SkyscraperCity Forum banner
1 - 20 of 20 Posts

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
05.09.2017

Компания «Ховард» застроит территорию завода Оуфа на 8-й Советской ул., 20-22 элитным жильем. КГИОП уже одобрил проект будущего жилого комплекса.

Здания старинного медно-котельного завода М.Г. Оуфа занимали квартал, ограниченный улицами 8‑й Советской, Мытнинской, 9‑й Советской и Дегтярным переулком. До Московского вокзала – около километра. В последние годы в основном здании размещались офисы и ресторан, в дворовых флигелях – предприятия автосервиса.
Постройки вместе с участком 0,27 га еще весной 2012 года пытался продать на торгах Российский аукционный дом. Лот предлагали по начальной цене 255 млн рублей, но тогда покупателей не нашлось.

В июле 2017-го все здания снесли. Местные жители выяснили в КГИОП, что на месте завода построят жилой комплекс. В июне комитет выдал заключение о соответствии проекта, т.е. санкционировал демонтаж, сообщает «Фонтанка». Инициатором проекта выступает ООО «Парадный особняк», которое, по данным СПАРК, принадлежит предпринимателю Эмину Кули-Заде Оглы – главе столичной фирмы «Ховард».
Кстати, градозащитники безуспешно пытались остановить снос исторических построек. Заместитель председателя Петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов считает, что компания «Бэскит», давшая заключение об аварийности всех корпусов и флигелей завода, подтасовала факты. В любом случае внешний облик особняка вдоль 8-й Советской улицы должен быть воссоздан, так как формирует лицевой фронт застройки.
В Петербурге компания «Ховард СПб» уже реализовала на месте расселенного общежития элитный проект Hovard Palace на Загородном пр., 19 (официальный адрес: наб. реки Фонтанки, 76). Дом сдан в эксплуатацию осенью 2015-го. Тогда разброс цен на оставшиеся квартиры варьировался от 420 000 до 1 млн рублей за кв.м. Кроме того, девелопер собирался реализовать три дорогих проекта на Петровском острове и даже получил разрешение на строительство одного из них, но потом землю с подготовленной документацией продали «Группе ЛСР».
Заместитель генерального директора компании «Ховард СПб» Дмитрий Лебедев пообещал НСП рассказать детали нового проекта через месяц.
Место довольно привлекательное и подходит, по крайней мере, для дома бизнес-класса.

ДОСЬЕ НСП
Здание на 8‑й Советской (особняк Михаила Оуфа) построено в 1889‑м в стиле эклектики по проекту архитектора Михаила Андреева. Скорее всего, оно служило доходным домом. Через два года появились дворовые флигели (дом 22), где заработал меднолитейный завод купца первой гильдии Михаила Гавриловича Оуфа. Завод выпускал котлы, минные корпуса с приборами и разные принадлежности к ним по заказу военного ведомства; фильтры и аппараты для винокуренных и водочных заводов; ванны, а также печи, насосы, краны и многое другое.
НСП
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #2 ·
ЖК «Hovard House» на 8-й Советской ул. | cтрoится

Между 8 и 9 Советскими ул. прошлым летом снесли группу старых промышленных построек. Основной там адрес - 8-я Советская д.24 (официальный - 9-я Советская д. 17)
Выглядело это примерно так:



(эта фотка с просторов сети, откуда именно сейчас не вспомню)

После полной расчистки территории несколько месяцев была полная тишина, но в последнее время явно пошла движуха - свет на площадке, кой-какие механизмы выглядывающие из-за забора и т.д. А в конце прошлой недели я шёл по 9-й Советской и обнаружил что тут появился ифощит. Причём картинка на нём показывает как раз 8-ю Советскую:




По одной, да ещё такой мелкой, картинке окончательного вывода делать не стОит. Я за этот адрес сразу опасался, т.к. Ховардс это те ухари, которые во дворах Загородного пр. построили баснословно дорогой и не менее помпезный (в плохом смысле этого слова) китч. И хорошей архитектуры от них ждать как то не приходится. Тем не менее имеет смысл подождать дополнительных материалов.
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #7 ·
Ратников у себя на ресурсе высказал предположение, что с помощью этой "дырки между домами" обходится пункт охранного законодательства, запрещающий строить выше соседнего здания. Так ли это - я не знаю.
Кстати, появилась ещё одна картиночка:
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #11 ·
Столичная компания «Ховард» выводит на рынок свой второй проект – ЖК бизнес-класса Hovard House на 8-й Советской улице, 20-22. Стоимость квартир на старте начинается от 170 000 рублей за «квадрат».

Семиэтажный ЖК в стиле ар-деко спроектировала фирма «Ингмар». Общая площадь зданий – 12 000 кв.м (жилая – 6500 «квадратов»). Они будут выходить фасадами на две улицы: на 8-ю и 9-ю Советские. Всего в комплексе предусмотрена 51 квартира: от «единичек» в 51 кв.м до многокомнатных пентхаусов размером до 265 метров. Всего их будет четыре, каждый – со своим мезонином и открытой террасой на эксплуатируемой кровле. Высота потолков – 3 метра. В каждой квартире предусмотрена гардеробная, а также по несколько санузлов. Размеры спален – в среднем 20 кв.м. Большинство квартир – трехсторонние. Кроме того, на первом уровне (бельэтаж) предусмотрены еще пять апартаментов, а также помещение для спортзала, комната консьержа и пр. В полузаглубленном паркинге – 50 мест, треть оснащена розетками для зарядки электромобилей.

По словам заместителя гендиректора компании «Ховард СПб» Дмитрия Лебедева, все квартиры будут продавать с полной отделкой. Дизайн-проекты квартир, входных групп и общественных зон разрабатывает итальянец Роберто Молон. Покупателям предложат два варианта интерьеров: ар-деко и американская классика. Фасады зданий оформят натуральным камнем светлых оттенков. Внутренний двор, закрытый от посторонних, благоустроят и озеленят. По документам, объект должны сдать в эксплуатацию в декабре 2021 года, но застройщик намерен управиться раньше срока (даже с учетом отделки жилья).

Дмитрий Лебедев говорит, что проект пользуется спросом. Покупатели уже забронировали 13 квартир, включая один пентхаус.

Об этом проекте компании «Ховард» стало известно в прошлом году. В квартале, ограниченном улицами 8‑й Советской, Мытнинской, 9‑й Советской и Дегтярным переулком, некогда находился медно-котельный завод М.Г. Оуфа. В последнее время в зданиях размещались офисы и ресторан, в дворовых флигелях – предприятия автосервиса. Летом 2017-го все постройки снесли, демонтаж санкционировал КГИОП.
НСП
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #12 ·
Сегодня с утра - не совсем понял что за агрегат, явно что-то про сваи, но именно такого устройства раньше видеть не приходилось:



Выделю уж это дело в отдельную ветку. Всё-таки достаточно крупный по меркам центра проект, плюс архитектура вроде не противная должна получится.
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #13 ·
14.03.2018

«Уплотнение» элитным клубным домом с подземным паркингом на 9-й Советской, 17, оборачивается бедами для жителей пяти окрестных домов. Как рассказали 14 марта горожане, застройщик «ХовардХаус» бурит скважины в непосредственной близости от жилых домов, из-за чего идет сильная вибрация. По словам жителей, она привела к образованию трещин в наружных стенах и внутренних помещениях квартир, перекосу входных дверей. Речь идет о домах 15 и 19 (корпуса 1 и 2) по 9-й Советской, а также о доме 24 на 8-й Советской.
Местные жители уже написали в прокуратуру, Госстройнадзор и Роспотребнадзор. В придачу к трещинам в стенах они жалуются на несоблюдение техники безопасности, залитый бетоном двор и разбитые лобовые стекла припаркованных машин, на нарушение закона о тишине — работы ведутся до полуночи — и на невыполненные обещания утеплить окружающие дома (по словам горожан, застройщик уверял, что сделает это еще до начала строительства).

Замдиректора «ХовардХаус» по строительству Дмитрий Лебедев на просьбу прокомментировать происходящее ответил, что застройщик к стройке еще не приступал, а сейчас ведет погружение пробных буронабивных свай, которые в дальнейшем будут испытываться. Именно для этого и ведется бурение. По данным мониторинга застройщика, фон вибраций от бурения в 10 раз ниже допустимого. По словам Лебедева, на днях с ситуацией ознакомят специалистов Госстройнадзора на выездной проверке. Кроме того, компания обещает обойти все квартиры и зафиксировать все жалобы жителей, чтобы уладить конфликт.
Напомним, клубный дом возводится на месте снесенных корпусов дореволюционного завода Оуфа. 23 июня 2017 года КГИОП выдал заключение о соответствии проекта, для которого велся снос, режимам зон охраны и таким образом санкционировал демонтаж.

Справка:
ООО «Ховард» контролирует гражданин Азербайджана Эмин Тофик Кули-Заде Оглы. Застройщик знаменит в Северной столице прежде всего помпезным проектом клубного жилого дома Hovard Palace. Чтобы построить этот дом, инвестору пришлось расселить общежитие на Загородном проспекте, 19 — бывший жилой дом во дворе здания в переулке Джамбула, 12, построенный для императорских финансистов в 1898–1901 годах по проекту зодчего Генриха Бертельса.
Жители дома, около двухсот человек, были расселены еще в 2012 году — в основном в дома «Дальпитерстроя» в Шушарах. В 2013-м пятиэтажное общежитие снесли, а уже в 2015-м на его месте поднялся первый восьмиэтажный корпус Hovard Palace, получивший адрес: набережная Фонтанки, 76, корпус 2. Проект дома разработал московский архитектор Михаил Белов. Его адаптацией с учетом местных реалий занималось ООО «Союз 55» Александра Викторова, бывшего главного архитектора Петербурга. Теперь кровля поднявшегося над соседями здания хорошо видна в створе Социалистической улицы.
«Ховард СПб» также планировал строить жилье на Петровском острове — на территории завода «Бавария». В мае 2016 года ООО «Ховард проект» получило разрешение на строительство здесь жилого комплекса, а уже в ноябре сняла с охраны половину конторского здания завода. К работам компания не приступила, так как в октябре того же года участок был продан группе «ЛСР».
фонтанка.ру
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #17 ·
Кстати, на днях, после достаточно продолжительной тишины на площадке, пошла движуха - началось устройство свай.
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #20 ·
У проекта нашёлся собственный сайт. Раздел "ход строительства" не обновлялся с октября 2018 - собственно обновляться там и нечему, работы не идут. При этом площадка "живая", ходят люди, заезжает автотранспорт. Чего то ждут...
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #22 ·
10.12.2019

Санкт-Петербургский городской суд отклонил апелляцию Смольного и компании «Ховард» на решение Куйбышевского районного суда, ранее не разрешившего вести строительство элитного ЖК на территории бывшего завода Оуфа на 8-й и 9-й Советских улицах. С иском в суд обратилось петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.

Как отметили в ВООПИиК, комплекс исторических зданий дореволюционного завода был снесен застройщиком ООО «Парадный особняк» (учредитель ООО «Ховард») в 2017 году за несколько суток. При этом проект нового строительства удалось разработать благодаря внесению изменений в сведения о дате постройки двух небольших исторических зданий, формирующих уличный фронт — вместо 1916 года они стали значится построенными в 1919 году, что позволило бы не воссоздавать их внешний облик. В свою очередь, ни ГУП ГУИОН ПИБ, ни представитель Кадастровой палаты не смогли объяснить, на каком основании в кадастр были внесены изменения в части года постройки.

Ранее суд признал незаконными заключение комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга в отношении объекта в апреле этого года. Вместе с градозащитниками в судебном процессе участвовали жители окрестных домов, утверждавшие, что в результате сноса старинных построек и устройства пробных свай их дома получили значительные повреждения.
КоммерсантЪ

Тот факт, что на таких основаниях (речь именно об уличном фронте - хотя и внутренние постройки там были хламом) прекращён вполне приличный по внешнему виду проект редевелопмента промышленной территории, вызывает неприятные ощущения.
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #30 ·
Коллеги, вы безусловно виртуозы за одно-два сообщения уходить в безусловный офтоп. Но я не могу это одобрить.

Значит по конкретному проекту на 8-9 Советских.
Начнём с конца - чем всё это кончится скорее всего - две уродливые одноэтажные халупы, которые не нужны никому (даже когда они были из исторического кирпича) будут воссозданы в лучшем виде, а прямо за ними поднимутся новые этажи - отвесной стеной или уступами, это уже нюансы. И мы получим очередной образец строительства в центре города, который не устраивает никого. За примерами далеко ходить не надо, на той же 9-й Советской стоит недавно построенная гостиница с двухэтажным муляжом на переднем плане - тех, кого радовал бы её внешний вид я не встречал. Здесь будет так же.
Про подтасовку документов - тоже не могу этого одобрить. Не знаю нюансов этой деятельности - административная тут ответственность или уголовная, но это конечно тупиковый путь. Другое дело, что данная лазейка, изобретённая лет пять назад, по большому счёту закрылась - пару-тройку раз прокатила, остальные попытки сорвались и видимо данный вопрос уже закрыт.
Про сам участок - любому человеку, который интересуется петербургской архитектурой и градостроительством понятно, что вариант предложенный для данного участка данным застройщиком являлся принципиально самым правильным. Можно спорить про этажность, внешний вид фасадов и степень застройки дворового пространств, но то, что разрывы в квартале брандмауэрной застройке это как челюсть с выбитыми зубами - непреложный факт. И застраивая эти разрывы девелопер как минимум приводит в порядок внешний вид наших улиц, в данном случае - 8 и 9 Советских.
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #32 ·
Пару месяцев назад с аншлагов сняли рендер планировавшейся постройки. Я даже сфотал, но слишком уж мелкий повод для публикации. Но было понятно, что это означает какое то движение.
И вот сейчас появляется информация - новый проект для площадки делает Мамошин:
...Сейчас мы работаем над несколькими важными для нас проектами. Во-первых, традиционная для Петербурга работа – строительство в историческом центре города, новый объект между 8-й и 9-й Советской (бывшей Рождественской) улицами. Проект обещает быть очень интересным, событийным. Мы готовимся согласовать первую стадию и далее планируем двигаться очень стремительно: к концу лета 2021-го уже хотим завершить проектную часть. Этот объект дополняет линейку наших нордических зданий, детерминированных северным модерном, как «Гараж» на Волынском проспекте, жилой дом «Таврический», «Фасад» на Фонтанке...
архи.ру

Прямо адрес не указан, но на короткой 8-й Советской и ещё более короткой 9-й Советской, физически больше нет мест, где можно было бы работать над проектом нового строительства.

Проект понятно никто ещё не видел, может он даже получится и ничего (хотя вот эти вот мамошинские "нордические-детерминированные" мне не очень), но симпатичный проект Витвицкого мне жаль.
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #35 · (Edited)
02.05.2021

На заседании рабочей группы Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры одобрен проект воссоздания внешнего облика исторического здания на 9-й Советской ул., 17.

Эскиз многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и полузаглублённым паркингом выполнен Архитектурной мастерской Мамошина по заказу ООО «Девятая Советская».
Напомним, речь идёт об адресе, вокруг которого ещё несколько лет назад кипел градозащитный скандал. Куйбышевский районный суд в 2019 году признал незаконным разрешение на строительство элитного ЖК Hovard House, который запланировала компания «Ховард». Вместе с разрешением на строительство признаны незаконными заключение КГИОП, а также дата постройки двух корпусов медно-котельного завода Оуфа на 8-й Советской улице, 20–22. Вместо 1916 года в документах значился 1919-й, что позволило не только снести здания, но и не воссоздавать их внешний облик. Особняк владельца (8-я Советская ул., 20) не относится к территории, в границах которой проектируется новый многоквартирный дом, отмечают в КГИОП. Проектными решениями предусматривается восстановление внешнего облика утраченных исторических одноэтажных строений и их органичное включение в структуру фасада по 8-й Советской улице, добавляют в комитете.
Проект изначально реализовывало ООО «Парадный квартал», учредителем которого был «Ховард». ООО «Девятая Советская», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит в равных долях Владимиру Судеревскому и Дмитрию Лебедеву (он вошёл в состав учредителей буквально две недели назад). Дмитрий Лебедев – заместитель гендиректора «Ховард СПб» и совладелец «Ховард Групп».
НСП
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #37 ·
18.05.2021

Бывший топ-менеджер «Ховарда» вернулся к проекту ЖК Hovard House на 9-й Советской улице. Он выкупил участок на новое юрлицо и полностью пересмотрел архитектурно-планировочные решения будущей новостройки.
Участок находится в квартале, ограниченном улицами 8‑й Советской, Мытнинской, 9‑й Советской и Дегтярным переулком. Здесь некогда находился медно-котельный завод М.Г. Оуфа. В последние годы в зданиях размещались офисы и ресторан, а в дворовых флигелях – предприятия автосервиса. Летом 2017-го все постройки снесли, демонтаж санкционировал КГИОП. Потом компания начала забивать сваи.
Hovard House был вторым проектом московской «Ховард Групп» в Петербурге. Здесь планировался семиэтажный дом бизнес-класса на 51 квартиру и 50 мест в полузаглублённом паркинге. Проект в стиле ар-деко разработала фирма «Ингмар». В феврале 2018-го «Ховард» даже открыл продажи квартир – от 170 000 рублей за «квадрат».
Однако жители окружающих домов жаловались на трещины, образовавшиеся после начала работ. И в 2018-м застройщик исчез, собрав всё оборудование со стройплощадки.
Как поясняли тогда в компании «Ховард», она не бросала стройплощадку, а решила поменять технологию строительства, позволяющую не наносить ущерба окружающим домам. Однако девелопер на объект так и не вернулся… Вероятно, одной из причин стала скоропостижная смерть собственника компании «Ховард» Эмина Тофика Кули-Заде Оглы. Между тем в 2019 году Куйбышевский районный суд признал незаконным разрешение на строительство, а также заключение КГИОП о дате постройки двух корпусов медно-котельного завода Оуфа. Судьба проекта все эти годы оставалась под вопросом.
Заместитель гендиректора «Ховард Групп» Дмитрий Лебедев говорил, что ушёл из компании и какое-то время был советником в «Бронка Групп».
Но в начале мая 2021-го КГИОП одобрил проект воссоздания внешнего облика исторического здания на 9-й Советской ул., 17. Заказчиком выступает ООО «Девятая Советская». Как рассказал Дмитрий Лебедев, он вместе с партнёром (Владимиром Судеревским) выкупил участок на новую фирму – ООО «Девятая Советская», – которая и будет застройщиком. Сам проект радикально изменился в части архитектуры. По заказу собственников Михаил Мамошин разработал новый облик ЖК в стиле северный модерн. Технико-экономические показатели сильно не изменились: 50 квартир и 49 парковочных мест, порядка 8000 кв.м продаваемой площади (включая 1000 кв.м коммерческих помещений). Так как участок выходит на две стороны, проект предусматривает пассажный проход между 8-й и 9-й Советскими улицами. Новый девелопер рассчитывает получить разрешение на строительство к концу этого или началу следующего года.
Кстати, компания «Ховард» тоже может вернуться на рынок: «Юридически «Ховард Групп» существует, хотя у неё нет активных проектов. Мы планируем возродить торговую марку, подумаем, на каком проекте это сделать. У меня есть ещё проекты в партнёрстве, но заявлять о них я пока не хотел бы», – поясняет Дмитрий Лебедев.
НСП

 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #39 ·
24.09.2021

Компания "Ховард" продала проект застройки бывшего завода Оуфа. Ранее КГИОП согласовал на 9-й Советской улице строительство с воссозданием снесённых зданий.
По данным "ДП", юрлицо, которое владеет участком, теперь принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду "Компас" под управлением УК "Доходъ". До недавнего времени его владельцами были экс-сотрудник "Ховард Групп" Дмитрий Лебедев и Владимир Сударевский. Сделка заключена в сентябре...
ДП.ру
 

· Moderator
Joined
·
17,519 Posts
Discussion Starter · #44 ·
19.09.2022

Жилой дом, который выйдет на 8-ю и на 9-ю Советские улицы, будут строить структуры Первой мебельной фабрики Александра Шестакова. На днях проект авторства Михаила Мамошина утвердила экспертиза.
Раньше на этом месте, на 9-й Советской улице, 17, стояли дореволюционные корпуса медно-котельного предприятия Оуфа, построенные в 1890 году в «кирпичном» стиле. По результатам технической экспертизы ООО «Бэскит» их признали аварийными. Летом 2017 года территорию полностью расчистило ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»).
В декабре того же года ООО «Ховард хаус», входящее в «Ховард групп», получило разрешение на строительство здесь жилого дома. Его спроектировало ООО «Ингмар архитектурно-строительное бюро» Ингмара Витвицкого (генпроектировщиком было указано ООО «АБ „Неоклассика“», связанное с «Ховард групп»). Фасады, обращенные на обе Советские улицы, не предполагали восстановления внешнего облика завода Оуфа.
Градозащитники пошли с иском в суд с требованием признать разрешение на строительство незаконным, поскольку закон требовал воссоздания фасадов. Сперва районный, а затем городской суды согласились с доводами истцов. В итоге стройка остановилась.
«Ховард групп» отказываться от застройки участка не стала. Новый проект по заказу ООО «Девятая Советская», которое на тот момент было связано с группой, разработал индивидуальный предприниматель Михаил Мамошин (владелец ООО «Архитектурная мастерская Мамошина»). Существенным моментом стало воссоздание двух одноэтажных дореволюционных зданий, которые стояли вдоль 8-й Советской улицы.
По данным «Канонера», в сентябре этот проект был утвержден экспертизой. Застройщиком указана «Девятая Советская». В прошлом году у фирмы поменялись собственники: теперь за ней стоит не «Ховард групп», а ЗАО «Первая мебельная фабрика» Александра Шестакова.
канонер.ком
 
1 - 20 of 20 Posts
Top