SkyscraperCity banner
1 - 20 of 62 Posts

·
Moderator
Joined
·
16,683 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)
Данная территория благодаря с одной стороны факту нахождения в самом центре города, а с другой стороны полной запущенности, депрессивности и застроенности совершенно непонятными объектами, уже не первый год притягивает внимание девелоперов.
К настоящему моменту, на обширную местность, простирающуюся как с востока, так и с запада от путей главного хода Московского вокзала скопилось изрядное количество различных проектов.
каждый из них, находись он в процессе реализации заслужил бы отдельную ветку.
но учитывая что пока все эти проекты - это планы, причём с пока не до конца понятными перспективами, считаю полезным просто собрать их в одном месте, как минимум с целью учёта



более серьёзный размер доступен тут
 

·
Moderator
Joined
·
16,683 Posts
Discussion Starter · #2 · (Edited)
самым конечно старым, масштабным и при этом проработаным и близки к реализации является проект "Московская-товарная"

всю историю я сейчас подымать не буду, хотя заговорили о проекте ещё при Собчаке, потом долго не могли решить кто именно будет заниматся этой территорией, город, РЖД, вместе...

в конце концов, весной 2008 года Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил концепцию застройки территории станции Московская-Товарная, разработанную архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» и английской компанией Studio Egret West. Заказчиком концепции и девелопером проекта выступает ООО «Росрегионпроект Девелопмент», дочерняя структура ОАО «Ленгипротранс», одного из ведущих институтов в сфере проектирования объектов транспортной инфраструктуры. (цитата)

вот как это выглядит:


макет:






картинка-схема из журнала (забыл какого :( )


ну и "рисунки архитектуры" (с сайта Герасимова)









Дальнейшая информация о проекте здесь
 

·
Moderator
Joined
·
16,683 Posts
Discussion Starter · #3 · (Edited)
ещё один проект называется «Сан-Галли парк центр» (по дореволюционному наименованию располагавшегосяя на территории завода, последнее название - "Буммаш")

макетик:


план-схема:




картинки:










а вот фотки конца прошлого (2008) года - стройплощадка полностью расчищена, но работы не ведутся








последняя информация:
24.03.2009
Руководство Raiffeisen evolution отрицает появившуюся в СМИ информацию о приостановке девелоперской деятельности в России. Как сообщает пресс-служба компании “Knight Frank-Петербург”, Raiffeisen evolution project development GmbH продолжает активную реализацию своих объектов в Москве и Петербурге.
Получение разрешения на строительство проекта «Ленинский, 119» ожидается в мае 2009 года, проекта Sun Gally Park – осенью 2009 года.



В настоящее время идет подготовка проектов к государственной экспертизе. «В корне неверны сообщения, что Raiffeisen evolution «замораживает» или намерена продать свои проекты из-за финансового кризиса. Наша бизнес-модель, как девелопера, предполагает строительство и развитие объектов в коммерческих целях или их последующую продажу, но это не касается вышеупомянутых проектов на данной стадии реализации», - говорит директор проекта Sun Gally Park Center Гаральд Шаллер.

В компании Knight Frank, выступающей официальным консультантом Sun Gally Park Center, также считают сообщение о продаже проектов досадным недоразумением. «Сан Галли - проект, разработанный в соответствии с западноевропейскими стандартами, - говорит директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. - Причем, ряд параметров выделяет его среди других проектов: это касается и объемно-планировочных решений, и параметров местоположения: транспортная и пешеходная доступность находятся на очень высоком уровне». Проект выйдет на рынок на подъеме экономики и рынка, к тому времени, вероятно, сформируется и начнет реализовываться отложенный спрос на коммерческие функции, заложенные в проекте, полагает эксперт.

Напомним, эта информация появилась в СМИ на прошлой неделе: якобы девелоперская компания Raiffeisen evolution (RE), созданная Raiffeisen Bank и строительной компанией Strabag,предложила инвесторам профинансировать строительство деловых комплексов: бизнес-центр класса А на Ленинском проспекте в Москве и многофункциональный комплекс Sun Gally Park на Лиговском проспекте в Петербурге. Как сообщила глава департамента маркетинга и PR компании Астрид Карес, девелопер готов продать заинтересованным лицам не только долю, но и проекты целиком. Стоимость активов Карес затруднилась назвать, отметив, что цена сделки будет обсуждаться непосредственно с покупателем.
ссылка

Дальнейшая информация о проекте здесь
 

·
Moderator
Joined
·
16,683 Posts
Discussion Starter · #4 ·
а вот такая новость:
7 марта [2008 г.] в 14 часов в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2) состоится заседание Общественного совета по проблемам градостроительства и архитектуры при Губернаторе Санкт-Петербурга, которое будет посвящено рассмотрению Концепции организации многофункционального общественного комплекса в подземном пространстве площади Восстания.
с сайта КГА
 

·
Moderator
Joined
·
16,683 Posts
Discussion Starter · #5 · (Edited)
Концепцию освоения подземного пространства площади Восстания обсудили сегодня, 7 марта, на заседании Общественного совета по вопросам градостроительства и архитектуры при губернаторе города, передает корреспондент Горзаказ.Орг.

Предполагается, что проектируемый комплекс займет все пространство под площадью Восстания, часть под Лиговским проспектом до 2-ой Советской ул. в северном направлении и до Лиговского переулка в южном. Предполагается, что подземный комплекс будет состоять из трех этажей. На первом и втором этажах комплекса планируют построить торговые зоны и предприятия общественного питания, на третьем этаже будет сделана парковка на 632 машиноместа. Главный вход в комплекс планируют построить у Московского вокзала.

Заказчиком проекта стало ООО «Адитум». *возможно*строительство комплекса начнется уже в 2009 году. Предполагаемая сумма инвестиций от 700 млн. до 1 млрд. долларов.
сцылка
 

·
Moderator
Joined
·
16,683 Posts
Discussion Starter · #6 · (Edited)
ещё один проект явно страдает от отсутствия текстовой информации, при том что кое-какая графическая имеется.

речь идёт о "Многофункциональном Вокзальном комплексе" (для ВСМ)
вот что пишет разработчик концепции О.Харченко:
Комплекс железнодорожного вокзала, включенный в состав высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург, решен как элемент единой транспортной инфраструктуры. Положение нового терминала над существующими платформами Московского вокзала позволяет сохранить в полном объеме существующие местные и дальние направления, а также объединяет эти терминалы в одно целое, что значительно улучшает эксплутационные качества обоих видов железнодорожного движения.
схема:

другая схема:


макет:








картинки:




 

·
Moderator
Joined
·
16,683 Posts
Discussion Starter · #7 · (Edited)
и уж совсем мало информации имеется про проект "Многофункциональный общественно-деловой комплекс", Санкт-Петербург, Центральный р-н, Лиговский пр., д.52

т.е. кроме вполне проработанного проекта арх. Подгорнова (Арх.студия Интерколумниум) больше ничего.










 

·
Registered
Joined
·
24,144 Posts
Работы по реализации проекта подземного МФК на площади Восстания продолжаются «В настоящее время ООО «Адитум» проведена серьёзная работа по пересмотру концепции строительства многофункционального комплекса, - заявил Данат Булавко, генеральный директор ООО «Адитум» (девелопер проекта). - Доработанная с учётом пожеланий вице-губернатора и других членов Общественного совета по вопросам градостроительства и архитектуры концепция проекта будет представлена в рамках II Международного инвестиционного форума PROEstate. Основными составляющими проекта являются создание системы подземных пешеходных переходов и двухуровневого паркинга ёмкостью около 1200 машиномест».


Согласно новой концепции, площадь подземного многофункционального комплекса составляет более 90 тыс. кв. метров. Предполагается, что на -1 уровне основное пространство будет занимать система пешеходных переходов, а также торговые зоны среднего ценового сегмента. На -2 уровне разместится торговая галерея, два последних этажа подземного комплекса будут отданы под размещение паркинга.

Напомним, что в ходе первого заседания Общественного совета по вопросам градостроительства и архитектуры, где обсуждалась концепция строительства многофункционального комплекса на площади Восстания, вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров подчеркивал, что первостепенной задачей при освоении подземного пространства является решение транспортных проблем. «Если уж делать подземный проект, то ради большого паркинга, который принесёт девелоперам окупаемость», - заявил в марте текущего года Александр Вахмистров.

В интервью радиостанции «Эхо Москвы в Санкт-Петербурге» вице-губернатор подтвердил своё негативное отношение к возможности коммерческого освоения подземного пространства площади Восстания. Тем не менее, Александр Вахмистров не отрицает возможности подземного строительства на площади для решения транспортных вопросов.

На сегодняшний день ведётся подготовка всех необходимых документов для получения разрешения на проведение геологических изысканий, начало которых ожидается осенью этого года. «Только на основании их результатов будет принято окончательное решение относительно возможности или невозможности реализации данного проекта», - подчеркнул генеральный директор компании-девелопера.

«Городу необходимо развиваться не только за счёт освоения новых территорий в периферийных районах, но и решать инфраструктурные вопросы в центре, - уверен управляющий партнер АРИН Игорь Горский. – При соблюдении социальных интересов города и обеспечении стопроцентной гарантии сохранности существующей исторической застройки площади Восстания, реализация проекта подземного многофункционального комплекса может стать новой вехой градостроительного развития Петербурга».
http://www.nevastroika.ru/1/98694/
 

·
Registered
Joined
·
6,330 Posts
Если начнут рыть под пл.Восстания - это будет ужасно. Грунт опять поплывет и мы получим объектик куда хуже, чем яма 2-й сцены Мариинки- тут уже она будет в самом городском "пупке". Пусть даже в конце концов трудности преодолеют, но представляете лет этак 5-6 будет зиять дыра? А в то, что построют быстро и качественно я не верю. Не готовы мы еще к таким проектам. Вот лет через 10, когда потренируемся где-нибудь в стороне, можно будет и под площадь лезть. Вот такое мое мнение.
 

·
Registered
Joined
·
24,144 Posts
очень даже возможно,я тоже опасаюсь за этот проект...
Рад видеть тебя после отпуска!:)
 

·
Registered
Joined
·
24,144 Posts
Под площадью Восстания планируется рыть методом "стена в грунте"
ООО «Адитум» планирует использовать технологию «стена в грунте» при реализации проекта освоения подземного пространство площади Восстания, сообщает пресс-служба компании.

Использование именно этой технологии при строительстве подземного многофункционального комплекса обусловлено сложной геологической ситуацией в районе будущего строительства, а также необходимостью сохранения объектов культурного наследия, формирующих архитектурный ансамбль площади, говорится в сообщении.

Управляющий проектом ООО «Адитум» Виталий Малых отметил, что в мировой практике накоплен значительный опыт строительства в схожих с петербургскими грунтами. Технология «стена в грунте» обладает рядом преимуществ по сравнению с другими методами ведения работ. Она, в частности, позволяет свести к минимуму осадки грунта в зоне влияния строительства, что гарантирует сохранность существующих зданий и сооружений.

Отечественный и зарубежный опыт применения технологии «стена в грунте» показывает, что это, по сути, единственный эффективный метод ведения работ в условиях плотной застройки и обилия инженерных сетей в мегаполисе. В проекте предполагается заглубление «стены в грунте» на 45 метров – на уровне залегания гарантированно прочных грунтов, что обеспечит надежность всего сооружения.

Директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец убеждена, что «сохранение объектов культурного наследия является важнейшим условием реализации проектов в историческом центре Петербурга». Поэтому необходимо найти оптимальный баланс инвестиционных интересов и потребностей города.

Напомним, что Концепция освоения подземного пространства площади Восстания предполагает строительство четырехуровневого МФК с обширной общественной зоной. Под площадью планируется сформировать сеть подземных пешеходных переходов. Общая площадь комплекса должна составить более 90 тыс. кв. метров. Сроки реализации проекта (пока еще не утвержденного) – 2008-2014 годы. $$$
http://www.stroy-price.ru/fullnews/212985
 

·
Registered
Joined
·
24,144 Posts
Строительство подземного комплекса на площади Восстания начнется через 2 года
Строительство подземного комплекса на площади Восстания начнется примерно через 2 года и займет от 3 до 3,5 лет. Об этом в четверг, 4 сентября, рассказал заместителю министра экономического развития РФ Сергей Воскресенский в ходе осмотра выставки в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate-2008 генеральный директор компании-застройщика «Адитум» Донат Булавко. По его словам, начало строительства в 2010 году обусловлено тем, что комплекс требует очень тщательного проектирования и столь же тщательной экспертизы. Предполагается, что строительство будет вестись методом вертикальной стенки, высота которой может составить 45 метров, и которая пройдет по всему периметру будущего комплекса
«Это позволяет добавить к четырехэтажному комплексу еще 2 этажа, но это уже вопрос коммерческой целесообразности», - добавил Д.Булавко.
В свою очередь глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства Санкт-Петербурга Максим Соколов рассказал, что в ходе строительства комплекса все пешеходные переходы на Лиговском и Невском проспектах планируется сделать подземными, что не только снизит травматичность пешеходов в данном районе, но и увеличит пропускную способность улиц на 15-20%.
Напомним, согласно планам, под площадью Восстания разместится подземный многофункциональный комплекс с предприятиями торговли и общественного питания. Наибольшая площадь этажа в плане составит 30 тыс. кв. метров. На первом и втором подземном уровнях должны разместить торговые зоны с кладовыми, вспомогательными, подсобными помещениями, точками общественного питания. Во внутреннем пространстве разместятся каналы, атриум, фонтаны, скамейки. В центре планируется расположить опору для памятника – стелы на площади Восстания. Она будет оформлена в виде винтовой лестницы с установленными на ней экранами, где могут транслироваться кадры исторической хроники, фотографии, а также информация о культурных событиях города. Входы в комплекс будут организованы по эскалаторам из метрополитена, от главного входа на Московский вокзал, а также у гостиницы «Октябрьская». $
http://www.stroy-price.ru/fullnews/213266
 

·
Небоскр&
Joined
·
16,036 Posts
На выставке PROEstate барышня очень грамотно мне расказала, что положено про подземное пространство на Восстания.
Щас они получают разрешения на геологические изыскания. Всего-128 скважин, первая очередь-58 скважин по контуру стены в грунте. стройка будет вестись методом top-doun, по захваткам. К 2011 году хотят получить весь проект, экспертизу, разрешения. Окончание -2014.
Пока есть только эскиз, намерения и предположения, что подземелье будет выгодно инвестору. Если нет-строить никто не будет...
В руководстве города есть противники (Вахмистров)...
 

·
Registered
Joined
·
6,330 Posts
Я тоже против этой стройки на пл.Восстания. По крайней мере на ближайшие 10 лет.
 

·
Небоскр&
Joined
·
16,036 Posts
Я тоже против этой стройки на пл.Восстания. По крайней мере на ближайшие 10 лет.
Канешна! технологии через 10 лет будут еще более совершеннее и надежнее, чем щас...
Вот только транспортно-пешеходная обстановка тогда там будет куда более сложная , чем щас:banana:
 

·
Registered
Joined
·
6,302 Posts
На выставке PROEstate барышня очень грамотно мне расказала, что положено про подземное пространство на Восстания.
Щас они получают разрешения на геологические изыскания. Всего-128 скважин, первая очередь-58 скважин по контуру стены в грунте. стройка будет вестись методом top-doun, по захваткам. К 2011 году хотят получить весь проект, экспертизу, разрешения. Окончание -2014.
Пока есть только эскиз, намерения и предположения, что подземелье будет выгодно инвестору. Если нет-строить никто не будет...
В руководстве города есть противники (Вахмистров)...
И заинтересованные в городском бюджете сторонники.
Кто, конкретно, лучше проМОЛЧИм.
 

·
Registered
Joined
·
127 Posts
Путину показали подземное будущее площади Восстания

Видео здесь: http://news.ntv.ru/spb/140901/

В Северной столице вновь заговорили о проекте подземного строительства под площадью Восстания. Сегодня этот вопрос внесли в повестку заседания Законодательного собрания.

Между тем накануне об амбициозной программе рассказали Владимиру Путина. В Сочи премьеру показали, что может быть построено под площадью Восстания.

Как напоминает НТВ, проект создания многофункционального комплекса в самом центре Петербурга пока единственный из заявленных. Изыскательские работы уже ведутся. Строительство комплекса хотят завершить к 2014 году. Инвестиции в его возведение оцениваются в 420 миллионов долларов.

(с) www.ntv.ru
 

·
Registered
Joined
·
6,302 Posts
Путину показали подземное будущее площади Восстания

Видео здесь: http://news.ntv.ru/spb/140901/

В Северной столице вновь заговорили о проекте подземного строительства под площадью Восстания. Сегодня этот вопрос внесли в повестку заседания Законодательного собрания.

Между тем накануне об амбициозной программе рассказали Владимиру Путина. В Сочи премьеру показали, что может быть построено под площадью Восстания.

Как напоминает НТВ, проект создания многофункционального комплекса в самом центре Петербурга пока единственный из заявленных. Изыскательские работы уже ведутся. Строительство комплекса хотят завершить к 2014 году. Инвестиции в его возведение оцениваются в 420 миллионов долларов.

(с) www.ntv.ru
Очередная показуха.
Уже лет пять твердят об этом проекте, пока дальше презентаций дело не ушло.
Интересно на Конюшенной площади уже прекратили изыскательские работы под освоение подземного пространства?
Там раньше начали работать над этой же идеей, похоже, что отказались от реализации проекта.
 

·
Registered
Joined
·
6,330 Posts
Очередная показуха.
Уже лет пять твердят об этом проекте, пока дальше презентаций дело не ушло.
Интересно на Конюшенной площади уже прекратили изыскательские работы под освоение подземного пространства?
Там раньше начали работать над этой же идеей, похоже, что отказались от реализации проекта.
В данном случае, я очень рад, что дело не двигается. Пусть сначала с Мариинкой разберутся, прежде чем лезть в самый Центр.
 

·
Registered
Joined
·
6,330 Posts
Адитум» получил площадь Восстания
Правительство Петербурга приняло постановление о проведении изыскательских работ на площади Восстания. "Прощупывать" почву будет инвестор проекта - компания “Адитум”. Правда, власти не определились, что разместить под площадью - дорогу, магазины или только подземные переходы. Пока чиновники раздумывают, на фоне кризиса проект может лишиться инвесторов. Так считают эксперты.

Начать реальное строительство “Адитум” планирует в 2009 году. Изыскательские работы на участке площадью 5,1 га (Лиговский проспект, южнее пересечения с переулком Ульяны Громовой) – так в строительных документах фигурирует площадь Восстания, должны завершить через 11 месяцев.

Пока, кстати, опять же в документации, проект именуется как “многофункциональный подземный торговый комплекс с подземным паркингом”. Однако в Смольном до сих пор не утихают споры: что делать под площадью? “Действительно есть два варианта развития пространства – либо транспортный тоннель, либо комплекс пешеходных переходов и магазинов”, - сообщила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.
Депутаты ЗакСа считают, что лучше всего было бы построить под площадью тоннель для машин. По их мнению, это избавит часть города от пробок.

В Смольном же понимают, что если выбрать вариант тоннеля, то строить его придется за городской счет. “Это огромные деньги. Очень дорогое удовольствие, и ни один инвестор не возьмется за такой проект, ведь его невозможно экономически оправдать”, - сказала Валентина Матвиенко. Ей вторил и вице-губернатор Александр Вахмистров: “Мы обсуждали этот проект на первом общественном градсовете и пришли к выводу, что под землю надо “уводить” пешеходов. Если построим тоннель, то от пробок мы все равно не избавимся. Они переместятся в место его выхода на поверхность. Кроме того, выбрать точку для выхода тоннеля в историческом центре города крайне проблематично”.
Однако чиновники от транспорта сомневаются и в схеме пешеходного комплекса. Глава КБДХ Олег Виролайнен потребовал, чтобы инвестор до строительства согласовал проект со всеми ГОСТами по организации движения.

“Площадь Восстания” – достаточно сложный и инвестиционноемкий проект, уверяют специалисты. Инвесторам придется вложить в строительство не менее 500 миллионов долларов. В условиях финансового кризиса делать это, надеясь на прибыль через несколько лет – слишком рискованно. Вероятно, поэтому в строительной сфере обсуждают тему “заморозки” проекта.

Однако в компании “Адитум” уверяют, что кризис на их решение не повлияет. Напротив, за это время (около года), компания закончит все подготовительные работы. Кроме того, девелоперы хотят сэкономить на реализации проекта – возможно, подземный комплекс обойдется на 5-10% дешевле из-за снижения стоимости стройматериалов.

Напомним, что проект “под площадью” обсуждался еще в советское время. Активно искать инвестора город начал три года назад. Предполагается, что строительство будут вести на площади 3,3 га (на площади 5 га расположены здания вокруг площади Восстания, которые строители обследуют). Пока расчетная глубина комплекса под площадью Восстания составляет 23,5 метра. Общая площадь подземной стройки составит 87 тысяч квадратных метров.

Пока инвестор вложил в предпроектную подготовку около 3 миллионов долларов. Одним из соинвесторов “Адитума” выступают совладельцы группы “Илим” братья Зингаревичи. В последнее время активно обсуждалась информация о том, что “Адитум” может продать и остальную часть проекта, но в самой компании это не подтверждают.
Сейчас площадь Восстания - одна из самых загруженных транспортных развязок в городе. Ежедневно дорогу переходят около 200 тысяч пешеходов (3-6 тысяч горожан в час). Полностью преобразить эту развязку планируют к 2012 году.
http://www.fontanka.ru/2008/11/25/144/

Считал и считаю этот проект авантюрой. Особенно сейчас. Надеюсь, что все закончится на уровне изысканий и до реального копания дело не дойдет.
 
1 - 20 of 62 Posts
Top