Skyscraper City Forum banner
41 - 60 of 694 Posts

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
Кто-нибудь видел карту домов и дорожной сети в Кошелев-проекте? На оф. сайте только фотографии и планировка.
А чё за карта домов? Я вчера там был, другу помогал переезжать:) Строят вовсю...Я так понял, дорожная сеть там ещё никакая, а чё будет они может и сами не знают:nuts: Хотя план поселка я где-то видел.
 

·
Registered
Joined
·
354 Posts
А чё за карта домов? Я вчера там был, другу помогал переезжать:) Строят вовсю...Я так понял, дорожная сеть там ещё никакая, а чё будет они может и сами не знают:nuts: Хотя план поселка я где-то видел.
Ну вот этот самый план поселка и ищу... :)
 

·
Registered
Joined
·
354 Posts
В микрорайоне "Озерный" создадут инфраструктуру

В 2011 году 30 млн руб. будет выделено из муниципального бюджета на развитие инфраструктуры в новом жилом микрорайоне "Озерный" Куйбышевского района Самары.

По информации городского департамента строительства и архитектуры, на эти средства планируется проектирование и строительство детского сада, отделения почтовой связи, культурно-досугового учреждения, офиса врачей общей практики.

Напомним, что в конце 2010 года в микрорайоне "Озерный" было завершено строительство автомобильной дороги и разворотного кольца общественного транспорта.

Протяженность дороги от улицы Центральной до жилой застройки составила 270 м. На ее создание в 2010 году из городской казны были выделены средства в размере порядка 10 млн руб., сообщает управление информации и аналитики администрации Самары.
 

·
Registered
Joined
·
354 Posts
Озеросрач в самом разгаре:

Квартиры в «Озерном» соответствуют строительным и санитарным нормам

Департамент управления имуществом городского округа Самара намерен оспаривать решение суда относительно квартиры в поселке «Озерный».

Управление информации и аналитики Администрации городского округа Самара приводит комментарий заместителя руководителя городского Департамента управления имуществом Вадима Кужилина по ситуации, связанной с решением Самарского районного суда в отношении квартиры, расположенной по адресу: поселок «Озерный», переулок Сиреневый, дом № 13.

«Суд не принял во внимание нормы СНиП ВСН 61-89 п. 2.10, где говорится, что кухни, не имеющие естественного освещения, могут быть сохранены при условии оборудования их электроплитами, вытяжной вентиляцией и люминесцентным освещением. Такие кухни должны примыкать к помещению с естественным освещением. Не менее 30% площади перегородки между этим помещением и кухней должно иметь светопрозрачное остекление. Квартиры-студии, не имеющие отдельных помещений под кухню, в данных домах оснащены электроплитами. Сама конфигурация жилого помещения не противоречит этим СНиПам, – пояснил Вадим Кужилин. – Суд, вынося решение, основывается на санитарно-эпидемиологических требованиях, которые не применимы к данным жилым помещениям – квартирам-студиям.
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
Областное правительство подыскивает «Дубраве» застройщика

Областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе может стать новым заказчиком-застройщиком коттеджного поселка «Дубрава». Сейчас правительство региона и фонд ведут переговоры об этом. В качестве возможного инвестора рассматривается московская ИДК «Алур», с которой готовится соглашение.

В этом году в Волжском районе должен был появиться новый коттеджный поселок «Дубрава». Его строительство началось в 2007 году. ООО ИСК «Волга-Групп», владельцами которой, по данным системы «Спарк-Интерфакс», являются Евгений Корчак, Виталий Новиков и Петр Сивожелезов, тогда масштабно рекламировала этот объект. Под поселок был арендован участок земли в Волжском районе. Предполагалось, что в поселке будут построены дома для 4 тыс. человек. «В рекордно короткие сроки в пределах 5 км от Самары на площади 120 га появятся более 1200 коттеджей европейского уровня, объединенных в поселок с развитой инфраструктурой, - говорилось на официальном сайте компании «Волга-Групп». - Новый проект изменит представление о загородном жилье: вместо элитного «дома на выходные» «Волга-Групп» предлагает доступное многим место постоянного проживания».
ИСК «Волга-Групп» планировала обойтись собственными средствами, а стоимость проекта экспертами тогда оценивалась в 4 млрд рублей. Застройщиком выступало ООО «Самарагорстрой», владельцем которого является «Волга-Групп». Проект рекламировали как участника национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Этим обещаниям поверили 285 участников долевого строительства, которые позже вышли на митинги с просьбой вернуть деньги либо достроить объекты. В федеральную программу проект так и не попал.
Тем временем положение строительных компаний - ООО ИСК «Волга-Групп» и ООО «Самарагорстрой» - ухудшалось. На строительство «Дубравы» было привлечено около 797 млн рублей. Однако стройка остановилась на стадии возведения фундаментов и «коробок» некоторых домов.
30 октября 2009 года на ООО «Самарагорстрой» была введена процедура наблюдения. Позже рассматривалось дело о банкротстве, но недавно производство по нему было прекращено. Между сторонами было подписано мировое соглашение, по которому застройщик обязуется погасить задолженность перед кредиторами на сумму свыше 147 млн рублей до 10 августа 2011 года. 28 мая 2010 года на ООО «ИСК «Волга-Групп» также была введена процедура наблюдения. А уже 19 октября прошлого года компания была признана банкротом. В декабре 2010 года Главное следственное управление при ГУВД области начало расследование дела, возбужденного по факту мошенничества при строительстве коттеджного поселка «Дубрава». Потерпевшими по делу проходят 170 дольщиков. Предварительный ущерб, нанесенный дольщикам коттеджного поселка «Дубрава», оценивается в 319 млн рублей. Эта цифра значится в акте ревизионной проверки, проведенной министерством строительства и ЖКХ области.
Представители компаний «Волга-Групп» и «Самарагорстрой» не комментируют ситуацию и меняют адреса. Дольщики тем временем теряют последнюю надежду.

Пути выхода
Главным остается вопрос, кто и за чей счет будет достраивать поселок «Дубрава». Уже более года в СМИ фигурирует информация, что московская ИДК «Алур» может выступить в качества инвестора объектов ИСК «Волга-Групп». В приемной ИДК «Алур» «ВК» сообщили, что не могут комментировать эту тему.
Областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе может стать заказчиком-застройщиком коттеджного поселка «Дубрава». Об этом сообщил ВК генеральный директор фонда Иван Филаретов. По его словам, сейчас готовится проект соглашения между фондом, ИДК «Алур», ООО ИСК «Волга-Групп» по поводу поселка «Дубрава». В этом году он может быть подписан. «Десятки семей, вложивших свои средства в реализацию проекта, сегодня являются «обманутыми дольщикам», - сообщил Филаретов. - И правительство области пытается решить эту проблему. Учитывая опыт фонда, приобретенный при реализации проекта в Новосемейкино, правительство рассматривает вопрос о передаче нам функций заказчика-застройщика «Дубравы». По словам Филаретова, сейчас фонд собирает необходимую информацию, после чего и примет окончательное решение.

Попытка №5
По информации министерства строительства и ЖКХ региона, «срок действия договора аренды земельного участка под «Дубравой» между Волжским районом и ООО «Самарагорстрой» закончился 22 июля 2010 года». «Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе, - отмечают в министерстве. - Новый договор аренды земельного участка будет заключен с победителем аукциона».
Однако до сих пор этот аукцион не только не проведен, но даже не определена дата, когда он состоится. Руководитель управления муниципального имущества и земельных отношений Волжского района Иван Шитов рассказал «ВК», что администрация делает все возможное для проведения аукциона, но все тормозит получение нотариальных согласий от «обманутых дольщиков». Их на объекте насчитывается 285: 272 - физические лица, 13 - юридические лица. Как отметил Шитов, уже получено 191 согласие от дольщиков, с организациями разногласий не возникает, наиболее проблемная ситуация связана с 21 дольщиком. Они пока не согласны с проведением аукциона. «Людей можно понять: кто-то боится, что от аукциона ничего не изменится, кто-то хочет вернуть свои деньги и не видит смысла в проведении торгов», - рассказал Шитов.
Как сообщила представитель инициативной группы дольщиков по поселку «Дубрава» Галина Цветкова, «мы надеемся на достройку поселка». «Единственный выход - это сбор согласий и проведение аукциона, по итогам которого на этой площадке будет новый инвестор, - отмечает она. - Нам известно о планах по привлечению фонда в качестве заказчика-застройщика и о том, что в качестве спонсора обсуждается ИДК «Алур». Но что от этого изменится, мне сказать сложно, мы ждем и надеемся на то, что наши дома будут достроены».
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
Новоселье в поселке «Озерный»

27 января с 10.00 – 12.00 при участии первого заместителя Главы Самары Виктора Кудряшова и заместителя руководителя городского Департамента управления имущества Вадима Кужилина состоится пресс-тур в жилой микрорайон «Озерный».


В рамках мероприятия пройдет поздравление с новосельем семей, в числе первых переехавших из аварийного дома, а также осмотр готовности к заселению квартир в жилом микрорайоне.
На все актуальные вопросы журналистов ответят первый вице-мэр Виктор Кудряшов и заместитель руководителя городского Департамента управления имущества Вадим Кужилин.
Доставка представителей СМИ до объекта будет организована транспортом Управления информации и аналитики Администрации г.о. Самара.
Сбор представителей СМИ 27 января в 10.00 у здания Управления информации и аналитики Администрации г.о. Самара (ул. Куйбышева, 120).
city.samara.ru
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
«Озерный» распахнул двери для новоселов

Первые жители микрорайона «Озерный» обустраивают свои квартиры. Вчера первый вице-мэр Виктор Кудряшов, заместитель руководителя Департамента управления имуществом Вадим Кужилин и представители СМИ смогли лично убедиться в этом.

Как сообщает Управление информации и аналитики Администрации городского округа Самара, в числе первых переселившихся из аварийной коммуналки с улицы Мельничной, 12, в комфортную квартиру с чистовой отделкой со всеми благами цивилизации в поселке «Озерный» была семья Кожуховых. Как рассказала Жемиле Кожухова, в долгожданную квартиру вместе с мужем и трехлетней дочкой переехали 31 декабря 2010 года, где и встретили Новый год. Сегодня новоселы Кожуховы обустраивают новое жилье, заполняя его домашним уютом и теплом.

Полным ходом ведет обустройство новой квартиры в «Озерном» и Владимир Наумов, который вместе с пожилой матерью переедет сюда из аварийного дома по улице Мельничной, 12. «Новая квартира комфортная и теплая, благодаря индивидуальному газовому котлу можно контролировать потребление газа, и так экономить. Мы уже установили себе железную дверь. Сейчас немного квартиру под себя сделаем и в ближайшее время переедем. Можно сказать, что начинаем новую жизнь», – рассказал Владимир Наумов.

Пока пионеры «Озерного» обустраивают новое жилье, еще более 700 квартир готовые к заселению ждут своих хозяев. Виктор Кудряшов и Вадим Кужилин оценили их готовность, посетив сразу несколько квартир в поселке «Озерный». И компактная однокомнатная, и стандартная двухкомнатная, и просторная с двумя санузлами четырехкомнатная квартиры подключены к теплу, с чистовой отделкой и с полным сантехническим комплектом готовы в любой момент распахнуть свои двери для переселенцев из аварийного жилья.

Первый заместитель Главы Самары Виктор Кудряшов, подводя итоги визита, отметил: «Планируется, что уже в этом году поселок Озерный примет более 700 семей. Заселение этого микрорайона началось практически перед Новым годом, и сейчас этот процесс продолжается. 36 семей оформили документы, и еще порядка 68 планируют переехать сюда в ближайшее время. Некоторые из них встретили здесь Новый год. Постепенно у них налаживается быт. Те условия проживания, которые созданы в поселке «Озерный», не сравнимы с теми, в которых люди находились годами. Зачастую их жилье было просто опасно для жизни. Сейчас главная задача для нас – создание в микрорайоне комфортных условий для проживания. За поселком закреплен врач, нет проблем с выездом скорой помощи, организованы пассажирские перевозки и многое другое. Постепенно жизнь приходит в нормальный ритм, и для людей становятся доступными те же самые услуги, которые они получали, проживая в других местах».

Заместитель руководителя Департамента управления имуществом Вадим Кужилин подчеркнул, что с каждой семьей, планирующей переезд в микрорайон, работа ведется индивидуально: «В поселок Озерный переедут граждане из 6 районов областного центра, кроме Железнодорожного, Ленинского и Кировского. Всем новоселам оказывается поддержка со стороны наших специалистов. Многие люди до переселения сюда жили в нечеловеческих условиях, в старых полуразрушенных домах дореволюционной постройки и комнатах в коммунальных квартирах с общей кухней и ванной. Зачастую их метраж не превышал 12-15 квадратных метров. Теперь у них появилась возможность переехать в отдельные, благоустроенные квартиры общей площадью не менее 25 квадратных метров. Те же граждане, которые занимали большую площадь, получат ровно тот же метраж, что и до переезда. В микрорайоне построены квартиры, площадью от 25 до 98 квадратных метров. Все дома находятся на гарантии, при возникновении недочетов подрядчик в кратчайшие сроки будет обязан их устранить».
 

·
somewhere here
Joined
·
2,207 Posts
Discussion Starter · #51 ·
Самарцы не хотят заселять «Озерный»

Уже пару месяцев несколько семей живут в поселке «Озерный», а пугающие фотографии новостроек продолжают появляться в Интернете и в некоторых самарских газетах

Страшилки и реальность

У недавно возведенного поселка для самарских переселенцев из ветхого и аварийного жилья слава неоднозначная. Власть взахлеб расхваливает этот проект, хотя имеет великолепную возможность спихнуть ответственность за все недостатки на прежнюю горадминистрацию. В народе же говорят о неблагоустроенных домах, неудобном расположении поселка на отшибе, пугают зловещими историями про бывшую тюрьму, на месте которой и построен «Озерный». Изначально негативно настроенные переселенцы отчаянно держались за свои давным-давно прогнившие стены в старом городе и активно искали недостатки в строящемся жилом комплексе. Некоторые обратились в суд. Мэрия с их претензиями не согласилась.

Удачно выбранные ракурсы фотографий, сделанных слякотным октябрем, представляли собой, действительно, отталкивающее зрелище. На снимках видны «тюремный забор», старые сарайчики, непроходимые грязные дорожки и какие-то безликие домишки на заднем фоне. Везде строительный мусор, доски. Хотя, согласитесь, строительная площадка редко выглядит красиво и аккуратно. Кроме того, при желании и умении можно сфотографировать самое привлекательное место так, что оно в глазах непосвященных предстанет самым уродливым. Проще говоря, «Озерный» нельзя считать идеальным для жизни, он чрезвычайно далек от коттеджных поселков, радующих глаз и благоустройством и бытовым комфортом, но и совсем никудышным его тоже не назовешь. Вполне себе типичное поселение эконом-класса. Как говорится, по расходам и жилье. Есть объективные минусы, но и плюсы тоже есть. Итак...
Зато природа - благодать

На сегодняшний день в поселке «Озерный» построено 17 домов, которые полностью готовы к заселению. Большинство людей, переезжающих сюда, жили в центре Самары, поэтому «Озерный» для них - жуткое захолустье. Проблема с общественным транспортом действительно существует. Причем для многих это явление типичное. Так, до недавнего времени жители окрестных поселков «Водники», «Кирзавод» и совхоза «Кряж» довольствовались только автобусом №32, который ходил по строгому расписанию и довольно редко. Маршрут этого автобуса «Хлебная площадь- совхоз «Кряж». Сейчас ситуация для старожилов улучшилась - ходят автобусы №№26 и 66, правда, тоже по расписанию. До автостанции «Аврора» или до Хлебной площади, если без пробок, можно запросто доехать за 15-20 минут. По сравнению с 15-м микрорайоном или тем же Приволжским — рукой подать. Многие переселенцы возмущались, что их детям долго добираться до школы №52, которая находится в совхозе «Кряж». Но для них будет организован бесплатный школьный автобус. Это явление для губернии тоже повседневное, а вот жители губернского центра к нему оказались не готовы. Некоторые семьи переехали в «Озерный» зимой, перед ними возник поселок, окруженный белыми полями и редкими голыми деревьями.

Необозримая пустынность некоторых откровенно напугала. Зато летом, уверяют местные жители, вид здесь совсем другой: всё утопает в зелени, видны чудные рассветы и столь же великолепные закаты, рядом озеро, где можно искупаться и в охотку рыбу половить. Конечно, молодых, активных самарцев, даже обитающих сегодня в трущобах, не прельщает перспектива жить вдали от ночных клубов, кафе и шумного города. У них не тот возраст, когда начинаешь ценить тишину, покой и близость природы. А вот старшее поколение скорее всего порадуется возможности пожить на свежем воздухе. Утверждение насчет того, что «Озерный» является поселком с неразвитой инфраструктурой, тоже спорный. На сегодняшний день это так. Но, как заверяет власть, процесс идет. Рядом с жилыми домами отведено место под магазин. В доме №14 на первом этаже 7 квартир отданы под медпункт, там же будут находиться аптека и детское отделение. Огромная беда для блогеров и других любителей виртуального общения: Интернета в поселке пока нет. Но уже говорят о заинтересованности компании «Вогателеком», которая в скором будущем хочет предложить свои услуги будущим клиентам.
Кухни - «темницы»

В «Озерном» сейчас около каждого дома, даже незаселенного, расчищены дороги, поставлены лавочки. В подъездах аккуратно, тепло и светло, пол отделан кафелем. У каждой двери уже подключенный звонок. Единственное, на что жалуются уже переехавшие семьи, - входные двери слишком хлипкие, они почти как межкомнатные. Хозяин квартиры №18 поэтому начал с того, что поставил новую добротную входную дверь. Во всем остальном квартиры полностью готовы к тому, чтобы в них с первого дня можно было нормально жить. В каждой квартире установлен собственный котел для того, чтобы самостоятельно регулировать температуру в помещении. В ванной и туалете поставлены сантехника и смеситель. На воду, газ, электричество изначально установлены счетчики, в связи с чем будущие новоселы избавлены от большой нервотрепки. Также имеется пожарная сигнализация. Есть и немалый ковш дегтя. В одном из домов кухни без окон. Люди категоричес¥26!3 82;и не хотят сюда заселяться и понять их можно: готовить еду в подобных «темницах», где умещаются только плита да холодильник, хозяйкам будет несладко. Хотя чиновники, вооружившись СниПами и всевозможными строительными нормами, настаивают: для квартир-студий такие архитектурные «изыски» допустимы.
aif.ru
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
Небольшая статейка.......

Мечты реальны, или Революция желаний

Эти проблемы в нашей стране, в Самарской области и Самаре в частности, существуют уже долгое время. Только до сих пор их наличие объяснялось отсутствием денег на их решение. Казалось, стоит появиться средствам – и многие «переселенцы» смогут почувствовать себя вполне самодостаточными людьми. Но как выясняется, чтобы расселить ветхие дома, нужно намного больше, чем транш от государства и строительный проект. Нужны универсальные законы и общее понимание того, что нечаянная помощь от государства не будет настойчивой и постоянной

Сегодня уже можно давать оценки тому, как исполняются первые программы по переселению из ветхого и аварийного жилья, которого так долго ждали. Благодаря поддержке федерального бюджета они оказались реальными. Пришли деньги – федеральные, областные, муниципальные, и процесс сдвинулся с мертвой точки. 224 квартиры (дома на 5-й и 6-й просеках, на ул. Пионерской/Галактионовской, 100/2) были выкуплены у самарских застройщиков. Были реализованы два строительных проекта специально для нужд переселения – дом на ул. Белгородской, 4б, где новых жильцов готовы принять 45 квартир, и микрорайон Озерный в п. Кряж. В этом микрорайоне 757 квартир, в которые предполагается поселить 105 семей.

Однако, как известно, большое самарское переселение натолкнулось на «волну народного протеста». Люди не торопятся покидать свои ветхие хибары и переселяться в «свежепостроенное» жилье, причем, упираясь, готовы в суде доказывать свое право не идти на поводу предлагаемых обстоятельств.

Впрочем, если одних можно понять, что признают сами чиновники и депутаты, то позиция других выглядит странной и напоминает о проявляющейся время от времени нехорошей склонности определенной части жильцов к манипуляциям и давлению с целью «выжать» по максимуму в свою пользу. Как замечают представители осуществляющих переселение ведомств, люди часто забывают или не хотят помнить и знать о том, что цель программы по переселению из ветхого и аварийного фонда – прежде всего обеспечить их безопасность и насколько возможно улучшить жилищные условия по другим параметрам. И получая квартиру, аналогичную по площади старому жилью, люди могут при ряде обстоятельств остаться в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и претендовать на получение квартиры больших размеров. Но уже не в рамках программы по переселению из ветхого фонда.

Известно, что большая часть потенциальных переселенцев в поселок Озерный – жители Самарского района, сто семей. Как отмечает депутат Самарской городской Думы Михаил Куцев, примерно половина из них – «отказники»: «Люди постоянно идут с этим и спрашивают, как им быть. Переселяться в Озерный они не хотят». И многие из них отказ мотивируют нежеланием менять привычную среду обитания – район, школу, работу. Для них перевешивает та чаша весов, где опасное для жизни жилье – перекошенные стены, текущая крыша, прогнившие полы, аварийные трубы. Хотя то, что лежит на второй чаше, действительно могло быть лучше, по-человечески признают чиновники новой администрации, которым проблема переезда в Озерный досталась в наследство. Возможно, надо было строить в другом месте, не так проектировать, возможно, иным образом формировать списки… Но данный поезд уже идет – маршрут согласован, вагоны сформированы.

Как отмечает Михаил Куцев, многие из переселенцев отказываются от переезда, не имея полной информации об Озерном и расположенном в нем жилье, и при этом становятся жертвами слухов и дезинформации. В народе живет миф о кухнях без окон, общих кухнях, и этого бывает достаточно, чтобы выступать против. Между тем, как отмечает заместитель руководителя департамента управления имуществом г.о. Самара Вадим Кужилин, в поселке только в двух домах - №13 и №15, которые построены по «короткой» программе (по государственному, а не муниципальному контракту), планировки представляют собой квартиры-студии. И эти 32 квартиры, имеющие общие кухни, предназначены для граждан, которые проживали в коммунальных квартирах площадью 12-15 кв. м. И по этим квартирам действительно есть судебная практика в пользу нежелающих переезжать граждан. В остальных квартирах планировки можно считать вполне традиционными, и они готовы встречать жильцов, в чем граждане могут убедиться лично. И доказывать это департамент управления имуществом готов в судебном порядке. Разрешить вопрос о праве жителя аварийного фонда отказаться от предлагаемого ему бесплатного жилья может только суд, заявляет Вадим Кужилин. По двум из 80 подобных исков уже есть решения о принудительном переселении.

Для того чтобы не прибегать к крайним мерам, по мнению депутатов, необходимо более полно информировать население о соответствии новостроек всем необходимым нормам. Но, как показывает практика, осведомленность населения не является панацеей от подобных проблем. Находятся и граждане, готовые отказаться от переезда, к примеру, даже в новостройки на просеках. Так, по информации ДУИ, всего около 40 граждан отказываются от жилья на просеках.

Как правило, аргументация таких граждан сводится к проблеме расположения и несоответствию количества комнат в предлагаемом жилье желаемому. Как сообщают в ДУИ, люди так и говорят: мне неудобно с просеки добираться до работы или нам нужны квартиры с несколькими комнатами, поскольку взрослым детям пора жить отдельно. Некоторые из закупленных областью квартир действительно являются источником проблем – главным образом из-за их метража и планировок. Однокомнатные квартиры более 50 кв. м соответствуют по площади «двушкам» в переселенческом фонде или даже превышают их. Между тем люди настойчиво желают получить именно столько комнат, сколько было в старой квартире, не обращая внимания на плюсы нового жилья – больший метраж, престижность места, качество.

Как отмечают в ДУИ, ведется постоянная работа по поиску компромисса, но граждане не всегда готовы даже выслушать их аргументы. Между тем людям действительно стоит задуматься о нескольких моментах. О том, что именно данные квартиры уже имеются в наличии, именно такими они были куплены, переданы муниципалитету от области, и других пока просто нет. Когда появятся другие – вряд ли кто захочет искать ответ на этот вопрос, снова оказавшись в переселенческой очереди. Стоит отдавать себе отчет, что новая и качественная недвижимость является ликвидным активом, товаром, который всегда в цене, в отличие от обреченных ветхих строений. И получив такие квартиры в собственность сразу или реализовав свое право на приватизацию, люди могут продать квартиру и купить впоследствии ту, которая подойдет им по всем параметрам.

«Мне трудно понять, почему люди, которым предлагают улучшение их жилищных условий (большая площадь, лучшее качество), начинают сопротивляться и «выторговывать» для себя выгоду по максимуму. Я считаю, что надо быть признательным за то, что их проблему, в отличие от множества других граждан, государство решает. И почему люди воспринимают предлагаемые квартиры как обязанность жить в них. Это актив, куда более ценный, чем тот, которым они владеют, и это простое сравнение, на мой взгляд, должно снимать все вопросы», - отмечает генеральный директор ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов. При этом не надо забывать о том, что жилье на просеках оценивается достаточно дорого и имеет преимущества по сравнению с аналогами во многих других районах города.
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
2011. Равнение на загород
...............Оживление на рынке загородной недвижимости в 2011 году будет не только сезонным, но и естественным выплеском сдерживаемых в кризисный период потребностей - будем верить вместе с экспертами, которые работают в этом сегменте.

Согласно данным статистики от территориального управления Росреестра, уже 2010 год дал надежду на исправление ситуации. По сравнению с 2009 годом отмечается рост количества зарегистрированных прав физических лиц на земельные участки и дома на основании договоров купли-продажи. Так, если в 2009 году в г.о. Самара и Волжском районе было зарегистрировано 9,7 тыс. прав на земельные участки и 43,9 тыс. прав в Самарской области в целом, то в 2010 году в г.о. Самара и Волжском районе зарегистрировали 10,1 тыс. прав, в Самарской области– 47,4 тыс. Аналогичная ситуация и по индивидуальным домам.

Не ажиотажный, но ровный спрос уже есть, и он имеет положительную тенденцию......

В пользу утверждения о восстановлении рынка говорят и факты возобновления прерванного строительства, сдача в эксплуатацию новых коттеджных поселков.

Достроена первая очередь поселка «Царев Град», который появился в информационном поле в 2007 году. Преодолев связанные с кризисом трудности при поддержке Инвестторгбанка - партнера компании ЗАО «Родэкс-Самара», удалось достроить 14 домовладений и въездную группу с административным зданием. Всего же на участке площадью около 9 га планируется построить 51 коттедж бизнес-класса. Площадь коттеджей - от 220 до 340 кв. м, а площадь прилегающих участков – от 10 до 17 соток. Реализацией домовладений в «Царев Граде» будет заниматься ООО «Агентство недвижимости «Арбат», с которым заключено соответствующее соглашение.

Так, в прошлом году ООО «ЖСК-286» сдало коттеджный поселок «Лесной», раскинувшийся на территории 7,1 га в черте города Самары на 10-й просеке. Это крупный проект - 55 домовладений общей площадью от 250 до 390 кв. м - с приусадебными участками от 9 до 20 соток. Он располагается в зеленой зоне города, имеет полный пакет документов, зарегистрированное право собственности на землю, подведенные и уже введенные в эксплуатацию инженерные сети и объекты инфраструктуры.

Кроме того, свет увидел поселок «Белозерки» от ООО «Эконом-Дом-2». Первая очередь поселка уже более двух лет назад прошла проверку первыми заселившимися жильцами, которые предпочли городским квартирам сочетание природы и комфорта. Коттеджи в «Белозерках» выбирают те, кто стремится к спокойной и умиротворенной жизни. На них работает расположение в 500 м от реки Самары, а также вид из окон на озера.

Менее чем в 100 км от Самары, в живописном и экологически чистом районе Самарской области - г.о. Отрадный - ведется строительство коттеджного поселка «Моя отрада». Коттеджный поселок на 42 домовладения представит собой новый, современный жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой, новыми инженерными коммуникациями, которые уже подведены. На выбор покупателю предлагаются дома площадью 98,9, 118,1 и 142,7 кв. м.

В экологически чистом и живописном месте в п. Царевщина с видом на Жигулевские горы, неподалеку от рек Волги и Самары (в 30 км) идет застройка поселка бизнес-класса «Авиатор» на территории 15 га. В поселке уже выполнены работы по благоустройству. Также выполнено берегоукрепление, защищающее поселок от паводковых явлений и эрозии почвы, благоустроен пляж и слип для спуска катеров на воду, выполняется полное благоустройство территории (в частности, организация детской игровой и спортивной площадок). Концепция реализации проекта предполагает продажу земельных участков от 9 до 35 соток с коммуникациями. Продажи в «Авиаторе» открыты с 2007 года (в этом же году началось строительство поселка), и на данный момент более 60% земли обрело своих новых собственников.

Как отмечают эксперты, если в докризисный период наблюдался высокий спрос на загородные дома на фоне острого дефицита коттеджных поселков, то сейчас обратная тенденция – предложение превышает спрос. Эксперты отмечают, что сегодня в основном потенциальные покупатели интересуются объектами в коттеджных поселках. «Люди выбирают комфорт, благоустройство, охрану, службу эсплуатации и инфраструктуру», - отмечает Екатерина Дусаева, вице-президент по маркетингу СК «Портал». По сравнению с прошлым годом спрос на коттеджи явно увеличился.

Аналитики отмечают, что в настоящее время желающие приобрести коттедж рассматривают предложения, соответствующие не только своим предпочтениям, но и реальным возможностям. Наибольшим спросом пользуются относительно недорогие уже готовые коттеджи, где риски минимальны. Сюда относятся дома с приблизительной стоимостью 15 тыс. руб. за кв. м. Немаловажную роль в формировании спроса играет расположение объекта. Пожалуй, покупатели коттеджей смотрят на расположение своего будущего жилья более придирчиво, чем покупатели квартир.

Раскупаются дома в коттеджных поселках с хорошей, развитой инфраструктурой, недалеко от Самары и желательно ближе к Волге. Продолжают пользоваться спросом поселки в Царевщине. По словам начальника отдела оформления недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Якова Виноградова, это направление остается самым востребованным. В этом плане предпочтения потребителя достаточно консервативны. К числу самых интересных направлений сегодня, как и несколько лет назад, можно причислить, помимо заповедной Царевщины, территории в Красноярском и Кинельском районах. Улавливая тенденции времени и особенности предпочтений самарцев и жителей области, операторы рынка загородной недвижимости подготовили разнообразные предложения на любой вкус. Некоторые из них заслуживают особого внимания.

Царевщина ждет

Компания «Феникс» продолжает плотно работать по строительству коттеджных поселков для тех, кто мечтает о жизни среди зеленых просторов Царевщины. Здесь компания ведет реализацию сразу нескольких проектов коттеджных поселков: «Муромский городок», «Муромский городок-2» и «Лагуна». Несмотря на то, что в Царевщине нет дефицита предложений разного рода домостроений, спрос на коттеджные поселки компании остается стабильным. Во многом это объясняется расположением. Немногие могут предложить покупателям участки на первой линии Волги или на протоке со стоянками для катеров. Бесспорное преимущество и достоинство поселков компании - современный яхт-клуб: с причальными сооружениями, отапливаемыми эллингами, слипом с судоподъемным оборудованием, кафе. Удобная гавань, береговые сооружения и высокий уровень обслуживания призваны избавить владельцев судов от многих хлопот. Этой весной в «Муромском городке» будут закончены работы по благоустройству поселка: ландшафтный дизайн в зоне отдыха, детская площадка, пляжные зоны, беседки.

Коттеджный поселок «Муромский городок», строительство которого было начато два года назад, доказал востребованность жилья в Царевщине. Строительство данного поселка уже полностью завершено, готова и инфраструктура: поселок находится на закрытой охраняемой территории, проложена новая асфальтированная дорога. Решением всех вопросов собственников занимается управляющая компания. В этом поселке уже продано большинство домов.

По соседству разросся «Муромский городок-2», который будет достроен в IV квартале 2011 г. Этот поселок также уже оснащен всеми необходимыми коммуникациями, охраной и отличными подъездными путями.

В «Муромском городке» из 28 коттеджей уже продано 19, в «Муромском городке-2» из 44 коттеджей проданы 22 домовладения. Желающие смогут приобрести коттеджи на начальной стадии строительства и участки без подряда.

Спрос определяется не только расположением и характеристиками проектов, но и хорошей репутацией компании. Все поселки строятся в оптимальные сроки без задержек, что позволило компании завоевать уважение потенциальных потребителей и заработать себе имя.

Однако этими проектами амбиции компании не ограничиваются. Новый проект - коттеджный поселок «Лагуна», который строится рядом с б/о «Солнечная». Работа над проектом началась летом 2010 года, но в компании уже отмечают повышенный покупательский интерес.

Всего в «Лагуне» предусмотрено 11 участков под застройку и, соответственно, 11 мест под стоянку водной техники. Главное преимущество данного поселка его создатели видят в том, что стоянка для катера находится в шаговой доступности от любого участка.

На данном этапе уже подготовлена площадка под строительство, площадь участков разнится от 8 до 15 соток. Уже подготовлено 7 проектов с учетом инсоляции, ориентации по сторонам света, видовых характеристик, а также удобства подъезда и парковки. Свободная планировка в коттеджах этого поселка, как и в других, позволит создать интерьер по желанию заказчика.

Цены на коттедж в «Муромском городке» варьируются от 8,5 млн руб. до 14 млн руб. В «Муромском-2» на коттеджи - от 8,5 млн руб. до 11 млн руб., а стоимость участка начинается от 500 тыс. руб. за сотку. Цена предложения в КП «Лагуна» стартует от 500 тыс. рублей за сотку. Участок с домовладением обойдется покупателю в сумму от 9 до 12 млн руб. Компанией регулярно проводятся акции, которые находят отклик среди покупателей. Предлагаются разные варианты оплаты - рассрочка, кредит, а также в зачет принимаются квартиры. Как отмечают в компании, покупатель стал более требовательным, особое внимание обращает на качество материалов и предпочитает объекты в высокой степени готовности.

Излучая гармонию

Коттеджный поселок «Излучина» расположен в еще одном направлении, пользующемся неизменным спросом у потребителей, – в 40 км от Самары, в 6 км от с. Красный Яр, в прекрасном месте в окружении соснового леса и рядом с рекой Кондурчой.

Строительство КП «Излучина» было начато еще 6 лет назад, и сегодня на его территории построено около 100 домов, многие из которых уже заселены. В поселке проложены все коммуникации, территория огорожена, работает продовольственный магазин. Для управления коттеджным поселком создано ТСЖ «Излучина».

К преимуществам коттеджного поселка относится то, что он имеет хорошую транспортную доступность: в 500 м находится трасса «Самара - Уфа», мимо поселка проходят автобусы на Димитровград, Ульяновск, Кошки. Кроме того, доступ к нему обеспечивают регулярные рейсы автобусов из с. Красный Яр в п. Мирный. В настоящее время на территории поселка «Излучина» осталось несколько земельных участков. На трех из них идет активное строительство. Это будут дома площадью 160, 200 и 250 кв. м.

«Прежде чем строить, мы всегда прислушиваемся к тому, чего хотят наши клиенты. Потребности людей действительно изменились. Большие дома, площадью 400-500-600 кв. м, уже мало кто готов потянуть, и они становятся невостребованными. Потребителю нужны небольшие дома с грамотной планировкой, удобные для проживания и недорогие в эксплуатации», - замечает Николай Жернаков, директор ООО «Излучина».

Цена домовладений также остается в границах доступного жилья. Дом площадью 100 кв. м обойдется покупателю в 3,5 млн рублей, дома площадью в пределах 130 кв. м – 3,7 млн рублей.

Отметим, что земельный участок площадью 10 соток с подведенными к нему коммуникациями входит в стоимость дома. Оформление земли компания-застройщик готова взять на себя.

«Удача» гарантирована

Расположенный в том же Красноярском районе коттеджный поселок «Удача» также имеет выгодное географическое расположение - вблизи населенных пунктов п. Угловой, п. Линейный, с. Красный Яр. А расстояние от Самары около 30 км делает проживание в поселке комфортным для тех, кто стремится к загородному уюту и вместе с тем тесно связан с ритмом большого города. КП «Удача» расположен в экологически чистом Красноярском районе, на живописном берегу реки Сок, рядом с лесным массивом. Данный участок был выбран для строительства из соображений транспортной доступности, близости к городу, наличия коммуникаций. Оценив все вышеперечисленные достоинства места, руководство компании пришло к выводу, что это идеальное место для создания КП «Удача».

Поселок состоит из четырех очередей. На его территории проложены 2 асфальтированные дороги, а весной предполагается завершить строительство третьей. Уже летом планируется подключение к электроснабжению земельных участков 1-й, 2-й, 3-й очередей. В настоящее время создана и работает управляющая компания «Удача».

К основным преимуществам своего предложения создатели проекта относят помимо расположения удачно выбранную ценовую политику. Проект рассчитан на покупателя среднего достатка, что выгодно отличает его от аналогичных проектов.

В настоящее время более 180 участков проданы, собственники 1-й очереди активно начинают строительство, ведутся продажи 2-й и 3-й очередей, 4-я очередь КП «Удача» в стадии размежевания.

Около 80 земельных участков в настоящее время свободны для продажи. Указать более точную цифру сотрудники компании затрудняются, поскольку она постоянно меняется - продажи на объекте ведутся ежедневно.

Участки в КП «Удача» площадью по 6, 12, 25 соток. Цена за сотку начинается от 23 000 рублей. Предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки на срок до полугода, при единовременной выплате всей суммы предоставляется скидка.

Стоит отметить, что все свободные участки принадлежат КП «Удача» на праве собственности, назначение земель - земли населенных пунктов под ИЖС. Земельные участки размежеваны, поставлены на кадастровый учет и имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как отмечают в компании, готовясь к покупке, клиенты, как правило, обращают внимание на такие факторы, как расположение, – желательно, чтобы участок был недалеко от города, но в экологическом районе, а также доступность цены, наличие инфраструктуры. Как отмечают в компании, особое внимание покупатели обращают на то, надлежащим ли образом оформляются правоустанавливающие документы, и, убеждаясь в этом, не раздумывают долго.
http://nrn.ru/article.shtml?id=5744
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
"ЭкономДом-2" построит новый коттеджный поселок в Промышленном районе Самары

САМАРА. 21 МАРТА. ВОЛГА НЬЮС. "ЭкономДом-2" планирует построить новый коттеджный поселок на Шестой просеке. К настоящему моменту получено разрешение на возведение трех коттеджей на участке. Всего здесь компания намерена возвести 9 объектов.

По словам заместителя директора ООО "ЭкономДом-2" Сергея Бессольцева, стоимость одного коттеджа будет составлять 7-8 млн руб. Таким образом, от реализации всего поселка компания может выручить до 56 млн руб.

Ранее "ЭкономДом-2" вел строительство двух коттеджных поселков на территории области - в Волжском и Красноармейском районах. Участок на Шестой просеке был приобретен компанией в 2008 г., однако работы по нему будут возобновлены лишь этой весной, пишет "Самарское обозрение".

Учредителем и директором компании-застройщика, по данным Единого государственного реестра юридических лиц, является Галина Иоффе.
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
"Реметалл-С" построит коттеджи

ООО "Реметалл-С", контролирующее Кинель-Черкасский кирпичный завод (КЧКЗ), выступит партнером ООО "Агроинвест" по строительству коттеджного поселка в Кинельском районе:banana:, сообщает "Самарское обозрение".

"Реметалл-С" застраивает часть земельного участка и самостоятельно занимается реализацией жилья. За право освоения компания обеспечивает всю площадку "Агроинвеста" продукцией КЧКЗ.

"Реметалл-С" намерен продавать готовые коттеджи площадью от 120 до 180 кв. м по цене от 25 до 30 тыс. руб. за кв. м вместе с земельным участком.
http://www.vninform.ru/90551/article/remetalls-postroit-kottedzhi.html
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
Микрорайон "Озерный" благоустроят в кратчайшие сроки

13 апреля в рамках санитарного «средника» в Куйбышевском районе Самары жильцы микрорайона "Озерный" вышли на улицы с лопатами и граблями. Двое мужчин сами установили возле подъезда лавку, остальные тем временем прибирались в подъездах, подготавливали землю возле своих домов к посадке саженцев, которые завезут в ближайшие дни.

Жители принимают самое непосредственное участие в благоустройстве придомовых территорий. «Москва не сразу строилась, - заметил один из жильцов Александр Румановский, - и наш район тоже еще принимает первых жителей. Общими усилиями мы наведем здесь порядок». Александру вторит его соседка Татьяна Кирилова, одна из первых жительниц Озерного. «Я сюда переехала 24 декабря, - рассказывает она, - и всем здесь довольна. Квартира у меня теплая, перезимовала прекрасно».
Конечно, есть и проблемы: сейчас в Озерном нет ни школы, ни детского сада, ни элементарного магазина. Оно и понятно, прошлая администрация халатно бросила новый жилой квартал в начале отопительного сезона, не отстроив здесь какой-либо социальной инфраструктуры. Но с приходом новой администрации проблемы Озерного постепенно решаются. По словам председателя ТОС «Кряж» Геннадия Егорова, перспективы радужные. «В первую очередь здесь откроется офис врача общей практики, - рассказывает он, - затем построят магазин, скорее всего супермаркет. А как количество жильцов увеличится, то и остановку перенесут прямо ко въезду в микрорайон «Озерный». Так что с нетерпением ждем новоселов».


http://www.vninform.ru/92248/article/mikrorajon-ozernyj-blagoustroyat-v-kratchajshie-sroki.html
 

·
Registered
Joined
·
8,593 Posts
У меня уже трое друзей купили квартиры в "крутых ключах", вчера вечером заезжал туда, посмотрел что да как там. Обязательно всё пофоткаю, когда попаду туда днем:) Сфоткал схему микрорайона.





 

·
somewhere here
Joined
·
2,207 Posts
Discussion Starter · #60 ·
нашел тут на панорамио фотки некого товарища. вобщем-то запечатлен новый коттеджный поселок Юбилейный.:crazy:
при цене от 200 тыр за участок даже интерес пропал к сему прожекту.
 
41 - 60 of 694 Posts
Top