SkyscraperCity banner

1 - 20 of 49 Posts

·
Moderator
Joined
·
16,990 Posts
Discussion Starter #1
Жилой комплекс «Зорге 9»
ул. Зорге, вл. 9а


Застройщик: ST Michael
Архитектор: Проектная мастерская R3
Этажность: 21-29 этажей
Земельный участок: 77:09:0005005:1006









Источник: http://zorge9.com

P.S.

Кто такие ST Michael я так до конца и не понял.

В портфолио завершённых проектов у них проекты Coalco и Киевского Апрель Девелопмент.
Команда ST Michael практически полностью совпадает с командой Coalco. Что самое интересное текст один в один, только Coalco заменено на ST Michael.
Так же сайт Апрель Девелопмент точно такой же, как и у Coalco.
 

·
Registered
Joined
·
41,223 Posts

·
Moderator
Joined
·
16,990 Posts
Discussion Starter #4
5 апреля 2016

Компания «Техно-Диггер» приступает к демонтажу зданий и сооружений в рамках подготовительных работ на площадке нового жилого квартала «Зорге 9».





Источник: https://www.facebook.com/stmichael.ru/posts/1600661033590485
 

·
Registered
Joined
·
31 Posts
Вот это да!

Эти ребята на сайте от имени застройщика обещают "обязательность и честность" - это замечательно...

По документам никакого жилья там не может быть ни сном, ни духом.
Да просто и не может быть жильё в такой близости к ТЭЦ.
"Паратаменты" очередные разве что. И то сомнительно, что в таком объёме, и на всей этой территории.

Ни проектной декларации, ни разрешения на строительство на сайте нет.

И по генплану, и по проекту ПЗЗ (на основе которого выдаются ГПЗУ) там в восточной части участка - коммунальная зона, а в западной - вообще прикол - широкий коридор проектируемой автомагистрали общегородского значения ! - которую никто не отменял, и в последнем свежем проекте ТПУ Хорошево эта магистраль на почётном месте!

Проекта планировки нет. Слушаний не было, но это и не жилая зона.
У них в проекте, судя по их рисункам, заняты три ЗУ:

77:09:0005005:1007 Для объектов общественно-делового значения
(есть ГПЗУ RU77-213000-014805 от 26.01.2015, под офис - гостиницу - апарт-отель, 21 этаж + 3 подземных, площадь суммарная по наружным стенам 44 450 кв.м., из них подземная 15 000 кв.м. и медицинский центр 8100 кв.м. Плотность застройки максимум 35 тыс. кв.м. на га.
Большая часть участка в составе территории природного комплекса)
Там "Московские учебники" собирались некий очередной МФК "Аэропарк" строить (не путать с тем, что Интеко планировало на Ходынке).

77:09:0005005:1006 Для объектов общественно-делового значения, ГПЗУ нет

77:09:0005005:163 для эксплуатации гаражной автостоянки на 210 машиномест, ГПЗУ нет
В этом сезоне город запланировал "благоустройство" некоего общественного "парка по месту жительства" площадью 0,84 га по адресу Зорге, вл. 9
Вот там, на месте гаражей, как выяснилось, и будут строить этот самый "народный парк" по проекту традиционного победителя конкурсов в Хорошевском районе - ООО "ЛААРДИ". Через него планируется доступ к домам, и ребята рисуют его как собственный парк на территории своего "ЖК".
 

·
Registered
Joined
·
41,223 Posts
Разрешение на строительство, похоже, ныне принято получать ближе
к окончанию общестроительных работ, если судить по "ПИК"-овской
практике. Впрочем, не стоит чересчур "сгущать краски", как говорится.
 

·
Registered
Joined
·
31 Posts
если судить по "ПИК"-овской
практике.
Не знаю, как в Москве, а в Химках (Новокуркино) ПИК вполне своевременно получает РнС. Другое дело, что... нет, не буду оффтопить более :)

Возвращаясь к сабжу, инициаторы проекта ходят сейчас под вполне реальной статьёй. Им известно, что жильё там строить нельзя, что апартаменты - не жильё. Но они рекламируют проект, как ЖИЛОЙ комплекс.
Попытка начать продажи (по преддогам, например) - будет уже прямое, как говорится, "пожалуйте бриться".
 

·
Registered
Joined
·
41,223 Posts
ДДУ в ближайшие полгода никак не прокатит, выходит. ЖСК будут пробовать, разве что?
 

·
Registered
Joined
·
31 Posts
ДДУ в ближайшие полгода никак не прокатит, выходит. ЖСК будут пробовать, разве что?
Легальный путь у них пока один - продажа трех корпусов на участке 1007, как апартаментов.
Потребуется оформление сервитута с городом на проезд к домам через парк. Возможно, придется править ГПЗУ (там медцентр на 8100 кв.м.)

Если они получили права и на второй, большой 1006 участок - им надо получать на него ГПЗУ тоже. Но там стоит большой и нестарый офисный центр, заполненный арендаторами.
Он, правда, похоже, по их проекту сохраняется. Но что будет с объёмами и плотностями в ГПЗУ, если им надо туда впихнуть невпихуёмое - ещё два апартаментных корпуса по 21, и один, прости Господи, в 29 этажей?
 

·
Moderator
Joined
·
16,990 Posts
Discussion Starter #12 (Edited)
Проекта планировки нет. Слушаний не было, но это и не жилая зона.
У них в проекте, судя по их рисункам, заняты три ЗУ:

77:09:0005005:1007 Для объектов общественно-делового значения
(есть ГПЗУ RU77-213000-014805 от 26.01.2015, под офис - гостиницу - апарт-отель, 21 этаж + 3 подземных, площадь суммарная по наружным стенам 44 450 кв.м., из них подземная 15 000 кв.м. и медицинский центр 8100 кв.м. Плотность застройки максимум 35 тыс. кв.м. на га.
Большая часть участка в составе территории природного комплекса)
Судя по сайту архитекторов данного комплекса, пока речь идёт о застройка именно этого участка.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ZORGE 9


Жилой комплекс состоит из трех разно этажных корпусов, стоящих друг за другом с поворотами для достижения лучших видовых характеристик из окон квартир и обеспечения нормативной инсоляции. Между зданиями организованны дворовые пространства объединенные мощеным бульваром с возможностью проезда спецтехники, который ведет ко входным группам корпусов. Входы в вестибюльные группы организованы в арках с торцевых частей зданий, которые являются естественным навесом защищающим от внешних воздействий.




^^ Увеличение по клику


^^ Увеличение по клику

Источник: http://pmr3.ru/project/zhiloj-kompleks-zorge-9/
Там "Московские учебники" собирались некий очередной МФК "Аэропарк" строить.
Оказывается член совета директоров застройщика, на удивление, ещё является(являлся?) руководителем ОАО «Московские учебники и Картолитография» (Семен Матвеевич Линович).

Торговый Дом "Народные художественные промыслы" (ул. Зорге, 9а стр. 2) тоже его детище.
 

·
Moderator
Joined
·
16,990 Posts
Discussion Starter #13
Компания St Michael выполнила первый этап работ по организации внутриплощадочного дорожного движения на период строительства жилого комплекса «Зорге 9». Окончено асфальтирование проезжей части на территории площадки и со стороны технического проезда.



https://www.facebook.com/stmichael.ru/photos/a.1563526550637267.1073741828.1561650027491586/1623510187972236/?type=3&theater
 

·
Registered
Joined
·
41,223 Posts

·
Moderator
Joined
·
16,990 Posts
Discussion Starter #15
08.06.2016

Компания «Техно-Диггер» завершила работы по демонтажу первого здания в рамках реализации проекта «Зорге 9».
Новый квартал станет продолжением современного жилого массива Хорошевского района. Комплекс будет обеспечен новыми инженерными сетями, а также собственной инфраструктурой.







Источник: https://www.facebook.com/zorge9/posts/857556834350207
 

·
Moderator
Joined
·
16,990 Posts
Discussion Starter #16
Всё к этому и шло.

Продажа земельного участка на Хорошевском шоссе рядом с м. Полежаевская под жилую застройку. На участок получено ГПЗУ на строительство. Предпроект жилого дома бизнес-класса с разнообразными квартирами от студий до многокомнатных с панорамными видами.

Земельный участок в долгосрочной аренде, требуется изменение ВРИ. Цена по запросу.
Источник: https://zdanie.moscow/prodazha/uchastok-sao/798
 

·
Registered
Joined
·
41,223 Posts
И уникальные коммуникации под участком,
в комплекте, на перекладку которых нужно
заметно более миллиарда рублей потратить?:)
 

·
bad Paulus but Paulus
Joined
·
4,707 Posts
Почему бы весь хлам к югу до самой Полежи не пустить под ковш? Да и к северу тоже бы не мешало...
 

·
Registered
Joined
·
41,223 Posts
Может не окупиться: одно только обследование коммуникаций
на Зорге, 9 заняло более полугода. Сколько может занять
перекладка, судить пока крайне трудно. А уж оценить и подавно.
 
1 - 20 of 49 Posts
Top