Skyscraper City Forum banner
1 - 11 of 11 Posts

·
Pioneer
Joined
·
12,781 Posts
Discussion Starter · #1 ·
Наверное надо будет в подфоруме "Реновация" создать тему квартала "Песочный"

Госстройнадзор выдал первые разрешения в рамках реновации в Песочном

Служба госстройнадзора и экспертизы в последний день каникул выдала сразу четыре разрешения на строительства компании «СПб Реновация», дав таким образом старт перестройке большого квартала в поселке Песочный Курортного района Петербурга.

Напомним, всего компания осваивает 22 квартала в девяти районах города. В 2017-м году ей удалось, хотя и не без проблем, расселить 337 семей, преимущественно в кварталах Сосновая Поляна и Славянка.

Квартал расположен между ЗСД и Выборгским шоссе, занимает 76 га из которых реновация затронет 56 га. Ранее здесь, между улицами Ленинградской и Краснофлотской, был городок военных моряков, от которого остались более двухсот ветхих каркасных построек. Их уже начали сносить; всего же будет расселено и снесено порядка 220 таких домиков.

Проект планировки и межевания квартала утвержден в 2011 году, когда он и попал в программу. Вместо ветхого жилья здесь хотят построить среднеэтажные дома площадью до 300 тысяч метров, а также социальную инфраструктуру и коммерческие площади. Для расселения инвестор обязан выделить 35 тысяч метров. А владельцы частных домов должны будут переехать в новые коттеджи в конце Краснофлотской улицы. В состав первой очереди стройки войдут восьми- и девятиэтажные дома на полторы тысячи квартир и детский сад на 75 мест.
Фонтанка


Будущее квартала пос. Песочный

Площадь территории квартала — 76 га
Площадь территории реновации — 56,18 га
Общая площадь возводимых улучшений — 297 324 кв. м





















 

·
Pioneer
Joined
·
12,781 Posts
Discussion Starter · #4 ·
«СПб Реновация» начинает реализацию нового проекта

Компания «СПб Реновация» начинает реализацию первой очереди нового проекта «Живи! В Курортном».

Жилой квартал будет возведен в поселке Песочный Курортного района Петербурга. В первой очереди проекта общей площадью 63,8 тыс. кв. м будет пять домов высотой от 8 до 9 этажей в общей сложности на 1514 квартир. Проектом также предусмотрен детский сад на 75 мест.

Квартиры с улучшенной чистовой отделкой будут передаваться жильцам в IV квартале 2020 года.
БН
 

·
Moderator
Joined
·
16,894 Posts
18.05.2018

В поселке Песочный, в Курортном районе, где на территории военного городка идет реновация, прошла встреча жителей, руководства «СПб Реновации» и местной администрации. Граждане требуют провести хотя бы минимальный ремонт домов, не дожидаясь переселения. В Песочный приехали представители Комитета имущественных отношений и Жилищного комитета. На встречу пришли около 200 человек. Кто-то не пошел в зал, а играл с детьми в коридоре, прислушиваясь к происходящему. Стульев в местном ДК всем не хватило, многим пришлось стоять.

Исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин рассказал про сроки строительства: первую очередь нового ЖК планируется завершить в четвертом квартале 2020 года; в 2020-м же начнется строительство второй и в 2022-м - третьей очередей.
Г-н Репин коротко пояснил технологию возведения домов: в Песочном сложные грунты, свайное поле обустроить не получится, поэтому строители будут осушать котлован и заливать горизонтальную плиту. «Эта технология опробована в городе», — пояснил он. На стадии проработки проекта девелопер добровольно снизил максимальную высоту застройки с 11 до 8-9 этажей.
Учитывая относительную близость к городу и к заливу, мало- и среднеэтажная застройка, утопающая в зелени, выглядит как мечта. Но сегодня жилье здесь находится в ужасном состоянии.

Граждане потребовали уточнить, в каком порядке их будут расселять. Представители Жилищного комитета пояснили: сначала переедут обитатели домов, которые признаны непригодными для проживания («Они все непригодны», — раздались крики из зала), во вторую очередь — инвалиды, ветераны, многодетные семьи, в третью — жители перенаселенных квартир.
«Поднимите руки, у кого слабый напор воды... почти все поднимут. У нас XXI век, мы топим углём, можно нам хоть от угля помыться вечером», — сетовала молодая дама, которой, возможно, предстоит ждать третьей очереди.
Жители задавали и традиционный для реновации вопрос: за какой капремонт они платят по счетам, раз их дома идут под снос, и не стоит ли привести дома хотя бы отчасти в порядок, раз переезд откладывается на несколько лет. Волновало граждан и то, почему одни здания признают аварийными, а другие - нет. Ещё один вопрос, оставшийся без ответа: как будут модернизировать дорожную сеть, учитывая, что в посёлке добавится примерно 5000 жителей.
Военно-Морской городок в Песочном строился как временное жильё для моряков в 1950-е. Дома, возведенные как временное пристанище, по словам граждан, не выдерживают никакой критики: из-за того, что их топят углём, на улице пыль («Белье невозможно повесить», — жалуются женщины), в квартирах сыро и холодно: «Картонные дома у нас». Одна из жительниц рассказала, что она переехала в 1985 году, и уже тогда обещали, что вот-вот дома расселят: «Мы всё время сидим на чемоданах. Вот, говорят, через год... через два». По её словам, она уже пережила нескольких потенциальных инвесторов.

В посёлке попадаются и крепкие, обновлённые постройки. «Да, кто-то полностью все перестраивает, меняет полы, делает хороший дом. Такие люди, конечно, против реновации», — рассказали жители. Есть и те, кто оформил дом и участок в собственность. Андрей Репин пояснил, что владельцам недвижимости будут предлагать либо деньги, либо жильё от застройщика. Но заставить их уехать, если они не хотят, по закону нельзя.

Строительство жилого квартала в Курортном районе «СПб Реновация» начинает в этом году. Общая площадь квартала — 76 га, из них под проект пошло свыше 56 га. Здесь запланированы мало- и среднеэтажные здания (порядка 300 000 кв.м), а также социальная инфраструктура. В рамках программы будут полностью обновлены инженерные и транспортные сети микрорайона.
НСП
 

·
Moderator
Joined
·
16,894 Posts
20.02.2020

Куйбышевский районный суд Петербурга 19 февраля признал незаконным выданное разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса «Живи! В Курортном», который реализует компания «СПб Реновация» в поселке Песочный. О решении сообщается в материалах дела, опубликованных на сайте суда. Мотивировочной части судебного решения пока нет.

По данным группы дольщиков жилого комплекса «Живи! В Курортном» в «В контакте», иск был подан группой физических лиц — жителей поселка Песочный в марте прошлого года, противниками строительства. За время рассмотрения дела истцы указывали, что из-за близлежащей стройки в колодцах пропала вода. Экспертизы этого не подтвердили. Кроме того, в ходе судебного заседания, по данным дольщиков жилого комплекса, заявители отметили то, что «у близлежащих домов испортился ТВ-сигнал и утром закрыто солнце».
Квартиры в комплексе ждут 1,5 тыс. человек. Как следует из документации, опубликованной на сайте застройщика, первую очередь ЖК должна быть сдана в конце текущего года. Дома находятся в высокой степени готовности.

«СПБ Реновация» намерена оспорить решение суда.
КоммерсантЪ
 

·
Registered
Joined
·
16,148 Posts
Ого, не знал об этом проекте.
В старой желтенькой 3-хэтажке вдоль Ленинградской ул. когда-то жила наша любимая училка. Были у нее неоднократно и в школьные годы и потом...
У них было и центральное отопление и вода. Никакого угля и колодцев...
Первая очередь на реальном пустыре строится. Беня там были, подтопленное место.
 

·
Moderator
Joined
·
16,894 Posts
26.02.2020

На прошлой неделе Куйбышевский районный суд удовлетворил иск группы физических лиц к Госстройнадзору Петербурга и признал незаконным выдачу разрешения на строительство ЖК «Живи! В Курортном» от компании «СПб Реновация» в поселке Песочный. Сдача жилого комплекса на более чем 1,5 тыс. квартир запланирована на конец текущего года. По мнению участников рынка, более трети квартир в этом ЖК уже распродано. Ответчик и ООО «СПб-Реновация», являющееся заинтересованным лицом по иску, намерены оспорить это решение в городском суде. Если же это сделать не удастся, то, по словам экспертов, объект будет признан самовольной постройкой и в худшем случае пойдет под снос. Вместе с тем застройщик может попытаться получить разрешение на строительство повторно, однако останется открытым вопрос легализации уже существующих построек, говорят юристы.

На прошлой неделе Куйбышевский районный суд Петербурга удовлетворил иск к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор Петербурга), признав незаконным выдачу пяти разрешений на строительство ЖК «Живи! В Курортном», который реализует компания «СПб Реновация» в поселке Песочный. Речь идет о многоквартирных жилых домах на более чем 1,5 тыс. квартир общей площадью 86,7 тыс. кв. м.
В пресс-службе застройщика, выступающего в качестве заинтересованного лица по иску, отказались комментировать количество заключенных с дольщиками договоров. Однако, по мнению нескольких участников рынка, с учетом существующих темпов продаж в жилом комплексе может быть продано уже более трети квартир, то есть речь может идти как минимум о нескольких сотнях человек. Сдача первой очереди комплекса из пяти корпусов запланирована на конец текущего года. «В настоящее время объекты возведены и находятся практически в стопроцентной готовности по монолитным конструкциям, и ни о каком долгострое речи идти не может»,— отметили в «СПб Реновации».

Административное исковое заявление было принято к производству в марте прошлого года. Истцами по делу выступают несколько физических лиц: Леонид Валитов, Светлана Гончарова, Елена Стогова, Виталий Федоров и Владимир Чернышев, градозащитник и член ИКОМОС. Ранее он выступал, в частности, против проекта ЖК «Планетоград» компании Setl City в районе Пулковской обсерватории. Тогда Куйбышевский суд Петербурга также отменил разрешение Госстройнадзора, однако городской суд признал его выдачу законным.
«Претензии относятся к законности пяти разрешений на строительство, а не к действиям Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Служба является административным ответчиком, поскольку разрешения выданы ею»,— пояснил Владимир Чернышев. По его словам, главных оснований для иска два: понижение уровня грунтовых вод в поселке Песочный из-за строительного водопонижения (последствие — высохшие колодцы) и несоответствие проектной документации для строительства проекту планировки территории, который был разработан по заказу ООО «СПб Реновация» и утвержден в 2011 году.
«Жителям поселка на публичных слушаниях по проекту планировки были представлены проектные решения, согласно которым на так называемом Торфяном поле (фактически на болоте, на плывуне) будут строиться четырехэтажные дома на сваях. Нас обманули: разрешено строительство 8–9-этажных домов при одном подземном этаже и без свай. Это и потребовало откачки грунтовых вод без какой-либо инженерной защиты (например, стены в грунте, как это предусмотрено нормативными документами). В результате жители поселка пережили блокадную зиму. Многим пожилым людям приходилось за сотни метров ходить за водой к колонкам с ведрами. У многих людей сгорели насосы, которые качали воду из колодцев. Все это время жители обращались за помощью к властям вплоть до президента — и никакой помощи не получили, а главное — наведения законного порядка при строительстве не дождались»,— рассказал господин Чернышев.

В пресс-службе вице-губернатора Николая Линченко не стали комментировать свою позицию относительно сложившейся ситуации.
В Госстройнадзоре заявили, что служба будет оспаривать решение Куйбышевского районного суда в предусмотренные законом сроки. «Служба основывала свою позицию на том, что разрешения на строительство многоквартирных домов были выданы в строгом соответствии с требованиями градостроительного законодательства. На момент выдачи оспариваемых разрешений ограничения, которые распространяются на земельные участки строящихся многоквартирных жилых домов, отсутствовали»,— указывают в пресс-службе Госстройнадзора.
В пресс-службе компании «СПб-Реновация» также сообщили, что планируют подать апелляцию в городской суд. По утверждению застройщика, досудебные переговоры с истцом были, компания предлагала разные варианты решения проблемы, в том числе помощь в подключении домов к водопроводу. «Мы не уверены, что истинной целью истцов было решение проблем с понижением воды в колодцах: в заключительном заседании они стали говорить о проблемах с приемом телевизионного сигнала из-за наших 8–9-этажных домов и приводить другие доводы, не относящиеся к сути иска»,— добавили в «СПб Реновации».
“Ъ” отправил запрос господину Чернышеву, однако на момент сдачи материала ответ получен не был.

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что ситуация, когда ряд активных градозащитников оспаривает в суде выдачу разрешений на строительство, является довольно распространенной. «В год судом рассматривается около десяти таких дел»,— говорит господин Некрестьянов. При этом, по его словам, часто одни и те же лица принимают участие в нескольких таких процессах. Все споры проходят как минимум две инстанции: после вынесения решения районным судом дело рассматривает городской суд после подачи апелляции, поясняет эксперт.
«Если решение о выдаче разрешения на строительство все же будет признано недействительным городским судом, есть два варианта развития событий. Застройщик может попытаться получить у Госстройнадзора новое разрешение на строительство, возможно, даже с небольшими изменениями в проекте. Если разрешение все же не будет получено, то объект признается самовольной постройкой и дольщики будут вправе требовать денежные средства у застройщика. Очевидно, что это может привести к его банкротству. При этом сами дома должны будут пойти под снос»,— добавляет господин Некрестьянов.

Девелоперы также указывают на то, что ставить крест на проекте рано. «На уровне районных судов часто появляются решения, направленные против застройщиков, которые потом успешно оспариваются в более высоких инстанциях»,— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
С ним согласен Константин Кузьмин, управляющий проектом «Аvenue Apart на Дыбенко»: «Программа “Реновации” — это городская программа, которую не так давно продлили еще на десять лет. Так что я уверен, что стройка продолжится. Вокруг любого строительства сейчас есть некоторое количество активистов, которые протестуют против всего. Если компания имеет сильную юридическую службу, то эти претензии, скорее всего, будут отбиты».
По словам Ивана Бабина, адвоката юрфирмы «S&K Вертикаль», споры, связанные с разрешением на строительство, в судебной практике встречаются, однако ввиду того, что указанные споры затрагивают широкий круг лиц, чаще их пытаются решать в режиме переговоров. «В случае если городской суд оставит в силе решение районного суда, то встанет вопрос о легализации имеющейся постройки, что опять же зависит от ряда фактов, в том числе от обстоятельств, по которым суд признал выдачу разрешения на строительство незаконной. В худшем случае застройщика могут обязать снести возведенные постройки»,— говорит юрист. Он также поясняет, что дольщики могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора, получении обратно внесенной платы, взыскании штрафных санкций и убытков.
КоммерсантЪ
 

·
Moderator
Joined
·
16,894 Posts
17.06.2020

Санкт-Петербургский городской суд отменил решение Куйбышевского районного суда о недействительности пяти разрешений на строительство ЖК «Живи! В Курортном» в поселке Песочный, который реализует компания «СПб Реновация». Ранее строительство комплекса было приостановлено и законсервировано, более 700 дольщиков ожидали окончательного вердикта. Застройщик не комментирует финансовые потери от простоя и вопрос компенсаций, при этом утверждает, что квартиры будут переданы в установленные сроки. Вместе с тем, по мнению экспертов, у истцов остается возможность продолжить оспаривание в кассационном порядке.

В начале текущей недели Санкт-Петербургский городской суд признал законными пять разрешений на строительство ЖК «Живи! В Курортном», который реализует компания «СПб Реновация» в поселке Песочный. Таким образом, решение Куйбышевского районного суда о недействительности соответствующих разрешений теперь отменено и строительство жилого комплекса почти на 1,5 тыс. квартир общей площадью 86,7 тыс. кв. м. может быть продолжено. «Этими документами предусматривалось построить не только жилые дома, но и дошкольное образовательное учреждение для 75 детей»,— говорят в службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор Петербурга). Данный жилой комплекс строится в рамках программы реновации, часть квартир в нем будет впоследствии передана для нужд расселения жителей поселка. В случае если решение о выдаче разрешения на строительство было бы признано недействительным и городским судом, то объект мог бы быть признан самовольной постройкой и в худшем случае пойти под снос, утверждали эксперты.
Истцами по делу выступали несколько физических лиц: Леонид Валитов, Светлана Гончарова, Елена Стогова, Виталий Федоров и Владимир Чернышев, градозащитник и член ИКОМОС, ответчиком — Госстройнадзор Петербурга. Этой зимой господин Чернышев утверждал, что основаниями для иска являются понижение уровня грунтовых вод в поселке Песочный из-за строительного водопонижения и несоответствие проектной документации для строительства проекту планировки территории, который был разработан по заказу ООО «СПб Реновация» и утвержден в 2011 году.
«В суде оспаривались не столько действия надзорного ведомства, сколько разработанная проектная документация на возведение объектов. Истцы утверждали, что она не соответствует требованиям действующего законодательства, несмотря на положительное заключение экспертной организации. Иск был направлен в суд с существенным нарушением срока по данной категории дел. В результате строительство было приостановлено и законсервировано. Больше года 700 дольщиков ждали вердикта суда»,— говорится в официальном заявлении Госстройнадзора Санкт-Петербурга.

«Несмотря на экспертное заключение специалистов об отсутствии влияния водопонижающих работ при строительстве домов на уровень воды в колодцах граждан, судья первой инстанции принял решение в пользу истцов. Дело было передано на рассмотрение в городской суд, где данное решение было отменено»,— прокомментировали в пресс-службе компании «СПб Реновация», выступавшей по делу в качестве заинтересованного лица. При этом в компании отказались комментировать финансовые потери от приостановки строительства, а также вопрос компенсаций. Застройщик также утверждает, что нынешняя ситуация не скажется на сроках передачи квартир дольщикам.
Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что в настоящее время у истцов еще есть возможность продолжить оспаривание в кассационном порядке, который с осени прошлого года стал «регулярной» инстанцией. «Оценить, какие шансы на оспаривание, можно будет только после публикации решения апелляции в полном объеме, хотя само решение первой инстанции вызывало много вопросов, я рад, что оно отменено»,— говорит господин Некрестьянов. По его словам, исков, оспаривающих разрешения на строительство, в абсолютных цифрах не очень много — примерно 10–15 в год, однако с учетом общего числа выдаваемых разрешений это ориентировочно 10–15% в год. «Это сложные споры, требующие глубокого погружения суда во все нюансы. Очень часто до разрешения спора по существу в качестве меры обеспечения останавливают стройку, а убытки от этого застройщику некому предьявить. Такое чувство безнаказанности, к сожалению, стимулирует к подаче исков, даже когда шансы минимальны и нарушений нет или они незначительны: негативных последствий для истцов нет и их ничто не останавливает и не стимулирует воздерживаться от необоснованных споров»,— добавляет он.
КоммерсантЪ
 
1 - 11 of 11 Posts
Top