SkyscraperCity banner

1 - 20 of 176 Posts

·
Pioneer
Joined
·
12,337 Posts
Наверное сюда

В Петроградском районе Петербурга построят ЖК за 9,5 млрд рублей

Шведский строительный концерн NCC приобрел участок площадью 3,8 га на Аптекарском проспекте, д. 16, в Петроградском районе Петербурга под строительство жилого комплекса. Размер планируемых инвестиций в проект превысит 9,5 млрд рублей.

Разрабатываемый в настоящее время проект жилого комплекса предусматривает строительство 70 тыс. кв. м квартир, 3 тыс. кв. м коммерческих площадей, одноэтажного подземного паркинга на 500 машин, а также 2-секционного детсада на 100 детей.

Комплекс разновысотных зданий (5-10 этажей) будет спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальную освещенность и комфортность квартир.

Концепция застройки также предусматривает большую площадь зеленых насаждений, в том числе – за счет озеленения кровель и вертикального озеленения первых этажей. В рамках проекта планируется строительство многофункционального спортивного комплекса.

Возведение жилого комплекса на Аптекарском проспекте планируется начать во II квартале 2014 года. Ориентировочный срок реализации – 4 года. В ближайшее время компания намерена приступить к инженерно-геологическим изысканиям на участке.
БН.ру


18.10.2013

NCC приобрела участок площадью 3,8 га на Аптекарском проспекте, 16, сообщает пресс-служба компании. Продавца и сумму сделки она не раскрывает. Участок в этом месте с подготовленной градостроительной документацией может стоить 1,1-1,3 млрд руб., оценил представитель АРИН.

Проект предполагает строительство 70 000 кв. м жилья, 3000 кв. м коммерческих площадей, паркинга на 500 машино-мест и детского сада на 100 детей. Также в комплексе предусмотрена спортивная функция, развитием которой займется соинвестор, которого компания не раскрывает. На территории футбольной площадки и теннисных кортов компания планирует построить многофункциональный спортивный комплекс, в состав которого войдут футбольное поле и бассейн. NCC намерена инвестировать в проект больше 9,5 млрд руб. Строительство планируется начать во II квартале 2014 г. и закончить через четыре года.
Проект может быть успешным, жилье комфорт-класса востребовано, но расположение комплекса рядом с телевышкой может отпугнуть покупателей, предостерегает гендиректор Hansa Group Олег Барков. По его словам, в этом месте жилье может стоить 100 000-120 000 руб. за 1 кв. м. На этом участке заявленный проект принципиально возможен, но ликвидация стадиона и зеленых массивов вызовет серьезный общественный резонанс, считает Александр Завьялов, генеральный директор ГК AAG. По его словам, в этом и в соседних кварталах не соблюдаются нормы по инфраструктуре. Но несмотря на планы перехода на цифровое телевидение, телебашня является источником излучений и уверенности в том, что кто-то захочет под ней жить, нет, отмечает Завьялов.
Комплекс на Аптекарском проспекте будет вторым проектом NCC в центре — еще компания планирует построить 16 000 кв. м жилья на набережной реки Карповки.
Ведомости
 

·
Moderator
Joined
·
16,143 Posts
^^Подробнее:
21.10.2013

Компания NCC купила второй участок в Петроградском районе. На площадке 3,8 га она намерена построить жилой комплекс класса В+ почти на 1000 квартир. Инвестиции в проект с учетом покупки земли превысят 9,5 млрд рублей.

Надел находится на Аптекарском пр., 16, где сейчас расположены административно-бытовые постройки, футбольный стадион и теннисные корты. Прежде по соседству работал клуб «Шаровня на Аптекарском», сейчас там функционируют только фитнес-центр Sportlife и ресторан японской кухни от Ginza.
По данным застройщика, на территории нет исторических построек. Здесь запланированы разновысотные (5–10 этажей) жилые дома общей площадью 70 000 «квадратов». Во встроенных помещениях (3000 кв.м) предусмотрены детский сад на 100 малышей, а также коммерческие площади. Под зданиями появится паркинг на 500 автомобилей. Архитектурную концепцию разрабатывает шведская мастерская Semrеn & Mаnsson.

Девелопер обещает планировки, дающие возможность максимально использовать полезную площадь квартир. «Многие решения петербургский покупатель увидит впервые», — говорит генеральный директор «NCC Жилищное строительство (Россия)» Юусо Хиетанен. Кроме того, в комплексе будет внедрена система рекуперации тепла, опробованная в проекте «Шведская крона». Предусмотрено озеленение кровель и вертикальное озеленение первых этажей в дворовой части.
Кроме жилых зданий планируется многофункциональный спорткомплекс с полноразмерным футбольным полем и бассейном. Для этой части проекта застройщик ищет соинвесторов, участвующих в развитии этого микрорайона. Но их имена и параметры комплекса держатся в тайне.

Работы на площадке стартуют во втором квартале 2014‑го и ориентировочно завершатся через четыре года.
В ближайшем окружении строятся два объекта бизнес-класса — «Европа Сити» от Группы ЛСР и Avenue-Apart от ГК «Бестъ».
«Год назад мы работали над концепцией этого проекта. Основной недостаток локации в том, что поблизости находится телебашня. В других странах стараются не строить жилье рядом с подобными сооружениями. Поэтому мы рекомендовали позиционировать объект не выше класса «комфорт». Полагаю, квартиры будут продавать по той же цене, что и в комплексе «Европа Сити», — от 120 000 до 140 000 руб./кв.м», — рассуждает руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank SPb Тамара Попова.
НСП
 

·
Registered
Joined
·
3,890 Posts
Вроде не было

Будущий жилой проект NCC, расположенный между Аптекарским проспектом, ул. Академика Павлова и проспектом Медиков, станет одним из двух проектов инвестиционного строительства компании в центре Санкт-Петербурга.
Проектом жилого комплекса предусмотрено строительство семи разновысотных зданий, коммерческих помещений, подземного паркинга и двухсекционного детского сада на 100 мест. Развитая инфраструктура Петроградского района, хорошая транспортная доступность и близость к культурным, деловым, спортивным и развлекательным объектам города, а также зеленым зонам и реке сделают его комфортным местом проживания. А уникальные планировки, дающие возможность максимально использовать полезную площадь квартир и обеспечивающие хорошую освещенность помещений, станут одним из главных преимуществ жилого комплекса.



http://www.nccr.ru/ru/housing/projects_for_sale/aptekarskiy16/
 

·
Moderator
Joined
·
16,143 Posts
Ни капли не удивлюсь, если это тоже Герасимов (с Чобаном или без) - как и объекты напротив через пр. Медиков.

Поймал себя на мысли, что не почувствовал никакого разочарования. Привык уже.
Вот вроде бы район полностью лишён какой-либо исторической застройки (если не считать таковой типовую школу/ПТУ хрущёвского периода на Медиков д.15), никаких подсознательных "рамок", ограничений. Никто же не просит сюда З.Хадид звать. Но сделайте что-то интересное, посмелее, повыразительнее. В конце-концов что-то чисто шведское (совсем недавно я был в Стокгольме, видел что там в центре строят/недавно построили) - сгодилось бы вполне.

Нет, шлёпают и шведы и финны и наши приблизительно одну и ту-же устоявшуюся серятину. "Ни вашим - ни нашим". Понятно, что предлагаемое всяко лучше, чем соседний потенциальный уродец на Рентгена д.19. Но...

А в целом, как я уже и написал - привык уже.
 

·
Небоскр&
Joined
·
15,463 Posts
Некий улучшенный типовой проект, хорошо ложится под сборный вариант, с монолитным первым этажом. Да и тот довольно убог...
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
Проект нейтрально-приятный. На сайте NCC его можно посмотреть в очень большом разрешении и там видны детали, которые делают его немного интереснее: http://www.nccr.ru/PageFiles/7084/4.jpg

Мне в принципе не нравится идея застройки и так немногочисленных зелёных зон. Вот что там сейчас:





И вот план участка:



(Картинки позаимствованы в ЖЖ save_spb)

Едва ли не последний зелёный уголок в этой части города, не считая Ботанического сада, который небесплатен и открыт не круглые сутки. Плюс стадион. Облагородить надо было, а не застраивать. И, конечно, поражает то, что застройщик не сохранил деревья даже по периметру застройки. Учитывая интенсивность движения транспорта по пр. Медиков, жить там будет некомфортно.
 

·
Registered
Joined
·
693 Posts
А так близко к башне жить то можно? Не вредно это?
Не вредно. Во-первых, там люди живут и работают много лет - на Медиков, Павлова, Аптекарском, Аптекарской... Во-вторых, антенны не в землю под башней излучают, а в горизонт (всякие боковые лепестки в разы и порядки меньше). Но опасность, безусловно, есть. Вдруг башня упадет? При землетрясении или от ветхости...

Стадион давно заброшен. Жалеть, что не парк на его месте разбивают, глупо...

Со школами на Петроградке будет швах. История от знакомых - они как раз в очереди стоят в гимназию (запись в школы теперь с 1 февраля). Их номер типа 60, а очередь живая - постоянно кто-то стоит у дверей школы. И так уже две недели - и днем, и вечером. Они недавно стояли с 3-х ночи до 6-ти, сменив пару на Кайне. Их сменил человек на Рэйндж Ровере... И это в 21-м веке. Дурдом, кунсткамера, коллекция уродов...
 

·
Registered
Joined
·
1,572 Posts
Стадион давно заброшен. Жалеть, что не парк на его месте разбивают, глупо...
Вообще, там ЛЭТИ рядом, и я когда там учился, то у нас там проходила физкультура. Жалко, что прекрасный кусок земли разорвут на части в угоду непонятно какиих ЖК, ТЦ ...

Хочу еще добавить,

что стадион не такой уж разбитый. Конечно, не Сочи, но бегать там можно.

Помню, что там еще другие ребята занимались ..
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
Стадион давно заброшен. Жалеть, что не парк на его месте разбивают, глупо...
Сравните количество зелени в Петербурге и каком-нибудь Лондоне. Парк вполне сложившийся и уже немолодой. Застроят его — и где гулять жителям ЖК с другой стороны пр. Медиков? Притом, что на Петроградке полно дохлых бывших заводов.

Со школами на Петроградке будет швах. Кайен. ... Рэйндж Ровере...
На Кайенн и РР денег хватило — а на платную школу не хватило? :)
 
  • Like
Reactions: alexenam

·
Registered
Joined
·
8,198 Posts
Пожалуй, и я выскажусь.
_
Сколько себя помню, эта часть Петроградки была самой отстойной - классический депрессивный "серый" пояс. На всем километровом протяжении проспекта нет ни одного жилого дома (кроме чудесного дома Ленсовета). Километр дерьмовой архитектуры (можно ли назвать это архитектурой?).
Унылый проспект оживляли два объекта - ажурная телевышка и озелененный зона между Медиков и Аптекарским. К сожалению, эти два объекта всегда недоступны. Со стороны Медиков нет входа в парк, а на телевышку уже лет семь не проводят экскурсии (я ни разу не был на Ленинградской телевышке - в свое время проморгал, не ожидал, что закроют).
_
xerx, угадал Герасимова, что не удивительно.
Давайте я вам всем открою секрет: Герасимов - хороший архитектор, но хороших архитекторов много, а бизнесменов среди них очень мало. В ноябре присутствовал на совещании с Герасимовым - завидую его предпринимательской хватке и чутью.
_
ENJINEER, прав: "Некий улучшенный типовой проект, хорошо ложится под сборный вариант, с монолитным первым этажом. Да и тот довольно убог..." Ни убавить, ни прибавить. Вот я сейчас сижу дома, и вижу из окна точно такое же здание - типовую девятиэтажку.
_
Gk406, противоречит сам себе: "Жалеть, что не парк на его месте разбивают, глупо...Со школами на Петроградке будет швах." Уж лучше бы школу построили.
_
Я против застройки этого участка. Я за открытый, красивый парк для всех горожан.
Кстати, интересная история с Генпланом здесь получилась.
Сравните ГП 2005 года и редакцию 2008 года.
_

_
 

·
Registered
Joined
·
693 Posts
Gk406, противоречит сам себе: "Жалеть, что не парк на его месте разбивают, глупо...Со школами на Петроградке будет швах." Уж лучше бы школу построили.
После драки кулаками не машут. Какой толк от пустых стенаний?

На Кайенн и РР денег хватило — а на платную школу не хватило? :)
Лучшие в СПб школы - пока все бесплатные.
 

·
Registered
Joined
·
117 Posts
Со школами на Петроградке будет швах. История от знакомых - они как раз в очереди стоят в гимназию (запись в школы теперь с 1 февраля). Их номер типа 60, а очередь живая - постоянно кто-то стоит у дверей школы. И так уже две недели - и днем, и вечером. Они недавно стояли с 3-х ночи до 6-ти, сменив пару на Кайне. Их сменил человек на Рэйндж Ровере... И это в 21-м веке. Дурдом, кунсткамера, коллекция уродов...
Сейчас документы можно в электронной форме подавать, хотя перед этой школой утром пробки из Кайенов, Мерседесов, итд, так что порядки там могут быть особенными :lol:
 

·
Registered
Joined
·
4,456 Posts
Сколько себя помню, эта часть Петроградки была самой отстойной - классический депрессивный "серый" пояс. На всем километровом протяжении проспекта нет ни одного жилого дома (кроме чудесного дома Ленсовета). Километр дерьмовой архитектуры (можно ли назвать это архитектурой?).
Не соглашусь с этим высказыванием. Напротив дома Ленсовета, по правой стороне, очень неплохой конструктивисткое здание, которое несколько испортили неправильным остеклением, дальше, в сотне метров за ул. Проф. Попова, шикарнейшее модернистское здание Ин-та гриппа, которое сейчас передано под офисы.
По левой стороне, сразу же за ул. Проф. Попова — промка, переделанная под магазины и офисы. Жёлтое здание с громадными окнами и неплохими пропорциями.
Да, это серый пояс, но в этом сером поясе есть несколько удачных построек своего времени и если их снести, то мы утратим очередной пласт в истории архитектуры.
 

·
Registered
Joined
·
44 Posts
Сравните количество зелени в Петербурге и каком-нибудь Лондоне. Парк вполне сложившийся и уже немолодой. Застроят его — и где гулять жителям ЖК с другой стороны пр. Медиков? :)
Какой парк? территория давно в частной собственности, через дырки в заборе туда только алкаши ходили да еще сдавали ее раз в год под промо акции. Ни как стадион, ни как парк ее никто лет 10 не используют. Кроме развалюх заросших кустами и мусора там ничего нет.





 

·
Registered
Joined
·
44 Posts
не хочется огорчать ув модератора, но это НЕ Герасимов. На выставке, представляя проект, говорили, что сделан он в шведской архитектурной мастерской Semrén & Månsson , адаптировал и, видимо, представлял в совете Орешкин (студия А. Лен - http://www.a-len.ru/) это как раз его узнаваемый "цветной" стиль. И на мой взгляд назвать его "серятиной" сложно :))) Очень пестренько, не побоюсь этого слова

рендер с выставки:



территория в середине апреля - готовят площадку. Здесь очень хорошо виден решетчатый забор, через дырки в котором ходили улять в этот "парк" любящие природу и все естественное жители пертроградки ;-) Года два назад поздно вечером на остановку оттуда выползли такие вот любители - место там дикое, народу вечером мало, если не сказать вообще никого и пришлось восопльзоваться балончиком. С тех пор придерживаюсь мнения, что таким паркам в центре города не место.




 

·
Registered
Joined
·
1,572 Posts
^^

Эхх ... Такой кусок про...ли в самом центре. Ну и зачем там жилье ? Как я писал выше, там рядом огромный университет. Где прикажете людям заниматься спортом ? Бегать по асфальту вокруг ботанического сада ?
 

·
Registered
Joined
·
44 Posts
^^

Эхх ... Такой кусок про...ли в самом центре. Ну и зачем там жилье ? Как я писал выше, там рядом огромный университет. Где прикажете людям заниматься спортом ? Бегать по асфальту вокруг ботанического сада ?
Там давно никто не бегает... там давно все, как вы выразились, ... причем сам ПСК ЗИНИТ все и...

1956 – в собственности Министерства ВЦСПС; позднее: ДСО «Буревестник», ЛОС ДСО «Зенит»
С 1995 года в ведении закрытого акционерного общества «Петроградский спортивный клуб «Зенит» (ЗАО «ПСК «Зенит»).
...в 1995 году Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключил с акционерным обществом договор аренды участка сроком с 01.09.1995 по 01.09.2044. Затем в 1999 году 13 лет назад ЗАО ПСК в том же комитете оформило права собственности на большую часть зданий и прилегающую к ним территорию и 2004 (10 лет назад) перепродало часть территории ООО Гермес со следюущим назначением площадей:
- спорт физическая культура – 1987,4 кв. м
- общественное питание с реализацией алкогольных напитков - 997,8 кв. м
- культура – 346,3 кв. м
- гостевые автостоянки – 1543 кв. м
- газоны – 4014 кв. м

В результате ООО Гермес через 5 лет задолжал Комитету 1 194 534 руб. 34 коп. и 254 529 руб. 93 коп процентов. Гермес в суде пытался доказать, что плата за другие (не находящиеся в собственности) территории перечислялась на ЗАО ПСК... но платежных документов не представил, суды тянулись до 2010 года. Судя по тому что у ncc 3 га, распродали кусками.
 

·
Registered
Joined
·
44 Posts
меня изумляет другое, где во всей этой истории действия Администрации района, которые вообще-то должны управлять вверенной им территорией на благо жителей, платящих в бюджет района налоги... А они вообще нигде даже не упоминаются как заинтересованная сторона.
 

·
Registered
Joined
·
1,370 Posts
Подождите, а не на этом ли стадионе лет 4-5 назад проходил музыкальный фестиваль одной из известных пивных марок? Кажется, во время него он фигурировал как "Стадион Телебашня". Или это в другом месте?
 
1 - 20 of 176 Posts
Top