SkyscraperCity banner

Baшa aдзнaкa aб'eкту

1341 - 1360 of 1364 Posts

·
Civil engineer
Joined
·
2,838 Posts
Ці хтосці ведае, які дакладны адрас будынку? На яго афіцыйным сайце не магу знайсці гэтай інфармацыі.
 

·
Moderator
Joined
·
10,942 Posts
Белорусские строители ополчились на российского олигарха и его кипрскую "дочку"



Крупный девелоперский проект, начатый российским олигархом Игорем Макаровым в белорусской столице в середине «нулевых», рискует кануть в Лету с громким скандалом. Компания «Итерабелстрой», введя в строй 32-этажный жилой комплекс «Парус» в центре Минска, подала в суд заявление о банкротстве и таким образом может оставить с носом более 180 белорусских субподрядных организаций, участвовавших в строительстве небоскреба.
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/money/469122.html
 

·
Registered
Joined
·
1,021 Posts
Квартиры за долги застройщика начинают продавать.
Четыре квартиры в «Парусе» выставлены на аукцион. Начальная цена — $81 тысяча в эквиваленте

Отдел принудительного исполнения главного управления юстиции Мингорисполкома объявил о проведении публичных торгов по продаже квартир в самом высоком жилом доме Минска — 32-этажном «Парусе». В высотке предлагаются четыре однокомнатные квартиры, которые находятся в залоге у компании «Алютех», участвовавшей в остеклении высотки.
Площадь квартир — от 54,8 до 55,3 кв. м, а начальная цена — от 1 444 168 480 до 1 466 086 720 рублей, что эквивалентно примерно $81 тыс. В объявлении также указано, что минимальная величина первого шага составит 5%. Значит, к начальной стоимости «однушек» надо прибавить еще 91 млн рублей. Кроме этого, участник, признанный победителем аукциона, обязан будет возместить затраты на организацию и проведение торгов.
В отделе принудительного исполнения пояснили, что ранее эти квартиры уже выставлялись на аукцион, но торги не состоялись — не было заявителей. Новый аукцион намечен на 1 декабря.
Общая стоимость «Паруса» оценивается в 54 млн долларов. Интерес дольщиков к «небоскребу» был невысок, а российский инвестор не спонсировал проект, потому застройщику (СООО «Итерабелстрой») пришлось брать кредиты в банке под залог строящихся квартир. Первый пусковой комплекс был введен в эксплуатацию весной этого года — на 3,5 года позже, чем было запланировано изначально.
Недавно в прессе появилась информация о том, что компания «Итерабелстрой» подала в экономический суд Минска заявление о банкротстве и отказалась платить за работу множеству субподрядных организаций, участвовавших в строительстве комплекса.
http://realt.onliner.by/2015/11/18/parus-13/
 

·
Moderator
Joined
·
10,942 Posts
Тайна разбитых окон. Почему в элитном остеклении «Паруса» зияют дыры?

«Вам что-нибудь известно о причине разбитых окон в „Парусе“?» — беспокоятся минчане. На протяжении полугода остекление элитного жилого комплекса на улице Кальварийской понемногу теряет свои элементы. В сентябре прошлого года на фасаде зияла одна дыра, сегодня — целых шесть. Призванное придавать зданию деловой шарм сплошное остекление дает противоположный эффект. Причина не в халатности ремонтников, случайно разбивающих стекло изнутри, и даже не в плановой замене окон. Почему же «Парус» стоит покалеченным?







Когда-то фасад «Паруса» позиционировался застройщиком — компанией «Итера» — как уникальный. Сплошное остекление не только придает стильный и «мегаполисный» вид небоскребу, но выполняет еще и полезную функцию: летом защищает от солнца, зимой — снижает потери тепла.
Из-за остекления открыть окна нельзя — даже выйдя на балкон, жители не могут подышать свежим воздухом, разве что тем, который поступает из системы вентиляции. Теперь можно сказать наверняка: невозможность открыть окна вполне оправданна, ведь с несколькими отсутствующими стеклянными прямоугольниками здание смотрится покалеченным.



Инженер товарищества собственников «Паруса» прокомментировал Onliner.by странную пропажу:
— Всего на фасаде 6 разбитых окон. Во время остекления, как стало известно, была поставлена некачественная партия окон — с браком. И вот с наступлением неблагоприятных погодных условий часть окон попросту вылетела. Предполагаю, что это случилось из-за перепада температур, влажности воздуха и ветра. Закаленное стекло трескалось и стояло в таком виде, а потом ветром выдавливалось внутрь квартиры. В этом плане нам повезло — ведь стекло могло вывалиться наружу. Если мы замечали трещину, то под этим окном тут же огораживали территорию возле здания.
На остекление действует пять лет гарантии. Для жителей замена будет бесплатная. Знаю, что вместе с монтажом одно окно стоит 50 миллионов рублей. Есть и дешевле — 40 миллионов. После истечения гарантийного срока платить будут жильцы, но надеемся, больше вылетать окна не будут.




Мы заказали стекла у организации, которая их поставляла, — компании «Алютех». На прошлой неделе приезжал директор этой компании для составления дефектного акта. Теперь предстоит вырезать и установить новые окна. Для этого необходимы некоторые условия. Например, отсутствие сильного ветра — ведь будет вывешиваться люлька, работа должна проводиться безопасно. Вероятно, к замене окон мы приступим весной.
Отсутствие окон не доставляет неудобств жителям. Под фасадом есть балконные двери и окна в квартиру. Лишний холод в квартиру не попадает. Надеемся, что бракованная партия закончилась, но никто не может сказать наверняка. Этот дом полон сюрпризов.





realt.onliner.by
 

·
Moderator
Joined
·
10,942 Posts
Фотофакт: на фасаде "Паруса" появились стеклопакеты с белыми рамами

оржественная закладка фундамента под первый белорусский жилой небоскреб «Парус» на улице Кальварийской в Минске произошла еще в 2009 году. Планировали сдать дом высотой более 130 метров через пять лет, но произошло это лишь в прошлом году. После ввода дома в эксплуатацию застройщик — компания «Итерабелстрой» — задолжала подрядным организациям и подала на банкротство.
Продажи квартир в 32-этажной новостройке шли довольно туго: покупать квартиры в доме, который стоит не в самом удачном месте, люди с деньгами не спешили. А дом обрастал мифами. В начале этого года «Парус» остался без нескольких стекол. Тогда инженер товарищества собственников объяснил это бракованными окнами, которые разбились из-за перепада температур. Окна быстро заменили. А недавно минчане обратили внимание, что на одном из этажей высотки вместо стандартных окон, которыми застеклен весь «Парус», появились обычные белые стеклопакеты. На фоне единообразного фасада 12 белых окон выделяются очень сильно.



REALTY.TUT.BY решил проверить, стоят ли еще беленькие стеклопакеты. Оказалось, что новые окна вставлены не вместо основных, а дополнительно, изнутри квартиры. Таким образом хозяйка решила утеплить свое жилье.
Фото: Елена Толкачева

Внутри квартиры окна оставят белыми — под цвет всего интерьера, а снаружи рамы придется покрасить
— Так же поступили владельцы еще нескольких квартир в доме. Просто они поставили сразу алюминиевые, чтобы они не выделялись. Поэтому снаружи их и не видно, — рассказывают владельцы соседних квартир. — Насколько мы знаем, нарушения фасада нет. Но владелице уже сказали покрасить рамы снаружи, чтобы их не было видно с улицы.

TUT.BY
 

·
Registered
Joined
·
1,672 Posts
Фотофакт: на фасаде "Паруса" появились стеклопакеты с белыми рамами

оржественная закладка фундамента под первый белорусский жилой небоскреб «Парус» на улице Кальварийской в Минске произошла еще в 2009 году. Планировали сдать дом высотой более 130 метров через пять лет, но произошло это лишь в прошлом году. После ввода дома в эксплуатацию застройщик — компания «Итерабелстрой» — задолжала подрядным организациям и подала на банкротство.
Продажи квартир в 32-этажной новостройке шли довольно туго: покупать квартиры в доме, который стоит не в самом удачном месте, люди с деньгами не спешили. А дом обрастал мифами. В начале этого года «Парус» остался без нескольких стекол. Тогда инженер товарищества собственников объяснил это бракованными окнами, которые разбились из-за перепада температур. Окна быстро заменили. А недавно минчане обратили внимание, что на одном из этажей высотки вместо стандартных окон, которыми застеклен весь «Парус», появились обычные белые стеклопакеты. На фоне единообразного фасада 12 белых окон выделяются очень сильно.



REALTY.TUT.BY решил проверить, стоят ли еще беленькие стеклопакеты. Оказалось, что новые окна вставлены не вместо основных, а дополнительно, изнутри квартиры. Таким образом хозяйка решила утеплить свое жилье.
Фото: Елена Толкачева

Внутри квартиры окна оставят белыми — под цвет всего интерьера, а снаружи рамы придется покрасить
— Так же поступили владельцы еще нескольких квартир в доме. Просто они поставили сразу алюминиевые, чтобы они не выделялись. Поэтому снаружи их и не видно, — рассказывают владельцы соседних квартир. — Насколько мы знаем, нарушения фасада нет. Но владелице уже сказали покрасить рамы снаружи, чтобы их не было видно с улицы.

TUT.BY
Гэта проста трындец.
 

·
Registered
Joined
·
9 Posts
Я бы выразился покрепче, только не знаю можно ли тут ругаться нецензурно.
илита делае рэмонт :lol:

и на счет битых стекол, которые быстро заменили - что-то я не понял, дырки как были так и остались
 

·
Registered
Joined
·
1,021 Posts
Жизнь на верхнем этаже. "Может, кто-то в восторге, а я — в шоке! Знал бы — не строился так высоко"

После материала о жизни на первых этажах читатели в откликах писали, что уж лучше жить на самом верхнем этаже, чем на первом. Мы проверили. REALTY.TUT.BY побывал в двух высотках Минска — «Мегаполисе» и «Парусе» — и выяснил, как там живется тем, чьи квартиры расположены на верхотуре.

«Единственное, что тут элитное — это коммуналка»
А вот новосел из ЖК «Парус», который построил себе квартиру на самом верхнем этаже элитного небоскреба, похвастаться ничем не может. Импортный лифт OTIS бесшумно поднимает грустного хозяина на 32-й этаж. Мне становится не до вопросов — уши заложило до боли. Народные способы типа зевнуть (чертовски неудобно) и сглотнуть слюну не сработали. Первое время переспрашиваю то, что мне говорит новосел, потом — привыкаю.



— Строил метр по 1900.. И сколько мы с ним (застройщиком. — Прим. TUT.BY) «воевали». Остекление установлено такое некачественное, что зимой промерзали стены, а когда все таяло, то заливало водой. Рекуперация тут тоже весьма условная, от нее все стараются избавиться при ремонте: в квартире все время чувствуется лишняя влажность. Да и вся эта система занимает много места: пульт управления, фильтры. Люди все выбрасывают и ставят взамен кондиционеры.

Полюбоваться видом на город из квартиры нашего героя, который не пожелал представиться, не получилось — слишком грязные были окна. И эти окна в пол не открываются (!). Решить проблему чистоты может только товарищество собственников, но пока еще альпинистов оно не заказывало. Так что выходим любоваться красотами на общий балкон, где нет остекления.



Внизу видна Кальварийская улица со сложной развязкой, совсем близко проходит и железная дорога. Смотрим, как почти игрушечные штадлеры шустро разъезжаются и дают по гудку. Но забавляет картинка только нас, не искушенных такими высотами.



— Я только пару дней пожил в своей квартире и больше не выдержал. Ночью здесь слышно все, абсолютно любой звук с улицы или дома. Особенно был слышен грохот в лифтовой шахте, когда кто-то вызывал лифт. Разве это элитное жилье? Из элитного здесь только квартплата: почти два миллиона за трешку (за апрель). За однокомнатную квартиру сосед заплатил почти 800 тысяч рублей.



Самая большая статья расходов, как оказалось, это «возмещение расходов» — фактические затраты товарищества собственников, которые раскидывают на всех собственников квартир. Дом очень дорогой в содержании.
Новоселов здесь немного. Например, в одном из подъездов с 32 по 8 этаж удалось застать дома жильцов только двух квартир, и не факт, что это были собственники. Часть квартир в доме не продана, еще в части не закончены ремонты.



Но вернемся к расходам. Так, например, за апрель товарищество собственников потратило на обслуживание ЖК «Парус-Сити» около 200 миллионов рублей. В эту сумму, например, входит вывоз мусора, который обходится дому чуть больше 10-ти миллионов рублей, замена ковра — 1 миллион, аудиторские услуги — 3,5 миллиона, зарплата сотрудникам — около 157 миллионов рублей.



— Конечно, заплатив за квартиру такие большие деньги, хотелось получить то, что обещал застройщик: уникальный дом и качество на высшем уровне. Дом получился действительно уникальный, но в другом только смысле. Жить здесь на верхних этажах точно невозможно, это уж мне поверьте. Ниже — ничего не могу сказать, не жил там. Но если бы знал о «косяках» заранее, то не позарился бы на предложение купить квартиру на верхнем этаже небоскреба.

 

·
Registered
Joined
·
1,021 Posts
"Парус" с изнанки: мультипаркинг, "секретная" крыша и знание английского, чтобы вымыть окна в доме

«Это фотография очень важная — здесь изображена первая свая на месте строительства „Паруса“, 2008-й год, — председатель товарищества собственников Константин Бояшко снимает рамочку со стены — так можно рассмотреть снимок в деталях. Мы находимся в его кабинете, который расположен на первом этаже жилого комплекса. — А на той фотографии виден ход строительства, считайте, уже история нашего дома. И дом-то у нас хороший, здесь есть такие системы, которые в Минске еще никто не использовал. Вот к примеру мультипаркинг. Помните игру в пятнашки? Так он устроен по такому же принципу».

Администратор для парковки машин «неуверенных» автовладельцев на мультипарковке
Управдом говорит, что жизнь в «Парусе» начинается с паркинга, ну, или должна начинаться. Поблизости, если не считать стоянки у гипермаркета, оставить машину негде. Для владельцев квартир застройщик предусмотрел два паркинга — заезды с улиц Тимирязева и Кальварийской, — которые находятся под домом и рассчитаны на 150 машиномест. На данный момент выкуплено 25.

— Вот это показатель нашего менталитета: где только можно поймать халяву, — обращает внимание на припаркованные авто Константин Александрович. — Владелец купил только одно место, но припарковал две машины.
Управдом рассказал, что жильцы в основном имеют по несколько машин, поэтому стараются выкупать места под каждую из них. В этом случае, уверен он, удобен мультипаркинг на восемь мест.

Мультипаркинг, который по принципу работы напоминает игру в пятнашки
— Здесь подвижные платформы, которые позволяют ставить машины в три яруса. Заезжаешь на платформу — и она опускается вниз, а сменная выезжает на ее место и становится на среднем уровне. Когда заезжает еще одна машина, платформа поднимается вверх и освобождает место посередине.
Управлять такой штукой можно с пульта, который установлен на стене или с карты с монтированным в нее чипом. Впрочем, у мультипарковки есть нюансы в виде ограничений по высоте и весу авто. Но, уверяет Константин Александрович, 90% машин подходят под требования.
— Еще, конечно, нужно наловчиться заезжать на эту платформу. Сам пробовал. Ощущение такое, как будто места не хватает, — рассказывает Константин Александрович. — Так, помню, было и в Венеции, где узкие парковки вполне распространенное явление. Но здесь, когда все заселятся, штатным расписанием предусмотрен администратор, который будет парковать машины «неуверенных» автовладельцев на мультипарковке.
К слову, дом еще заселен не полностью — на данный момент живут только в десяти квартирах, — его обслуживают двадцать человек.
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
— Но это пока. Согласно штатному расписанию, персонала должно быть в два раза больше. Здесь довольно большие и сложные системы, но и работать зато интересно. Мы сюда перешли своей командой из другого товарищества собственников. И не только из-за финансовой стороны вопроса, но и из-за того, что в «Парусе» есть чему поучиться, можно стать уникальным в своем роде специалистом. Только пункт теплоснабжения и насосная станция чего стоят!
Мы тоже решили посмотреть эти дивные станции.

— Она дает стабильное давление воды в квартирах на верхних этажах, — поясняет инженер Вадим Анатольевич и предлагает посмотреть еще пункт теплоснабжения. — По тем же самым трубам зимой идет отопление, а летом охлаждение квартир.
Есть в «Парусе» и своя насосно-пожарная станция. Устроена она так же сложно, как и предыдущая, так что вдаваться в подробности не будем. Одно поняли точно: система устроена таким образом, что если и начнется пожар, то станция будет качать холодную воду при любых обстоятельствах.

— Кроме этого, мини-пожарные станции есть на каждом этаже, а в квартирах установлены системы пожаротушения. В случае пожара в помещении будет распыляться водяной туман.
Чтобы посмотреть, как эта система выглядит, поднялись в двухкомнатную квартиру на 27-м этаже. Правда, еще у входной двери заметили под потолком внушительный ящик, думали, что это она и есть, противопожарная система.
— Это мини-чиллер (наружный блок от системы поквартирного кондиционирования, часть которой установлена в самой квартире, а часть — в коридоре), который обеспечивает охлаждение жилья. Такой должен стоять у каждой квартиры, — пояснил инженер. — Устанавливается он за счет жильцов. Стоит от трех до восьми тысяч евро в зависимости от метража квартиры. Обслуживаться будет специалистами, так что и здесь надо будет пересматривать штатное расписание, добавлять человека. Вот и получаются такие жировки — все тянет обслуживание дома.

Система рекуперации установлена в квартире под потолком и занимает немало места. Но именно она позволяет дышать жильцам свежим воздухом, прошедшим через специальные фильтры. В случае с особенной конструкцией «Паруса», где окна на фасаде не открываются, это очень важный момент.

Над дверным проемом в санузел расположена система рекуперации, зеленая труба справа — система пожаротушения
— Жильцы эту систему при ремонтах заменяют (но не выбрасывают!) на более совершенную, которая имеет меньшие габариты, только и всего, — поясняет инженер. — Такой блок стоит от тысячи долларов.
У входной двери и тоже под потолком идет зеленая труба — это и есть противопожарная система, та, что пускает водяной туман в случае пожара. В каждой квартире также есть отдельная разводка отопления, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать температуру.

«Чтобы вымыть окна в „Парусе“, нужно… учить английский язык»
Из-за технических моментов не сразу обратили внимание на вид из окна — он, конечно, впечатляет.

— Жаль, что в пентхаусы вас не свожу — из них такая красота открывается на город! Только представьте: квартира в два уровня и окна в пол… Их уже давно выкупили. Но видом на город можно полюбоваться и с крыши.
Поднимаемся на 32-й этаж, а дальше идем пешком на 34-й.

Есть еще и 35-й, но крыша там секретная: что именно на ней размещено, управдом не рассказал. Выходы на крышу все закрыты, некоторые, замечаем по бумажкам, были опечатаны.
— Это все в целях безопасности. Такой подход используется к минским высоткам, которые расположены вблизи мест, где проходят мероприятия с участием первых лиц страны и высокопоставленных гостей.

Константин Бояшко, председатель товарищества собственников
Так что нам, считайте, повезло. С крыши удалось рассмотреть не то что Минск — заметили даже белоснежный столбик санатория «Юность», который хорошо выделяется на фоне леса.
— Если бы не дымка, то и города-спутники бы рассмотрели, — улыбается Константин Александрович. — Вон, посмотрите, как хорошо виден Заславль. А при хорошей погоде и Смолевичи можно рассмотреть.

Если ближе подойти к парапету, то по краю верхнего этажа можно увидеть монорельс. При помощи этой штуковины, оказывается, моют окна в Парусе.

— Вешается люлька с присосками, ездит по фасаду и моет окна. Заказать изготовление люльки можно было только в Бельгии. И в процессе переписки поняли, что слабо знаем английский — надо понимать технический язык, чтобы управлять оборудованием. Здесь вообще много оборудования импортного, так что знание иностранного языка нужно не только для правления, но и для того, чтобы заказывать, например, запчасти к нему за границей. Пока английский на должном уровне знает только наш бухгалтер, но им мы подтянемся. Надо же развиваться.

Когда спустились с крыши, с телефонов посыпались эсэмэски о пропущенных вызовах.
— Не удивляйтесь, на верхних этажах и на крыше телефон будет показывать все антенки, но связи не будет. «Парус» — самый высокий дом, выше всех станций. Связь, понятное дело, не дотягивает. Но это вопрос уже решается. Один из мобильных операторов на каждом этаже устанавливает мини-станции, которые обеспечат не только хорошую связь, но и скоростной интернет. Так что жильцам в «Парусе» будет обеспечен максимальный комфорт.
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/offtop-realty/501952.html
 
1341 - 1360 of 1364 Posts
Top