Skyscraper City Forum banner
1 - 20 of 498 Posts

·
Registered
Joined
·
7,528 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
ВРЕМЕНА ГОДА - современный жилой комплекс в районе METRO

Оренбург заполонили баннеры с интригующей надписью «Времена года» и четырехцветным логотипом. Яркие цвета, сменяющие друг друга – то и дело мелькают в рекламных роликах на ТВ, оренбуржцы делятся информацией «времена года – что это?» друг с другом в смс-рассылке. Наши журналисты решили выяснить, откуда появился проект, и с чем может быть связан.



На слуху, конечно, главная «временная тема» про новое деление на 11 часовых зон в России и переход на «зимнее время», самая обсуждаемая политическая же – сезон выборов губернатора, финал которого нас ждет осенью, и затишье «межсезонья» здесь точно не ожидается.

Как оказалось, не то, не другое с оренбургскими «Временами года» не связано, но, тем не менее, проект не лишен государственного значения. Приведем один факт для начала. В своем недавнем докладе глава Оренбуржья Юрий Берг заявил следующее: «Ключевой показатель уровня и качества жизни в регионе – объемы строительства жилья. В Стратегии-2015 мы заявляли сверх-ориентир – больше миллиона квадратных метров в год. Это один из немногих показателей, который, увы, не выполнен. Значит, нам нужны новые подходы. Будущее жилищного вопроса я вижу в строительстве жилья эконом класса, строительстве арендного жилья и госпрограммах по ликвидации ветхого и аварийного фонда». Именно необходимость внедрения новых подходов и возведения доступного жилья, которые готовы взять на себя оренбургские строители, стали причиной появления нового проекта – создания нового микрорайона в Оренбурге, названного «Времена года».

Проект уникален. Такого в нашем городе точно еще не было. В самом центре Оренбурга вырастет большой спальный район со всей необходимой инфраструктурой, парковыми зонами, дорожными развязками, парковками, а самое главное – необходимым выбором квартир по выгодной цене и с возможностью выбора планировки. Основная задача – построить качественное жилье по цене эконом-класса, причем участнику долевого строительства получить квартиру реально уже в течение года с начала застройки. Дома будут поделены по цветовым зонам, и возводиться, согласно, «сезонам». Начнут с «осени» и первыми будут возведены оранжевые 10-ти, 14-ти и 17-тиэтажки. А дальше здесь появится свои «Зима», «Весна», «Лето», окрашенные в цвета, изображенные как раз на логотипе проекта.

Из наших источников стало известно, что одним из инвесторов выступает ООО «Управленческая производственная строительная компания» («УПСК») специализирующаяся с 1993 г. на крупнопанельном домостроении и отлично зарекомендовавшая себя на рынке строительства Оренбургской области, заказчиком- застройщиком – ООО ИК «Оренбургстрой», приемник строительных традиций одноименного акционерного общества, где сохранили в коллективе специалистов высокого класса. Эксклюзивный брокер и инвестор проекта – ООО «Первое городское бюро недвижимости».

По слухам продажи стартуют уже в августе. Отправляемся «на разведку» к риэлторам. В бюро недвижимости царит оживление, о летних отпусках тут даже не заикаются и готовы к наплыву клиентов. Завесу тайны немного приоткрыл генеральный директор «Первого городского бюро недвижимости» Павел Гаврилов: «Микрорайон «Времена года» планируется разбить в районе проспекта Победы. Причем предусмотрена возможность создание дорог-дублеров, чтобы не загружать центральную улицу, спланированы удобные подъездные пути, а благодаря обширной территории, плотность застройки будет не такая большая, как во многих спальных районах города, а, значит, можно обеспечить каждого владельца квартиры парковочным местом. Но, главное, у оренбуржцев есть теперь возможность приобрести квартиры в черте города по доступным ценам. Кроме того, наши банки-партнеры охотно прокредитуют сделки в этих ценовых параметрах».

Все карты участники проекта пока не раскрывают. Но как нам удалось выяснить, застройка может быть начата на территории за торговым комплексом «Метро». Во всяком случае, именно там сейчас замечена работа строительной техники и идет разбивка. Это площади, расположенные недалеко от машзаводских территорий, пока не осваивались, потому как находились в федеральной собственности. Недавно участок земли был приобретен на аукционах фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), в задачи которого входит оказание помощи в развитии рынка земельных участков, предоставляемых в различных регионах России для жилищного строительства, в том числе, для их комплексного освоения. Директор ООО ИК«Оренбургстрой» Андрей Хавилов - подтвердил факт покупки права аренды и рассказал о перспективах строительства: «Времена года» - это совместный инвестиционный проект. Как ответственные оренбуржцы, мы понимаем необходимость строительства доступного, но качественного быстровозводимого жилья, которое позволяет вводить большие объемы в короткие сроки. При этом мы готовы предложить горожанам доступные, комфортные, современные квартиры улучшенной планировки».

Что касается реализации проекта, крупнопанельное домостроение в последние годы отлично зарекомендовало себя в Оренбургской области. Новые дома не идут ни в какое сравнение с панельными «хрущевками» советских годов. Фасады сейчас вентилируемые, квартиры теплые, а строить жилье можно круглый год. Технология возведения реализуется в Оренбургской области, материалы - тут же, и нет необходимости завозить панели из той же Чувашии, например. Кроме того, строительство нового микрорайона в Оренбурге обеспечит регион новыми рабочими местами, увеличатся налоговые платежи в местный бюджет. И хотя сегодня Оренбуржье лидирует в Приволжском федеральном округе по темпам ввода жилья (в январе-мае на территории области за счет всех источников финансирования сданы в эксплуатацию квартиры общей площадью 326,8 тысячи кв. метров), реализация проекта «Времена года» позволит региону приблизиться к желанному «миллиону квадратов» в год. Начало интригующее. Мы будем следить за развитием событий и обязательно расскажем, как идет строительство нового микрорайона.

Генплан:



http://4s56.ru

Первый этап строительства ("Осень") :

Начало строительства: 25 августа 2014 года

Окончание строительства: 25 октября 2015 года

Жилой дом № 1/1 --- 17 эт.
Жилой дом № 1/2 --- 14 эт.
Жилой дом № 2/1 --- 17 эт.
Жилой дом № 2/2 --- 14 эт.
Жилой дом № 4/1 --- 10 эт.
Жилой дом № 4/2 --- 10 эт.
Жилой дом № 4/3 --- 10 эт.
Жилой дом № 5/1 --- 10 эт.
Жилой дом № 5/2 --- 10 эт.
Жилой дом № 5/3 --- 10 эт.
Жилой дом № 6/1 --- 10 эт.
Жилой дом № 6/2 --- 10 эт.
Жилой дом № 6/3 --- 10 эт.
Жилой дом № 12/1 --- 17 эт.
Жилой дом № 12/2 --- 14 эт.
 

·
Registered
Joined
·
5,005 Posts
^^ У этого ЖК по-моему самая большая рекламная и информационная поддержка перед началом его строительства - хорошо было бы, если о всех строящихся и готовящихся к строительству ЖК в городе было столько информации!
 

·
Registered
Joined
·
894 Posts
^^ У этого ЖК по-моему самая большая рекламная и информационная поддержка перед началом его строительства - хорошо было бы, если о всех строящихся и готовящихся к строительству ЖК в городе было столько информации!

Если только "перед началом строительства"...
Ну, не знаю, меня, например, реклама "Любимого квартала" по радио просто задолбала. В каждом рекламном блоке по два ролика, в информационных программах - упомнинание как спонсора, и отдельные информационные выпуски по нескольку раз в день.
У Экодолья реклама гораздо обширнее, у них их наружной рекламы больше, и по ТВ в разы больше, просто уже привыкли к ней и не замечаем...
 

·
Registered
Joined
·
226 Posts
У домиков новый проект - это радует :) А так же план с несплошной застройкой.

По поводу информационной поддержки - на сайте даже раздел в web камерами предполагается.
 

·
Registered
Joined
·
38 Posts
Проект хороший, немного смущает отсутствие школы в планах. "8) Отсутствие близко расположенных промышленных объектов;" при строительстве на территории маш. завода вызывает улыбку. Да и проекты первых трех домов очень даже типовые. Особенно смущают проемы в коридорах. Будем надеется что цены не накрутят из-за территориальной расположенности.
 

·
Registered
Joined
·
5,005 Posts
Проект хороший, немного смущает отсутствие школы в планах. "8) Отсутствие близко расположенных промышленных объектов;" при строительстве на территории маш. завода вызывает улыбку. Да и проекты первых трех домов очень даже типовые. Особенно смущают проемы в коридорах. Будем надеется что цены не накрутят из-за территориальной расположенности.
Со школами там и правда непонятно - в проекте этого ЖК ее нет, в проекте рядом строящегося ЖК Победа школы тоже нет и в районе магазина Комета тоже активно идёт застройка, а школы тоже нет :eek:hno:
 

·
Registered
Joined
·
26 Posts
Цены от "эксклюзивного брокера и инвестора проекта" на сегодня (точнее - вчера):
1к - от 1280 до 1400 тыс. руб.
2к - от 1840 до 1960 тыс. руб.
3к - 2530 тыс. руб.

Школ там вниз по Победе дофига:

Вопрос только, сколько там свободных мест :)
 

·
Registered
Joined
·
254 Posts
то что указано на карте не все является теми школамт, половино это автошколы. по близости по пр. победы естб два учебных заведегия, школа #18 и лицей #3. с учетом беби бума в скором времени начнутся проблемы с размещением детей.
 

·
Registered
Joined
·
4,447 Posts
А почему детский садик расположили на развилке дорог? Или сейчас уже можно строить дет сады рядом с дорогами, вроде только внутри кварталов такие объекты возводят?
 

·
Registered
Joined
·
226 Posts
без сроков - это не показатель
Из проектной документации на сайте (4 и 5 дома) - Сроки реализации проекта:
начало строительства: 15 августа 2014 года
окончание строительства: до 15 октября 2015 года

Так что по срокам очень даже хорошо.
 

·
Registered
Joined
·
19 Posts
Сайт Оренбургстроя открывается вообще безобразно, вернее ничего не открывается, ни проектные декларации ни планировки квартир, ни веб-камеры, может дело в браузере? Сайт вот этот http://oren-stroy56.ru
 

·
Registered
Joined
·
38 Posts
Рассказал на днях один работник маш.завода, что место, где будет расположен ЖК, является зоной отчуждения. И, при возникновении ЧП, дома находятся в зоне поражения "продукции", выпускаемой заводом.
 

·
Registered
Joined
·
7,528 Posts
Discussion Starter · #20 ·
Рассказал на днях один работник маш.завода, что место, где будет расположен ЖК, является зоной отчуждения. И, при возникновении ЧП, дома находятся в зоне поражения "продукции", выпускаемой заводом.
Больше на бред похоже)
 
1 - 20 of 498 Posts
Top