SkyscraperCity banner

1 - 20 of 988 Posts

·
Always looking up
Joined
·
28,121 Posts
Слободу саммиту

Территорию Южного склона планируют застроить офисами и элитным жильем

Оператором масштабного сноса, расселения и новой застройки Южного склона Уфы (Архиерейской слободы) выбрана госкомпания «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС). Авторы проекта, по данным „Ъ“, предлагают после сноса частных домов в слободе застроить ее элитным жильем и офисами. Затраты на снос и расселение власти оценивают в 1,5 млрд руб., эксперты — вдвое выше. Реконструкция приурочена к саммитам ШОС и БРИКС-2015. Но большие финансовые затраты и сжатые сроки заставляют экспертов усомниться в возможности исполнить эти планы.

Вчера первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов, курирующий строительный блок вопросов по подготовке города к саммитам ШОС и БРИКС-2015, рассказал журналистам, что оператором реконструкции так называемого Южного склона Уфы по итогам конкурса было выбрано государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». По словам чиновника, ожидается, что вместо старой застройки на территории появится «большая рекреационная зона с парками, дорожками, прогулочными зонами, с выходом на набережную, которая тоже будет реконструироваться, и относительно небольшим количеством жилых, административных, культурных зданий и сооружений».

Южный склон, или Архиерейская слобода — территория, расположенная выше реки Белой на въезде в Уфу. Вверху она примыкает к зданию регионального правительства и Конгресс-холлу. Реконструкция территории, застроенной, в основном частными домами, в том числе ветхими, периодически входила в планы регионального правительства. В последний раз часть слободы была снесена и застроена к 2007 году, когда регион отмечал 450-летие добровольного вхождения в состав России.

К саммиту ШОС под снос, по предварительным данным, попадают 169 из 304 домов, расположенных на склоне. Число их жителей администрация еще подсчитывает.

Комментируя подготовку к сносу, господин Филиппов заметил, что власти выясняют «балансовую принадлежность домов». Но, по предварительным данным, «документации на это (постройки.— „Ъ“) практически нет, люди строились, кто как захотел», сказал чиновник.

Проект реконструкции готовит уфимское ЗАО «Генпроект», общественные слушания по нему мэрия планирует провести 24 декабря, после чего собирается зарезервировать часть земель под муниципальные нужды.

Ранее все правительственные совещания по поводу реконструкции проводились в закрытом от прессы режиме. Собеседник „Ъ“, знакомый с идеями «Генпроекта», рассказал, что на территории планируется возвести около 250 тыс. кв. м современного жилья и примерно столько же офисных помещений. «Территория будет освобождаться от существующей застройки, за исключением историко-культурных памятников»,— отметил он.

ФЖС, по словам его директора Вячеслава Якина, начал оформлять землю в слободе в аренду «с целью предотвращения узаконения самовольно возведенных жилищных построек». Изымать дома, попадающие в зону реконструкции, госкомпания планирует за счет средств частных инвесторов и привлечения кредитов. «Мы будем уведомлять и через год можно будет по суду расселить их. И не как они хотят, а предлагать суммы, исходя из действующего законодательства»,— предупредил господин Якин.

Планируемый объем затрат на снос и расселение в ФЖС вчера не назвали. Глава региона Рустэм Хамитов ранее оценивал их в 1-1,5 млрд руб.

Айрат Саяпов, председатель уличного комитета Архиерейской слободы, полагает, что жители вряд ли добровольно согласятся на переезд. «Много лет нам не давали разрешения на строительство, люди ждали расселения с 1950-х годов, а потом устали ждать и стали капитально строиться»,— отметил он.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустэм Камалов полагает, что снос может пройти «достаточно безболезненно». По его мнению, «стоимость строений будет определяться, исходя из среднерыночной стоимости жилья», в Уфе она составляет 50-55 тыс. за кв.м. Выкуп узаконенных земельных участков возможен по рыночной стоимости 65-70 тыс. руб. за сотку, отмечает эксперт.

В то же время аналитик, бывший замдиректора муниципального Центра недвижимости Уфы Руслан Батурин предвидит существенные сложности при реализации проекта. «Я пока не понимаю, каким образом власти собираются обосновать государственные или муниципальные нужды для изъятия земель, так как проведение саммитов — это не основание, а если там предполагается коммерческая застройка, то тем более. Когда участок находится в собственности гражданина, изъять его по закону невозможно,— отмечает эксперт.— Конечно, можно задействовать административный ресурс с продавливанием судебной системы, но и в этом случае закон достаточно четко прописывает процедуру, несоблюдение которой ведет к отказу в удовлетворении исков об изъятии». По оценке господина Батурина, застройщик слишком стеснен временными рамками, чтобы соблюсти законные процедуры по изъятию участков. «По моим прикидкам, расселение завершилось бы к марту 2015 года, если бы постановления об изъятии подписывались, скажем, 1 декабря 2012 года, и все службы сработали идеально. Есть, конечно, другой вариант — домовладельцам заплатят столько, сколько они попросят, но где взять такие средства?». Минимальные затраты на снос и расселение эксперт оценивает в 3 млрд руб.

http://www.kommersant.ru/doc/2088361
 

·
Always looking up
Joined
·
28,121 Posts
Discussion Starter #3
Проект реконструкции (2000-ые годы, макет в Главархитектуре):

 

·
Always looking up
Joined
·
28,121 Posts
Discussion Starter #5
из этого склона можно конфетку сделать
Да еще какую. Эх было бы желание... можно туда Музей миниатюр поставить, такой чтоб Всю Россию в приличном масштабе. Отличный туристический аттракцион будет.
 

·
Registered
Joined
·
9,110 Posts
Новое колесо обозрения еще можно на склоне, хотя визуально наверно не вписался бы, парк там слишком академический)
 

·
Always looking up
Joined
·
28,121 Posts
Discussion Starter #7
Новое колесо обезрения еще можно на склоне, хотя визуально наверно не вписался бы, парк там слишком академический)
Да и склон крутоват :)
 

·
Registered
Joined
·
1,079 Posts
03.10.2012
Проект застройки южного склона Уфы пока не утвержден
Об этом сообщил заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Уфы Динар Халитов: «В конце концов мы обратили свои взоры на южный склон Уфы. Этот склон, исторически так сложилось, во все времена определял облик города как для самих горожан, так и для большинства приезжих. На сегодняшний день разрабатывается проект планировки этой территории».
Ранее заявлялось, что на южном склоне города будут построены смотровые площадки. Продолжает Динар Халитов: «Однозначного мнения по тому, как будет выглядеть склон, нет. Сегодня все значимые градостроительные решения, в соответствии с действующим законодательством, должны проходить через процедуру публичных слушаний, чтобы любой житель города, заинтересованный в принятии определенных решений, мог принять участие, высказать свое мнение по этому поводу».
В плане развития Уфы предусмотрено создание новых памятников. В ближайшее время в городе появится изваяние, посвященное юбилею Отечественной войны 1812 года и мемориал в память об ушедших на фронт в 1941 году — он разместится в районе железнодорожного вокзала. Также будут воздвигнуты памятники писателям Зайнаб Биишевой и Мустаю Кариму.
www.bfmufa.ru
 

·
Registered
Joined
·
1,079 Posts
да не очень-то и старая - просто еще не решили что там вообще будет.. много лет назад видела проект застройки - там планировался жилой сектор - не нашлось тогда инвестора.. расселение то ого-го!
 

·
Registered
Joined
·
653 Posts
Застройка и комплексное благоустройство южного склона правобережья реки Белой (на участке от монумента Дружбы до памятника Салавату Юлаеву) является одной из важнейших задач города Уфы на ближайшую перспективу. Актуальность этих работ повышается в связи с запланированными к проведению в городе Уфе саммитами глав государств – членов Шанхайской организации сотрудничества (ШОС), а также глав государств и правительств БРИКС в 2015 году.

С целью преобразования южного склона Уфы и придания ему облика, достойного стать визитной карточкой города-миллионника, было принято решение привлечь одну из крупнейших государственных строительных организаций – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Сегодня организация ведет подготовительные работы. Строительство предполагается разделить на 3 части. Первая – укрепление береговой линии, вторая часть – строительство 4-х полосной автомобильной дороги, соединяющей Монумент Дружбы и микрорайон Нижегородка. Третий этап – благоустройство южного склона. Предполагаемый срок окончания – 2015 год.

Комплекс мероприятий включает в себя проектные работы по планировке и межеванию, расселению жилых домов, инженерные изыскания, строительство инженерных сетей и сооружений.

Запланировано проведение публичных слушаний по проекту планировки и межевания южного склона. Жители города смогут принять участие в его обсуждении, озвучить свои замечания и предложения. При положительных результатах проведения публичных слушаний, в январе 2013 года проект будет утвержден.
http://ufacity.info/press/news/126975.html
 

·
Banned
Joined
·
743 Posts
Ничего не построят, ибо вменяемый частник никогда не отдаст сотку земли за такие смехотворные деньги.
А госнужд там абсолютно никаких нет, ибо строительство элитного жилья и офисов никак не вяжется с ними, а БРИК и ШОС тупо притянуты за уши
 

·
Registered
Joined
·
1,884 Posts
Ничего не построят, ибо вменяемый частник никогда не отдаст сотку земли за такие смехотворные деньги.
А госнужд там абсолютно никаких нет, ибо строительство элитного жилья и офисов никак не вяжется с ними, а БРИК и ШОС тупо притянуты за уши
Кого не выкупят по своей воле будут выкупать через силу.
 

·
Always looking up
Joined
·
28,121 Posts
Discussion Starter #14
Кого не выкупят по своей воле будут выкупать через силу.
Тем более теперь "перевес" на стороне государства.
 

·
Banned
Joined
·
743 Posts
давай на спор?
так без интереса.

я говорю как что ФЖС РБ там тупо копья сломает

кто спорить будет?
 

·
Registered
Joined
·
653 Posts
давай на спор?
так без интереса.

я говорю как что ФЖС РБ там тупо копья сломает

кто спорить будет?
Уже прямо без интереса? У тебя наверное там недвижимость :)
 

·
Always looking up
Joined
·
28,121 Posts
Discussion Starter #20
Новая набережная в Уфе возьмет начало от третьей пристани

Власти Башкирии приступили к первому этапу строительства набережной от Бельского до железнодорожного моста в Уфе. Оператор строительства новой набережной «Фонд жилищного строительства» начал подбор подрядной организации по написанию проекта берегоукрепительных работ и ремонта инженерных сооружений вдоль правого берега Белой. Набережную длиной 5,5 километров возведут от начала Белой улицы в районе остановки общественного транспорта «3-я пристань» и проложат до железнодорожного моста.


Проектировщика определят по конкурсу, подряд оценен в 117 млн рублей.

Специалистам нужно продумать защиту будущей набережной от размывания рекой и определить места укрепления откосов.



Известно, что дамба будущей набережной будет строиться из монолитного железобетона с вертикальными подпорными стенами.



Учитывая, что набережная должна появиться к саммитам ШОС-БРИКС, проектирование берегоукрепления проведут в сжатые сроки.



На написание рабочей документации отводится шесть месяцев.

Визуализации фирмы "АС-Проект".

http://www.mkset.ru/news/nonstop/17299/
 
1 - 20 of 988 Posts
Top