SkyscraperCity banner

1 - 16 of 16 Posts

·
Moderator
Joined
·
9,189 Posts
Discussion Starter #1
«Рубиновые» этажи: МСК застроит домами площадку бывшего завода в Ростове

Как стало известно РБК Ростов, 27 ноября 2018 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому земельный участок площадью 1,9 га по ул.Красноармейской, 157 перешел в собственность компании «МСК-Сити» (подтверждающая выписка из ЕГРН имеется в распоряжении редакции). Ранее землей владели собственники ростовского торгового центра «Горизонт» — Роман, Георгий и Виталий Мазины.

За сколько был выкуплен участок, стороны не сообщают. Кадастровая стоимость земли превышает 104,5 млн руб. По оценке управляющего партнера агентства недвижимости «Парус» Максима Хмеля, стоимость сделки могла быть в пределах 350-400 млн руб.

Юридически «МСК-Сити» напрямую не связана с «Московской строительной компанией». Однако представитель МСК во время разговора корреспондента РБК Ростов, заявил, что компания "пока не готова комментировать новый проект". Два независимых источника РБК Ростов также подтвердили аффилированность фирм.

Согласно данным публичной кадастровой карты, разрешенное использование участка на ул.Красноармейской, 157 — многоквартирные жилые дома, в т.ч. со встроенными и пристроенными объектами общественного назначения. Сведения, указанные в кадастре, в последний раз были изменены 28 ноября текущего года, спустя несколько дней после официальной покупки участка.

«Галеон» не доплыл

На участке, который в ноябре текущего года стал собственностью «МСК-Сити», с советских времен располагались цеха оборонного завода «Рубин». Предприятие обосновалось в донской столице еще в 1927 году как австрийский концессионный завод. Помимо военной продукции в цехах «Рубина» изготавливали эмалированную посуду и бытовые приборы.

Предприятие проходило ряд реорганизаций. Последняя завершилась в 2003 году, после чего преемником завода стало ОАО «Ростовский-на-Дону завод Рубин», зарегистрированное в Москве. В 2012 году столичный арбитраж признал эту фирму банкротом, а ее имущество как должника было продано с торгов.

Владельцем нескольких цехов завода стала аффилированная с Мазиными и «Горизонтом» фирма «Рангоут 21». После покупки имущественного комплекса на площади в 1,9 га, она через суд добилась разрешения на выкуп земли.

В марте 2012 года «КоммерсантЪ-Ростов-на-Дону» писал о том, что приватизировали участок Мазины за 2,5% от кадастровой стоимости. На тот момент стоимость за сотку земли в этом районе по кадастру составляла от 14 до 20 тыс. руб. При этом рыночная цена начиналась от 2,5 млн руб.

Земля «Рубина» понадобилась собственникам «Горизонта» для реализации масштабного инвестпроекта — торгово-развлекательного центра «Галеон». Предполагалось, что объем вложений в строительство составит 100 млн долларов. Проект нового ТРЦ предусматривал возведение четырехэтажного здания площадью 48 тыс. кв.м и рядом с ним 16-этажного бизнес-центра на 50 тыс. кв.м. Однако строительство так и не было начато.

МСК застраивает центр

«Московская строительная компания» занимается возведением жилья в Ростове уже несколько лет. В настоящее время фирма реализует ряд проектов в центре города (ЖК «Максим Горький» на ул.Горького, ЖК «Московский» на ул.Эстонской) и на подъезде к нему (две очереди ЖК «Сердце Ростова» на пр.Нагибина).

Несколько лет назад застройщик также приобрел участок на пл.Ленина перед гостиницей «Амакс» и заявил планы по возведению ЖК «Континент» высотой в 22 этажа. Дом предполагалось построить на месте фонтана, который был на площади ранее. Однако общественность Ростова выступила резко против. Позже к протесту присоединились и городские власти, которые отказались выдавать МСК разрешение на строительство.

Компания обратилась в суд и выиграла дело в первой инстанции. Однако апелляцию и кассацию проиграла. Представители МСК этот вопрос не комментируют, поэтому пока не ясно, планирует ли застройщик обращаться в Верховный суд РФ.
РБК-Юг

Актуальная визуализация:



 

·
Moderator
Joined
·
9,189 Posts
Discussion Starter #4

·
Registered
Joined
·
12,248 Posts
А в России не нужны заводы и продукция, которую производил этот почивший в бозе завод? Да. плохо, что он оказался в центре города, но его можно и нужно было вывести га город, а его тупо обанкротили. А потом удивляемся санкциям... К тому же более заурядного проекта я давно не видел. Центр города, капец какой-то...
 

·
Registered
Joined
·
44 Posts
В названии темы ошибка, там два дома по 25 этажей, один 24.
Ну и фасад ТЦ на рендере на самом деле уже совсем неактуальный.
 

·
Moderator
Joined
·
9,189 Posts
Discussion Starter #7
Ну все считают по-разному: кто-то плюсует подземные этажки, кто-то - верхние технические. Мы считаем фактическую от нуля по верхний жилой этаж. Так проще для ведения рейтинга.

Актуальными рендерами ТЦ можешь поделиться?
 

·
Registered
Joined
·
44 Posts
Ну все считают по-разному: кто-то плюсует подземные этажки, кто-то - верхние технические. Мы считаем фактическую от нуля по верхний жилой этаж. Так проще для ведения рейтинга.
?
Так речь как раз про последний жилой этаж от нуля.

2 и 3 дома по 25 этажей. Первый дом имеет меньшую этажность, так как нижние этажи общественные с высокими потолками, а вылезать за отметку 75м до низа подоконника последнего этажа нельзя, поэтому один жилой этаж срезали.


\
Актуальными рендерами ТЦ можешь поделиться?
Не думаю, что они вообще существуют. Там все еще проектируется :lol:
 

·
Moderator
Joined
·
9,189 Posts
Discussion Starter #9
Черт его знает, по рендерам тоже 2 и 3 дома - 24 эт. Хотя ими руководствоваться..

Ладно, пусть пока остается так - поменять в шапке всегда успеем.
Не думаю, что они вообще существуют. Там все еще проектируется
Как и обновить рендеры в первом посте)
 

·
Registered
Joined
·
1,620 Posts
ее-е-е-е! классно то как, построят такую красоту! Ростов заслужил!
 

·
Registered
Joined
·
12,248 Posts
ее-е-е-е! классно то как, построят такую красоту! Ростов заслужил!
Экий вы постоянно ироничный. Там, где все плюются,вы пишите, что это всё классно, Ростов заслужил. Напротив, там, где большинству нравится, и проект в самом деле заслуживает внимания, вы его поливаете грязью. Поэтому вас не воспринимают всерьёз.
 

·
Registered
Joined
·
12,248 Posts
А напротив, через Красноармейскую, между 2 высотными домами как-то "заблудились" несколько хибар от частного сектора. Они там совершенно не к месту. Только портят пейзаж. С ними что-то собираются делать?
 

·
Registered
Joined
·
12,248 Posts
Сбербанк профинансировал строительство жилого комплекса «Рубин» на 1,4 миллиарда рублей
Все сделки по продаже квартир в ЖК проходят с открытием эскроу-счетов
Ростовское отделение Сбербанка и ГК «МСК» подписали договор о финансировании строительства 2-й литеры жилого комплекса «Рубин» в Ростове-на-Дону. Застройщику открыта кредитная линия на 1,4 миллиарда рублей.
Строительство комплекса идет активным темпом, сдача 2-й литеры запланирована на 3-й квартал 2022 года. Компания уже продает квартиры в данном комплексе, все сделки проходят в рамках 214-ФЗ и с открытием эскроу-счетов.
— Это уже третий проект, который мы реализуем совместно с компанией, ранее мы финансировали строительство ЖК «Марксистский» и ЖК «Город у реки». Ростовское отделение Сбербанка продолжает поддерживать своих партнеров в строительной отрасли, вся документация была подписана с помощью электронного документооборота, в целях поддержки режима самоизоляции. Мы также запустили полностью дистанционный процесс оформления ипотечной сделки, — рассказал управляющий Ростовским отделением Сбербанка Руслан Салимов.
На всех строительных объектах «МСК» работы производятся в полном объеме для соблюдения сроков строительства.
— «Московская Строительная Компания» выражает благодарность стратегическому партнеру Сбербанку за доверие и поддержку. Совместными усилиями было подписано три важных сделки по эскроу-финансированию объектов ГК «МСК» в Ростове-на-Дону. На сегодня портфель объектов планируемых сделок значительно увеличился, в 2020 году планируется не менее шести сделок с финансовыми продуктами от Сбербанка, — прокомментировал Антон Мусатов, исполнительный директор «МСК».
Сбербанк — основной партнер отрасли жилищного строительства. В 2019 году доля банка в проектном финансировании недвижимости в Ростовской области составила 87%.
Жилой комплекс «Рубин» располагается в центральном районе города по адресу: ул. Красноармейская, 157в. Комплекс класса «комфорт+» рассчитан на 552 квартиры, подземную парковку и офисные помещения общей площадью 890 кв. метров.
Застройщик — ООО «Московская строительная компания», проектная документация по ссылке.

 
1 - 16 of 16 Posts
Top