SkyscraperCity Forum banner
801 - 820 of 1771 Posts

·
Registered
Joined
·
7 Posts
Всем привет!
Внимательно прочитал практически всю ветку, было интересно смотреть на ситуацию с самого зарождения =)
Сам живу в Северной долине , в 1й очереди, 7 этаж.

Где-то читал многократные мегадовольные практически всем отзывы о жилье.
Что ж. В целом мы тоже довольны жильем. Метро радует, планировка более или менее приятная. Вид на депо устраивает, поезда ездят =)) Жить можно, но хорошо жить - со значительными вложениями и усилиями.

Есть достаточно много минусов, которые, однако, уверен, сразу причислят в достоинствам эконом класса =) и скажут "А что ты хотел, в эконом-класс въехал".

Отделка - ужасненькая. Нужно ждать 1,5-2 года и сделать свою Почему ждать - неслабая усадка. Многие углы в монолите, стыки монолита и газобетона, просто газоб-я кладка разрастается паутиной трещин.
Кто-то писал, что монолит между квартирами. Вранье (хотя допускаю частные случаи, сорри). У нас ванная комната имеет газо(или пено-)бетонную стену с соседями и еще с общим коридором.
Сантехника - мегабюджет. Некоторая фурнитура изначально некачественная, просто течёт. У некоторых соседей , например, регуляторы давления были поставлены наоборот, и люди мучались отсутствием воды. Фановые конструкции в туалете восхищают, таких морских симфоний я никогда не слышал - горизонтальная фановая труба длиной 1,5 метра,в которой что-то постоянно плещется и шумит =) Зачем??
Я живу на 7 этаже и проблем с водой, тьфу 3 раза, практически не испытываю. А вот этажи, которые высоко - о , да. Бедные люди, все группы СД кишат стоном от того, что месяцами нет воды (ГВ или ХВ) и никто ничего не предпринимает по этому поводу.
Далее - вентиляция. 3 вент канала. 2 - нормально. 3-й, самый опасный - в туалете - работает наизнанку. Заходишь с утра, а там уже пипец вонища. Или днем - о, снова какую-то требуху готовят. Или вечером - покурили перед сном. Это же ужас, и ведь на всю квартиру. Обратная тяга.
Стеклопакеты - нехорошие. В сильный мороз все обросли льдом, деформировались, свистел сквозняк. Откосы продуваются холодом, всё нужно запенивать самому. из под подоконников дует со всех щелей, силиконовы герметик в помощь. Даже из самих подоконников дует (с торцов). Люди находят в стенах трещины, из которых тащит уличный холод, приходится их заделывать. У меня лично в одной из комнат угол в морозы настолько леденеет, что по нему начинает течь конденсат!!! Стена ледяная и вся комната (самая маленькая, кстати) становится непригодной для комфортного пребывания.
Проёмы под дверные коробки вырублены больше чем надо, в итоге сверху лишнее (сантиметров 8-10 над наличником) или запенено, или какой-то фанеры туда засунуто, черт его знает. Даже головки саморезов местами торчат под обоями.
Электрика - на 4. У некоторых жильцов полный бардак. У нас обошлось, только 2 проблемы - 1 лампа не имела выключателя, и 2 выключателя перепутаны на 1,5 метра местами, приходилось включать свет в коридоре и топать снова в ванную.
Линолеум кинут на грязь. Под им и пыль, и строительный мусор, и ямы (!) сантиметров до 10 в диаметре. и обрезан он так прекрасно, что в каждой комнате в 1-3 местах торчит бетон на 1-4 сантиметра.
Звукоизоляция и слышимость. Соседей слышно вплоть до отдельных слов, проверено. Также в соседней с ванной комнате слышно их распрекрасно. В общем коридоре звуки из ванной комнаты (я прикола ради громко сморкался) слышно до колик в животе =) , жена доложила.
К тому же стена с соседями трескается (вышеупомнятуая усадка, трещина от пола до потолка, и не одна) и слышно становится еще лучше.
Про тонкие стены с соседями я уже писал. Межкомнатные стены тоже прикольные, толщиной не более 10 см. Но гораздо более интересна "отличная (или нормальная) звукоизоляция", как тут писали, между этажами. Как-то утром, лёжа еще в постели, я слышал, как сосед сверху что-то собирал с помощью дрели. Так я слышал, как у него саморез падает и он его поднимает. Как он кладёт отвёртку на пол. И прочие звуки. А уж ремонт чей-то (перфораторы, болгарки) слышно , наверное этажей через 5-8.

Мусоропровод.
От него есть некоторый комфорт. Но заметных минусов от него наверное поболее. Замеченные - Препротивная вонь практически на всех этажах (но более всего на первых и последних). Говорят, что рабочие, выволакивающие помойки утром, ждут, пока крысы разрешат им забрать баки. Во многих секциях мусоропроводы горели. Периодически они забиваются до 20-х этажей.
В нашей квартире от мусоропровода еще 1 здоровенный недостаток - сильный шум. Когда какой-то идиот сбрасывает строительный мусор в мусоропровод (бетон, камни, доски и пр.), у нас в квартире такой шум, будто бы шкафы падают. При штатном использовании шум меньше, но и он неплохо слышен. И это не толко в нашем доме и секции.

Тепло? Да, сейчас топят на ура. В конце 2012 года управляющая компания обнаглела до озноба. Подзаработать решили снижением температуры носителя или объёмами его потребления. по дому ходили в свитерах и шерстяных носках. После того, как жители подняли шум и вой по поводу холода в домах в декабре на встрече с УК, жара пришла в течение нескольких дней.

Озеленение и благоустройство. И парковки.
В самом начале очаровательно выглядят дворы. Но осенью Это уже почти всё было изгажено. Однако, перекликается вопрос с отсутствием достаточного числа парковочных мест для "жителей района и их гостей". Тачки стояли и на газонах, и прямо в клумбах, на цветах и саженцах. Кто-то каштанами восхищался? Что-то уцелеет , наверное... В итоге задолбали УК, и она давно обещанные ограждения установила вокруг некоторой части газонов. Там где их нет - или сугробы (сейчас) или ужа взгромоздились тачки. Например рядом с 3й очередью, наверное, скоро сомнут нахрен красивую аллею, посаженную осенью, до заселения домов. Ибо автомобилей там уже до дури на всех газонах.
Сталкиваешься с тем, что Главстрой и УК не волнует, что будет далее - обещали зелень - нате, растоптали - да и пёс с ней. А всего-то надо заборчик поставить, тем паче, что озеленение и благоустройство декларируется на оф. сайте.
Так же и с парковочными местами - их просто катастрофически не хватает. Еще ведь далеко не все заехали, но обочины практически все заняты, тротуары некоторые, газоны, вдоль всех полос на Михаила Дудина стит куча авто. А ведь дальше будет только хуже =/

Инфраструктура.
Только с начала 2013 года она начала появляться. Кто-то смеялся над садиком 75 мест у какого-то ЖК. Ну , побольше тут (вроде 190 мест). Но он больше года стоял пылился, а теперь он один на 15 здоровенных домов!!!
Школами и не пахнет пока.
Стоматология 1 появилась.
Банков нет.
Магазины - частные шаражки мелкие и только один появился в начале года "Гастроном 811" - не самый плохой, но и не самый комфортный для кармана покупателя.
Салонов красоты штук 5 точно уже есть.
И всякая мелочь.
То есть инфраструктурой это назвать можно с натяжкой.
Да, ОК недалеко, Гранд-каньон, Юлмарт, Мега-Икеа. Но это время, добраться еще нужно. Обещанный торговый центр еще черт знает когда появится. Наверное, когда 7-9 очереди строить начнут =))) Или все закончат.

Заключение. По своим наблюдениям и по тому, что пишут наблюдательные и любопытные соседи, в этих очень споро и красиво воздвигаемых домах мнооого огрехов. Начиная от полной дефекации на проблемы парковочных мест и заканчивая неграмотным проектированием систем отопления, ГВС и вентиляции (сужу по комментариям специалистов. Студентам наши дома приводят в качестве примеров неудачного проектирования некоторых из указанных систем). Цель любого бизнеса - извлечение прибыли. У ГС это здорово получается, судя по темпам стройки и по освоению новых территорий. Но качество и уровень оставляет желать лучшего.
Это моё первое в жизни новоселье в новый дом, поэтому я достаточно внимательно и придирчиво ко всему отношусь.
Однако, жить тут нравится, район приятный, летом хорошо, метро (очень большой плюс!) под боком, до Купчина доехать можно за 42 минуты =), до Невского пр. за 26. Уверен, есть еще плюсы, которые я не упомнял. Но все возможные минусы знать важнее, плюсы-то всегда налицо =)))
Надевать розовые очки, как многие обыватели, я не привык.
Потому и написал этот пост.
 

·
Registered
Joined
·
1,266 Posts
Заварите нахрен мусоропроводы. Так многие делают.
Только перед этим обязательно нужно будет увеличить количество баков на контейнерной площадке, если она, конечно имеется, или использовать те контейнеры что уже имеются в каморках на первых этажах.
 

·
Registered
Joined
·
7 Posts
Заварите нахрен мусоропроводы. Так многие делают.
Только перед этим обязательно нужно будет увеличить количество баков на контейнерной площадке, если она, конечно имеется, или использовать те контейнеры что уже имеются в каморках на первых этажах.
Это всё понятно =))
Есть активная часть населения, которая ратует за это. Даже создали Совет дома. Но для заваривания мусоропроводов всё равно нужно проводить глосование общего собрания собственников, а это - в 979 квартирном доме, кхе.
А так есть и пухто, и 2 заглублённых бака (евробаки?) - длинные такие брезентовые кишки , метра 4 длиной. в норке под крышкой.
Координировать какие-либо заметные решительные действия жильцов в таких огромных домах, тем более в первые годы эксплуатации, затруднительно ввиду того, что ооочень много людей, связи между ними мало, и как-то менять ситуацию сложно.
 

·
Registered
Joined
·
14,866 Posts
Сам живу в Северной долине , в 1й очереди, 7 этаж.
Где-то читал многократные мегадовольные практически всем отзывы о жилье.
Что ж. В целом мы тоже довольны жильем.
То, что написано, по сути-чудовищно.
И после этого быть довольным?
По-истине у нас в стране живут самые терпеливые люди.
 

·
Registered
Joined
·
1,406 Posts
Заварить баки??? Вы с ума посходили?? Может входную дверь еще заварить, чтоб людей меньше ходило.
Я сам живу в домике 4 Б не помню какая очередь. Всё выше описанное верно, слышимость жуткая, но я надеюсь она по уменьшиться, когда поставлю больше мебели и облицую плиткой многие части квартиры.

Озеленение, на картинках здорово выглядело деревца и травка, но в жизни надо понимать, что деревца такими они станут лет через 20, если выживут : ) но зелёные газоны радуют, кстати заборчики, почти везде есть.

Про парковку, свиней и уродов полно, лечить надо народной волей, кирпич положить на капот с запиской грозной, потом станут думать.

Сам я живу на 17 этаже, проблем с шумом из мусоровода нету, шум из трубы слива есть, думаю частично решу эту проблему, одев трубу в короб и как нить дополнительно её шумоизолировав.

Парковка конечно, главная беда и об этом говорят со всех сторон, я думаю озолотился бы тот, кто построил комплекс парковочный. ведь кроме жителей, приезжает море машин с лен области, люди которые едут на работу в СПБ. Частично они паркуются на платной парковке у метро, а частично вдоль дороги.

Я заселялся в сентябре в этом году, по сему с нетерпением жду лета, чтоб побывать в шуваловском парке.
В общем я знал за что плачу, по этому не жалуюсь особо, в новую квартиру, так же первый раз въезжал.
 

·
Registered
Joined
·
97 Posts
Отделка - ужасненькая. Нужно ждать 1,5-2 года и сделать свою Почему ждать - неслабая усадка. Многие углы в монолите, стыки монолита и газобетона, просто газоб-я кладка разрастается паутиной трещин.
Кто-то писал, что монолит между квартирами. Вранье (хотя допускаю частные случаи, сорри). У нас ванная комната имеет газо(или пено-)бетонную стену с соседями и еще с общим коридором.
Сантехника - мегабюджет. Некоторая фурнитура изначально некачественная, просто течёт. У некоторых соседей , например, регуляторы давления были поставлены наоборот, и люди мучались отсутствием воды. Фановые конструкции в туалете восхищают, таких морских симфоний я никогда не слышал - горизонтальная фановая труба длиной 1,5 метра,в которой что-то постоянно плещется и шумит =) Зачем??
У нас тоже в ванной и туалете трещины по швам пеноблоков, появились еще до въезда. Ремонт еще не делали, поэтому не знаю, что там под обоями.
У нас монолит по периметру квартиры, пенобетон только в ванной (стена, смежная с соседями).
Сантехника да, самая бюджетная, мы смесители заменили уже через 2 недели, остальное пока "родное". Входная дверь сразу на замену.
Про симфонии в туалете - это точно. :) Знакомые делали ремонт, обмотали трубу теплоизоляцией (вспененный материал) и зашили в короб, стало потише.
С парковками и социальной инфраструктурой все действительно печально, один садик на такое количество жителей - это ни о чем, с учетом того, что большинство - молодые семьи. Ни поликлиник, ни своего отделения полиции.
А про мусоропроводы можно спорить бесконечно...
 

·
Registered
Joined
·
7 Posts
Заварить баки??? Вы с ума посходили?? Может входную дверь еще заварить, чтоб людей меньше ходило.
Я сам живу в домике 4 Б не помню какая очередь. Всё выше описанное верно, слышимость жуткая, но я надеюсь она по уменьшиться, когда поставлю больше мебели и облицую плиткой многие части квартиры.

Озеленение, на картинках здорово выглядело деревца и травка, но в жизни надо понимать, что деревца такими они станут лет через 20, если выживут : ) но зелёные газоны радуют, кстати заборчики, почти везде есть.

Сам я живу на 17 этаже, проблем с шумом из мусоровода нету, шум из трубы слива есть, думаю частично решу эту проблему, одев трубу в короб и как нить дополнительно её шумоизолировав.


Я заселялся в сентябре в этом году, по сему с нетерпением жду лета, чтоб побывать в шуваловском парке.
В общем я знал за что плачу, по этому не жалуюсь особо, в новую квартиру, так же первый раз въезжал.

Никто не предлагает баки заваривать, вы что =)))
Заварить мусоропровод, который источник многи проблем. Кстати, не в ваших единичках мусоропроводы горели по очереди не так давно?
Вокруг ваших домов заборчики почти сразу поставили, вокруг 5к - частично, остальные - оставляют желать лучшего, или вообще ничего, или смех на палочке. А ведь снег активно тает, скоро такая будет жижа, ващееее. А потом пыль земляная, если газоны будут размазаны и незащищены =(((

Про звукоизоляцию фановой трубы - безусловно, это так и нужно делать, я и не жду от нее чудес, я про конструкцию туалета, когда от вертикального стояка отходит горизонтальный отросток более метра с лишним, который здорово усиливает звуки летящих каках и водопадов =)))

Кстати, у вас 17 этаж, у меня 7, а представьте еще ниже - какие там децибелы...

Про Шуваловский парк занятные истории рассказывают - дескать, там к молодым дамочкам вечно какие-то упыри пристают, пытаясь свою мужественность показать. И к беременным тоже.
Сам там не был, не было возможности (живу с августа 2012)
Но очень хочу ходить туда и кататься на веле =))
Кстати, за 3й очередью по генплану какой-то парк обещали... Какие сроки, правда, фиг знает .... И будет ли он вообще.
 

·
Registered
Joined
·
7 Posts
У нас тоже в ванной и туалете трещины по швам пеноблоков, появились еще до въезда. Ремонт еще не делали, поэтому не знаю, что там под обоями.
У нас монолит по периметру квартиры, пенобетон только в ванной (стена, смежная с соседями).
Сантехника да, самая бюджетная, мы смесители заменили уже через 2 недели, остальное пока "родное". Входная дверь сразу на замену.
Про симфонии в туалете - это точно. :) Знакомые делали ремонт, обмотали трубу теплоизоляцией (вспененный материал) и зашили в короб, стало потише.
С парковками и социальной инфраструктурой все действительно печально, один садик на такое количество жителей - это ни о чем, с учетом того, что большинство - молодые семьи. Ни поликлиник, ни своего отделения полиции.
А про мусоропроводы можно спорить бесконечно...
У вас 3ка в 5 корпусе, нет?
Про ванную очень аналогично =)
Когда мы въезжали, у нас был только 1 смеситель из 3х положенных, не было 2х конфорок на плите. 1 смеситель выклянчили у гарантийного отдела, второго не дали - сами поставили свой =) И плиту (не просто конфорки добавить!) , а новую плиту притащили не менее чем через полгода после начала обращений =)
Входная дверь даже обсуждению не подлежит. приходя на осмотр, ее (без шуток) открыть рывком было быстрее и легче, чем копаться в замке.

Даже отделение полиции не настолько важно, как обустроенность быта. Молодым семьям гораздо важнее садик, школа, инфраструктура, а не полиция.
 

·
Registered
Joined
·
24,368 Posts
Заварить баки??? Вы с ума посходили?? Может входную дверь еще заварить, чтоб людей меньше ходило.
да. Как сказано ниже,не баки,а мусоропроводы. Практически во всех новых домах они заварены. Насколько я знаю в некоторых корпусах СД тоже.
 

·
Registered
Joined
·
7 Posts
да. Как сказано ниже,не баки,а мусоропроводы. Практически во всех новых домах они заварены. Насколько я знаю в некоторых корпусах СД тоже.
И когда сумасшедшие и обезумевшие от счастья и наплыва эмоций новоселы получают ключи, документы и подписывают всякие бумажки, 99,9% из них зомбированно соглашаются с развариванием мусоропровода, выбором УК, тарифами УК и прочими моментами, которые потом очень сложно изменить и повлиять на них =)
 

·
Registered
Joined
·
1 Posts
И когда сумасшедшие и обезумевшие от счастья и наплыва эмоций новоселы получают ключи, документы и подписывают всякие бумажки, 99,9% из них зомбированно соглашаются с развариванием мусоропровода, выбором УК, тарифами УК и прочими моментами, которые потом очень сложно изменить и повлиять на них =)

а еще забавнее когда покупатели принимают квартиру неглядя, а потом пишут посты размером с "Войну и Мир"... С электрикой, Вы лоханулись принимая квартиру, остальное - на первое время только, это и ежу понятно...странный народ, покупая квартиру по демпинговой цене хотят отделку качественную, сантехнику Grohe. Паркинг подземный для вас подарком оформить??
 

·
Registered
Joined
·
7 Posts
а еще забавнее когда покупатели принимают квартиру неглядя, а потом пишут посты размером с "Войну и Мир"... С электрикой, Вы лоханулись принимая квартиру, остальное - на первое время только, это и ежу понятно...странный народ, покупая квартиру по демпинговой цене хотят отделку качественную, сантехнику Grohe. Паркинг подземный для вас подарком оформить??
специально для вас - в своей Войне и мире написал -
"Есть достаточно много минусов, которые, однако, уверен, сразу причислят в достоинствам эконом класса =) и скажут "А что ты хотел, в эконом-класс въехал".
Прежде чем заявлять такое, уточню кое-что, если любопытно.
Есть квартира, нужно въезжать, а дело в каких-то ....ых лампочках? Ваши действия будут какие - ждать несколько недель/месяцев , пока это устранят?
На некоторые претензии с сентября 2011 ответа нет, думаю, что и не будет.
Я делился наблюдениями о том, какое жильё сдают, какие любопытные моменты в "комфортном проживании", которое усиленно декларируется ГС.

Так что ваша ирония и сарказм, дескать - сами приняли, сами и расхлёбывайте, лохи - неуместна, я писал не жалобу, а , фактически, обзор одной из квартир и некоторую инфу по другим.

Кстати еще, а что для вас демпинговая цена?
 

·
Registered
Joined
·
1,406 Posts
Ну господа, я малость описался, я это и имел ввиду, заварить мусоропровод это безумие. Он уже был заварен, по началу когда все въезжали, но когда более менее заселился дом его разварили. А жить как в хрущевках без мусоропровода это дикость.

Да если не ошибаюсь то в моём доме даже горел мусоропровод, сам не видел, но вернувшись с работы домой, ощущал запах гари.
Согласен на 7 этаже какахи громче звучат : ) сочувствую.
 

·
Registered
Joined
·
3,013 Posts
да. Как сказано ниже,не баки,а мусоропроводы. Практически во всех новых домах они заварены. Насколько я знаю в некоторых корпусах СД тоже.
Это делается чтобы туда не кидали строительный мусор - кирпичи, штукатурку и прочее.
 

·
Registered
Joined
·
1,266 Posts
Это делается, чтобы в домах не было крыс, не шёл неприятный запах и т.д.
 
  • Like
Reactions: flatron

·
Registered
Joined
·
3,013 Posts
Это делается, чтобы в домах не было крыс, не шёл неприятный запах и т.д.
Это уже потом, если собственники решают, что им мусоропровод не нужен.
Изначально застройщик или УК его блокирует, чтобы им не пользовались в период отделочных работ, пока жильцы заезжают. По крайней мере, у нас в городе по умолчанию так в новых домах, а потом жильцы решают - открыть или так оставить.
 

·
Registered
Joined
·
2,487 Posts
Discussion Starter · #819 ·
Живу уже пять лет в новом доме от ЮИТа - мусоропроводы заварены, по периметру двора ограждение, во дворе баки = никаких проблем, все довольны
 

·
Registered
Joined
·
464 Posts
Это делается чтобы туда не кидали строительный мусор - кирпичи, штукатурку и прочее.
Это делается, чтобы в домах не было крыс, не шёл неприятный запах и т.д.
Вот так вот из-за борцов с мифологическими угрозами люди потом годами нюхают мусор, который их соседи с вечера выставляют на лестничную площадку, чтобы дома не пахло.
 
801 - 820 of 1771 Posts
Top