SkyscraperCity banner

1 - 20 of 169 Posts

·
ZB-624
Joined
·
2,822 Posts
Смольный грозит ЗАО "Никольские ряды" расторжением договора аренды здания Никольского рынка на Садовой ул., 62, из-за плохого содержания арендуемой территории.
Губернатор СПб Валентина Матвиенко подвергла резкой критике генерального директора ЗАО "Никольские ряды" Федора Лычагина за "ужасающее состояние", в котором находится памятник федерального значения - здание Никольского рынка. В 2002г. распоряжением КУГИ компания получила этот объект в аренду на 49 лет для дальнейшей реконструкции под торговый комплекс. В 2005г. от этих планов компания отказалась в пользу идеи гостинично-офисного центра, однако масштабные работы до сих пор не ведутся.






 

·
ZB-624
Joined
·
2,822 Posts
Discussion Starter #2
Вчера Совет по сохранению культурного наследия рассмотрел проект реставрации Никольского рынка и решил, что компания Андрея Якунина не справится без помощи государства.

Проект многофункционального комплекса на месте Никольского рынка на Садовой ул. принадлежит ЗАО "Никольские ряды". Компания входит в холдинг VIYM, подконтрольный сыну главы ОАО "РЖД" Владимира Якунина Андрею.
"Никольские ряды" планировали начать строительство летом 2008 г. Вчера стало ясно, что сроки невыполнимы. Проект гостиничного комплекса с двухэтажным подземным паркингом (стоимостью $ 200 млн) предполагает застройку внутренней площади рынка под общим куполом.
До сих пор компания занималась только ремонтом гостиницы "Прибалтийская" и проектом аквапарка "Вотервиль".
Вчера приглашенные VIYM Григорий Михайлов из ООО "Архитектурная студия Михайлова" и обследовавший фундаменты Михаил Федоров из ООО "Геоизол" пытались доказать, что федеральный памятник находится в аварийном состоянии, поэтому его целесообразнее реконструировать.
Совет заподозрил экспертов в ангажированности. "Вопрос о сносе - это кафкианские фантазии, объект требует только реставрации!" - восклицал Михаил Мильчик из института "Спецпроектреставрация". "Почему обязательно строить гостиницу? На этой площади в два футбольных поля можно проводить фестивали без ущерба для Эрмитажа", - добавлял глава Всероссийского общества охраны памятников Александр Марголис.
И тут председатель Комитета по охране памятников Вера Дементьева решилась на программную речь. Город не научился работать с инвестиционными проектами так, чтобы и памятники не терять, и соблюдать экономические интересы инвестора, признала она. "Во всем мире государство в сложных проектах берет часть затрат на себя", - объявила Вера Дементьева и дала задание подсчитать, во сколько обойдется налогоплательщикам помощь "Никольским рядам".


Деловой Петербург 23.05.2008
 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
да ладно. внутренние/отделочные работы в гостиницах всегда много времени отнимают.

меня больше заинтересовала дата по "Crowne Plaza Nikolsky на Садовой ул., 62"
что бы успеть в срок, они должны уже начать работать. давно там небыл - может быть там идёт стройка?
проект то отличный:





 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
ну я так и подозревал.

но может всё-так начнут в этом году?
(гостиницы - один из немногих типов недвижимости, на строительстве которого кризис почти не сказался)
 

·
Registered
Joined
·
5,147 Posts
да ладно. внутренние/отделочные работы в гостиницах всегда много времени отнимают.

меня больше заинтересовала дата по "Crowne Plaza Nikolsky на Садовой ул., 62"
что бы успеть в срок, они должны уже начать работать. давно там небыл - может быть там идёт стройка?
проект то отличный:





вот яркий пример, как мне кажется, абсолютно нереальные катинки - именно кртинки, а не прорект. Несущая часть стела явно хлипка и тонка, а стекло таких размеров????причём гнутое.............это похоже на серию архитектурных мечт. Снеговые мешки в местах между стеклянной частью кровли и старой кровлей обеспечены.
 

·
Registered
Joined
·
5,147 Posts
а как же это? (да и не только это)
неужели не видно разницы??? Здесь мелкая расстекловка, что позволяет собрать фонарь из прямых стёкол, явно видны несущие элементы более мощные, нет снеговых мешков. Такой фонарь может быть, только нарисолвать его надо грамотно - я об этом. Кстати рисунок не Костыгова???
 

·
Registered
Joined
·
24,514 Posts
не придирайтесь к эскизу,вы же сами понимаете,что в реальности всё будет по-другому.
 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
В принципе, этот объект ("Никольский рынок") мы обсуждали в ветке "Гостиницы/отели", но учитывая, что до конца не понятно, будет ли там "чистая" гостиница или всё таки МФК, пусть здесь будет:

Администрация Петербурга рассчитывает выручить за гостиницу «Астория» и Никольский рынок около 3 млрд руб.
12.10.2010

Торги по продаже двух федеральных памятников намечены на 19 ноября.
...

Арендатор Никольского рынка — ЗАО «Никольские ряды» планирует принять участие в аукционе, сообщил вчера председатель совета директоров компании Федор Лычагин. По данным фонда имущества, арендатор авансировал плату до 2051 г. Площадь здания — 28 438 кв. м, оно продается с участком в 1,8 га, стартовая цена — 420 млн руб., сообщил фонд. К 2013 г. памятник должен превратиться в многофункциональный комплекс, в составе которого будет отель Crowne Plaza, площадь комплекса — 63 000 кв. м, инвестиции — $220 млн, из которых $30 млн уже вложено, сообщил сотрудник пресс-службы «Никольских рядов».
ссылка
 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
МФК «Никольский рынок» | реализуется

До момента создания собственной ветки (если проект таки стартанёт) будем обсуждать здесь:
Никольский рынок в Петербурге приобрел арендатор по начальной цене
19.11.2010

Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже здания Никольского рынка (памятник федерального значения) совместно с земельным участком. Объект расположен по адресу: Садовая ул., д. 62, лит А. Площадь здания – 28438 кв. м, площадь участка – 17756 кв. м.
Здание сдано по договору аренды сроком до 12 июня 2051 г. ЗАО «Никольские ряды», арендная плата авансирована на весь срок действия договора аренды.

На лот было подано 2 заявки. Лот продан по начальной цене – 420 млн. рублей – арендатору. Как сообщил генкомпании Олег Шапошников, на данной территории будет создан мультифункциональный комплекс с гостиницей и бизнес-центром класса А. Он сообщил, что общая площадь МФК составит 603 тысяч кв. м. (скорее всего 63, или например 60,3, но может и совсем другая цифра, но никак не 603 - xerx) Такого расширения удастся достичь за счет использования территории внутреннего двора рынка. Объем инвестиций в проект составит порядка 220 млн. долларов.

«Результат аукциона был предсказуем – при продаже зданий, сданных по договорам долгосрочной аренды, именно арендатор наиболее заинтересован в покупке, к тому же плата по этому договору полностью авансирована. Это значит, что сторонний инвестор вряд ли может извлечь экономическую выгоду из этого объекта. При продаже зданий-памятников для города особенно важным является вопрос сохранения объектов культурного наследия и дальнейшего их корректного использования. ЗАО «Никольские ряды» давно занимается этим объектом на правах арендатора, компания не раз заявляла о намерениях максимально сохранить историческое здание, проект его реставрации и приспособления для современного использования контролируется КГИОП и Росохранкультурой», отметила первый заместитель гендиректора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Динара Усеинова.
ссылка

плюс

22.11.2010
...ЗАО «Никольские ряды», принадлежащее сыну главы РЖД Владимиру Якунину, занимает здание по договору с КУГИ (контракт заключен в 2002 году). Компания выкупила исторический комплекс по стартовой стоимости — за 420 млн рублей. По стандартным условиям торгов, сделка должна быть оплачена за 30 дней.
Генеральный директор ЗАО Олег Шапошников после аукциона заявил, что концепция приспособления Никольских рядов для современного использования согласована с КГИОП и Росохранкультурой (комплекс признан федеральным памятником).

В историческом здании площадью около 30 000 кв.м инвестор намерен разместить четырехзвездочную гостиницу на 350 номеров сети Crown Plaza под управлением InterContinental Hotels Group. В дворовой части появится новый корпус, который займет бизнес-центр класса А на 10 000 «квадратах».
Общая площадь МФК составит 63 000 кв.м, в него также войдет двухуровневый паркинг на 220 машиномест. Сдать комплекс планируется во втором полугодии 2013 года.
Ориентировочная сумма вложений — около $220 млн. Ее «значительная часть» уже израсходована, говорят в компании. По словам г-на Шапошникова, проект финансируется из средств некоего фонда зарубежных инвесторов. ОАО «РЖД» инвестировать в него не намерено.
ссылки
 

·
Небоскр&
Joined
·
15,480 Posts
Новый хозяин Никольского рынка: Внутренний двор мы накроем куполом

Никольский рынок, ранее принадлежащий городу, обрел нового хозяина. Компания с одноименным названием выкупила его на торгах за 420 млн рублей. Через 2 года здесь появятся отель, бизнес-центр, ресторан и торговые площади. Подробности сообщил директор компании “Никольские ряды” Олег Шапошников.

Когда начнутся работы?
В первом полугодии следующего года.

А что происходило на рынке все это время?
Мы занимаемся этим объектом с 2002 года. Пришлось вывезти мазутохранилище – здесь было алюминиевое производство. После этого мы поменяли грунты, потом избавились от 50 арендаторов. Там были склады, торговля.

Расскажите о проекте реконструкции.

Мы сохраним уникальные сводчатые фасады и частично восстановим внутренние. Таких рынков в городе кроме Никольского всего два – Андреевский и Апраксин.

На территории рынка будут высотные сооружения?
Многоэтажных не будет. Мы построим восемь остекленных 4-этажных корпусов высотой, не превышающей высоту исторических корпусов. Сверху двор будет накрыт прозрачной крышей из материала, который в Петербурге до сих пор не использовался. Он легче стекла.

Кто автор проекта?

Известный архитектор – Евгений Герасимов.

Когда закончится реконструкция?

Во втором полугодии 2013 года.
МЕТРО 29 ноября
 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
Хорошо, что подтверждено участие Герасимова - даже если его известный проект и претерпит какие то изменения, всё равно это определённый уровень.
И уж действительно, пора начинать работы, сколько можно...
 

·
Registered
Joined
·
1,070 Posts
Мы построим восемь остекленных 4-этажных корпусов высотой, не превышающей высоту исторических корпусов.
- у Герасимова корпуса шестиэтажные и выше исторических, получается, изменения неизбежны.
 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
Ну собственно говоря да. Этот проект появился где то на рубеже 2007 и 2008 г.г. (числится как 2008го). Никому видимо не нужно напоминать, что с тех пор, как законодательные, так и общественные средства воздействия на архитектурную практику (особенно в центре города) постоянно ужесточались.
Будем надеяться, что в данном случае, это приведёт только к некоторому снижению этажности и прочим мелким уступкам. А не к груде статуй из композитов и новодельной лепнине к месту и не к месту...
(в соответствии со вкусами губернатора)
 

·
Never again!
Joined
·
4,643 Posts

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
Хай-тек в антикварном футляре
25.04.2011

На Садовой ул., 62 завершается проектирование многофункционального комплекса, сочетающего реконструкцию Никольских рядов (федерального памятника XVIII века) и новое строительство. Летом девелопер рассчитывает выйти на площадку. Офисная часть «микста» решена нетривиально: восемь современных особнячков внутри исторического периметра.

Проект реализует ЗАО «Никольские ряды». Его консультантом выступает холдинг Venture Investment & Yield Management LLP, а инвестором — зарубежный фонд, созданный специально под эту стройку.

В 2002-м ЗАО «Никольские ряды» получило у КУГИ полуаварийный памятник в долгосрочную аренду, а в прошлом ноябре выкупило комплекс зданий (около 30 000 кв.м) на торгах Фонда имущества за 420 млн рублей.
По плану работы завершатся к концу 2013-го. Общий объем инвестиций оценивается в $220 млн. Расчетный срок окупаемости — семь лет.
Генпроектировщик Никольских рядов — архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Генподрядчика и дизайнера еще предстоит выбрать на тендере.

В результате реконструкции и застройки дворового пространства общая площадь комплекса возрастет вдвое — до 62 500 кв.м. «Концепция приспособления объекта под современное использование согласована в Росохранкультуре, сейчас мы направляем в Москву проектные документы. Все пожелания федеральных и местных органов по охране памятников учтены. В частности, максимальная высотная отметка комплекса уменьшена до 18 метров», — комментирует генеральный директор ЗАО «Никольские ряды» Олег Шапошников.
Основную часть МФК (23 740 кв.м) займет отель категории «четыре звезды» под брендом Crowne Plaza. Гостиница рассчитана на 354 номера. В ее составе также предусмотрен конференц-центр (3385 кв.м). Управлять отелем будет сеть InterContinental Hotels Group. Соответствующий договор уже подписан.

Двухуровневый подземный паркинг на 220 машин займет 9060 кв.м. (Эту часть проекта консультируют компании «Геоизол» и «СТИС».) Под торговлю на трех этажах отводится в общей сложности 1000 кв.м, еще 2430 кв.м — под рестораны, на 3953 «квадратах» расположится фитнес-центр со SPA.

Офисное пространство (около 9260 кв.м) поделено на восемь компактных автономных блоков, которые будут возведены с нуля в дворовой части комплекса. Ее перекроют прозрачным куполом из полимерных материалов. «Конструкция не создаст дополнительную нагрузку на историческое здание, она будет опираться на современные постройки», — поясняет Олег Шапошников.
Эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче в аренду офисов и торговых площадей — компания Jones Lang LaSalle. Арендные ставки для бизнес-центра пока не утверждены. Однако они будут соответствовать объектам А-класса, уточняет Анна Романова, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений петербургского отделения Jones Lang LaSalle.
«Комплекс расположен не просто в центре Петербурга, а в активно развивающейся культурно-деловой зоне (в пешей доступности — Мариинский театр, Новая Голландия и др.). Это, на наш взгляд, будет сопутствовать успешной реализации площадей. Сочетание офисной, гостиничной и торговой составляющих — классический вариант МФК как в России, так и за рубежом. В центре, где земля дорогая, девелопер снижает риски за счет дифференциации денежных потоков, поэтому многофункциональность зачастую становится оптимальным решением, — рассуждает Анна Романова. — Однако важно избежать ошибок при организации паркинга, внутренней логистики проекта и управления комплексом. Увы, в Петербурге уже есть неудачные примеры сочетания нескольких функций в одном объекте».
ссылка
 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
Письмо деятелей культуры в защиту Никольского рынка
30.06.11

Деятели культуры обратились к Министру культуры РФ А.А. Авдееву в связи с крайне тревожной ситуацией, которая сложилась вокруг выдающегося петербургского памятника архитектуры XVIII века «Никольский рынок» (Садовая ул., д. 62), являющегося памятником федерального значения.

Министру культуры РФ
А. А. Авдееву​


Уважаемый Александр Алексеевич!

Обращаемся к Вам в связи с крайне тревожной ситуацией, которая сложилась вокруг выдающегося петербургского памятника архитектуры XVIII века «Никольский рынок» (Садовая ул., д. 62), являющегося памятником федерального значения, т. е., согласно действующему законодательству, отнесеннного к объектам, «обладающим историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющими особое значение для истории и культуры Российской Федерации» (ФЗ-73).
Никольский рынок находится напротив других выдающихся памятников: Никольского морского собора со знаменитой колокольней на берегу Крюкова канала (1753-1762, архитектор С. И. Чевакинский) и дома XVIII века, в котором умер полководец А. В. Суворов. Вместе с ними рынок составляет один из самых известных и замечательных уголков исторического Петербурга, символ Коломны, воспетой Пушкиным и Гоголем, Достоевским и Блоком. Никольский рынок запечатлен на многочисленных картинах и рисунках наших выдающихся художников: Беггрова, Лансере, Добужинского, Остроумовой-Лебедевой и многих других.
Здание было построено в царствование Екатерины II, в 1788-1789 годах, в нем размещался гостиный двор, помещения были предназначены для ведения торговли и складирования товара. Эта торговая функция сохранялась за зданием до самого недавнего времени. Сегодня здание нуждается в полноценной реставрации. С конца 2010 года объект находился в ведении Росохранкультуры.
В настоящий момент компания «Никольские ряды» разработала проект реконструкции здания под гостиницу, который предусматривает устройство подземного паркинга, застройку внутреннего двора памятника и возведение стеклянной кровли над дворовой территорией, возвышающейся прямо над памятником. Местоположение здания на пересечении Садовой улицы и Крюкова канала приведет к тому, что стеклянная крыша будет видна над памятником архитектуры, недопустимо искажая его внешний облик, а также нарушая благоприятные условия восприятия других, расположенных рядом объектов культурного наследия. А новое строительство на территории памятника запрещено законом.
Основную причину планирования подобной реконструкцией мы видим в стремлении инвестора использовать памятник под гостиницу, что противоречит оригинальному функциональному назначению здания. Вид использования данного здания был выбран некорректно, а разрабатываемый проект противоречит духу и букве законодательства в сфере сохранения культурного наследия. Вместе с тем предпроектные проработки уже прошли согласование в КГИОП и Росохранкультуре.

В связи с этим просим Вас:
Взять под личный контроль ситуацию с приспособлением этого уникального памятника под современное использование;
Не допустить согласования разрабатываемого проекта, противоречащего действующему законодательству;
Рекомендовать собственнику пересмотреть концепцию и разработать новый проект приспособления здания под современное использование, учитывающий особенности памятника архитектуры, связанные с его функциональным назначением.

С уважением,

Антонова О.С. - народная артистка России
Ашимбаева Н.Т. - директор Литературно-мемориального музея Ф. М. Достоевского
Багно В.Е. - директор Института русской литературы («Пушкинский дом») РАН
Гаркуша О.А. - музыкант, поэт, лидер группы «АукцЫон»
Гордин Я.А. – писатель, главный редактор журнала «Звезда»
Гребенщиков Б.Б. - музыкант, поэт, лидер рок-группы «Аквариум»
Кобак А.В. - исполнительный директор Международного благотворительного фонда имени Д.С. Лихачева, председатель Санкт-Петербургского союза краеведов
Крючкова С.Н. - народная артистка России
Лавров А.В. - академик РАН, доктор филологических наук
Мамин Ю.Б. - театральный и кинорежиссёр, заслуженный деятель искусств Российской Федерации
Марголис А.Д. - сопредседатель Санкт-Петербургского отделения ВООПИиК, член Совета по сохранению культурного наследия при Правительстве Санкт-Петербурга
Мильчик М.И. – архитектор-реставратор, член Совета по сохранению культурного наследия при Правительстве Санкт-Петербурга
Москвина Т.В. - журналист, театральный и кинокритик, публицист, актриса
Образцова Е.В. - народная артистка СССР
Осипенко А.Е. - балерина, народная артистка России
Пономарева Т.О. - директор Дома-музея В.В. Набокова в Санкт-Петербурге
Попов В.Г. - председатель Союза писателей Санкт-Петербурга
Попова Н.И. - директор Музея Анны Ахматовой в Фонтанном доме
Пушкарева Л.В. – заведующая Музей-квартиры А.А.Блока
Сокуров А.Н. - кинорежиссёр, народный артист России
Уралов И.Г. - заслуженный художник РФ, бывший главный художник Санкт-Петербурга
Хиль Э.А. - певец, народный артист РСФСР
Шагин Д.В. - художник, один из основателей творческого объединения «Митьки»
и ещё 30 подписей деятелей культуры
ссылка

1. "проект не видели, но осуждаем".
2. Вообще конечно классика жанра - десятилетия на территории находился завод эмалированной посуды, доступ туда "с улицы" был закрыт, на сколько способствовал сохранению памятника режим действующего завода сказать трудно, но врядли ситуация улучшалась. А теперь понятно - раз пришёл инвестор, то наконец то есть к кому предъявить.
Ну-ну...

з.ы. интересно, с каких пор Беггров, Лансере и Остроумова-Лебедева стали именно "выдающимися художниками"? На мой взгляд такая оценка - знак высшего качества. Ну может на ступеньку ниже "гениального".
 

·
Registered
Joined
·
647 Posts
ссылка
1. "проект не видели, но осуждаем".
2. Вообще конечно классика жанра - десятилетия на территории находился завод эмалированной посуды, доступ туда "с улицы" был закрыт, на сколько способствовал сохранению памятника режим действующего завода сказать трудно, но врядли ситуация улучшалась. А теперь понятно - раз пришёл инвестор, то наконец то есть к кому предъявить.
Ну-ну...
1. Проект просто до сих пор толком никому не показали - в том числе и на совещании у Метельского весной.
Однако озвучено было, что от идеи стеклянного "пузыря" на крыше, который будет возвышаться на несколько метров над коньком кровли, пока не отказались - хотя прежний монструозный вариант вроде как пересмотрели.
2. Инвестор не сейчас "пришел", он является арендатором здания с 2002 года. Все это время видиого "способствования" сохранности памятника не наблюдалось.
Вместо этого строчились всякие экспертизы, сколько процентов конструкций нуждается в разборке (в 2008 году заявлялось о 70 %)

Сам объект полностью выведен из-под юрисдикции КГИОПа, поэтому в Минкульт и обращаются..
 

·
Moderator
Joined
·
16,163 Posts
Оба твои пункта вполне коррелируют с моим сообщением. Фактически ты с ним (моим сообщением) соглашаешься.
 
1 - 20 of 169 Posts
Top