SkyscraperCity Forum banner
1 - 20 of 30 Posts

·
Moderator
Joined
·
3,814 Posts
Discussion Starter · #2 ·
Не может такой комплекс в названии иметь слово Премьер. С виду как тюрьма или общага.
Может я за модой не слежу? Сделал снимок с экрана телека, где выступает российский спецкор в Америке. Там конечно не мало коричневых домов, Но они смотрятся совсем по другому.
Меня больше беспокоит, где они достанут элитные заграничные лифты, инженерку, фасады и т.д.? :unsure:
 

·
Registered
Joined
·
1,055 Posts
Меня больше беспокоит, где они достанут элитные заграничные лифты, инженерку, фасады и т.д.? :unsure:
Может со склада успели закупить? Фасады мне кажется будут на нашем клинкере, а вот лифты хз у нас делает уровня otis и thyssenkrupp, вряд-ли всякий щербинский или могилёв
 

·
Moderator
Joined
·
3,814 Posts
Discussion Starter · #5 · (Edited)
Делаем ставки, господа, по чем будет квадрат? Я думаю, что до конца лета они не будут выставлять лоты, и только под конец лета - в начале осени начнут продажи. Цены на большие квартиры площадью с целый этаж будут в районе 200 тыс., трешки будут по 210 тыс., двушки - 220 тыс., однушки - 230 тыс.
 

·
Registered
Joined
·
9 Posts
Сейчас по регионам фиксируются сильные просадки по продажам вплоть до -98%. Есть сомнения в способности обеспечить спрос при таких ценниках. Прибавляем сюда вполне резонные сомнения в способности застройщиков реализовать честный бизнес-класс в нынешних условиях. Отделочные материалы, инженерное оборудование: многое уже не просто трудно достать, а даже и невозможно. К примеру, Талан в конди уже переходит на китайские лифты. С другой стороны к концу лета ставки по ипотеке вполне могут вернуться к приемлемым уровням и там уже возможны варианты
 

·
Registered
Joined
·
13,243 Posts
Сейчас по регионам фиксируются сильные просадки по продажам вплоть до -98%. Есть сомнения в способности обеспечить спрос при таких ценниках. Прибавляем сюда вполне резонные сомнения в способности застройщиков реализовать честный бизнес-класс в нынешних условиях. Отделочные материалы, инженерное оборудование: многое уже не просто трудно достать, а даже и невозможно. К примеру, Талан в конди уже переходит на китайские лифты. С другой стороны к концу лета ставки по ипотеке вполне могут вернуться к приемлемым уровням и там уже возможны варианты
Талан писали что успели закупить лифты
 

·
Registered
Joined
·
13,243 Posts
Речь идёт о части участка в 500 квадратов, это вроде присоединённый аппендикс под узкой высоткой. Остальной участок выкуплен ведь у ростелекома, а не города
 

·
Registered
Joined
·
3,300 Posts
Речь идёт о части участка в 500 квадратов, это вроде присоединённый аппендикс под узкой высоткой. Остальной участок выкуплен ведь у ростелекома, а не города
Речь идет о том, чтобы отменить мировое соглашение ☝
предупреждает о необходимости прекращения указанных действий (бездействия) в течение 10 дней со дня получения настоящего Предупреждения путем:
1. Возвращения земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Рихарда Зорге, рядом с домом 73 и являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 02:55:020115:2084, в казну;
2. Расторжения мирового соглашения по делу А07-10100/2021 от 31.03.2022 года
.
 

·
Registered
Joined
·
13,243 Posts
Речь идет о том, чтобы отменить мировое соглашение ☝
предупреждает о необходимости прекращения указанных действий (бездействия) в течение 10 дней со дня получения настоящего Предупреждения путем:
1. Возвращения земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Рихарда Зорге, рядом с домом 73 и являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 02:55:020115:2084, в казну;
2. Расторжения мирового соглашения по делу А07-10100/2021 от 31.03.2022 года
.
Возможен ли вариант отмены соглашения, выделения и возвращения этого участка, без приостановки работ на 12 этажках и затем получения на общих правилах его обратно с учетом развития соседнего участка? Не юрист, поэтому по обывательски гадаю 😁
 

·
Registered
Joined
·
36 Posts
Речь идёт о части участка в 500 квадратов, это вроде присоединённый аппендикс под узкой высоткой. Остальной участок выкуплен ведь у ростелекома, а не города
Речь идет о полосе земли под 12-этажкой между участком ЖСИ и двором дома 73
Как раз той, где сейчас копают котлован. Возврат этого участка городу заставит ЖСИ закапывать котлован обратно =)
Под частным домом был участок 6 соток и его ЖСИ купил у собственников частного дома, по нему отдельная история
 

·
Registered
Joined
·
36 Posts
Возможен ли вариант отмены соглашения, выделения и возвращения этого участка, без приостановки работ на 12 этажках и затем получения на общих правилах его обратно с учетом развития соседнего участка? Не юрист, поэтому по обывательски гадаю 😁
В постановлении ФАС четко написано - расторгнуть соглашение, вернуть участок городу и аннулировать разрешение на строительство. Даже в новостях уже писали об этом.
Да и какой смысл разрешения на строительство, если границы участка изменились. А дом был, как принято у ЖСИ, запроектирован почти вплотную к границам.
Они оставили только минимальный отступ, требуемый по нормативам. В итоге часть 12-этажного дома как раз расположена по проекту на этой полосе 5 соток. Похоже разрешение на строительство выдано было одно на весь комплекс и не может быть отменено частично.
 

·
Registered
Joined
·
13,243 Posts
В постановлении ФАС четко написано - расторгнуть соглашение, вернуть участок городу и аннулировать разрешение на строительство. Даже в новостях уже писали об этом.
Да и какой смысл разрешения на строительство, если границы участка изменились. А дом был, как принято у ЖСИ, запроектирован почти вплотную к границам.
Они оставили только минимальный отступ, требуемый по нормативам. В итоге часть 12-этажного дома как раз расположена по проекту на этой полосе 5 соток. Похоже разрешение на строительство выдано было одно на весь комплекс и не может быть отменено частично.
А какой толк казне от этой полоски 5 соток, что с ней могут сделать другие возможные победители торгов. Помню как собственник проезда к паркингу Мира начал снимать бабки за проезд по нему, устроив гемор людям и собственнику тц, только если для такого шантажа)
 

·
Registered
Joined
·
36 Posts
А какой толк казне от этой полоски 5 соток, что с ней могут сделать другие возможные победители торгов. Помню как собственник проезда к паркингу Мира начал снимать бабки за проезд по нему, устроив гемор людям и собственнику тц, только если для такого шантажа)
Ну как минимум, любой муниципальный участок в городе должен быть продан через аукцион. А перед этим - размежеван, для чего должен быть разработан и утвержден проект межевания. А если там на участке предполагается многоквартирный дом, то нужен и проект планировки.
Если просто так раздавать участки направо-налево, то через какое-то время придет прокуратура и посадит таких деятелей... Если даже не местная прокуратура, то хотя бы федеральная... Поэтому застройщики часто ищут более простые схемы - например купить уже готовый размежеванный участок и поменять вид разрешенного использования.
Здесь ЖСИ купил участок у Ростелекома и незаконным способом изменил Генплан/ПЗЗ и вид использования участка. Об этом уже 100500 раз писали наверно все местные новостные издания. Но этого ЖСИ похоже показалось мало и он еще каким-то левым способом через Росреестр подвинул границу участка, захватив 5 соток муниципальной земли. Видимо для их чудо-дома-премьера не хватало места, раз пошли на такое... Причем сделали не выкуп, не перераспределение земли (что скорее всего потребовало бы разработки и утверждения проекта планировки и межевания), а просто сделали "уточнение границ"...
Я бы тоже наверно не отказался у себя на даче так "уточнить" границы и захапать 5 соток земли вдобавок к своим 8 имеющимся =))
 

·
Registered
Joined
·
153 Posts
Возможен ли вариант отмены соглашения, выделения и возвращения этого участка, без приостановки работ на 12 этажках и затем получения на общих правилах его обратно с учетом развития соседнего участка? Не юрист, поэтому по обывательски гадаю
дружище, тебе обязательно надо что бы туда воткнули очередную свечку?
впечатление будто ты свое бабло закопал на том участке.

в условной Европе они бы ещё за каждое дерево ущерб возместили, а в Финляндии за это вообще бы без штанов остались.
 

·
Registered
Joined
·
153 Posts
вообще в России особенно в крупных городах, по видимому работает не совсем прозрачный механизм землеотвода и межевания, когда участки раздаются хаотично и как правило тычутся в самые заселенные места, порой администрация города подстраивается под застройщиков, хотя по идее именно город должен контролировать места жил. застройки регулируя тем самым плотность населения в разных районах.
 
1 - 20 of 30 Posts
Top