Один из авторов МОНБЛАНА. То есть ушла из СТРОЙМОНТАЖпроекта....пристроилась сюда.

Вообще-то планировка кварталов и проектирование отдельных домов-это разные вещи.
В любом случае-субподрядчиков там будет немало-сетевики всякие со своей инфраструктурой и тому подобное.
Вобщем-забавно, что небольшие и не сложившиеся команды сейчас берутся за проектирование таких больших проектов.
Впрочем , думаю что справятся. КрЫсоты там никакой не надо. Дома будут полутиповые-то есть набор каких-то серийных секций и индивидуальные вставки большей этажности.
Да, интересно макет застройки посмотреть, пресловутую ансамблевость.

Да, на счет картиночки.
Если это один из первых кварталов СД-то это нормально. Как раз дома из идинакового набора блок-секций или крупнопанельных, либо монолитно-кирпичных. Этажей от 18-ти. Плотные группы соединенных пластин, а в центре квартала-школы и дс.
Сориентироваться не могу, что это за место...
 

·
Registered
Joined
·
108 Posts
У Кисловой насколько я понимаю сложился определенный опыт работы с такого рода структурами - после строймонтажа... И там она организовывала бюро, но квартальной застройкой не они занимались. Потом в общем-то некрасиво ее оттуда выпихнули. В строймонтаже 2-3 дома гораздо большим коллективом не могли сделать, а тут кварталы. Только путем жесткой типовухи, может быть..
 

·
Moderator
Joined
·
16,554 Posts
в сегодняшнем номере журнала "Эксперт-СЗ" (№3 (401)/26 января 2009) вышла тематическая статья посвещённая крупным городским проектам.
я решил наиболее интересные моменты раскидать по тематическим веткам.
Игорь Евтушевский, управляющий директор компании «Главстрой-СПб» (входит в холдинг «Базовый элемент») отмечает, что из всех проектов компании в Петербурге первой на рынок выйдет «Северная долина» (на площади 270 га может быть построено 2,8 млн кв. м типового жилья). «Проект развивается более или менее по плану, – констатирует Евтушевский. – В декабре мы вышли на подготовку территории, а в апреле намерены начать строительство первой очереди – 275 тыс. кв. м, завершить которую планируем в 2010 году». Город предоставляет мощности для обеспечения теплом и электроэнергией первой очереди, но при этом «Базовый элемент» подтверждает планы строительства к 2012 году собственной ТЭЦ «Парнас».
 

·
Moderator
Joined
·
16,554 Posts
«Главстрой» готов продать Петербургу 4,5 тысячи квартир в составе I очереди «Северной долины»
24.02.2009

Проект «Северная долина» вполне отвечает требованиям нацпроекта «Доступное жилье», а в четырех первых домах в составе I очереди проекта, ввод которой намечен на IV квартал 2010 г., порядка 4,5 тысяч квартир могут быть проданы по ценам, установленным приказом Минрегиона РФ для закупки жилья у застройщиков. С таким заявлением сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга выступил управляющий компании ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский.

Он рассказал, что в октябре 2010 г., строительство будет вестись в 15 квартале «Северной долины». Из 278 тысяч кв. м жилья, которое планируется здесь возвести, порядка 3248 кв. м, согласно бизнес-плану, будут составлять однокомнатные квартиры. Сейчас на территории 15 квартала, по словам И.Евтушевского, ведутся работы по инженерной подготовке. На март 2009 г. запланировано создание свайного поля в основание первых 4 домов. В июне «Главстрой СПб» рассчитывает получить разрешение на строительство.

«Мы прошли отраслевую комиссию при Министерстве экономики РФ и на прошлой неделе «Северная долина» стала одним из первых проектов, которые были включены в список претендентов на получение господдержки», - отметил И.Евтушевский.

«Инвестор участвовал в конкурсе и перечислил 7 млрд. рублей в бюджет Санкт-Петербурга. К тому же, по проекту «Северная долина» объекты социальной инфраструктуры будут строиться одновременно с жильем эконом-класса», - подчеркнула Валентина Матвиенко. По ее словам, вопрос о своевременном обеспечении I очереди энергоисточниками поднимался на специальном совещании в Смольном. По его итогам были даны соответствующие поручения. «Мы всегда исполняем свои обязательства перед бизнесом», - добавила губернатор, потребовав от чиновников вовремя обеспечить энергоснабжение и II очереди проекта, а также рассмотреть вопрос о возможности приобретения жилья в «Северной долине» по ценаме Минрегиона.
сцылка

на проектик бы ещё глянуть...
 

·
Registered
Joined
·
23,991 Posts
Сулейман Керимов заселит в Петербурге
Невзирая на кризис и судебные процессы, ООО "Главстрой Санкт-Петербург" ранее принадлежавшая Олегу Дерипаске, а теперь Сулейману Керимову обещает начать строительство жилого комплекса "Северная долина" уже в конце мая 2009 года.

Как сообщил директор ООО "Главстрой Санкт-Петербург" Игорь Евтушевский, стоимость первой очереди комплекса оценивается в 14 млрд рублей. Для финансирования будут использоваться кредитные средства. Первая очередь предполагает застройку ближайшего к станции метро "Парнас" квартала N15 площадью 44,5 га. Площадь жилой застройки составит 750 тыс. м2.

Предполагается, что квартиры в этом квартале будут сдаваться очередями в 2010-2011 гг. При этом Игорь Евтушевский отметил, что компания планирует продавать это жилье городу

Незадолго до сделки Олега Дерипаски и Сулеймана Керимова, в результате которой к владельцу инвестиционной компании "Нафта-Москва" перешли 75% ООО "Главстрой-СПб", в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск ОАО "Компрессор". Производитель компрессоров требует признать ничтожным аукцион на право освоения 269 га, который "Главстрой- Санкт-Петербург" выиграл в 2007 году под проект "Северной долины".

Как уточняют в "Главстрое Санкт-Петербург", судебные тяжбы с "Компрессором" продолжаются до сих пор. Сейчас "Главстрой Санкт-Петербург" имеет проекты на 6,1 млн м2. Из них 3,2 млн м2 - в "Северной долине". Таким образом, если "Компрессор" выиграет суд, девелоперский портфель купленной Керимовым компании похудеет более чем вдвое.

Впрочем, в условиях кризиса, когда многие застройщики замораживают свои проекты, экспертов и участников рынка удивляет решение "Главстроя". "Начинать строительство комплекса сейчас просто абсурдно, - считает генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин. - Может быть, они просто поставят забор и будут считать, что строительство началось".

По мнению Ильи Логинова, директора по маркетингу ООО "МИР недвижимости", продать 750 тыс. м2 за 2 года нереально, даже если цена будет существенно ниже рыночной.

Цифры: 2,7 млн м2 должно построить ООО "Главстрой СПб" в течение 7 лет на участке в 269 га, расположенном по соседству с Шуваловским парком и поселком Торфяное.

ссылка
 

·
Registered
Joined
·
23,991 Posts
статья похожая,но с анализом:)

750 тысяч кв. м жилья в «Северной долине» к 2011 г.: «Главстрой СПб» - обещает, эксперты - сомневаются
ООО «Главстрой СПб» намерен начать строительство жилого комплекса «Северная долина» в мае 2009 г. Как сообщил директор компании Игорь Евтушевский, стоимость I очереди комплекса оценивается в 14 млрд. рублей. Для финансирования будут использоваться кредитные средства. I очередь предполагает застройку ближайшего к станции метро «Парнас» квартала №15 площадью 44,5 га. Площадь жилой застройки составит 750 тысяч кв. м, пишет газета «Деловой Петербург».

Предполагается, что квартиры в этом квартале будут сдаваться очередями в 2010–2011 гг. При этом Игорь Евтушевский отметил, что компания планирует продавать это жилье городу.

Между тем, застройщики и эксперты выражают серьезные сомнения в реальности этих планов. «Начинать строительство комплекса сейчас просто абсурдно, - считает генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. - Может быть, они просто поставят забор, и будут считать, что строительство началось».

Как сообщил АСН-инфо вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов, «если у застройщика, есть договоренность с городом о продаже таких объемов жилья, то на социальные программы можно направить любое количество «квадратов». Однако для города гораздо дешевле строить жилье самостоятельно». Вывод же таких массивов на рынок – дело совершенно не перспективное, считает эксперт. «И дело не только в кризисе: достаточно вспомнить, что даже в лучшие годы продать в одном микрорайоне за год больше 50 тысяч кв. м – было неплохим успехом», отметил П.Созинов.

По мнению директора по маркетингу ООО «Мир недвижимости» Ильи Логинова, возвести такой объем за 2-3 года реально, если подготовлена территория. «При этом все равно нужны большие мощности и большие ресурсы, которые, видимо, после смены собственника у компании появились. Сегодня, когда и производители стройматериалов, и генподрядные организации испытывают дефицит заказов, есть шансы осуществить этот объем работ в сжатые сроки и за умеренные деньги. Стоимость работ сильно зависит от выбранной технологии. Если это будет кирпично-монолитное строительство, то себестоимость 1 кв. м может составить 47-50 тысяч рублей без учета стоимости земли. Т.е затраты на строительство I очереди (750 тысяч кв. м) могут составить около 1 млрд. долларов», - говорит он. Продать же такой объем за 2 года, по его мнению, – не реально, даже если продавать существенно ниже рыночной цены. «При цене 60-65 тысяч рублей а 1 кв. м, при самом благоприятном раскладе можно рассчитывать на реализацию 200 квартир в месяц. Реально, я думаю, реализовать четверть заявленного объема. Если компания будет строить жилье для городских нужд и выберет более дешевую технологию (панель), чтобы уложиться в предлагаемые городом расценки, то проблема продаж ее волновать не будет», говорит И.Логинов.

Связаться с руководством ООО «Главстой СПб», чтобы узнать его мнение о сомнениях экспертов и участников рынка, АСН-инфо не удалось.
ссылка
 

·
Registered
Joined
·
23,991 Posts
Северная долина»: реальные планы «Главстрой-СПб»Как сообщало АСН-инфо, по информации, распространенной газетой «Деловой Петербург», ООО «Главстрой-СПб» намерено в мае 2009 г. начать реализацию проекта «Северная долина». В сообщении издания утверждалось, что в 2010-2011 гг. компания намерена сдать 750 тысяч кв. м жилья, которое планирует продать городу. Эксперты и участники рынка выразили сомнения в реалистичности этих планов. Сегодня представитель ООО «Главстрой-СПб» сообщил АСН-инфо о реальном положении дел в реализации проекта «Северная долина».

Компания, действительно, намерена начать работы в мае 2009 г. Однако в реальности речь идет о строительстве I очереди 15 квартала (корпуса 1, 5, 8, 9), объем жилья в которой составляет 277,5 тысячи кв. м. Работы намечено завершить в 2011 г. Отдельно стоящих объектов социальной инфраструктуры пока строиться не будет: магазины шаговой доступности планируется разместить в первых этажах зданий.

Как сообщили в компании, жилье, предварительно, планируется к возведению по монолитно-кирпичной технологии. Рассматривается также возможность использования технологии сочетающей монолитный каркас и европанели.

Что касается продажи построенного жилья, реализовывать его планируется как на рынке, так и госструктурам. По словам представителя компании, «Главстрой-СПб» намерен «вписать» жилье в «Северной долине» в рамки программ нацпроекта «Доступное жилье», и продавать квартиры, в частности, Министерству обороны для военнослужащих и уволенных от службы.
http://asninfo.ru/asn/57/13793
 

·
Registered
Joined
·
6,330 Posts
В «Главстрое СПб» (застройщик территории) таких сомнений не разделяют. В компании уже ведут строительство первой очереди комплекса. Сейчас строители осваивают зону площадью 44,5 га рядом со станцией метро «Парнас». Здания на этом участке будут вводить очередями в 2010-2011 годах.

В компании «Главстрой СПб» «Фонтанке» сообщили, что строительство правой части жилого района «Северная долина» (как раз на месте гаражных кооперативов) должно начаться уже в мае. Предполагается, что в это время начнут возводить свайное поле на месте кооператива «Парнас-4». Вместо боксов должно появится 275 тысяч кв. метров жилья.
http://www.fontanka.ru/2009/04/15/116/
Статья собственно про снос гаражей. Интересно, у метро "Парнас" действительно уже что-то "осваивают"?
 

·
Небоскр&
Joined
·
15,916 Posts
Вот свежие фотки с макета квартала 15 .
Авторы-архитекторы Н.А. Афошин, Ильмес, Бабкина и др.
Из журнала АРДИС-1 за 2009 г.



Ну, приятно на такое взглянуть!
 

·
Registered
Joined
·
5,147 Posts
Вот свежие фотки с макета квартала 15 .
Авторы-архитекторы Н.А. Афошин, Ильмес, Бабкина и др.
Из журнала АРДИС-1 за 2009 г.



Ну, приятно на такое взглянуть!
Афошин это же 5 мастерская Ленпроекта. Этот институт славен планировками кварталов.И кажется Балтийская жемчужина ими делалась.
 

·
Регисте&
Joined
·
5,133 Posts
больше всего заинтересовали башенки.
Вот бы были этажей 30 хотя бы.
 

·
Небоскр&
Joined
·
15,916 Posts
^^как-то уныло:(
Интересно какова этажность тех башенок?
А мне нравится планировка....Вообще-квартальная планировка....Но не в Кудрово, не в БЖ....(там-особый случай)

Рядовые дома-17, Башни 22 , 25, 27....
 

·
Moderator
Joined
·
16,554 Posts
22.05.2009

Сегодня на стройплощадке ООО «Главстрой-СПб» напротив станции метро «Парнас» была торжественно забита первая свая в ознаменование начала строительства I очереди проекта «Северная Долина». В церемонии участвовали вице-губернатор Роман Филимонов, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, глава администрации Выборгского района Константин Шмелев и гендиректор ООО «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский.

По словам Р.Филимонова, проект застройки жилого района «Северная долина» будет реализован в полном объеме, который составит 3,5 млн. кв. м жилья. «Раньше мы думали, что Парнас навсегда останется лишь промышленной зоной, - отметил К.Шмелев. – Но теперь здесь будет построено комфортабельное жилье, а также 35 социальных объектов, включая 11 школ. А Шуваловский парк станет прекрасным местом отдыха для новых жителей».

«Сегодня, в кризисный период, это крупнейший жилой проект, запускаемый в России», - подчеркнул И.Евтушевский. Он отметил, что новый район будет обеспечен всеми удобствами, включая современный спорткомплекс и крупный торгово-развлекательный центр.

«Вы видите на флагштоке три флага – Санкт-Петербурга, Сбербанка и «Главстроя». Город обеспечивает территорию инфраструктурой, Сбербанк – это кровь проекта, деньги проекта, а «Главстрой» - его организатор», - пояснил И.Евтушевский. Он рассказал, что в 2007 г. компании была предоставлена сроком на 10 лет кредитная линия от Сбербанка в объеме 100 млрд. рублей. На эти средства, в частности, был приобретен земельный участок (7 млрд.) и произведено проектирование (1 млрд.). Следующий транш, объемом от 6,7 до 7,2 млрд. рублей, в зависимости от затрат на стройматериалы, компания получит на реализацию I очереди проекта, которая должна быть завершена к концу 2010 г.

По словам Р.Филимонова, уже в июле-августе «Главстрой-СПб» получит возможность принять участие в конкурсе по выкупу жилья Петербургом. На нем город намерен приобрести 1000 квартир для ветеранов войны и жителей блокадного Ленинграда. Таким образом, компания получает стимул для завершения первого жилого дома уже весной 2009 г, поскольку в соответствии с указом Президента РФ все ветераны войны должны быть обеспечены жильем к 65-й годовщине Победы.

Еще 960 квартир намеревается выкупить Министерство обороны РФ. Как и город, военное ведомство будет ориентироваться на установленный Минрегионразвития норматив в размере 52 тысяч рублей за 1 кв. м, что, по заверению И.Евтушевского, выше себестоимости. Как поясняет руководитель проекта Андрей Хухрин, в связи со снижением цен на стройматериалы, «Главстрой-СПб» находится в более выгодном положении, чем компании, строившие в 2008 г.

Таким образом, в случае успеха компании на обоих конкурсах из 5632 квартир «незаконтрактованными» останутся 3772. В настоящее время «Главстрой-СПб» не планирует выставлять квартиры на коммерческую продажу.

В состав I очереди проекта, которая включает около трети территории квартала №15, входят четыре 25-этажных жилых дома (5632 квартиры общей жилой площадью составит 278 тысячи кв. м) и детский сад. Первые дома «Северной долины» расположатся у развилки продолжения 3-го Верхнего пер. и магистрали №1 (Центральная ул.).

Квартал №15 (до 700 тысяч кв. м жилья) планируется полностью застроить к концу 2011 г., за исключением санитарной зоны депо метрополитена. Впрочем, как стало известно АСН-инфо от менеджеров компании, после модернизации шумозащитного экрана эта часть квартала также будет использована для строительства.

В состав квартала также войдет торгово-развлекательный комплекс на развилке 3-го Верхнего пер. и магистрали №2. В градплане изменена форма участка для комплекса: он образует равнобедренный треугольник, выполняющий западный угол развилки. Уже в 2010 г. «Главстрой» намерен перейти к застройке прилежащих с северной стороны кварталов №№19 и 20, а весь проект должен быть завершен к концу 2014 г.

Фактически строительство I очереди начнется после того, как будет получено заключение экспертизы Госстройнадзора. Как рассказал корреспонденту АСН-инфо А.Хухрин, последние разделы проектной документации сданы в экспертизу 20 мая.
ссылка
 

·
Banned
Joined
·
7,101 Posts
Дерипаска начал строить крупный микрорайон в Петербурге
Компания "Главстрой-СПб", "дочка" корпорации "Главстрой" Олега Дерипаски, приступила к строительству микрорайона "Северная долина" в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает "Интерфакс".

В общей сложности между промзоной "Парнас" и одноименной станцией метро предполагается построить 3,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры. Первую очередь проекта площадью 270 тысяч квадратных метров планируется сдать в эксплуатацию к концу 2010 года.

Инвестиции в проект "Главстрой-СПб" оценивает в 70-100 миллиардов рублей в зависимости от ситуации на рынке строительных материалов.

Право застройки территории площадью около 270 гектаров в Выборгском районе Петербурга, на проспекте Энгельса, "Главстрой-СПб" получила, выиграв торги, которые состоялись в конце мая 2007 года. Компания предложила за участок 7,7 миллиарда рублей (почти в 11 раз больше стартовой цены – 665,4 миллиона рублей). На участок также претендовали структуры группы ЛСР" и Виктора Вексельберга.

В конце февраля 2009 года газета "Коммерсант" сообщила, что "Нафта-Москва" стала собственником 75 процентов девелоперской компании "Главстрой-СПб". В конце апреля источник в "Нафте-Москва" заявил "Интерфаксу", что холдинг отложил эту сделку.

Среди наиболее значимых девелоперских проектов "Главстрой-СПб", помимо "Северной долины", - реконструкция рынка "Апраксин двор" (объем инвестиций - 30 миллиардов рублей) и микрорайон "Юнтолово" (150 миллиардов рублей).

В связи с кризисом владелец холдинга "Базовый элемент" Олег Дерипаска вынужден был отказаться от реализации девелоперских проектов как в России, так и за рубежом. В начале марта СМИ сообщали, что "Главстрой" планирует полностью прекратить инвестиции в новые девелоперские проекты и сконцентрируется на подрядных работах. По данным газеты "Ведомости", сейчас Дерипаска ищет покупателей на часть или весь свой строительный бизнес.

В начале мая компания Ru Development (входит в инвестиционную компанию РАИНКО Олега Дерипаски) отложила на неопределенное время реализацию девелоперских проектов в Краснодарском крае. Кроме того, Дерипаска прекратил личное участие в финансировании строительства курорта Porto Montenegro в Черногории.

В мае также стало известно, что "Главстрой" в счет долгов передаст Банку Москвы часть девелоперского проекта "Подольские просторы".

http://realty.lenta.ru/news/2009/05/22/dolina/
 
21 - 40 of 1766 Posts
Top